Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Новости микрорайона » Совет многоквартирного дома 23 июля.


Совет многоквартирного дома 23 июля.

Сообщений 31 страница 52 из 52

31

Регина, очень интересный вопрос поднимаете.

Regina написал(а):

Ищу причины удорожания содержания 14 дома. Электроэнергия на общедомовые нужды — 73690 руб (2.02 руб за кв.м.) по сравнению с 10 домом — 10305 руб (0.16 руб за кв.м.). Почему расходы на эл. энергию в доме, который  меньше по площади почти в 2 раза, превышают в 6 раз?


Например, от нашего 14 дома тянется кабель к стоянке грузового транспорта, около котельной. Совершенно нет информации, каким образом идет расчет за потребленное ими электричество. Не исключено, что это и может быть причиной.

0

32

Но ведь грузовой транспорт не имеет отношения к общедомовым нуждам.

Я думаю, нужно сравнить цифры из отчета за 2011 с новыми цифрами. Проверить каждую строчку. Особенно обратить внимание на существенные статьи расходов (уборка дома, территории, содержание административного персонала).

Содержание  административного  персонала у вас — 108741,63 руб.
Услуги  управляющей  компании — 30670,71

Что понимать под содержанием административного персонала?

0

33

Regina написал(а):

Было человек 12.

Я как-то писала, что ставка за содержание соответствует домам, оборудованным мусоропроводом. Поскольку мы им реально не пользуемся, с нас брали лишний рубль за квадрат. Эти деньги должны вернуть, учитывая все предыдущие месяцы.

УК предложила повысить плату за содержание до 19 руб. за квадрат. Я видела на бумаге этот расчет. Для меня он не понятен. Например, плата за ремонт составляет 1.66 руб за квадрат. С учетом общей площади 5692,5 кв.м. ежемясячно взимается 9450 руб. Но ведь реально никакого ремонта нет.

В общем, мы намерены проверить документы нашей УК.


Где можно посмотреть из чего состоит плата за содержание по нашим домам и усредненная по городу? По дому 10/1 установлена плата в размере 17.02 руб. за квадрат.

0

34

Regina написал(а):

Что понимать под содержанием административного персонала?


Как правило, основная сумма - это зарплата и соц.взносы этого административного персонала (т.е., как я понимаю, в нашем случае - директора УК, бухгалтеров и т.п.). Возможно туда же входит аренда помещения для них же с учетом коммунальных расходов и т.п., канцелярские расходы.

0

35

Листок с расчетом дадут в руки председателю дома. Любой на собрании сможет его посмотреть.
Я думаю, копию можно взять у них в офисе.
Усредненные суммы по городу надо поискать в интернете. У них эта информация тоже должна быть.

0

36

БелаяЛента написал(а):

Как правило, основная сумма - это зарплата и соц.взносы этого административного персонала (т.е., как я понимаю, в нашем случае - директора УК, бухгалтеров и т.п.). Возможно туда же входит аренда помещения для них же с учетом коммунальных расходов и т.п., канцелярские расходы.


Все статьи перечислены у них на сайте. Например, по дому 14 — http://www.ukbgs.ru/node/322

Все это входит в общеэксплуатационные расходы. Канцтовары,  почтовые  расходы,  услуги  связи, аренда служебного помещения, содержание  служебного  помещения — все это перечислено в отдельных строках.

А услуги управляющей компании — это что?

Отредактировано Regina (Вторник, 24 июля, 2012г. 16:52:54)

0

37

Regina написал(а):

БелаяЛента написал(а):

    Как правило, основная сумма - это зарплата и соц.взносы этого административного персонала (т.е., как я понимаю, в нашем случае - директора УК, бухгалтеров и т.п.). Возможно туда же входит аренда помещения для них же с учетом коммунальных расходов и т.п., канцелярские расходы.

Все статьи перечислены у них на сайте. Например, по дому 14 — http://www.ukbgs.ru/node/322

Все это входит в общеэксплуатационные расходы. Канцтовары,  почтовые  расходы,  услуги  связи, аренда служебного помещения, содержание  служебного  помещения — все это перечислено в отдельных строках.

А услуги управляющей компании — это что?

значит, в содержание админ.персонала входит только их зарплата и соц.взносы.
услуги управляющей компании - самой интересно, что это :)

0

38

Важный момент, наши дома новые. В течение 5 лет дом должен находиться на гарантии у застройщика. У нас же плата такая же, как в старых домах. А что же будет дальше, когда со временем потребуется ремонт?

0

39

О порядке утверждения нового тарифа хорошо написано:

На общем ежегодном собрании управляющая организация (в том числе и ТСЖ) предлагает новые тарифы, владельцы квартир с ними соглашаются, голосуя «за», «против» или «воздержался». Тариф предлагается не просто так: управляющая организация информирует собственников об общем состоянии дома, итогах работы за прошлый год, результатах весеннего и осеннего осмотра общего имущества и предлагает утвердить перечень работ и услуг, их объемы, периодичность и стоимость, из которых формируется ставки платы (тариф).

http://www.bashprok.ru/the_prosecutor_e … d/9509.php

Нам же дают какой-то листок. Никто ничего не объясняет.

0

40

БелаяЛента написал(а):

значит, в содержание админ.персонала входит только их зарплата и соц.взносы.


Ну вот, цифра-то немаленькая за один дом. А домов много.

0

41

Regina написал(а):

Нам же дают какой-то листок. Никто ничего не объясняет.


Если не ошибаюсь, юрист БЖС сильно нервно реагировала на вопрос об итогах за прошлый год. По ее мнению, мы все если сами плохо подготовились к собранию, сами не сходили на их сайт и не посмотрели статистику по своему дому - то это лично наша проблема, они предоставлять дополнительно не обязаны. В-общем, человеческого общения и желания работать я лично не заметил. Хотя как бы они на наши деньги живут. Или нет? :)

0

42

Управляющие компании обязали раскрывать информацию на сайтах. Но никто не обязан эти сайты посещать. А вот они должны были объяснить, в каком состоянии дом и каких работ требует.

Человеческого общения нет и не будет.

0

43

Regina написал(а):

Важный момент, наши дома новые. В течение 5 лет дом должен находиться на гарантии у застройщика. У нас же плата такая же, как в старых домах. А что же будет дальше, когда со временем потребуется ремонт?

будет доп.строка - кап.ремонт. в доме на Ст.Кувыкина плата за содержание 18 с чем-то рублей. при этом есть строка кап.ремонт - 2 с чем-то рубля. дому уже больше 20 лет.

кстати, по нашему дому еще отчетной информации нет, т.к. мы у них только первый год на обслуживании - как они будут выкручиваться, интересно.

Отредактировано БелаяЛента (Вторник, 24 июля, 2012г. 18:27:33)

0

44

В перечне есть строка — непредвиденный ремонт. В новом доме это исправление косяков застройщика. В идеале застройщик и должен все исправить за свой счет.

0

45

Нашла разъяснение к новой статье ЖК.

Совет многоквартирного дома
http://gkh22.ru/?id_razd=220

Этот институт абсолютно новый. Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета описаны в новой ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, имеющем более четырех квартир (если в таком доме не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом (иным специализированным потребительским кооперативом)), обязаны на общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений (иначе говоря, в качестве способа управления избрана управляющая организация либо непосредственное управление). Из числа членов совета избирается его председатель. Пунктом 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ предусмотрен принудительный порядок реализации приведенной нормы (если в течение календарного года решение об избрании совета не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании совета дома или создании ТСЖ).

Наиболее интересными для управляющих организаций и компаний, с которыми собственники заключают договоры при выборе непосредственного управления домом, являются следующие моменты:

- совет контролирует оказание услуг, выполнение работ этими компаниями, следит за качеством предоставляемых коммунальных услуг (пп. 5 п. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ);

- председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам на содержание и ремонт общего имущества, подписывает акты приемки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту, акты о нарушении нормативов качества или периодичности данных услуг и работ, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией своих обязательств (пп. 4 п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ);

- председатель совета на основании доверенности, выданной собственниками помещений, заключает договор управления либо (в случае непосредственного управления) договоры с соответствующими компаниями (пп. 3 п. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

-----
Объявление о необходимости выбора Совета появилось у нас совсем недавно. Недели за две до собрания. Я и понятия не имела, что его давно нужно было  избрать.

Отредактировано Regina (Вторник, 24 июля, 2012г. 18:50:59)

0

46

Чулпан написал(а):

Предлагаю всем собраться на следующей неделе, во вторник 31 июля 2012 года в 20.00 около УК. Я по образованию юрист, но вы это уже и все так наверно поняли))
Приглашу жителей 12/2, очень интересные люди.

Отредактировано Чулпан (Вчера 23:01:35)

Давайте!

0

47

Вопрос: Стоят ли у нас общедомовые счетчики ? И поставлены ли они на учет ? И производиться ли перерасчет ?

0

48

Стоят. По итогам 2011 г перерасчета не будет, так как они действуют не с начала 2011 — так сказала юрист. Она добавила: все, что можно, они пересчитали.

0

49

тогда такой еще вопрос...посмотрел я отчеты на сайте. Интересны статьи расходов "Услуги управляющей компании" и "Содержание административного персонала"
Если правильно понимаю содержание персонала - это зп с налогами, а что такое услуги управляющей компании ?

0

50

Тоже смотрела отчеты и тоже задавала этот вопрос на форуме. В конце концов, поняла, что имеется в виду весь персонал УК: администраторы и управленцы (начальство). И то, и другое относится к фонду заработной платы.
Могу ошибаться, конечно.

0

51

Regina написал(а):

Нашла разъяснение к новой статье ЖК.

Совет многоквартирного дома
http://gkh22.ru/?id_razd=220

Этот институт абсолютно новый. Понятие, порядок избрания, а также права и обязанности совета описаны в новой ст. 161.1 Жилищного кодекса


Текстовка интересная и актуальная

Председатель Совета дома избирается из числа членов Совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
Функции председателя совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам условий заключения договора управления с управляющей организацией;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 жилищного Кодекса РФ.
Обратите внимание: по договору управления многоквартирным домом приобретают права и обязанности все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 жилищного Кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

0

52

Кто-нибудь у нас по-хорошему совет МКД создал?

0


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Новости микрорайона » Совет многоквартирного дома 23 июля.