Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Проверка порядка расчета УК БЖС тарифа за содержание и ремонт жилья


Проверка порядка расчета УК БЖС тарифа за содержание и ремонт жилья

Сообщений 1 страница 30 из 52

1

я подготовила письмо в адрес ЕРКЦ, теперь думаю правильно ли будет если его направлю в их адрес или надо еще адресату направить (какому тогда?).
Можете скопировать мое сообщение, исправив цифры по своему дому.
Скоро еще набросаю письмо в нашу УК, тоже с просьбой о расшифровке всех сумм.

г. Уфа, ул.Комсомольская, д.165/4

Единый расчетно-кассовый центр г. Уфы
Директору Девицковой Т. А.

Кулешовой Чулпан Халиловны,
прож. по адресу: г. Уфа, ул. Высотная, д.12/3, кв.35
тел.8-917-34-14-556
e-mail: c.kuleshova@mail.ru

Уважаемая Татьяна Алексеевна!

Жители микрорайона «Юрюзань» обеспокоены проблемой правильности и соразмерности начисления Управляющей компанией «БашЖилСервис» (ООО «УК БЖС») платы за содержание и ремонт жилья.
В июле 2012 года Управляющая компания «Башжилсервис», обслуживающая весь микрорайон «Юрюзань», предоставила Председателям Советов жилых домов в мкр-не новые тарифы за содержание и ремонт жилья с повышением, которые собственники квартир должны были утвердить на общем собрании (копия тарифов к настоящему прилагается).
Ввиду отсутствия у инициативной группы жителей микрорайона специальных познаний в сфере ЖКХ, осуществить проверку последними порядка начисления указанной платы не представляется возможным. В связи с чем  вынуждены обратиться к Вам с просьбой осуществить проверку правильности начисления платы за содержание и ремонт жилья по одному из домов в микрорайоне № 12/3 по ул. Высотная.
Вопросы по тарифам, представленными Управляющей компанией «Башжилсервис», на которые хотелось бы получить ответ от ЕРКЦ г. Уфы:
1. В 3 графе  «Профосмотр, подготовка работ, обеспечение работ документацией и материалами, контроль выполнения работ (работа мастера)» отдельно выделена сумма 0,98 руб., однако и в графе 4 «Общехозяйственные расходы» содержатся две услуги «содержание офиса предприятия» и «содержание административно-управленческого персонала». Чем отличаются эти три услуги друг от друга? И почему выделают отдельно работу мастера и содержание административно-управленческого персонала? Кто входит в административно-управленческий персонал? Почему одна и та же по сути услуга называется и стоит по-разному?
2. В 4 графу «Общехозяйственные расходы» входят услуги ЕРКЦ. Действительно ли жители должны оплачивать услуги ЕРКЦ? На каком основании? Каков расчет?
3. В 4 графе «Общехозяйственные расходы» содержатся прочие расходы (услуги банка, налог на имущество, экологический налог). Действительно ли услуги банка должны оплачиваться за счет жителей? Или расходы по оплате услуг банка должно идти из прибыли Управляющей компании? Какова стоимость экологического налога? Сколько раз в год платится экологический налог? Есть ли необходимость его оплаты ежемесячно?
4. Жители дома 12/3 по ул. Высотная оплачивали тариф за содержание и ремонт жилья из расчета 17,02 рублей за 1 кв. м. Указанная ставка тарифа в 17, 02 рублей установлена Администрацией города Уфы в Постановлении главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 29.11.2010 N 6785 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением" (далее – Постановление №6785). При этом тариф 17,02 рублей действует в отношении домов, оборудованных лифтом и мусоропроводом, с ВДГО (внутридомовое газовое оборудование), с уборкой лестничных клеток. Однако общим собранием жильцов дома 12/3 по ул. Высотная принято решение не пользоваться мусоропроводом в доме. Получается, что мусоропровод в доме не задействован, не выполняет свою функциональную роль. Т.е. хотя дом 12/3 и оборудован мусоропроводом, но реально не функционирует. Правильно ли при таких обстоятельствах начислена плата в размере 17,02 рублей согласно Постановлению № 6785?
Вместе с тем, для ознакомления впоследствии жителей с тарифами мною подготовлена соответствующая таблица по жилому дому № 12/3 по ул. Высотная (Приложение №1). В таблице нам хотелось бы увидеть исполнителя предоставляемой жителям услуги; нормативно-правовые акты, на основании которых производится расчет тарифа; стоимость тарифа согласно нормативно-правовому акту, а также подробный математический расчет услуги. При подготовке ответа убедительно просим заполнить все графы таблицы (таблица в формате Word отправлена на электронную почту erkcweb@gmail.com).
Также просим представить тарифы за содержание и ремонт жилья по дому 12/3 по ул. Высотная, как если бы услуги, названные в тарифах, оказывало Управление жилищного хозяйства Кировского района г. Уфы.

Ответ просим направить в кратчайшие сроки, в связи с необходимостью проведения общего собрания жильцов по вопросу изменения платы за содержание и ремонт жилья.
Заранее благодарны за ответ.

от имени жильцов дома № 12/3 по ул. Высотная
Председатель Совета                Ч.Х. Кулешова

http://s1.uploads.ru/t/IghRi.png

Если кому нужна будет в электронном виде таблица, напишите в этой теме свою почту я скину.

Отредактировано Чулпан (Среда, 25 июля, 2012г. 22:31:42)

0

2

regina.shaybakova@gmail.com

0

3

dom.com.ufa@gmail.com

0

4

Чулпан, мне кажется, с вопросами нужно обратиться сначала в БЖС. Там написано, что расчет сделан сотрудниками ЕРКЦ.

По поводу разницы тарифов в зависимости от работы мусоропровода. На нашем собрании одна девушка (которую мы хотим выбрать председателем) уже пожаловалась в ГЖИ (государств. жилищную инспекцию http://www.gzhirb.ru/). УК должна сделать нам перерасчет (мы должны это увидеть в платежках за август).

Сами расчеты, предлагаемые БЖС, — это один вопрос.
Другой вопрос — это нежелание БЖС отчитываться. Они отчитались о проделанной работе за предыдущие периоды?

Согласно ст. 161 ЖК

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме...


Далеко ходить не буду. На 1 этаже висит объявление с графиком работ по лифту. Там значится влажная уборка лифта 2 раза в месяц (с мытьем стен, потолка, пола). У нас стены и потолок никогда не мыли.

Проблема в том, что расписать работы можно, чтобы объяснить происхождение тарифа, но в действительности сделать плохо или в неполном объеме. В интернете много историй о том, как люди доказывали ненадлежащее содержание общего имущества в доме, и УК делала им перерасчет.

Совет МКД решает, какие работы проводить в течение года. Тариф устанавливается с учетом плана работ, действительно нужных в доме.

Необходимо нынешние тарифы сравнить за 2011 г (они есть на сайте).

0

5

lc2@yandex.ru

Что касается платы за банковское обслуживание. С точки зрения бизнеса, плата за банковское обслуживание является экономически обоснованным расходом и согласно Налоговому кодексу РФ расходы на банковское обслуживание вычитаются не из прибыли компании, а из доходов организации.

По экологическому налогу. Эта плата за негативное воздействие на окружающую среду взимается в соответствии с законом об охране окружающей среды. Размер платы определяется по нормативам с учетом индексации, установленным для каждого вида негативного воздействия, в соответствии со следующими документами:
1) «Порядком определения платы и ее предельных размеров за загрязнение окружающей природной среды, размещение отходов, другие виды вредного воздействия», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.08.1992 г. №632.
2) Постановлением Правительства РФ от 12.06.2003 г. №344 «О нормативах платы за выбросы в атмосферный воздух загрязняющих веществ стационарными и передвижными источниками, сбросы загрязняющих веществ в поверхностные и подземные водные объекты, размещение отходов производства и потребления» (в ред. постановления Правительства РФ от 01.07.2005 г. №410) утверждены нормативы платы за негативное воздействие на окружающую среду.
3) «Инструктивно-методические указания по взиманию платы за загрязнение окружающей природной среды», утвержденные Министерством охраны окружающей среды и природных ресурсов РФ от 26.01.1993 г. и зарегистрированные в Минюсте РФ 24.03.1993 г. №190, действуют в части, не противоречащей федеральному законодательству.
Подробно документы можно найти тут http://www.rpnrb.ru/?part_id=46,474

Расчет платы можно проверить, установив бесплатную программу отсюда. http://www.rpnrb.ru/?part_id=46,474,484
Однако для этого нужно знать те виды негативного воздействия, которые оказывает на природу наша УК. По правилам они должны сдавать расчет платы не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, в Управление Росприроднадзора по Республике Башкортостан. Этот же орган и проверяет правильность расчета. За несвоевременность сдачи расчета УК грозит до 20 тыс.рублей штрафа. Базовые вещи по вопросу уплаты этого платежа также можно посмотреть тут http://rpn.avo.ru/dy1/otdel6/plata1/49-plata2

Поскольку плата - это незначительная сумма в общем объеме расходов УК, предлагаю сконцентрироваться на проверке других более существенных статей затрат. В отношении же платы предлагаю проверить только то, что в отчете УК отражена именно та сумма, которая пошла к уплате в бюджет. Если, конечно, мы имеем право проводить такой аудит самостоятельно.

0

6

Вот еще какой интересный документ нашла - Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
http://www.referent.ru/1/180869

Там есть подробный перечень документов, которые можно запросить. Еще нашла там два таких интересных пункта.

18. Информация на основании запроса, поступившего в электронном виде, предоставляется на адрес электронной почты потребителя в течение 2 рабочих дней со дня поступления запроса управляющей организацией и в течение 5 рабочих дней - товариществом и кооперативом.

21. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации.
    (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.02.2012 N 94)

Получается, что если я запрошу весь перечень информации в электронном виде, то они мне в электронном виде должны будут ее предоставить в течение 2 дней, а если в письменном, то через 20 дней.

0

7

Скинула на электронку, кто просил, письмо с таблицей.
Да, можно не заморачиваться по таким суммам, но всё-таки хочется увидеть их мнение на бумаге.

Отредактировано Чулпан (Четверг, 26 июля, 2012г. 22:15:52)

0

8

Набросала примерный список необходимых документов для проведения силами жильцов аудита в УК.
Я не экономист, так что точно какие необходимы документы, чтобы проверить фин. состояние нашей УК я написала примерно. Напишите, что можно убрать, а что оставить. Смысл этого всего что посмотреть каким образом целесообразно расходуются наши деньги. По идее они могут отказать в предоставлении этих документов, НО жильцы обязаны знать куда уходят их деньги. Для пущей убедительности под этим письмом тоже могли бы все расписаться, желательно, конечно, чтобы это были Председатели Советов (т.к. представляют по ЖК РФ интересы всех собственников своего дома).

Необходимые юридические и финансовые документы от ООО УК БЖС:

1. бухгалтерская отчетность за 2 последних завершенных финансовых года (включая пояснительную записку к годовой отчетности), заверенная подписью руководителя и печатью, а также следующие расшифровки к бухгалтерской отчетности:
- основных средств, незавершенного строительства, доходных вложений в материальные ценности (строки 120, 130, 135 бухгалтерских балансов) в разрезе объектов основных средств, незавершенного строительства (в случае необходимости – агрегировано по группам однородных основных средств), с указанием обременения (при наличии), балансовой и остаточной стоимости, а также рыночной стоимости объектов (при наличии оценки) и приложением отчетов об оценке по крупнейшим объектам;
- краткосрочных и долгосрочных финансовых вложений (строки 140 и 250 бухгалтерских балансов) с указанием видов вложений, контрагентов, номинальной стоимости вложений (в случае ее отличия от балансовой), срочности вложений;
- кредиторской и дебиторской задолженности (строки 230, 240, 620 бухгалтерских балансов) с указанием наименований кредиторов и дебиторов, дат возникновения, характера возникновения задолженности, с выделением задолженности связанных сторон и просроченной задолженности (с указанием длительности просрочки);
- долгосрочных и краткосрочных кредитов и займов (строки 510, 610 бухгалтерских балансов) с указанием кредиторов, сумм задолженности, сроков привлечения, процентных ставок, графиков погашения основного долга и уплаты процентов, обеспечения, при наличии – иных существенных условий, предусмотренных в договорах (финансовых ковенант, соглашений о реструктуризации и т.д.);
- полученных обеспечений (с указанием от кого, когда и по каким обязательствам получено) и выданных обеспечений (с указанием наименований организаций, в пользу которых выдано обеспечение, и наименований принципалов или организаций, по обязательствам которых выдано обеспечение, а также сроков возникновения и исполнения обязательств);
- прочих статей бухгалтерского баланса, превышающих 5% валюты баланса;
- выручки в разрезе видов деятельности;
- себестоимости, коммерческих и управленческих расходов в разрезе статей затрат;
- прочих доходов и расходов, отражаемых в отчете о прибылях и убытках, в разрезе статей доходов и расходов.
2. справка о доле денежной составляющей в выручке-брутто за периоды, аналогичные периодам предоставления бухгалтерской отчетности.
3. аудиторское заключение (или письмо с обоснованием его отсутствия) к годовой отчетности за последний завершенный год.
4. учетная политика за последний завершенный и текущий финансовый год.
5. справка из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом на дату, которая не должна более чем на 30 (тридцать) календарных дней предшествовать дате подачи Заявления (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справка налогоплательщика с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга).
6. справка по портфелю финансового лизинга (при наличии) с указанием активов, приобретаемых в лизинг, лизингодателей, общих сумм лизинговых договоров (с выделением авансовых платежей и выкупной стоимости лизингового имущества), сумм фактически оплаченных лизинговых платежей, графика уплаты предстоящих лизинговых платежей, размера и длительности просроченных платежей (при наличии).
7. копия выписки из ЕГРЮЛ на текущую дату.
8. копия устава УК.
9. справка с суммами полученных от жильцов домов _______ по ул. Высотная по строке «содержание», и потраченных денежных средств за 2010, 2011, 2012 гг.

жду ваших комментариев

0

9

Цифры для сравнения. Жирным шрифтом выделены цифры из плана на 2012, курсивом — из отчета за 2011.

Благоустройство  и  санитарное  содержание  жилого  здания и  придомовой  территории: 4.406.75
В отчете за 2011 уборка  мест  общего  пользования  в  доме  и  уборка  придомовой территории — 4.40,
в плане на 2012 те же услуги составляют 3.69

В 2011 отдельными строками выделены Механизированная  уборка  придомовой  территории (0,35) и Спецодежда,  инвентарь,  материалы (0.11). В 2012 их нет, т.е. все это относится к уборке придомовой территории.

Электроэнергия на общедомовые нужды в 2011 учтены здесь же (1.18 или 61699,39 руб!). В 2012 ее нет, так как по закону, принятому еще в 2011, эл-гия за ОДН не относится к Содержанию.

----
Содержание лифтов: 1.922.35
Услуги ЕРКЦ: 0.47 0.83

Содержание административно-управленческого персонала: 2.553.81

Профосмотр, подготовка работ, обеспечение работ документацией и материалами, контроль выполнения работ (работа мастера): 0.981.32

Вывод. Я ожидала повышенных коэффициентов на 2012, а получилось все наоборот. Выходит, что согласно отчету за 2011 на выполнение услуг было потрачено еще больше денег. Например, услуги ЕРКЦ почти в 2 раза дороже. Есть существенная разница с тарифами по уборке дома и территории.

И еще вывод. Повышения качества услуг с этой компанией нам точно не грозит.

Отредактировано Regina (Пятница, 27 июля, 2012г. 03:37:28)

0

10

Регина, а когда в вашем доме включили лифты? Может быть, из-за этого такая разница по электричеству между нашими домами?

0

11

В мае 2011. Лифт не может за полгода сожрать 50-60 тыс. К тому же он у вас один.

Вы сколько платили за эл-гию ОДН в 2011? В квитанции есть отдельная строка. Я — 16 руб с копейками. Столько же в 2012.

По новому закону: чем больше житель дома расходует энергии в своей квартире, тем больше ему приходится платить за электричество, «сгоревшее» в подвалах и на лестничных площадках дома.

Отредактировано Regina (Пятница, 27 июля, 2012г. 14:19:59)

0

12

С 2011 года форма бух.отчетности немного изменилась, в т.ч. номера строк.
Баланс с расшифровками за 3 последних года (нужно смотреть баланс за 2011 год, который содержит в себе такие данные) и отчет о прибылях и убытках за 2 последних года висит на сайте тут http://www.ukbgs.ru/node/289
Но даны не все расшифровки строк. Например, по основным средствам и фин.вложениям данные не расшифрованы, но они не существенны.
Расшифровки по дебиторской и кредиторской задолженности есть, но без указания конкретных контрагентов.
Займов в 2011 году нет, в прошлых годах были, но опять же по ним не даны расшифровки.

По идее, в соответствии с п.17 Стандарта раскрытия информации они могут нам не предоставить то, что уже опубликовано на сайте.

Не совсем поняла, что такое пункт 2. В составе бух.отчетности есть Отчет о движении денежных средств. В нем можно посмотреть сколько денег (наличным или безналом) пришло/ушло. Это стандартное приложение к бух.балансу, но только на сайте его нет, как и некоторых других приложений, а именно:
Отчета об изменении капитала
Отчета о целевом использовании полученных средств (но насколько я поняла из баланса, их у них не было)
Пояснений к бухгалтерскому балансу и отчету о прибылях и убытках (могут быть как в табличной, так и в текстовой форме, содержание определяется организациями самостоятельно с учетом Приложения №3 к Приказу Минфина от 2 июля 2010 г. №66)).

Предлагаю эти вышеперечисленные формы отчетности упомянуть целенаправленно, а то предоставят нам только баланс и отчет о прибылях и убытках, а еще лучше скажут смотреть на сайте.

Насчет аудиторского заключения (скорее всего, аудит для них не обязателен, но я проверю чуть позже), устава, сверки с налоговой, выписки из ЕГРЮЛ (могут предоставить только реквизиты свидетельства о регистрации) - скорее всего, нам их не предоставят, т.к. они не обязаны нам их выдавать в соответствии со Стандартом раскрытия информации, но можно попробовать запросить, хуже не будет.

0

13

По поводу меньших расходов за эл. ОДН. У нас же тариф меньше (нет газового оборудования) — 1.34 днем. Тем не менее не настолько дешевле, чтобы сократить расходы в несколько раз.

0

14

БелаяЛента! можете мне на электронку скинуть свой список документов, на основе моего? а то я в этих бух-х документах голову сижу ломаю? я доделаю запрос и выложу уже готовый вариант, чтобы тоже под ним все мы расписались 31.07.2012г.

0

15

сегодня направила письмо с таблицей в адрес ЕРКЦ по почте, буду следить за их ответом. В пятница отнесу такое же письмо с таблицей в УК.

0

16

На счет повышения тарифов.
Мы можем сесть с бухгалтером УК и выяснить по их отчетам куда и на какие цели ушли деньги за 2011 год, ну чтоб оценить целеосообразность повышения тарифов ?

0

17

На сайте БЖС есть Доходы и Расходы по каждому дому.

0

18

ну это я я видел...там то как то обобщенно написано, а мне интересно конкретнее

0

19

Чулпан, список отправила.

0

20

ок. посмотрю, отпишусь как отправлю им

0

21

В понедельник, 06.08.2012г. я сбросила по электронке, а Татьяна Николаевна занесла (спасибо ей) в УК уже в бумажном виде вот такое письмо (аудит-проверка деят-ти УК).
Директору ООО «УК БЖС»
г. Уфа, ул. Высотная, д.12/1

Кулешовой Чулпан Халиловны,
прож. по адресу: г. Уфа, ул. Высотная, д.12/3, кв.35
тел.8-917-34-14-556
e-mail: c.kuleshova@mail.ru

исх. № 9 от 06.08.2012г.

«О предоставлении собственникам документов управляющей компании»

Просим предоставить для ознакомления всех жителей микрорайона «Юрюзань» следующие документы Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БашЖилСервис»:

1. Бухгалтерская отчетность за 2010 и 2011 годы (включая пояснительную записку к годовой отчетности и отчет о движении денежных средств), заверенная подписью руководителя и печатью, оборотно-сальдовую ведомость за 2010 и 2011 годы, а также следующие расшифровки к бухгалтерской отчетности:
- основных средств в разрезе объектов основных средств (строка 1130 баланса), финансовых вложений (строка 1150 баланса), карточки счетов 01 и 02, 58 за 2010 и 2011 годы,
- запасов (строка 1210), карточка счета 10 за 2010 и 2011 годы,
- кредиторской и дебиторской задолженности (строки 1230, 1520 баланса) с указанием наименований кредиторов и дебиторов, дат возникновения, характера возникновения задолженности, с выделением задолженности связанных сторон и просроченной задолженности (с указанием длительности просрочки); карточки счетов 60, 62, 70, 76, 01, 10, 73.3, 68, 69 за 2010 и 2011 годы,
-прочих оборотных активов (строка 1260 баланса) за 2010 и 2011 годы,
- долгосрочных займов (строка 1410 баланса) за 2010 год с указанием кредиторов, сумм задолженности, сроков привлечения, процентных ставок, графиков погашения основного долга и уплаты процентов, обеспечения, при наличии – иных существенных условий, предусмотренных в договорах (финансовых ковенант, соглашений о реструктуризации и т.д.);
- полученных обеспечений (с указанием от кого, когда и по каким обязательствам получено) и выданных обеспечений (с указанием наименований организаций, в пользу которых выдано обеспечение, и наименований принципалов или организаций, по обязательствам которых выдано обеспечение, а также сроков возникновения и исполнения обязательств);
- выручки в разрезе видов деятельности, карточка счетов 90 по видам выручки за 2010 и 2011 годы;
- себестоимости, коммерческих и управленческих расходов в разрезе статей затрат, карточки счетов 20, 25, 26, 44;
- прочих доходов и расходов, отражаемых в отчете о прибылях и убытках, в разрезе статей доходов и расходов, карточки счетов доходов и расходов, отражаемых на счете 91.
- расшифровка строки "прочее" в отчете о прибылях и убытках (строка 2460).
2. Расшифровка следующих видов расходов из отчета УК за 2010 и 2011 годы по содержанию мест общего пользования:
- Уборка  мест  общего  пользования  в  доме  и  уборка  придомовой территории (в разрезе видов расходов и лиц, осуществляющих уборку),
- Содержание  административного  персонала (в разрезе должностей и видов расходов),
- Содержание  служебного  помещения (в разрезе видов расходов),
- Содержание  автотранспорта (в разрезе видов автотранспорта и видов расходов),
- Услуги  управляющей  компании (в разрезе видов расходов).
3. Порядок (алгоритм) распределения расходов на конкретный дом. Пример расчета по дому №10.
4. Договор на обслуживание с ЕРКЦ со всеми приложениями и дополнениями, с указанием стоимости обслуживания в 2010 и 2011 году.
5. Квартальные расчеты платы за негативное воздействие на окружающую среду за 2010 и 2011 год с печатью о приемке документа
6. Аудиторское заключение (или письмо с обоснованием его отсутствия) к годовой отчетности за последний завершенный год.
7. Копии договоров ООО «УК БЖС», заключенных с основными поставщиками услуг:
а) на поставку газа;
б) электроэнергии;
в) договоры с подрядчиками на вывоз мусора;
г) договоры на содержание лифтов;
д) договор на центральное отопление;
е) договор на водопровод и канализацию;
ж) договор на горячее/холодное водоснабжение
з) договор на обслуживание лифтов.
8.Графики вывоза мусора из микрорайона «Юрюзань»
9. Учетная политика за 2010 и 2011 годы.
10. Справка из подразделения ФНС России о состоянии расчетов с бюджетом или акт сверки расчетов с бюджетом на дату составления отчетности или ближайшую дату после составления отчетности (при наличии просроченной задолженности перед бюджетами какого-либо уровня – справка УК с указанием сроков, объемов и причин возникновения долга).
11. Копия выписки из ЕГРЮЛ ООО «УК БЖС» на текущую дату.
12. Копия действующего Устава ООО «УК БЖС».
13. Справка с суммами полученных от собственников квартир в микрорайоне «Юрюзань» по строке «содержание», и потраченных по указанной строке денежных средств за 2010, 2011, 2012 гг.
14. Список связанных (аффилированных) лиц с ООО «УК БЖС» на последний отчетную дату (квартал) с которыми ООО «УК БЖС» заключены договоры на поставку ресурсов, а также подрядчиками оказывающих услуги собственникам квартир в микрорайоне «Юрюзань» (указанных в п. 7 настоящего запроса).

Документы просим представить Председателю Совета дома 12/ 3 по ул. Высотная Кулешовой Ч.Х.

от имени жильцов домов
10, 10/1, 12, 12/1, 12/2, 12/3, 12/4, 14, 14/1, 14/ 2 по ул. Высотная

Председатель Совета дома 12/3 по ул. Высотная         Ч.Х. Кулешова

Уже во вторник мне позвонила директор УК и сказала, что у них уже есть аудиторское заключение и они готовы предоставить все запрошенные документы, в том числе и свое аудиторское заключение.

0

22

Также я сбросила по электронке вот такое письмо, а Татьяна Николаевна занесла в бумажном виде (спасибо ей) письмо по поводу тарифов за содержание
Директору ООО «УК БЖС»
г. Уфа, ул. Высотная, д.12/1

Кулешовой Чулпан Халиловны,
прож. по адресу: г. Уфа, ул. Высотная, д.12/3, кв.35
тел.8-917-34-14-556
e-mail: c.kuleshova@mail.ru

исх. № 10 от 06.08.2012г.

«Об обосновании новых тарифов по строке «содержание»

В июле 2012 года Управляющая компания «Башжилсервис» предоставила Председателям Советов жилых домов в мкр-не новые тарифы за содержание и ремонт жилья с повышением, которые собственники квартир должны были утвердить на общем собрании (копия тарифов к у вас имеется).
Ввиду отсутствия понимания жителей в связи с чем происходит повышение тарифов,  а также порядка начисления платы, обращаемся к Вам с просьбой осуществить более детальный расчет начисления платы за содержание и ремонт жилья по одному из домов в микрорайоне                 № 12/3 по ул. Высотная.
Список вопросов, на которые хотелось бы получить ответы по предложенным Вами тарифам:
1. В 3 графе  «Профосмотр, подготовка работ, обеспечение работ документацией и материалами, контроль выполнения работ (работа мастера)» отдельно выделена сумма 0,98 руб., однако и в графе 4 «Общехозяйственные расходы» содержатся две услуги «содержание офиса предприятия» и «содержание административно-управленческого персонала». Чем отличаются эти три услуги друг от друга? И почему выделают отдельно работу мастера и содержание административно-управленческого персонала? Кто входит в административно-управленческий персонал? Почему одна и та же по сути услуга называется и стоит по-разному?
2. В 4 графу «Общехозяйственные расходы» входят услуги ЕРКЦ. Действительно ли жители должны оплачивать услуги ЕРКЦ? На каком основании? Каков расчет?
3. В 4 графе «Общехозяйственные расходы» содержатся прочие расходы (услуги банка, налог на имущество, экологический налог). Действительно ли услуги банка должны оплачиваться за счет жителей? Или расходы по оплате услуг банка должно идти из прибыли Управляющей компании? Какова стоимость экологического налога? Сколько раз в год платится экологический налог? Есть ли необходимость его оплаты ежемесячно?
4. Жители дома 12/3 по ул. Высотная оплачивали тариф за содержание и ремонт жилья из расчета 17,02 рублей за 1 кв. м. Указанная ставка тарифа в 17, 02 рублей установлена Администрацией города Уфы в Постановлении главы Администрации городского округа г. Уфа РБ от 29.11.2010 N 6785 "Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за пользование жилым помещением" (далее – Постановление №6785). При этом тариф 17,02 рублей действует в отношении домов, оборудованных лифтом и мусоропроводом, с ВДГО (внутридомовое газовое оборудование), с уборкой лестничных клеток. Однако общим собранием жильцов дома 12/3 по ул. Высотная принято решение не пользоваться мусоропроводом в доме. Т.е. хотя дом 12/3 и оборудован мусоропроводом, но реально не функционирует. Правильно ли при таких обстоятельствах начислена плата в размере 17,02 рублей согласно Постановлению № 6785?
Вместе с тем, для ознакомления впоследствии жителей с тарифами мною подготовлена соответствующая таблица по жилому дому № 12/3 по ул. Высотная (Приложение №1). В таблице нам хотелось бы увидеть исполнителя предоставляемой жителям услуги; нормативно-правовые акты, на основании которых производится расчет тарифа; стоимость тарифа согласно нормативно-правовому акту, а также подробный математический расчет услуги. При подготовке ответа убедительно просим заполнить все графы таблицы (таблица в формате Word отправлена на электронную почту bgs@gsfrb.bashnet.ru).

Ответ просим направить в кратчайшие сроки, в связи с необходимостью проведения общего собрания жильцов по вопросу изменения платы за содержание и ремонт жилья.

от имени жильцов дома № 12/3 по ул. Высотная
Председатель Совета                Ч.Х. Кулешова

Директор в телефонном разговоре со мной сказала, что экономист, которая делала этот расчет взяла отпуск с последующим увольнением, соотв-но ответ придется ждать долго. Экономиста разбирающегося в расчетах у них нет, вторая экономист расчетом не занималась и объяснить ничего не сможет. А увольняющаяся экономист не смогла дать четкий ответ каким конкретно образом производился расчет за содержание. На мой вопрос о том, что УК должна сделать пересчет уже в августе 2012г. одному из домов из-за не пользования мусоропроводом в доме, она ответила что не в курсе, и скорее всего этого не произойдет в августе, т.к. некому этим заниматься.
Письмо в адрес ЕРКЦ направила еще на той неделе по почте. Жду ответа.

Отредактировано Чулпан (Четверг, 9 августа, 2012г. 00:56:59)

0

23

Очень любопытно, очень! Посмотрим их заключение :)

0

24

Чулпан написал(а):

Экономиста разбирающегося в расчетах у них нет, вторая экономист расчетом не занималась и объяснить ничего не сможет. А увольняющаяся экономист не смогла дать четкий ответ каким конкретно образом производился расчет за содержание.


Ну все, приехали...

Перерасчет должен сделать ЕРКЦ.

Отредактировано Regina (Четверг, 9 августа, 2012г. 04:36:28)

0

25

перерасчетом занимается сначала УК, потом передает сведения в ЕРКЦ, и уже потом получаем квитанции, примерно так мне объяснила директор УК.

0

26

Начинают пудрить мозги  :mad: . ГЖИ выдало предписание — они должны сделать перерасчет.  :mad: Расчеты элементарные: разницу в обслуживании с мусоропроводом и без м-да (1 руб) умножить на занимаемую площадь и кол-во месяцев. По моей площади (за год): 1 руб х 62 х 12 = 744 руб.

Возврат с одного дома (за год) — 60-70 тыс.руб.

Отредактировано Regina (Пятница, 10 августа, 2012г. 11:39:48)

0

27

Знаете, а я была не права по поводу задолженности. Оказывается, вывоз бункера более затратен, чем содержание мусоропровода  :huh: . По нашему дому получилась несущественная экономия — 8 копеек за кв.м. По другим домам, если делать перерасчет, он будет не в пользу жильцов.

Что касается уличного освещения. Следить за работой фонарных столбов должен Горсвет (эти затраты должны покрываться из гор.бюджета). Но наши земли так и не поставлены на учет в городе. Вопрос с землей нашего дома так и не решен. Не совсем поняла, почему не освещаются дома, где собственность оформлена.

0

28

Госжилинспекция к тарифу о содержании: http://i-gazeta.com/news/obshchestvo/24159.html

0

29

Только сегодня поняла, что за отопление мы платим меньше (по сравнению с 2011). Сейчас ставка 13.41 (была 16.66).

0

30

пришел ответ из ЕРКЦ, как всегда получилась "отписка" (письмо пришло по электронке и по почте).
                                                                                               
         В ответ на Ваши обращения, в том числе, поступившее через сайт ЕРКЦ МУП УЖХ  г. Уфы, сообщаем следующее.
      На основании п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 г. (в ред. от 06.05.2011 г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
     Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16 Правил). Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил).
     В соответствии с п. 39 Правил государственный контроль за содержанием общего имущества    осуществляется    федеральными    органами    исполнительной   власти   и   органами 
исполнительной  власти  субъектов  Российской  Федерации   в   пределах   своей   компетенции   в соответствии с законодательством Российской Федерации. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с  законодательством Российской Федерации (п. 41 Правил).
      С учетом положений Стандартов раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства № 731 от 23.09.2010 г. управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию: о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы путем: обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет; опубликования в официальных печатных средствах массовой информации; размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

0


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Проверка порядка расчета УК БЖС тарифа за содержание и ремонт жилья