Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Встреча с администрацией УК БЖС 14.03.2013г.


Встреча с администрацией УК БЖС 14.03.2013г.

Сообщений 1 страница 30 из 55

1

Добрый вечер всем!
Все никак не могла добраться до сайта.
14 марта 2013 года меня с Лианой (которая проводила проверку бух-х док-в УК) пригласили на встречу с руководителями УК БЖС.
На встрече присутствовали:
Жильцы: я, Лиана, Андрей (больше из приглашенных мной никто подойти не смог).
УК БЖС:
собственник УК БЖС – Шарипов Д.Б.,
заместитель директора по развитию – Асадуллин Г.Г.,
заместитель директора по экономике и финансам ООО «Альянс» - не записала Ф.И.О.,
заместитель технического директора УК БЖС – Каримов З.Х.,
экономист - Рахимова З.З.
заместитель директора ООО «Альянс»– Карушина А.О.
представитель ОАО УЖХ города Уфы – Флюра Януровна.
Обсуждали вопросы и целого микрорайона и конкретно наших домов, а именно 12/3 и 14:
1. Коммуникация между жителями и УК посредством форума juruzan.ru. Пожелание УК, чтобы все жители сообща с УК решали проблемы микрорайона, чтобы мы помогали им в работе, своими мыслями, идеями, подсказками. Чтобы в конце концов прекратилась это противостояние между УК и жителями.
Итог: УК выделит человека, который будет публиковать здесь объявления (вроде как уже что-то начали публиковать). Будем встречаться хотя бы раз в три месяца, т.е. будут собирать, видимо, председателей домов и обсуждать насущные проблемы.
2. Отсутствие в подъездах информационных стендов с контактной информацией (УК по закону должны вывешивать доски).
Итог: до 01 апреля 2013 года УК установят доски в подъездах домов 12/3 и 14, т.к. пока денег у них на все остальные дома нет.
3. Повышение тарифа за содержание. УК не может содержать  наши дома, это слишком для нее дорого.
Итог: УК сделает отчет о собранных и потраченных за 2012 год денег и отчитается перед нами. С нашего дома 12/3 проверять расчеты будет Лиана, ее пригласят для ознакомления. В качестве эксперимента собственник УК согласился вплотную заняться проблемами двух домов 12/3 и 14, т.е. чтобы мы с Андреем написали что же мы все-таки хотим видеть в наших дворах, а они посчитают затраты и скажут смогут ли они это сделать или нет. Вдобавок к этому собственник согласился (!), в качестве эксперимента, профинансировать все эти затраты, но с учетом того, что с июля 2013 года мы все-таки проголосуем за повышение тарифа, дабы покрыть его затраты.
Таким образом, мы с Андреем подготовили совместное письмо в УК со списком минимальных и максимальных затрат (на которые необходимо будет повышать тариф за содержание), выкладываю ниже текст.
4. Совместная жалоба в прокуратуру Кировского района на бездействие застройщика.
Итог: я отправила тест жалобы жителей микрорайона, которую мы подписывали летом 2012 года, чтобы на ее основе юрист УК подготовил общую жалобу в прокуратуру. УК подпишется под этой жалобой, т.е. будем выступать в защиту интересов всех жителей микрорайона вместе. Текст я скинула в УК 21.03.2013г. в четверг. Жду. Как что-то появится, выложу здесь.

Исх. № 13  от 21.03.2013г.
Руководителю
ООО «Управляющая компания БашЖилСервис»
г. Уфа, ул. Высотная, д. 12/1

«О перечне необходимых работ по домам 12/3 и 14 по ул. Высотная»

Согласно достигнутым договоренностям на встрече между жителями и руководством управляющей компании, состоявшейся 14 марта 2013 года, сообщаем следующее.

По дому 12/3:
I. Список работ, не требующих больших финансовых затрат:
1. Отремонтировать асфальт на парковке, на тротуарах, придомовых территорий. Установке железных канализационных люков, ремонту канализационных колодцев придомовой территории домов по ул. Высотная.
2. Очистить придомовую территорию домов в микрорайоне от строительного и бытового мусора, строительных вагончиков.
3. Установить цивилизованную мусорную площадку, с обеспечением ежедневной вывозки мусора в микрорайоне «Юрюзань».
4. Установить дополнительно 5 шт. мусорных контейнеров.
5. Отремонтировать, укрепить канализационный колодец на склоне между домами 12/3 и 12/2.
6. Разнести привезенный чернозем (лежит гора чернозема рядом с мусоркой) на клумбы вокруг дома, предварительно выкопав оттуда почву с травой.
7. Установить цивилизованные ограждения на двух клумбах перед двумя подъездами, убрав железные прутики (со слов Каримова З.Х. материал куплен, только установить).
8. Освежить краской мусорные урны перед подъездами.
9. Покрасить бордюры белой краской перед двумя подъездами.
10. Покрасить стены в двух подъездах, т.к. стены были выкрашены краской лишь наполовину.
11. Установить информационные стенды в двух подъездах, с шестью карманами для бумаг формата А4, размером 90 х 100 см, три кармашка наверху, три внизу, цвет: бежевый, в коричневой окантовке (место и время установки согласовать с Кулешовой Ч.Х.).
12. Согласовать и произвести силами структурных подразделений ГИБДД г. Уфы установку искусственных неровностей (напротив детских площадок, в так называемых «слепых» зонах, около подъездов, а также при въезде во двор дорожных знаков «жилая  зона»),  на дорогах, не имеющих сквозных проездов - дорожных знаков «тупик» (между домами 12/3 и 12/2 около мусорных контейнеров).
13. Обозначить на парковках наземную разметку, согласованную с жильцами.
14. Убрать с фонарных столбов рекламные листочки и объявления.
15. Покрасить железные поручни, ограждения при входе в подъезды.

II. Список работ, требующих определенных финансовых вложений (для предварительного расчета затрат, для его последующего включения в строку «содержание»):
1. Установить новую большую детскую горку.
2. Установить заборчик вокруг детской площадки.
3. Установить в микрорайоне на всех тротуарах мини-пандусы для съезда детских и инвалидных колясок.
4. Привести детскую площадку в более цивилизованный вид (установить заборчик, посадить зеленые насаждения- кустарники, деревья и проч.).

По дому 14:
I. Список работ, не требующих больших финансовых затрат:
1. Отремонтировать асфальт на парковке, на тротуарах, придомовых территориях.
2. Установить водоотвод (в виде асфальтовой неровности?) между д. 14 и 14\1, чтобы исключить затекание воды и жидкой грязи на придомовую территорию со стороны пустыря.
3. На придомовой территории дома 14 высадить зеленые насаждения и сделать газоны. Оградить клумбу у входа в подъезд оградой.
4. Установить цивилизованную асфальтированную мусорную площадку и асфальтированную дорожку к ней, с обеспечением ежедневной вывозки мусора. Место мусорной площадки - оговорить с жильцами.
5. Установить информационный стенд в подъезде напротив лестницы, с шестью карманами для бумаг формата А4, размером 90 х 100 см, три кармашка наверху, три внизу, цвет: бежевый, в коричневой окантовке.
6. Сделать более яркое освещение в подъезде около почтовых ящиков, отремонтировать отсутствующие или сломанные плафоны.
7. Покрасить стены на 1-м этаже. Покрасить, где необходимо, подоконники на межэтажных площадках.
8. Восстановить отсутствующий шпингалет-запор на входной двери. Покрасить облупившуюся металлическую подъездную дверь. После приведения в порядок двери – перестать клеить объявления от УК на дверь. Для объявлений использовать информационный стенд.
9. Произвести очистку стен дома и фонарных столбов от стихийных объявлений.
10. Обозначить на парковках наземную разметку, согласованную с жильцами.

II. Список работ, требующих определенных финансовых вложений (для предварительного расчета затрат, для его последующего включения в строку «содержание»):
1. Сделать проезд на парковку с восточной стороны дома. В идеале должен быть полноценный проезд с ул. Ураксина к домам 10 и 10\1  с восточной стороны дома 14, в соответствии со схемой дорог в Дубль-гис. Сейчас наш двор – сквозной проезд для всех, в т.ч. для грузовой техники. Проработать решение этого вопроса через застройщика (ФЖС) т.к. застройщик не завершил должным образом благоустройство территории.
2. Огородить детскую площадку заборчиком и зелеными насаждениями - кустарником, установить новые безопасные качели (существующие качели на цепях небезопасны) и новую горку с удобными ступеньками, а не вертикальной железной лестницей.

Председатель Совета дома              
г. Уфа, ул. Высотная, д.12/3

Житель дома               
г. Уфа, ул. Высотная, д.14

0

2

Чулпан, спасибо.

Чулпан написал(а):

УК сделает отчет о собранных и потраченных за 2012 год денег и отчитается перед нами.


Если по-хорошему, отчитываться надо регулярно — помесячно, ежеквартально. В 2012 г. дважды поменялся руководитель, и есть кое-какие проблемы и долги, возникшие не по вине нового руководства. Если выплачивать миллионы рублей в погашение долгов, разумеется, не будет хватать денег на содержание домов.

Конечно, УК понимает, что нам нужна четкая картина о «собранном и потраченном». Только вот если основываться на фактах, картина получится мрачной.

Отредактировано Regina (Среда, 27 марта, 2013г. 02:52:55)

0

3

мы Вам бросим какую-нибудь подачку, а за это Вы согласитесь на любые наши тарифы..

0

4

Рустем, твои предложения?

0

5

Жилищный кодекс Статья 156 пункт 7: Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется  на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями45 – 48 настоящего Кодекса, Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Управляющая компания может рекомендовать установить тот или иной тариф за содержание жилья но не в коем случаи не может его устанавливать в одностороннем порядке. Управляющая компания на общем собрании жильцов должна обосновать ту или иную плату за содержания жилья. Пока не обоснуют и  не соберут подписи большинства любое изменение тарифов незаконно.

А выполнение прямых обязанностей по благоустройству НИКАК на связано с повышением тарифов на содержание. Мухи отдельно - котлеты отдельно!

0

6

Значит в июле ожидается повышение тарифа только у домов 12/3 и 14.

0

7

Чулпан написал(а):

С нашего дома 12/3 проверять расчеты будет Лиана, ее пригласят для ознакомления.


на заметку
http://forum.ozpp.ru/showthread.php?p=1 … ost1675436

0

8

arrat написал(а):

Значит в июле ожидается повышение тарифа только у домов 12/3 и 14.


Я думаю, повысят только там, где жители с этим согласятся :) Например, общего собрания жильцов не было ни разу, те жалкие попытки его провести, мы знаем во что превратились - причем, так по всем домам :) Так что вначале им в любом случае надо научиться проводить _законные_ собрания с кворумом.

0

9

Это не им, а нам надо учиться собираться. А им надо учиться с нами взаимодействовать. Но если соберемся кворумно, я не представляю, сколько претензий они услышат. Они должны убедить, что после повышения тарифов все изменится в лучшую сторону. Я в это не верю. И мало кто поверит, как мне кажется.

Им нужно, чтобы мы быстро собирались и со всем соглашались. Бдительность и инициативность активистов совсем им не на руку. Это всего лишь игра в заинтересованность, ведь кардинально ничего не меняется.

0

10

Так все-таки, получилось, что им тоже нужно, чтобы мы собирались? :) Честно говоря, у меня нет никаких соображений, как собрать кворум.

0

11

У ТСЖ "Дом на Набережной" два года назад при председательстве Алехина был положительный опыт. Телефон и график работы есть в ДубльГИСе. Печатались списки голосующих, на каждой странице наверху вопрос, поставленный на голосование, "да", "нет" "Примечания".  Недостатки в том, что
    зачастую в квартире оказывается не собственник, которому абсолютно все равно, что подписать;
    остается образец подписи, которым можно манипулировать.
Если на примере одного дома попробовать дать рекламу сайта на досках объявлений у лифтов, дать владельцу каждой квартиры под роспись пароль, с которым он сможет войти на страницу голосования (аналогично ЕКРЦ). Собственников выявить нетрудно либо через договора, подписанные с УК, либо договора Аренды.

0

12

кворум при желании можно собрать, это я вам собирающий информацию о жильцах дома говорю. было бы желание. в конце концов никто заочное собрание не отменял, покидать листы в почтовые ящики, подождать, попросить все бюллетени скинуть в ящий председателя и все. для этого нужно просто знать кто живет рядом с тобой.

0

13

ЗОЯ1 написал(а):

Если на примере одного дома попробовать дать рекламу сайта на досках объявлений у лифтов, дать владельцу каждой квартиры под роспись пароль, с которым он сможет войти на страницу голосования (аналогично ЕКРЦ).


На собрании сразу выявляются умонастроения. Все на виду.

0

14

Чулпан написал(а):

кворум при желании можно собрать, это я вам собирающий информацию о жильцах дома говорю.


Вот-вот, от упертости председателя многое зависит. Только не в каждом доме они есть. Например, у нас вообще нет председателя.

0

15

Регина, а куда делся? Был же вроде? Или я ошибаюсь... У нас вот сменился.

0

16

Мне ничего неизвестно о нашем таинственном председателе. Помню женщину, пожелавшую на собрании возложить на себя эти обязанности.

0

17

прислали ответ на наше с Андреем письмо:
http://s3.uploads.ru/t/Mi5rm.jpg
http://s2.uploads.ru/t/NevcJ.jpg
http://s2.uploads.ru/t/8dp2G.jpg

+1

18

Спасибо, Чулпан, прочел. Навскидку отвечаю, самих цифр еще не обдумывал, но вот что сразу бросилось в глаза.

"Текущий ремонт в подъездах домов осуществляется раз в 3 года"


ШТОА?  Мой дом заселен летом 2009 года. ГДЕ РЕМОНТ? Он уже должен был быть, но я его не видел.

"Рекламные листки с фонарных столбов убираются по мере появления"


Сразу напрашивается - по мере появления чего\кого? Судя по тому, что объявления - наклеенные, прикрученные веревками таблички, висят ГОДАМИ. Делаю вывод - ожидается появление Христа народу. Тогда и уберут. Но не ранее.

Цена нанесения разметки просто вообще не поддается критике. 127.5 тысячи рублей на разметку белой красочкой участка асфальта 30 на 17 метров?  Ну точно кто-то с дуба рухнул, не иначе! Кто этот ответ готовил вообще, интересно? 250 рублей - это стоимость ОКРАШЕННОЙ поверхности. Судя по этому расчету, они не разметку собрались наносить в виде линий, а заливать всю площадку в белый цвет! Хочу знать имя того, кто это считал! Судя по всему, там все остальные цифры этого же разряда интеллекта.

з.ы.
  я за 5 секунд в поиске нашел вот что:

ООО «Линия» выполняет разметку любой сложности. Наши специалисты помогут вам спроектировать разметку на Вашей парковке в кратчайшие сроки.

Фирма ООО"Линия» выполняет нанесение разметки в Уфе и Республике Башкортостан методом безвоздушного нанесения специальной дорожной краски, при помощи специального оборудования фирмы Graco (США)


Цена 50 р за ПОГОННЫЙ МЕТР

Наши клиенты в г.Уфа

ТЦ «Центральный»
ТЦ «Июнь»
ТК «Мега"( Леруа Мерлен,Ашан,Мега)
кафе МакДоналдс
ТД «Галле»
ТД"Магнит"
Фитнес клуб «Орнанж Фитнес»

и многие другие…..


На 127500 рублей, по расчету ООО УК БЖС, мы можем начертить по цене ООО Линия 2550 метров разметки!

Давайте посчитаем сколько метров надо на 1 машиноместо. Вполне достаточно очертить 1 место в виде буквы Г. На 1 место надо 4 + 2.5 = 6.5 метров. Делим 2550 на 6.5 и получаем 392 машиноместа.

Почему нам опять впаривают чепуху?

0

19

я пока без комментариев, посчитаю все сама, выложу

0

20

По разметке для парковки: сравните с ценами на услуги в Москве — http://www.optimaservis.su/razmetka/razmetka.php

Нанесение разметки 1 м.п - от 40 руб.
Разметка парковочного места - от 360 руб.


Под разметкой парковочного места понимается, вероятно, планирование самого места. Если учесть площадь одного места 3х5, т.е. 15 кв.м., то кв.м. разметки стоит 24 руб. Само нанесение разметки будет стоить 5м*40+3м*40=320. Итого 680 руб. или 45 руб. за кв.м.

В Москве дворы были размечены за счет городских средств. Хотя людям это обошлось бесплатно,  недовольства много, так как разметка оказалась непродуманной и неудобной. В конце концов ее приходится нарушать.

0

21

Регина, если поискать, то и за 30 рублей погонный метр в Москве предлагают :)  Я взял верхнюю - дорогую - планку для Уфы. В любом случае, эта цена подразумевает наем сторонней организации. Если закупить только краску, а выполнить разметку силами УК или жильцами самим - все ограничится только стоимостью материалов, то есть еще значительно дешевле чем 30 рублей за метр.

0

22

а если еще краски где-нибудь натырить, так вообще бесплатно :idea:

0

23

Вам виднее...

0

24

Евроконтейнеры надо пластиковые, чтобы не было повода их воровать. Цена евроконтейнера импортного производства Weber на 1.1 кубометр - 12500 рублей. За 20 тыс. рублей необязательно покупать.

Обратите внимание: он с крышкой. Для открытия которой снизу есть педаль!

http://stblizko.ru/system/images/product/004/661/876_original.jpg

У нас очень сильные ветра и мусор постоянно разносится ветром (и собаками!). Крышка нужна обязательно и именно с педалью! Руками никто не будет ее открывать.

0

25

на счет разметки, так то можно и самим выйти и разметить, краски с валиком продаются. не думаю, что нужно много ума для того чтоб разметить участок 3х5 с помощью одной рулетки и мела

0

26

Да по большому счету все можно сделать самим, только зачем нам Управляющая Компания в таком случае?

0

27

У нас очень сильные ветра и мусор постоянно разносится ветром (и собаками!). Крышка нужна обязательно и именно с педалью! Руками никто не будет ее открывать.

И открывать её тоже не кто не будет,будут сверху накидывать, а пластмассовый контейнер в мороз не треснет?

Отредактировано arrat (Воскресенье, 14 апреля, 2013г. 14:37:50)

0

28

С педалью открывать будут прекрасно, уж насколько я не питаю иллюзий про наш народ. А вот собаки и ветер такой ужас разносят, антисанитария полная. И никто не убирает то что разнесено :(

Пластик выдержит, читал отзывы про них в Екате, Омске и Красноярске. Проблем с тресканием от морозы не было. Кстати точно такой же контейнер я видел пару лет назад на территории 22 больницы и 4 роддома. Они пользуются именно такими.

0

29

Andrey написал(а):

Да по большому счету все можно сделать самим, только зачем нам Управляющая Компания в таком случае?


Потому что так выгоднее. А еще:

Коллективный труд сплачивает людей, делает их дружными и отзывчивыми. После хорошей работы наступает веселый отдых.

Чернышевский Н. Г. Что делать?

0

30

УК повесили в наших двух подъездах стенды:
первый подъезд:
http://s3.uploads.ru/t/JWCi4.jpg
второй подъезд:
http://s2.uploads.ru/t/0XTBV.jpg
в первом кармашке информация о членах совета дома (состав).
во втором кармашке - правила поведения:
"Совет дома убедительно просит всех жителей и гостей  соблюдать простые правила поведения в доме:
1. Не мусорите в подъезде, в лифте, во дворе. Для мусора есть урны.
2. Доносите свой мусор до контейнеров на улице. Не оставляйте свои заполненные мусорные пакеты в подъезде перед входными дверями, под лестничным маршем  (1 этаж) и у подъезда. Это очень некрасиво! Почему соседи должны дышать и созерцать ваши отходы?
3. Курите на улице или у себя дома, а не в подъезде и лифте - это места общего пользования. В подъезде, кроме курящих, живут еще и дети, подумайте хотя бы о них.
4. Собак выгуливайте на поводке, в намордниках. Убирайте за ними экскременты, не выгуливайте своих питомцев перед подъездом и на детской площадке.
5. Не паркуйте автотранспорт на газонах вокруг дома. Паркуйте автомобили аккуратно, чтобы не мешать пешеходам (особенно с детскими колясками) и другим автовладельцам.
6. Соблюдайте чистоту и общественный порядок, уважайте труд работников управляющей компании.
7. Не оставляйте окна (форточки) в подъезде в открытом положении (особенно в зимнее время) - берегите тепло.
8. Берегите лифт, стены в подъезде и почтовые ящики.
9. Не бросайте окурки и прочий мусор из окон и балконов/лоджий.
10. Не поленитесь поднять валяющийся в подъезде мусор.
11. Выкидывайте рекламные листовки в урны, а не в подъезд.
12. Следите за своими детьми, чтобы они не рисовали/                    не писали/ не пачкали стены.
13. Не впускайте малознакомых людей в подъезд по домофону (эти люди раскидывают по всему подъезду рекламные листовки, клеют их на стены и т.д.).
Просим всех запомнить и соблюдать эти простые правила. Именно от нас, жильцов, зависит в каких условиях мы все живем.
Надеемся на ваше понимание и сотрудничество.
С уважением,
Председатель Совета дома Кулешова Ч.Х."
в третьем кармашке - отчет:
"Отчет о проделанной работе

После письменных просьб и жалоб жителей дома 12/3, управляющей компанией была проделана следующая работа:

В 2011 году:
1. Установлена новая детская горка.
2. Установлены урны у подъездов.
3. Газонная трава возле дома посеяна.
4. Установлена доска для объявлений.
5. Входные двери, перила в подъезды почищены и покрашены.
6. Почтовые ящики укреплены.
7. Произведены работы по демонтажу торчащих из асфальта арматур.
8. Установлены скамейки около подъездов.
В 2012 году:
1. Закрыты колодцы во дворе вокруг дома (после видеосюжета на сайте Ufa1.ru).
2. Установлены железные решетки в приямках.
3. Подключены к электричеству все фонарные столбы во дворе.
4. Привезен чернозем на клумбы вокруг дома.
5. Перемещены мусорные контейнеры.
6. Отремонтирована дорога при въезде во двор.
7. Высажены деревья и кустарники.
В 2013 году:
1. Установлены информационные стенды для жителей двух подъездов.
Более подробно  о проделанной работе можете ознакомиться на сайте http://juruzan.ru/ 
Председатель Совета дома Кулешова Ч.Х.

"

0


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Встреча с администрацией УК БЖС 14.03.2013г.