Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Жалоба в Кировскую прокуратуру на застройщика


Жалоба в Кировскую прокуратуру на застройщика

Сообщений 1 страница 30 из 194

1

Решила подготовить жалобу в прокуратуру, но пока собирать все проблемы по кусочкам времени нет. Если кому интересно, пишите тезисно что кого не устраивает, с указанием конкретных проблемных мест в микрорайоне, с фотографиями выкладывать здесь же. Я всю инфу соберу и подготовлю письмо, подпишу его у всех кто неравнодушен. Срок сбора инфы ставлю до 10.07.2013г.

+3

2

Думаю, кроме прокурора города нужно просить провести проверку соблюдения жилищного законодательства также и Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору (http://www.gzhirb.ru/). Адрес: г. Уфа, 450059, ул. Ст. Халтурина, 28.

Вот список моих замечаний:

1. В соответствие с п. 3.5.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна вывешивать на месте, доступном для посетителей, списки следующих организаций с указанием их адресов и номеров телефонов: местных органов самоуправления; городского (районного) жилищного управления; пожарной охраны; отделения милиции; скорой медицинской помощи; службы газового хозяйства; санитарно-эпидемиологической станции; аварийных служб жилищного хозяйства, на обязанности которых лежит ликвидация аварий в жилых домах; органов Государственной жилищной инспекции. Это такая жестяная синяя табличка, прибитая к стене дюбелями.

Во-первых, на сайте Управляющей компании ООО «УК БЖС» http://www.ukbgs.ru/ вирусы.
Во-вторых, они раскрывают информацию о своей работе не полностью. Так, в соответствие со ст. 13 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731), информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации должна содержать периодичность выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок, указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг). К примеру, в отчете за 2012 г. не указано, сколько раз в неделю должен вывозится мусор крупногабаритный и бытовой.

2. В соответствие с п. 3.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.
Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату, доводы директора управляющей компании об отсутствии финансирования на установку табличек с номерами подъездов и квартир в этом подъезде являются неубедительными.

3. По п. 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, территория каждого домовладения должна иметь стол со скамейками. Площадку следует оградить живой изгородью.

4. Кроме того, у нас домофон срабатывает через раз.

Перечисленные недоработки нарушают права граждан на надлежащее внешнее благоустройство зданий, территории и ухудшает качество жизни населения. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору управления многоквартирным жилым домом и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, ссылки на отсутствие финансирования в этом направлении недопустимы.
В соответствие с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Насчет грунтов и зеленых насаждений - это регулирует такой документ:
Строительные нормы и правила СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий" (утв. постановлением Госстроя СССР от 25 сентября 1975 г. N 158)

Еще один очень важный документ:
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

Отредактировано ИскандерШ (Понедельник, 8 июля, 2013г. 13:29:06)

0

3

Тезисно:
- Отсутствует объездная дорога вокруг Высотной, 14 (сейчас все ездят через двор)
- Лестница к дому Высотная 10/1 и 10 построена с небезопасным для жизни и здоровья уклоном
- Отсутствует садик и школа, места парковки

0

4

1. Нет нормальных подъездных путей к домам 8/3 и 12/3 (ездить или ходить приходиться в окольными путями). Да и дороги разбиты - колодцы либо торчат либо фанерой прикрыт (фото приложу).
2. Жители дома Некрасова, 4а (что за домом 8/3) выливают периодически какую то воду на улицу (предположительно - помои).
3. Платят ли гастрабайтеры или их наниматели за помещения предназначающие под офисы.
4. Траву скосить - скосили, а убрать не убрали (сухая трава пожаропасна - бычки кидают)
5. Какую нибудь площадку организовать для выгула животных (у меня нет животных)
6. Хотелось бы и газоны оградить заборчиком (зимой и до весны ставят машины) в итоге летом на газонах колея
7. Ну искусственные неровности при въезде во дворы.
8. Отмостка по периметру дома местами осевшая

Отредактировано Damir (Среда, 3 июля, 2013г. 09:26:31)

0

5

В шахте перед окном в подвал с торцевой стороны дома 10/1 с весны стоит вода. Месяц назад написал заявление в УК - реакции нет.
Про садик/школу, парковку, озеленение и благоустройство придомовой территории понятно.

Отредактировано gaz (Среда, 3 июля, 2013г. 10:25:59)

0

6

Колодец на стоянке возле домов 8/3 и 12/3 и отсутствие куска асфальта там-же. Когда-нибудь там кто-нибудь пострадает.

0

7

1. Обязательно необходима прямая дорога к домам 10 и 10/1 в объезд двора дома 14. Сейчас весь транспорт ездит через двор дома 14, ездят все - и легковые, газели и крупные самосвалы и бетономешалки. На схеме отсутствующий но очень нужный участок дороги обведен:

http://img594.imageshack.us/img594/4280/iqz.png

2. Незавершенное благоустройство возле домов 12 и 14:

http://img407.imageshack.us/img407/6482/dsc00365v.jpg

http://imageshack.us/a/img252/9843/dsc00366b.jpg

http://img221.imageshack.us/img221/7706/dsc00367e.jpg

http://img811.imageshack.us/img811/3018/dsc00369r.jpg

http://img854.imageshack.us/img854/4871/dsc00368e.jpg

0

8

И еще очень плохая ситуация в 14 доме с циркуляционным насосом отопления. Постоянные проблемы с отоплением, отключение стояков, плохая циркуляция и как следствие - отвратительное отопление. В письмах ООО УК БЖС к ФЖС уже ставился вопрос о несоответствии установленного насоса потребностям дома. Ответ ФЖС тут был, Чулпан ты его и выкладывала - ФЖС ответила что все сделано по документации и ничего знать не хотим. По этому вопросу в курсе дела Зубаир Хайдарович Каримов, на весенней встрече эту тему обсуждали и тогда они соглашались писать совместное заявление в прокуратуру, в том числе и по этому вопросу. Уверен, что по гарантийным обязательствам оборудования у них еще больше информации, надо у Зубаира все технически проблемные места уточнить по всем домам и их обязательно включить.

0

9

Высотная 10/1 - существует проблема с вентиляцией. Задувает в квартиру, а не наоборот, зимой промерзает стена в которой расположена вент. шахта. (крайний этаж, т.е. 7)

0

10

нужны лежачие полицейские при в'езде во дворы. ограждение клумб и детских площадок.

0

11

Чулпан, насколько я поняла, УК уже предъявила претензии  к застройщику. Чем закончилось дело, неизвестно.
Здесь есть жалобы, которые должна рассматривать УК, а не застройщик.

О многих проблемах знает Зубаир Хайдарович. Обычные жители вряд ли осведомлены обо всем.

Другой вопрос, почему фонд не требует выполнения всех обязательств застройщика. В конце концов, фонд инвестировал в строительство.

0

12

Damir написал(а):

2. Жители дома Некрасова, 4а (что за домом 8/3) выливают периодически какую то воду на улицу (предположительно - помои).

http://i-gazeta.com/upload/medialibrary/b55/b55bcd29bbad340bc9d3a0fd00366ec0.JPG

Домик-призрак.
Дом по адресу Некрасова, 4 А уже несколько раз сносили. Однако строение без условий до сих пор заселяют жильцы. Как видите, все блага цивилизации во дворе. Здесь и почта, и туалет, и помойка.

0

13

Предлагаю копию этой коллективной жалобы отправить нашим депутатам в городе.
Сведения о депутатах Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан III созыва, избранным 04 марта 2012 года по избирательных округам № 5, 6, 7. В Горсовете всего 36 депутатов и каждые курируют свои районы и участки.
Депутаты Кировского р-на г. Уфы:
1. Гималетдинов Салават Хасанович
2. Султанов Руслан Закирович
3. Васильев Павел Юрьевич

Устав г. Уфы.
Там расписано, чего могут и должны делать депутаты, их ответственность, общественный контроль, другие формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия в его осуществлении, публичные слушания, собрания граждан и т.д.

Отредактировано ИскандерШ (Пятница, 5 июля, 2013г. 10:42:45)

0

14

Можно также написать начальнику управления капитального строительства ГУП "ФЖС РБ" Васимову Марату Васфиевичу, который так же является депутатом Горсовета Уфы - 450000,г. Уфа, ул. Ленина, 5/3, тел:. (347)2-29-91-49. e-mail: Vasimov@gsfrb.ru

0

15

Я имел ввиду вот такую табличку в подъезде:
http://savepic.org/3943784.jpg

0

16

Regina написал(а):

Чулпан, насколько я поняла, УК уже предъявила претензии  к застройщику. Чем закончилось дело, неизвестно. Здесь есть жалобы, которые должна рассматривать УК, а не застройщик.
            О многих проблемах знает Зубаир Хайдарович. Обычные жители вряд ли осведомлены обо всем.
            Другой вопрос, почему фонд не требует выполнения всех обязательств застройщика. В конце концов, фонд инвестировал в строительство.

до сих пор протокола переговоров между Фондом и УК нет или с увольнением исполнительного директора Хайбуллина А.А. все ушло в небытие...

0

17

Да, недолго с нами Хайбуллин продержался...

0

18

Выкладываю проект жалобы.
Многие проблемы, которые здесь описали форумчане не относятся к разрешению застройщиком. Предлагаю эти вопросы четко адресовать УК.
Когда писала исходила из принципа, что ФЖС - это застройщик, который все должен был сдать в готовом виде. Оставляйте здесь свои предложения и комментарии, может еще на какие мысли придем.

Прокурору Кировского района города Уфы
Еркееву Р.С.

Исх. № __  от _______.
Коллективная жалоба жителей
на застройщика микрорайона «Юрюзань» 

Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» является застройщиком нового жилого микрорайона «Юрюзань», находящегося в Кировском районе города Уфы по улице Высотная.
Дома в микрорайоне «Юрюзань» заселены около 4-5 лет назад, однако с самого заселения были и остаются в настоящий момент проблемы, которые застройщик полностью игнорирует, а именно: 
1. Придомовые территории домов 8/3, 10, 10/1, 12/3, 12, 14 завалены строительным и бытовым мусором, бетонными плитами,  строительными вагончиками, в которых рабочие уже не живут. Вагончики являются бесхозными, никто их не увозит (фото прилагается).
2. На придомовой территории домов 8/3 и 12/3 по ул. Высотная до сих пор присутствуют провалы асфальтового покрытия, отсутствуют железные (!) люки на колодцах, вокруг колодцев асфальт проваливается. На проезжей части дорог присутствуют огромные дыры в диаметре более 1-1,5 метров  из-за провалившегося вокруг колодцев асфальта (см. фото).
3. Все детские площадки во всем микрорайоне не огорожены заборчиками для защиты детей, они находятся рядом с парковками для автомобилей либо на пригорке, с которой дети могут выбежать на дорогу без каких-либо препятствий (фото прилагается).
4. Один игровой комплекс на детской площадке во дворе домов 8/3 и 12/3 по ул. Высотная слишком мал и не рассчитан на все возрастные группы детей, проживающих в двух дворах.  Администрация Кировского района г. Уфы в своем ответе указала, что «детская площадка выполнена в соответствии с проектом», однако проект не был предоставлен для ознакомления. ГУП «ФЖС» при  застройке  придомовой территории не было учтено количество детей во всем дворе, а это 2-х подъездный 9-этажный дом 12/3 (количество квартир 72), 3-подъездный 14-этажный дом 8/3. 
5. На парковке внутри домов 12/3 и 8/3 асфальт провалился, сотрудники ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» засыпали образовавшуюся дыру песком, так и не закрыв его асфальтом.
6. Канализационный сток для ливневой воды  на склоне между домами 12/3 и 12/2 сделан с нарушениями. В начале лета 2013 г. дыру закрыли строительным мусором, камнями и цементом, которые при ливне смывает во двор, при этом камни, летящие вниз с огромной скоростью попадают в припаркованные автомобили. До сих пор застройщик не произвел работы по ремонту канализационного стока.
7. Объездной дороги к домам 10 и 10/1 нет, в связи с чем все автомобили (легковые, газели, спецтехника: самосвалы, бетономешалки) ездят через двор 14 дома, что приводит к постоянному ежесуточному шуму под окнами. Двор 14 дома не может служить проездом для спецтехники, благодаря которой возводятся жилые дома вокруг. Необходима прямая дорога к домам 10 и 10/1 в объезд двора 14 дома (схема домов и дороги прилагается).
8. При продаже квартир застройщик указывал в своих рекламных буклетах и на ген. плане, что в микрорайоне будут открыты детские сады и школа, которые должны построить Администрация ГО город Уфа Республики Башкортостан, однако до настоящего момент частный сектор так и не расселен, никакие работы по переселению жильцов из частного сектора никем не ведется. При этом многоквартирные дома продолжают возводиться. Сроки по строительству социальных объектов постоянно отодвигаются и никто не может дать четкого ответа, когда же начнется их строительство.
9. В микрорайоне на бордюрах отсутствуют пандусы для передвижения детских колясок, маломобильных групп населения.
В 2012 году жителями микрорайона в адрес Администрации ГО город Уфа, а также ГУП «ФЖС» и ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» были направлены копии коллективной жалобы на отсутствие благоустройства. Согласно ответам адресатами ремонт дорог должен был быть завершен в 3-4 кварталах 2012 года. При этом ГУП «ФЖС» ответ был дан только на один (!) из восьми вопросов, адресованных конкретно ему (копии жалобы с ответами прилагаются).
Жители беспокоятся, что пройдет гарантийный срок для устранения застройщиком строительных недоделок в микрорайоне, после которого ГУП «ФЖС» уже в рамках закона будет отказывать в его благоустройстве.
Таким образом, Государственное унитарное предприятие «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» нарушает нормы главы 6.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2013), нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от  27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), нормы п. 2.5 САНПИНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Своим бездействием, выражающимся в непринятии мер по благоустройству застроенной территории, ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» нарушает права и законные интересы всех жителей микрорайона «Юрюзань» на безопасное, благоустроенное, комфортное жилье.
В соответствии с ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», просим осуществить надзор за исполнением законов органами управления и руководителем Государственного унитарного предприятия «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» и принять процессуальные меры для разрешения вышеизложенных вопросов.

Приложения:
1. Копия жалобы жителей в адрес Администрации ГО город Уфа исх. № 8 от 31.07.2012г.
2. Копии ответов Администрации Кировского района ГО город Уфа от 27.08.2012г. исх. №73-01-3383, ГУП «ФЖС» от 30.08.2012г. исх. № 40-4744, ООО «Управляющая компания «БашЖилСервис» от 17.08.2012г. № 828.
3. Фотографии микрорайона на __ л.

Председатель Совета дома               Кулешова Ч.Х.
Согласны, присоединяемся:
Подписи жителей микрорайона «Юрюзань» в  г. Уфе по ул. Высотная:

0

19

Чулпан, прошу включить в жалобу первым пунктом следующий текст.

В соответствии с условиями продажи на торгах права развития застроенной территории микрорайона «Юрюзань» между ГУП «ФЖС РБ» и Администрацией ГО г.Уфа РБ заключен договор № 12-РТ от 08.10.2010 г. Пунктом 2.4. указанного договора определены дома подлежащие сносу.  Под пятно застройки здания «Детского сад» (литер 36) и здания «Школы» (литер 35) попадают жилые дома частного сектора. В соответствии с условиями п. 3.1.3., 3.1.4 договора застройщик обязался осуществить снос и расселение вышеуказанных жилых домов за счет собственных средств.
Указанные работы застройщиком до сих пор не начаты.

0

20

Просьба указать, когда и куда подойти подписаться.

0

21

В декабре 2012 года Администрация городского округа город Уфа создала реестр добросовестных застройщиков Уфы. «Его главная цель - профилактика появления в городе новых обманутых дольщиков и информирование граждан- потенциальных участников долевого строительства жилых домов» - прокомментировал Глава Администрации городского округа город Уфа Ирек Ишмухаметович Ялалов. Список застройщиков, включенные в Реестр добросовестных застройщиков на территории городского округа город Уфа РБ на декабрь 2012 года выглядел так:

--

    1. ГУП «ФЖС РБ»

Отредактировано Зинаида (Четверг, 18 июля, 2013г. 14:17:05)

0

22

Кто не сможет подписаться, может отправить подобное обращение (но, видимо, фотоприложений и ссылок на них) по адресу: http://kirovskaya.procrb.ru/law_reports/
Или по почте: 450025, РБ, г. Уфа, ул. Октябрьской Революции, 3

0

23

Regina написал(а):

Просьба указать, когда и куда подойти подписаться.

я пока  все сфоткую, отредактрую еще раз, в конце следующей недели выложу еще раз проект, уже с учтенными предложениями и замечаниями. а там уже конкретно напишу когда и где.

0

24

А что насчет кривой лестницы у дома 10/1? За нее явно не УК отвечает, а Застройщик.

0

25

Мне кажется, имеет смысл развесить объявление на подъездах о сборе подписей, чтоб как можно больше собрать "живых автографов". Ведь малая часть жителей заходит сюда.

0

26

а есть у кого проблемы с напором воды в кране? холодная вода течет ужаааасно тонкой струей!!! дом 8/3

0

27

Здравствуйте!

Предварительный список строительных недоделок отправлен Чулпан Халиловне на электронную почту.

С уважением, Администрация ООО "УК БЖС"

0

28

2Администрация ООО "УК БЖС"

Можно привести сюда скан конечного результата Вашей переписки с ФЖС РБ?

Отредактировано Rustem (Четверг, 25 июля, 2013г. 12:29:04)

0

29

Rustem написал(а):

2Администрация ООО "УК БЖС"

Можно привести сюда скан конечного результата Вашей переписки с ФЖС РБ?

Отредактировано Rustem (Вчера 12:29:04)


На 90% писем не было ни одного ответа от застройщика. На те, что были, отсканируем и выложим в данную тему.

С уважением, ООО "УК БЖС"

0

30

если Застройщик молчит, значит хочет встретиться в Арбитражном Суде? Администрация ООО"УК БЖС" ,а Вы кто лично?

Отредактировано Зинаида (Пятница, 26 июля, 2013г. 18:00:47)

0


Вы здесь » Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа » Общение » Жалоба в Кировскую прокуратуру на застройщика