Juruzan.Ru : сайт жителей микрорайона Юрюзань, г. Уфа

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Высотная 12/2

Сообщений 121 страница 146 из 146

121

jura написал(а):

Материалы суда переданы в ГЖИ и прокуратуру? Какое значение тарифа на содержание суд признал законным?

Суд рассматривал лишь вопрос о недействительности протокола. То есть признаны недействительными решения: о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации; об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом; об утверждении тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования и определении юридического лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников. Иные вопросы суд не рассматривал.
Решение суда принято по первой инстанции, и следовательно, в силу пока не вступило.

0

122

Решение суда

0

123

По ссылке ничего не выводится толком.

0

124

Andrey написал(а):

По ссылке ничего не выводится толком.

Дело № 2-12865/2016   
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2016 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, признании решений, оформленных протоколами общего собрания, недействительными,
УСТАНОВИЛ:
    ФИО1 обратилась в суд с иском о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводившееся в форме заочного голосования в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г. несостоявшимся, а всех решений этого собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 18.04.2016 г., недействительными, в частности, признать недействительными решения: о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования и определении юридического лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников, также просила взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска было указано, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном <адрес> в Кировском районе г. Уфы. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу г. Уфа, <адрес>, в форме заочного голосования, на котором были приняты оспариваемые истцом решения.
Истец не согласен с принятыми решениями, поскольку не принимала участии в данном собрании, принятые решения нарушают ее права и законные интересы, собрание было проведено с существенным нарушением норм законодательства.
Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таких решением. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД истец не получала, равно как сообщений об этом в иной форме под свою подпись.
Инициатором собрания являлось ООО «УК БЖС», однако выбор данной управляющей компании на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от 22.04.2014 г. был признан незаконным решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.11.2015 г., вступившим в законную силу после его апелляционного обжалования 16.02.2016 г. Этими же судебными актами общее собрание собственников помещений МКД было признано несостоявшимся. Следовательно, ответчик не имел права являться инициатором проведения оспариваемого общего собрания в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г.
Согласно протоколу данного общего собрания, общая площадь МКД по адресу: г. Уфа. <адрес>, составляет 6 848 кв.м., а в голосовании приняли участие собственники, обладающие 57,19 % общей площади МКД. Однако в паспорте МКД, размещенном на официальном сайте ООО «УК БЖС», указана иная площадь – 7 535,5 кв.м. Таким образом, общая площадь МКД, указанная в протоколе, меньше на 687,5 кв.м., что составляет 10,04 % площади, указанной в протоколе, следовательно, собрание не имело кворума, необходимого для принятия решений.
Пунктом 9 протокола закреплено решение об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования, и определено юридическое лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества собственников – ООО «УК БЖС». Данное решение принято 60,06 % присутствующих, однако данное решение должно приниматься не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ.
Кроме того, при проведении собрания были допущены следующие нарушения, вызывающие сомнения в достоверности результатов голосования:
- протокол собрания не подписан секретарем собрания;
- в протоколе собрания не указаны лица, принявшие участие в голосовании;
- в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, производивших подсчет голосов;
- в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, подписавших протокол.
Помимо указанных нарушений, в нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений МКД путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
    Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
    Учитывая участие в деле ее представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1
    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в иске доводам.
    Представитель ООО «УК БЖС» ФИО5 в удовлетворении иска просил отказать, пояснив, что кворум для принятии решений имелся, доводы истца необоснованны.
    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела № 2-7765/15, рассмотренного Кировским районным судом г. Уфы, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с данной статьей, отнесено в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4)
В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно пунктов 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
    Решением Кировского районного суда г. Уфы от 11.11.2015 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО6, ООО «УК БашЖилСервис», вступившим в законную силу, установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Уфа, <адрес>, от 22 апреля 2014 года не проводилось, а его решения являются недействительными.
Данным решением суда постановлено:
- признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, несостоявшимся;
- признать все решения, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и в частности: "Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы – управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> г. Уфы ООО "УК БЖС" ИНН (0274185963)", - недействительными.
Из вышеизложенного следует, что решения собрания от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительным и принятые им решения не влекут юридических последствий с момента их принятия.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, несет бремя его содержания, а также имеет все права и несет обязанности, вытекающие из права собственности на объект недвижимого имущества.
Следовательно, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации, об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом, об утверждении тарифа на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, об использовании мест общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования и определении юридического лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников, непосредственно затрагивает ее права и законные интересы.
Ответчиком по делу не представлено доказательств извещения каким-либо предусмотренным законом способом всех собственников МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме заочного голосования в период с 18.01.2016 г. по 15.04.2016 г., а равно не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений МКД решений общего собрания и итогов голосования в установленные законом способом и сроки.
Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что истцом был соблюден установленный законом 6-месячный срок для обращения в суд с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.
Исходя из обстоятельств, установленных вышеприведенным решением суда, вступившим в законную силу, ответчик не мог инициировать проведение оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД, поскольку в силу указанного решения суда ООО «УК БЖС» не являлось управляющей организацией по отношению к МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>.
Таким образом, проведение оспариваемого истцом в рамках настоящего дела собрания являлось незаконным, поскольку было инициировано лицом, не имевшим на то полномочий.
Согласно данным официального сайта reformagkh.ru, общая площадь помещений МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 7 535,50 кв.м. Участвовали в голосовании собственники квартир площадью 3 547,1 кв.м., согласно представленных ответчиком бюллетеней. Таким образом, кворум для проведения собрания отсутствовал.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» о признании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме несостоявшимся, признании решений, оформленных протоколами общего собрания, недействительными, удовлетворить.
Признать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, проводившееся в форме заочного голосования в период с 18 января 2016 года по 15 апреля 2016 года, несостоявшимся.
Признать все решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от 18 апреля 2016 года, недействительными, в частности признать недействительными решения:
- выбрать способом управления многоквартирным домом № по <адрес>, г. Уфа – форму управления Управляющая компания;
- выбрать в качестве управляющей организации – ООО «УК БЖС» ИНН № и заключить договор управления в редакции, предложенной общему собранию собственников помещений;
- утвердить шаблон договора управления многоквартирным домом в редакции, предложенной к общему собранию собственников;
Утвердить тариф на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> г. Уфы в размере 18, 96 на кв.м. в месяц. Размер платы в части содержания жилого дома подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен;
- использовать места общего пользования под размещение рекламных носителей и иного оборудования. Определить в качестве юридического лица, уполномоченного заключать договоры на использование общего имущества собственников помещений <адрес> г. Уфы ООО «УК БЖС» ИНН №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания БашЖилСервис» (ИНН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья                                 Мухина Т.А.

0

125

Спасибо! Поздравляю!

0

126

Константин написал(а):

Решение суда


Обжалование решения не было? В каком статусе по отношению к УК сейчас находится ваш дом?

0

127

Moda написал(а):

Обжалование решения не было? В каком статусе по отношению к УК сейчас находится ваш дом?

Сегодня 20.02.2017 Верховный суд РБ отклонил апелляционную жалобу УК БЖС и оставил в силе решение Кировского районного суда. Тем самым оно вступило в силу.

0

128

Уменьши размер квартплаты и верни переплаченное.
Инициативная группа «За ТСЖ Юрюзань» напоминает, что 20.02.2017 г. Верховный суд РБ принял апелляционное определение по жалобе «нашей» управляющей компанией. Данным определением апелляционная жалоба ООО «УК БЖС» была оставлена без удовлетворения, а решение Кировского районного суда г. Уфа без изменения. Тем самым решение Кировского районного суда от 14.12.2016 г., признавшее общее собрание собственников дома Высотная 12/2 в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 18.04.2016 г., несостоявшимся, а его решений недействительными, вступило в законное силу. Ранее решением Кировского районного суда от 11.11.2015 г. и апелляционным определением Верховного суда РБ от 16.02.2016 г. было признано несостоявшимся собрание собственников дома Высотная 12/2 от 22.04.2014 г.
Названными судебными решениями признаны недействительными сфальсифицированные в интересах ООО «УК БЖС» протоколы о выборе ООО «УК БЖС» организацией управляющей домом Высотная 12/2, об установлении тарифа на содержание, об установлении тарифа за обслуживание ЗПУ, об индексации этих тарифов и другие. Таким образом, взимание ООО «УК БЖС» платы по данным статьям в произвольно установленных ею размерах, является незаконным.
К сожалению, правоприменительная практика РФ еще не выработала процедуры реализации подобных судебных решений, заинтересованные госорганы (их отдельные представители) потакают правонарушениям управляющих компаний, придумывают разного рода препятствия для исполнения судебных решений, и это существенно осложняет восстановление справедливости в полном объеме. Однако, часть признанных недействительными решений, абсолютно незаконна и не должна иметь проблем в реализации. В частности абсолютно незаконно взимание платы за обслуживание ЗПУ и индексация тарифа за содержание.
Инициативная группа «За ТСЖ Юрюзань» предлагает собственникам квартир дома Высотная 12/2 подать в управляющую компанию заявление о перерасчете по данным статьям, с направлением копий в районную прокуратуру и Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору.

0

129

Константин написал(а):

Уменьши размер квартплаты и верни переплаченное.

В ООО «УК БЖС» (450103, г. Уфа, ул. Высотная 12/3)
копии: В Прокуратуру Кировского района г. Уфы (450025, г.Уфа, ул. Октябрьской революции, 3);
В государственный комитет по жилищному и строительному надзору РБ (450059, г.Уфа, ул. Степана Халтурина, 28).
ЗАЯВЛЕНИЕ
20.02.2017 г. апелляционным определением Верховного суда РБ вступило в силу решение Кировского районного суда от 14.12.2016 г., признавшее общее собрание собственников дома №12/2 по ул. Высотной, оформленное протоколом от 18.04.2016 г., несостоявшимся, а его решений недействительными.
Ранее решением Кировского районного суда от 11.11.2015 г. и апелляционным определением Верховного суда РБ от 16.02.2016 г. было признано несостоявшимся собрание собственников дома №12/2 по ул. Высотной от 22.04.2014 г.
Данными судебными решениями признаны недействительными протоколы общих собраний собственников содержащие, в том числе, пункты об установлении тарифа на содержание, об установлении тарифа за обслуживание ЗПУ, и об индексации этих тарифов. Вследствие этого взимание платы по данным статьям и ее индексация утратили правовую основу.
На основании вышеизложенного требую:
1) Прекратить начисление и взимание с меня платы за обслуживание ЗПУ;
2) Прекратить взимание с меня платы за содержание в повышенном размере (с индексацией на рост цен);
3) Произвести перерасчет платы по данным статьям и вернуть мне не правомерно начисленные суммы.
В случае вашего отказа от добровольного удовлетворения моих требований, буду вынужден обратиться в правоохранительные и судебные органы.
ФИО - собственник квартиры №__ дома №12/2 по ул. Высотной, г. Уфы.

0

130

28 марта на досках объявлений дома 12/2 появилось Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Сообщение не подписано, в качестве инициатора обозначена собственник квартиры №15 Каюмова Л.А.
Не обращая внимание на мелкие неувязки, неточности и противоречия данного сообщения, остановлюсь на главном.
Совершенно очевидно, что инициатор собрания (лицо, выступившее от его имени, так как сообщение не подписано) выступает от имени Управляющей компании, которая осуществляет управление домом в отсутствие законных оснований. Об этом свидетельствуют следующие обстоятельства:
1) Сбор решений собственников по поставленным в Сообщении вопросам осуществляет не инициатор, а управляющая компания. Ознакомление собственников с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, также осуществляется в офисе Управляющей компании.
2) Инициатор, являющийся собственником, выступает против своих интересов за повышение платы за содержание (ежегодная индексация) и противозаконное взимание платы за обслуживание запорно-переговорных устройств (домофонов).
Напомню, что Управляющая компания дважды пыталась узаконить свое положение, используя для этого фальсифицированные протоколы общих собраний, оба раза эти протоколы были признаны судом недействительными. Причем во второй раз Управляющей компании почти удалось собрать кворум для принятия решений, и большинство участников собрания, по непонятным причинам, проголосовало «за» удовлетворение непомерных своекорыстных требований Управляющей компании.
Очевидно, в этот раз она рассчитывает собрать кворум и путем индивидуальной обработки собственников добиться нужного ей результата. Поэтому, исходя из результатов предыдущего голосования, я предлагаю собственникам, не желающим поддерживать очередную аферу Управляющей компании, не голосовать против, а воздержаться от участия в собрании, и, тем самым, не дать Управляющей компании собрать кворум.

0

131

Письмо в администрацию о проведении открытого конкурса писали?  Инициатор может и не в курсе всех отрицательных обстоятельств?

+1

132

Предлагаю собственником квартир дома №12/2 по ул. Высотной подписавшим договор с Управляющей компанией, но несогласных с произвольным повышением тарифов направить в Управляющую компанию под роспись следующее заявление.

В связи с вступлением в силу Решения Кировского районного суда от 14.12.2016г. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома №12/2 по ул. Высотная, оформленные протоколом от 18.04.2016г., в том числе решения об утверждении шаблона договора управления многоквартирным домом
Я (ФИО), собственник квартиры №___ дома №12/2 по ул. Высотной, отзываю свою подпись под договором управления многоквартирным домом, как поставленную в результате добросовестного заблуждения в которое меня ввели представители ООО «Управляющая компания «Башжилсервис», утверждающие, что текст данного договора обязателен для подписания, так как принят общим собранием собственников.

0

133

jura написал(а):

Письмо в администрацию о проведении открытого конкурса писали?  Инициатор может и не в курсе всех отрицательных обстоятельств?

Открытое письмо главе администрации г. Уфы

0

134

Информация
10 апреля 2017 года состоялось собрание собственников квартир дома 12/2 по ул. Высотная. Собрание проводилось на основании, появившегося на информационных стен-дах дома, уведомления о проведении собрания. После выбора председательствующего и секретаря собрания, слово было предоставлено собственнику, обозначенному в уведомле-нии о проведении собрания в качестве инициатора собрания. Данный собственник заявил, что инициатором собрания он не является, что текст уведомления с ним не согласовывался и им не подписывался. Представители ООО «УК БЖС» признались, что уведомление было вывешено ими на основе того, что данным собственник являлся инициатором предыдущего собрания. На это представителями Инициативной группы дома было заявлено, что раз нет инициатора проведения собрания и его предложений по повестке дня, а также в связи с тем, что решение о выборе УК БЖС в качестве управляющей организации отменено судом и она не имеет права выступать инициатором собрания, данное собрание не имеет права принимать решений по предложенной повестке дня.
Председательствующим было предложено провести собрание со следующий по-весткой дня.
1. Отчет о деятельности ООО «УК БЖС».
2. Заслушивание предложений приглашенных на собрание представителей ООО «Управляющая организация города Уфы».
3. Выборы инициативной группы, для подготовки собрания для выбора способа управления домом и управляющей организации.
Заслушав отчет представителей ООО «УК БЖС», которые оказались неспособными обстоятельно ответить на интересующие собственников вопросы, собрание большинством голосов (голоса «против» отсутствовали, несколько человек воздержалось) признала деятельность ООО «УК БЖС» не удовлетворительной.
После заслушивания информации представителей ООО «Управляющая организа-ция г. Уфы» была избрана Инициативная группа из 9 человек, которой поручено изучить возможные варианты способов управления домом, подготовить и вынести на общее со-брание собственников проект решения о выборе способа управления, и о выборе управ-ляющей организации, в случае если будет избран соответствующий способ управления.
Ход собрания был зафиксирован видеосъёмкой.

0

135

ООО «Управляющая организа-ция г. Уфы» готова взять дом с меньшим тарифом на содержание?

0

136

jura написал(а):

ООО «Управляющая организа-ция г. Уфы» готова взять дом с меньшим тарифом на содержание?

Да, пока договорились о ставке за содержание 20 руб./м и ставке за ЗПУ 25 руб./кв.

0

137

Уважаемые соседи.
В связи с тем, что протокол общего собрания собственников помещений дома, которым было оформлено избрание в качестве управляющей организации ООО «УК БЖС», признан судом недействительным (решение вступило в законную силу), а также в связи с тем, что последнее собрание признало работу УК БЖС неудовлетворительной, создана Инициативная группа для организации и проведения собрания по определению способа управления домом и управляющей организации.
В настоящее время Инициативная группа ведет переговоры об управлении домом с ООО «Управляющая организация г. Уфы». Договорились о снижении тарифа на содержание до 20 рублей за квадратный метр (у БЖС – 21,41), снижение платы за обслуживание ЗПУ до 25 рублей с квартиры (у БЖС -36,32). Согласовываем текст проекта договора управления.
Предлагаем всем собственникам дома принять участие в обсуждение этих и связанных с ними вопросов. Для этого Инициативной группой создана группа «Наш дом – г.Уфа, ул. Высотная 12/2» Вконтакте https://vk.com/club145249186
Предполагается сделать эту группу постоянной и в дальнейшем обсуждать в ней работу Управляющей организации, проблемы дома и вырабатывать методы их разрешения.
Это наш дом, и никто кроме нас самих не заинтересован в обеспечении его надлежащего состояния, благоустройстве территории, удовлетворении интересов собственников, создании условий для комфортного проживания.

Отредактировано Константин (Среда, 19 апреля, 2017г. 13:50:01)

0

138

Почему мы решили уйти от БЖС.

После того как Инициативная группа дома выступила с инициативой проведения общего собрания собственников помещений по смене управляющей домом организации, к нам стали поступать вопросы: «Зачем? Ведь УК БЖС неплохо справляется со своими обязанностями? Все чисто, убрано…».
В связи с этим Инициативная группа разъясняет свою позицию.
1. Откуда взялось УК БЖС.
Первоначально наш дом, как и другие дома микрорайона, обслуживало ООО «УК БЖС» - не теперешняя «УК БЖС», а совершенно другая организация. Данная организация была признана банкротом и ушла в небытие, «кинув» ресурсников на 18 млн. руб., а на ее месте возникла новая организация с тем же самым названием и теми же самыми людьми в руководстве, но уже без старых долгов. Причем факт банкротства и смены компании скрывался руководством новой-старой УК БЖС, в частности, широко известная в пределах микрорайона Гиниятуллина Лия, утверждала, что УК БЖС просто сменила расчетный счет. Но новой компании были нужны юридические основания для управления домами, а поскольку от жильцов факт банкротства и смены управляющей организации скрывался, узаконить свое положение путем проведения собраний собственников помещений, как положено по закону, она не могла. И тут появились фальшивые протоколы общих собраний. Откуда они взялись? Тайна сея велика есть. По словам юриста нынешней УК БЖС их занесли в управляющую организацию неустановленные жильцы микрорайона. Вот ведь удача какая, сами собой появились юридические основания для управления домами микрорайона. И не важно, что протоколы были состряпаны так грубо, что за версту разило фальшивкой, ведь личности жильцов принесших эти протоколы не установлены, а значит, к уголовной ответственности за фальсификацию правоустанавливающих документов привлекать не кого, хотя выгодоприобретатель очевиден. И не важно, что они существовали лишь в копии, ведь БЖС заверило их своей печатью, ну вот такое у нас «доверчивое» руководство УК БЖС, охотно верит в любую фальшивку, заверяет ее подлинность и даже используют ее к своей выгоде.
Вывод: Обманщикам и жуликам верить нельзя. Тот, кто раз обманул, будет обманывать и в дальнейшем.

2. Зачем это было нужно.
Конечно 18 млн. руб., на которые старая УК БЖС «кинула» ресурсников, не плохой бонус, но, суть не только в этом. Старая УК БЖС приняла в управление дома с кучей недоделок. И ее основная задача состояла в том, чтобы в течение гарантийного срока оберегать застройщика от претензий собственников квартир. Как только гарантийный срок кончился, компания обанкротилась, и жильцы остались с «бонусом» в виде протекающих крыш, промерзающих стен и неравномерной просадки фундаментов, за которые «новая» УК никакой ответственности не несет – наследство такое досталось от себя самое в предыдущей жизни. И теперь «новая» УК пытается переложить эти проблемы на самих собственников, да еще и угрожает им взысканием с них судебных расходов, за подачу в суд исковых заявлений с требованием устранить недоделки.
Вывод: «дурная» наследственность и старые связи с застройщиком препятствуют принятию реальных мер по устранению строительных недоделок.

3. Как работает УК БЖС.
Собственно про работу УК БЖС говорить не будем, она у всех на виду. Нужно иметь очень короткую память, чтобы забыть зимние дороги, по которым приходилось ходить, постоянно переполненные помойки и попытки переложить устранение строительных недоделок на собственников квартир.
Мы лучше расскажем о некоторых аспектах финансовой деятельности УК БЖС и постоянно растущих аппетитах этой компании.
Основываясь на фальшивых, признанных судом недействительными протоколах общих собраний УК БЖС дважды противоправно повысила плату за содержание, сначала с 17,02 руб. за квадратный метр до 18,96 руб. (рост 11,4%) с июля 2015 года, а через год еще на 13% до 21,41 руб. Таким образом, за 2 года УК БЖС без каких либо усилий увеличила свой доход на 25,8% (более чем на четверть). Кроме того более чем на 25% был увеличен размер платы за обслуживание ЗПУ, взимаемой незаконно, на основании все тех же, признанных судом недействительными протоколов. Доходы от размещения оборудование интернет-провайдеров выросли почти на 30%. Куда же пошли эти деньги? В основном на так называемые расходы по управлению домом, то есть на содержание офиса и зарплату руководства. Если в 2015 году начисления за услуги управления домом составили 354 278 рублей, то в 2016 году уже 528 433 рублей (рост почти 50%), причем реальные расходы, согласно отчету УК БЖС составили еще больше 589 573 рублей и 647 497 соответственно. Вот кому не страшна инфляция. При этом расходы на содержание дома практически остались на том же уровне: расходы на работы выполняемые сторонними организациями уменьшились на 2,5%, а расходы на работы выполняемые собственными силами увеличились на 3%, при этом по некоторым статьям расходы уменьшились, так на санитарное содержание лестничных клеток было потрачено на 7% меньше. О каком улучшении качества работ в данном случае может идти речь.
Вывод: значительная часть квартирной платы (35%) идет на удовлетворение растущих аппетитов руководства Управляющей компании, в ущерб расходам на техническое содержание общего имущества дома.

4. Что предлагает Инициативная группа.
Инициативная группа понимая, что целью любой управляющей организации является получение прибыли, тем не менее, считает, что на данном этапе лучшим вариантом будет смена управляющей организации. Инициативной группой проведена значительная работа по отбору управляющей организации.
Нами выбрана ООО «Управляющая организация г. Уфы».
Почему:
1. Ознакомление с деятельности новой УК в домах, которые она обслуживает, по-казало очищенные от снега тротуары (в то время когда по нашему кварталу тяжело было пройти без риска переломать ноги), оперативную работу диспетчерской службы, порядок в подъездах.
2. Достигнута договоренность о снижении тарифа на содержание и тарифа за обслуживание ЗПУ.
3. Согласован текст договора, предполагающий большую финансовую прозрачность деятельности УК, устанавливающий контроль Совета дома за рядом действий управляющей компании.

0

139

Константин! Согласен в вашими доводами. Как член инициативной группы я предложил и на общем собрании жильцов и среди членов инициативной группы предоставить жителям дома выбор, а не только предоставит "выбор" из одного варианта. Например, как и в обычном голосовании в бюллетене голосования прописать и альтернативные Управляющие компании. И по большинству голосов выбрать Управляющую компанию. По согласованию с членами инициативной группы мне было поручено получить информацию об альтернативной (другой) управляющей компании, а именно - УЖХ Кировского района г. Уфы, обслуживающей все другие дома Кировского района. Моё мнение о этой УЖХ- не надо будет постоянно волноваться и контролировать правомерность и законность, они отчитываются за это пред вышестоящими организациями тоже. Банкротство такой компании по сравнению с частной вряд ли возможно. На действия эксплуатационной организации всегда можно будет пожаловаться в вышестоящую организации в текущем порядке, а не только через суд.
Мнения жильцов , находящихся под управлением этой компании, отрицательных отзывов не выражают.
Инициативная группа просила согласовать такое предложение с Вами, Константин, как опытным юристом и получить ваше мнение о включении УЖХ Кировского района в список для голосования.
С ув. Фидан

Отредактировано Фидан (Пятница, 28 апреля, 2017г. 13:03:23)

0

140

Фидан написал(а):

Как член инициативной группы я предложил и на общем собрании жильцов и среди членов инициативной группы предоставить жителям дома выбор, а не только предоставит "выбор" из одного варианта. Например, как и в обычном голосовании в бюллетене голосования прописать и альтернативные Управляющие компании. И по большинству голосов выбрать Управляющую компанию. По согласованию с членами инициативной группы мне было поручено получить информацию об альтернативной (другой) управляющей компании, а именно - УЖХ Кировского района г. Уфы, обслуживающей все другие дома Кировского района. Моё мнение о этой УЖХ- не надо будет постоянно волноваться и контролировать правомерность и законность, они отчитываются за это пред вышестоящими организациями тоже. Банкротство такой компании по сравнению с частной вряд ли возможно. На действия эксплуатационной организации всегда можно будет пожаловаться в вышестоящую организации в текущем порядке, а не только через суд.
Инициативная группа просила согласовать такое предложение с Вами, Константин, как опытным юристом и получить ваше мнение о включении УЖХ Кировского района в список для голосования.

Уважаемый Фидан Зуфарович.
Вы пишете, что «Инициативная группа просила согласовать» со мной. Простите, какая Инициативная группа? Инициативная группа, которая была сформирована на собрании 10 апреля, и в которую вхожу я, в принципе не может обращаться к своим участникам через посторонних лиц. Да я помню, на собрании Вы тоже вошли в состав Инициативной группы, но не приняли участие ни в одном из собраний этой группы, на которых обсуждались возможные варианты действий, также Вы не принимали никакого участие в ее деятельности, то есть, по сути, бойкотировали ее. Обратиться к Вам лично мне было затруднительно, так как Вы заблокировали меня в соцсетях, а дежурить у Вашей квартиры с целью поймать Вас, особенно учитывая Вашу активную поддержку и защиту ООО «УК БЖС» я считал нецелесообразным. Ваш выбор – Ваше право. Вольтер говорил «Я не согласен ни с одним словом, которое вы говорите, но готов умереть за ваше право это говорить», но поскольку Вы сами отказались участвовать в выработке Инициативной группой общей позиции, выражать там свое мнение, то побуждать Вас к этому было бы глупо.
Сейчас же, когда Инициативная группа дома сформированная на собрании 10 апреля выработала единую позиции, выступила инициатором проведения общего собрания собственников с определенной повесткой дня. Вы от имени неизвестной инициативной группы, фактически предлагаете пересмотреть ее решение, со ссылкой на неизвестное собрание. Напомню Вам, что собрание 10 апреля завершилось формированием Инициативной группы дома, в состав которой Вы вошли, но никакого участия в ее деятельности и собраниях не принимали. На этом собрании никому не давалось никаких поручений, лишь были определены время и место собрания Инициативной группы (Видеозапись собрания выложена в интернете). Если Вы сами решили собрать информацию о деятельности УЖХ Кировского района и представить ее Инициативной группе, то никаких препятствий к этому Вам не чинилось, но Вы решили иначе. Ваше право.
Не хочу обвинять Вас во лжи, может быть, я что-то упустил, и после 10 апреля состоялось еще одно собрание жильцов, которое сформировало еще одну Инициативную группу, я про то не знаю. Если это так, то я не вижу никаких препятствий к реализации их решений. Как собственник, Вы имеете право выступить с инициативой проведения любого собрания с любой повесткой дня. Для этого Вам надо не менее чем за 10 дней уведомить всех собственников помещений дома о проведении такого собрания.
Давать оценку УЖХ Кировского района в данный момент считаю не актуальным, так как этот вопрос не входит в Повестку дня собрания проводимого по инициативе группы собственников 11 мая. О каких-либо других подготавливаемых собраниях у меня информации нет.
От имени Инициативной группы Константин Прасолов.

0

141

Константин написал(а):

В настоящее время Инициативная группа ведет переговоры об управлении домом с ООО «Управляющая организация г. Уфы». Договорились о снижении тарифа на содержание до 20 рублей за квадратный метр (у БЖС – 21,41), снижение платы за обслуживание ЗПУ до 25 рублей с квартиры (у БЖС -36,32). Согласовываем текст проекта договора управления.
Отредактировано Константин (Среда, 19 апреля, 2017г. 09:50:01)


Как прошло собрание в Вашем доме?

0

142

jura написал(а):

Как прошло собрание в Вашем доме?

11 мая состоялся очный этап очно-заочного собрания собственников помещений дома 12/2 по ул. Высотная. Благодаря, проведенной Инициативной группой дома подготовительной агитационно-разъяснительной работе, явка на очное собрание была выше, чем на всех ранее проводимых собраниях. При этом все участники собрания, включая тех кто ранее критично относился к деятельности Инициативной группы, выступили единодушно, все решения были приняты единогласно, при отсутствии голосов «против» и воздержавшихся. Таким образом, несмотря на отсутствие кворума, решения, подготовленные инициаторами собрания, уже можно считать принятыми. Как и ожидалось, собрание признала работу ООО «УК Башжилсервис» неудовлетворительной и постановило расторгнуть с 31 мая 2017 года договор управления домом 12/2, заключенный с ООО «УК Башжилсервис», как заключенный вследствие умышленного введения собственников жилых помещений в заблуждение относительно права «УК БЖС» на управление домом. Напомню, что решения собрания, на котором «УК БЖС» была «избрана» управляющей организацией были сфальсифицированы ею, и признаны судом недействительными.
В качестве новой управляющей организации собрание избрало ООО «Управляющая организация г. Уфы», был принят согласованный с Инициативной группой проект шаблона договора управления домом, утверждены пониженные по сравнению с произвольно установленными ООО «УК Башжилсервис» ставки тарифа «Содержание». Также был избран Совет дома и его председатель, уполномоченные представлять собственников квартир в отношениях с управляющей организацией.
Для вступления данных решений в силу осталось лишь собрать недостающие для кворума голоса путем заочного голосования собственников не принявших участия в очном голосовании.
На собрании также присутствовали приглашенные представители вновь избранной управляющей организации, которые дали обстоятельные ответы на волнующие жильцов вопросы, и представители инициативных групп других домов микрорайона, решивших прекратить отношения с ООО «УК БЖС».

0

143

кого избрали председателем совета?

0

144

jura написал(а):

кого избрали председателем совета?

Бикмаев Рафик Рафаильевич - председатель, Гариев Рустем Вавилевич - заместитель председателя.

0

145

https://vk.com/wall-145249186_16

0

146

http://s9.uploads.ru/t/vzsm4.png
Обращение Совета дома.

Отредактировано Константин (Четверг, 9 ноября, 2017г. 13:37:57)

0