Как получить экспликацию на дом
Содержание
- 1 В пакете документов на квартиру должна быть экспликация
- 1.1 Что такое экспликация помещения
- 1.2 Экспликация квартиры
- 1.3 Срок действия экспликации
- 1.4 Экспликация зданий
- 1.5 Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану
- 1.6 Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г
- 1.7 Стоимость и срок изготовления
- 1.8 Список нужных документов, как их подавать
- 1.9 Можно ли самому изготовить экспликацию
- 2 Экспликация БТИ 2020 – что это, как получить, через интернет, как заказать, сроки, стоимость
- 3 Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
- 3.1 Что такое экспликация квартиры
- 3.2 Виды экспликации
- 3.3 Что такое поэтажный план
- 3.4 Какие сведения содержит поэтажный план
- 3.5 Поэтажный план
- 3.6 Где заказать
- 3.7 1. Обратиться в БТИ
- 3.8 2. Через многофункциональный центр
- 3.9 3. На сайте государственных услуг
- 3.10 4. С помощью сторонней организации
- 3.11 Стоимость и сроки изготовления
- 3.12 Срок действия
- 3.13 Причины отказа
В пакете документов на квартиру должна быть экспликация
Любое здание, частное домовладение или многоквартирный дом имеет проектную документацию, куда входят архитектурно-строительные чертежи, схемы, планы, технические описания.
Все эти документы оформляются по стандартным требованиям, именуемым ГОСТами. Став владельцем квартиры, любой собственник также сталкивается с такими понятиями как кадастровый план и экспликация помещения.
Что такое экспликация, и для чего она требуется?
Что такое экспликация помещения
Если посмотреть толкование в словарях, то экспликация это буквально означает “разъяснение”. Это действительно так:
К схеме помещения обычно приложена таблица или ведомость с текстовыми техническими описаниями — это и есть экспликация квартиры. Она должна быть выполнена по ГОСТу 21501 — 2011 СПДС.
Экспликация квартиры
Этот документ даёт краткую и необходимую характеристику квартиры:
- адрес (улица, номер дома);
- вид помещения (квартира или комната);
- назначение (жилое/нежилое);
- общая площадь (жилая и вспомогательная): к общей площади относятся все отапливаемые помещения — жилые комнаты, вспомогательные помещения (кухня, коридор, ванная, санузел, прихожая, холл, встроенные шкафы).
- площадь неотапливаемых вспомогательных помещений (измеряется с понижательным коэффициентом): балконы, кладовки, террасы, веранды, тамбуры;
- высота помещения.
В экспликации указывается дата последней проверки, она прилагается к техническому паспорту, содержащему поэтажный план (номер этажа и схему расположения квартиры на этаже) и кадастровый номер.
Экспликация квартиры может содержать как минимум сведений, так и дополнительную информацию, в виде таблиц, в которых находятся данные элементов стен, полов, перегородок, окон, дверей (наименования, размеры, материалы и др.). Обычно эти характеристики указываются разработчиками — строительными проектными организациями.
Срок действия экспликации
Обратите внимание: Экспликация формально имеет неограниченный срок действия, но раз в пять лет в БТИ проводится переинвентаризация недвижимости, и в техническую документацию могут быть внесены изменения.
- Если право собственности было зарегистрировано не позднее 12 месяцев назад до нового обращения в ЕГРН в связи с продажей, дарением, перепланировкой и иными обстоятельствами, не требуется предоставления кадастрового паспорта и экспликации, так как используются данные, хранящиеся в архиве.
- Если же обстоятельства, вынуждающие обратиться в регистрирующий орган (новая сделка, перепланировка), возникают спустя года после предыдущей регистрации прав, достаточно предоставления старой экспликации и паспорта, которые были получены не более 5 лет назад. Но в некоторых случаях Росреестр может потребовать и более свежие данные, например, по запросу банка при выдаче ипотечного займа.
- Банки обычно требуют документацию не более, чем годичной давности.
Экспликация зданий
Экспликация, прилагаемая к документации многоквартирного здания, разрабатывается в строительной организации архитекторами и инженерами-строителями. Она более сложна и подробна и может представлять из себя солидную многолистовую папку.
Техническая ведомость многоквартирного здания содержит, помимо общих характеристик, следующие сведения:
- материалы, из которых изготовлены стены, перегородки, перекрытия, оконные рамы;
- внутренние отделочные материалы полов, потолков и стен;
- проведенные коммуникации (водо- и газоснабжение, канализационная система, система отопления, электрическая проводка, вентиляционные шахты) с указанием технических характеристик (материалы, диаметры труб и проводов, тип теплоносителя) и дополнительных устройств (вентилей, кранов, водомеров, газовых/электрических счётчиков и пр.).
Для чего необходимо разъяснение к кадастровому плану
- Без кадастрового плана помещения и технического описания невозможна регистрация прав собственника: это фактически паспорт помещения, который должен быть у любой недвижимости.
- Здание не будет введено в эксплуатацию без полного пакета проектной документации, среди которых должна быть и экспликация.
- Если произведена перепланировка квартиры, то чтобы ее узаконить, нужны кадастровый план, план перепланировки и экспликация
- Экспликация — это один из необходимых документов при оформлении ипотеки, а также краткая обзорная информация для покупателя.
Где можно взять экспликацию помещения в 2018 г
- До 2013 г. заказать техническое описание вместе с кадастровым планом можно было исключительно в БТИ.
- Но с 2013 г. экспликацию заказывают непосредственно у застройщика. Это позволило получить более качественную и подробную информацию о недвижимости.
- Начиная с 2105 г., регистрация прав собственников и выдача технического паспорта на жильё (плана и экспликации) и кадастрового паспорта стали проводиться одновременно в едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Свидетельство собственника с этого момента заменила выписка из ЕГРН.
- С начала 2017 г. изготовление технической документации было еще упрощено: отменен кадастровый паспорт. Теперь данные из него (кадастровый номер, стоимость недвижимости) содержатся в первой части выписки ЕГРН.
В 2018 г.
для регистрации собственности достаточно обратиться только в ЕГРН, заказав выписку с указанием кадастровых данных и технический паспорт помещения с планом и экспликацией. Идти, как раньше, в БТИ за техпаспортом, в кадастровые органы — за кадастровым паспортом больше не нужно.
Стоимость и срок изготовления
Выдача экспликации — процедура не бесплатная. Уплатить в среднем придётся от четырёх до десяти тысяч рублей. Стоимость зависит:
- от сложности описываемого объекта;
- количества комнат в помещении;
- подробности указываемой информации;
- количества листов документа и т.д.
Если требуется, к примеру, указать все используемые строительные отделочные материалы, или описать схему электрического распределения в квартире, такая техническая ведомость будет дороже.
Техническое описание помещения будет готово через три-четыре недели после подачи документов.
Список нужных документов, как их подавать
Обратиться с заявлением в ЕГРН или к строительной организации имеет право только законный собственник помещения или его доверенное лицо.
Потребуются всего три документа:
- паспорт;
- свидетельство собственника (в оригинале) или выписка из ЕГРН;
- квитанция об уплате.
Дополнительно могут понадобиться:
- доверенность на представителя (если владелец не может присутствовать лично);
- проект и описание перепланировки, подписанные у главного архитектора или директора фирмы — застройщика.
Подать документы можно:
- прямым путём через обращение в органы реестра недвижимости или строительной организации, построившей МКД;
- косвенным — через МФЦ;
- электронным способом на сайте ЕГРН.
Можно ли самому изготовить экспликацию
Если требуется несложная экспликация, которая обычно изготавливается одновременно с планом помещения, это по силам даже школьнику. Просто достаньте вашу старые документы на квартиру и посмотрите на них. Неужели трудно начертить столь незамысловатый чертёж и проставить на нем метраж помещений и несколько обозначений?
Не нужно иметь сегодня кульман, туш, кальку, дралоскоп, и другие архаичные атрибуты инженеров. Воспользуйтесь чертежными программами AutoCad или ArchiCad либо их аналогами для изготовления плана помещения, и Excel — для составления таблиц с экспликацией.
Самостоятельное изготовление чертежа и таблиц может уменьшить на какую-то долю стоимость технических кадастровых работ, однако не освобождает от оплаты услуги: все равно необходимы будут проверка технических экспертов, подписи нужных лиц. Поэтому прежде чем останавливаться на этом варианте (самостоятельная экспликация помещения), подумайте: а стоит ли?
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/sdelka/eksplikacia-eto.html
Экспликация БТИ 2020 – что это, как получить, через интернет, как заказать, сроки, стоимость
Экспликация изготавливается в Бюро технической инвентаризации. Одновременно с этим не стоит рассчитывать на быстрое оформление документа.
Для получения крайне важно, чтобы был сформирован отчет на базе подписанного акта обследования объекта недвижимости. Только на его основании будет выписана квитанция об оплате государственной пошлины и назначен день, когда необходимо прийти с целью получения.
Из этого следует, что без предварительного вызова квалифицированного специалиста на дом не обойтись.
Примерный период изготовления документа составляет 14 календарных дней.
Что это такое?
Под определением экспликация подразумевается специальный документ, который подлежит оформлению после осуществления технической инвентаризации.
Он включает в себя таблицы, которые отображают сведения относительно:
- этажности – какое число этажей занимает объект недвижимости;
- занимаемой площади (отображается в квадратных метрах);
- высоты потолков, межкомнатных проходов и так далее;
- кадастрового номера;
- целевого назначения.
В документ дополнительно могут быть занесены и иные немаловажные параметры, которые напрямую зависят от разновидности объекта и от того, для чего он предназначен.
Документ подлежит предоставлению совместно с поэтажным планом в соответствующую инстанцию по требованию.
Законодательная база
В 2020 году основными нормативно-правовыми документами принято считать:
- Постановление Правительства № 921 – регулирует вопрос относительно период действия экспликации и иных разновидностей документов.
- Федеральный закон № 221 “Относительно организации кадастрового учета” – отображает необходимость использования поэтажного плана объекта недвижимости совместно с экспликацией, как неотъемлемой части документа.
- Федеральный закон № 122 “Относительно порядка регистрации прав собственности на объекты недвижимости” – отображает необходимость использования поэтажного плана совместно с экспликацией при регистрации прав собственности.
Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, однако с ним рекомендуется ознакомиться с целью минимизации рисков возникновения недопонимания при оформлении экспликации.
Экспликация БТИ
В 2020 году БТИ не исполняет функций по техническому учету. Такими полномочиями наделен Росреестр. Несмотря на это, для получения экспликации необходимо обращаться в БТИ.
Бюро технической инвентаризации предоставляет экспликацию на:
- квартиры;
- частные строения, в частности, дома;
- иные объекты недвижимости.
Чтобы заказать документ, необходимо совершить визит в филиал компании с соответствующим заявлением и оплатить госпошлину.
На квартиру
Экспликация БТИ на квартиру включает в себя параметры всех без исключения помещений. При этом площади вспомогательных и основных подлежат разделению.
К вспомогательным относятся все без исключения помещения за исключением жилых. Лоджии во внимание в данной ситуации не берутся.
В последнее время широкого распространения набрали квартиры-студии, в которых отсутствует кухня. На основании строительного надзора, в подобных объектах недвижимости есть свои обозначения – комната-кухня. Причем кухня в такой ситуации считается жилой.
К поэтажному плану
Экспликация считается основным дополнением к формируемому поэтажному плану. В документе должны содержаться сведения относительно текущего технического состояния недвижимости.
Такой документ совместно с поэтажным планом нередко требуется для заключения различных юридически значимых сделок.
Нередко документ необходим с целью замены свидетельства о государственной регистрации либо же продажи, сдачи в аренду и так далее.
Как получить?
Для возможности заказать экспликацию необходимо обращаться в территориальное БТИ.
Допускается возможность подачи документов:
- через МФЦ;
- с помощью официального портала Госуслуг.
При обращении необходимо сформировать заявку на вызов квалифицированного сотрудника. Это делается с целью осуществления всех необходимых замеров недвижимости и составления заключения на базе которого изготавливается экспликация.
Исходя из этого, отвечая на вопрос, как получить экспликацию БТИ можно ответить – любым наиболее удобным способом.
Необходимые документы
Согласно российскому законодательству при обращении в БТИ по вопросу оформления экспликации необходимо подготовить и представить:
- документ, который способен подтвердить право собственности на объект недвижимости, к примеру, договор купли-продажи;
- паспорт заявителя в формате оригинал + копия всех заполненных страниц;
- подлинник распоряжения из Жилищной инспекции;
- при возможной перепланировке – составленный по общепринятым правилам акт;
- в случае получения объекта недвижимости в качестве наследственной массы – документальное подтверждение, им является свидетельство о наследстве.
Образец заявления на получение экспликации можно скачать здесь.
Можно ли через интернет?
Для возможности исключить необходимости стоять в живой очереди, подать запрос можно через интернет с помощью официального портала Госуслуг.
Одновременно с этим необходимо обращать внимание на то, что услуга подобного рода является доступной только для крупных российских городов.
После сформированного запроса забрать готовый документ можно в ближайшем районном отделении БТИ по предоставленному паспорту либо нотариально составленной доверенности уполномоченным лицом.
документа
В документ подлежат занесению все без исключения параметры недвижимости, а также отдельных помещений, в частности:
- жилых комнат;
- кухни;
- санузлов и так далее, включая лоджии.
Необходимо обращать внимание на то, что все сведения должны быть занесены после замеров квалифицированным сотрудником.
Образец
Образец экспликации содержит в себе графическое изображение конкретной недвижимости.
На схеме помимо самого строения отображаются, где именно расположены:
- входы/выходы;
- все без исключения дверные проемы;
- лестничные площадки;
- окна и так далее.
Ознакомиться с образцом документа можно здесь.
Сроки
Согласно российскому законодательству экспликация действует на бессрочной основе. Одновременно с этим нужно помнить об одном нюансе.
Квалифицированный специалист должен осуществлять все необходимые замеры и визуальный осмотр объекта недвижимости с периодичностью раз в 5 лет. В случае выявления каких-либо изменений, документ подлежит переоформлению.
Стоимость
Себестоимость оформления экспликации подразумевает под собой обязательную уплату государственной пошлины. Одновременно с этим, если же граждане будут обращаться за помощью к посредническим фирмам, цена существенно повышается.
Примерная стоимость предоставления подобного рода услуг варьируется от 3 до 15 тысяч рублей.
Окончательная цена напрямую зависит от региона проживания.
В случае самостоятельного оформления документа его стоимость составляет порядка 200 рублей.
На видео об экспликации
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/bti/jeksplikacija-bti/
Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
Экспликация квартиры чаще всего требуется при продаже или обмене недвижимости, а также для того, чтобы узаконить перепланировку. Она позволяет выяснить, соответствует ли техническое состояние жилья сведениям об объекте недвижимости, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости.
Что такое экспликация квартиры
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Дословное значение слова «экспликация» – толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.
Виды экспликации
В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:
- Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
- Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
- Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.
Что такое поэтажный план
Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.
Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.
Какие сведения содержит поэтажный план
Условный чертеж для каждого этажа здания включает в себя следующие сведения:
- площадь каждой комнаты;
- конфигурация всех помещений относительно друг друга;
- красная линия на чертеже показывает те места, где сделана перепланировка или перенесены несущие стены;
- расположение балконов, лестниц и лифтов;
- место нахождения несущих конструкций и материалы, из которых они изготовлены;
- степень износа строения;
- высота потолков;
- серия дома и год постройки.
Помимо этого на схеме необходимо указать информацию о капитальном ремонте, если он выполнялся, или проведенной перепланировке.
Поэтажный план
Общий чертеж всех помещений требуется:
- Для совершения сделок с жильем. Если вы планируете продавать или менять недвижимость, стоит заранее подготовить схему расположения комнат.
- При смене назначения комнат. Если планируется использование территории квартиры в качестве офиса или магазина, общая схема дома входит в комплект бумаг, которые понадобятся для перевода в нежилой фонд.
- Для подведения коммуникаций. Особенно часто поэтажный план нужен в том случае, когда дом собираются газифицировать.
- Для перепланировки или проведения капитального ремонта. Схема позволяет оценить не только конфигурацию помещений внутри дома, но и техническое состояние строения.
- Чтобы признать дом аварийным. Схема с информацией о степени износа и материалах постройки поможет доказать, что коммуникации полностью изношены, и дом необходимо снести.
Где заказать
Если вам понадобилась экспликация или поэтажный план здания, их можно получить четырьмя разными способами.
1. Обратиться в БТИ
Если здание построено после 2000 года, кроме БТИ обмеры могли проводить сотрудники Ростехинвентаризации. Чтобы подать документы в нужную организацию, лучше заранее уточнить эти данные по телефону.
У Бюро технической инвентаризации есть несколько отделений, которые сформированы по территориальному признаку. Если вы подадите заявление не в свое отделение, срок рассмотрения увеличится. Сотрудникам придется затратить время на пересылку заявки. При личном визите вы сможете заполнить заявление на месте. После проверки сотрудник сделает нужные копии и выдаст расписку о приеме документов.
Через несколько дней вам назначат дату и время визита инженера для проведения замеров. После осуществления процедуры можно будет получить поэтажный план и экспликацию в том отделении БТИ, куда было подано заявление.
2. Через многофункциональный центр
Порядок подачи заявления не отличается от первого способа. Визит в МФЦ может быть удобнее: есть возможность предварительной записи, не нужно ждать своей очереди на прием. Но следует помнить, что МФЦ выступает в качестве посредника между вами и БТИ. Поэтому к сроку исполнения прибавьте еще время, которое уйдет на пересылку документов из одной организации в другую.
3. На сайте государственных услуг
Самый легкий и быстрый способ, особенно если вы уже зарегистрированы на сайте. В каталоге следует выбрать необходимую услугу и следовать инструкциям. При этом посетить БТИ придется только один раз для получения готовых планов.
4. С помощью сторонней организации
Самым надежным и быстрым способом является обращение в частную компанию. Стоимость услуг будет немного выше, зато вы точно получите профессионально выполненный чертеж в сжатые сроки. Заказать поэтажный план можно у кадастрового инженера, имеющего разрешение на проведение работ.
Если дом возведен после 2013 года, можно взять поэтажный план и экспликацию у застройщика.
Стоимость и сроки изготовления
Независимо от того, в какую организацию вы обращаетесь, процедур изготовления экспликации и поэтажного плана будет платной. Стоимость включает выезд инженера на объект и проведение замеров. Также придется внести государственную пошлину.
Что касается сроков, то здесь все зависит от загруженности территориального органа БТИ. В самом лучшем случае вы сможете получить нужные бумаги через 10 дней. Кроме того, бюро должно еще отправить запрос в Ростехинвентаризацию, которая тоже может тянуть с предоставлением данных.
В России, при заказе составления поэтажного плана, стоимость начинается от 5 тысяч рублей. Итоговая цена будет зависеть от площади помещения и региона нахождения гос организации.
Срок действия
В законе не сказано об ограничениях по сроку действия экспликации и поэтажного плана.
Если в здании не проводились капитальные ремонты и перепланировка, бумаги могут считаться действительными независимо от срока их давности. Но на практике принято считать, что замеры должны проводиться каждые 5 лет.
Поэтому если планируете сделку с недвижимостью, а поэтажный план выдан очень давно, нужно заранее подготовить новый.
Причины отказа
Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:
- документы поданы не в полном объеме;
- заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
- работа не оплачена или оплата поступила только частично.
Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.
Поэтажный план и экспликация – это документы, которые собственник помещения должен поддерживать в актуальном состоянии и своевременно обновлять. Наличие действующих планов поможет в случае необходимости продажи жилья не тратить время на оформление.
Источник: https://egrnka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/
Источник: https://EGRNka.ru/info/poetazhnyj-plan-i-eksplikaciya/