Как получить градостроительный план земельного участка

Содержание

Получение градостроительного плана земельного участка: какие документы нужно подготовить

Как получить градостроительный план земельного участка

Землевладельцам, намечающим строительство, необходимо заблаговременно получить градостроительный план.

Документальная информация отражает технические условия для потенциальной застройки и может служить причиной для одобрения строительного проекта госорганами.

Алгоритм получения плана через МФЦ и Госуслуги подробно описан в настоящей статье.

Назначение документа

По состоянию на 2020 год ГПЗУ по-прежнему остается обязательным источником информации на этапе планирования градостроительной деятельности. Без него застройщику будет отказано в возведении или реконструкции объектов недвижимости.

В противном случае действия компании или физического лица будут считаться нарушением законодательных норм и грозят штрафом.

Исключение составляют любые линейные объекты (автодороги, линии электропередач, железные дороги и т.д.). Для их проектирования получать ГПЗУ не нужно.

Помимо формальных норм, документация несет в себе полезную информацию, которая позволит:

  • разместить строительные объекты в безопасном месте, где не будет угрозы природных факторов (оползней, наводнений, разрастающихся оврагов), а также техногенных зон;
  • соблюсти правила пожарной безопасности;
  • рационально разместить сооружение по отношению к другим элементам инфраструктуры.

В частном порядке ГПЗУ нужен для уточнения границ собственности.

Пакет документов состоит из двух частей: текстовой и графической.

В первой части прописаны такие сведения:

  • адрес и кадастровый номер застраиваемой территории;
  • технические характеристики: площадь, размеры, границы;
  • описание существующих сооружений и построек;
  • список сооружений, которые могут быть возведены;
  • возможность подключения к коммуникационным сетям;
  • части участка, подходящие для размещения новых объектов;
  • выписка из ЕГРН об объектах исторического и культурного наследия;
  • основания для составления ГПЗУ.

Визуальная часть отображает:

  • границы участка, размещение значимых точек;
  • координаты и границы элементов инфраструктуры, существующих на момент составления плана;
  • зоны, где могут быть размещены другие строительные объекты с учетом необходимых отступов от остальных сооружений и смежных участков;
  • красные линии и другая значимая информация.

Основой графического плана может служить схема местности, полученная посредством топографической съемки участка.

Процедура оформления ГПЗУ

Собственники, а также нотариально заверенные лица могут получить градостроительный план в многофункциональном центре или на сайте Госуслуг. Непосредственно оформлением документации занимается местный орган самоуправления, под контролем которого находится градостроение и архитектура городской среды.

Просителю необходимо предварительно собрать пакет документов, состав которого может быть различным для отделений. Поэтому перечень бумаг необходимо уточнить заблаговременно.

Чтобы быстро подать заявление в МФЦ, проситель может стать в электронную очередь и тем самым сэкономить свое время.

Порядок подачи бумаг

Процедура начинается со сбора бумаг и заполнения соответствующего заявления (бланк и образец прилагаются).

Убедившись в наличии всех необходимых документов, просителю необходимо:

  • прийти в местный МФЦ в указанное время, если была предварительная регистрация на портале «Мои документы», или стать в живую очередь;
  • передать заявление и собранные бумаги представителю учреждения;
  • получить расписку от работника МФЦ, который принял и проверил документы;
  • дождаться положенного срока и получить градостроительный план участка или письменный отказ.

Документы на получение

При обращении в инстанцию землевладельцам необходимо иметь при себе:

  • заполненное заявление на получение;
  • документы, удостоверяющие личность и место регистрации;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности;
  • выписку из Государственного Кадастра недвижимости;
  • технические паспорта всех объектов в пределах застраиваемой территории;
  • топографический план застраиваемой земли.

Юридическим лицам, в портфель нужно включить (в дополнение к перечисленным бумагам):

  • свидетельства государственной значимости, подтверждающие права на недвижимое имущество;
  • уставные документы собственника;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • договоры с подрядчиками, привлеченными к градостроительству;
  • нотариальное заверение, если пакет бумаг оформляет третье лицо.

Количество дубликатов нужно уточнять в конкретном отделении МФЦ, потому что требования могут различаться. Прилагаемые ксерокопии должны быть заверены нотариусом или органами, которые их выдали.

Выдача

Два экземпляра ГПЗУ и копию распоряжения о его утверждении нужно получать в том же отделении многофункционального центра, куда подавалось заявление.

Работники отделения неправомерны выдавать информацию лицам, которые не имеют при себе удостоверения личности и не могут документально подтвердить свои полномочия на земельный участок.

При подаче документов на портале Госуслуг, дата готовности градостроительного плана будет отправлена в личный кабинет заявителя. Забирать готовый пакет нужно в отделении МФЦ.

ГПЗУ через Госуслуги

Функционал портала доступен только зарегистрированным пользователям.

Алгоритм оформления через сайт:

  • авторизация на портале;
  • указание персонального СНИЛС и контактного номера;
  • выбор соответствующей услуги;
  • заполнение электронной формы, включая информацию о просителе;
  • указание категории земель, месторасположения и площади;
  • получение уведомления о принятии заявки в рассмотрение;
  • ожидание ответа о готовности.

Получение услуги через государственный портал доступно не для всех российских городов. Но для большинства это наиболее удобный и быстрый способ получения нужных документальных сведений.

Сроки

Документы находятся в рассмотрении органа самоуправления не дольше 30 дней. При полном пакете бумаг, собранном заявителем, процедура проходит быстрее – около 20 дней с момента обращения.

Ошибки, неточные сведения, нечитаемая информация, а также несогласованная работа ведомств замедляют процесс оформления ГПЗУ.

Что делать в случае отказа?

Причинами для отказа в выдаче градостроительного плана может стать:

  1. неполный пакет документов;
  2. низкое качество носителей, не позволяющее считать информацию и не только.

Отказ выдается в письменном виде с указанием причин.

В ответ заявитель может исправить недочеты и заново обратиться в МФЦ или обжаловать решение согласно административному порядку в личном или электронном заявлении.

Срок рассмотрения обжалования регламентирован и составляет две недели. Когда жалоба одобрена, причины отказа пересматриваются, и документы заново отправляются в обработку. Повторный отказ может стать основанием для судебного разбирательства.

Нюансы при оформлении ГПЗУ

Порядок подачи заявления регламентируется российским законодательством и соответствует описанному выше алгоритму. Выдачу документов одобрят только собственникам и уполномоченным лицам.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, уполномоченным органам достаточно трех позиций в пакете заявителя:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • удостоверения личности землевладельца или его представителя;
  • выписка из Госреестра индивидуальных предпринимателей или юридических лиц.

На практике, чем дальше населенный пункт, в пределах которого размещен земельный участок, находится дальше от административного центра, тем больше список требуемых от заявителя документов.

Сведения из ГПЗУ остаются актуальными не дольше 3 лет с момента выдачи. В этот период они могут быть использованы для получения разрешения на строительство, а также при оформлении проектной документации.

Что будет, если не оформить градостроительный план ЗУ? Смотрите в видео:

Заключение

Процедура получения ГПЗУ через МФЦ и Госуслуги регламентирована законодательством. В интересах заявителя заранее узнать список требуемых бумаг непосредственно в местном органе самоуправления.

В случае отказа просителю предстоит устранить причины такого решения и заново повторить процедуру. Имея полное представление о документе и зная порядок действий, можно избежать проволочек и забрать план в течение месяца.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kakie-dokumenty-nuzhno-podgotovit-dlya-polucheniya-gradostroitelnogo-plana

Как получить градостроительный план земельного участка

Как получить градостроительный план земельного участка

Итак, после предыдущей статьи про этапы оформления строения в собственность, я остановлюсь подробнее на первом глобальном препятствии – получении градостроительного плана земельного участка.

Что такое градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка

Стройка всегда ведется там, где есть люди. Ну по крайней мере гаража или дома. Так что как-то нужно договариваться людям, чтобы дома не мешали друг другу, не мешали городу или другим людям.

Поэтому и придумали такую штуку как градостроительный план земельного участка (или градплан).

Градплан представляет собой план в масштабе вашего земельного участка, где нанесены границы, в которых вы можете строить задуманное здание. И утверждается это и главным архитектором поселения или города, а так же главой администрации этого поселения. Так что бумага эта важная и без нее не получится перейти к следующему этапу – получению разрешения на строительство.

Нужно четко понимать, что в каждом субъекте есть свои нормы. Например, в Краснодарском крае, от фасада участка должна быть красная линия 5 метров, от границ с соседями 3 метра. Для узких участков до 10 метров разрешено делать отступ для 1 этажного дома 1 метр от соседей, для 2-х этажного – по 1,5 метра. Ну и так далее.

Коммуникации в земле и по воздуху тоже зачастую имеют свою защитную зону, так что тоже могут внести свою корректировку в границы. Плюс противопожарные нормы тоже никто не отменял.

Запоминать эти цифры не стоит, поскольку есть куча факторов и разбираться с этим сложно сходу. Проще перед строительством проконсультироваться с независимым  архитектором или в архитектуре города или поселка.

Там подскажут бесплатно что и где вы сможете построить.

Только приходите с документами и желательно с готовым планом и замерами до строений соседа, чтобы вы уже представляли, что хотите и не занимали много времени на консультации у специалистов.

Итак, вы убедились, что ваше желание совпадает с возможностями и законом и вы твердо решили строить!

Что нужно для получения градплана

Основной пакет документов – это документы на землю и ваши документы собственника. Вы все время эти документы будете на всех этапах отдавать, а возвращать их часто не будут, так что делайте копии документов.

Общая стратегия такая: пришли на консультацию в многофункциональный центр и задаете вопросы по получению градплана  с разъяснением каждого пункта. Вам выдадут распечатки с тем, что нужно для каждого пункта этого действия.

Вы их аккуратно берете с собой и просматриваете. И готовите пакеты документов под каждый запрос через многофункциональный центр.

И обязательно сделайте ксерокопии паспорта, в МФЦ копии не делают (или делают за большие деньги), а без копии паспорта не принимают документы.

Кадастровая выписка на земельный участок

Получить её проще всего. Идете с паспортом в многофункциональный центр и заказываете выписку, предварительно оплатив госпошлину. Только учтите, что очереди в эти окна просто чудовищные.

Для получения нужен только кадастровый номер участка, паспорт и его копия, заявление напишите там на приеме у специалиста.

Гораздо проще заказать эту выписку через сайт Росреестра, да и дешевле это будет примерно на 50% (если чисто электронная).

Заказать можно как готовую выписку с печатью на бумаге и забрать её опять в многофункциональном центре, можно попросить прислать по почте, а можно получить электронной почтой, но без печать. Лучше в бумажно варианте в многофункциональном центре.

В принципе, когда я работал с градпланом в прошлом году, то особой разницы не было. Но могут придраться, так что тут стоит экономить. Цена была 400 рублей.

Топосъемка земельного участка

Самый простой и самый «денежный» вопрос — топосъемка земельного участка.

Топосъемка должна быть выполнена организацией, имеющий СРО (разрешение на выполнения таких работ), обязательно зарегистрирована в архитектуре населенного пункта и не должна быть старше 1 года.

Цена вопроса на 9 соток около 4-5 тысяч рублей. Если плотная застройка, то дороже. Если пустой участок, то дешевле. Плюс жадность фирм.

Заявление вы напишите там, покажете паспорт, скажете номер кадастровый земельного участка. Лучше принести заодно и копию свидетельства на землю с кадастровым паспортом.

Рекомендую узнать в архитектуре цену и узнать в других фирмах, занимающихся кадастровыми работами. Как правило, в архитектуре дольше и дороже до 50%. Но вам зачем переплачивать?

Маленький совет: обязательно просите 2 экземпляра топосъемки земельного участка и электронный вариант для кадастровых программ и для AutoCAD. Электронный вариант нужен при работе над градпланом и для проекта.

Срок изготовления обычно от загрузки, но как правило 2-4 недели.

Технические условия

Технические условия на новый дом — это узаконенная кормушка коммунальщиков и администрации. Так что, не смотря на то, что для получения и для утверждения градплана в Градостроительном кодексе сказано, что тех. условия не нужны, архитектура очень часто требуют их по своим внутренним распоряжениям и так далее.

Причем самостоятельно как бы не дают возможность пойти и взять условия в организациях. Они должны сделать расчет и по нему письмо в каждую организацию. Такое письмо стоит около 500 рублей. Увы, бороться бесполезно. Так что приносите свои «хотелки» по нагрузкам и заказывайте эти письма для получения тех. условий.

Для ускорения сбора документов, делайте это параллельно с заказом топосъемки.

А вот потом, когда соберете пакеты документов, обязательно сдавайте их через многофункциональные центры, чтобы ответ получить в утвержденные законом сроки без выкручивания рук.

На каждую заявку нужен примерно такой перечень документов: заявление (заполните там), копию и оригинал паспорта, копию и оригинал свидетельства собственности на землю (или заменяющие его документ – договор аренды и так далее), кадастровый паспорт и его копию, заявление с нагрузками из архитектуры.

Подача документов в архитектуру

Когда вы собрали все документы, то опять добавляете паспорт, заявление, копию свидетельства на землю и подаете все это через МФЦ.

Таким образом, вашему обращению присваивается номер и отслеживается срок его исполнения.

Срок около 1 месяца, вам вычертят план земельного участка в масштабе и нанесут границы, на втором листке вам сделают описание и подпишут у главы администрации для утверждения.

Рекомендую после сдачи, через пару дней наведаться в архитектуру и встретиться с исполнителем. Наверняка будут вопросы и чем быстрее вы их снимете, тем быстрее будет сделана работа.

Ну а после получения градплана можно заказывать проект здания. Если до 3 этажей (с подвалом и мансардой!) и меньше 1 500 м2 площади, то такой проект не должен проходить экспертизу и можно ограничиться только теми разделами, которые нужны для получения разрешения на строительства, а не всеми разделами для экспертизы и сэкономить деньги. Но об этом подробнее в следующей статье.

Источник: https://garage-yourself.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyiy-plan-zemelnogo-uchastka/

Как получить ГПЗУ в Московской области – порядок получения, необходимые документы, нужна ли топосъемка

Как получить градостроительный план земельного участка

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Градостроительный план земельного участка ГПЗУ в Московской области, как его получить

Земельные участки могут быть выданы под различное строительство как физическим, так и юридическим лицам.  Но для того чтобы начать застройку потребуется целый пакет документов среди которых градостроительный план земельного участка. О том, как получить ГПЗУ в Московской области, будет рассказано ниже.

Как было указано выше, ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка.

Регулируется выдача данного документа Федеральным Законодательством и Постановлениями Правительства. Он должен содержать в себе следующие обязательные элементы:

  • детальное указание всех сооружений, которые будут на нем построены;
  • топографическую съемку, на основании которой можно увидеть расположение всех коммуникаций (для застроенных участков расположение строений, удаленность их от соседних участков);
  • схема самого участка, его удаленность от красных линий.Для чего нужен ГПЗУ?

Сразу нужно сказать, что без наличия ГПЗУ владелец земли не сможет получить другой технической документации, а также ему не будет дано разрешение на ввод своих построек в эксплуатацию.

Нарушение этого требования влечет за собой большие штрафы. Нужно запомнить, что ГПЗУ может быть изготовлен сотрудниками государственных отделений геокадастра, либо юридическими лицами, которые получили соответствующие лицензии на данный вид деятельности.

Где и как получить ГПЗУ в Московской области

Где получить градостроительный план участка? Как заказать ГПЗУ ? Сложившаяся практика по изготовлению ГПЗУ говорит о том, что такую документацию можно получить двумя способами. Владелец земли самостоятельно обращается в уполномоченный государственный орган с определенным пакетом документов, на основании которых ему и выдается данный план.

Во втором случае владелец с целью экономии времени имеет право обратиться в специализированное учреждение, сотрудники которого не только изготовят такой план, но и сами его утвердят и подпишут. То есть клиент сэкономит время и нервы, так как ему не нужно будет сталкиваться с бюрократией.

Рассмотрим вопрос, где можно самостоятельно получить градостроительный план земельного участка в Московской области. Для этого лицу необходимо обращаться в МФЦ (многофункциональные центры), которые находятся во всех районах и населенных пунктах Москвы и области.

Обратившись туда, человек пишет специальное заявление, оплачивает государственную пошлину и отдает необходимый перечень документов.

Если они соответствуют, тогда сотрудник МФЦ обязан их принять, и сообщить когда можно будет забрать ГПЗУ. Обычно он изготавливается на протяжении 30 дней.

Нужно запомнить, что самостоятельное оформление ГПЗУ экономит некоторые средства владельца участка земли, поскольку за его изготовление в государственных органах не предусмотрена оплата.

Порядок получения

Можно получить градостроительный план самостоятельно

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса о получении плана. Это происходит по следующему алгоритму.

Для начала физическое или юридическое лицо должно оформить право собственности на участок земли или аренду. Это делается сразу после его получения. Следующий шаг сбор необходимых документов, о которых будет рассказано ниже.

Далее, как было указано выше необходимо обратиться в МФЦ, органы геокадастровой службы, или в муниципалитет (если в данном регионе отсутствуют МФЦ).

Туда надо предоставить весь пакет собранных документов, и написать соответствующее заявление.

Прийти в назначенное время, и получить ГПЗУ, за который необходимо будет расписаться. Таким образом можно получитьуказанный план самостоятельно.

Если человек решил обратиться за помощью к различным организациям, то он должен понимать, что они будут получать ГПЗУ аналогичным образом, но благодаря своему профессионализму и личному знакомству с некоторыми специалистами госгеокадастра, срок будет значительно сокращен до 18 дней.

Но за такие услуги нужно платить. Нужно запомнить, что в случае утери ГПЗУ, он может быть изготовлен заново, но за это уже необходимо будет платить деньги.

Необходимые документы

Данный план могут получить как физические и юридические лица, так и ИП. Пакет документов для физических лиц следующий:

  • копия паспорта (его оригинал для сравнения);
  • заявление на предоставление ГПЗУ (его бланки обычно есть в МФЦ);
  • нотариальная доверенность (если от имени лица действует его уполномоченный представитель);
  • документ, подтверждающий право собственности на землю, либо аренды участка, акт подтверждающий право землепользования;
  • паспорт самой земли (кадастровый);
  • копии соглашений о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими субъектами хозяйственной деятельности (по возможности, если они имеются);
  • документы на различные капитальные постройки (так называемые правоустанавливающие бумаги).

Для юридических лиц список аналогичный, только добавляется выписка из ЕГРЮЛ на это предприятие, а также протокол, подтверждающий право конкретного физического лица на обращение в МФЦ, либо нотариальная доверенность от имени руководителя фирмы на человека, оформляющего заявление на получение ГПЗУ.

Для индивидуальных предпринимателей список документации будет аналогичным, но к ним добавляется еще выписка из ЕГРП, о том, что данный гражданин является ИП.

Нужно запомнить, что в разных административных центрах Москвы и области, могут быть установлены дополнительные документы, которые нужно будет предоставить.

Поэтому специалисты рекомендуют гражданам или юридическим лицам, перед сбором необходимых бумаг и обращения в центры, уточнять, что необходимо предоставить для получения ГПЗУ.

Нужна ли топосъемка

Как было указано выше, обязательной частью ГПЗУ является детальная съемка участка. В большинстве случаев, после выделения земли под индивидуальное строительство, изготовлении кадастровой документации, или узаконении строений (дачная амнистия), топосъемка изготавливается в обязательном порядке и находится в архиве. То есть при обращении за ГПЗУ, последний дается вместе с фотографиями.

Но бывают ситуации, когда по какой-либо причине топосъемка не была сделана. В таком случае заявителю придется делать ее за свои средства, поскольку без фотоснимков ГПЗУ не будет выдан.

Для ее производства придется обращаться в специализированные лицензированные учреждения, либо договариваться с инженерами землеустроителями геокадастра.

Советы по получение ГПЗУ

Для того, чтобы можно было получить ГПЗУ в короткий срок, а не ждать несколько месяцев, лучше придерживаться таких советов:

  • перед подачей заявления нужно получить консультацию у сотрудников МФЦ или геокадастра, какой перечень документов необходим (это можно сделать письменно);
  • ознакомиться с технической документацией (кадастровым планом) на предмет наличия в нем топосъемки и другой документации;
  • составлять заявление на получение ГПЗУ без ошибок.

Если их придерживаться, тогда можно рассчитывать на то, что данный документ будет выдан в срок, без каких — либо задержек и отказов.

Если есть дополнительные средства, тогда можно сэкономить время и обратится за помощью в специализированные учреждения, которые сделают свою работу за короткое время.

Для того чтобы получить градостроительный план можно пойти двумя путями. Первый это обращение в МФЦ, куда нужно будет предоставить необходимый пакет документов и подождать один месяц.

Второй это обращение в специализированные учреждения, которые сделают это за определенную плату. Без градостроительного плана не возможна застройка участка земли, и ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.

О получении разрешений на строительство: 

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Апр 2018      Юлия Юрьевна         402      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka-gpzu.html

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – порядок подготовки и получения с 1 июля 2017 года

Как получить градостроительный план земельного участка

фото

документы

форма ГПЗУ

порядок заполнения формы ГПЗУ

Новый облик ГПЗУ

Ранее в числе обязательных документов, необходимых для получения разрешения на строительство новых объектов и реконструкцию существующих капитальных построек, являлся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

С 3 августа 2018 года значение ГПЗУ для этой задачи аннулировано федеральным законом № 340-ФЗ. В соответствии с ним, в Градкодекс РФ и в ряд федеральных законов внесены изменения:

  • ликвидированы части 9-9.2 статьи 51 ГК РФ о выдаче разрешений на строительство на участках:
    • ИЖС
    • ЛПХ
    • садово-дачных участков граждан

Причина такого положения дел – изменение в порядке застройки участков. Он стал регулироваться новой статьёй 51.1 ГК РФ. В ней говорится:

  1. перед началом строительства/реконструкции индивидуального жилого или садового дома застройщик должен подать в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции
  2. по завершении – уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

С упрощённым порядком возведения/реконструкции жилых домов можно узнать здесь.

С 1 июля 2017 года подготовка ГПЗУ ведётся:

  • в соответствии с положениями ГК РФ
  • в формате обособленной процедуры
  • в качестве документа, входящего в состав межевых работ

ГПЗУ перестал быть документом, отражающим особенности планирования территории участка.

В состав ГПЗУ включены:

  • сведения, необходимые:
    • для архитектурно-строительного проектирования
    • для возведении капитальных строений
  • основная информация о границах:
    • землевладения
    • действия публичных сервитутов
  • сведения:
      • о техусловиях технологических присоединений капитальных строений к сетям коммуникаций
      • о расположении коммуникационных сетей
  • проектные материалы, подготовленные на базе ГПЗУ, выданного не более 3 лет назад до момента получения разрешения на строительство

Срок актуальности ГПЗУ ограничен 3 годами.

Изменения в ГПЗУ с 1 июля 2017 года

Изменения в ГК РФ (федеральный закон № 373-ФЗ):

  • глава 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности» дополнена статьей 57.3, в которой изложены:
    1. цели получения ГПЗУ
    2. источники информации для подготовки ГПЗУ
    3. содержание градостроительного плана ЗУ
    4. сроки выдачи ГПЗУ
  • статья 44 признана утратившей силу:
    • в ней излагались требования к подготовке и содержанию ГПЗУ
  • трансформация правового статуса градостроительного плана земельного участка:
    • из вида документации по планировке территории ГПЗУ он преобразован в информационный документ
  • установлены новые требования и порядку подготовки ГПЗУ

Состав материалов ГПЗУ

Состав материалов ГПЗУ утверждён Приказом Минстроя России №741/пр.

В градостроительном плане земельного участка содержатся следующая информация:

  • реквизиты:
    • или проекта планировки территории
    • или проекта межевания территории:
      1. в случае, если ЗУ расположен в границах территории, в отношении которой утверждены проект планировки (ППТ) и (или) проект межевания (ПМ) 
  • сведения о его кадастровом номере ЗУ (при его наличии)
  • сведения о границах:
    • земельного участка
    • зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утверждённым ППТ (при наличии)
    • ЗОУИТ
    • зон действия публичных сервитутов
  • сведения:
    • о минимальных отступах от границ ЗУ, в пределах которых разрешается строительство ОКС
    • об основных, условно разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ
    • о предельных параметрах разрешённого строительства/реконструкции ОКС, установленных градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен ЗУ 
  • расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами:
    • коммунальной инфраструктуры
    • транспортной инфраструктуры
    • социальной инфраструктуры
  • расчётные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности для населения объектов:
    • коммунальной инфраструктуры
    • транспортной инфраструктуры
    • социальной инфраструктуры
  • сведения:
    • об ограничениях использования ЗУ
    • о номере и/или наименовании элемента планировочной структуры, в границах которого расположен ЗУ
  • информация о расположенных в границах ЗУ:
    • объектах ОКС
    • сетях инженерно-технического обеспечения
  • сведения:
    • о наличии или отсутствии в границах ЗУ объектов культурного наследия (ОКН)
    • о границах территорий ОКН
    • о технических условиях подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения, определенных с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа
  • реквизиты правовых актов, устанавливающих требования к благоустройству территории:
    • нормативных правовых актов субъекта РФ
    • муниципальных правовых актов
  • о красных линиях

ГПЗУ выведен из числа документов по планировке территории. Он преобразовался в информационно-справочный документ – в выписку требований из ПЗЗ по планировке территории применительно к конкретному ЗУ.

ГПЗУ выдаётся по запросу правообладателя. В нём представлены сведения, необходимые для проектирования и строительства ОКС:

  • о границах ЗУ
  • о красных линиях
  • о границах зон с указанием координат:
    • ЗОУИТ
    • действия публичных сервитутов 

Стало обязательным координирование зоны планируемого размещения ОКС в соответствии с утвержденным ППТ (при его наличии)

В раздел об общих характеристиках ЗУ вносятся расширенные сведения о расположенных в границах ЗУ объектах капитального строительства:

  • информация о назначении
  • о высотности и  этажности
  • об общей площади застройки
  • другие

Они позволяют выявить:

  1. нецелевое использование ЗУ
  2. самовольное строительство

Заявление на получение ГПЗУ

Заявление подаётся:

  • или в орган местного самоуправления по месту нахождения ЗУ
  • или через многофункциональный центр (МФЦ)

В Москве:

выдача ГПЗУ входит в перечень 5 госуслуг, оказываемых Москомархитектурой в электронном виде:

  • юридические лица и индивидуальные предприниматели подают заявки  исключительно в электронном виде
  • физические лица подают заявки:
    • или в электронном виде через портал правительства Москвы mos.ru
    • или на бумажном носителе через «одно окно» Москомархитектуры»

Способ получения ГПЗУ московские застройщики могут выбрать по своему усмотрению:

  1. в электронном формате
  2. на бумажном носителе

Во всех регионах России подавать заявления могут только правообладатели ЗУ:

  • собственники
  • землепользователи
  • землевладельцы
  • арендаторы

Земельные участки должны быть поставленными на государственный кадастровый учёт.

Форма ГПЗУ и порядк её заполнения – здесь и в разделе «Документы» в правой части страницы.

Источники информации для подготовки ГПЗУ

При подготовке градостроительного плана земельного участка орган местного самоуправления использует:

  • документы территориального планирования и градостроительного зонирования
  • нормативы градостроительного проектирования
  • документацию по планировке территории
  • сведения:
    • ЕГРН
    • федеральной государственной информационной системы территориального планирования
    • информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
  • технические условия подключения (технологического присоединения) ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

В течение 7 дней с даты получения заявления о выдаче ГПЗУ администрация  направляет запрос в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий (ТУ) для подключения (технологического присоединения) объекта, планируемого к строительству или реконструкции.

Предоставление технических условиий в орган местного самоуправления обязательное. Срок предоставления ТУ установлен пунктом 7 статьи 48 ГК РФ.

Если в заявлении о выдаче ГПЗУ правообладатель участка не указал цель его использования, то эксплуатационная организация определяет максимальную нагрузку в возможных точках подключения к сетям инженерно-технического обеспечения на основании сведений в ПЗЗ.

Срок действия ГПЗУ

Информация ГПЗУ актуальна в течение 3 лет со дня его выдачи и до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство (пункт 10 статьи 57.3 ГК РФ).

По истечении этого срока использование сведений, содержащихся в ГПЗУ не допускается:

  • застройщику после 3 лет, прошедших с момента выдачи плана, необходимо вновь получить ГПЗУ
  • не исключается, что требования к проектированию и строительству объекта станут другими

Орган по градостроительству и архитектуре полномочием по утверждению градостроительных планов земельных участков не обладает:

Градплан участка:

  • не утверждаются распоряжениями управлений или комитетов по градостроительству и архитектуре
  • только регистрируется

Исключение составляют ситуации, когда заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка было подано до 1 июля 2017 года. В этом случае подготовка и выдача ГПЗУ проводится в соответствии с положениями ГК РФ в редакции, действовавшей до вступления в силу № 373-ФЗ.

Срок подготовки, регистрации и выдачи правообладателю градостроительного плана земельного участка – 20 рабочих дней.

ГПЗУ выдаётся без взимания платы (пункт 6 статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ).

Основания для отказа в подготовке, регистрации и выдаче ГПЗУ

Основания изложены в ГК РФ (пункты 4 и 5 статьи 57.3 ):

  • с заявлением о предоставлении ГПЗУ обратилось лицо, не являющееся правообладателем ЗУ
  • размещение ОКС не допускается при отсутствии утверждённой документации по планировке территории

Выдача ГПЗУ для архитектурно-строительного проектирования, получение разрешения на строительство ОКС будут возможными:

  • после утверждения документации по планировке территории:
    • проекта планировки территории (ППТ)
    • проекта межевания территории (ПМТ).

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7078.htm

Как получить градостроительный план земельного участка?

Как получить градостроительный план земельного участка

Рост численности населения повышает спрос на рынке недвижимости. В Связи с этим активизируются строительные компании, занимающиеся постройкой жилья.

Для того, что бы начать строительство необходимо собрать большое количество документов, но с недавнего времени данная процедура была сильно упрощена.

Теперь на земле, находящейся в собственности, можно начать строительство после получения градостроительного плана земельного участка.

В данной статье мы рассмотрим образец градостроительного плана и расскажем о процедуре его получения.

Что это

Если вы никогда не сталкивались со строительством, то вряд ли вы знаете что такое градостроительный план.

Этот план позволяет избежать получения допроектной документации, а получить его могут не только физические, но и юридические лица.

Ранее для начала строительства было нужно собирать огромное количество документации, разрешающей начало строительства, теперь для того достаточно получить ГПЗУ.

Основное назначение данного плана состоит в:

  • Создание основы для предстоящего строительства недвижимости;
  • Дальнейшего сбора документации, разрешающей постройку и использование недвижимости в будущем;
  • Утверждения границ собственности.

Предупреждение

Без градостроительного плана нет возможности обратиться в компанию, занимающуюся проектированием будущих строений. Это связано с отсутствием информации, необходимой для начала проектирования.

Получение данного документа позволяет начать использование земли для строительства, а также для проведения ремонтных работ недвижимости, построенной на данной земле. Этот план содержит полное описание собственности и содержит следующую информацию о земле:

  • Адрес, координаты и полную информацию о расположении;
  • Описание объектов, расположенных на земельном участке, и полный перечень их характеристик;
  • Описание взаимодействия с соседними участками;
  • Наличие различных коммуникаций;
  • Номер, присвоенный при оформлении в кадастровых органах.

Этот список включает только основной перечень информации, которая будет указана в градостроительном плане.

Мы выяснили, для чего может понадобиться данный документ. После этого многие задаются вопросом, где получить чертеж градостроительного плана земельного участка.

Как получить

Для того чтобы получить этот план, необходимо написать заявление на получение градостроительного плана земельного участка. Позднее мы рассмотрим само заявление и предоставим его образец. Также нужно иметь при себе все определенные документы.

После того, как заявление составлено, нужно отправиться в архитектурный отдел. Поданное обращение рассматривается в течение одного месяца, после чего вам будет выдан ГПЗУ.

Иногда бывают ситуации, когда выдачу этого документа задерживают. На это может быть несколько причин, но основными являются следующие:

  • Некорректное написание заявление и недостаточный комплект документов;
  • Низкая продуктивность архитектурного отдела;
  • Проведением дополнительных действий, связанных со сложностями при составлении плана определенных участков.

Где выдают

Для его получения необходимо составить соответствующее заявление. Его составление не требует никаких финансовых вложений, а срок рассмотрения составляет 30 дней с момента его подачи.

https://www.youtube.com/watch?v=N2eRZueiTrU

Обязательным условием получения плана является регистрация земли в кадастровых органах. Это относится как к участкам, находящимся в черте города, так и за его пределами.

Есть различные способы представления ГПЗУ:

  • Официальный документ;
  • Как часть проекта постройки;
  • Как часть проекта, связанного с межеванием.

Далее следует рассмотреть документы, которые необходимо собрать для получения ГПЗУ.

Документы

Перечень документов, которые необходимо собрать перед подачей заявления на получение плана, должен состоять из:

  • Свидетельства о праве собственности на земельный участок;
  • Выписки из кадастровых органов, включающую в себя копию паспорта на ЗУ и расположенные на нем постройки;
  • Подтверждения проведения процедуры межевания ЗУ;
  • Копии удостоверения личность.

Отдельно стоит рассмотреть документы, необходимые к сбору для юридических лиц:

  • Подтверждение права собственности на участок и расположенные на нем постройки, заверенное нотариусом;
  • Копии документов, подтверждающие права на недвижимость;
  • Документы, представляющие собой договоры с компаниями, занимающимися обслуживанием ЗУ;
  • Нотариально заверенные копии свидетельства о регистрации имущества.

Заявление на получение

После того, как было подано заявление, нужно проследить проверить, была ли поставлена соответствующая отметка в журнале регистрации архитектурного отдела.

Само заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • Личные данные заявителя;
  • Номер участка в кадастровых органах;
  • Полное описание ЗУ, включая его местоположение;
  • Подтверждение права собственности на земельный участок;
  • Полное описание всех построек, расположенных на ЗУ.

Образец заявления должен быть предоставлен заявителю в архитектурном отделе. Отдел должен располагать наиболее актуальными формами заявления. Законодательство Российской Федерации не подразумевает наличие строгой формы заявления, главное, чтобы в нем была прописана вся необходимая информация.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/kak-poluchit-gradostroitelnyj-plan-zemelnogo-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.