Как получить кадастровый номер на земельный участок

Содержание

Как получить кадастровый номер на квартиру и землю

Как получить кадастровый номер на земельный участок

Учет недвижимости, применяемый государством, осуществляется с помощью кадастровой палаты. Каждому самостоятельному объекту недвижимости присваивается собственный кадастровый номер – квартирам, домам, земельным участкам. Кадастровые номера не повторяются и являются уникальными.

Выявление кадастрового номера

Чтобы получить кадастровый номер на квартиру, владельцу достаточно внимательно ознакомиться с кадастровым паспортом, который выдается регистрационной палатой. Нередки случаи, когда паспорта на объект недвижимости нет даже у законного владельца – он утерян, или испорчен. Выяснить кадастровый номер можно тремя способами:

Найти участок по номеру

Найти земельный участок по имеющемуся кадастровому номеру можно несколькими способами — например, через сайт Росреестра. Подробнее можно прочитать в этой статье

  • Через официальный сайт Росреестра. Поиск на сайте разработан специально для выдачи справочной информации. Вбивая в поля точные адрес квартиры, пользователь получает данные. Эти сведения можно использовать только для ознакомления, выдача документов на основании сайта Росреестра не производится.
  • На том же сайте Росреестра можно выяснить адреса кадастровых палат, и лично обратиться в ближайшую для получения выписки из кадастра недвижимости с номером квартиры. Данная выписка будет иметь юридическую силу, но за выдачу придется заплатить государственную пошлину. Документ будет готов в течение 5 дней с момента обращения в палату.
  • Запись на прием в кадастровой палате через портал государственных услуг. Этот метод удобен быстротой обращения в Росреестр, пользователю выдается электронный талон, который можно распечатать или сфотографировать, затем посетить отделение палаты в назначенное время, игнорируя очереди.

Присвоение кадастрового номера участку земли

Присвоение кадастрового номера земельному участку проводится в кадастровой палате. Все земельные участки имеют собственный кадастровый номер, даже если законный владелец не имеет информации о нем. Если же номера участку не присвоено, его необходимо поставить на учет в кадастровую палату.

Перед тем, как присвоить кадастровый номер земельному участку, владельцу понадобится собрать документы:

  1. Заявление на присвоение кадастрового номера земле;
  2. Правоустанавливающие документы, подтверждающие права на владение землей заявителя;
  3. Квитанция об оплате пошлины за проведение процедуры;
  4. Межевой план;
  5. Копия паспорта владельца земли;
  6. Справка из садового совета о праве собственности;
  7. Справка из садового совета о местоположении участка;
  8. Кадастровый паспорт (если изменяется номер участка).

Процедура присвоения кадастрового номера участку земли

Процедура выдачи кадастрового паспорта и присваивания уникального номера земельному участку проходит в следующем порядке:

  • Перед обращением в кадастровую палату следует оплатить государственную пошлину за постановку на учет земли и выдачу кадастрового паспорта (200 руб.);
  • После передачи документов на землю, заявителю выдается расписка о передаче бумаг;
  • Кадастровый паспорт изготавливается в течение 20 календарных дней. Кстати, как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок можно узнать в этой статье ;
  • Если межевого плана на землю не существует, предварительно заявителю следует обратить в соответственную организацию и получить данный план;
  • По истечении указанного срока заявителю выдается готовый кадастровый план, либо выносится постановление об отказе в выдаче такового;
  • Отказ кадастровой палаты возможен в случае недостаточного пакета документов при подаче заявления, в противном случае гражданин пишет заявление в надзорные органы о нарушении его прав.

Изменение кадастрового номера земли

Необходимость изменения кадастрового номера земельного участка возникает в двух случаях:

  • Разделение участка на несколько самостоятельных;
  • Объединение участка с другим (или несколькими).

Для изменения гражданину следует также обратиться в кадастровую палату с заявлением, содержащим подробное описание обстоятельств, приводящих к необходимости замены кадастрового номера участка. Список документов для изменения аналогичен списку при первичном присвоении номера в кадастровой палате, но в этом случае обязательно предъявление кадастрового паспорта.

Источник: https://realtyinfo.online/4252-prisvoenie-izmenenie-kadastrovogo-nomera-kvartiry-zemelnogo-uchastka

Выписка на участок. Как получить. Какие содержит сведения

Как получить кадастровый номер на земельный участок

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.

Когда может понадобиться выписка на земельный участок

Выписка на земельный участок необходима:

  • для регистрации права собственности на дом и участок;
  • постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
  • для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
  • для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
  • для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.

1. Выписка на участок Онлайн

  • На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
  • В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
  • На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов. При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.

2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра

Этот вариант выписки вы можете получить:

  • В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
  • На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.

Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…

Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости

Этот раздел содержит следующую информацию:

  • вид объекта недвижимости – земельный участок;
  • дата запроса выписки дата и номер готового документа;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • кадастровый квартал, в котором располагается участок;
  • дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
  • ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
  • адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: “установлено относительно ориентира” или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
  • площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
  • кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
  • кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
  • кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
  • кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
  • сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
  • должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
  • гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
  • категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
  • виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
  • сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание; Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
  • сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
  • условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
  • сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
  • Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
  • Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
  • сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
  • статус записи об объекте недвижимости:
    1. учтенный – участок, образованный после 2008 года;
    2. ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
    3. актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
    4. временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
  • особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
  • получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;

Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах

Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:

  • правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
  • вид, номер и дата права;
  • документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

  • вид ограничения
    • аренда;
    • запрещение сделок;
    • ипотека…
  • дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
  • номер государственной регистрации;
  • Источник: https://xn----etbebd3aoefgs6aj.xn--p1ai/blog/vypiska-egrn-na-uchastok

    Как получить кадастровый номер земельного участка: инструкция, советы

    Как получить кадастровый номер на земельный участок

    Если надел не состоит на учете, то важно знать, как получить кадастровый номер земельного участка. Без этого не удастся совершить какие-либо гражданско-правовые сделки, поделить или объединить участки или другие юридические действия.

    Нюансы присвоения кадастрового номера земельному участку

    Получить кадастровый номер могут только совершеннолетние граждане, являющиеся собственниками участка или землепользователями. Поставить на учет можно как собственные земли, так и принадлежащие лицу на правах долгосрочной аренды, права бессрочного пользования или права пожизненного наследуемого владения.

    Присвоить кадастровый номер можно также на новообразовавшийся участок при разделе или объединении. Постановка на учет и переоформление права – это завершающий этап произведенной процедуры.

    Если земельный участок был получен по наследству, то присваивать ему новый кадастровый номер не нужно. Вместе с наделом к новому собственнику переходят и все документы, в том числе и кадастровый паспорт, в которым указан уникальный номер.

    Нельзя присвоить кадастровый номер следующим категориям земель:

    • земли, предназначенные для использования службами безопасности РФ;
    • земли Вооруженных Сил РФ;
    • территории заповедников или природно-исторических памятников;
    • участки, находящиеся в резерве государства;
    • земли, изъятые из оборота;
    • земли водного или лесного фонда;
    • земли, в отношении которых невозможна приватизация.

    Узнать, к какой категории земель принадлежит ваш участок, можно по обращению в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется написать заявление и заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Выписка с необходимой информацией будет готова через 5-7 рабочих дней.

    Оформить земельный участок в собственность или совершить какую-либо сделку в отношении надела без присвоения кадастрового номера невозможно.

    Как получить кадастровый номер – пошаговая инструкция

    Чтобы получить кадастровый номер необходимо придерживаться алгоритма, представленного ниже.

    Шаг 1. Подготовка документов

    Для получения уникального номера потребуются следующие бумаги:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (если есть);
    • документ-основание возникновения права пользования землей;
    • письменное согласие муниципалитета и от всех арендаторов – если собственником земли является муниципальное образование или государство, а землепользование оформлено договором аренды;
    • технический план;
    • межевой план;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если в число собственников входят несовершеннолетние граждане.

    Документом-основанием возникновения права пользования земельным участком может быть одна из следующих бумаг:

    • договор купли-продажи;
    • договор бессрочного пользования;
    • договор пожизненного наследуемого владения;
    • договор аренды;
    • дарственная;
    • свидетельство о вступлении в права наследования.

    Кроме вышеперечисленных документов-оснований, в этот список также входит договор купли-продажи с муниципалитетом, который оформляется при выкупе участка в собственность. Если экземпляра этого документа на руках у землевладельца нет, то получить его можно у продавца, то есть у учреждения, которое выступало стороной-продавцом при совершении сделки.

    Чтобы получить технический план необходимо обратиться в геодезическую компанию, которая имеет лицензию на осуществление такого вида деятельности. Там же можно заказать услугу межевания. Узнать, какие кадастровые инженеры вправе проводить такие работы можно на официальном сайте Росреестра.

    Если вместо землевладельца действует его представитель, то потребуется оформление доверенности. Документ должен быть заверен нотариально.

    Шаг 2. Обращение в Росреестр или МФЦ

    При обращении в Росреестр или МФЦ потребуются все вышеперечисленные документы и общегражданский паспорт. Сотрудник учреждения выдаст заявление, которое необходимо заполнить по образцу.

    Затем заявитель получит квитанцию на оплату государственной пошлины, которую можно перечислить в любом отделении Сбербанка или через банкомат, находящийся на территории учреждения. Госпошлина составит 200 рублей.

    Сотрудник заберет необходимые документы и выдаст расписку. В этой бумаге будет указан перечень сданных документов и дата, в которую необходимо прийти и забрать выписку с присвоенным кадастровым номером.

    Процедура займет около 20 рабочих дней, если в документах не обнаружится ошибок или несоответствий. В таком случае срок присвоения кадастрового номера может затянуться на несколько месяцев.

    Шаг 3. Получение выписки из ЕГРН

    С 2017 года кадастровые паспорта были упразднены. На смену им теперь выдается единая выписка из Росреестра.

    В назначенный день необходимо явиться по месту подачи заявления и получить выписку. Потребуется предоставить общегражданский паспорт и выданную сотрудником расписку. Если действует представитель землевладельца, то понадобится нотариальная доверенность.

    Если у вас нет времени заниматься присвоением кадастрового номера или остались вопросы, касательно этой процедуры – напишите юристу-консультанту на нашем сайте. Специалист окажет вам бесплатную правовую помощь.

    Могут ли отказать в присвоении кадастрового номера?

    Отказать могут по разным причинам. К возможным основаниям для отказа относятся следующие случаи:

    1. Заявленный земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет по действующему законодательству (к примеру, земли лесного фонда и т.д.).
    2. Заявителем выступает лицо, которое не имеет прав на заявленный земельный участок.
    3. Заявитель имеет спорные права на указанную землю. К примеру, если на надел претендуют иные граждане на равных правах (дети, арендатор, наследники и т.д.).
    4. Участок пересекает территорию государственного учреждения.
    5. Участок выходит за пределы населенного пункта или пересекает его территориальную границу.
    6. У участков, которые были объединены, разная принадлежность к категориям земель. Чтобы беспрепятственно объединить наделы требуется одинаковая категория каждого из них.
    7. В едином реестре содержится другая информация касательно заявленного земельного участка. К примеру, если его площадь значительно меньше или больше, чем указана в реестре. Максимально допустимая погрешность – 10 % от заявленной площади.
    8. Участок не оснащен подъездом или проходом, а именно отсутствие сервитута. Это особое соглашение между собственниками соседних участков, согласно которому землевладелец, не имеющий своего подъезда к участку, вправе ограничено пользоваться чужой территорией для обеспечения доступа. Проход должен быть не уже двух метров.

    Некоторые из этих оснований могут быть исправлены. После корректировки причины отказа можно подать документы снова. Если отказ неправомерен и у вас есть доказательства незаконных действий сотрудников учреждений – обращайтесь в судебные органы для отстаивания своих прав.

    Не всякое нарушение может стать причиной отказа. Некоторые незначительные несоответствия становятся основанием для приостановки присвоения кадастрового номера. Если было вынесено такое решение, исправить ситуацию и возобновить оформление можно в течение года.

    Возможны следующие основания для приостановки присвоения кадастрового номера:

    1. Границы регистрируемого надела налагаются на территорию участка, который уже стоит на кадастровом учете в Росреестре.
    2. Техническая ошибка сотрудников учреждений.
    3. Недостоверность предоставленной информации о земельном участке.
    4. Документы были предоставлены не в полном объеме.

    В первом случае возможно удастся устранить ошибку путем обращения землевладельца соседнего надела со всеми документами. Вероятно, что в реестр были внесены неверные данные. Если все сделано безошибочно, то потребуется повторное межевания для точной установки границ.

    Когда ошибка допускается сотрудниками Росреестра или МФЦ, исправить ее можно по заявлению. Если в учреждении вам отказывают в корректировке сведений, то для защиты своих прав и интересов придется обращаться в суд.

    Если возникли сложности с получением кадастрового номера земельного участка, обращайтесь за консультацией к юристу. Бесплатную правовую помощь можно получить на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

    Как правило, сотрудники учреждений не доводят конфликтные ситуации до суда. Скорее всего вопрос удастся урегулировать без обращения в судебные органы.

    Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kadastrovyj-uchet/kak-poluchit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka/

    Получение и присвоение кадастрового номера на земельный участок

    Как получить кадастровый номер на земельный участок

    Кадастровый номер — это индивидуальный подбор знаков, присваиваемый каждому земельному участку. По нему можно определить участок на карте, узнать его расположение и окрестности.

    Зная кадастровый номер земельного участка, возможно уточнить следующие сведения:

    • категория участка;
    • целевое назначение;
    • район расположения и точный адрес;
    • площадь;
    • кадастровая стоимость;
    • наличие зарегистрированной недвижимости;
    • тип собственности;
    • владелец;
    • время регистрации;
    • информация о кадастровом специалисте, проводящем межевание.

    Этот же номер присутствует в договорах о купле-продаже, дарении или обмене земли.

    Правила присвоения кадастрового номера

    Кадастровый номер содержит 4 цифровых ряда, отделенных двоеточиями. Они определяют (слева направо):

    • 1 ряд — округ;
    • 2 ряд — район;
    • 3 ряд — квартал;
    • 4 ряд — сам участок.

    Земельному участку присваивается номер при его постановке на кадастровый учёт. Он остается неизменным при любых действиях с землей. Исключением являются процедуры деления участка или вхождение в состав других земель. При этом участок прекращает существование вместе с кадастровым номером.

    Пошаговая инструкция

    Для получения кадастрового номера надо произвести кадастровый учёт земельного участка. Когда участок состоит на учете, его номер указывается:

    Кадастровый учёт недвижимости производится:

    • непосредственно в Росреестре (можно посетить ближайшее территориальное подразделение);
    • в любом МФЦ;
    • по почте (заказным письмом с уведомлением);
    • через интернет (на сайте Росреестра или портала Госуслуг).

    Кадастровый учет может оформить ваш полномочный представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.

    Выбирая вариант постановки на учет земельного участка, надо принять во внимание все плюсы и минусы:

    • Сотрудники подразделений Росреестра помогут исправить вероятные неточности поданного заявления. Есть возможность их коррекции на месте, и отпадает надобность в повторной подаче. Однако иногда те же сотрудники отклоняют заявление, мотивируя отказ отсутствием бумаг, в которых нет необходимости. Заявки принимают только в часы приёма, причем не исключено ожидание в очереди.
    • Режим функционирования МФЦ более удобен для посещения, однако его сотрудники не являются работниками Росреестра.
    • Часы работы почтовых отделений также удобны для посещения. Отказ по заявлению, который придет в письменном виде, будет содержать только законные основания отклонения заявки. Надо иметь в виду, что копии документов, отправляемых по почте, обязательно заверяются нотариально, что приведет к дополнительным издержкам.
    • Заявку можно оформить на сайте Росреестра в любое время суток.

    Заявление можно написать дома собственноручно или отпечатать на принтере и составить на месте. Обычно в принимающих подразделениях имеются бланки и образцы для оформления.

    Документы

    При производстве учета земельного участка в Росреестре требуются следующие документы:

    • паспорт владельца;
    • нотариально заверенная доверенность и паспорт полномочного представителя;
    • свидетельство о праве собственности на участок;
    • план межевания земли (необходим в некоторых случаях);
    • справка о выплате госпошлины.

    Доказать право собственности могут следующие документы:

    • свидетельство о собственности;
    • выписка из ЕГРН.

    Иногда необходимы доказательства возникновения собственности:

    При любых обстоятельствах лучше иметь с собой межевой план земельного участка. Он содержит сведения о границах участка, расчёты и обоснования. Однако, если участок приобретен или выделен в бессрочное пользование до введения редакции Жилищного Кодекса от 1 марта 2015 года, то в нем нет необходимости.

    Межевой план составляет кадастровый специалист. Список лицензированных специалистов выложен на сайте Росреестра.

    Выписка из ЕГРН также выдается в Росреестре по заявке собственника земли. Старые свидетельства о собственности и выписки из ЕГРН, оформленные в Росреестре ранее, остаются в силе, новые оформлять не требуется.

    Стоимость и сроки

    Процедура кадастрового учёта выполняется за неделю. По ее итогам оформляется выписка с информацией об участке, включая его номер.

    Период оформления начинается со времени подачи заявки и документов. Если вы посетили МФЦ, время ожидания будет больше (приблизительно 2 недели), чем при обращении в Росреестр или на его сайт. При отправке заявки по почте время ожидания также растянется.

    Готовый документ можно получить в подразделениях подачи заявки, в электронном виде или по почте. При этом, физические лица за бумажный вариант заплатят 750 рублей, электронный — 300 рублей. Для юридических лиц — 2200 и 600 рублей соответственно.

    Как получить кадастровый номер онлайн

    На сетевом ресурсе Росреестра можно оформить выписку из ЕГРН, содержащую кадастровый номер участка.

    Алгоритм действий:

    • Набираем адрес https://rosreestr.ru/site/.
    • В нижней части страницы находим ссылку «Получение сведений из ЕГРН» (под иконкой в виде открытой книги).
    • Вводим в предоставленную форму данные об участке.
    • На следующей странице вводим личные сведения с указанием адрес электронной почты.
    • Выбираем вариант получения (электронный документ).
    • Вводим электронные копии документов.
    • Отсылаем заявку.

    Кадастровый номер с помощью этого способа можно получить за 3 дня. Стоимость оформления для физических лиц — 300 рублей.

    Ответ высылается по указанному адресу.

    Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/kadastrovyj-uchet/nomer/kak-poluchit-3.html

    Кадастровый номер земельного участка: для чего нужен, как получить, когда могут отказать в регистрации?

    Как получить кадастровый номер на земельный участок

    Согласно 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», абсолютно все объекты недвижимости, включая земельные участки, должны быть поставлены на учет. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер из 19 цифр. С помощью этого номера можно получить все важные сведения о ЗУ, включая его характеристики и сведения о собственнике.

    В статье поговорим о том, как и где получить кадастровый номер, какие документы для этого потребуются, а также рассмотрим другие нюансы присвоения уникального номера.

    Отсутствие регистрации: что предпринять?

    Важно. Любые манипуляции с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение, оформление в наследство, оспаривание прав и т.д.) требуют наличия кадастрового номера. Отсутствие номера свидетельствует о том, что у ЗУ не установлены границы, а владение участком не подтверждено юридически.

    Получить КН можно самостоятельно, подготовив следующие документы:

    Собрав пакет документов, собственник обращается в ближайшее отделение МФЦ и в течение максимум 20 рабочих дней получает КН.

    О том, какие документы нужны для постановки на учет и присвоении КН и как написать заявление, читайте здесь.

    Основания получения

    Получить уникальный КН на землю может как собственник надела, так и лица, владеющие участками в течение 15 лет в том случае, если никто не предъявляет претензий на владение данным ЗУ. Единым основанием для получения КН считается факт владения ЗУ, если участок был получен законным путем.

    Внимание! Если земельный надел был приобретен незаконным путем, т.е. присвоен, то неправомерно владеющий им собственник не может оформить участок на себя и стать его официальным владельцем.

    Итак, основаниями для получения кадастрового номера на ЗУ являются:

    1. Судебное решение в пользу заявителя.
    2. Изменение целевого назначения участка (в случае если ЗУ должно использоваться в других целях.
    3. Оформление документа, подтверждающего право собственности ЗУ.
    4. Наличие документа, подтверждающего право на наследование участка (свидетельство).
    5. Акт, выданный административной комиссией, подтверждающий разрешение на использование земельного надела.

    Отсутствие КН неизбежно повлечет за собой негативные последствия:

    1. Покупатель может отказаться от приобретения ЗУ, так как не имеет официального подтверждения данных, касающихся территории.
    2. В случае если возникнут споры в отношении установления собственника ЗУ, участок может быть признан незаконно захваченным.

    В связи с этим владельцы участков должны быть заинтересованы в том, чтобы получить кадастровый номер как можно скорее.

    Кто выдает КН?

    Получить кадастровый номер можно в местном отделении Росреестра либо в МФЦ, подготовив необходимый пакет документов и оплатив госпошлину.

    Правила присвоения

    Приказом №877 Минэкономразвития от 24.11.2015 года установлено, кто и как присваивает уникальные кадастровые номера. Перечислим правила:

    1. КН должен быть присвоен всем ЗУ, внесенным в ЕГРН.
    2. КН присваивается земельному участку в том кадастровом квартале, в границах которого он находится.
    3. Если в процессе включения в ЕГРН установить кадастровый квартал ЗУ невозможно, ему должен быть присвоен номер в квартале «0» (ноль), границы которого совпадают с границами района.
    4. КН записывается арабскими цифрами, разделяется двоеточиями на 4 части.
    5. КН не может быть использован повторно, даже если ЗУ был снят с учета.
    6. КН не подлежит изменению даже в том случае, если было изменено кадастровое деление.
    7. Если при оформлении КН были нарушены правила, касающиеся значения цифр и разделения, либо в том случае, если такой же КН был присвоен другому объекту, то участку должен быть присвоен другой номер (как происходит изменение или ликвидация кадастрового номера?).

    Как присвоить КН?

    Для присвоения КН земельному наделу следует придерживаться определенного порядка: подготовить необходимые документы, подать их в Росреестр или МФЦ, предварительно оплатив пошлину. Предлагаем следовать пошаговой инструкции.

    Подготовка документов

    Для получения КН потребуется собрать следующие документы:

    • паспорт заявителя;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость или выписка из ЕГРН;
    • свидетельство о праве собственности (дарственная, договор аренды или купли-продажи и т.д.);
    • технический план;
    • межевой план;
    • справка о присвоении идентификационного кода;
    • в случае если ЗУ находится на территории садового товарищества, необходимо предоставить справку о членстве в товариществе;
    • в случае если собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки.

    Важно. В случае если у владельца объекта отсутствует технический или межевой план, его можно заказать в геодезической компании, имеющей соответствующую лицензию.

    Оплата госпошлины

    Приказом Минэкономразвития № 343 от 30.07.2010 года определен порядок уплаты госпошлины за постановку ЗУ на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера. Оплатить пошлину можно тремя способами:

    • Если заявитель планирует оплачивать госпошлину через отделение банка, ему следует заранее уточнить реквизиты получателя.
    • Если оплата планируется в отделении Росреестра, потребуется только вписать свои Ф. И. О.
    • В случае если оплата пошлины будет совершена через портал Госуслуг или официальный сайт Росреестра, нужно будет следовать алгоритму:
      1. войти в сервис Госуслуг;
      2. выбрать вкладку «Получение сведений из ГКН»;
      3. в первом пункте «Детали запроса» выбрать пункт «Кадастровый паспорт» и ввести все требуемые данные;
      4. во втором пункте заполнить сведения о заявителе (ввести все данные, как в паспорте);
      5. в третьем пункте «Проверка введенных данных» проверить корректность введенных сведений и щелкнуть левой кнопкой мыши внизу окошка на вкладку «Сформировать запрос»;
      6. оплатить пошлину можно через банковскую карту или КИВИ-кошелек.

    Через 5-20 рабочих дней объекту недвижимости будет присвоен КН.

    Обращение в Росреестр или МФЦ

    1. Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    2. Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.

      Внимание! С 2017 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра.

    3. Забрать готовый документ можно по месту обращения.

    Выписка из ЕГРН

    На ранее зарегистрированный ЗУ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого рекомендуем следовать инструкции:

    1. Переходим на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru).
    2. Выбираем вкладку «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Откроется новое окно «Форма запроса сведений ЕГРН».
    3. Вводим необходимые данные (тип объекта, адрес и т.д.).
    4. Указываем свои паспортные данные и электронную почту.
    5. Внизу окна щелкаем левой кнопкой мыши на вкладку «Сформировать запрос».

    После того как запрос был оформлен и подтвержден, готовая выписка будет направлена заявителю на электронную почту, документ можно распечатать или хранить в электронном виде.

    Сроки

    В соответствии с №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», учет объекта должен быть осуществлен в срок не более 20 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса, а учет адреса заявителя должен быть осуществлен в срок не более 5 рабочих дней со дня получения запроса.

    Причины возможного отказа

    Отказать в присвоении КН на земельный участок могут по следующим причинам:

    1. ЗУ относится к категории земель, которые не подлежат внесению в кадастровый реестр.
    2. Заявителем является лицо, не имеющее прав на ЗУ.
    3. На ЗУ претендует сразу несколько граждан.
    4. ЗУ пересекает владения государственного учреждения.
    5. ЗУ пересекает границы населенного пункта.
    6. Несколько ЗУ, которые ранее были объединены в один участок, относятся к разным категориям земель.
    7. Неверная информация в заявлении, которое подал владелец участка.
    8. ЗУ не имеет собственного подхода или подъезда. В этом случае потребуется оформить соглашение между двумя соседними ЗУ на пользование одним подъездом или проходом шириной не менее 2 метров.

    Разумеется, не все вышеперечисленные случаи являются причиной категоричного отказа.

    Важно. Органы Росреестра могут приостановить процедуру и дать заявителю возможность исправить ошибки и вновь подать запрос в течение года.

    О причинах отказа в постановке на кадастровый учет и о том, что делать в такой ситуации, читайте тут.

    Таким образом, кадастровый номер присваивается всем участкам и объектам недвижимости как подтверждение законности владения. Получить КН стоит как можно скорее, так как без наличия номера невозможно совершать сделки с земельным участком.

    Чтобы наделу был присвоен номер, необходимо:

    1. подготовить пакет документов;
    2. подать заявление;
    3. оплатить госпошлину.

    Ждать получения КН придется недолго — максимальный установленный законом срок составляет около трех недель.

    Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/poluchenie-nomera-na-zu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.