Как получить место под строительство гаража

Содержание

Как взять и оформить землю под гараж

Как получить место под строительство гаража

фото с сайта biznestoday.ru

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств.

В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них.

Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

фото с сайта godekan.com

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

фото с сайта godekan.com

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

  • Администрация (районная или городская).

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей.

Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду.

Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Это важно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

фото с сайта 77metrov.ru

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность».

Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний.

В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

фото с сайта dom43.ru

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

  • Заявление установленной формы.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт участка.

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно.

«Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый.

Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.

Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса.

Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.

В нем следует обговорить:

  • Размер оплаты (сумма прописью).
  • Подробное описание объекта аренды.
  • Обязанности каждой стороны.

Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.

фото с сайта http://pronovostroyku.ru/

Как оформить землю под гаражом в аренду

Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.

Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.

Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда.

Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.

Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/kak-vzyat-i-oformit-zemlyu-pod-garazh.html

Оформить землю под гаражом в собственность в 2020 году – необходимые документы

Как получить место под строительство гаража

Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.

Земля под гаражом: общие понятия, плюсы собственного участка

Даже если гараж стоит на своем месте много лет, имеет смысл заплатить деньги и оформить все нужные документы на землю под ним, потому что по закону бессрочное пользование и аренда могут быть прекращены. Освободить территорию допустимо под дорожное строительство, возведение теплотрассы или иных государственных проектов (ст. 239 ГК РФ).

Гараж в этом случае имеют право снести, а владелец строения получит мизерную денежную компенсацию, которой не хватит даже на аренду другого гаражного места (подробнее о том, как арендовать гараж).

Кроме того, если гараж находится на территории, эксплуатируемой на праве пользования или арендованной, обычные гражданские сделки будут для владельца строения затруднительными или невозможными.

И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения.

Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.

Таким образом, при современных темпах строительства объектов в городах и их окрестностях регистрация в собственность участка земли под гаражом будет дальновидным решением, а небольшое увеличение налога – страховкой от продажи за бесценок.

Рассмотрим, каким образом проводится оформление земли в гаражном кооперативе или под индивидуальным гаражным зданием.

Оформление земли под гаражом в кооперативе: пошаговая инструкция

В некоммерческих гаражно-строительных кооперативах (сокращенно – ГСК) гаражные постройки – это неделимый гаражный ряд, где помещения имеют общие элементы с соседними «коробками».

Из-за этого оформить участок земли под строениями можно исключительно в общую долевую собственность (п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ). Самостоятельно приобрести право на землю под такими строениями не получится.

Поэтому главное условие – все участники ГСК должны быть согласны на оформление участка, а для этого – действовать быстро и согласованно.

Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника. При наличии у ГСК всех уставных документов, порядок действий будет таким:

Шаг 1. Оформление всех гаражей в собственность. Для этого каждый участник кооператива должен выполнить несколько действий:

  • оформить в местном отделении Бюро технической инвентаризации (далее в тексте – БТИ) технический паспорт строения;
  • получить справку, подтверждающую вступление в ГСК;
  • оформить свой гаражный бокс в собственность в Федеральной службе госрегистрации кадастра и картографии (далее в тексте – Росреестр).

Не исключено, что гаражный ряд придется выкупать у ГСК, если это предусмотрено договором участия в кооперативе. Уже на этом этапе могут появиться проблемы: если уставные документы кооператива оформлены с нарушением требований законодательства или ГСК действует без регистрации в качестве юридического лица, оформлять гаражи в собственность придется через суд.

Шаг 2. Коллективная заявка в органы местного самоуправления (гл. V.1 ЗК РФ.).

Начинать процедуру необходимо с общего собрания всех владельцев гаражных боксов и обязательного составления протокола о согласии собственников на оформление земли.

Документ подписывается всеми заинтересованными лицами и прикладывается к заявке в земельно-имущественный отдел местной администрации. В пакет документации должны входить:

  • коллективное заявление от собственников гаражных строений о переводе (продаже) земельного участка в долевую собственность;
  • документы кооператива: устав, ИНН, подтверждение государственной регистрации в качестве юридического лица;
  • документы на передачу участка;
  • документация о праве собственности на гаражи;
  • справка на здание гаража из БТИ (выписывается на основании имеющегося технического плана);
  • список собственников;
  • технические паспорта гаражей и паспорт земельного участка;
  • квитанции об оплате госпошлины;

Заявка будет рассмотрена в тридцатидневный срок от момента подачи.

Шаг 3. Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.

Шаг 4. На основании заключенного договора право собственности регистрируется в Росреестре в течение 10 дней.

Затраты на оформление земли всем будущим дольщикам придется взять на себя в равных частях. В стоимость процедуры входят:

  1. Пошлина за регистрацию долевой собственности – 22 тыс. руб. (п. 22.1 ст. 333.33 НК РФ).
  2. Покупка участка за сумму, определяемую в процентном отношении от кадастровой стоимости, от 1% до 20% (ст. 2 ЗК РФ). Регистрация участка проводится безвозмездно, если земля предоставлялась в пользование до октября 2001 года.
  3. Дополнительные расходы на приведение кадастровых документов в соответствие с Единым реестром (при необходимости).

Все расходы оправдывает то, что вместе с правом собственности на землю у долевых собственников появляется возможность проводить гражданские сделки со своим имуществом без согласования с ГСК: продажа и покупка, завещание или дарение гаража и своей доли земельной территории.

Оформление земли под гаражом (отдельным строением): пошаговая инструкция

Индивидуальным гаражным зданием может считаться только отдельно возведенное строение, не связанное с соседними зданиями общим въездом, фундаментом или стенами. Если гараж на муниципальной земле оформлен в собственность правильно (читайте, как приватизировать гараж), это дает хозяину здания законное преимущество на регистрацию земли в собственность.

В незавидном положении оказывается гражданин, установивший гараж самовольно – для оформления права собственности ему придется, прежде всего, через суд получить права собственности на гараж. 

Шанс оформить гараж есть у нарушителей, постоянно пользующихся самовольной постройкой длительное время, более 15 лет (ст. 234 ГК РФ). В случае положительного решения суда можно зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (принятое сокращение – ЕГРН).

Подробнее о том, как легализовать самовольные постройки.

Оформление участка пока возможно провести по «облегченной схеме» на основании Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.2006 г., больше известного как «дачная амнистия».

Закон, действующий до конца 2020 года, позволяет легализовать земельный участок по упрощенной схеме и, если нужно, узаконить все незарегистрированные постройки.

Примерный порядок регистрации прав или приватизации путем выкупа выглядит следующим образом:

Шаг 1. Собрать пакет документов. В имущественно-земельный отдел администрации собственнику необходимо представить следующую документацию:

  • заявление с просьбой о переводе участка в собственность или на приватизацию участка;
  • копию паспорта (иного удостоверения личности), если от лица собственника действует представитель, нужно оформить доверенность;
  • документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный гараж;
  • копии документов на предоставление земельного участка в пользование;
  • межевой план участка, если этот документ отсутствует, то предварительно потребуется нанять кадастрового инженера и провести замеры (межевание);
  • выписку из ЕГРН о действующих правах на участок (при необходимости или утере документа можно запросить копию в Росреестре).

Шаг 2. Подать заявление и пакет собранных документов в отдел администрации, занимающийся имущественно-земельными вопросами. Рассмотреть заявление в администрации обязаны в срок до 30 дней.

Шаг 3. Заключение договора с администрацией на переход участка под гаражным зданием в собственность владельца гаража или договора купли-продажи.

Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если земля была предоставлена до вступления в силу Земельного кодекса (октябрь 2001 г.), регистрация участка может быть оформлена бесплатно. В противном случае недвижимость придется выкупить у собственника: ее стоимость составит от 2,5 до 20% кадастровой стоимости.

Во сколько обойдется процедура оформления, можно подсчитать лишь приблизительно:

  • оплата государственной пошлины за регистрацию долевой собственности – 350 руб. (п. 24 ст. 333.33 НК РФ);
  • оформление пакета документов на гараж и участок – от 10 тыс. руб.;
  • судебные расходы (при необходимости) – от 5000 руб., без учета подтверждающей экспертной документации.

Гражданам, установившим гараж самовольно, вместе с расходами придется оплатить за это нарушение административный штраф, сумма которого равна определенному проценту от кадастровой стоимости «гаражной» земли (ст. 7.1 КоАП РФ).

Так, рядовым гражданам наказание назначается из расчета от 1 до 1,5 %, при этом минимальная сумма штрафа за самозахват – 5 тыс. руб. Для лиц, занимающих должности, связанные с осуществлением функций представителя власти (должностное лицо), минимальный штраф составит 20 тыс.

руб., а процент для расчета штрафа – от 1,5 до 2%.

Налоги на землю под гаражом

Земельные участки облагаются ежегодным имущественным налогом, независимо от того, предоставлены ли они на праве владения (пользования) или находятся в собственности.

Разница только в размере налоговой суммы.

Владелец индивидуального гаража обязан оплачивать налог, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, с момента государственной регистрации права пользования землей и до дня прекращения этого права.

Если ГСК является юридическим лицом, то именно учредители кооператива выступают плательщиками налога.

Собственники гаражных боксов лично не оплачивают земельный налог, однако, отдельные организации частично компенсируют кооперативными взносами налоговые затраты за каждое место для автомобилей (общая территория в этот расчет не включается). Отдельные ГСК официально освобождены от уплаты налога за землю, поэтому их пайщики не несут дополнительных налоговых расходов.

При переходе участка в частную собственность владелец гаража будет оплачивать по налоговым ставкам на земельные участки из расчета 1,5%. Расчет производится следующим образом: кадастровая стоимость 1 кв. м.

умножается на площадь земельного участка и затем на налоговый коэффициент 1,5 %. (ст. 394 НК РФ). Налоги для каждого долевого собственника земли под гаражными рядами ГСК будут начисляться в зависимости от размера доли участка в общей площади.

Как правило, для однотипных боксов эта сумма получается одинаковой.

Стоит отметить, что действующая ранее налоговая льгота на долю земельного участка для пенсионеров отменена в Налоговом кодексе. От уплаты земельного налога освобождены только представители коренных народностей северных регионов и Дальнего Востока. Льготы по оплате налоговых сборов для отдельных категорий граждан могут быть предусмотрены региональным законодательством.

Отказ в оформлении земли под гаражом

Основания, по которым могут отказать в регистрации права собственности или приватизации участка, перечислены в статье 39.16. ЗК РФ. Вынести отказ по иной причине или без основания муниципалитет не имеет права. Поводом для отказа передачи «гаражной земли» может послужить одно из нарушений:

  1. Земельный участок не предназначен для передачи в частную собственность.
  2. Руководство ГСК не оформило уставные документы в качестве некоммерческого юридического лица в соответствии с новыми требованиями или при переоформлении кооператив (ранее получивший участок под гаражное строительство) преобразован в новую организацию без переоформления документов на предоставление муниципальной (городской) земли в администрации. Учредителям кооператива потребуется привести в порядок уставные документы, иначе гаражный ряд, не оформленный в собственность, могут отнести к самострою и отправить под снос.
  3. На момент подачи заявки участок уже включен в план городской (муниципальной) застройки или иных государственных нужд, предусмотренных Гражданским кодексом. Максимум, на что может в такой ситуации рассчитывать собственник гаража – аренда земли на определенный срок.
  4. Нехватка или отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и участок или ошибки в документах и сведениях Росреестра (несоответствие данных документам собственника гаража).

Независимо от того, как аргументирован отказ от передачи участка в собственность, проблему можно попытаться решить через обращение в суд.

Пример из судебной практики

Опечатки в старых документах на предоставление земельного участка – несущественный повод для отказа на регистрацию земли. Доказательством может служить следующий пример:

Гражданину А.С. принадлежит на праве собственности отдельно стоящий кирпичный гараж. Земельный участок был получен в 1981 году от райисполкома поселка на праве постоянного (бессрочного) владения. В 2016 году А.С.

решил воспользоваться «дачной амнистией» и оформить участок под гаражным строением в собственность. Но при подаче заявления выяснилось, что в постановлении райисполкома о предоставлении ему участка под строительство гаража его отчество было указано неверно. На этом основании А.С.

отказали в заключении договора передачи земельного участка в собственность.

А.С. обратился к главе поселковой администрации с просьбой внести исправления в документ или выдать ему подтверждение из архива, но получил отказ.

После этого А.С. подал судебный иск с требованием признать отказ органов администрации заключить договор на бесплатную передачу участка в собственность на указанном основании. При этом А.С. представил суду выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на здание гаража и выписку из районного архива, подтверждающую получение земельного участка на территории поселка.

Суд признал законным право А.С. на регистрацию права собственности на участок на основании ст. 49 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

С решением суда А.С. повторно обратился в поселковую администрацию и заключил договор на передачу ему земельного участка на праве собственности.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/garazh/zemly-v-sobstvennost

Оформляем место под гараж грамотно: все важные моменты

Как получить место под строительство гаража

Получить место под гараж хотят многие автолюбители, однако с этим может возникнуть много сложностей.

В первую очередь стоит отметить, что строительство гаражного помещения необходимо проводить на законных основаниях, чтобы потом не было проблем.

Ведь при нарушении определенных норм можно и вовсе лишиться своего гаража: его просто придется снести. Чтобы подобного не произошло, важно заранее разобраться во всех тонкостях и закрепить за собой место под гараж официально.

Зачем нужно официально закреплять место под гараж

Для начала разберемся, почему же необходимо узаконить постройку. Известно, что довольно много людей предпочитают возводить гаражи самовольно. Они не хотят тратить много времени и сил на сбор всех бумаг, надеются, что потом проблем не будет. Это неправильный подход. Рассмотрим основные факторы.

  • Некоторые решают построить гараж на своем участке. Однако его тоже придется узаконить, если хозяин захочет его продать.
  • Сейчас свободных площадей мало, а незаконные постройки выявляются быстро. В конечном итоге гараж могут заставить снести. Разумеется, финансовые потери в таком случае будут существенными.
  • Большой популярностью среди населения до сих пор пользуются так называемые «ракушки». Однако такой выбор практически гарантированно приведет к проблемам. В данный момент с ракушками активно борются: хозяев заставляют их сносить, либо городские власти сносят их своими силами. Ракушки портят своим видом городской ландшафт, занимают полезную площадь.

Безусловно, лучше всего позаботиться об официальном оформлении места под гараж.

Возможные пути решения

Когда вы хотите получить место под гараж, можно воспользоваться разными способами оформления участка. Вот какие пути выбирают автолюбители.

  • Вы решили построить капитальный гараж на собственном участке земли. Обратите внимание: наличие права собственности на землю еще не решает все вопросы. Все равно надо иметь разрешение на капитальную постройку. Затем гараж приводится в надлежащий вид. Затем хозяин земли уже должен его зарегистрировать, получить сертификат владения у властей.
  • Получение разрешения на строительство гаража – правильный выбор. Если земля не ваша, можно взять место под гараж в краткосрочную аренду.
  • Капитальный гараж уже построен самовольно. Тут все несколько сложнее, но выход все-таки есть. Необходимо незамедлительно предпринять шаги для легализации строения. В первую очередь важно убедиться, что данный гараж не нарушает законные права соседей. Затем надо выяснить, нет ли у городских властей конкретных планов относительно использования данного участка земли. Если никаких преград нет, можно обращаться в суд с просьбой официально легализовать самострой.
  • Компромиссное решение – взять место под гараж для начала в аренду. Если участок берется во временное пользование сроком до пяти лет, можно затем попробовать его приватизировать и уже стать полноправным собственником.

Специалисты отмечают, что вариант с длительной арендой участка вполне перспективен. Но потребуются определенные финансовые вложения. Кроме того, надо еще иметь официальное разрешение на монтаж гаража. Есть тут одно существенное преимущество: если вы даже не сумеете потом приватизировать место, велика вероятность получения компенсации за перенос гаражной конструкции.

Хороший выбор – арендовать место под строительства гаража с перспективой его оформления в собственность. Остановимся на данном варианте подробнее.

Оформляем аренду места под гаражом

Можно оформить место под гаражом в аренду двумя способами. Процедуру проводят, подав заявление в органы местного самоуправления.

Также можно обратиться в федеральные, региональные учреждения, которые занимаются распределением земельных участков.

Обратите внимание: вам необходимо не только собрать весь пакет основных документов, но и доказать, что гараж не представляет угрозы для соседних строений и людей, не нарушает права соседей.

Пошаговая инструкция

Запоминайте алгоритм действий.

  1. Вам нужно обратиться в Росреестр, либо в местную администрацию, чтобы получить официальную информацию о владельце данного участка. В Росреестре такие справки составляют на платной основе всем желающим заинтересованным лицам.
  2. Затем необходимо запросить технический паспорт участка земли в Земкадастре. Такой документ оформляют после топографической съемке, замеров земельного участка.
  3. На следующем этапе следует оплатить государственную пошлину. Когда землю арендуют граждане, состоящие в законном браке, требуется также разрешение супруга, которое заверяется нотариально.
  4. Затем нужно заполнить заявление на специальном бланке у собственника участка.
  5. Когда срок договора аренды составляет больше одного года, надо обратиться с подписанным договором в Росреестр. Это должно быть отделение по месту нахождения земельного участка. Там дают выписку после принятия всех документов. Данное требование устанавливается статьей 26 ЗК РФ, а также ст. 651 ГК РФ.
  6. Выдается заверенный договор аренды. С этого момента уже можно официально использовать данный земельный участок в тех целях, которые и были обозначены в договоре.

Важно, капитальный ли гараж. Если строение капитальное, то есть объект недвижимости неотделим от земельного участка, аукцион проводить не будут. Когда строение временное, например, это металлическая конструкция без фундамента, на место объявят торги. Чтобы инициировать аукцион, нужны заявки на заключение договора аренды минимум от трех лиц. Это требование зафиксировано в ст. 39.6 ЗК РФ.

Решение при самостоятельном захвате земли

Сложнее решить проблему, когда гараж размещают на участке земли без разрешения властей. В таком случае понадобится обращаться в суд, чтобы получить официальное право на аренду участка. Кроме того, необходимо иметь протокол общего собрания соседей с наличием более половины .

Когда заявление отправляется муниципальным властям, арендатора могут выбирать путем проведения аукциона или торгов.

Когда договор аренды заключается на срок больше года, его обязательно регистрируют в Росреестре. Если такой регистрации нет, договор не имеет юридической силы.

Земельный участок предоставляют в аренду на платной основе. В соответствии с земельным кодексом, земля в аренду может предоставляться любому гражданину страны, а также лицу без гражданства и иностранцу.

Срок аренды

Срок договора аренду зависит от типа строения.

  • Для металлических строений срок аренды может составлять до пяти лет.
  • На капитальные сооружения срок аренду составляет до 49-ти лет. К капитальным строениям в таком случае относят гаражи из монолита, бетона и кирпича, с фундаментами.

Обходим учреждения

Необходимо посетить собственника земельного участка, чтобы заключить договор аренды. Вот кто может быть собственником:

  • юридическое лицо;
  • администрация сельского поселения;
  • поселковая администрация;
  • районная городская администрация;
  • гражданин (физическое лицо).

Собираем ключевые документы

Остановимся на обязательных, наиболее важных официальных бумагах.

  • Копия удостоверения личности гражданина.
  • Заявление потенциального арендатора.
  • Паспорт кадастровой службы, в котором указываются адрес земельного участка, точная площадь, его полные координаты.

Платим государственную пошлину

Если вы хотите заключить договор аренды со сроком более года, вам необходима регистрация в Росреестре. Для этого обязательно вносится госпошлина. Для организаций ее размер составляет 22 тысячи, а для граждан – 2 тысячи.

Определена данная пошлина в Налоговом Кодексе. Вносится пошлина через банк. Можно не предоставлять квитанцию об оплате, но желательно иметь ее на руках. Это позволит подтвердить оплату, если в информационной базе таких сведений еще нет.

Подводные камни при заключении договора аренды

Когда перед вами стоит цель получить место под строительство капитального гаража, либо возвести металлическую конструкцию без фундамента, вы желаете заключить договор аренды, важно учитывать ряд существенных факторов.

  • В современном мире в первую очередь крайне важно выяснить, нет ли на земельном участке обременений. Если вы собираетесь арендовать место, обязательно узнайте, не находится ли он в залоге, допустим, у кредитной организации. Когда должник не выполняет свои финансовые требования, земля может быть арестована, а также реализована с торгов. Это делают сами кредитные организации, службы судебных приставов.
  • Позаботьтесь об автоматической пролонгации (продлении), если у вас договор аренды краткосрочного типа. Тогда, как только срок договора истечет, он может быть продлен автоматически, а новое соглашение заключать не придется.
  • Обратите особое внимание на статус земельного участка. Он должен быть пригодным для строительства. Ни в коем случае нельзя предпринимать попытки занять охраняемые, предназначенные для аграрных целей участки земли.

Будьте предельно внимательны, чтобы избежать проблем.

: учимся правильно арендовать участок

Мы уже отметили, что достаточно хорошее решение – арендовать участок земли под строительство гаража. На нем можно установить конструкцию, например, временную. Потом важно попробовать сделать все для выкупа данного участка.

Специалисты отмечают, что после длительной добросовестной аренды участок земли под гараж выкупить существенно проще.

Запоминайте все нюансы, рекомендации и старайтесь действовать в соответствии с принятыми правилами и нормами.

Тогда вы сумеете получить законное место под ваш гараж, стать хозяином данного земельного участка на официальных основаниях. И в дальнейшем у вас уже не возникнут сложности с установлением права собственности на землю.

Источник: https://garazhov.ru/sovety-garazhnika/mesto-pod-garazh.html

Как получить землю под гараж – в 2020 году, право на строительство, оформить в собственность, кооператив, договор купли-продажи, документы

Как получить место под строительство гаража

Неизменная составляющая жизни практически любого человека – это автомобиль. Использование транспортного средства накладывает на владельца определенные обязательства по обслуживанию машины, по сохранности транспортного средства.

Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.

Необходимые документы

Получение земельного участка для строительства гаража в 2020 году предполагает подготовку пакета документов, который состоит из:

Подтверждения права собственности Если речь идет о гаражном кооперативе, то владельцы всех боксов должны предоставить свидетельство о праве собственности на них.
Технических документов Получить данные бумаги можно в БТИ, а для этого необходимо оформить вызов специалиста, который оформят паспорт объекта после технических замеров.
Документов на право пользования участком Это либо договор аренды (долгосрочной в том числе), документ, подтверждающий право бессрочного пользования наделом.
Протокола собрания, которое проводит кооператив На подобных мероприятиях чаще всего и принимаются решения об оформлении земли.

Кроме указанных бумаг, в пакете документов должен находиться чек, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за процедуру оформления.

Образец протокола собрания гаражного кооператива:

Права собственности

Будущий или уже построенный гараж может находиться как на собственном участке, так и на находящемся в аренде.

Наличие личной территории предоставляет ряд преимуществ:

  • получение права свободного распоряжения не только наделом, но и стоящими на нем постройками, в данном случае – гаражом;
  • гарантия того, что строение никто не отнимет в случае возникновения необходимости возведения более глобальных построек, а если ситуацию изменить будет нельзя, то владелец сможет претендовать на солидное денежное возмещение.

Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.

Выходом из вышеописанной ситуации может стать приобретение участка, на котором построен гараж. Это можно сделать по программе приватизации земли, но если надел — уже частное владение, то придется действовать по законам рынка.

Образец ИНН гражданина РФ

Доступные способы

Есть два доступных способа стать собственником земельного участка, на котором построен гараж:

  • покупка дачного участка, на котором впоследствии располагается гаражное строение;
  • выкуп земли, находящейся в черте города, у муниципалитета.

Первый вариант имеет свои достоинства и недостатки. Так, подобный исход может стать единственно верным решением для тех, кто не имеет возможности заниматься волокитой с оформлением огромного пакета документов и разрешений.

В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.

Второй вариант больше подходит для жителей больших городов. Для решения вопроса о выкупе земли следует подать заявку в ответственный отдел мэрии или другого органа местного самоуправления.

Через определенное количество времени проводятся торги, победителем которых становится лицо, предложившее наибольшую цену.

Подробный алгоритм

Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.

Алгоритм действий следующий:

  1. Обращение в органы самоуправления. Документы обязаны рассмотреть в течение одного календарного месяца, после чего будет вынесено решение об удовлетворении просьбы о выкупе земельного надела.
  2. Приглашение специалистов фирмы, занимающейся вопросами землеустройства, которые определят координатные данные участка, проведут топографическую съемку и оформят кадастровый план.
  3. Составление Государственного акта о праве собственности. После этого заявитель становится полноправным хозяином земельного участка.
  4. Посещение центра регистрации земельных участков, кадастра и картографии. Там произойдет регистрация надела в едином государственном учете. Участку будет присвоен кадастровый номер, под которым он и продолжит свое дальнейшее существование.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на землю.

После того, как владение земельным участком узаконено, можно задуматься о строительстве гаража или, в случае его наличия, о реконструкции. Может быть проведена и перепланировка гаража.

Кадастровый паспорт на гараж

Эффективные методы, как получить землю под гараж

Получение права собственности на земельный надел возможно несколькими способами:

  • Заключение сделки купли-продажи. Можно приобрести участок у администрации города путем подачи заявления и участия в торгах. В случае покупки участка у частного лица можно посетить нотариуса и оформить договор купли-продажи.
  • Проведение приватизации. Эта процедура может быть осуществлена только в том случае, если земля находится в муниципальной собственности и была дана в бессрочное пользование, а органы местного управления не выражают несогласия с заявлением.
  • Получение наследства.
  • Оформление договора дарения.

Выбор способы получения права владения участком зависит в большей степени от обстоятельств, чем от желания приобретателя.

Аренда

Легализация прав на земельный участок – неотъемлемая часть строительства гаражного строения. Это необходимо, потому что в противном случае владелец земли может снести строение или попросить его перенести.

Получение участка в аренду с целью строительства гаражного помещения возможно на срок до 49 лет. Если будущее укрытие для машины не будет металлическим, то обязательно проведение аукциона.

Все описанные нюансы касаются и владельцев боксов в ГСК. Путем проведения общего собрания и единогласного принятия решения члены кооператива могут инициировать оформление договора аренды или безвозмездного выкупа, если прежний договор аренды истек до 10.2001 года.

Собственность

Поучение участка под гаражом в собственность возможно только после проведения процедуры оценки. В некоторых случая выкуп надела осуществляется по кадастровой стоимости, определение размера которой также требует времени и проведения некоторых бюрократических процедур.

Согласно законодательству, гаражом признается строение, имеющее отдельно обустроенные въезд и выезд. Помещение должно иметь фундамент и стены, являющиеся общими с другими строениями.

Такое строение признается имуществом ГСК.

Приобретение участка под гараж невозможно по отдельности.

В выкупе должны участвовать все члены кооператива, однако каждый собственник получает право владения так называемым паем.

Пакет документов, который следует подать в Департамент имущественных отношений:

  • заявления от каждого участника ГСК;
  • протокол собрания кооператива, подписанный уполномоченными лицами;
  • выписка из Устава кооператива;
  • свидетельство ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц;
  • техпаспорт каждого строения в составе гаражного кооператива;
  • учредительные документы ГСК;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • свидетельство ОГРН.

В процессе приобретения земельного надела для строительства гаража следует иметь в виду упрощенный порядок оформления сделки. Важно, что при получении участка следует узаконить и сам гараж.

Строительство

Если гараж находится в пользовании в течение некоторого времени, а формальные документы отсутствуют и подтверждение права собственности на землю и строение не представляется возможным, то следует задуматься о проведении процедуры приватизации. В соответствии с Земельным кодексом, при нахождении участка на площади муниципалитета, первоочередное право покупки имеет владелец гаража, при этом проведение аукциона не требуется.

Вид процедуры, по которой будет проведен выкуп, зависит от вида гаража. Самый простой вариант – это приватизация участка, на котором находится стоящая отдельно постройка. Для этого в администрацию следует предоставить документ с подтверждением факта получения надела до 2001 года.

Если гараж – это часть кооператива, процедура будет выглядеть иначе. Строительство большинства таких зданий произошло еще в 20 веке, когда разговоров о паве собственности не было. Блочное строительство боксов с целью экономии территории и ресурсов имело определенную выгоду, однако в настоящее время приватизировать их гораздо сложнее.

Свидетельство о регистрации юридического лица (ОГРН)

Оформление покупки

Варианты оформления покупки земли зависят от намерений будущего владельца и местонахождения строения. Так, самый простой исход – это приобретение надела у частного лица. Делается это посредством просмотра объявлений в газетах, социальных сетях и сети Интернет.

После нахождения подходящего варианта следует уточнить, есть ли на участке постройки. Если земля далеко от города, то снести ненужные строения не составит труда, поскольку там редко используют проекты при строительстве, а также дорогие и качественные материалы.

В процессе выбора участка и планируя его покупку у частного лица, следует удостовериться. Что продавец имеет документ, подтверждающий право собственности на надел. Осуществить такую проверку можно самостоятельно, воспользовавшись ресурсами, предлагаемыми сайтом Росреестра.

Если присмотренный участок не принадлежит физическому лицу, то он находится в собственности муниципалитета. Покупка его осуществляется через службы департамента или мэрии. Первый шаг на этом пути – это оформленный бланк заявления в отдел, который занимается распределением городских территорий.

Нюансы насчет налогов

Приобретая земельный участок, стоит помнить о налоговом бремени, которое ложится на плечи продавца. В случае продажи земельного участка следует заплатить налог в размере 13 процентов.

Снизить размер налога можно, если попытаться обойти систему и представить процедуру как сделку, оформленную с помощью юридического лица. Система налоговых отчислений достаточно специфическая. Подобным образом налог может быть снижен до 5 %.

Возможные проблемы

В вопросах покупки и продажи земельных участков продавец – более защищенная сторона, нежели приобретатель. Последний несет риск потери средств в случае, если сделка будет признана недействительной.

Во избежание проблем после оформления договора между физическими лицами, следует обратить внимание на такие моменты:

  • Заполнять пункты договора следует максимально внимательно, особое внимание следует обратить на пункты, содержащие информацию о цене.
  • Проанализировать данные о предмете договора и порядке получения денег продавцом.
  • Поверять соответствие всех пунктов контракта на соответствие законодательству. Так, при совместном владении участка с супругой стоит заручиться ее согласием на продажу.

В последнем случае, возможно, придется пройти через систему аукционов. Можно получить надел в городе и бесплатно, некоторые положения Закона позволяют это сделать. В момент оформления договора следует внимательно читать все пункты договора.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-poluchit-zemlju-pod-garazh/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.