Как получить реестр собственников мкд в росреестре

Как и где получить реестр собственников МКД бесплатно

Как получить реестр собственников мкд в росреестре

Реестр собственников МКД бесплатно не удастся, так как данная услуга предоставляется только частными организациями, которые не работают безвозмездно. Оформление акта является обязательным условием проведения общего собрания собственников МКД.

Получение реестра собственников МКД

В 2020 году изменений, касающихся внесения изменений в процесс получения рассматриваемого акта не произошло. Реестр формируется частными организациями, которые оказывают услуги, в большинстве своем, в режиме онлайн.

Запрос на оформление документа не может быть направлен в отделение Росреестра, так как указанный орган не осуществляет функций, связанных с выдачей реестра. Однако у гражданина, который заинтересован в получении акта, есть возможность сформировать его самостоятельно.

В данном случае алгоритм действий такой:

  • оформление заявления на предоставление выписок на каждое помещение МКД;
  • направление заявок в Росреестр и внесение оплаты за оказанную услугу;
  • получение ответа;
  • составление реестра.

В этой ситуации удастся получить реестр собственников МКД бесплатно с той точки зрения, что оплачивать услуги по составлению акта не потребуется. Гражданин при использовании данного варианта теряет много времени и средств, так как придется оплатить получение всех выписок.

Примерный формат реестра

Реестр владельцев жилья не имеет определенной формы. Подразумевается, что при оформлении акта используется произвольный формат документа.

Образец для собраний выглядит так:

№ помещения Владелец Размер помещения Доля Реквизиты правоустанавливающего акта Кол-во Кадастровый номер
1 Иванов Петр Юрьевич 78,6 1 Собственность 25-43-54/654/765 78,6 34:132:52443:23
2 Кириллова Галина Петровна 54,3 1 Собственность 43-76-65/765/875 54,3 54:653:7654:54
3 Антонов Юрий Степанович 65,4 1 Собственность 87-54-76/732/123 65,4 54:533:7653:87

В реестре отражается информация относительно:

  • данных владельца жилого помещения: прописывается его фамилия и инициалы;
  • величины площади жилья;
  • размере доли в праве собственности;
  • основаниях возникновения прав на помещение;
  • количестве ;
  • кадастровых номерах.

Для проведения собрания акт является обязательным, поэтому реестр должен быть в каждом доме.

Возможности реестра

Рассматриваемый акт создается с определенной целью.

Она заключается в:

  • выборе граждан, которые будут решать вопросы организационного значения для МКД;
  • производстве капитального и текущего ремонта;
  • сдаче помещений в аренду;
  • изменении величины ежемесячного взноса, связанного с содержанием помещений.

Перечисленные вопросы решаются на общем собрании собственников жилья.

Где заказать реестр

На законодательном уровне не предусматривается правил о том, где заказать реестр владельцев помещений в МКД. Гражданин имеет право выбрать компанию и направить запрос. Однако прежде чем сделать это, нужно убедиться в надежности организации, так как документ в готовом виде будет получен только после внесения оплаты.

К примеру, надежной организацией, которая предоставляет услуги, связанные с оформлением подобной документации, выступает Домсканер. Фирма оказывает услуги в режиме онлайн.

Процесс получения акта выглядит таким образом:

  • обращение к выбранной компании и формирование заявления;
  • предоставление документации. Гражданину потребуется подтвердить наличие правомочий собственности относительно помещений в МКД и подтвердить свою личность документально;
  • внести оплату;
  • получить готовый реестр.

Тот, кто подписывает акт, является сотрудником компании, оформлявшей его. Данный работник несет ответственность за достоверность отраженной информации.

Сроки и стоимость оказания услуг

Перед тем, как получить реестр потребуется изучить предложения, представленные в данной сфере деятельности и выбрать оптимальное для себя.

Варианты могут меняться в зависимости от:

  • стоимости оказываемых услуг. Данный показатель меняется от количества помещений, расположенных в доме. К примеру, при обращении к Домсканер за 50 объектов потребуется внести оплату в размере 1000 рублей. Если количество помещений варьируется между 51 и 499, цена высчитывается исходя из 19 рублей за каждое. Когда в МКД более 500 помещений, то стоимость составляет 17 рублей за одно. Также на цене сказывается выбор компании для изготовления акта;
  • сроков предоставления готового акта.

Период разработки реестра также в полной мере зависит от того, к какой компании гражданин обратился. Если заказать акт в рассматриваемой организации, чаще всего услуга оказывается на следующий день.

Однако по мере загруженности системы Росреестра, сроки могут сдвигаться. Предельный период в этом случае составляет 3 дня. Учитывается календарное время.

Правила ведения реестра

Обязательность наличия рассматриваемого акта прописана в Федеральном законе №485 от 2011 года «О внесении изменений…». Данная информация позволяет руководству общего собрания делать выводы о том, сколько граждан наделены право на участие в собрании.

Кроме того, реестр указывает на количество , принадлежащих каждому лицу. Данное значение имеет зависимость от размера квартиры. Чем обширнее помещение в собственности жильца, тем больше у него есть.

В положениях статьи 45 ЖК РФ установлено, кто ведет акт.  Данная обязанность возложена на собрание собственников жилья. На данном мероприятии выбирается гражданин, который выполнят функции по заполнению документа и обеспечению его сохранности.

Предусматривается несколько вариантов отражения сведений в акте, форма может быть рукописной или печатной. Для того, чтобы акт не был уничтожен при возникновении чрезвычайной ситуации, использовать лучше оба варианта отражения сведений.

Важность оформления акта

Решение всех важных вопросов, касающихся деятельности собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на основании рассматриваемого акта. Данные положения предусматриваются ст. 44 ЖК РФ. Реестр оказывает влияние на точность и законность просчета , отданных за конкретный вариант ответа.

В качестве несоответствующих действительности рассматриваются протоколы, введенные новшества, записи, которые сделаны в отсутствие данного акта. К протоколу собрания собственников жилья обязательно прикладывается реестр.

Если принято решение заполнять акт от руки, то подчерк должен быть разборчивым и аккуратным.

Расчет доли при включении в реестр

Для внесения сведений в рассматриваемый акт, нужно установить общий размер доли, которая принадлежит конкретному гражданину. Для этого используется формула.

РД = (ВК/ОП)*ДК*100, где:

  • РД – величина доли;
  • ВК – размер помещения;
  • ОП – общее значение площади дома;
  • ДК – доля в правомочии собственности.

При заполнении граф реестра следует соблюдать нормативы, чтобы в дальнейшем иметь возможность идентифицировать собственника помещения. У каждой компании разработана собственная форма акта.

Ответственность за заполнение и сохранность реестра возлагается на руководство организации, управляющей домом. В данном случае это может быть товарищество собственников жилья или управляющая компания.

Включение сведений в реестр

Если требуется внести дополнение в реестр, нужно это делать только в письменной форме. Измененные данные должны сохраняться лицом, выбранным на собрании собственников помещений. Указанный гражданин выполняет обязанности по заполнению акта.

Для внесения сведений устанавливаются конкретные сроки. После того, как поданные данные проверены и подтверждены, на протяжении 10 дней у собрания не будет возможности внести коррективы в оформленный акт. Дополненная информация появляется в документе спустя 5 календарных дней.

Таким образом, предусматривается несколько вариантов, где получить реестр собственников жилья. Право выбора остается за гражданином. Бесплатно указанные сведения не предоставляются.

Источник: https://zkhrf.ru/mnogokvartirnyj-dom/reestr-sobstvennikov-besplatno

Как получить бесплатно реестр собственников МКД

Как получить реестр собственников мкд в росреестре

Отсутствие документа, указывающего на право собственности МКД, усложняет функционирование товарищества владельцев дома. Возникают ограничения в организации, ведении управления. Разберемся, что такое реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Реестр – обязательное дополнение к протоколам собраний собственников, передается в жилищную инспекцию.

Преимуществом являются законные основания всех принятых решений. Благодаря этому, регистрация и ание внутри общества проходят быстрее, ведь бюллетени, опросные листы можно подготовить заранее. Абонентская база начислений за услуги ЖКУ актуализируется.

Общее собрание собственников

Основные причины сбора жителей МКД, как следствие, создания реестра:

  • выборы руководящих личностей для совершения организационных моментов (председатель совета дома, главный по дому);
  • желание открыть свой счет для сбора средств жильцов на капремонт;
  • расторжение договора и смена Управляющей компании;
  • сдача недвижимого имущества в аренду;
  • изменение ежемесячного взноса за содержание многоэтажного дома.

Что являет собой реестр жилой площади

Создание документа – обязательное условие деятельности организаций собственников квартир. Об этом гласит Федеральный закон России № 485. По сути, это база данных, помогающая органам руководства ориентироваться в количестве собственников квартир и нежилых помещений.

Способы внесения и хранения информации могут быть разными – печатный, рукописный вариант. Рекомендуется вести оба, на случай непредвиденных ситуаций. Существуют определенные требования, касательно содержания бумаги (выписка из статьи 45 ЖК России, добавлена третья часть).

Данные для обязательного внесения и ведения:

  • Личная информация о собственнике ФИО – указать физическому лицу, юридическому – добавить правильное название, номер государственной регистрации.
  • Номер квартиры (другого помещения), находящегося в многоквартирном доме.
  • Размер долевой части от общей площади.
  • Основание на получение прав на жилье.
  • Количество значимых владельцев на сборах.
  • Метраж имущества собственника (на разных правах: личная, долевая, совместно нажитая собственность).
  • Данные о жилых и нежилых комнатах квартиры (дома).

Важно! Перечень владельцев жилья имеет форму книги (электронный, бумажный вариант).

Почему так важно оформить данный акт

Все важные вопросы и их варианты решения обсуждаются на собрании жильцов многоэтажного дома. Об этом гласит статья № 44 ЖК РФ. Наличие реестра важно для точного, законного просчета, чтобы определить количество собственников жилья.

Как выглядит бланк реестра

Образец для заполнения, представленный ниже, содержит информацию о юридических правах жильцов. Заполняют его строго по указанным пунктам, аккуратным, разборчивым почерком.

Графы для заполнения следующие:

  1. Адрес ТСЖ.
  2. Общая площадь здания (дома, квартиры).
  3. Телефонный номер председателя ТСЖ.
  4. Личные данные о владельце помещения (фамилия, имя, отчество полностью).
  5. Паспортные данные или номер свидетельства ОГРЮЛ.
  6. Телефон (адрес электронной почты).
  7. Узнать общую долю, принадлежащую хозяину конкретной квартиры.

Для того, чтобы правильно рассчитать свою долю, можно взять формулу расчета:

D= (SK /SH)*DK*100

Расшифровка:

  • Буква D – доля.
  • Площадь каждой квартиры – SK.
  • Площадь многоэтажки – SH.
  • DK – доли в указанной квартире, что принадлежат конкретным людям.

Заполнение граф реестра должны соответствовать нормативам по двум причинам – определение личности человека и поддержание связи в дальнейшем. Каждая отдельная организация устанавливает информацию для идентификации индивидуально, в законе об этом поправок нет.

Важно! Ответственность за достоверность поданной информации полностью ложится на руководителей товарищества собственников. Каждый из участников вправе потребовать подтверждение указанных данных.

Порядок введения документа

Записи дополнения реестра сохраняются в обязательном порядке. На общем сборе владельцев помещений выносят решение, кому их передают на сохранение. Заполняет его также выбранное лицо. Руководители собрания помечают детали в протоколе. Сведения в реестр вносятся на следующих основаниях:

  1. Возникновение права собственности (указано время, причина).
  2. Подтверждение от соответствующей государственной организации о том, что собственность на помещение оформлена на законных основаниях.

Копии заверяются нотариусом, оригиналы подаются в обязательном порядке. После проверки и подтверждения поданных документов, совершать изменения и вносить записи разрешено через 10 суток. Включение бесплатно, совершается в течение 5 календарных дней, после внесения реквизитов переданного пакета документации в форму.

Исключают собственника по таким причинам:

  1. Ликвидации юридического лица.
  2. Отчуждении недвижимости владельцем.
  3. Кончины хозяина квартиры (дома, другого помещения).
  4. Снос, разрушение здания.
  5. Изъятие имущества в пользу государства.

Каким образом и где составляется документация

Получить реестр собственников можно двумя способами:

  • с помощью Росреестра;
  • заполнив бланк/форму самостоятельно.

Первый способ потребует денежных затрат. Оформив бланк заявления, необходимо подождать 5 календарных дней и затем получить его. Услуга не бесплатна, напротив довольно дорогостоящая.

Цена создания базы рассчитывается так – берете 200 руб, умножаете на цифру количества квартир, получаете полную стоимость (для физических лиц).

Нужно отметить, что тариф для юридических лиц выше – 600 рублей за одно помещение.

Для получения реестра надо обратиться на сайт Росреестра. Для этого нужно пройти несложную процедуру регистрации. Получить сведения для этой несложной процедуры можно, обратившись в ЕГРП, лично или воспользоваться интернетом, что существенно сэкономит время.

Оставить запрос на сайте для оформления заверенной выписки права собственности на жилплощадь. Выдается при наличии заявление о получении, паспорта, и обязательно чека оплаченной государственной пошлины (в размере 100 рублей до 3 тысяч). Передача пакета документов происходит в филиал Росреестра или МФЦ. Работник организации обязан сообщить временные рамки получения выписки.

Важно знать! Все данные находятся в общем доступе, ответить отказом на запрос будет незаконно.

Второй способ, хоть и является очень трудоемким, но денежных затрат не требует. Все что вам нужно, это обойти собственников, получить необходимую информацию и заполнить соответствующий бланк. За информацией о жильцах, можно обратиться в УК.

Единый реестр недвижимости

При сборе необходимых данных для оформления реестра права собственности, нужно узнать, посмотреть информацию о количестве владельцев многоквартирного дома. Обращение в ЕГРН решит эту проблему. Выписка для ознакомления предоставляется в электронном виде. Бумажный можно взять в инстанции или самостоятельно распечатать с личного почтового ящика.

Единый реестр владельцев жилого имущества предоставляет полный объем сведений о предмете разных видов недвижимости. Грамотно проводить общие сборы без этого документа невозможно юридически. Основные функции собраний:

  • Принимаются решения по поводу видоизменений здания (снос, процесс реконструкции, реставрация, пристройка). Капитальный, косметический ремонт – также прерогатива участников.
  • Обсуждаются ограничения распоряжения земельным участком, с расположенным на нем зданием.
  • Рассматриваются варианты решения задач по вложению и пополнению бюджетного имущества.
  • Выносятся на обсуждение ситуации, требующие создание и эксплуатацию рекламных материалов.
  • Выделяются анием активисты сообщества (заключение договоров с организациями от лица).

Как получить бесплатно реестр собственников МКД Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/reestr-sobstvennikov-mkd

Как заказать 100 записей с сайта росреестра

Как получить реестр собственников мкд в росреестре

Для Москвы и не только: Елизавета Гельвер подробно объясняет как получить в обход УК самый главный документ для общего собрания собственников: реестр собственников  Многие из нас собираются готовить и проводить в своих домах Общее собрание собственников.

Поскольку реестр собственников помещений многоквартирного дома есть неотъемлемая часть такого собрания, а многие управляющие компании отказываются выполнять свои функции и выдавать его инициаторам собрания, то у многих из нас остается единственная альтернатива – запросить данные собственников платно, но недорого, у доброго сайта Росреестра.

Доброго, но очень корявого, поэтому не пугайтесь, когда в процессе запроса сайт этот будет вешаться и глючить сто миллионов раз. Дорогу осилит идущий ;)Я попытаюсь пошагово объяснить, как это можно сделать. Вернее, как именно это сделали мы. Чтобы было понятнее, к тексту прилагаю принт-скрины страниц, поясняю там красными стрелками как могу.

Сразу скажу, что в Росреестре есть данные только начиная с 1998 года. Поэтому данных по квартирам, операции по которым проводились до 1998 года, вы там не найдете, но обычно это не очень большая часть квартир (в нашем случае, например, таких квартир было 6% ) и данные по ним вполне по силам уточнить лично у собственников.

И еще важно – для того, чтобы заказать данные с сайта Росреестра, нужно будет воспользоваться там Личным кабинетом. А вход в этот личный кабинет – только через подтвержденный аккаунт Госуслуг. Поэтому сначала нужно зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить свою личность в любом отделении Почты России (кто этого еще не сделал, конечно).

После этого вы будете полностью готовы к общению с сайтом Росрестра.Итак, пошагово (смотрите фотографии, их порядок соответствует шагам):

1. Зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ Там нажать зеленую плашечку вверху страницы – ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ.

2. Нажать кнопку МОЙ БАЛАНС3. В вашем балансе будут две вкладки. Вам нужна вторая – ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ЕГРН. Когда вы войдете в эту вкладку, у вас будет отображаться количество доступных операций – 0. И в истории операций будет пусто. А когда вы внесете туда 400 рублей, то вам будет доступно 100 операций (то есть, вы можете запросить данные по 100 объектам). Внесите 400 рублей.4. Теперь, когда вы авторизованы и у вас есть, на что покупать данные у Росреестра, нажмите вкладку МОИ КЛЮЧИ и получите ваш личный ключ. Совет – оставьте эту вкладку открытой, пока будете штурмовать глючный сайт Росрееста. Ибо этот ключ он будет запрашивать у вас часто, и удобно будет, когда ключ все время под рукой. 5. Теперь нам надо, собственно, сформировать запрос к сайту Росреестра. То есть, сформулировать, на какие именно объекты недвижимости нам нужны данные. Заходим снова на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/ и нажимаем кнопку ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ.
6. На открывшейся странице выбираем справа, в Электронных сервисах – ПОЛУЧЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ЕГРН.7. После этого у вас откроется ФОРМА ЗАПРОСА СВЕДЕНИЙ ЕГРН. Справа будут перечислены Государственные услуги. Нужно прокрутить страницу вниз, и выбрать ЗАПРОС ПОСРЕДСТВОМ ДОСТУПА К ФГИС ЕГРН. ФГИС – это федеральная государственная информационная система, собственно.8. На этом этапе система попросит у вас тот самый КЛЮЧ. Введите ваш личный ключ.9. Зашли с помощью ключа. И делаете, собственно, ПОИСК ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Объектов, то есть. Если введете название улицы и номер дома, то, по идее, в перечне должны отразиться и все квартиры, расположенные в доме, и нежилые помещения, и сам дом отдельной записью, как кадастровый объект. Рекомендую запросить все, что есть по вашему дому, включая его самого. Для этого нужно выбрать все, относящееся именно к вашему дому, из найденного списка.10. Допустим, вам нужна информация по дому – г. Москва, улица Первомайская д.15. Вы вводите соответствующий запрос. Регион – Москва. Улица – улица (это тип проезжей части, там может быть выбран проспект, шоссе и проч.). Введите название улицы – Первомайская. Дом – 15. Квартира – не вводите ничего. Нажимаете НАЙТИ внизу страницы.11. После чего Росреестр должен вам выдать список таких объектов. Посмотрите на соответствующую картинку принт-скрина и обратите внимание – там могут быть и такие объекты, как Москва, район Крюково, ул. Первомайская д.15. И Москва, район Восточное Измайлово, ул. Первомайская Ср., д.15. Ну и так далее. Но вам нужно выбрать из предложенного списка только те объекты, которые нужны вам, по вашему дому – Москва, ул. Первомайская д.15. Выбрать и нажать внизу страницы ДОБАВИТЬ В КОРЗИНУ.12. Зайдите в МОЮ КОРЗИНУ и оплатите выбранные вами данные.13. Статус заявки – “в работе” или “завершена” вы сможете увидеть в разделе МОИ ЗАЯВКИ. Там же можно скачать запрошенные вами данные, после того как увидите, что заявка завершена.

14. Скачанный файл будет представлять собой архив, его надо разархивировать. В нем будут лежать отдельно файлы по каждому запрошенному объекту, в формате *.xml. И электронная подпись Росрееста в формате *.sig

15. ЧТО делать с выписками, как получить читаемый файл?

Воспользуйтесь функцией «Проверка электронного документа» – https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана.

https://www.youtube.com/watch?v=cR-Xxrif2do

Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».Если вы все сделали правильно, то после загрузки появится ссылка “Показать в человекочитаемом формате”.

Нажимаете на эту кнопку и выходит нормальный файл, из которого можно взять данные собственников совершенно законно.Правда, такой “ручной” способ долгий и требует больших затрат времени и внимания.

НО иначе вам придется “выковыривать” данные на собственников из хмл-кода, это еще дольше, так как требует специальных навыков и наметанного глаза)Имея в своем распоряжении эти данные,  подготовка к проведению общего собрания собственников ЗНАЧИТЕЛЬНО УПРОСТИТСЯ 🙂

Источник: https://shitikov-ozersk.livejournal.com/121523.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.