Как получить земельный участок от администрации района

Содержание

Как получить землю от администрации — отвечает юрист

Как получить земельный участок от администрации района
Pixabay.com

Купить землю для бизнеса или строительства своего дома можно по бесплатным объявлениям. Но сколько случаев, когда даже внимательные покупатели попадаются на удочку мошенников. Зачем испытывать судьбу, если участок можно взять в аренду у администрации, а обойдется это в разы дешевле. Плюсом ко всему, его можно потом оформить в собственность за смешные деньги.

Рассказываем, как можно легко это сделать…ну почти легко.

Принять участие в аукционе

Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество.

В каждой категории есть участки под различные нужды. Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности. Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.

Стандартный способ — участие в торгах

Время от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка.

Какие участки выставляются на аукцион:

  • находящиеся в пределах муниципального образования;
  • поставленные на учет;
  • с официально оформленными границами.

Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.

Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.

Принцип участия в аукционе, простыми словами:

  • отправляем заявку и прикладываем документы;
  • предлагаем стоимость;
  • ждем результатов.

Побеждает тот, кто предложил больше. Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.

Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.

Самому инициировать аукцион

Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.

  • Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  • В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
  • Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  • Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.
  • Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
  • При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам. Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.

Важно знать! Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.

Можно ли получить участок без торгов

Да, можно. Без торгов земельные участки предоставляются отдельным категориям граждан:

  • многодетным и молодым семьям;
  • инвалидам, пенсионерам, ветеранам боевых действий;
  • отдельным льготным категориям.

Список может меняться в зависимости от муниципальных правовых актов и действующих программ, например, земля выдается при участии в программе Дальневосточный гектар.

Другой способ, это соответствовать требованиям, предусмотренным ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса. Они связаны с назначением земельного участка и порядком его использования.

Вот только несколько случаев:

  • для КФХ;
  • для развития территории;
  • при изъятии земли;
  • для сенокошения и выпаса скота.

Но чтобы не тратить время, можно приобрести участок в рассрочку в рамках проекта «Мой гектар». Участок площадью 1 гектар можно получить по стоимости всего от 100 000 рублей. При этом все юридические нюансы решает компания, а вы только наслаждаетесь своей покупкой.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ca49620d677b400b3b8a98b/kak-poluchit-zemliu-ot-administracii--otvechaet-iurist-5e40f640bf8d3263221b44cb

Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Как получить земельный участок от администрации района

Приобретение земли у государства процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, часто выставляют на аукцион.

Принять в нем участие имеет право любой гражданин. Приобрести надел можно и без торгов.

Обо всех тонкостях сделок по покупке земельных участков у государства под ИЖС поговорим в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Вопросам перехода имущественных прав посвящены статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса РФ. Нюансам процесса купли – продажи земельного участка отведена статья 37 ЗК: описывает условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включать в договор и пр.

Особенности предоставления территорий под индивидуальное жилищное строительство раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п.2) под ИЖС подразумевается возведение постройки этажностью не более трех, в которой будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление ЗУ регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Объектами его являются жилые постройки, имеющие ограниченную высотность, и предназначенные для проживания одной семьи. Такие объекты возводят на отдельных территориях, которые являются пригодными для ИЖС.

Прежде чем приобретать участок у государства, следует обратить внимание на предназначение земли. Земельный участок под ИЖС должен располагаться в пределах границы населенного пункта.

В российском законодательстве содержится описание 7 категорий земель:

  • аквафонд;
  • лесной фонд;
  • земли запаса;
  • заселенные точки;
  • аграрные;
  • охраняемые территории;
  • не сочетаемые с ИЖС.

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Надел под ИЖС может быть аграрным, возведение жилого дома на нем допускается, поскольку считается он селением. Строительные работы разрешены и на садовом, дачном участке.

Обратите внимание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, имеются деревья и кустарники, его не разрешено использовать для проживания на постоянной основе. Прописку владельцу не сделают.

Не разрешено покупать заповедные зоны, территории особого назначения и имеющие захоронения, водный и лесной фонды.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством для индивидуального жилищного строительства, входят в категорию территорий населенного пункта и подразумевают возведение капитального жилого дома. Физические и юридические лица вправе покупать ЗУ под ИЖС, для ЛПХ, садоводства, огородничества и пр. целей.

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу на основании договора купли-продажи граждане могут получить участок в собственность.

Такое право доступно жителям РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но с соблюдением ряда условий:

  1. на территорию не должно быть никаких ограничений;
  2. использование надела должно осуществляться согласно целевому назначению и типу разрешенного пользования;
  3. необходимо принять участие в торгах (в некоторых случаях не требуется);
  4. проводить межевание и постановку на учет покупатель должен лично, за свой счет.

Каждый из пунктов имеет пояснение.

Стать частной собственностью сможет территория, не изъятая из оборота и не имеющая ограничений. Государство не продаст участок, находящийся на границе.

Не менее важным является использование надела по целевому назначению. Если земельный участок приобретался под строительство дома, а покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, его привлекут к административной ответственности и могут отнять землю.

Вариантов приобретения надела несколько: через торги и без них. Человек, предложивший большую цену, станет собственником земли. Если территория предназначена под ИЖС, для ЛПХ, СНТ и пр., выкуп осуществляется по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке надела важным является постановка на учет — он должен быть зарегистрирован в Росреестре. Такое положение о государственной земле в законодательстве отсутствует — приобретатель проводит процедуру за собственные средства.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи,
  • остро нуждающиеся
  • лица, проживающие на участке продолжительное время.

Перечисленные ситуации регулируются федеративно и регионально.

Воспользоваться таким правом льготники могут 1 раз в жизни. Такие категории должны быть признаны нуждающимися и стоять в очереди на получение жилища.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственные земли часто выставляют на аукцион. Стать участником имеет право каждый. Выкупить надел могут физические лица, индивидуальные предприниматели. Победителем станет человек, предложивший большую цену.

Справка! Государственные участки уже числятся в Росреестре и имеют план межевания.

Земля под ИЖС, для ЛПХ, садоводства или огородничества может быть приобретена через торги. Государственные наделы продают на сайте. Заявки с документами необходимо подать за 5 дней до торгов. Авансовый платеж составляет не более 20% от стоимости земли. Если на аукционе побеждает другой человек, аванс возвращают.

В соответствии с Земельным кодексом выкупить участок разрешено и без аукциона. То касается земель, приобретаемых для строительства дома, ведения личного подсобного или фермерского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик надела.

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Подготавливается схема размещения участка, после чего подается с заявлением в администрацию.
  2. При отсутствии других покупателей административная власть составляет предварительное согласование на приобретение.
  3. После принятия постановления у претендента появляется право выкупа (действительно 2 года).

Межевание проводится за счет приобретателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля числится на учете в Кадастре и имеет номер:

  • В администрацию подается заявление с прошением предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других претендентов можно покупать участок.

Если имеются другие желающие, проводится аукцион.

Дополнительные сведения! Если территория под ЛПХ расположена за пределами населенного пункта, выкупить ее у державы не получится — на таком участке не разрешается возводить жилой дом.

Куда обращаться?

Для приобретения земли физлица и частные предприниматели вначале могут зайти на сайт, занимающийся проведением торгов. Информация о продаже территории может размещаться на сайте администрации населенного пункта.

Если принято решение об участии в торгах, претендент на участок подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявление подается в городскую администрацию.

Если по итогам рассмотрения заявки будет вынесено положительное решение, в определенном ресурсе публикуется оповещение о предоставлении участка для покупки. В уведомлении описывается надел и его параметры:

  • местонахождение,
  • площадь,
  • пр.

Необходимые документы

Согласно действующим нормативным актам заявитель должен подготовить определенный перечень бумаг.

Кроме заявления потенциальный приобретатель подает:

  1. копию паспорта;
  2. доверенность и копию паспорта представителя (если оформлением занимается доверенное лицо);
  3. договор аренды (если имеется);
  4. бумаги на зарегистрированные объекты недвижимого имущества, расположенные на участке (при наличии).

Юридические лица предоставляют:

  • копию паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копию свидетельства о государственной регистрации и устава.

Заявитель может предъявлять:

  1. кадастровый паспорт,
  2. выписку ЕГРН,
  3. схему территории
  4. прочие бумаги, которые могут повлиять на решение власти.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток. Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.

Причины отказа:

  • у обратившегося нет права на выкуп;
  • заявление содержит ошибки, неточности;
  • нет требуемой документации;
  • на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  • земля изъята из оборота;
  • торги провели с нарушениями.

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.

Выкуп земли возможен по кадастровой стоимости, ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

Во втором случае закон установил:

  1. 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или предназначения надела.

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Действия после приобретения

После покупки ЗУ его необходимо поставить на учет в Росреестр. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется у нотариуса.

Для получения свидетельства о собственности подаются копии справок, а не подлинники. Договор купли – продажи с остальными документами вручаются работнику Росреестра. Разрешается подавать их в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра назначает конкретную дату, когда заявитель сможет забрать готовое свидетельство. Вручается лично покупателю. После его получения приобретатель считается полноправным собственником земельной территории.

Чтобы зарегистрировать права собственности, подаются:

Справка! Если интересы покупателя представляет доверитель, дополнительно подается нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.

Условия бесплатного получения:

  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  • регистрация и проживание в регионе расположения участка;
  • наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.

В различных регионах условия могут отличаться.

Предлагаем посмотреть видео-ролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Таким образом, законодательная власть допускает покупку ЗУ под ИЖС для государства. Для этого потенциальный приобретатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Льготные категории лиц имеют право на бесплатное получение надела в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/u-gosudarstva-pod-izhs

Как купить землю у администрации, либо получить бесплатно, под строительство дома и другие цели

Как получить земельный участок от администрации района

О постройке частного дома на собственной земле задумываются многие. Поэтому вопрос получения участка под частное строительства является весьма актуальным. Выделение земель для этих целей имеет свои особенности. О том, как получить землю под строительство дома, расскажем далее.

Какие земли можно взять у под строительство, их категории

Все находящиеся на территории страны земли разделены на различные категории. Основное отличие заключается в порядке их использования. Кроме того, на каждой из них могут располагаться лишь определенные объекты.

Участок под строительство дома можно получить на землях поселений или наделах сельскохозяйственного предназначения. В первом случае участки выделяются под ИЖС или ЛПХ. С каждым из этих видов использования земли можно возводить жилые строения не выше трех этажей. Во втором случае речь идет о садовых, дачных и иных сельскохозяйственных землях.

Построить свой дом можно и на дачном или садовом участке. Но его при его признании жилым, прописке в нем могут возникнуть сложности.

Чаще всего строительство осуществляется наземельном участке под ИЖС. ⇐

Приобрести участки для возведения дома можно несколькими способами. Его можно приобрести у иных частных собственников или получить от администрации поселения, района. С частными владельцами заключается договор покупки-продажи участка.

От государства в свое распоряжение можно получить лишь участок, не занятый иными лицами. Такая земля может быть выделена как на возмездной, так и на безвозмездной (бесплатной) основе.

В каждом из указных случаев требуется соблюдение определенной процедуры предоставления участков.

Кто может претендовать на бесплатное выделение земли

Безвозмездное получение участка под строительство дома мечта многих. Но бесплатно землю может получать лишь определенный перечень граждан и организаций. Положения о нем содержатся в Земельном кодексе (ст. 39.5). Они устанавливают, что на земли от муниципалитета, от администраций различных уровней бесплатно могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • лица после пяти лет использования участка, предоставленного им в безвозмездное пользование;
  • религиозные организации в отношении участков, используемых для сельхоздеятельности или с расположенными на них зданиями в собственности указанных организаций;
  • лица, претендующие на земли на Дальнем Востоке;
  • лица, заключившие договор на развитие застроенной территории, на участок в пределах такой территории.

Землю в собственность безвозмездно могут получить также иные лица. Приведенный список не является закрытым, так как власти на местах могут предусматривать и свои льготные категории.

Обычно к их числу льготников относятся:

  • ветераны различных военных действий, а также члены семьи, потерявшие кормильца в ходе таких действий;
  • инвалиды первой и второй групп;
  • герои трудовой деятельности;
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • молодые специалисты;
  • жители сел.

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе. После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.

Выделение земель администрациями города

В городской черте получение участков является затруднительным. Даже льготникам приходится иногда ждать выделения земли подолгу. Для получения участков у администрации города также потребуется составление заявления и предъявление требуемых документов. Их полный перечень следует уточнять в местной администрации.

Подавать заявления сегодня можно не только в саму администрацию, но и через портал госуслуг или МФЦ.

Заявление в администрацию сельского поселения

Получение участков в селах для строительства также возможно.

Обычно стать пользователем сельской земли проще, поскольку на них нет такого огромного спроса, как в городе. Вопросы их предоставления решаются сельскими властями на основании поданного заявления. Порядок получения надела у администрации сельского поселения, в общем, не отличается от случаев выделения их в городе.

Порядок выкупа земельного участка у администрации за деньги

Выкуп земель у государства может осуществлять с проведением торгов или без них. Предпочтительнее второй вариант, так как при торгах цена участка может значительно возрастать, да и имеется вероятность его выкупа другим лицом.

Купить земельный участок для частного строительства можно без участия в торгах. В этих случаях понадобится лишь оформление договора по покупке-продаже выбранного участка. Порядок выкупа устанавливается продавцом земли. Общий порядок действий выглядит следующим образом.

  1. Для начала требуется иметь в пользовании участок, который можно выкупить. Либо можно найти подходящий свободный земельный надел и просить предоставить его в собственность.
  2. Следующим шагом станет обращение в соответствующую администрацию с заявлением о покупке участка и перечнем требуемых документов.
  3. Администрация проводит предварительную оценку возможности продажи земли. В случае ее наличия осуществляется согласование предстоящей сделки.
  4. Далее проводится работа по оформлению кадастровой документации на выделяемый участок.
  5. Потом оформляется непосредственно сделка продажи участка. Ее цена обычно соответствует кадастровой стоимости данной земли полностью или в определенной части.
  6. После окончательного согласования всех условий выкупа, подписываются документы (договор, акт передачи земли). После подписания договора земельный участок у администрации района изымается и передается новому владельцу.

Вся эта процедура может длиться долго, поскольку требует подготовки большого количества документов, получения необходимых согласований. Вынесенное решение об отказе в выделении земли может быть обжаловано.

Перечень необходимых документов

Выкупить землю у администрации городаможно при предоставлении всех требуемых бумаг. Их перечень в каждом конкретном случае может немного различаться. Обычно от заявителя требуется предоставление:

  • письменного подписанного заявления;
  • документа, подтверждающего вашу личность (паспорт или т.п. удостоверение);
  • кадастрового паспорта на выделяемый участок;
  • документов на сам участок и строения на нем (при выкупе используемого участка);
  • иные документы, подтверждающие право на его получение.

В отдельных случаях также может понадобиться доверенность на подающего заявление представителя, иные предусмотренные документы. Их полный список лучше уточнять в администрации села или города, в котором находится земельный надел.

Заключительный этап оформления

Подписанием договора с администрацией оформление сделки еще не оканчивается. Полноправным владельцем купленного участка можно стать только после регистрации своих прав в Росреестре.

Отсутствие такой регистрации не позволит покупателю в полной мере осуществлять действия по владению и распоряжению земельным наделом. За проведение регистрации потребуется уплатить пошлину. Ее размер можно уточнить в местном отделении Ростреестра.

После осуществления регистрации покупатель становится собственником приобретено земли. Для подтверждения данного факта ему может быть выдана выписка из реестра.

Источник: https://zakondoma.ru/kadastr/zemlya/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-u-administratsii.html

Как приобрести земельный участок у местной администрации бесплатно

Как получить земельный участок от администрации района

В России существует проблема нехватки жилой площади, и получение земли под строительство от государства выглядит очень привлекательно. Есть всего несколько способов взять надел у муниципалитета, и наиболее предпочтительный из них — как приобрести земельный участок у администрации бесплатно. Разберемся, какова стоимость земельного участка при выкупе недвижимости у администрации.

Как получить надел на общих основаниях

Купить надел и сделать его собственностью — неплохой вариант обзавестись недвижимостью. Но что делать, если на это не хватает средств? Приобрести государственную землю бесплатно может каждый человек, имеющий гражданство на территории России.

Как говорят законодательные акты, не существует каких-то ограничений по данному вопросу. Всем подряд государство раздавать земли не может, так как их просто-напросто не хватит.

Поэтому выделяют некоторую категорию россиян, которые потенциально могут получить земельный участок в собственное владение и распоряжение, не отдав взамен ничего.

Загвоздкой в этом случае является то, что земля дается каждому заявившему в порядке очереди. Предварительно отдельный человек или семья должны написать соответствующее заявление, а затем ждать положительного или отрицательного ответа. Местные управляющие органы предоставляют участок под ИЖС на бесплатной основе.

Все последующие действия, необходимые после получения этой земли, делаются целиком за счет денежных средств гражданина. Например, после процедуры передачи земли в собственность необходимо пройти государственную регистрацию, получить для участка кадастровые документы, а также произвести межевание. Все эти траты ложатся на плечи будущего владельца.

В первую очередь, важен кадастр.

Кто имеет право на бесплатную государственную землю

На бесплатное землепользование могут претендовать некоторые категории граждан:

  • физические лица, признанные ветеранами войны или труда (сюда относятся люди, пережившие блокаду Ленинграда, находившиеся в период военных действий в концентрационных лагерях, а также те, кому присуждено звание Героя Советского союза);
  • военные, заключившие после обязательной военной службы контракт;
  • граждане, живущие в многодетных семьях;
  • граждане, имеющие на своем попечении детей или других людей со степенью инвалидности;
  • граждане, проживающие на сельской территории более пяти лет, а также трудятся в селе не менее такого срока (здесь важно иметь соответствующую регистрацию по месту жительства);
  • члены семей, которые потеряли своего кормильца в ходе боевых действий, а также прочих вооруженных конфликтов на территории каких-либо стран.

Необходимо быть готовым к тому, что сотрудники МФЦ могут и не предоставить бесплатный надел.

Если дело касается сельской территории, поводом для отказа может стать нахождение земли в сельхозназначении либо же она используется в качестве ЛПХ.

Если это касается города, то отказать гражданину могут по двум причинам: земля имеет определенную ценность для властей или земельные участки находятся в дефиците, и в настоящее время встать на учет невозможно.

Гражданин пишет соответствующее заявление в администрацию района. Оно рассматривается властями, и только после этого сообщается решение. Если же вердикт администрации не устраивает заявителя, то он может обжаловать его в судебном порядке. Однако в этом случае нет никаких гарантий, что гражданин добьется своего.

Хитрости приобретения участка

Если вовремя произвести нужные действия, то можно будет оформить собственность на участок земли без соответствующего разрешения административных органов. Такой подход предполагает определенные риски, но все же имеет место.

Если гражданин желает получить земельный участок в свое распоряжение и владение, ему необходимо найти землю, которая никому не принадлежит и не находится в собственности государства. То есть абсолютно бесхозную.

Далее нужно пройти оформление земли в собственность.

Если обратиться к действующему законодательству и кодексам, то земля, которая пустует и никаким образом не используется, никому не принадлежит. В этом случае ее может получить любой желающий. По этой причине вы можете смело начинать на этом участке строительные работы.

Это послужит основанием для последующего оформления в полное распоряжение.

Однако необходимо выждать некоторое время, и если в течение продолжительного срока ни один человек не предъявит претензий на эту землю, то можно начинать сбор соответствующей документации на оформление земли в собственность.

В качестве недочетов в этом случае стоит признать, что найти землю, на которую никто не предъявит прав, весьма сложно. А соответствующие органы могут отказать в оформлении земли в собственность по той причине, что она не используется по своему целевому назначению.

Выигрыш земли на торгах

Как один из реальных способов получить землю в собственность рассматривается участие в аукционе, где любой гражданин в случае выигрыша может получить земельный участок под строительство собственного дома. В таком случае не получается приобретать участок бесплатно, но зато вы получите возможность выкупить землю у государства по стоимости, которая будет в разы меньше рыночных цен на аналогичные участки.

Порядок выкупа земельного участка у администрации следующий:

  • используйте публичные данные Росреестра, чтобы найти свободную землю;
  • проверьте, нет ли у этого участка кадастрового номера, и отсутствуют ли какие-либо обременения;
  • если земля чиста, то можно приступать к оформлению;
  • необходимо написать заявление в произвольной форме и отправить его главе города;
  • вы можете получить бумагу, на основании которой обязаны пройти предварительное согласование всех условий;
  • далее необходимо отправиться в следующий орган, в котором нужно будет оформить кадастровый номер на земельный участок;
  • нужно иметь в виду, что вся документация оформляется только после того, как получены результаты кадастровой оценки участка, а также после процесса межевания;
  • по окончании всех действий необходимо разместить объявление, что этот участок земли выставляется на торг;
  • после наступает период ожидания, который длится ровно месяц, и если по данным администрации не окажется претендентов на эту землю, то участок передается в полное распоряжение и пользование заявителя.

Если же в назначенный период находятся покупатели, то победителем выходит тот человек, который предложит самую высокую цену.

То есть в этом случае стоимость земельного участка при выкупе у администрации может сильно разниться.

Если же земля имеет некоторую ценность, то ее цена будет увеличиваться по воле участников аукциона, так как зачастую желающие заполучить ее в собственность борются до последнего.

Человек, который разместил объявление о торгах определенного земельного участка, также может поучаствовать в процессе. Но если он выигрывает в этом аукционе, земельный участок не передается в его полное распоряжение.

Земля переходит в пользование этого гражданина только на время, а после того, как завершено строительство, можно произвести выкуп участка у государства.

Цена покупки будет составлять 2,5% от общей кадастровой стоимости земли.

Как правило, такой способ устраивает тех, кто желает провести строительные работы, и ему недостает только места, на котором они будут происходить.

Предоставление участков земли происходит по одинаковому принципу как для многоэтажных зданий, так и для строительства частных домов и нежилых построек (гаражей и т. д.). При этом следует учитывать, что такой способ имеет ряд нюансов.

К примеру, если земельный участок пользуется высоким спросом, то местные органы власти могут отказать гражданину в размещении земли на торги, а также в оформлении ее в качестве собственности. При таком раскладе ситуация решается следующим образом: власть сама выставляет данную землю, причем продажа осуществляется по рыночной стоимости.

Земля для востребованных специалистов

Получение земли возможно также для граждан — профессионалов в узкой сфере деятельности, которым для работы необходимо переехать в другой регион.

Причем востребованные профессии определяются каждым главой города в отдельности, поскольку решение проблем с кадрами осуществляется на уровне субъекта Российской Федерации индивидуально.

Поэтому список работников, которые необходимы тому или иному региону, составляются для каждого отдельно.

Например, в прошлом году на территории республики Крым предлагалось место фермеров и сельскохозяйственных работников. Соответственно, им выдавались земельные участки для осуществления такого рода деятельности. Также под строительные работы выдавались земли для учителей и врачей.

С целью получения в свое распоряжение участков земли представителям данных профессий предлагалось заключить с местной властью договор аренды, который оформлялся на срок не более шести лет.

При этом денежные средства на счет государства временный владелец земли не перечислял.

Только единственным условием было проделывать указанную в договоре работу в течение того срока, который указывается в договоре.

После того как соответствующий срок истекает, гражданину вся земля, на которой он работал все это время, переходит в его собственность.

Земельные участки для молодоженов

Молодые люди, которые недавно узаконили свои отношения, и их возраст не превышает 35 лет, могут подать заявление на предоставление земельного участка в собственность для возведения собственного жилья. Программа была введена еще в прошлом году и действует до сих пор. Но для получения необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Предоставить соответствующую документацию, которая подтвердит факт того, что молодые люди уже стоят в очереди по программе улучшения условий для проживания.
  2. Вместе с перечнем документов необходимо представить в соответствующие органы заявление, в котором будет выражена просьба, чтобы местные органы власти выделили землю для проведения строительных работ.

Если молодые люди получают положительное решение администрации, то все коммуникации, которые необходимо будет подвести к будущей постройке, будут оплачиваться при помощи средств из городского бюджета.

Фамильное строение

Наше государство распорядилось в прошлом году о выделении наделов всем желающим для возведения родового гнезда. Именно таким способом оно решило разрешить проблемную ситуацию с землями, которые до сих пор пустуют и которыми никто не пользуется.

При этом люди, которые решатся воспользоваться данным способом, если будет вынесено положительное решение, не станут выплачивать земельный налог, а также налог на имущество, построенное на этой территории. Помимо этого, земля не подлежит конфискации в случае наличия долгов у собственников.

Однако у медали существует и обратная сторона. Например, все участки находятся на приличном расстоянии от городов крупного значения, их нельзя будет каким-либо образом продать, выставить на торги или отторгнуть право на использование и владение иными методами. По сути, эта земля может быть только передана наследникам собственников. При решении подавать заявление необходимо иметь это в виду.

По этой причине многие люди находят такой подход весьма рискованным, так как в случае непредвиденной ситуации они не смогут ничего сделать с домом. К тому же достаточно много средств уйдет на непосредственно само возведение коттеджа.

Раз он будет передаваться по наследству, то должен быть прочным. Как факт, вместе с домом земельный участок передается следующему поколению. Те, кто их унаследовал, также не смогут перепродать этот дом. Так указано в действующей программе в законодательстве.

Однако в нее могут быть внесены какие-либо изменения в ближайшее время.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/uchastok-u-administratsii.html

Как получить земельный участок в Балашихе?

Как получить земельный участок от администрации района

Как оформить понравившийся земельный участок под строительство?

Если Вам понравился земельный участок скажем на краю деревни, первым делом Вам следует узнать, нет ли у него собственника, кроме как в лице государства? Для этого в первую очередь нужно воспользоваться кадастровой картой, из сервиса Росреестра. Если собственник есть и участок зарегистрирован, то в таком случае о приобретении такого участка нужно вести переговоры с собственником. Если же собственника как такового нет, то мы переходим к следующему этапу.

Покупка земельного участка у государства.

Если собственником земельного участка является государство, то у Вас имеются все шансы приобрести данный участок под строительства частного дома практически бесплатно! Причем слово покупка здесь достаточно условна, так как цена на такие участки ниже рыночной и кадастровой стоимости! Для этого нужно пройти ряд процедур. Об этом более подробно далее.

Аренда земельного участка с правом выкупа.

Перед тем как Вы сможете купить земельный участок под строительство своего дома, государство предоставляет данный участок в аренду, для того, чтобы Вы подтвердили свое намерение о строительстве и построили дом. Срок, на который выдается аренда участка, составляет пять лет. За это время Вы должны построить частный дом.

Заявление об аренде участка подается в администрацию города или района в «отдел муниципального управления имуществом и земельными ресурсами».

В случае если в один момент подано большое количество заявлений на предоставление участков, администрация может провести аукцион (торги) между участниками. Участвовать в таких торгах или нет, решать Вам. Можно так же заново подать заявление, возможно во второй раз торгов не будет!

Оформление земельного участка под строительство дома.

Когда вам выделят земельный участок, вам нужно пригласить кадастрового инженера для замеров и обозначения границ, так же лучше сразу же подготовить межевой план для будущей регистрации прав собственности!

Список кадастровых инженеров в Балашихе.

Задайте свой вопрос всем кадастровым инженерам:

Задать вопрос всем инженерам сейчас

Консультации юриста – кадастровые работы, техпаспорт, узаконить перепланировку за счёт государства.

8 (800) 700-99-56 доб. 602

Консультация бесплатно! Без выходных. Круглосуточно. Любой Ваш вопрос – звоните прямо сейчас!

Ахтямова Инна Рустамовна
Москва и Московская область, Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая, д. 14,246 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Басова Анастасия Борисовна
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 2/555 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Волков Петр Викторович
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Фадеева, д. 19,69 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Высоцкая Кристина Васильевна
Москва и Московская область, Балашиха, Заводской проезд, д. 4

Телефон неизвестен! 
Добавить полную информацию?!

НОМЕР ТЕЛЕФОНА

Герасимов Евгений Николаевич
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Звездная, д. 8,44 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Пожидаев Дмитрий Николаевич
Москва и Московская область, Балашиха, мкрн. 1 Мая, д. 25 НОМЕР ТЕЛЕФОНА

 Все кадастровые инженеры алфавитном порядке:  

  • А
  • Б
  • В
  • Г
  • Д
  • Е
  • Ж
  • З
  • И
  • К
  • Л
  • М
  • Н
  • О
  • П
  • Р
  • С
  • Т
  • У
  • Ф
  • Х
  • Ц
  • Ч
  • Ш
  • Щ
  • Э
  • Ю
  • Я

А

Аверьянов Юрий Сергеевич
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Агрогородок, д. 102, кв. 13 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Агапцев Федор Иванович
Москва и Московская область, Балашиха, мкрн. 1 Мая, д. 25 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Аксиненко Александр Владимирович
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Зеленая, д. 16, кв. 126 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Анискина Диана Сергеевна
Москва и Московская область, Балашиха, пр-т Ленина, д. 43, кв. 4 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Ахтямова Инна Рустамовна
Москва и Московская область, Балашиха, мкр. Янтарный, ул. Кольцевая, д. 14, кв. 246 НОМЕР ТЕЛЕФОНА

Б

Басова Анастасия Борисовна
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Карла Маркса, д. 2/5 кв. 55 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Безрукавникова Анна Павловна
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Ленина, д. 10/14, кв. 39 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Бобыкин Александр Васильевич
Москва и Московская область, Балашиха, мкр. Гагарина, д. 14, кв. 13 НОМЕР ТЕЛЕФОНА

В

Васильев Олег Адольфович
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Октябрьская, д. 10. кв. 87 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Васильева Елена Сергеевна
Москва и Московская область, Балашиха, мкрн. 1 Мая, д. 25 НОМЕР ТЕЛЕФОНА
Велькина Надежда Валерьевна
Москва и Московская область, Балашиха, ул. Свердлова, д. 50, кв. 193

Источник: http://pro-gkn.ru/zemelnyj-uchastok-pod-stroitelstvo/76-balashiha.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.