Как получить землю под строительство дома бесплатно

Содержание

Как получить землю под строительство жилого дома бесплатно от государства: представление участка под ИЖС в собственность

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Вопросы предоставления земельных участков регулируются в существующей законодательной базе РФ.

Есть и возможности для бесплатного оформления земли либо совершения сделок с переходом прав собственности с минимальными затратами.

Главное, заранее изучить соответствующую информацию, тогда взять участок не составит труда. Наша статья позволит разобраться, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы. Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.

Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  1. Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  2. Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  3. Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  4. Ветераны боевых действий.
  5. Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  6. Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Только определенные категории граждан имеют право на получение земли бесплатно

Участки под строительство

Чёткое определение того, какая земля подходит для строительства больше, в текущем законодательстве отсутствует. Можно выделить лишь некоторые признаки, способные стать опорой для граждан:

  • Высота дома для участка не должна превышать 12 метров.
  • Дом должен строиться только для одной семьи.
  • Дома и другие строения должны быть обособленными.
  • Жилой дом должен быть пригоден для пребывания внутри на протяжении долгого времени. Для подобных целей не подходят простые дачные и загородные домики, которые используются только сезонно.

Категория и целевое значение – самые важные характеристики для самого участка. Индивидуальное строительство должно осуществляться только на землях поселений.

Решение вопросов получения объекта решается при участии администрации населенного пункта. Если построить дом на земле, которая предназначена для других целей, появятся неприятные последствия.

Тогда участок под ИЖС бесплатно с большой вероятностью не оформят.

Как получить землю бесплатно?

Узнать о точном перечне предоставляемых документов можно при обращении к представителям местной администрации. Главное – брать участки бесплатно можно только из государственного либо муниципального фонда.

Существует всего два пути, которыми можно добиться предоставления земельных участков с бесплатной основой:

  1. Включение в категории, одна из которых описывается выше. Тогда достаточно будет написать заявление и обратиться в ближайший МФЦ. Сотрудник учреждения, куда явился гражданин, предоставляет бланки. Работники всегда готовы провести дополнительную консультацию по поводу дальнейших действий и рассказать про такое явление, как предоставление земельного участка в собственность бесплатно на территории РФ.
  2. Товарищества садового типа предоставляют землю без оплаты. Речь идет об объектах за городской чертой. Тогда гражданину нужно самостоятельно отыскать участок, а потом подать заявку на его получение. При этом есть специальная публичная кадастровая карта, доступная каждому жителю страны. В ней и содержится информация относительно земли.

Что можно сделать, чтобы найти участок на карте? Для этого достаточно открыть сайт, где она размещена. После этого можно наводить курсор на все объекты, которые заинтересовали потенциального жителя. В режиме онлайн можно получить минимум сведений, которые включают:

Главное – возможность узнать, присутствует ли частная собственность, оформленная на объект. Нужно только заказать выписку из ЕГРП в соответствующем разделе с услугами.

Обычно такими вопросами занимается местная администрация. Консультацию по вопросу можно получить и у сотрудников ближайшего многофункционального центра. Они подскажут, какое именно учреждение отвечает за процедуру в том или ином регионе, и расскажут, как можно получить от государства поддержку.

Подача заявлений возможна при личных визитах либо через официальные интернет-страницы. Следующие сведения для документов обязательны:

  1. Перечень с прилагаемыми документами.
  2. Указание на номер по кадастру.
  3. Адрес, описание места расположения участка.
  4. Описание сути обращения.
  5. Адрес прописки, фактического места проживания. Контактные данные также не будут лишними.
  6. Паспортные данные.
  7. ФИО заявителя.

Главное, приложить доказательства, подтверждающие само право на бесплатное получение земельного участка. Третьи лица принимают участие в процессах только с доверенностями, заверенными нотариусом.

Заявления рассматриваются максимум на протяжении месяца. Спустя это время получателю выдают обоснованный отказ либо положительное решение. Наличие противоречий дает право гражданину на обжалование решений с обращением к вышестоящим органам. Там же объяснят, как получить землю под строительство дома бесплатно.

Когда все документы рассмотрены, администрация приглашает гражданина для заключения договора аренды. Его продолжительность может составлять 3, 5, 10 либо 49 лет.

Конкретные временные промежутки зависят от категории гражданина, оформлявшего льготу. Регистрационные действия по собственности и аренде осуществляются при обращении к сотрудникам Росреестра.

После этого гражданин получает статус законного владельца.

Внимание! Земельный участок под строительство дома становится собственностью, хотя аукцион не проводится.

Собственник и владелец – понятия с принципиальными различиями. Из аренды имущество обязательно должно быть переведено в собственность, о чем рекомендуется позаботиться заранее.

Заявление

Необходимые документы

Такие бумаги представляют семьи, где воспитывается трое и более детей до 18 лет:

  • Доказательства статуса одинокого родителя, если надо.
  • Документы об отсутствии в собственности другой недвижимости.
  • Доказательства, что по месту жительства гражданин регистрировался.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Паспорта родителей вместе со свидетельствами о рождении детей.

Органы опеки и попечительства должны отдельной справкой подтвердить, что родители не лишены своих законных прав.

Работникам муниципалитета понадобятся:

  1. Подтверждение того, что назначение земли сохраняется при использовании.
  2. Соглашение по предоставлению объекта, подписанное представителями муниципалитета.
  3. Справка с места работы, подтверждающая сам факт занятости на протяжении определенного времени, вместе с описанием должности.

Другим категориям нужен будет документ, который подтверждает особый статус. Иначе невозможно будет решить вопрос, как получить землю под строительства дома бесплатно. В каждом субъекте власти РФ могут предъявлять дополнительные требования к документам, предъявляемым гражданином.

Как уже говорилось, срок рассмотрения заявления составляет не более одного месяца. После этого гражданину обязаны направить обоснованный ответ, положительный или отрицательный. Каждый гражданин может подать в суд, если считает решение несправедливым.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

  • отсутствие каких-либо бумаг;
  • ошибки при оформлении заявлений;
  • недостающие сведения;
  • другие виды ошибок, связанные с подачей документов.

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы.

Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано. Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Дополнительные советы

Пока право собственности не будет оформлено окончательно, за владельцем закрепляются лишь временные права по владению объектом, его использованию. Сама территория остается объектом, принадлежащим государству. Это значит, что другие граждане могут претендовать на объект. Еще несколько важных моментов:

  • Только один земельный участок под строительство дома один раз в жизни может быть оформлен.
  • Бесплатно при этом осуществляется только приватизация. Все остальные хозяйственные операции платные, осуществляются на общей основе.
  • Чем быстрее будет возведена постройка, тем лучше. Иначе велик риск того, что органы власти будут пересматривать решение.

Налоги и земельные отношения для любого государства становятся главными механизмами управления. Они позволяют организовать само государство, контролировать население.

Последнее также может использовать механизмы, чтобы выстроить стратегию взаимодействия с властями.

Главное, выбрать вариант с наиболее выгодными для обеих сторон условиями и заранее узнать, как получить землю от государства бесплатно.

Важно! Можно привлечь к процедуре профессионального юриста, чтобы он разъяснил абсолютно все нюансы, связанные с проведением процедуры, реализацией прав.

: как бесплатно получить участок земли от государства?

Для нашей страны получение участков земли без дополнительной платы – реальная процедура, осуществление которой не должно вызвать серьезных затруднений.

Надо только соблюдать имеющиеся условия и требования, своевременно собирать необходимую документацию, подтверждающую позицию гражданина.

Срыв сроков по соглашению и строительству может привести к неприятным последствиям, из которых пересмотр ранее принятых решений – самое простое.

Источник: https://uristi.guru/kvartira/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno.html

Как получить землю под строительство дома бесплатно от государства в 2020 году

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Вопросы о том, как получить землю под строительство дома, отражены в Земельном кодексе РФ. Отдельным группам граждан выделяют бесплатную землю от государства.

Физическое лицо должно оставить заявку в администрации своего населенного пункта, которая примет решение о возможности предоставить участок земли. Стать полноправным собственником можно будет через 5 лет.

Неотъемлемое условие — земля должна использоваться по прямому назначению.

Каким лицам участок полагается бесплатно?

В ФЗ № 171 установлены правила перевода земельного надела в собственность физических лиц. Такие участки предоставляют, основываясь на заключении уполномоченных органов, из объектов собственности муниципалитетов или государства. Стать собственником на безвозмездных условиях можно лишь однажды.

Земля, полученная под застройку, должна быть предназначена исключительно для постройки на ней жилых объектов недвижимости. Иначе, в возведенном доме будет невозможно оформить постоянную регистрацию. В некоторых ситуациях от гражданина могут потребовать снести все постройки за его счет.

В ст. 39 ЗК РФ отмечены отдельные льготные группы граждан, которые вправе рассчитывать на подобный вариант обеспечения земельным участком. К ним причисляют:

  1. семьи с тремя и более детьми. Дополнительными условиями станут:
  • дети находятся на полном обеспечении родителей – они не достигли совершеннолетия или являются инвалидами, студенты очных отделений образовательных учреждений;
  • брак родителей должен быть зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, их союз подтверждается документально;
  • к льготной категории относятся отцы или матери, занимающиеся воспитанием трех и более детей в одиночку;
  • родных и усыновленных детей учитывают на одинаковых основаниях;
  • все члены семьи должны иметь регистрацию на территории одной жилплощади;
  • члены семьи не должны быть владельцами иных недвижимых объектов. Площадь предоставляемой земли не должна быть больше 15 соток, льгота предоставляется один раз;
  1. молодые семьи. Молодой семье землю выделят, если:
  • союз зарегистрирован в органах ЗАГС;
  • оба являются российскими гражданами;
  • они вместе проживают и имеют регистрацию по одному адресу больше 5 лет;
  • размер имеющегося жилья менее 15 кв. м. на одного супруга;
  1. граждан, имеющих статус Героя Труда, в том числе социалистического. Сюда причисляют награды РФ и СССР, ордена Трудовой Славы. Таким лицам предоставляют 25 соток земли в сельской местности или 8 соток в черте города по нормам законодательства;
  2. ветеранов военных действий – ВОВ и современных боевых конфликтов;
  3. семьи, в которых инвалиды или участники ВОВ находятся на иждивении своих родственников;
  4. лиц, которые пользуются указанным земельным наделом длительное время (по ст. 3 ЗК РФ). У гражданина имеется в собственности жилой дом, владельцем которого он стал до 2001 г., либо если право на дом перешло ему в соответствии с условиями завещания;
  5. молодых специалистов, принявших решение работать в сельской местности;
  6. тех, кто состоял в очереди на получение жилья;
  7. семьи при потере кормильца по причине военных действий;
  8. представителей отдельных профессий.

Полный список граждан, кому полагается льгота, может меняться в зависимости от региона. Местные власти также могут ставить определенные условия для причисления физических лиц к той или иной группе льготников. В регионах действуют особые программы по выделению земли под строительство – Дальневосточный гектар, земля для переселенцев с Севера, родовое поместье.

Какая документация потребуется?

В заявлении должны быть указаны личные сведения о гражданине, данные его паспорта, адрес постоянной регистрации и проживания, контактный телефон и действующий адрес электронной почты. Обязательно корректно сформулировать суть заявки о выделении земли под застройку, указать данные о выбранном земельном участке. Для подтверждения права на льготу администрация может потребовать:

  • удостоверение личности заявителя и паспорта остальных членов семьи;
  • документ о составе семьи;
  • при необходимости свидетельства о рождении детей;
  • если у физического лица или членов семьи есть какие-либо недвижимые объекты в собственности, то обязательны документы о праве владения ими;
  • постановление о том, что имеющаяся жилплощадь нуждается в увеличении.

В тексте заявления необходимо перечислить все документы, которые к нему прилагаются. Интересы заявителя может представлять третье лицо на основании нотариальной доверенности.

После подачи бумаг сотрудники администрации выдают расписку об их принятии с указанием регистрационного номера заявления. Заявление можно передать в режиме онлайн на электронном ресурсе Госуслуг, посредством обращения в МФЦ или администрацию населенного пункта.

Через месяц озвучивается решение. В некоторых случаях в просьбе о предоставлении земли могут отказать:

  • если земельный надел находится в собственности другого гражданина;
  • наличие ошибок в представленных документах, их информация не достоверна;
  • собраны не все необходимые документы;
  • гражданин планирует использовать участок не по назначению;
  • лицо не входит в категорию граждан, которым государство обязано предоставить земельный надел без оплаты.

Полученное решение можно оспорить в вышестоящих и судебных инстанциях. Участок считается собственностью гражданина только после его регистрации в определенном законодательством порядке. До этого момента его нельзя продавать, передавать по наследству или в дар.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как стать владельцем земли?

Необходимо получить подтверждение, что физическому лицу полагается льгота. Заявление с просьбой выделить участок подают специалистам администрации или через МФЦ.

После принятия положительного решения и если имеется подходящий участок, гражданину выделяют землю в аренду, собственником он может стать позже. Важно сразу же начать использовать полученный участок по назначению.

В противном случае, его могут снова перевести в муниципальный фонд.

У физического лица есть возможность самостоятельно выбрать земельный участок. Понадобится согласовать этот вариант с администрацией. Предоставить могут только тот участок, который состоит на кадастровом учете. Если подобных вариантов в данном населенном пункте нет, то проводят работы по межеванию, установлению границ, внесению соответствующих сведений в Госкадастр.

Этот вариант подразумевает существенные временные и денежные вложения. Производить оплату за все предусмотренные работы обязан будет гражданин, который намерен использовать землю под строительство. Необходимо соблюдать такую последовательность действий:

  • написать заявление о согласовании предоставления конкретного участка в местные органы власти;
  • дождаться положительного решения;
  • заплатить за постановку земли на кадастровый учет и выдачу кадастрового плана в Росреестре;
  • сформировать заявку на проведение проверки инженерных сетей на конкретном участке земли;
  • ознакомиться со схемой коммуникаций;
  • согласовать и запросить разрешение на строительство дома;
  • подписать нужные бумаги по оформлению земельного надела;
  • зарегистрировать свои права по нормам закона.

Надел могут выделить в аренду. После возведения дома можно будет приватизировать данный участок.

Если гражданин сам выбирает землю, то ему необходимо отыскать понравившийся участок на официальном электронном ресурсе публичной кадастровой карты. Здесь представлены все имеющиеся сведения об участке земли.

В разделе «Услуги» нужно сформировать заявку на получение сведений из ЕГРН. Если в ресурсе значится, что каких-либо ограничений нет, то искомый участок считается свободным.

Далее останется подать заявление в МФЦ, дополнив его необходимой документацией. На принятие решения отводят 30 дней.

Как арендовать землю?

Если земля будет получена на условиях аренды длительностью не более чем на 10 лет, то принадлежность к особым льготным категориям лиц необязательна. После того, как назначенный срок истек, гражданин вправе приватизировать землю, если он возвел на ней дом и зарегистрировал на него права.

Процесс похож на порядок действий для льготников. Выбирается понравившийся участок и подается заявка. Если обращение было рассмотрено и принято решение удовлетворить просьбу заявителя, в СМИ печатают объявление. В нем указывают, что объявлен конкурс на аренду определенного участка.

Если прочих соискателей не появилось, оформляют договор аренды. Если после выхода объявления выявляются еще претенденты, то проводят аукцион. Устанавливают начальную стоимость, побеждает тот, кто заплатит наибольшую сумму. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, после чего разрешено приступать к постройке дома.

Порядок действий при регистрации нового собственника

После подписания бумаг о передаче земли, необходимо зарегистрировать право нового владельца. В Росреестр представляют такие бумаги:

  • кадастровый документ участка земли;
  • удостоверение личности получателя;
  • постановление о выдаче земельного надела;
  • акт приема-передачи;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 2000 рублей.

Рассмотрение полученных документов, в среднем, занимает 5 дней. Далее в ЕГРН вносят данные о новом собственнике. На основании последних изменений законодательства в 2018 году, свидетельство о собственности на бумажном носителе не предоставляется. Выписка из ЕГРН необходима при заключении любых сделок.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma

Как правильно взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, чтоб не возникло никаких проблем?

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Для постройки собственного дома потребуется земельный участок. Его можно купить или арендовать.

Оба варианта имеют свои преимущества, но в первую очередь стоит рассмотреть возможность аренды.

Это будет не так обременительно при начале строительства, а впоследствии надел можно приватизировать.

Куда обращаться для предоставления земли?

Арендовать землю для строительства можно у частных лиц или у государства. В первом случае арендодателем является физическое или юридическое лицо. Именно владелец устанавливает все условия аренды, включая размер ежемесячной платы и срок пользования земельным наделом.

С 2015 года арендовать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) у государства стало легче. И теперь решение о передаче участка в пользование принимается на местах.

Это значит, что бумаги подаются не в городскую администрацию, а в районную, т.е. в органы самоуправления поселка или деревни, к которой “приписаны” земли.

Благодаря такому перераспределению, нет необходимости иметь регистрацию в населенному пункте, где будет арендоваться участок.

Кто может стать арендатором?

Российское законодательство лояльно относится к потенциальным арендаторам, поэтому получить надел для строительства жилого дома могут:

  • Граждане РФ;
  • Иностранцы;
  • Лица без гражданства.

Все эти категории граждан на общих основаниях могут участвовать в торгах и заключать договор на аренду земельного участка под строительство.

Однако в ст. 39.10 Земельного Кодекса России указано, что муниципальные земли под ИЖС могут быть предоставлены на безвозмездной основе, но только отдельным категориям граждан.

Список льготников, которые получают участок для строительства бесплатно, каждым муниципалитетом определяется самостоятельно.

Претендентами на заключение договора безвозмездного пользования могут быть:

  1. Многодетные семьи;
  2. Специалисты (врачи и учителя), которые работают и постоянно проживают в сельской местности;
  3. Инвалиды;
  4. Ветераны и т.д.

Льготники имеют первоочередное право получение земельного участка, поэтому договор с ними может быть заключен без торгов.

В России очень много бесхозных и пустующих земель. Чтобы исправить текущее положение, было проведено несколько реформ, в том числе и дачная амнистия. А также упрощена система передачи в пользование.

Хотя заключение договора все еще многоступенчатое и растягивается до 2 месяцев, такая аренда имеет свои преимущества:

  • Низкая плата. Изначально размер арендной платы устанавливается в районе не более 2% от кадастровой стоимости участка. Даже если он выставлялся на торги и цена поднялась, оплата все равно будет ниже, чем при заключении договора с частным лицом.
  • Отсутствие обременений. Государственная собственность не имеет задолженностей или арестов. Хотя этапов оформления аренды довольно много, гражданин уверен в том, что это абсолютно легальное соглашение с реальным владельцем.
  • Невозможность досрочного расторжения договора. Арендатор может не бояться, что договор будет расторгнут раньше времени. Исключение — и пользование участка не по назначению.
  • Возможность последующей приватизации участка. Государственную землю можно через несколько лет оформить в собственность. С частными сделками такое невозможно.

Кроме очевидных достоинств аренды муниципальной земли под ИЖС эта процедура имеет и недостатки. Например, гражданин не может изменить вид использования во время аренды.

Сделать это можно только после оформления участка в собственность. Но больше всего опасений возникает из-за ограниченного срока пользования.

Из-за постоянных нарушений со стороны арендаторов земля под ИЖС выделяется на довольно короткий срок. За этот период гражданин должен полностью построить частный дом и, желательно, приватизировать землю.

Если основная постройка не будет завершена, участок вместе с недостроем вновь уйдет в государственную собственность и будет выставлен на торги. У предыдущего владельце нет преимущественного права продления аренды.

Если строительство было начато, но еще не закончено, гражданину аренда продлевается единожды на 3 года.

Как взять землю для постройки частного дома: пошаговая инструкция

Оформление аренды на землю под ИЖС состоит из нескольких основных этапов:

  1. Поиск участка.
  2. Подготовка документов.
  3. Подача заявления.
  4. Торги.
  5. Заключение договора и регистрация сделки.

Вся процедура растянется примерно на 2 месяца или больше. Приступать к строительству можно будет только после регистрации сделки.

Само строительство также сопряжено с подготовкой ряда документов и разрешений, поэтому новый дом будет готов не так скоро, как хотелось бы многих гражданам.

Поиск

Первый этап — поиск участка. Для этого можно воспользоваться кадастровой картой на сайте Росреестра. Рекомендуется совмещать электронный поиск с реальным просмотром местности.

Например, если гражданин заметил подходящий земельный надел, нужно проверить, действительно ли он доступен для аренды на карте. Также на сайте можно проверить вид землепользования. Нельзя арендовать землю под ИЖС, если она предназначена для сельскохозяйственных работ.

Еще до обращения в местные органы власти с заявлением об аренде, гражданину придется подготовить ряд документов. Начать стоит с кадастрового паспорта участка. Поручить его оформление необходимо кадастровому инженеру. Он же даст рекомендации по выбору земли.

Гражданин может взять в аренду землю, которая уже поставлена на кадастровый учет. Такие наделы периодически выставляются на аукцион. Но в большинстве случаев удобнее самостоятельно подобрать участок без межевания.

Гражданину до подачи заявления необходимо подготовить:

  • Схему границ участка;
  • Кадастровый паспорт земли (выписка из ЕГРН);
  • Документы, подтверждающие право на бесплатное пользование землей (если муниципалитет предусматривает такие льготы);
  • Справка из БТИ о существующих постройках, если они есть на участке.

Если проблем с подготовкой бумаг нет, можно писать заявление на передачу земли в аренду.

Заявление

Нет единой установленной формы для подачи заявления. Местная администрация может выставить собственные требования по оформлению и подаче. Это необходимо уточнять в муниципалитете.

Если же готового образца нет, то в заявлении нужно обязательно указать:

  • Личные данные, включая серию и номер паспорта, а также адрес регистрации.
  • Контактные данные. Достаточно мобильного телефона.
  • Информацию об участке. Так как к моменту подачи заявки уже должен быть сделан кадастровый паспорт, то точное расположение можно переписать оттуда.
  • Цель аренды — под ИЖС.
  • Срок аренды. Необходимо указать желаемый срок, но он не должен превышать норм, допустимых законодательством.

Также в заявлении указывается на основании чего, гражданин может получить землю в аренду. Это может быть льготная категория или выставление участка на аукцион.

Торги являются обязательной частью процедуры, однако в ст. 39.6 перечислены все категории граждан и ситуации, когда допускается предоставление земли без аукциона.

Особенности

До изменений в марте 2015 года заключить договор аренды на землю под ИЖС можно было без проведения аукциона. Для этого гражданину необходимо было предварительно согласовать места размещения объектов на выбранном участке. Поэтому на схеме участка должны быть не только обрисованные границы надела, но и будущих построек.

При этом обязательно соблюдалось указание площади дома, его удаленность от границ участка и некоторые другие аспекты.

План постройки обязательно прикреплялся к заявлению вместе с другими документами.

Сегодня предоставление земли в аренду проводится без предварительного согласования мест размещения объектов, так как право пользования “разыгрывается” на аукционе в обязательном порядке.

Документы на строительство дома утверждаются уже после получения участка. Кроме того сейчас действует уведомительная, а не разрешительная система, что упрощает постройку дома.

В соответствии с Земельным Кодексом РФ максимальный срок аренды земли — 49 лет.

Для строительства собственного дома действуют другие сроки.

В ст. 39.8 ЗК РФ указано, что под ИЖС земля выделяется сроком от 3 до 20 лет и возможно продление аренды еще на 3 года максимум, если объект строительства не заверен.

В ст. 39.10 есть уточнения, которые касаются льготных категорий граждан. Если муниципалитет предоставил право бесплатного пользования землей, срок договора не может превышать 6 лет.

Районная администрация может принять решение о бесплатной передаче земли в бессрочное безвозмездное пользование. В таком случае речь идет уже не об аренде, а о праве собственности.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано, как взять землю в аренду для строительства жилого дома.

Заключение

Оформление аренды земли под ИЖС практически не отличается от процедуры для сельскохозяйственных нужд. Обязательно проводится аукцион, а после этого заключается договор аренды. Строить дом можно начать сразу после регистрации сделки.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/vidy-zu/pod-stroitelstvo-zhilogo-doma

2 Способа получить землю под строительство бесплатно | Советы юриста

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Иными словами, стать полноправным владельцем земли и построить дом – мечта многих людей на всей планете. Для осуществления этого желания нужно главное – приобрести земельную площадь, на котором и будет построен дом. Стать владельцем участка можно несколькими способами: взять ипотеку, за свои кровные или же получить от России совершенно бесплатно.

Конечно, ИЖС на бесплатной основе – звучит заманчиво, т.е. человек становиться сначала арендатором и затем и владельцем земли на совершенно законных на то основаниях.

Какие участки могут быть выделаны под ИЖС

Обратим внимание, что российское законодательство не дает, к сожалению, точную формулировку понятия и определения, какие именно застройки относятся к ИЖС. Но не стоит проходить мимо таких замечаний по поводу строительства дома, как:

Во-первых, это должен быть жилой дом, имеющий жилую и нежилую площадь. Иными словами, постройки сезонного типа, а именно дачные или садовые домики в эту категорию не входят.

Во-вторых, постройка сооружения должна быть отделена, то есть, огорожена от других строений, а это значит, что таунхаусы, пентхаусы, квадроксы и другие популярные на сегодня постройки не являются ИЖС. Да, возможно, где-то их и удалось оформить, но это незаконно.

В-третьих, в доме, который будет возведен на государственной земле, может проживать лишь 1 льготированная семья и иметь ограниченную площадь – до 11 квадратных метров на 1 человека.

Также не стоит забывать о том, что при получении земельного участка, к вам будет наведываться систематически комиссия, проверяя – ухаживаете ли вы за землей, лично ли или передали кому-то из родственников.

Также если вы переведете арендуемую землю в ИЖС, то в вашем дом также будут наведываться органы с проверкой. Это необходимо для составления отчетности и не привлечении вас за какие-либо махинации с землей.

В-четвертых, имеется и ограничение в высоту постройки, а именно не выше 12 метров. Иными словами, государство установило четкие рамки для его использования.

Категория льготников – кто они?

Не все жители РФ могут получить бесплатно от государства что-то, не говоря уже и о земле.

Следовательно, если участок подобран под будущее ИЖС, то лучше всего обратиться с соответствующим заявлением в орган самоуправления с тем, что участок себе вы нашли и выбрали самостоятельно.

Так как, как не крути, но государству выгодно, когда земли находятся в аренде, а не в частной собственности. Поэтому важно, если вы нуждаетесь в получении земли, подойти к делу ответственно.

Компания монтажсиб специализируется на установке систем безопасности, таких как видеонаблюдение и сигнализации, ссылка – https://монтажсиб.рф/

Федеральная льгота

В ст. 39.5 ЗК России, претендовать на федеральные льготы могут:

  • многодетные семьи;
  • ветераны военных и боевых мероприятий (например, ВОВ);
  • контрактники со стажем работы на военной службе более 15 лет;
  • бывшие служащие ВС России;
  • дети-сироты – если у их родных родителей были какие-то участки, то можно восстановить право пользования.

Некоторые льготники могут пользоваться и иными нормативно-правовыми актами, например, «о соцзащите инвалидов», если в семье есть инвалиды, то они имеют особое преимущество перед всеми и становятся в 1 очередь по получению земельного участка. Также им легко будет в будущем оформить землю под ИЖС.

Также стоит отметить, что такая привилегия (возможность) дается одноразово, то есть, потом получить землю таким же путем уже не получится.

В некоторых же случаях семьях, у которых есть инвалид, государство может предложить на выбор – квартиру или же земельный участок. Выбирать – придется самостоятельно. Квартира – чаще всего, бери и живи сразу. На земле, конечно, еще необходимо построиться. То есть немало вложиться.

Региональная льгота

В различных областях РФ земельные участки предоставляются:

  • семьям, у которых более 3-х детей;
  • нуждающимся (стоявшим ранее на очереди по улучшению жилья);
  • близким родственникам погибшего Героя России;
  • молодым семьям (по региональным программам);
  • осиротевшим детям;
  • инвалидам 1-3 группы;
  • служащим ВС РФ;
  • ветеранам и участникам боевых и военных действий (ВОВ);
  • служащим ОВД;
  • чернобыльцам;
  • некоторым пенсионерам;
  • бюджетникам;
  • близким родственникам, потерявшим кормильца;
  • сельским жителям старше 35 лет;
  • контрактникам.

Данный список – это еще не все. Он постепенно пополняется новыми категориями граждан. Поэтому назвать его исчерпывающим нельзя.

Учет всех слоев общества для предоставления определенным лицам бесплатной земли, в рамках «областных законов и проектов, например, по переселению». Но недавно в ст. 39.5 ЗК РФ были внесены некоторые коррективы – земля выдается не абсолютно всем, а только тем, кто числится как нуждающиеся. При этом семьям будут предоставлять выбор – жилую площадь до 11 кв. на человека или землю.

Данное нововведение введено для того, чтобы уменьшить круг нуждающихся лиц, которые не собираются использовать «дар» государства по назначению.

Участники программ по переселению

Если же в вашем регионе проходит программа по переселению жилья или бесплатному выделению земельного участка, то вы вправе написать письмо с заявлением в МФЦ. Но не стоит забывать, что все быстро не делается. И примерный срок получения земли равен 3-5 годам.

На сегодняшний день действует несколько областных программ: например, участки для крымчан или для переселенцев с Крайнего Севера. К федеральным же относятся: Дальневосточный гектар, Ленинградский или Родовое поместье.

Чтобы получить земельный участок от государства РФ бесплатно, необходимо воспользоваться двумя способами подачи необходимого пакета документов.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если же вы – участник каких-либо программ федерального или регионального уровня, то вам следует:

  • составить собственноручно заявление о том, чтобы вас поставили в очередь на получение земли;
  • по вызову прийти в муниципалитет и вытащить кадастровый номер земельного участка. Если же вы не хотите так, и желаете получить определенную землю, то тогда вам необходимо будет повторно становиться на учет.

Ориентировочно вам придется ждать свою землю 3 года. Но если вы попадаете в нацпрограмму, то участок вы можете получить уже через несколько недель или месяцев.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если же вы желаете как можно скорее получить от государства землю, то вам необходимо в самостоятельном порядке заниматься поиском свободных земель. И уже потом подавать в муниципалитет заявление. Но данный способ реально осуществить за 2-3 месяца:

Во-первых, на сайте публичной карты выбрать свободный земельный участок и составить запрос на возможность приобретения данного участка, по региональной или федеральной программе в ЕГРН.

Во-вторых, установить фактическое и юридическое состояние земельного участка – публичная собственность. Стоит обратить внимание на то, что РосРеестр предоставляет сведения о владельцах земель тогда платно. Но все равно лучше заплатить сразу меньшую сумму денежных средств и быть уверенным, что земля никому не принадлежит.

В-третьих, подать заявление и указать там: свои персональные данные, суть ходатайства, кадастровый номер будущего участка. Также на данном этапе необходимо к заявлению приложить доказательства – копии документов, на основании которых вы претендуете на получение земельного участка.

В-четвертых, вступать в договорные отношения с муниципалитетом.

Местная администрация, после утверждения земельного вопроса для вас на период 3,5,10 или 49 лет, пригласит вас на заключительное собрание, на котором вам нужно будет подписать все документы на землю.

Поскольку вы подали заявку на земельный участок на льготных условиях, муниципалитет не будет проводить для него аукцион. Но, возможно, будет ничья.

Регистрация земельного права

Изначально государство предоставляет земельную площадь на арендных основаниях. Затем его можно оформить в собственность, то есть приватизировать. То есть если же вы не зарегистрировали право собственности на землю, то в будущем вы не сможете ее продать или подарить.

Для того чтобы участок в дальнейшем обратно не вернулся государству, гражданине проходят процедуру регистрации в РосРеестре по заявлению, где указывают: персональные данные свои, кадастровый паспорт земли, решение о выделении участка и чек об оплате госпошлины.

В результате чего в течение 5 рабочих дней ЕГРН вносит запись в кадастр.

https://www.youtube.com/watch?v=zHpE5u9noMk

Таким образом, можно сделать вывод о том, что получить земельный участок от государства вполне возможно на законных основаниях, являясь участников одной из федеральных или региональных программ. Главное, набраться терпением, предоставить безошибочно весь пакет документов и дождаться своей очереди.

Источник: https://sky-stroy54.ru/articles/vse-o-stroitelstve/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-v-2019-godu-/

Получение земельного участка под строительство бесплатно: кто имеет право и как это происходит

Как получить землю под строительство дома бесплатно

Чтобы построить дом с нуля, для начала нужно приобрести земельный участок. Реализовать это можно двумя способами: купить или получить, обратившись в местную администрацию.

Не многие граждане знают о том, что они могут оформить землю для возведения собственного жилья совершенно бесплатно.

Итак, давайте рассмотрим, как получить землю под строительство дома бесплатно, какие документы для этого понадобятся и при каких обстоятельствах может быть вручен отказ.

Какое здание считается индивидуальным жилищным строением?

Важно понимать, что земельные участки бесплатно выделяются только под строительство жилого помещения.

Как такового точного определения для понятия ИЖС в законодательстве нет, однако существуют определенные критерии, которым должен соответствовать проект и сама конструкция.

  1. Помещение должно быть жилым. Статус «жилое здание» присваивается домам, в которых владелец может проживать на протяжении всего года. Дачные и садовые домики в данную категорию не входят.
  2. Дом должен быть индивидуальным строением. Администрация города не выдаст земельный участок под строительство таунхауса или квадрокосов, потому как эта группа недвижимости не является обособленной.
  3. В доме может проживать только одна семья. Дом не может быть многоквартирным, а размер площади не должен превышать установленные ЖК РФ нормы.
  4. Максимальная высота дома 12 метров. Если высота здания в предоставленном проекте будет превышать установленную норму, то администрация откажет в вручении земельного участка.

Помимо конструкции, на решение оказывает влияние и сам земельный участок. Дело в том, что вся земля страны поделена на определенные группы и имеет свои индивидуальные статусы и целевое предназначение.

На каком земельном участке можно строить?

Каждый земельный участок обязательно относится к определенной категории, согласно которой устанавливается точный перечень возможных способов эксплуатации земли – целевое назначение.

Эта информация отображается в кадастровом паспорте, а также хранится в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.

Получить землю под строительство дома бесплатно можно только в том случае, если ее статус «земля-поселение». Использовать другие категории строго запрещено.

Нарушение целевого назначения земли может привести к следующим последствиям:

  • назначение административного штрафа;
  • запрет на прописку членов семьи в доме (если статус недвижимости будет «нежилая»);
  • снос помещения за личный счет собственника (по решению суда).

Внимание! Субъект может подать прошение на перевод земли в другую категорию. Но вот добиться положительного результата будет проблематично, а в некоторых случаях даже невозможно.

Земля, которая входит в эту категорию, имеет подкатегории, где указано для какого именно вида строений она предназначенная. К примеру:

  • многоэтажные дома;
  • деловое строительство;
  • ИЖС;
  • размещение коммуникаций.

Узнать эту информацию можно в местной администрации населенного пункта.

Кто имеет право получит участок бесплатно?

Для обычных граждан законодательством предусмотрена передача земли в возмездном порядке. Стоимость участка и ее владелец определяются по результатам аукциона.

Льготы на получение земельного участка безвозмездно могут получить не все граждане, а потому спешить с заявлением в местную администрацию не стоит.

В Земельном Кодексе (статья 39,5) указан точный перечень категорий граждан, которые имеют право получить земельный участок для строительства дома. К таковым относятся:

  • субъекты, получившие землю в пользование до 1991 года (по договору аренды или безвозмездного пользования);
  • военнослужащие (срок службы 15 лет и больше);
  • военные, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
  • многодетные семьи (только если есть 3 ребенка меньше 18 лет);
  • ветераны войны (ВОВ и другие);
  • дети-сироты (только по отношению тех земельных участков, которыми пользовались родители);
  • прочие льготные категории, указанные в нормативных актах законодательства.

Получить земельный участок под строительство жилого дома могут и инвалиды или семьи, в которых есть инвалиды. Данное право указано в законе «О социальной защите инвалидов».

Важно! Получить землю под строительство на безвозмездной основе можно только один раз в жизни. Все последующие земельные участки нужно будет покупать по стандартным условиям.

Помимо строгих требований к самой земле, получение земельного участка под строительство бесплатно зависит также и от того, соответствует ли заявитель установленным в ЗК РФ условиям или нет.

Чтобы получить участок бесплатно, субъект должен:

  • быть гражданином России;
  • иметь постоянную регистрацию как минимум 5 лет;
  • не иметь в собственности земельного участка и ранее не использовать право на бесплатный удел;
  • не являться собственником частного дома;
  • иметь жилую площадь, не соответствующую нормам ГК РФ (если семья имеет нужду в улучшении условий проживания);
  • входить в категорию «молодая семья» и не иметь собственного жилья.

Внимание! В некоторых регионах страны действуют местные программы, согласно которым могут получить жилье и другие группы граждан. К примеру, часто в сельской местности имеют право на земельный участок, специалисты, работающие на бюджетных должностях.

На региональном уровне могут быть и дополнены не только категории, но и перечень условия для получения земли.

Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 

Процесс получения земли

Чтобы получить землю от государства бесплатно, необходимо обратиться в местную администрацию с прошением:

  • одобрить строительство на уже выбранном участке;
  • выделить участок под строительство из имеющихся земельных уделов.

Далее процесс зависит от того, есть ли у земли кадастровый номер или нет. Если участок уже стоит на учете в кадастровой палате, то процесс будет значительно проще. Без наличия кадастрового номера получить разрешение на строительство не выйдет.

Внимание! Все расходы, связанные с межеванием, постановкой на учет в Росреестре и прочими процедурами оформления земли, оплачивает заявитель.

Итак, давайте рассмотрим порядок оформления земли с нуля.

  1. Написать заявление в местную администрацию с прошением предоставить землю под строительство ИЖС.
  2. Получить положительное решение и информацию о расположении участка и его площади.
  3. Заказать проведение постановки на кадастровый учет или кадастровый план в Росреестре.
  4. Обратиться с прошением проверить инженерные сети на данном участке.
  5. Оформить план с точным расположением коммуникаций.
  6. Все собранные документы предоставить в землеуправление и получить разрешение на строительство дома.
  7.  Подписать договор о безвозмездной передаче земли из земельного фонда страны в частное владение, с целью строительства ИЖС.
  8. Зарегистрировать в Росреестре право собственности на землю.

В некоторых случаях администрация отказывает в прошении предоставить землю в полное владение до момента, пока строительство не будет завершено. В таком случае с заявителем подписывается договор безвозмездного пользования на определенный срок или бессрочно.

Документы для получения земли

Земельные участки от государства предоставляются бесплатно только в том случае, если гражданин вручит документацию, подтверждающую его право на эту государственную программу.

Обязательными будут следующие документы:

  • паспорт заявителя (копия, оригинал);
  • свидетельства о рождении и паспорта остальных членов семьи (копии и оригиналы);
  • выписка из ЕГРП на уже имеющуюся в собственности недвижимость;
  • заключение комиссии, подтверждающее необходимость в улучшении жилищных условий (аварийность дома, маленькая квадратура помещения, нарушение санитарных или иных норм безопасности, есть угроза для здоровья и жизни человека);
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие льготную категорию гражданина или семьи (справка с группой инвалидности, трудовая книга, удостоверение пенсионера и т.д.)

После того, как документы будут переданы, администрация рассматривает обращение в течение 1 месяца. В результате субъекту вручается либо разрешение, либо отказ.

Причиной отказа в поданном прошении могут послужить:

  • неполный пакет документов;
  • земля не может использоваться в данных целях;
  • у земельного участка уже есть владелец или арендатор;
  • субъект не имеет права на получение земли на бесплатной основе.

Важно! Если сотрудники администрации вручат отказ и не обоснуют его, то заявитель имеет право подать иск в суд и добиться разрешения на строительство в судебном порядке. Документом, подтверждающим право на регистрацию земельного участка и строительство дома в данном случае будет выступать решение суда.

Разрешение администрации – это документ, который дает право заявителю оформить земельный участок в собственность, но никак не делает его владельцем земли.

Как узаконить перепланировку в 2018-2019 году?

Право владения наступает только после того, как земля будет внесена в единый реестр в качестве частной собственности заявителя. Именно для этого и нужно разрешение администрации.

Внимание! Если полученная земля под строительство жилого дома будет использована без выписки из ЕГРП (вручается после того, как право собственности будет зарегистрировано в Росреестре), то в последующем владелец столкнется с рядом проблем и при регистрации строений и самой земли.

При проведении строительных работ без регистрации права собственности, субъект может столкнуться со следующими трудностями:

  • он не сможет зарегистрировать недвижимость и ввести ее в эксплуатацию;
  • ему могут быть назначены серьезные административные штрафы;
  • он не сможет продать, подарить или завещать землю и построенный дом.

Регистрация права собственности совершается после того, как заявитель предоставит в Росреестр следующий пакет документов:

  • техническую документацию на землю (кадастровый план и паспорт);
  • решение администрации о выделении земельного участка под строительство;
  • договор о передаче недвижимость в собственность;
  • паспорт заявителя;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины (до 2 000 рублей).

Все предоставленные документы рассматриваются в течение 5 дней. После, либо выдается выписка из ЕГРП о регистрации прав, либо вручается отказ.

Важно! Отказ может быть выдан, если в переданных бумагах не достает документов, есть ошибки или документы не подлинные.

Все вышеуказанные условия и процессы касаются стандартных процедур и объясняют общие положения, однако стоит помнить о том, что каждая ситуация индивидуальна. Чтобы получение земли под строительство дома было успешным, стоит вначале проконсультироваться со специализированным юристом.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.