Как получить землю под строительство гаража

Как узаконить землю под гаражом в собственность: как оформить самострой, если нет документов на землю

Как получить землю под строительство гаража

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить землю под гаражом в собственность

Использование гаража позволяет организовать место для хранения авто, мотоцикла, овощей и солений. Однако под гаражом имеется земля. Если обладатель строения хочет чувствовать себя в безопасности, участок тоже нужно оформлять в собственность. Иначе могут возникнуть проблемы.

Например, машино-место признают самостроем – тогда придется доказывать, что это не так. Попутно заставят выплатить штраф, или того хуже — снесут бокс. Землю, скорее всего, тоже отберут, так что велика вероятность лишиться даже участка.

Во избежание подобных ситуаций требуется легализация территории.

Встает вопрос, как узаконить землю под гаражом? Бывает, что у владельца строения нет документов. Или нужно приватизировать надел в гаражно-строительном кооперативе. Ответы на многие вопросы по легализации – в нашей статье.

Можно ли узаконить землю под гаражом?

Неоформленная земля не принадлежит владельцу гаража, даже если его строение зарегистрировано в собственность. Значит у человека нет правоутверждающего документа на участок – свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН.

Узаконение земли происходит в следующих случаях:

  • Заключен договор аренды участка под ИЖС

Срок действия не менее 3 лет, но обычно дается до 10 лет. За это время арендатор может построить дом, сарай, баню, теплицу, в том числе и гараж, а затем оформить участок – путем выкупа или бесплатной приватизации в собственность.

  • Землей владеет гаражно-строительный кооператив (ГСК)

Пайщики (члены товарищества) являются пользователями муниципальной площади. Они могут собраться и принять общее решение о приватизации участка.

Согласно правилам, допускается коллективное оформление земли под гаражом в общую долевую собственность – каждый из дольщиков получит право на «отрезок» под своим машино-местом.

Если администрация позволяет выделить землю по отдельности, в таком случае можно приватизировать участок на себя. Под эту цель заказываются техплан гаража и кадастровый паспорт земли. Одиночная приватизация в ГСК встречается крайне редко. Если у вас такой случай, считайте, что повезло!

Зачастую объект оформлен в собственность, а земля – нет. Правообладатель бокса имеет преимущественное право легализации участка – в силу ст. 35 ЗК РФ. Скажем, если земля принадлежит муниципалитету, ее можно выкупить по кадастровой стоимости.

Если самострой

Самовольные строения доставляют массу неудобств.

Если у вас гараж, построенный без разрешения на строительство, есть только один способ его узаконить – в судебном порядке.

Суд будет смотреть, не нарушает ли он прав соседей, отвечает ли нормам СНиП, имеются ли на земле иные строения, какова удаленность от ЛЭП, газопровода и т.д.

Если гараж не в собственности, и вы пытаетесь узаконить надел – это гиблое дело. Вначале нужно разобраться с постройкой.

Является ли металлический гараж самовольной постройкой? В первую очередь, это не объект недвижимости. Металлический бокс не имеет фундамента и несущих стен, его легко собрать и разобрать, нет проблем с транспортировкой.

Если на чужой земле стоит металлический гараж, его могут признать самостроем – в силу ст. 222 ГК РФ. Например, если у владельца нет прав на землю. Отметим, что городские управы проводят рейды по ГСК и дворам. Цель – выявить самовольные постройки и освободить место.

Владельцам металло-боксов нужно быть начеку.

Что делать, если самострой уже возведен, а земля не узаконена? Выделяют два пути:

  • подать ходатайство в комиссию при администрации района, где изложить обстоятельства дела и попросить не сносить самострой;
  • обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж.

Владельцу пойдут навстречу, если его объект не нарушает градостроительных и санитарных норм. Выгоднее, если земля уже в собственности. Тогда можно узаконить гараж через суд. Если участок принадлежит муниципалитету или жителям МКД, придется заказывать обмеры и договариваться об аренде. Иллюзий питать не стоит – во дворе жилого дома практически нельзя выкупить «кусок» земли.

Если нет документов на землю

Бывает, что у обладателя гаража нет правоустанавливающих документов на землю. Выходит, строение стоит на неоформленном участке.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Ситуации могут быть разными:

  • гараж получен вместе с купленной квартирой по долевому строительству, но застройщик не подготовил документы;
  • имущество наследовалось, но умерший не успел оформить передачу;
  • порча или утрата документов;
  • иные случаи.

Возможно ли узаконить землю под гаражом без документов? Да, такая возможность есть. Но придется действовать в судебном порядке. Истцу нужно предоставить сведения о праве собственности на машино-место, подтверждения от соседей, техпаспорт и кадастровый план территории. Готовьтесь к длительным разбирательствам, ибо ситуация не из простых. Желательно привлечь земельного юриста.

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно

ФЗ №122

, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Нужно ли оформлять?

Узаконение гаража означает его постановку на кадастровый учет. На начало 2020 года в ЕГРН зарегистрировано свыше 5 млн гаражей. Однако неоформленных в стране гораздо больше. Владельцы таких строений не спешат подавать сведения в Росреестр — их всё устраивает.

Но важно помнить, если вы хотите распорядиться гаражом и землей – продать, подарить, заложить, завещать или реконструировать – одного документа на постройку недостаточно. Место под объектом тоже нужно узаконить. Иначе ни одна сделка не состоится.

Причины, по которым нужно оформлять участок под гаражом:

  1. Полноправная собственность.
  2. Неотчуждаемость – изъятие земли на нужды государства не оставит хозяина без компенсации, в то время как «ничейный» надел просто заберут без всяких выплат.
  3. Отсутствие сроков пользования – не нужно считать срок до окончания договора аренды, сервитута и прочих земельных соглашений.
  4. Расширение – на участке можно возвести и другие строения, помимо гаража (баню, сарай, беседку, теплицу, летнюю кухню).

Оформленная земля дает гораздо больше прав, чем арендованная или переданная в пользование. В случае с приватизацией, участок можно оформить бесплатно. Оплачивается лишь госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/uchastok/zemelnyj-pod-garazh.html

Как взять и оформить землю под гараж

Как получить землю под строительство гаража

фото с сайта biznestoday.ru

Квартирный вопрос в России актуален не только для её жителей, но и для их транспортных средств.

В наше время покупка этого строения может сильно пошатнуть семейный бюджет, а про альтернативные варианты получения «жилплощади» для транспортного средства знают немногие. Аренда земли – один из них.

Это статья расскажет, как обзавестись хорошим местом под строительство гаража при минимальных затратах.

Как получить право пользования земельным участком

Неважно, является человек владельцем уже готового гаража или только планирует его возведение. Земля, на которую он претендует, должна быть официально оформлена. Если земельный участок принадлежит хозяину постройки, поводов для беспокойства нет. Но в большинстве случаев такая конструкция создается на муниципальных и государственных территориях, что влечет за собой следующие последствия:

  • В случае отъезда владельца или временного отсутствия у него транспортного средства, её нельзя будет сдать в аренду.
  • Рано или поздно гараж прикажут снести.
  • Место отдадут тому, кто за него заплатит.
  • Выпишут штраф за незаконное строительство.

Он назначается в соответствии с 222 статьей ЗК РФ. Его размер будет не менее 2000 и не более 5000. Чтобы избежать всех вышеперечисленных недоразумений, хозяину строения следует заранее позаботиться о нужных документах.

фото с сайта godekan.com

Право пользования землей может дать:

  • Социальная программа. Определенная категория населения может встать в очередь на получение надела.
  • Торги. Есть шанс приобрести участок по более низкой цене.

Для человека, желающего получить землю под строительство гаража, существует три варианта:

  1. Воспользоваться чужим участком за определенную плату. В этом случае возможна установка только переносной металлической конструкции, которую можно будет разобрать в любой момент.
  2. Получить во временное пользование готовый гараж. Вы «снимаете» дом для автомобиля. Он никогда не станет вашим, но за пребывание в нём каждый месяц придется отдавать немалую сумму.
  3. Взять участок с последующим правом выкупа и построить там то, что нужно.

фото с сайта godekan.com

Как купить землю под гараж у администрации

Чтобы получить место под гараж возле дома, надо пойти в Росреестр и узнать, у кого есть право собственности на него. После оплаты предоставляемых услуг любому желающему дадут требуемый документ.

Хозяином территории может быть:

  • Администрация (районная или городская).

От того, с кем вы будете сотрудничать, зависят ваши дальнейшие действия.

С 2015 года государственные или муниципальные органы обязаны по заявлению гражданина предоставить ему участок, который с точки зрения кадастровой карты может быть приватизирован. Вам не разрешат воспользоваться землей, которая имеет статус «особо охраняемой» или предназначенной для аграрных целей.

Пригодным для строительства считается надел, расположенный в специально оговоренной зоне или в пределах дачных образований. Он может быть выкуплен или сдан в аренду.

Второй вариант предлагается, если у лица пока нет средств для приобретения частной собственности или она не может быть продана по каким-либо причинам.

Это важно

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

За счет нераспределенных земель формируется территория, которая импонирует вашим требованиям. Когда выяснена рыночная стоимость и озвучены кадастровые характеристики, она становится объектом купли-продажи.

Чтобы её получить, нужно:

  • Написать заявление по месту жительства.

фото с сайта 77metrov.ru

  • Получить промежуточное постановление и подождать две недели.
  • Поучаствовать в открытом аукционе.
  • Предложить наиболее выгодные условия взаимодействия.

Недавние изменения в Земельном кодексе РФ максимально упростили эту процедуру. До определенного момента в законе значилась формулировка «гражданин может приобрести некий участок в собственность».

Она позволяла недобросовестным чиновникам отказывать людям, исходя из собственных желаний.

В настоящий момент ваше прошение может быть неудовлетворенно, но законодательство оставляет больше возможностей для оспаривания решения.

Отказ предоставить требуемое может быть вызван тем, что:

  • Лицо уже имеет арендованную землю – правом на безвозмездное предоставление можно воспользоваться только один раз
  • Желаемая территория не предназначена для строительства.

Если мотивировка отказа отсутствует – в акте может быть написано «не удовлетворено ввиду нецелесообразных требований», без расшифровки, то лицо имеет право обратиться в суд. Шансы выиграть дело в этом случае довольно высокие. Вас обязаны поставить на учет и назначить очередность. Если вы победили на аукционе или в суде, заключается договор купли-продажи или аренды.

фото с сайта dom43.ru

Как оформить участок в аренду

Для начала вам надо пойти в местную администрацию и подать заявление. В нем нужно схематично описать желаемую территорию. Спустя какое-то время вас вызовут и выдадут промежуточное постановление. В нём будет указано, что для продолжения операции необходимо предоставить кадастровый паспорт. Его и межевание придется сделать за свой счёт.

Вы должны будете предоставить полную характеристику надела. Для этого отправляемся в Федеральное управление по единому учету земли и попросим оформить необходимые бумаги. Служащие сделают выезд на место предполагаемой аренды, проведут необходимые измерения. Межевание делает за два месяца.

После того, как он получен, вам выдается второе постановление. Оформление каждого из них занимает тридцать дней. В нем указано, что вам доступно право аренды. После чего, вы должны это право зарегистрировать.

Если вы хотите в дальнейшем купить место под гараж, в договоре аренды должен быть пункт «с правом выкупа».

Таким образом, для оформления договора аренда вам понадобится:

  • Заявление установленной формы.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Технический паспорт участка.

Договор аренды земли под гараж подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Его образец можно увидеть ниже:

А вот жену или мужа о совершаемой сделке уведомлять не обязательно. Процедуру оформления можно проводить без согласия второй половинки на законных основаниях.

Срок пользования участком зависит от того, какой тип гаража планируется. Если речь идет о металлическом собранном строении, то он будет составлять 5 лет. Когда подразумевается постройка классического фундаментального здания, то временные рамки варьируют до 49 лет включительно.

«Бессрочный» вариант для физических лиц не предусмотрен. Если вы оформляете землю в аренду на короткий срок, лучше указать в документах пункт «автоматическая пролонгация». Тогда не нужно будет заключать новый договор, когда закончится старый.

Арендные обязательства автоматически будут продлены.

В их стоимость входят:

  • Госпошлина – 2000 рублей, выплачивается один раз.
  • Налоги – закрепляется в договоре или назначается властью.
  • Арендная плата – 0,27 % от технической стоимости земли в вашей местности.

Как составить договор аренды гаража

Если вы не желаете вести никакие строительные работы, но нуждаетесь в помещение для любимого транспортного средства, договоритесь с тем, кто его уже построил.

Не каждый владелец знает, как сдать гараж в аренду правильно. Лучше если «съемщик» будет осведомлен в тонкостях процесса.

Если вы будете пользоваться чужим строением-конструктором, не нужно подключать к процессу оформления бумаг государство. Вы справитесь своими силами.

Если же устанавливается право пользования любым недвижимым имуществом сроком более чем на год, договор аренды гаража составляется обязательно.

В нем следует обговорить:

  • Размер оплаты (сумма прописью).
  • Подробное описание объекта аренды.
  • Обязанности каждой стороны.

Образец соглашения между физическими лицами стандартен и не требует особых комментариев. Посмотреть его образец можно выше. Стороны указывают паспортные данные и ставят внизу личную подпись с расшифровкой. Должны быть соблюдены требования к структуре и содержанию. По истечению срока аренды помещение должен быть в первозданном состоянии.

фото с сайта http://pronovostroyku.ru/

Как оформить землю под гаражом в аренду

Если случилось так, что строительство уже завершилось, а земля под недвижимостью оказалась не приватизированной, нужно срочно исправлять положение. Денег на немедленную покупку территории может не оказаться. В этом случае лучше всего оформить участок в аренду.

Для этого обязательно нужно иметь правоустанавливающие документы на само строение. Если вы являетесь членом гаражного кооператива для пользования землей вам нужно согласие его членов. Решение считается положительным, если голосуют более 50% участников. Этот этап должен быть задокументирован. После этого территорию можно оформлять как собственность и арендовать.

Какой бы из предложенных выше вариантов вы не выбрали, нужно помнить, что грамотное оформление документов и знание юридических тонкостей пригодится всегда.

Призываем читателя не игнорировать образцы договоров аренды и прочих официальных актов, представленные в статье и напоминаем, что все, что требует личной подписи должно быть изучено и заполнено с особой тщательностью.

Надеемся, наши советы помогли вам разобраться с «гаражным» вопросом» и найти уютный дом для вашего четырехколесного друга.

Предоставление участков, которые не заняты ничьей недвижимостью в настоящий момент осуществляется только на конкурсной основе.

Источник: https://datarealty.ru/articles/zemlya/kak-vzyat-i-oformit-zemlyu-pod-garazh.html

Процедура оформления земли под строительство гаража в собственность

Как получить землю под строительство гаража

Размещать автомобиль в собственном гараже намного безопаснее, чем на обычной парковке. Возведение такой постройки несущественно ударит по семейному бюджету.

Однако многие владельцы машин допускают серьёзную ошибку, совершая строительство на земле, находящейся в собственности государства. Такой гараж по закону считается самовольно возведенной постройкой.

Собственник в любое время может лишиться своей постройки.

К счастью, выход из этой неприятной ситуации есть. Пока законодательством не отменена возможность приватизации такой земли, необходимо действовать. Для начала следует изучить законодательную базу и рекомендации опытных юристов.

Положения Гражданского Кодекса

Основной статьей, дающей определение самовольной постройке, является ст. 22 ГК РФ. В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков. Гараж, построенный на незаконном месте, подлежит сносу. Также его хозяина могут принудить к оплате большого штрафа.

Однако согласно Земельному Кодексу, лицо, владевшее землей по договору социального найма, имеет право на приватизацию. Это правило действует лишь для граждан, которые заключили договор до 2001 года. Во всех остальных случаях можно опираться на положения федерального законодательства о праве приобретения земли на государственных торгах.

Важно знать, что тип постройки также имеет значение. Землю с мобильным боксом под автомобиль приобрести будет намного проще, чем основательный гараж на фундаменте. Связано это с тем, что капитальные строения всегда проверяют на соответствие нормам безопасности.

Плюсы и минусы приватизации участка под гаражом

Кроме уже упомянутого штрафа и сноса, владельца незаконной постройки могут ждать многочисленные разборки с органами власти, и даже суды. Местная администрация может запланировать на участке строительство дороги, установку трансформаторов или других важных объектов. Это приведет к тому, что хозяину гаража просто не дадут времени на поиск другого места строительства.

Оформление участка в собственность позволит не только застраховать себя от таких неприятностей, но и существенно увеличит стоимость объекта. То есть, если гараж когда-нибудь придется продавать, с землей он будет стоить в два, а то и в 3 раза больше. Единственный недостаток приватизации земельного участка с гаражом – налог на землю.

Способы приватизации земельного участка с гаражом

Существует два законных способа осуществить эту процедуру. Первый подразумевает единоличное обращение с целью выкупа.

Так можно поступить, если участок, на котором размещено строение, находится в бессрочном пользовании. Второй способ – коллективное обращение. Применимо, если земля располагается в гаражном кооперативе.

В этом случае заявление на приватизацию нужно подавать всем членам кооператива.

Единоличное обращение

Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на постройку;
  • заявление установленного образца;
  • выписка из БТИ;
  • кадастровый или технический паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.

С этим пакетом документов нужно обратиться в местную администрацию и рассказать о желании приобрести землю в собственность. Если все бумаги в порядке и нет иных препятствий для продажи надела, специалисты определяют стоимость объекта.

Для этого проводится специальная экспертиза. Важно знать, что участок не может быть продан за сумму, превышающую его кадастровую стоимость. Последний этап — регистрация права собственности в Росреестре.

Через 10 дней новому владельцу должно прийти соответствующее уведомление.

Еще проще оформить надел в собственность дачникам, при условии, что постройка прилагает к дому. На основании «дачной амнистии» они имеют возможность оформить участок в собственность совершенно бесплатно. Оплачивать придется только услуги кадастрового специалиста и госпошлину за процедуру.

Коллективное оформление

Если участок находится на территории гаражного кооператива, оформить его в собственность единолично не получится. Для начала нужно собрать членов организации и проинформировать их о намерении приватизировать надел.

Предупреждение

Если все участники собрания изъявят желание произвести процедуру, необходимо составить протокол с указанием подписей.

Однако часто случается так, что не все желают оформлять объект в собственность и впоследствии уплачивать за него налоги. Сложность процедуры заключается в том, что если хотя бы один человек воспротивился желанию обращаться в администрацию, приватизировать участок не получится. Возникшую проблему можно решать путем переговоров, через юриста или суд.

Далее необходимо собрать пакет документов:

  1. паспорт заявителя;
  2. документ, подтверждающий право собственности организации на строения;
  3. справка из БТИ;
  4. квитанция об уплате госпошлины юридическим лицом в размере 22 тысяч рублей;
  5. протокол собрания, заверенный подписями;
  6. заявление инициаторов процедуры.

Новому собственнику нужно быть готовым к тому, что вскоре начнут приходить письма с требованием уплаты налога, как на землю, так и на возведенный гараж.

Возможные сложности

Процедура существенно усложнится, если администрация имеет виды на оформляемый земельный участок. Как показывает практика, «отвоевать» свою территорию в этом случае можно только через суд.

Нередко возникают проблемы с учредительными документами гаражных кооперативов. Согласно действующему законодательству, подобные юридические лица должны были пройти процедуру перерегистрации с сохранением прежних реквизитов, ИНН и ОГРН.

Руководители, которые пренебрегли этой рекомендацией или оформили новую организацию со старым названием, столкнутся с проблемами при обращении в администрацию.

Юридическое лицо обязуют восстановить старые учредительные документы, а на это уходит много времени.

Еще одна распространенная проблема — нарушение установленных границ при возведении построек. То есть, если гаражи расположены за пределами территории гаражного кооператива, они приравнены к самовольным постройкам. Передавать землю в собственность частным лицам администрация в этом случае не станет. Более того, скорее всего организации выпишут внушительный штраф.

Хоть процедура и не отличается особой сложностью, есть множество подводных камней, препятствующих оформлению надела во владение. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно оценить собственные возможности, тщательно подготовить документы и, конечно же, набраться терпения.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/oformlenie-zemli-pod-stroitelstvo-garazha-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.