Как поменять квартиру по военной ипотеке

Обмен квартиры по Военной ипотеке

Как поменять квартиру по военной ипотеке
Обмен квартиры, приобретенной по Военной ипотеке

Рассмотрим ситуацию:

  • Вы военнослужащий и приобрели квартиру по Военной ипотеке
  • Ваша жилая недвижимость находится под обременением, ещё пока в кредите, который выплачивает государство
  • Жильё, которое Вы приобрели, например, «однушку» или небольшую «двушку», уже не отвечает Вашим новым требованиям – появились дети и конечно же хочется чего-нибудь с большей площадью. 

Да и в целом, если есть возможность купить более просторную и комфортную квартиру, почему бы ей не воспользоваться? 

Как в этом случае быть военнослужащему и допускает ли Военная ипотека возможность обмена жилья?

Ответим на все вопросы по порядку.   

Можно ли военнослужащему обменять квартиру, приобретенную по Военной ипотеке?

Само понятие «обмен» квартиры, которое было во времена наших родителей, ушло в историю, т.к. найти 2 стороны, которых устроит поменяться жильем по всем параметрам, практически невозможно, гораздо проще продать свою квартиру и купить любую другую, без всяких сложных схем! 

«Обмен» квартиры по Военной ипотеке подразумевает продажу приобретенного с помощью НИС жилья, и покупку новой, более удобной квартиры или частного дома с повторным использованием Военной ипотеки. 

Снять все обременения со своей «старой» квартиры и продать ее можно только после выплаты задолженности перед банком и погашения всех обязательств перед ФГКУ «Росвоенипотека». 

Что можно сделать в этом случае и как правильно поменять квартиру, не допустив ошибок, которые могут привести к потере денежных средств?

Итак, продать квартиру с обременением не получится и тогда нужно поступить следующим образом:

Шаг 1.

Первым делом необходимо погасить задолженность перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Для этого необходимо в письменной форме уведомить их, и получив от ФГКУ реквизиты и сумму для погашения внести необходимое количество денежных средств, полностью погасив задолженность. 

Возникает вопрос, где найти деньги? Решения могут быть такими:

  • Собственные накопления или взять на время в долг (сможете вернуть сразу после продажи квартиры)
  • Взять кредит в банке (придется переплачивать по процентам до момента получения средств с продажи квартиры)
  • Попробовать договориться с покупателем Вашей квартиры, что он даст деньги на снятие обременения – такая схема работает только если Вам доверятся, т.к. механизма по безопасному снятию обременения перед Росвоенипотекой нет и единственным документом, гарантирующим для покупателя возврат средств, может быть Ваша расписка. Такой схеме мало кто доверяет и можно завлечь на нее только сильно снизив стоимость квартиры, что не выгодно для Вас.

Шаг 2.

Снятие обременения перед банком не сильно отличается, за исключением того, что тут механизмы уже отработаны и воспользоваться средствами покупателя, а не собственными гораздо проще, т.к. гарантом выступает банк.

Особенно, если человек покупает по ипотеке и готов ее взять в том же банке.

Но, по-прежнему, наиболее простым и экономически выгодным будет погасить кредит самостоятельно, избавив покупателя от лишних действий!

Шаг 3.

Как только все обременения сняты и квартиры продана, с полученных средств, по необходимости, закрываем долги или кредиты, если таковые появились в процессе.

Далее просто необходимо написать на имя командира части рапорт на получение свидетельства участника НИС повторно! После того, как к Вам придет свидетельство участника НИС снова, можно по стандартной схеме приобрести жилье большей площади с помощью Военной ипотеки. 

Важно! Гораздо выгоднее сразу покупать квартиру в современной новостройке – то есть объекте на этапе строительства, в благоустроенном и развитом районе, с хорошей транспортной доступностью и готовой инфраструктурой.

Такое жилье всегда пользуется спросом и цены на него не перестают расти.

В будущем, когда объект будет достроен, его ценник может заметно подорожать, такая сделка принесет неплохой доход военнослужащему и поможет погасить обязательства по первому кредиту и далее приобрести новое более комфортное жилье.

Пример Военной ипотеки 2-ой раз из жизни

Данный пример поможет наглядно разобраться в алгоритме действий по обмену квартиры, приобретенной ранее по Военной ипотеке. 

Военнослужащий в 2018 году с помощью НИС приобрел жилье стоимостью 2 600 000 руб. Квартира была куплена на средства ЦЖЗ, которые составили 700 000 руб. и с помощью банковского кредита на 1 900 000 руб.

Спустя некоторое время военнослужащий принимает решение улучшить жилищные условия для себя и своей семьи и перед ним встает вопрос о продаже квартиры, которая находится в ипотеке. Стоимость планируемого для будущего приобретения жилья составляет 4 000 000 руб.  

На первом этапе, чтобы продать свою «старую» квартиру, необходимо закрыть долг перед ФГКУ «Росвоенипотека», который включает 700 000 руб.

, использованные для первоначального взноса, а так же все последующие ежемесячные выплаты по кредиту, перечисленные государством. За это время государство выплатило порядка 400 000 руб. Итого получается 1 100 000 руб.

, значит эту сумму нужно погасить для закрытия задолженности перед государством.  

Далее необходимо закрыть кредит перед банком, который предоставил военнослужащему средства для приобретения жилья. Сумма долга в данном случае составии около 1 650 000 руб.

Несмотря на то, что ФГКУ «Росвоенипотека» погашала кредит военнослужащего, в начале кредитного периода выплачивались проценты, а не основная сумма долга перед банком.

Потеря денег в этом случае может показаться внушительной, но этих затрат не избежать. 

В рассмотренном случае для закрытия всех долгов перед государством и банком военнослужащему придется потратить примерно 2 700 000 тыс. руб.

Квартира была приобретена в новостройке, в хорошем районе с развитой транспортной доступностью, ее цена вырасла на 20 – 30% и поднялась до ценника в 3 400 000 руб. 

То есть на продаже своей квартиры военнослужащий сможет получить сверху до 800 000 руб. Эти деньги можно использовать на приобретение новой более комфортной квартиры и для погашения задолженности при повторном участии в программе Военная ипотека. 

Для информации.

  1. Многие банки предоставляют военнослужащему возможность погасить ипотечный кредит досрочно с добавлением собственных средств. Ознакомиться со списком банков и условий кредитования можно на сайте Общественного объединения военнослужащих – участников НИС «Молодострой» в разделе «Кредиты и банки по Военной ипотеке».
  2. «TRADE-IN по Военной ипотеке» – это уникальная возможность для военнослужащих улучшить свои жилищные условия! ГК «Инград» и Объединение военнослужащих «Молодострой» запустили новую программу «TRADE-IN по Военной ипотеке». Теперь военнослужащие, которые ранее купили квартиру с помощью Военной ипотеки, могут легко улучшить свои жилищные условия и приобрести более комфортное и удобное жилье. Программа «TRADE-IN» предусматривает несколько выгодных предложений для военнослужащих участников НИС. Например, старая квартира полностью принимается в зачет оплаты стоимости новой. По желанию, участнику программы предоставляется уникальная возможность проживать в старой квартире до момента получения ключей от нового жилья, которое можно подобрать из широкой линейки предложения в новостройках.

Объединение военнослужащих «Молодострой» создано в 2009 году по инициативе сослуживцев для помощи товарищам. За годы успешной работы созданы все механизмы по организации самых сложных сделок, все проходят под контролем опытных экспертов.

Личный помощник по Военной ипотеке на связи 24/7 по телефону 8-800-500-5687, в WhatsApp или ВКонтакте.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c7569423a1fd900b3bd1085/obmen-kvartiry-po-voennoi-ipoteke-5eccb9dca3811a33d94a5264

Военная ипотека 2-й раз

Как поменять квартиру по военной ипотеке

Ниже описан принцип программы «Военная ипотека — 2-й раз» и приведены ответы на все основные вопросы по данной теме.

раздела

Цель программы:
рассказать военнослужащим – участникам программы «Военная ипотека», как повторно или вообще сколько угодно раз воспользоваться программой «Военная ипотека» для переезда в новую квартиру.

Показатели:  Направление реализовано в рамках действующего законодательства. Новая квартира приобретается в другом городе (районе города) или обладает лучшими характеристиками (площадь, планировка и пр.).

Для покупки новой квартиры в большинстве случаев не потребуется использование собственных средств военнослужащего.

Актуальность:
Все чаще участники НИС, реализовавшие свое право на приобретение жилья, сталкиваются с необходимостью изменения/улучшений жилищных условий в связи с:

  • переводом на новое место службы в другое регион;
  • изменением семейного положения и увеличением состава семьи;
  • появлением на рынке жилья более выгодных предложений.

Я хочу получить подробную консультацию по программе “Военная ипотека 2-й раз”

Способы досрочного снятия обременений с квартиры с целью ее продажи 

Военнослужащий гасит задолженности и снимает обременения за счет собственных (заемных) средств. Подлежат погашению: средства целевого жилищного займа (1 – 3 млн рублей), остаток задолженности по кредиту (1,5 – 2,5 млн рублей). ВНИМАНИЕ! Этот способ сложно реализуем. Рекомендуем обращаться за помощью к специалисту.

Задолженность перед банком и ФГКУ “Росвоенипотека” гасится из средств покупателя, желающего приобрести данную квартиру. Возможен вариант погашения ЦЖЗ собственными средствами или ввиду наличия выслуги 20 лет и более. Воможен также вариант “замены заемщика” в банке.

При этом квартира должна быть со свидетельством о праве собственности.

После продажи квартиры и за счет вырученных средств гасится специальный потребительский кредит или возвращаются личные средства военнослужащего.

На руках у военнослужащего остались вырученные от продажи квартиры средства, и он повторно сразу же подает рапорт на получение свидетельства участника НИС (программа «Военная ипотека»). Повторно воспользовавшись программой «Военная ипотека», а также, добавив собственные накопления, приобретает новую квартиру большей площади или в другом районе.

1. Погашение задолженности перед банком

1.1. Подача заявления о намерении осуществить полный досрочный возврат кредита

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: до 5 рабочих дней.

Результат: уведомление о сумме задолженности по кредитному договору.

Примечание: Многие банки принимают обращения по электронной почте. Заявление имеет смысл подавать после того, как ФГКУ прислало уведомление с расчетом задолженности по ЦЖЗ.

1.2. Погашение задолженности 

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 1-4 недели.

Результат: подтверждение полного исполнения обязательств по закладной, справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору (для предоставления в страховую компанию), закладная с отметкой о полном исполнении обязательства.

Примечание: Необходимо уведомить страховую компанию (многие принимают обращения по электронной почте) об одностороннем расторжении договора страхования. В ряде случаев можно вернуть часть страхового взноса за последний период.

2. Погашение задолженности по договору целевого жилищного займа

2.1. Подача в ФГКУ «Росвоенипотека» заявления о намерении погасить задолженность

Документы: Заявление о намерении произвести полное погашение задолженности по договору ЦЖЗ (в 2-х экземплярах, на втором сотрудник ФГКУ ставит отметку о приеме).

Сроки: заявление рассматривается 10-15 рабочих дней. При отправке заявления по почте необходимо дополнительно учитывать срок доставки отправлений.

Результат: уведомление ФГКУ «Росвоенипотека» с указанием суммы, подлежащей возврату, и реквизитов счета.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. С момента приемки в работу заявления ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечисления в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

2.2. Погашение задолженности

Документы: паспорт гражданина РФ.

Сроки: 3 рабочих дня.

Результат: платежное поручение на перевод средств, средства перечислены на счет ФГКУ «Росвоенипотека» в Федеральном Казначействе.

Примечание: Комиссия за перечисление средств в Сбербанке – 2000 рублей. Можно провести анализ банков для выбора более выгодного варианта.

2.3. Подача заявления о снятии залога с жилого помещения

Примечание: с 1 января 2016 года ФГКУ “Росвоенипотека” самостоятельно направляет в Росреестр заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Документы: Заявление о снятии залога с жилого помещения в пользу Российской Федерации, копия паспорта (основной разворот и отметка о регистрации), копия платежного поручения, выписка из послужного списка (справка о прохождении военной службы).

Сроки: от 3 недель до 2 месяцев.

Результат: уведомление об отсутствии задолженности по договору ЦЖЗ.

Примечание: Заявление подается лично в филиал учреждения или направляется заказным письмом. Дата написания и отправки/подачи заявления должна быть не ранее даты получения средств Росвоенипотекой (достаточно 5 рабочих дней с даты перечисления).

 Во многих подразделениях выписку из послужного списка не дадут, поскольку она может содержать сведения ограниченного доступа. В таком случае подойдет справка о прохождении службы, которая должна содержать следующий текст «на текущий момент проходит в.

службу по контракту и в ближайшее время к увольнению не планируется (рапорт на увольнение не подавался)».

3. Снятие регистрационной записи об ипотеке в силу закона (непосредственно снятие обременения)

Документы: уточнить в подразделении Росреестра! Ориентировочный перечень: заявление о внесении изменений в ЕГРН, паспорт гражданина РФ, договор купли-продажи (или ДДУ), кредитный договор, закладная, справка о полном исполнении обязательств по закладной.

Сроки: до 10 рабочих дней.

Результат: новая “чистая” (без обременений) запись в из ЕГРН.

4. Предоставление документов, подтверждающих снятие обременения, в ФГКУ «Росвоенипотека»

Документы: выписка из ЕГРН.

Сроки: 3 рабочих дня с момента получения.

Примечание: по согласованию можно отправить по электронной почте.

Законодательство (ФЗ №117) позволяет военнослужащему воспользоваться программой “Военная ипотека” сколько угодно раз!

Возникли вопросы:

  • Что делать с уже приобретенной квартирой по программе «Военная ипотека»?
  • Как снять с нее обременение?
  • Как найти сумму, необходимую для сделки по улучшению условий (Военная ипотека 2-й раз!) и не потратить лишнее?
  • Как улучшить свои жилищные условия по программе «Военная ипотека»?
  • Как повторно воспользоваться программой «Военная ипотека», не дожидаясь 40-45 лет?
  • Какой объект (новостройку, банк) лучше всего выбрать при первой покупке квартиры по программе «Военная ипотека», чтобы далее наиболее эффективно воспользоваться повторно программой Военная ипотека?

Звоните: 8-800-302-23-24

Где участник НИС может реализовать военную ипотеку повторно

Выгодно приобретать квартиры в новостройках.
Каталог аккредитованных по военной ипотеке объектов приведен ниже.

Новостройки   Топ 10 новостроек Московского региона Я хочу получить консультацию Молодострой поможет выгодно купить квартиру по военной ипотеке в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах России

Источник: https://molodostroy.ru/directions/improvement.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.