Как понять студия квартира

Содержание

Что такое квартира-студия: описание, фото, особенности

Как понять студия квартира

Приобретая новое жилье, будущие владельцы интересуются его характеристиками и параметрами.

Прежде чем покупать квартиру-студию, узнайте, что это такое и комфортно ли вам будет в таком типе помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Квартира студия – что это такое?

Многие слышали название «студия», но не все знают, что представляет собой квартира подобного типа и откуда к нам пришла подобная необычная планировка.

История

Название «студия» пришло к нам с Запада. Появились подобные квартиры в США около ста лет назад.

Основоположниками направления была группа архитекторов.

В итоге появилось пространство без внутренней типовой планировки. Это было прорывом в архитектуре. Больше не было разделения на отдельные комнаты, что позволило хозяевам квартиры создавать собственную планировку.

Основная идея – строительство помещений с использованием несущих перекрытий только по периметру здания.

Роль стен выполняли оригинальные ширмы, перегородки и мебель. Такую интересную планировку оценили люди творческих профессий и представители элиты. Здесь можно было создать мастерскую, проводить вечеринки или жить молодой семье.

Главное преимущество – много пространства, возможность менять обстановку по своему усмотрению.

Описание

Обычно это квартиры, изначально не имеющие большую площадь. Представляют собой чистое пространство, без лишних стен.

А значит возникает необходимость разделить ее на зоны: отдыха, спальни, кухни.

Чаще всего кухня объединяется с гостиной.

В итоге – удобное, многофункциональное пространство. Если площадь позволяет, то выделяют и другие зоны – рабочую, игровую, для приема гостей.

Так как в квартире нет стен и дверей между зонами, необходимо оформить переход между ними плавно, чтобы не было резкого контраста, а площадь представляла собой единый ансамбль.

Как выглядит?

Войдя в квартиру студию, вы сразу поймете, где оказались. Перед вами пространство, где отчетливо выделяются различные зоны.

На большой площади нет дверей, но для удобства могут быть поставлены перегородки, ширмы или занавески.

Особенно это важно, когда в квартире живут несколько человек. Вы сразу видите кухню, стойку, которой она, как правило, разграничена от других зон.

Единственная дверь может вести в ванную комнату, но и она небольшого размера.

Особенности планировки и интерьера

Планировка отличается свободой стиля, отсутствием границ и творческим подходом. Важно учитывать особенности и интересы проживающих.

Чаще всего выделяют следующие зоны:

  • обеденная, или кухня;
  • место, где располагается кровать;
  • рабочая;
  • для отдыха.

Деление может быть квадратным или прямоугольным, зависит от размеров и типа помещения.

Мебель устанавливается в любом месте, допустима установка даже в середине, тем самым создавая пространство для отдыха.

Для разграничения зон используют:

  1. пол разной высоты;
  2. цветовое разнообразие;
  3. расстановка определенным образом мебели.

Въезжая в новую студию, владельцы помещения получают возможность для проявления собственной фантазии. Имея небольшую площадь, можно грамотно и комфортно организовать пространство.

Пример планировки для квартиры студии. Нажмите для увеличения.

Кому подходит?

Квартира типа «студия» больше подходит для одиноких людей. Хорошо себя будут здесь чувствовать и люди творческой направленности, которые хотят организовать жилую площадь максимально необычно и при этом уютно.

Если вы любите много воздуха, пространства и не выносите маленькие, замкнутые комнаты с множеством дверей, тогда квартира-студия тоже для вас.

Подойдет она и молодой паре, особенно если размер помещения позволяет выделить несколько зон.

Для семьи, где есть дети, такой тип жилья будет не совсем удобен, ведь детям нужна отдельная комната.

Исключение – семья с младенцем, где кроватка ребенка, как правило, устанавливается недалеко от родителей.

Пожилые люди также хорошо себя будут чувствовать в студии.

Если в квартире живут люди разных поколений, то такой тип помещения неудобен – будет отсутствовать личное пространство, изоляция от постороннего шума.

Квартиру типа «студия» часто выбирают и в качестве курортного варианта.

О том, как выбрать квартиру и на что обратить внимание, читайте здесь.

Чем отличается студия от квартиры?

Какие же главные отличия обычной квартиры от студии:

Квартира Студия
  1. имеет как минимум одну комнату;
  2. кухня отделена от жилых помещений;
  3. присутствуют внутренние капитальные стены.
  • единое помещение, где располагаются несколько зон;
  • нет внутренних капитальных перегородок;
  • возможность свободной планировки;
  • максимум пространства даже при небольшой площади.

Для любителей разнообразия у студии есть еще одна важная особенность – возможность легко менять интерьер и планировку квартиры, если старый дизайн и расположение мебели надоедят.

Стоимость квартир-студий

Цена зависит от множества параметров: учитывается площадь, район, наличие ремонта: обычный он или евро-вариант, этаж.

Многие новостройки сейчас предлагают подобную планировку, предполагая, что жильцы сами организуют себе жилое пространство. Это хороший способ сэкономить на приобретении жилья.

Отмечается, что во многих случаях студия стоит дороже, чем обычное жилье. Объясняется это тем, что она нередко выделяется как элитная недвижимость.

В квартире маленькой площади стоимость квадратного метра традиционно выше, так как такое жилье пользуется повышенным спросом.

Пример квартиры-студии элитного класса. Нажмите на фото для увеличения

Пример квартиры-студии с простым ремонтом.

Советы и рекомендации при обустройстве

Если вы приобрели студию, то сразу встает вопрос правильного обустройства. Пространство должно быть удобным для проживания.

Мебель

Если помещение маленькое, используйте функциональную мебель. Нередко для таких квартир выбирается кровать на подиуме. Более функциональный вариант – откидная к стене кровать, которая убирается днем и освобождает пространство.

Удачно впишутся небольшие диваны, которые можно разложить в полноценную кровать. Шкафы купе в такой квартире удобнее, чем с классическими дверцами.

В зоне отдыха найдут свое место бескаркасные кресла и низкие столики.

Пример удачного решения экономии места в квартире: встроенная кровать. Нажмите для увеличения.

Цветовая гамма

Для студии приемлемы различные цвета, но они не должны превращаться в пестроту, утомляющую зрение. Наиболее комфортны бежевые, светло-зеленые оттенки, сочетание серого и черного, бежевого и коричневого.

Одну из зон можно сделать более яркой.

В дизайне студии не рекомендуется использовать более пяти основных цветов. Гамма предпочтительнее спокойная, создающая много света.

Дизайнерские решения

Увеличить восприятие пространства помогут стеклянные и зеркальные перегородки.

Кухню от остального пространства отгородит стойка. Она же станет местом для приготовления и приема пищи.

Для студии наиболее удобна встраиваемая бытовая техника. Обязательно следует установить вытяжку над варочной поверхностью, иначе ароматы еды будут распространяться по всей площади.

В качестве элементов зонирования и декора используют комнатные растения – крупные в кадках или вьющиеся, создающие зеленую стену.

Оформление кухни в квартире студии:

Стили

Для студии подойдет дизайн в стиле минимализм, так как требуется сохранить максимум полезного пространства.

Интересно смотрится хай-тек – сочетание металла, стекла, современной мебели и техники.

Необычен и приятен скандинавский стиль – светлые оттенки, деревянные поверхности.

Для творческих людей подойдет студия в стиле лофт – кирпичные, бетонные стены, балки, дощатый или бетонный пол.

Пример оформления студии в стиле хай-тек. Нажмите для увеличения.

Плюсы и минусы

Собираясь приобрести студию, стоит оценить плюсы и минусы такого варианта.

Положительные стороны квартиры:

  1. много пространства;
  2. хорошая акустика, что идеально для вечеринок;
  3. много света;
  4. нет проблем, характерных для маленьких помещений – тесных комнат, углов, узких коридоров;
  5. минимум расстояний между кухней, спальней, зоной работы и отдыха;
  6. телевизор, компьютер, систему акустики можно установить в единственном экземпляре, а не иметь для каждой комнаты;
  7. интересные возможности для дизайна и перепланировки.

Однако квартиры-студии имеют и минусы. Если на Западе они относятся к малобюджетному жилью, то у нас приходится вкладывать средства в перепланировку и дизайн.

Основные недостатки:

  • проживать с комфортом могут максимум два человека, но все же для одного она подходит больше;
  • изменения в перепланировке необходимо узаконивать, не во всех квартирах разрешено сносить капитальные стены для создания студии;
  • ванные комнаты в таких квартирах небольшие, часто приходится ограничиваться только душевой кабиной;
  • так как между комнатой и кухней нет перегородки, это способствует распространению запахов и шумов.

Таким образом, студия – удобное жилье для одного-двух человек, которые не любят ограничений и предпочитают максимум полезного пространства и света.

О том, как сделать ремонт в квартире студии правильно и красиво,смотрите в видеоролике:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/chto-takoe-studiya.html

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается?

Как понять студия квартира

Квартира-студия – что это такое и как она выглядит? В чем и какие отличия у студии от обычно квартиры? Наверное, каждый, кто хотя бы просто задумывался о приобретении или аренде жилья за последние десять-пятнадцать лет встречал этот термин и задавался аналогичным вопросом. Давайте разбираться.

Квартира студия: давайте дадим определение

Итак, какая квартира может называться студией и почему? Ни в России, ни вообще в мире не существует официальной классификации, которая бы определяла это. Однако все параметры квартиры-студии известны и описаны, а потому мы смело можем дать четкое определение.

Квартира-студия – это жилое помещение, спроектированное в стиле open space. Практически все функциональные зоны квартиры-студии находятся в едином открытом пространстве, интерьер не имеет стен.

Это не значит, что квартира-студия – полностью открытое пространство. Конечно, санузел, и чаще всего раздельный, в квартире-студи отделен от остального помещения. Кроме того, внутри квартир-студий могут быть выделены какие-либо пространства или вообще оборудованы комнаты, но для этого используют другие варианты зонирования.

Это могут быть перегородки, отделяющие иногда частично, а иногда и полностью, например, жилую зону от кухни или пространство для сна от остальной части квартиры. Для этих же целей используют ширмы, занавески, саму мебель. Но это не несущие стены и даже не перегородки в один кирпич, а мобильные, легкие и тонкие конструкции.

Что такое «зонирование» в квартире-студии: фото реального интерьера

Так как же понять, квартира является студией, или нет? Ответ прост – отсутствие в квартире отдельных комнат, стен между кухней и жилым пространством позволяет совершенно точно назвать ее студией.

Рациональное использование пространства

Планировка квартиры-студии предполагает максимально рациональное использование внутреннего пространства.

Не с точки зрения правильного расположения функциональных зон – нет, речь о том, что квартира-студия в принципе позволяет задействовать всю внутреннюю площадь помещения.

Это достигается опять же за счет отсутствия внутренних стен, которые, конечно, в обычной квартире заметно уменьшают ее полезную площадь.

Вот что значит «использовать площадь квартиры-студии по максимуму»: фото реального интерьера

Посчитайте сами. Например, ширина стены между вашей спальней и кухней – 30 см, длина – 5 метров. Итого полезная площадь квартиры только за счет наличия стены сокращается на 1,5 квадратных метра.

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет, скажем, 30 квадратных метров, будучи спланирована как студия, то есть без стены, ваша квартира стала бы на 5% больше. Добавьте сюда стены, отделяющие коридор, межкомнатные стены и т.д., и станет ясно, сколько потенциально полезной площади они «съедают».

Если посчитать ту же площадь, умножив ее на стоимость квадратного метра, то легко будет увидеть и финансовую выгоду приобретения квартиры студии.

Полная свобода зонирования

В квартире-студии нет внутренних капитальных стен. Значит, даже если в ней есть какие-либо перегородки, их легко демонтировать.

В большинстве случаев они изначально делаются передвижными, что обеспечивает полную свободу зонирования жилья и позволяет очень быстро произвести перепланировку.

Квартира студия – это как своеобразный конструктор, в котором вы можете создавать жизненное пространство по своему вкусу и настроению. Согласитесь, это рационально и очень удобно, что вообще можно считать главным преимуществом квартир-студий.

Выгодные цены

Дополнительное (и притом весьма важное!) преимущество квартиры-студии – сравнительно небольшая стоимость. Если проанализировать среднюю цену квадратного метра жилья разных типов планировки, то в среднем традиционные варианты оказываются самыми дорогими, чуть дешевле метр так называемого «евроформата» (еврооднушки, евродвушки и т.д.), а квартиры-студии – самые дешевые. Давайте сравним.

Самые распространенные сегодня варианты квартир-студий по площади аналогичны средней большой однушке или небольшой двушке привычных нам «советских» планировок, что составляет 30-45 метров. Схожая по площади традиционная квартира обойдется на 5-10% дороже.

Стоящая сегодня столько же однушка вряд ли сможет с комфортом вместить больше двух человек, а при грамотном зонировании студии можно получить удобное жилье, в котором со всеми удобствами разместится семья с 1-2 детьми.

И это, кстати, ответ на вопрос «что лучше – однушка или квартира-студия».

Даже такая маленькая квартира-студия вмещает спальню, гостиную, кухню, столовую и современный санузел.

Если же квартира приобретается не для семьи, а для одного человека, например, для сына-студента, или покупка делается с коммерческой целью – сдавать квартиру в аренду, то даже небольшая студия площадью 20-25 метров куда в больше степени позволит реализовать оптимальное для конкретного жильца функциональное зонирование.

Выгода для застройщика

Наверное, вы заметили, что в последние годы практически все новые жилые комплексы предлагают в том числе и квартиры-студии. Почему? Ответ далеко не только в том, что студии удобны и позволяют рационально использовать всю площадь, а потому пользуются спросом.

Девелоперам это просто-напросто выгодно, и вот почему.

Во-первых, «свободная» планировка для застройщика – это возможность «нарезать» из всей площадки строящегося дома больше квартир, больше квадратных метров, которые можно продать будущим жильцам. А значит – больше выручка.

Во-вторых, не трудно посчитать, сколько стройматериалов необходимо для возведения внутренних стен и какой для этого нужно выполнить объем работы. Всего этого для квартиры-студии не нужно. В результате себестоимость строительства такого жилья заметно ниже. Особенно это актуально в случае, если девелопер продает квартиры с отделкой. А значит – меньше затраты.

Застройщику выгодно строить квартиры-студии, ведь их на один этаж войдет больше, чем обычных квартир, при той же полезной площади.
В результате девелопер, создавая жилье с квартирами-студиями, может заработать больше.

Именно такая двойная выгода – снижение затрат при увеличении потенциальной выручки — позволяет создателям современных жилых комплексов с квартирами-студиями заявлять заметно меньшую стоимость метра по сравнению с обычными планировками, все равно оставаясь в выигрыше.

Интересно:
Первые «студии» появились в начале XX века в Америке. Это стало ответом на вопрос «как максимально быстро и дешево строить удобное массовое жилье». В сочетании с технологиями каркасного домостроения такой тип планировки позволил ускорить строительство, снизить его стоимость, и, кроме того, дал будущим жильцам полную свободу функционального зонирования квартиры.

Можно даже предположить, что высокий спрос обеспечен далеко не только экономической целесообразностью и удобством квартир со свободной планировкой, но и своего рода модой на квартиры-студии.

Она, в свою очередь, вполне может создаваться умышленно за счет целенаправленных рекламных усилий компаний-застройщиков и девелоперов.

Учитывая, что застройщику выгодно создавать и продавать студии, он заинтересован в том, чтобы на такие квартиры был высокий спрос и конечно будет пытаться на это влиять.

А есть ли минусы?

Конечно, у квартир студий есть и свои минусы. Первый из них – квартиры-студии редко бывают большой площади. Дело в том, что отсутствие несущих стен существенно усложняют технологию строительства межэтажных перекрытий. Конечно, существуют квартиры-студии и больше 100 квадратных метров, но это, как правило, возможно в домах, возведенных по монолитной технологии домостроительства.

Такая технология обеспечивает максимальную надежность и прочность дома, но ее себестоимость заметно выше блочного домостроения или строительства из кирпича, а применяется она чаще всего для строительства домов бизнес-класса или как минимум класса «комфорт+». Соответственно и стоимость метра в студии большой площади будет высокой, а значит теряется главное преимущество – экономия.

Квартира-студия большой площади — редкость, чаще всего их площадь меньше 100 квадратных метров.

Второй минус – в отсутствии планировки. Как правило, в современном домостроительстве архитектор уделяет большое внимание грамотной планировке внутреннего пространства, старается максимально эргономично зонировать пространство квартир.

Конечно, эту работу делает профессионал и часто такие планировки оказываются удобнее тех, которые владельцы жилья сами способны создать в квартире студии. Но это легко решается – в интернете можно найти огромное количество различных планировок для квартиры-студии любой площади и на любой вкус, точно так же созданных специалистами.

Таким образом, независимо от того, кто и для каких целей покупает квартиру-студию, ее преимущества очевидны, а минусы не столь существенны.

Источник: https://v-kurse-voronezh.ru/live-novosti/39295

Квартира-студия. Что нужно знать и учитывать при покупке?

Как понять студия квартира

Квартира-студия – это функциональное пространство, которое можно спроектировать по своему усмотрению, или жилье эконом-класса, не слишком комфортное для жизни?

Поговорим об их достоинствах и недостатках. Не зря же такие квартиры так популярны в современных новостройках, особенно в больших городах.

Где появились такие квартиры?

Для начала определимся, что квартирой-студией называется тип жилья, в котором нет перегородок между комнатами и кухней. Иными словами, вся квартира – это одно пространство, а единственное отдельное помещение – туалет и ванная комната. Средняя площадь такой квартиры 25-28 квадратных метров. Впрочем, иногда можно встретить студии и площадью 15-16 и даже 30-35 квадратных метров.

Считается, что такую планировку придумали в Америке, в 1920-х. Но по другим данным студии, еще лет 100 назад, были популярны в Японии. Идея, естественно, была проста: сделать жилье доступным для всех классов населения.

С чего же начать выбор квартиры-студии? И какие бывают подводные камни при покупке такого жилья.

Если вы хоть раз изучали рынок недвижимости, то наверняка видели, что квартиры-студии продаются не только в новостройках, но и в старых домах. Студии можно найти в так называемых сталинках, брежневках и даже домах постройки начала 1900-ых годов, что казалось бы совсем не свойственно для такого жилья.

В чем разница?

Квартира-студия в новостройке – это полноценный объект недвижимости, который будет находиться полностью у вас в собственности, а вот студии в домах более старой застройки – это чаще всего доля в одной большой квартире с перепланировкой. У такого владения, есть свои нюансы пользования и перепродажи. К тому же, такие планировки могут быть осуществлены незаконно и не по нормативам, а вся ответственность за это ляжет на вас, как на собственника.

Поговорим про полноценные квартиры-студии в новостройках

Покупая квартиру-студию, обратите внимание на общее количество таких квартир в выбранном жилом комплексе. Будет лучше, если студий в нем не больше 15% от общего числа квартир, но это обычно увеличивает стоимость квадратного метра.

И найти такие ЖК очень сложно, все чаще распространена ситуация, что под студии отдаются ⅔ от общего числа квартир. В таких ситуациях нужно быть готовым и к проблемам с вызовом лифта, и с нехваткой парковочных мест, и к соседству с не слишком адекватными квартиросъемщиками.

Студии часто приобретают именно для сдачи внаем.

Внимательно рассмотрите планировку, обратите внимание на площадь квартиры-студии и представьте, удобно ли будет разместить в этом помещении небольшую зону кухни, спальное и рабочее место.

Посмотрите, есть ли возможность организовать встроенные шкафы или предусмотрены ли гардеробные. Да-да, такое тоже бывает.

Небольшая гардеробная позволит существенно сэкономить пространство, отказавшись от лишних шкафов в комнате.

Достоинства и недостатки квартиры-студии

Молодые люди часто выбирают квартиры-студии. В городах-миллионниках они пользуются особой популярностью.

Самым серьезным перевесом в пользу такой покупки является стоимость. Она процентов на 30 ниже, чем в аналогичных «однушках». Это прекрасный вариант для покупки первого собственного жилья или вложений в недвижимость. Возможность съехать от родителей или со съемной квартиры.

Пример из жизни: Недавно в наше агентство обратилась девушка с просьбой подобрать ей квартиру студию, бюджет был небольшой, поэтому квартиры рассматривались в пригородах Санкт-Петербурга.

До этого клиентка снимала комнату в коммуналке.

В итоге она переехала в свою новую квартиру, сделала стильный ремонт и очень счастлива жить отдельно и самостоятельно, при этом отдавая взнос по ипотеке меньше, чем за съем комнаты в коммунальной квартире.

В квартире-студии комфортно жить одному. Особенно, если вы совершенно не домосед и большую часть времени проводите на работе или в разъездах по городу, а в выходные встречаетесь с друзьями – студия для вас прекрасный вариант.

Возможно приобрести студию для молодой пары без детей, но при этом вы должны понимать, что у вас будет практически отсутствовать личное пространство, а мытье посуды или разговор по телефону, во время сна другого человека, будет небольшой проблемой. Единственным отдельным помещением в квартире у вас останется туалет, который будет совмещен с ванной, что кстати тоже не слишком удобно для проживания вдвоем. Зато никаких секретов друг от друга у вас точно не останется.

Конечно, все эти трудности меркнут, если эта квартира становится первой собственной. Лучше платить за свою студию, чем ежемесячно отдавать немалую стоимость аренды.

Минусы проживания в квартире-студии

Если вы пока живете один, и трудности совместного проживания в студии вас не пугают, советуем обратить внимание на несколько минусов, которые могут оказаться для вас сущими пустяками или наоборот, серьезными проблемами:

Какой бы просторной визуально не казалась студия, учтите, что разместить нужно и спальное место, и зону для готовки. Кому-то потребуется поставить рабочий стол, понадобятся шкафы для вещей и хочется, чтобы оставалась возможность свободно передвигаться по комнате.

В такой квартире у вас не получится разместить большое количество шкафов, а значит и много вещей. Если у вас есть пианино, сноуборд с полным снаряжением и три шкафа одежды с обувью – расположить это в студии вряд ли получится. С вещами придется безжалостно распрощаться или выбрать вариант по-просторнее.

Не слишком комфортно будет жить с домашними животными, особенно с шустрыми собаками и кошками, которые ночью обожают побеситься: выдворить животных будет некуда. Кстати, грызуны или птицы тоже могут мешать вам спать.

Туалет чаще всего совмещен с ванной комнатой. В это пространство обычно вмещается сам унитаз, душевая кабина, весьма скромных размеров стиральная машинка и небольшая раковина. Лишнего места точно не останется.

Запахи при готовке моментально распространяются по всей квартире. Жарить рыбу, например, достаточно проблематично. Перед переездом в квартиру-студию следует запастись вытяжкой с достаточным воздухообменом, но и она не всегда решает проблемы. Спать в комнате, где пахнет котлетами – сомнительное удовольствие.

Обязательно приобретите бесшумный холодильник, иначе даже спокойный сон для вас станет непозволительной роскошью.

Пространства в комнате у вас и так не слишком много, а еще где-то нужно сушить белье. И хорошо, если есть балкон.

Все эти особенности вы должны учесть при выборе квартиры-студии.

Плюсы покупки квартиры-студии

Если проживание в квартире студии имеет ряд особенностей и недостатков, то для покупки и вложения средств студия оказывается очень хорошим вариантом.

Средняя стоимость студии, как мы уже говорили, ниже аналогичных однокомнатных квартир.

Ниже окажется и плата за коммунальные услуги и налог на недвижимость, в перспективе.

Покупка студии прекрасный вариант вложений. Их приобретают для сдачи внаем и для последующей перепродажи. Покупая студию в новостройке, на этапе котлована и продавая ее в уже сданном доме, выгода составляет до 40%.

Пример из жизни: В мае 2017 года наши агенты искали для клиента вариант вложения на сумму до 3 млн рублей. Мы обратили внимание на жилой комплекс «Life Лесная» от Pioneer Group.

На тот момент не было даже котлована, а на месте ЖК находилось старое промышленное здание. Застройщик проходил этап получения разрешения на строительство.

Но, так как компания серьезная и в Москве один из лидеров рынка, мы решили рассмотреть данный объект поподробнее.

В «Life Лесная» планировалось сделать всего несколько стояков с квартирами-студиями, соответственно квартирография очень семейная. Это означает, что квартиры там будут покупаться только для себя и перепродавать их особо не будут.

Так же мы обратили внимание на то, что комплекс находится в 600 метрах от метро, поэтому маленькие квартиры здесь могут быть ликвидны и очень востребованы. Клиенты выбирали между студией и однокомнатной квартирой.

На тот момент однушка стоила уже больше 4,5 млн рублей, а студию можно было купить за 2,8 млн рублей. Это была отличная студия площадью 30 кв.м. с двумя окнами, лоджией и с выделенной зоной кухни, что немаловажно при обстановке квартиры.

Такую студию всегда можно сдать с арендной платой, как у однокомнатной квартиры за счет удобной планировки. Так же и продать ее можно с выгодой.

Сейчас, спустя 2 года, когда из 6 домов 2 уже построены и сданы, а оставшиеся уже практически стоят под крышей, люди обратили внимание на жилой комплекс, на его архитектуру, красивые фасады и удобное расположение. На данный момент стоимость такой студии составляет примерно 5 млн рублей. Клиент через наше агентство ее реализовал и получил 44% (2,2 млн) прибыли.

Каждый квадратный метр квартиры-студии функционален. В ней нет бессмысленных и длинных коридоров и огромных холлов, за каждый квадратный метр которого вы также заплатили, и немало. В небольшой квартире-студии вы будете рационально использовать каждый сантиметр.

С помощью дизайнерских решений в едином пространстве можно и создать уют, и разместить все необходимые вещи. Очень удачной будет планировка студии, в которой есть два окна. Такое пространство удобно зонировать мебелью или другими интересными приемами декора.

Покупка студии для сдачи внаем

Ежемесячная оплата, при долгосрочном договоре аренды квартиры-студии, отличается от предложения на однокомнатные квартиры, сдаваемые в том же районе, несущественно. Она меньше на 3-4 тысячи, а покупка такой квартиры, ремонт, мебель, коммунальные платежи и налог на недвижимость обходится значительно выгоднее.

Есть мнение, что квартиры студии сложнее сдать внаем, но это не так. В таком большой мегаполисе, как Санкт-Петербург или Москва малогабаритное жилье по-прежнему пользуется популярностью у молодых людей, приехавших строить карьеру и у студентов. Поэтому спрос был, есть и будет.

Немного про цены

Предложения по покупке квартиры-студии в Санкт-Петербурге начинаются от 1 млн рублей за студию далеко в Ленинградской области, например в Гатчинском районе, в домах со сроком сдачи через 2-3 года.

В городе стоимость студий начинается от 1,4 млн в отдаленных локациях по типу Янино, Бугры, Девяткино и Рыбацкое до 10 млн за просторную студию в охраняемом апарт-отеле элит-класса в Петроградском районе, недалеко от стадиона Петровский.

Средняя стоимость студии, 20-25 квадратных метров, в хорошем жилищном комплексе, в шаговой доступности от метро колеблется от 3 до 6 млн, в зависимости от района.

Среднюю цену самого квадратного метра назвать сложно, она напрямую зависит от срока сдачи, класса жилищного комплекса, репутации застройщика, удаленности от метро, транспортной доступности и района города. Стоимость студии невысока, но в пересчете на квадратный метр – получается недешево.

Плюсом остаются небольшие коммунальные платежи. И даже сильно разнится оплата за студию и «однушку» зимой – студия выходит дешевле.

Преимущество квартир-студий – низкий налог на недвижимость. В России он устанавливается региональными властями и зависит напрямую от кадастровой стоимости объекта, его типа, сегмента и определенных коэффициентов-дефляторов.

Возможные риски при заключении сделок на недвижимость, проблемы при покупке студии

С каждым годом операции по покупке и продаже недвижимости, долевом участии в строительстве и ипотеке становятся все более безопасными.

Законы совершенствуются и уже прошли те времена, когда одну и ту же квартиру продавали сразу нескольким собственникам, а те потом вынуждены были вести затяжные суды с застройщиком.

Сейчас, при обращении в хорошее агентство недвижимости, риски при покупке новостроек сведены к минимуму.

Агенты внимательно изучают застройщика, знают, если ли у него сданные объекты, какое качество строительства, и не задерживает ли он сроки. Кстати, при покупки квартиры в новостройке, вы не заплатите агентские – они заранее заложены в договоре между застройщиком и агентством недвижимости.

Вступивший с 1 июля 2018 г закон об отмене долевого участия в строительстве существенно повлияет на рынок недвижимости. Правда не сразу.

Объекты, которые уже получили разрешение на строительство могу продаваться по ДДУ, но через 2-3 года ситуация полностью изменится. Эксперты прогнозируют рост цен на недвижимость, что вполне логично.

Поэтому, именно сейчас вложения средств в недвижимость остается достаточно хорошей перспективой.

Отмена договора долевого участия в строительстве призвана сделать покупку жилья еще более прозрачной и безопасной, изменить ситуацию с задержкой сдачи квартир и долгостроями на рынке недвижимости.

В этой статье мы постарались, как можно подробнее рассмотреть все плюсы и минусы покупки такого жилья, как квартира-студия. Расписали достоинства и недостатки проживания в ней, поговорили про цены, выгоды и риски.

Покупать или нет квартиру-студию?

Любые вложения в недвижимость – это выгодно в долгосрочной перспективе. Поэтому, если у вас стоит вопрос покупать студию или нет – берите. Такая покупка может стать хорошим стартом.

А чтобы не тратить свое время на выбор наилучшего варианта, лучше обратиться к профессионалам. Агент лучше разбирается в рынке недвижимости и сможет сразу определить безопасный вариант и надежного застройщика. Подберет квартиру-студию по вашим требованиям.

Поможет приобрести квартиру для последующей продажи с большой выгодой или же для востребованной сдачи.

Источник: https://terent.ru/blog/chto-nuzhno-znat-i-uchityvat-pri-pokupke-kvartiry-studii

Апартаменты, студии, квартиры — в чем разница?

Как понять студия квартира

В последние годы квартиры — студии стали очень популярны на рынке недвижимости. Небольшой по сравнению с другими видами квартир метраж делает их относительно доступными для покупки. И в то же время юридически отличия между квартирами, студиями и апартаментами не столь очевидны. Разберёмся в этом подробнее.

В чем отличие

С юридической точки зрения жилая студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Никакой разницы между этими понятиями нет. Но нужно учитывать, что это понятие официально не закреплено в законе, поэтому каждый может трактовать его по-своему. Общепринятая точка зрения гласит, что  это особый тип квартиры, в котором имеется единое внутреннее пространство без перегородок.

Как правило, студии невелики по площади. Но встречаются и элитные варианты, которые могут превосходить по размерам даже многокомнатную квартиру. Свободная планировка в них является достоинством, позволяющим организовать внутреннее пространство в соответствии с желаниями владельца.

Студия может быть как жилым помещением, так и нежилым (апартаментами). В последнем случае отличие от квартиры состоит в назначении этого помещения.

Согласно ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным законом санитарным и техническим правилам и нормам, в результате чего оно пригодно для постоянного проживания. Статья 16 ЖК относит к жилым помещениям:

  • жилой дом и его часть;
  • квартиру и ее часть;
  • комнату.

Студии не выделены, как самостоятельный вид жилых помещений. Отдельного определения для них нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» который содержит основные понятия в области строительства многоквартирных домов.

Если это квартира

Юридически студия в многоквартирном жилом доме, являющаяся жилым помещением, приравнивается к квартире.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (жилом комплексе), доступ к которому имеется из помещений общего пользования.

Она может состоять из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, объединённых общей планировкой и целью — обеспечить гражданам возможность постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Этому определению отвечает и студия. Ее особенности заключаются только в уменьшенном метраже и упрощенной по сравнению с однокомнатными квартирами планировке.

Что такое студия — апартаменты

Если дом в целом или конкретное помещение не предназначены для постоянного проживания граждан, такая студия является нежилым помещением — апартаментом. Таким образом, нежилая студия ничем не отличается от апартаментов. А вот жилая будет отличаться своим назначением.

Как правило, нежилые студии продаются в ЖК, целиком состоящих из апартаментов — внешне похожих на квартиры нежилых помещений. Цена помещения в апарт-отеле может быть ниже, чем в многоквартирном жилом доме.

Но при этом апартаменты имеют ряд отличий от квартир — начиная от квартплаты и заканчивая налогами. Кроме того, апартаменты официально не могут служить жильем. При их возведении не соблюдаются некоторые обязательные для жилых помещений нормы и правила, в связи с чем постоянно жить в них может оказаться некомфортно. Подробнее об этих отличиях читайте здесь.

Особенности планировки

Отличительным признаком студии является отсутствие внутренних стен. От основного помещения отгорожен только санузел, и в редких случаях — кладовка.

Для приготовления пищи предусмотрена кухня-ниша (кухонный угол) — то есть кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения (Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Если при перепланировке были снесены несущие стены, инженерные сети, полы, легализовать ее удастся не всегда.

Считается, что открытая планировка больше подходит для проживания одного человека. Большой семье в маленьком пространстве будет неуютно. И все же многие решаются на этот вариант, как на единственную возможность приобрести отдельное жилье.

Как и на любое помещение, право собственности на студию подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрацию и ведение ЕГРН обеспечивают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/apartamenty-studii-kvartiry-v-chem-raznitsa

Квартира студия – что это?

Как понять студия квартира

Квартирой студией называется небольшая однокомнатная квартира без внутрикомнатных перегородок и изолированных помещений, за исключением санузла. Несмотря на свои скромные размеры, квартира студия включает основные функциональные зоны жилья: кухню, спальню, гостиную, объединенные общим пространством.

Главное отличие таких квартир от однокомнатных вариантов – отсутствие дверей, за исключением входа в квартиру и ванную комнату.

Обычно целевым рынком квартир студий являются  студенты, небольшие семьи, специалисты, часто выезжающие в командировки или просто люди, не проводящие дома значительную часть времени.

Часто такие апартаменты хотят купить творческие личности, и, возможно, неслучайно слово «studio» созвучно слову «арт – студия», обозначающему помещение для работы и жилья богемы.

Эти мини – квартиры впервые появилась в Америке в начале 1900-х годов, во время строительного бума в Чикаго, когда из-за большого наплыва европейских иммигрантов возник ажиотажный спрос на небольшие квартиры эконом класса. Площадь этих дешевых апартаментов была довольно скромной, иногда в них не хватало солнечного света и необходимых удобств, но главную задачу – обеспечение человека жильем – такие квартиры решали.

Современная квартира студия

Современные квартиры студии не похожи на своих предшественниц – сохранилось, разве что, деление пространства на жилые зоны. Сегодня студии – это стильные, красивые и просторные помещения с хорошей отделкой, иногда совмещенные с мансардным этажом, балконом или имеющие отдельную нишу для разделения спальни и гостиной.

Западные дизайнеры проектируют квартиры такого типа, ориентируясь на потребности одиноких людей, так как считается, что для комфортного проживания нескольких человек необходимо, чтобы у каждого члена семьи было пространство для отдыха и как минимум собственная комната.

Наши отечественные архитекторы и застройщики не столь категоричны и рассчитывают, что квартиры студии заинтересуют, в первую очередь, молодые пары, которые хотят купить квартиру по минимальной цене.

Конечно, вопрос стоимости квартир такого типа непростой, так как сегодня, например, на столичном строительном рынке предлагаются квартиры студии с панорамным остеклением за миллионы долларов, но на российском региональном уровне их цена колеблется от одного до двух миллионов рублей, поэтому купить квартиру студию может практически любой желающий.

Понятно, что и класс квартир студий может быть разным. Квартиры студии эконом класса, расположенные в старом жилом фонде, как правило, состоят из бывших типовых однокомнатных или двухкомнатных квартир со снесенными межкомнатными перегородками. Обычно эти квартиры имеют вытянутую форму и два окна.

Интересно, что купить квартиру такого плана могут и состоятельные покупатели, например, из-за близости к общеобразовательной школе, в которую ходит ребенок, поэтому в такой «хрущевке» может находиться и квартира студия бизнес класса.

В таких апартаментах, расположенных на последних этажах дома, можно встретить даже небольшой дровяной камин, так как старый городской фонд жилья изначально был рассчитан на печное отопление и имеет встроенную дымоходную систему.

В Новосибирске есть интересная серия таких старых четырехэтажных «хрущевок» с квартирами, имеющими трехметровую высоту. Но, говоря о квартирах студиях, мы чаще всего имеем в виду новостройки. Невысокая цена, необычный интерьер, функциональное деление пространства на разные жилые зоны, делают эту категорию квартир очень популярной.

Тем более, что средств для такого разграничения пространства сегодня предостаточно: цвет, различная фактура поверхности стен, мебель, легко трансформируемая, например, из спального места в стильный комод, открытые стеллажи, разграничивающие помещение, занавеси и пр.

Квартиры такого вида, расположенные недалеко от места работы, часто приобретаются топ менеджерами, как отечественными, так и приезжими, которые просто не могут позволить себе стоять в пробках и добираться до работы несколько часов.

Резюмируя сказанное, хочется сказать, что квартиры – студии, несмотря на то, что они появились на российском рынке жилой недвижимости каких-то двадцать лет назад, быстро завоевали популярность у отечественных собственников жилья. Есть такие предложения и в нашей электронной базе, поэтому мы всегда можем предложить интересный вариант квартиры студии как эконом -, так и премиум класса. Для этого достаточно просто обратиться к нашим специалистам.

Источник: https://anpalitra.ru/realtor/9/kvartira-studiya-chto-eto/

Квартира студия: определение и характерные признаки с фото

Как понять студия квартира

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Квартира студия: определение и характерные признаки с фото

Хотя студия сейчас – один из наиболее популярных вариантов бюджетной квартиры, не каждый покупатель отдаёт себе отчёт, что это такое и для кого подходит.

Прежде чем решиться на покупку такой недвижимости, стоит понять, что она собой представляет, оценить все её возможности, взвесить все «за» и «против» и только тогда окончательно решить, годится ли для вас подобное жильё.

Согласно определению, студия отличается от обычной однокомнатной квартиры неделимостью жилой площади. На практике это означает, что стены в помещении присутствуют только по периметру.

В такой квартире не предусмотрена отдельная кухня, отгорожен только санузел. Студия в большинстве случаев выглядит просто как большая комната без перегородок, которую вы можете планировать по своему вкусу.

  • Планирование
  • Детской не получится
  • Кому подходит такое жильё
  • За и против
  • Как регистрировать право собственности
  • Стоимость

Студии редко бывают больше сорока квадратных метров. Функциональное решение такого небольшого пространства подразумевает зонирование, которое следует тщательно продумать ещё на этапе проектирования ремонта.

Лучше будет заблаговременно набросать эскиз, согласно которому комната разделяется на зоны – как правило, на кухонную и спальную.

В некоторых случаях владельцы студий самостоятельно устанавливают перегородки, превращая своё жилище в «полноценную» квартиру.

Но чаще зонирование условно и производится при помощи следующих приёмов:

  • использование обоев разного цвета, рисунка и фактуры;
  • отделка пола различными материалами (например, для кухни плитка, для зоны отдыха – ламинат);
  • зонирование потолка (с использованием молдингов и различных осветительных систем);
  • расположение мебели;
  • разноуровневый пол;
  • подчёркивание цветового зонирования стен при помощи декора, предметов обстановки и т.д.

Обратите внимание: перечисленные приёмы могут применяться как по отдельности, так и в различных комбинациях – например, линия потолочного молдинга повторяет рисунок декоративного порожка, разделяющего пол между кухней и спальней.

В роли условных «разделителей» удачно выступают:

  • двусторонние стеллажи;
  • ширмы;
  • занавеси и т.п.

Детской не получится

В Интернете можно найти немало фото с вариантами дизайна студий, а также видео-роликов с описанием тех или иных работ по их оформлению.

В самом распространённом случае планировки студии зона приготовления и приёма пищи совмещается с гостиной (так называемая еврокомпоновка), но если метраж позволяет, зон можно сделать и больше.

Иногда получается выделить и столовую, и кабинет, и даже библиотеку. Единственная «комната», которая вряд ли уложится в студию – это детская. Семьям с детьми подобные квартиры подходят разве что в качестве временного варианта – хотя бы из-за полной невозможности для родителей уединиться.

Кому подходит такое жильё

Квартира студия – идеальный вариант для одинокого человека или молодой пары, планирующей в будущем приобрести другое жильё.

Свобода пространственных и дизайнерских решений придаёт такому жилищу некоторый налёт «богемности», что является безусловным преимуществом для творческой молодёжи, ведущей активный образ жизни.

За и против

Студия имеет следующие плюсы:

  • максимальное использование полезной площади;
  • меньшие затраты на ремонт, чем в квартире с перегородками;
  • отсутствие тесноты, характерной для квартир с раздельными маленькими комнатами;
  • хорошая освещённость за счёт отсутствия перегородок;
  • небольшие расстояния (например, между кухней и рабочим местом), что обеспечивает экономию времени;
  • возможность, при желании, быстро и без особых сложностей перекомпоновать элементы и создать новый интерьер;
  • простота в уборке;
  • наконец, просматриваемость и полная подконтрольность помещения – у вас никогда не выкипит чайник, а кот не погрызёт комнатные цветы.

С другой стороны, есть и минусы, которые объясняются спецификой таких квартир. К ним относятся:

  • как правило, совмещённый санузел, причём небольшого размера;
  • при проживании вдвоём – невозможность уединения;
  • запахи кухни, расползающиеся по всей квартире (впрочем, эта проблема решается за счёт мощной вытяжки);
  • наконец, главным недостатком является то, что семья более, чем из двух человек, проживая в студии, будет испытывать постоянные неудобства.

Кроме того, студии приемлемы не для всех возрастных групп – тогда как молодёжь охотно селится в них, старшее поколение предпочитает «нормальные» квартиры. Это объясняется отчасти тем, что людям, не забывшим советские реалии, студии живо напоминают так называемые «гостинки» — общежития гостиничного типа. Такое жильё в СССР считалось, мягко говоря, далёким от элитного.

Как регистрировать право собственности

Согласно законодательству, право собственности на квартиру-студию, являющуюся жилым помещением, регистрируется так же, как и на любую другую.

На эти квартиры права собственника распространяются в той же мере, что и на любой объект недвижимости, здесь никаких отличий нет.

Приобретая студию в «долёвке» (т.е абсолютно новое жилье в строящемся доме), следует при заключении сделки обращать внимание на следующие важные моменты:

  • указывается ли в документах реальная стоимость объекта;
  • заключаете ли вы сделку непосредственно с застройщиком или с компанией-посредником;

Примите во внимание: если фирма-посредник расторгнет договор с застройщиком, вам трудно будет доказать, что квартира в самом деле вами оплачена.

  • прописана ли в договоре неустойка за задержку сдачи дома;
  • точно ли указан приобретаемый объект (подъезд, этаж, сектор и т.д.), иначе вы рискуете сделать ремонт в чужой квартире.

И в обеих столицах, и в провинции ситуация с ценами на недвижимость примерно одинаковая – покупать студию эконом-класса выгоднее всего, чем и объясняется популярность этих квартир.

Разница между стоимостью студии (не элитного класса) и однокомнатной квартирой может составлять до одной трети.

При этом однокомнатная (а в некоторых случаях – даже двухкомнатная) квартира во «вторичке» может обойтись дешевле готовой студии в новостройке.

Осталось добавить, что теперь вы, вероятно, больше знаете о квартирах студиях, чем в начале чтения этой статьи. Следовательно, вам легче будет принять правильное решение при покупке нового жилья. Удачи!

Смотрите видео, в котором подробно рассматривается конкретный пример обустройства квартиры-студии:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/kvartira/studiya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.