Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Посчитать голоса участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Как посчитать голоса участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Итак, голоса подсчитываются следующим образом.

За 100% берется общая площадь помещений, принадлежащих конкретным собственникам, без площадей, относящихся к общей долевой собственности.

Количество можно исчислять как в %%, так и в числах. Исчисление в процентах удобнее, поэтому далее будем пользоваться им.Допустим, у нас имеется дом на 3 квартиры и один офис.Площади помещений1я квартира – 30 кв.м2я квартира – 25 кв.м3я квартира – 35 кв.м

Офис – 40 кв.м

Сначала надо сложить все эти площади отдельных собственников:

30 + 25 + 35 + 40 = 130 кв.мПричем в суммировании участвуют как жилые, так и нежилые помещения, все, кроме площадей, относящихся к общей долевой собственности всех собственников в доме.Получилось 130 кв.мТогда общее количество на 130 кв.м = 100% Каждый из собственников обладает процентом , которые считаются так:Например, у собственника 1й квартиры площадь 30 кв.м, то есть ее доля 30 из 130 .Так как мы условились считать в процентах, надо посчитать сколько это в процентах.Подсчет – если 130 = 100%, то 1 % = 130 / 100 = 1,3 кв.мТеперь, чтобы понять сколько процентов составляют голоса собственника 1й квартиры нужно разделить его долю на абсолютное значение 1% и будет понятно количество этих процентов в ее доле, то есть30 / 1,3 = 23,08% (здесь и далее мы округлили результат согласно правилам округления дробей)Голоса собственника 2й квартиры:25 / 1,3 = 19,23%Голоса собственника 3й квартиры:35 / 1,3 = 26,92%Голоса собственника офиса:40 / 1,3 = 30,77%Теперь, чтобы проверить правильность подсчетов, нам достаточно сложить все голоса и в сумме получить 100%, так общее число всех собственников не может меньше или больше 100%.23,08 + 19,23 + 26,92 + 30,77 = 100%Таким образом, голоса собственников помещений в многоквартирном доме при участии в общем собрании собственников подсчитаны верно.Нормативно-правовые актыЖК РФСтатья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме3. Количество , которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.Судебная практикаВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 20 декабря 2013 г. N ВАС-18121/13ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИДоля собственника имущества относительно обслуживающих управляющей компанией мест общего пользования в квадратных метрах рассчитывается следующим образом: общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). При этом доля конкретного собственника в праве общей собственности на места общего пользования может быть определена также исчислением ее в процентах, путем деления количества квадратных метров, находящихся в собственности плательщика на один процент общей площади помещений, находящихся в собственности всех владельцев здания.ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГАПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 августа 2012 г. по делу N А40-114528/10-136-299

Суд правильно применил положения статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пришел к верному выводу о необходимости производить расчет платы за содержание общего имущества исходя из доли участия ООО “СПБ” в содержании общего имущества.

Тогда как истец произвел расчет, указывая, что доля ответчика на 2009 год рассчитывалась от общедолевой площади офисов и составляла 29,74%, при этом истец делил площадь ответчика (2 233,9 кв. м), находящуюся в его собственности, на площадь всех офисов в количестве 7 510,4 кв.

м, что противоречит пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В данном случае размер общей площади многоквартирного дома в 2009 году равен 26 788,6 кв. м, а не 7 510,4 кв. м. Кроме того, истец применял разную долю ответчика в праве общей собственности, тогда как доля ответчика не менялась и не может измениться.

Истец указывал, что по состоянию на 2009 год доля ответчика составляла 29,74%, по состоянию на 2010 год – 2,85%. При этом не обосновал, в связи с чем в 2010 году доля ответчика уменьшилась в 10 раз.

 

Приходин С.А.

к.ю.н.

Comments:

  • ВКонтакте
  • JComments

Download SocComments v1.3

Источник: https://ukrat.ru/index.php?/Nedvijimost/poschitat-golosa-uchastnikov-obshhego-sobraniya-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome.html

Провести общее собрание собственников многоквартирного дома

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Наш сервис абсолютно бесплатен, без звездочек!

Нет. В Жилищном кодексе РФ указано только то, что инициатор собрания должен быть собственником помещения в МКД. Также собрание собственников может инициировать управляющая организация (ст. 45, ч. 7 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 45, ч 4 ЖК РФ инициатор (ы) собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет .

В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет , включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

В случае, если Председатель, секретарь и счетная комиссия отказываются от подписания протокола общего собрания составляется акт об отказе от подписания протокола и протокол подписывает инициатор общего собрания или вообще никто не подписывает, суды в этом не видят нарушений для оспаривания протокола.

Также можете попросить вместе с инициатором подписать протокол собрания еще несколько собственников, но это не обязательно.

  • если собрание инициировано лицом, которое не имело на это права;
  • если рассматриваемый на собрании вопрос не входит в компетенцию общего собрания;
  • если собрание не имело необходимого кворума;
  • рассматриваемый вопрос не был включён в повестку дня ОСС;
  • В случае, если был нарушен порядок созыва общего собрания, его подготовки и проведения;
  • у лица, выступавшего от имени участника ОСС, не было правильно оформленной доверенности;
  • в случае нарушения равенства прав участников собрания при его проведении;
  • в случае существенных нарушений при составлении протокола общего собрания;
  • в случае, если была доказана подделка бюллетеней ания.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, перечисленные в статье 44 ч. 2, ЖК РФ.

Ст. 46, ч. 1 ЖК РФ Итоговый протокол общего собрания необходимо передать в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК или в иную организацию, которая занимается управлением МКД. Передача должна быть произведена таким образом, чтобы в суде можно было доказать передачу документов: либо по акту приема-передачи, либо почтовым отправлением с описью на юридический адрес организации.

«Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.»

Только вступившее в силу решение суда может признать решение общего собрания недействительным.

В соответствии со ст. 46, ч.

6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или ал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если ание указанного собственника не могло повлиять на результаты ания, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Источник: http://sobiratlegko.ru/

Калькулятор ОССП

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Шаг 1 – Загрузка реестра в калькулятор
Войдите в личный кабинет на сайте www.sobraniedoma.ru используя свой e-mail и пароль.
Нажмите на кнопку “Загрузить реестр” и выберите файл реестра.

Шаг 2 – Инициация нового собранияЕсли вы хотите начать новое собрание, то в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Инициация собрания”.

Заполните необходимые параметры собрания и нажмите кнопку “Инициировать собрание”.

Шаг 3 – Ввод собственниковЕсли вы уже вводили голоса и сохраняли реестр, то вы можете загрузить этот реестр снова и продолжить ввод . Для этого в появившемся после загрузке реестра окне нажмите кнопку “Продолжить ввод ”.Чтобы ввести голоса собственника, нужно выбрать дату ввода .

Дату ввода можно выбирать только для собственников, у которых введены ФИО.

Шаг 4 – Выгрузка итогов ания
Нажмите “Итоги ания” для сохранения итогов ания в формате PDF.

Шаг 5 – Сохранение файла с реестром
Нажмите кнопку “Сохранить реестр” для сохранения результатов ания в файл. Если вы не сохраните реестр, то после закрытия калькулятора все ваши данные исчезнут!

Подробную инструкцию как использовать “Калькулятор ОССП” Вы можете скачать здесь.

————————- ПОДРОБНО —————————-

Шаг 1 – Загрузите реестр собственников
Чтобы успешно пользоваться сервисом, Вам нужно зарегистрироваться и заказать актуальный Реестр собственников всех помещений в вашем доме для проведения общих собраний. Почему это важно прочитайте здесь. Для этого заполните форму регистрации, нажав на кнопку [ЗАКАЗАТЬ РЕЕСТР].

После регистрации на указанную электронную почту, приходит письмо с паролем доступа. Вы теперь сможете зайти в «Личный кабинет» и загрузить реестр по своему дому в Калькулятор ОССП, нажав на соответствующую кнопку. Далее информация с вашего рабочего файла загрузится в Калькулятор : реестр собственников, данные последнего ания и повестка прошедшего собрания.

После внесения оплаты, заказчик вместе с реестром на эл.почту получает “Пошаговую инструкцию для проведения общего собрания”. Следуйте детальным указаниям и рекомендациям инструкции.

Шаг 2 – Инициируйте собрание (новое ание)Если Вы начинаете проводить новое собрание, то нажмите на кнопку [Инициация собрания] и заполните форму инициации собрания и загрузите повестку собрания, нажав на кнопку [Загрузить повестку].

Также вы можете распечатать Решение инициативной группы, бланк Бюллетеня, а также другие документы (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов»).

Далее в “Калькуляторе ” удалятся все решения собственников и результаты от предыдущего ания.

Если же Вы хотите продолжить ввод по текущему собранию, то нажмите на кнопку
[Ввод собственников] или [Продолжить ввод ]

Шаг 3 – Ввод собственниковЧтобы занести в калькулятор очередное решение собственника (голоса): 1. В ячейке “Поиск:” наберите номер квартиры или фамилию собственника, выберите его и тогда появится зеленая строка с данными собственника. 2.

Нажмите на пустую ячейку (колонка “Дата”) и выберите дату приема бюллетеня. Калькулятор автоматически проставит голоса “ЗА” по всем вопросам (колонки 1,2,3,…) 3.

Нажатием на соответствующие ячейки, исправьте решения по нужному вопросу

на “ПРОТИВ” или “Воздерж”, а также в определенных случаях – “НЕ действ”.

Также вы, нажав на ФИО собственника, сможете ввести в соответствующие ячейки карточки «Редактирование карточки собственника» сведения по этому собственнику, в том числе его персональные контактные и другие данные и при необходимости сведения о представителе собственника.

Не забудьте нажать на моргающую кнопку [Сохранить изменения]. Также вы можете распечатать «Соглашение об электронном взаимодействии и согласие на ОПД» (доступно только для заказавших опцию «Полный пакет документов») для дальнейшей переписки по электронной почте и по телефону.

Шаг 4 – Скачать ИТОГИ ания Для формирования сводной ведомости итогов ания должен быть набран кворум собрания.

Для того, чтобы собрание получило кворум, введите голоса собственников (больше, чем 50% от всех собственников помещений).

Если кворум собрания «Имеется» и собрания «Правомочно», то нажмите на кнопку [ИТОГИ ания] и далее заполнив форму в карточке, нажмите на кнопку [Скачать ИТОГИ].
Далее автоматически создается файл в формате pdf – «Сводная ведомость итогов ания» (Протокол счетной комиссии). Этот файл можно или распечатать, разместить в ГИС ЖКХ и отправить в ОГЖН.

Шаг 5 – Сохранение реестра собственниковВ любой момент вы можете сохранить изменения в своем реестре, нажав на кнопку [Сохранить реестр].

В таком случае будет создан рабочий файл с новой датой, содержащий все внесенные вами изменения. ВНИМАНИЕ! Ваши данные не хранятся у нас на сервере.

На забывайте сохранять изменения на свой компьютер – об этом вам напомнит моргающая кнопка [Сохранить реестр].

Еще более подробную инструкцию как использовать “Калькулятор ОССП” Вы можете скачать здесь.

Источник: http://sobraniedoma.ru/calc/

Посмотрите, насколько просто подсчитать необходимое число на общем собрании собственников

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (ст.44 ЖК РФ):

Необходимое количество в процентном соотношении к общему количеству в доме

(ст. 46 ЖК РФ)

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

1.

1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Боле 50% от ОБЩЕГО числа (50,1%)

1.

1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

1.

2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%)

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

3.

1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

3.

2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания;

3.

3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания (далее – администратор общего собрания);

3.

4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на ание, а также о продолжительности ания по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного ания с использованием системы;

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%)

3.

5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%)

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%)

4.

1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.

2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.

3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Более 2/3 от ОБЩЕГО числа (66,7%)

4.

4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также – договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%)

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Большинство от общего числа принявших участие в общем собрании (26%), если не указано иное

Для удобства скачать таблицу снеобходимым числом на общем собрании собственников

Кузьмин Д.Н. (юрист по вопросам ЖКХ)
Специально для телеграм-канала ЖКХ-24 и Яндекс.ДЗЕН

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa1991ffd96b17436640043/posmotrite-naskolko-prosto-podschitat-neobhodimoe-chislo-golosov-na-obscem-sobranii-sobstvennikov-5ba34fd92e368400a92142c5

Онлайн калькулятор

Как посчитать кворум общего собрания собственников калькулятор

Всем известны механизмы принятия решений на собраниях и аниях. Подобные действия важны для управляющих организаций, ТСЖ, ЖК, ЖСК и простых собственников помещений многоквартирных домов при принятии тем или иным жилищным ситуациям.

Проблема правильного подсчета ов собственников – один из камней преткновения, который нередко усложняет жизнь инициаторам и организаторам общедомовых собраний. В чем основная сложность подсчета в сфере ЖКХ?

Когда встает вопрос «как посчитать голоса на общедомовом собрании», неопытные организаторы собраний обычно пытаются подвести итоги «по рукам» или прочими «традиционными методами». Но из-за некоторых положений Жилищного Кодекса Российской Федерации такое недопустимо.

Ценность голоса каждого собственника индивидуальна, а это значит, что у одного соседа может быть больше полномочий при ании, чем у другого. И неважно, какого возраста собственник, (он может быть даже ребенком), какое социальное положение занимает и насколько уважаемым членом общества он является. Самым важным являются лишь два момента.

Является ли человек собственником помещения в данном многоквартирном доме (необязательно нужно быть владельцем квартиры целиком, можно и доли, например, 1/5, 1/20) и сколько квадратных метров находится в его собственности.

При этом, арендаторы жилья, гости, родственники, которые проживают в доме постоянно, но не являются владельцами недвижимости НЕ ИМЕЮТ права участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Сегодня существует услуга «подсчета собственников жилья» на основе весьма удобного инструмента – калькулятора подсчета на общих собраниях.

Какие моменты важно учесть при проведении собрания?

Очень важно соблюсти все самые мелкие формальности в процедуре проведения собрания, а также при подведении итогов, иначе, велика вероятность, что проводимое собрание будет признано ничтожным, то есть, оно не будет иметь никакой юридической силы. Попросту, инициаторы этой идеи потратят свое время зря.

Итак, полный перечень документов, который должен быть приложен к результирующему документу (протоколу собрания) изложен в следующем официальном документе Министерства Строительства и ЖКХ Российской Федерации: Приказ №44/пр от 28.01.2019. Некоторые документы, помимо самого Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

1. Реестр собственников многоквартирного дома.

2. Список присутствующих (тех, кто фактически принимал участие в ании).

3. Список приглашенных (тех, кто участвовал в обсуждении, но не принимал участие в ании, потому что не имел на это права, скорее всего потому, что не являлся собственником одного из помещений).

4. Текст сообщения о предстоящем собрании.

5. Доверенности и другие документы, имеющие отношение в проводимому собранию.

На первый взгляд это выглядит довольно просто. Но работа в данном направлении включает основную сложность – человеческий фактор, а это не только особенности явки и наличия кворума, но также ошибки непосредственно человека, который будет заниматься подсчетом и подведением итогов.

Общее собрание собственников – основной орган управления МКД. Но важно учитывать следующие типы сложностей:

– получение реестра собственников в стандартной форме может занять довольно много времени, а без него проведение собрания невозможно, это обязательное условие практически на законодательном уровне, что обозначается в 1 части и 48 статье Жилищного Кодекса Российской Федерации и вышеуказанном Приказе Минстроя;

– подсчет . Многие ошибочно принимают формулу – 1 собственник = 1 голос, а по факту, собственник обладает определенным количеством , которые считаются так: 1 кв.м.

площади квартиры в собственности = 1 голос, так у собственника квартиры на 77 кв м – 77 , теперь, учитывая данный момент, подведение итогов усложняется, ведь важно знать за каждым метраж! (например, есть два собственника, один владеет «однушкой» на 30 кв.

м, другой «трёшкой» на 90 кв.м., и ценность голоса второго будет в три раза выше ценности первого).

– определение повестки собрания – нередко решение одной проблемы может разбиться на 3-4 и более обязательных пунктов

– своевременное оповещение собственников жилья о предстоящем собрании не менее, чем за 10 дней до проведения мероприятия;

– проведение собрания с анием проводится в очно-заочной форме, чтобы организовать максимальную вовлеченность;

– для принятия решений необходимо собрать голоса от 50% собственников, но в отдельных вопросах требуется 2/3 от собственников, в противном случае результат ания будет нелегитимным;

– у одной квартиры может быть несколько совладельцев и их голоса также нужно учитывать!

– отдельную сложность вызывает тот факт, что у каждого голосующего есть три допустимых варианта ответа на каждый вопрос повестки дня: «за», «против», «воздержался».

Давайте просто промоделируем ситуацию. В доме на 350 квартир нужно провести общедомовое собрание собственников. Площади всех квартир неодинаковые, значит и ценность голоса их владельцев тоже неодинаковая. Некоторыми квартирами владеют члены одной семьи в долях. У кого-то 1/10 доля, у кого-то 1/20, у кого-то 1/3.

Разные доли от разных площадей. Возьмем средний размер повестки дня – 15 вопросов. Три варианта ответа на каждый вопрос. Получим, примерно 500 человек голосующих (собственники 350 квартир), у каждого из 500 своя индивидуальная ценность голоса, 15 вопросов у каждого, и три варианта ответа на каждый вопрос.

Это мы еще не дошли до понятия Кворума у каждого отдельного вопроса. Можно с ума сойти при подсчете результатов! Простой калькулятор с этим не справится. Понадобится хорошая память, много бумаги или продвинутые таблицы Excel.

Добавьте к этому сложность общения с людьми и потенциальную уголовную ответственность за неверное составление результирующих документов собрания.

Именно поэтому нами был разработан онлайн сервис для того, чтобы помочь обеспечить простоту подведения итогов ания на собрании собственников многоквартирных домов.

Калькулятор для подсчета собственников при подведении итогов общих собраний с анием

Наш сервис позволяет просто и удобно решить основную проблему подведения итогов после сбора собственников. Одно из преимуществ – подсчет будет происходить моментально, в момент ввода данных, а также соблюдая все требования жилищного законодательства РФ, без нарушения тех или иных законов и положений.

С нашей помощью вы сможете не только получить все необходимые для проведения собрания документы, но и произвести непосредственный подсчет по результатам встречи с собственниками.

Что потребуется сделать?

Перенесите результаты ания в предлагаемую сервисом таблицу и получите результат по каждому вопросу повестки дня ания. Ключевая особенность – вам больше не нужно оформлять результаты встречи с собственниками. Шаблон протокола общего собрания уже встроен в наш удобный сервис и его легко отредактировать на основании оформленной вами повестки.

Если у вас возникнут вопросы, наша горячая линия – способ получить нужную консультацию по вопросам работы сервиса бесплатно и оперативно!

Звоните или пишите в наш чат. Также для вашего удобства мы принимаем заявки на почту – info@calculatordoma.ru

А ещё!

Сэкономим десятки часов вашего личного времени. Так как 99% современных собраний собственников проходят в очно-заочном режиме, что предполагает заполнение каждым (!) собственником отдельного бланка ания.

Для этого каждый голосующий должен сам написать свои ФИО, адрес квартиры, которой он владеет, реквизиты правоустанавливающего документа. Такое заполнения отнимает очень много времени. Calculatordoma.ru снимает этот вопрос – бланки будут заполнены автоматически.

Их нужно распечатать и передать собственнику для принятия решения. Никакой глупой потери времени!

А ещё!!!!!

Это бесплатно! Да, Вам не показалось. Вы можете пользоваться всеми удобствами сервиса calculatordoma.ru совершенно бесплатно в рамках одного собрания. И только если Вы представляете управляющую организацию и Вам требуется проведение в нескольких домах одновременно – лишь в этом случае сервис станет платным, но эта плата более чем символическая)))

Источник: https://calculatordoma.ru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.