Как посмотреть наложен ли арест на квартиру

Содержание

Как узнать о наличии ареста на квартиру и снять его

Как посмотреть наложен ли арест на квартиру

В целях обеспечения законных интересов граждан и юридических лиц суд вправе ввести ограничительные меры в отношении любого имущества должника. Это правило распространяется также на случаи, когда человек владеет определенной частью квартиры. В подобных обстоятельствах обременения, предполагающие указанные ранее последствия, накладываются на указанную часть недвижимости.

Выписка из егрн

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект).

Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости.

Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

  1. Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
  2. Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета.

Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату.

Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

Где можно получить сведения об аресте недвижимости?

При наложении ареста суды в обязательном порядке сообщают о наложенном на жилье ограничении в территориальные подразделения Росреестра, занимающиеся регистрацией прав собственников жилой недвижимости. В свою очередь, регистрирующие органы вносят полученные сведения об ограничении сделок с конкретным объектом недвижимости в Единый государственный реестр.

Соответственно, чтобы узнать, наложен ли арест на жилье, требуется заказать выписку из реестра. Сделать это может абсолютно любое лицо, желающее себя обезопасить при покупке квартиры или заинтересованное в получении соответствующей информации по иным причинам. Самый простой и оперативный способ получения выписки из ЕГРП – онлайн-запрос.

Еще по теме  ИП вносит деньги на расчетный счет – проводки

Второй вариант получения сведений о возможном аресте жилья – ознакомление с базой судебных производств, которую возможно также просмотреть в онлайн-режиме через интернет-ресурс районного суда. Получить сведения о наличии исковых требований к правообладателю квартиры может любое заинтересованное лицо.

За долги жкх

Обременения также вводятся при условии образования существенной задолженности. Предельный размер последней определяется судом.

За неуплату алиментов

Частную собственность арестовывают при условии наличия существенной задолженности перед лицом, которое выступает получателем алиментных платежей. Это означает, что из-за разовых просрочек в отношении недвижимости не вводятся ограничительные меры.

Возможность ареста указана сразу в нескольких нормативно-правовых актах РФ. Среди них наиболее интересен Федеральный закон «Об исполнительном производстве» (на основании ФЗ осуществляет свою деятельность ФССП). Аресту и взысканию собственности посвящена статья 80 указанного ФЗ:

  • Пункт 1 ст. 80 гласит, что судебный пристав вправе наложить арест только в рамках исполнительного производства. Арестовывать имущество можно в любой момент, после возбуждения данного производства, в том числе и во время, отведенное должнику для добровольного погашения обязательств. Ограничение не может быть наложено, если общая сумма долга в рамках производства не превышает 3 000 рублей. За исключением случаев, когда арест необходимо наложить на имущество, являющееся предметом залога.
  • Согласно пункту 3, ограничение накладывается:
  1. для обеспечения сохранности собственности недвижимой или движимой;
  2. для конфискации определенного имущества;
  3. в целях исполнения судебного акта.
  • Пункт 4 указал, что по умолчанию арест включает запрет на право владельца распоряжаться собственностью (ее нельзя ни продать, ни подарить). Если это необходимо, приставы могут дополнительно накладывать ограничение права пользования (например, запрет езды на автомобиле). В отдельных случаях арест имущества может означать его конфискацию (когда это необходимо для погашения имущественных обязательств должника).
  • Пункт 5 определил, что арест обязательно сопровождается составлением акта. Саму процедуру необходимо проводить в присутствии понятых.

Потребность в решении этого вопроса возникает при продаже недвижимости. После введения обременительных мер собственник квартиры не может совершать действия, предусматривающие внесение изменений в правоустанавливающие документы:

  • завещать;
  • выделять долю;
  • закладывать;
  • обменивать и иное.

Собственник и остальные члены семьи сохраняют право на проживание в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Сведения о недвижимости можно уточнить в отделении Росреестра либо через многофункциональный центр.

Как проводится процедура

Процедура ареста проводится по стандартной схеме:

  1. На начальном этапе подаётся либо исковое заявление, либо ходатайство от пострадавшей стороны о наложении ограничения на недвижимость. Обращение направляется в судебную инстанцию по месту проживания ответчика, то есть должника. Заявление требует подтверждения обоснованности выдвигаемого иска. Нужно представить доказательство того, что владелец квартиры намерен произвести незаконные действия со своей собственностью.
  2. Суд в течение одного дня принимает решение. Предписание передаётся в службу судебных приставов.
  3. Пристав-исполнитель направляет уведомление о начале исполнительного производства должнику в виде заказного письма.
  4. Ответчику предоставляется срок в 10 дней, в течение которого он может оплатить все имеющиеся у него долги. В течение данного времени никаких действий со стороны судебных приставов не предпринимается.
  5. Если никаких мероприятий должником не было осуществлено, то начинается принудительное взыскание долга. Недвижимость проходит оценку, которую производят эксперты. На неё накладывается ограничение, о чём делается запись в ЕГРП в течение 3 дней с момента принятия решения об ограничении действий с недвижимостью. Эта мера носит обеспечительный характер, также происходит опись всего имущества, находящегося в арестованном жилом помещении.
  6. По истечении отведённого двухмесячного срока происходит выставление квартиры на аукционные торги. После продажи недвижимости вырученные средства идут на покрытие долгов. При наличии остатка от продажи он передаётся бывшему хозяину квартиры. После этого исполнительное производство закрывается.

Еще по теме  Как получить кредитную карту МТС Деньги weekend за 3 шага

Во избежание заниженной оценки активов должнику рекомендуется настаивать на проведении оценочной экспертизы только специализированными и лицензированными компаниями.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру

Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

Могут ли арестовать единственное жилье

В российском праве есть норма, определяющая порядок выселения из единственного жилья. Для реализации нормы на практике должны быть соблюдены следующие условия:

  1. При наличии весомых оснований полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрыться.
  2. При наличии судебного решения, которое вступило в законную силу.
  3. При проведенной реализации жилья и вселения новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

Как проверить жилье на наличие ограничений подскажут в ФССП или МФЦ, Росреестре. При наличии такой правовой нормы не происходит ее применение на практике (наличие проблемных ситуаций по данному вопросу). При вселении новых владельцев квартиры прежние собственники теряют право пользования, распоряжения и регистрации в данном помещении.

Могут ли выселить

Жилье, находящееся в собственности должника, могут продать на торгах для возмещения долговых обязательств. Разъяснения по данному вопросу содержатся в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации. Там указано на определенные обстоятельства, при которых имущество должника имеют право выставить на торги и реализовать.

Онлайн

Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости. При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес).

Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными. Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений.

Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен. Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней.

Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

Правовые нюансы

Бывают ситуации, когда арест жилой недвижимости происходит уже в процессе согласования соглашения купли-продажи. Соответственно, в выписке из Росреестра сведения о данном аресте еще не будут отражены.

К сожалению, от подобной неприятной ситуации приобретателю квартиры застраховаться просто невозможно, и ему придется разрешать возникшую проблему уже в соответствии с выяснившимися обстоятельствами. Для освобождения жилья из–под ареста, прежде всего, требуется узнать конкретные причины его наложения. При устранении данных причин арест будет снят.

Риски ареста при купле-продаже

Любая сделка, заключенная двумя сторонами, имеет риски. Наложенный арест на квартиру – это риск признания сделки недействительной с последующим выселением из жилья. Здесь главное – определить перечень дальнейших действий (при покупке или продаже). Обычно такие риски несет покупатель, так как добросовестный продавец обязательно сообщит о наличии затруднений для совершения сделки.

Очень часто возникают ситуации, когда проверить объект недвижимости нет возможности (в ЖКХ есть задолженность по коммунальным платежам и дело о взыскании денежных средств находится на стадии разбирательства в суде). При обращении к судебным приставам не будет получена информация об аресте (квартира чистая).

В законодательной базе Российской Федерации указано, что договор купли-продажи должен иметь обязательные реквизиты для указания (изменению не подлежат) и дополнительные (по соглашению сторон). При существующей задолженности на квартиру (если о ней сообщил продавец) возможно внести специальный пункт в договор.

Через приставов

  1. Если сумма долга незначительная по отношению к стоимости жилья. Например, при накоплении долга за ЖКУ в размере 200 тыс. рублей суд не будет применять такую крайнюю меру.

  2. Если данная квартира является единственным местом для проживания её владельца (ограничение будет подразумевать только запрет на регистрационные действия).

    В этом случае имеются исключения:

  • если на единственное жильё оформлен залог в банке, для обеспечения возврата кредита суд может наложить арест на такое помещение;
  • если поводом для ограничения является не дальнейшая реализация квартиры, а побуждение к оплате долга.

Арест на квартиру, что это, как проверить наложен ли арест на квартиру | Юридические Советы

Как посмотреть наложен ли арест на квартиру

Последнее обновление: 04.02.2019

Арест на квартиру — наложение ограничения на проведение хозяином определенных действий с недвижимостью, производимое за долги перед коммунальными службами, банками и др.

В настоящее время все больше людей не могут своевременно оплачивать свои ежемесячные расходы. Возникают задолженности по кредитным, коммунальным и другим платежам. У многих возникает вопрос: А не арестуют ли за долги мое единственное жилье?

Давайте рассмотрим, в чем заключается арест на квартиру, что это такое, как наложить арест и как его снять?

Под арестом квартиры чаще всего подразумевают наложение запрета на проведение каких-либо действий с недвижимостью. Арестовать могут за долги перед коммунальными службами, банками и др.

Это делается, чтобы хозяин жилого помещения не смог совершать действия, в результате которых поменялся бы владелец недвижимости или изменился бы размер доли, принадлежащий хозяину жилья (см.

могут ли забрать квартиру за долги).

Если наложен арест на квартиру, то нельзя проводить какие-либо рег. действия с квартирой. Так, жилое помещение нельзя:

  • обменять;
  • продать;
  • завещать;
  • заложить;
  • сдать в аренду и т.д.

Хозяин недвижимости не сможет продать арестованную квартиру, но жить в ней и пользоваться жилым помещением он может.

Как узнать, наложен ли арест на квартиру?

Из выписки из ЕГРП можно легко установить дату и инициатора наложения ареста. Для получения выписки надо оплатить гос. пошлину (400 руб для физ. лиц, 1200 руб для юрид. лиц – на бумажном носителе, 150-300 руб. в электронном виде). Выяснить, в аресте ли квартира, можно обратившись за оформлением выписки из ЕГРП в:

Собственник квартиры в случае, к примеру, продажи жилья может заранее уточнить у приставов по своему месту жительства, либо по месту нахождения имущества, не возбуждено ли в отношении него производство – для этого посетить сайт ФССП по своему региону или лично, с паспортом обратиться к судебным приставам. Поскольку если имеются какие-либо долги (долг по кредиту, алиментам и пр.) в любой момент пристав может наложить запрет на недвижимость.

Суд

Суд может наложить арест на жилое помещение в целях обеспечения иска, если есть основания предполагать, что владелец квартиры постарается «избавиться» от жилого помещения, что затруднит исполнение решения, либо сделает его невозможным.

Давайте рассмотрим, как же наложить арест на имущество, если судебное заседание еще не скоро, а собственник уже собирается продать недвижимость. Для этого следует направить в суд ходатайство о принятие мер по обеспечению иска, приложить копию паспорта, доверенности (если подает представитель) и документы, обосновывающие  наложение запрета.

Рассматривается такое заявление в день его подачи. О принятом решении составляется определение, которое направляет в рег. орган и ответчику. Заявителю выдается исполнительный лист, который он может отнести в Федеральную службу судебных приставов (далее по тексту ФССП) для немедленного исполнения. Кроме того, суд самостоятельно направляет вынесенное определение в рег. орган.

В результате в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее по тексту – ФРС), которая и накладывает арест на недвижимость, может поступить 2 документа о запрете на квартиру:

Например: гражданин А. затопил помещение, принадлежащее гражданину Б. Пострадавший решил взыскать с виновника ущерб в судебном порядке. До суда Б. узнал, что А.

собирается продать квартиру, и, желая воспрепятствовать ему в этом, ходатайствовал о применении к квартире А. ареста в обеспечительных целях. Судья пошел навстречу потерпевшему и вынес соответствующее определение, которое направил в рег. орган. Б.

, получив исполнительный документ, сдал его в ФССП. В итоге, арест в ФРС наложен и судом, и приставом.

Накладывает запрет на жилое помещение:

На основании листа о принятие мер об обеспечении иска

После поступления листа о наложении ареста в обеспечительных целях в ФССП, он сразу же регистрируется и передается приставу, который и будет его исполнять. Последний в течение суток возбуждает или отказывает в возбуждении производства.

Если в листе или заявлении о принятии документа указано, на какую квартиру следует наложить арест (кадастровый номер, адрес, площадь, кто собственник), пристав накладывает запрет немедленно, если не указано – сразу же после получения данных из ФРС.

В рамках действующего исполнительного производства

Если пристав ведет производства о взыскании кредитных платежей, алиментов, возмещении ущерба, административных штрафов и т.д., по которым долг не погашен и есть сведения о наличии у должника недвижимости, он может наложить запрет по собственной инициативе. Соответствующее постановление пристав направляет должнику и взыскателю не позднее следующего дня, а в ФРС – в течение трех дней.

Например: в ФССП находится производство о взыскании с В. долга по алиментам. Должник всячески уклоняется от уплаты, скрывает свое фактическое место жительства, отказывается устраиваться на постоянное место работы.

Из предоставленной ФРС информации видно, что за В. значится в собственности жилая площадь. Пристав, чтобы побудить В. к погашению задолженности, накладывает запрет на квартиру. Постановление направляется в рег. орган, сторонам исполнительного производства.

Теперь, чтобы продать квартиру, В. придется сначала оплатить все долги.

После получения определения суда о наложении ареста или постановления пристава о запрете рег. действий, должностное лицо ФРС вносит в базу данные о налагаемом запрете и не позднее следующего дня извещает об этом собственника.

Помимо вынесения постановления о наложении запрета в целях побуждения человека к оплате долга, пристав может составить арест жилого помещения «в натуре», для его последующей продажи. Это тот самый арест, которого люди, имеющие долги, больше всего и боятся. Он производится приставом с обязательным заполнением акта ареста квартиры и указанием:

  • основных характеристик квартиры (этаж, состояние квартиры, наличие и качество ремонта, количество комнат и т.д.);
  • ФИО, адресов места жительства и подписей понятых;
  • сведений о лице, ответственном за сохранность имущества.

После составления акта ареста, в дальнейшем, квартира выставляется на торги и продается. Если покупателей не нашлось, она предлагается взыскателю в счет долга. Чаще всего, квартиру у должника забирают.

Арест доли квартиры

Аналогично производится арест доли в квартире. Если человек владеет не всей недвижимостью, а долей в жилом помещении, то запрет накладывается не на всю квартиру, а только на часть, которой владеет должник.

Когда не могут наложить арест?

В законодательстве есть перечень имущества, на которое нельзя обращать взыскание. Но, следует учитывать, что он распространяется только на случаи наложения ареста с целью продажи.

  • Единственное жилье – пристав не сможет арестовать и реализовать квартиру, являющуюся единственным жильем должника. Но есть исключения:
    • Если недвижимость была заложена для получения кредита, то, по требованию банка, должностное лицо ФССП вправе арестовать помещение с последующей его продажей для оплаты долга.
    • Запрет на квартиру для взыскания долга – однако, пристав может наложить запрет даже на единственное жилье человека, если его целью является не продажа недвижимости, а побуждение должника к оплате долга.
  • Соотношение долга и стоимости квартиры – также суд не может наложить арест в обеспечение иска, если стоимость жилого помещения значительно превышает сумму долга.

Например: Л. подал в суд на взыскание с М. задолженности в размере 20 000 руб. В обеспечение иска он попросил арестовать квартиру, цена которой составила 2 млн. руб. Так как между суммой долга и ценой имущества, на которое направлен запрет, слишком большая разница, суд отказал в наложении ареста.

Когда же снимут арест?

Если о наложенном аресте покупатель или продавец узнал только во время оформления договора, нет никакой необходимости сразу отказываться от сделки. Сначала надо разобраться с причинами наложения ограничения (иногда просто затянут процесс снятия с запрета).

Часто его отмена не составляет особых проблем, но, пока идет процесс снятия запрета с недвижимости, лучше подать в ФРС/МФЦ заявление о приостановлении рег. действий с указанием оснований и времени, на которое их необходимо приостановить. Тогда не придется повторно собирать документы, имеющие определенный срок действия.

Арест будет снят с жилого помещения только после устранения оснований его наложения:

  • То есть, если арестовали квартиру за долги, то сначала надо оплатить всю задолженность.
  • Если по определению суда, то принять меры для разрешения вопроса, из-за которого и было разбирательство.
  • После устранения причин, нужно обратиться в орган, инициировавший его наложение:
    • если квартира арестована судом, то с заявлением об отмене ареста следует направиться в тот же самый суд,
    • если была арестована приставами – то в соответствующий отдел ФССП.

Одновременный арест и судом и приставом

Бывают случаи, когда банк в судебном порядке взыскивает долг по кредиту, параллельно направляя ходатайство о наложении ареста на помещение в обеспечение иска. Приставом, получившим исполнительный документ о взыскании долга, был наложен арест по заявлению банка. Складывается ситуация, когда на одном помещении «висят» два запрета:

  • один наложен судом
  • другой – приставом.

После проведения ФССП процедуры реализации, недвижимое имущество продается. Новый собственник при оформлении квартиры на себя сразу же сталкивается с проблемой снятия всех ограничений.

Для этого, ему нужно написать заявление об отмене запрета и в суд, и приставу.

Только после подтверждения снятия обременений с квартиры можно подавать документы в ФРС или МФЦ для оформления недвижимого имущества за новым собственником.

  • Суд сообщает в ФРС о снятии ареста в день вынесения определения.
  • Пристав – не позднее трех дней после вынесения постановления.

Крайне неприятно, подав документы для покупки недвижимости, перечислив часть денежных средств продавцу, и, мысленно уже являясь хозяином квартиры, узнать, что на жилую площадь наложен арест.

Чтобы избежать таких ситуаций, покупателю и продавцу следует проверить в аресте ли квартира, запросив выписку из ФРС (о способах ее получения говорилось выше), а продавцу еще можно обратиться к судебным приставам.

Источник: http://juresovet.ru/arest-na-kvartiru-chto-eto-kak-i-kem-nakladyvaetsya-kak-uznat-pod-arestom-li-kvartira/

Как проверить арест на квартиру: где это посмотреть в 2020 году

Как посмотреть наложен ли арест на квартиру

Совершение сделок с недвижимостью часто сопровождается подготовкой документов и проверкой объекта (арест, ипотека, аренда). Бывают случаи, когда подобная проверка складывается не в пользу одной из сторон. Снизить риски поможет законодательная база Российской Федерации, так как проверить арест на квартиру стоит обязательно.

Что означает арест на квартире

В соответствии со статьей 80 Закона об исполнительном производстве государственное уполномоченное лицо имеет право наложить арест (ограничение, обременение) на любое имущество должника.

Под должником понимают лицо, не выполнившее обязательства перед банком, ЖКХ (кредитором).

Если под арестом оказалась квартира, то сотрудник службы судебных приставов на основании исполнительного листа (выдает суд) может наложить запрет на продажу, сдачу в аренду, дарение (возмездные и безвозмездные виды сделок).

Важно! В таких случаях мошенники уговаривают клиента согласиться на условия продажи или сдачи в аренду квартиры, чтобы заполучить денежные средства. Совместно с клиентами они могут пригласить на встречу определенных лиц посмотреть на квартиру, ведь узнать при этом, что происходит обман очень сложно.

Могут ли выселить

Жилье, находящееся в собственности должника, могут продать на торгах для возмещения долговых обязательств. Разъяснения по данному вопросу содержатся в Гражданском процессуальном кодексе Российской Федерации.

Там указано на определенные обстоятельства, при которых имущество должника имеют право выставить на торги и реализовать. Как показала практика, выселение из жилья происходит при наличии задолженности и иной жилой площади в собственности.

Единственное жилье по закону тоже имеют право реализовать судебные приставы, но применение данных норм не востребовано.

Могут ли арестовать единственное жилье

В российском праве есть норма, определяющая порядок выселения из единственного жилья. Для реализации нормы на практике должны быть соблюдены следующие условия:

  1. При наличии весомых оснований полагать, что должник попытается уйти от ответственности и скрыться.
  2. При наличии судебного решения, которое вступило в законную силу.
  3. При проведенной реализации жилья и вселения новых собственников с последующей регистрацией по месту жительства.

Как проверить жилье на наличие ограничений подскажут в ФССП или МФЦ, Росреестре. При наличии такой правовой нормы не происходит ее применение на практике (наличие проблемных ситуаций по данному вопросу).

При вселении новых владельцев квартиры прежние собственники теряют право пользования, распоряжения и регистрации в данном помещении.

При отказе в подаче заявления о снятии с регистрационного учета прежних собственников могут выселить и зарегистрировать данный юридический факт через суд.

Как проверить что квартира арестована

Проверить арестована ли квартира на момент сделки возможно несколькими способами: онлайн; запросив выписку из ЕГРН; обратившись к судебным приставам. Данную информацию может запросить любой желающий. Активные действия помогут уберечься от плачевных последствий.

Онлайн

Проверить квартиру на наличие наложенного ареста возможно и бесплатно в режиме онлайн. Официальный сайт Россреестра содержит специальную услугу по проверке объекта недвижимости.

При выборе соответствующей услуги следует ввести в таблицу с полями все известные данные о квартире (это кадастровый номер, полный адрес). Программа в считанные минуты (около 1-2 минуты) выдаст отчет с данными.

Они будут содержать полный адрес объекта, его кадастровый номер, а также кадастровый номер дома, инициалы собственника, вид собственности и наличие ограничений. Этот метод очень удобен, но не всегда достоверен.

Сведения о продаваемом жилье могут быть свежими (совершена продажа), а обновление сведений в базе произойдет в течение 30 дней. Здесь существует риск получения данных, не соответствующих действительности.

Выписка из ЕГРН

Проверить квартиру на наличие ограничений возможно с помощью выписки из ЕГРН. В России – это главный документ, подтверждающий право собственности на определенную квартиру (объект).

Правом выдачи данной выписки наделен орган Росреестра. Для обращения за документом рекомендуется посетить один из территориальных органов регистрации недвижимости.

Есть возможность обращения через личный кабинет на официальном электронном ресурсе.

  1. Проверить обременения возможно при устном обращении в офис МФЦ. Такая услуга бесплатная, а предназначена она не только для собственника жилья, а для любого совершеннолетнего лица (услугой возможно воспользоваться в отношении нескольких объектов). Сроки оформления документа от 3 до 5 рабочих дней. Обращение принимается от физических и юридических лиц. Цена варьируется в зависимости от вида выписки (полная или неполная) от 300 рублей с физического лица и от 950 рублей с юридического лица. Документ по истечении срока изготовления выдается лично в руки.
  2. Проверить обременения возможно через виртуальный сервис государственного органа. Заказать выписку может каждый желающий. Расценки те же самые, что и при обращении напрямую в МФЦ. Сроки предоставления документа от 3 рабочих дней. Очень часто на таких ресурсах бывают технические неполадки, из-за чего срок изготовления увеличивается до 5-10 рабочих дней. По окончании данного срока документ присылают на электронную почту с наличием цифровой подписи и печати.

Проверить ограничения возможно и через государственный электронный портал Госуслуги. Любой гражданин России имеет право на регистрацию и создание личного кабинета.

Портал дает широкие возможности при запросе определенных услуг без очередей. При введении первичных данных программа откроет индивидуальный аккаунт, где есть возможность осуществить заказ выписки из ЕГРН и ее оплату.

Документ вышлют на любой электронный ящик по истечении срока изготовления.

Через приставов

Проверить обременения возможно через территориальный орган ФССП в устной или письменной форме. Данная услуга предоставляется гражданам на бесплатной основе. Услуга предоставляется в отношении неограниченного количества объектов недвижимости.

Обратиться к приставам имеет право любое лицо, достигшее 18 лет (в отношении собственной, приобретаемой или любой другой недвижимости).

Такие данные содержатся в свободном доступе: судебные решения; сведения об арестах и реализации движимого и недвижимого имущества граждан.

Риски ареста при купле-продаже

Любая сделка, заключенная двумя сторонами, имеет риски. Наложенный арест на квартиру – это риск признания сделки недействительной с последующим выселением из жилья. Здесь главное – определить перечень дальнейших действий (при покупке или продаже). Обычно такие риски несет покупатель, так как добросовестный продавец обязательно сообщит о наличии затруднений для совершения сделки.

Очень часто возникают ситуации, когда проверить объект недвижимости нет возможности (в ЖКХ есть задолженность по коммунальным платежам и дело о взыскании денежных средств находится на стадии разбирательства в суде).

При обращении к судебным приставам не будет получена информация об аресте (квартира чистая). А после совершения сделки и передачи денег объект недвижимости оказывается под принудительным обременением. В такой ситуации покупатель окажется в очень сложном положении.

Сделку могут признать недействительной, а деньги придется взыскивать через суд (гражданин не имеет право в нем проживать).

В законодательной базе Российской Федерации указано, что договор купли-продажи должен иметь обязательные реквизиты для указания (изменению не подлежат) и дополнительные (по соглашению сторон).

При существующей задолженности на квартиру (если о ней сообщил продавец) возможно внести специальный пункт в договор. В нем рекомендуется четко изложить положение покупателя и продавца, а также обязанность второго в определенный срок погасить все существующие долги.

Под понятием долга следует включить все возможные виды задолженности, по которым могут наложить обременения на недвижимость.

Куда обращаться, чтобы снять арест

Для снятия ареста есть определенные причины:

  1. Погашение полной суммы задолженности должником перед кредитором.
  2. Выполнение определенных действий, указанных в судебном решении (вступившем в законную силу).

Судебные приставы осуществляют реализацию судебных решений. Основную массу арестов налагают именно они. Рекомендуется обращаться в территориальный орган ФССП для получения разъяснения по объекту недвижимости.

Внимание! Государственный служащий обязан предоставить исчерпывающие сведения о причинах ограничения прав, а также о возможности их дальнейшего восстановления. Продавец не будет иметь прав продажи, покупатель же – прав покупки квартиры.

На практике бывают случаи, когда сотрудники ФССП отказываются выдавать необходимую информацию. Рекомендуется написать собственноручно заявление в 2 экземплярах, где будет указываться:

  • наименование территориального органа;
  • инициалы руководителя государственного органа и инициалы заявителя;
  • описание требований;
  • подпись и расшифровка подписи.

Оба экземпляра судебный пристав обязан подписать и заверить печатью. В соответствии с нормами российского права такое заявление будет рассмотрено в установленные сроки (30 дней), а по нему будет вынесено мотивированное решение.

Подача обращения в суд о снятии ограничения – это крайняя мера. Ее используют при бездействии уполномоченных органов, обязанных снять такой арест с квартиры.

После вынесения положительного решения следует обращаться сразу в орган регистрации прав на недвижимость и сделок с ним (Росреестр).

Именно там проверят все документы (наложен ли арест на квартиру, причины снятия ограничения) и произведут снятие обременения путем заверения выписки из ЕГРН печатью государственного органа.

При соблюдении мер предосторожности риски при покупке квартиры будут снижены. Внимательность, аккуратность и юридическая подкованность помогут в сложной ситуации. Главное преимущество одной из сторон при заключении сделки – это предварительное составление плана действий и своевременное выполнение каждого этапа.

Подробнее арест на квартиру мы дополнительно разобрали в специальном посте вместе с нашими юристами. Если вам требуется персональная консультация, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/kak-proverit-arest-na-kvartiru.html

Арест, залог на квартиру: как узнать, проверить кто наложил арест бесплатно, проверка у судебных приставов

Как посмотреть наложен ли арест на квартиру

Владение недвижимостью иногда доставляет немало трудностей. Одна из таких проблем — это арест на имущество. В большинстве случаев он накладывается из-за задолженности хозяина жилья, но на деле могут быть и другие причины. Арест запрещает собственнику квартиры распоряжаться ею. В данном материале будет подробно рассказано о том, что же такое арест и кто имеет право его накладывать.

Арест на квартиру. Общие понятия

Арест на недвижимость — это одно из обременений, которое запрещает полностью распоряжаться имуществом. Ограничения полностью запрещают хозяину жилья продавать его, обменивать или передавать в наследство, оформлять в ипотеку.

Информация об аресте сразу же передаётся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Если собственник сделает попытку, например, продать квартиру, то при её переоформлении на другое лицо сразу же система даст отказ.

Такая блокировка позволяет сохранить у владельца его обязательства (например, выплатить долги), а покупающая сторона будет ограждена от приобретения «нехорошей квартиры».

Если собственник не сможет выполнить требования по своим обязательствам, то недвижимость могут и вовсе изъять. Эта вынужденная мера, и её крайне редко применяют (в случае неоднократных требований погасить существующие задолженности). При изъятии квартиры её приматывают и продают с открытых торгов.

Если есть долги по алиментам

Если у лица имеется крупная задолженность по неуплате алиментов, то арест вполне имеют право наложить. Это касается именно существенного долга. Небольшие просрочки сюда не относятся.

За долги по коммунальным платежам

Если владелец имеет право не платить по счетам вообще, то при образовании крупной суммы долга жильё также имеют право арестовать.

Иные задолженности у собственника

Судебное учреждение имеет право ограничить права на имущество в следующих случаях:

  • Если есть кредитные долги.
  • Неуплата налоговых платежей.
  • У собственников квартиры возникли спорные ситуации по её разделу.
  • Если жильё находится в залоге.
  • У хозяина потребовали возместить причинённый материальный ущерб.

Важно! В вышеперечисленных случаях арест применяют, если у владельца недвижимости имеется крупная задолженность. Суд в каждой конкретной ситуации принимает соответствующее решение.

Напомним, что информация по арестованной квартире сразу же отображается в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Здесь же будет отображено, в чью пользу наложено ограничение: банк, частное лицо и прочее. Существует два метода получения сведений об аресте. Первый — узнать на сайте Росреестра. Второй — запросить выписку из ЕГРН.

Бесплатная проверка на сайте Росреестра

Этот метод не совсем удобный и корректный, так как актуальная информация на сайте не всегда отображается. Это касается именно бесплатных сведений. А также здесь может не отобразиться конкретная причина ареста, а это очень важная информация для владельцев имущества. Поэтому сначала подумайте, имеет ли смысл пользоваться данными сведениями или сразу использовать второй метод.

Инструкция по первому методу

  1. Зайдите на сайт Росреестра и перейдите во вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

  2. Внесите в строку адрес квартиры или кадастровый, подтвердите, что вы не робот (нужно ввести комбинацию цифр) и нажмите на «Сформировать запрос».

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то найдёте их в выпадающем списке под названием «Субъект» в строке «Адрес». Если ищете другие города, то найдёте их там же, введя область, республику, округ.

Далее нужно ввести название улицы, номер дома и квартиры.

  1. Теперь нажмите на адрес квартиры. Если сведений не выдано, значит, их нет в ЕГРН.
  2. Далее кликните на вкладку «Права и ограничения». Если на недвижимость наложен арест, то это будет отображено в строке «Ограничения». Если всё в порядке, значит, строчка будет пустой.

Метод номер два — выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости

Здесь всегда показаны актуальные данные о вашем имуществе. Если ваша недвижимость не под арестом или каким-либо другим обременением, то в разделе номер два в пункте номер четыре будет указано «Не зарегистрировано». Если же ограничения есть, то вся информация будет подробно расписана.

Причина для ареста

Ранее сообщалось, что наложение ареста почти всегда связано с наличием какой-либо задолженности, образовавшейся в силу разных причин. Так почему же есть ограничения?

Задолженность по коммунальным платежам

Владелец недвижимости должен в обязательном порядке оплачивать все коммунальные услуги. Но большинство людей стало игнорировать это обязательство, вследствие чего у них копится огромная сумма долга. В результате неуплаты им грозит арест имущества.

Важно знать, что при неуплате коммунальных платежей со второго месяца начисляются пени, и с каждым разом их размер будет увеличиваться.

В случае если размер задолженности превышает допустимый, то ресурсные организации подают на владельца в суд с требованием погасить долги. Тут он уже будет обязан оплатить и все судебные расходы.

После того как суд вынесет решение, он передаёт его судебным приставам, которые будут требовать с хозяина погасить долг. Одновременно в решении может быть указано информация об аресте имущества.

Если хозяин не предпримет никаких действий, то его могут выселить, а жильё продадут, чтобы погасить долги.

Обратите внимание! Те, кто проживают вместе с должником в одной квартире, тоже несут ответственность за образование задолженности. Их имущество также может быть арестовано

Арестовать недвижимость могут и при наличии долгов по алиментам. Если задолженность продолжает расти, то собственника привлекут уже к административной ответственности, а потом и к уголовной.

Чтобы наложить арест на имущество, нужны следующие причины:

  • Все алиментные платежи должны взыскиваться официально: по соглашению, исполнительному листу и пр.
  • Информация об алиментщике должна быть у судебных приставов.
  • Общая сумма долга должна составлять более трёх тысяч рублей.
  • Взыскатель потребовал наложить ограничение на квартиру алиментщика или вовсе на всё его имущество.

Помимо ареста, должнику может быть запрещён выезд за границу, а также лишат возможности пользоваться водительскими правами.

Здесь важно понимать, что банки имеют абсолютное право накладывать арест на любое ваше имущество в случае наличия долгов. И тут не имеет значения размер долга, банк действует решительно при требовании его погасить.

Почти всегда ограничение на недвижимость накладывают при судебном рассмотрении дела. Это требование банка, и судебные учреждения его исполняют без особых проблем. Здесь не рассматривается жильё, взятое в ипотечное кредитование, так как оно уже находится в собственности банковского учреждения.

Помните, что банки могут забрать единственную квартиру должника, чтобы погасить задолженность.

Если арест наложен, то идите в банк, ведите переговоры, например, о реструктуризации долга.  Если напрямую не действовать и не контактировать с кредитным учреждением, то после ареста жильё вообще могут продать с открытых торгов.

Накладывать арест имеют право и за отсутствие взносов по обязательным платежам, например, налоговых. Уполномоченные организации имеют право на наложение такого запрета:

  • Как мера, которая может обеспечить иск.
  • Как мера, которая может подействовать на должника, и он закроет все имеющиеся у него задолженности.

Обратите внимание! Когда на недвижимость или другое имущество собственника накладывается арест по налоговым и прочим платежам, то пени на них перестают начисляться.

Если всё-таки имущество владельца необходимо будет продать с открытых торгов для погашения долгов, то сотрудники налоговых и таможенных органов не имеют право в них участвовать, а также приобретать его.

Это важно знать:  Срок действия медицинской справки для водителей

Задолженность супругов

Запомните, всё, что вы нажили в период существования брака, считается совместно нажитым имуществом. В случае возникновения долгов у одного из супруга, недвижимость тоже смогут арестовать.

В случае если у должника не хватает средств для покрытия суммы задолженности, то они имеют право потребовать, чтобы он выделил свою долю в общем супружеском имуществе.

Получается, что если квартира является общей собственностью супругов, но собственником при этом считается только один из них, то кредиторы в праве потребовать передать половину имущества должнику, чтобы те её смогли арестовать.

Как должен проходить арест?

Арест имущества всегда проходит в присутствии судебных приставов и понятых. Чтобы операция прошла по всем правилам, вы должны проверить, чтобы в соответствующем акте присутствовала следующая информация:

  • Личные сведения лиц, которые присутствуют при аресте.
  • Полное название всех предметов и вещей и их количество.
  • Каждая вещь должна быть оценена, а по итогу нужно указать их полную стоимость.
  • В акте важно отметить, какой тип ограничения был наложен на имущество, срок и прочие важные аспекты.
  • Должна быть проставлена отметка о том, что имущество изъято и кому именно его будут передавать (банковскому учреждению или частному лицу).
  • Нужно отметить в документе, что с должником проведена разъяснительная беседа и все последствия, которые его ожидают в случае неуплаты задолженности.
  • Если у людей, находящихся при процедуре ареста, есть замечания, то это тоже в обязательном порядке нужно указать в акте.
  • В конце документ подписывается судебными приставами и всеми, кто присутствовал при аресте.
  • В случае если хотя бы кто-то один отказался поставить свою подпись в акте, то пристав обязан отметить этот факт.

Все копии документов должны быть отправлены каждой задействованной стороне сразу после того, как они будут оформлены. Особенно это важно, если имущество должника решили изъять.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/jkh/kak-proverit-kvartiru-na-arest.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.