Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Содержание

Постановка на кадастровый учет земельного участка: порядок, документы, сроки

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Последние изменения: Январь 2020

Владение земельным участком требует надлежащего оформления документов, без которых невозможно проведение юридически значимых процедур с недвижимостью.

Начиная с 2007 года, постановка на кадастровый учет земельного участка является обязательным требованием.

Наличие записи об учтенной земле в единой базе дает возможность в течение короткого промежутка времени получить исчерпывающие сведения о недвижимости, собственнике, основных параметрах имущества.

Более того, благодаря кадастровому учету устраняются все возможные разногласия с соседями при определении границ прилегающих наделов.

Значение учета

Сложно недооценить значение кадастрового учета, ведь его данные напрямую влияют на многие сферы деятельности. Без внесения записей о земле сделка с отчуждением прав от прежнего владельца становится невозможной.

Данные о земле, которыми располагает Росреестр, позволяют не только контролировать имеющиеся в собственности юридических и физических лиц земли, но и регулировать дальнейшее распоряжение ими.

Постановка на учет служит для:

  • исключения споров относительно статуса, размеров, принадлежности земли;
  • установления прав и ответственности за определенные участки земель;
  • регулирования налоговых сборов;
  • контроль за определением не только внутренних административных, но и внешних границ государства, региона, населенного пункта и т.д.

К наиболее сложным и значимым действиям в порядке постановки относят предварительный сбор требуемой документации. Некоторые документы потребуют дополнительных мероприятий, а другие – должны быть всегда в наличии у владельца:

  1. Правоустанавливающий документ, свидетельство на землю.
  2. Документ, дающий основание для распоряжения собственностью конкретным лицом (договор купли-продажи, аренды и т.д.)
  3. Геодезический план и документ о межевании получают заранее, прибегая к услугам специализированных лицензированных организаций. Результатом исполнения услуги станет выдача документов на бумажном носителе и в электронном виде.
  4. Для государственных земель предоставляют разрешение от органа, в чьем ведомстве числится рассматриваемая земля.
  5. При постановке на учет надела, оформленного на правах долевой собственности, для процедуры достаточно одного из хозяев, а остальные должны предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  6. Платежный документ на госпошлину.

Собранный пакет подается в территориальное отделение Росреестра, либо через МФЦ по месту расположения недвижимости.

К перечню бумаг прикладывают заполненное по форме заявление, а также личный документ заявителя.

Принимая документы к обработке, работник кадастровой службы Росреестра выдает расписку, в которой будет указан срок постановки, когда будет готов кадастровый паспорт.

Как правило, на проведение учетной процедуры с проверкой документов по закону отводится 1 месяц, по истечении которого процедура должна быть завершена.

Правила выполнения процедуры

 

Следующая информация содержит пошаговое описание, как поставить на учет в государственном кадастре интересуемый объект недвижимости.

Выполнить постановку могут только непосредственно заинтересованные лица:

  • Собственник.
  • Арендатор при наличии долгосрочной аренды сроком от 5 лет и более.
  • При владении землей на правах бессрочного пользования – обращается землепользователь.
  • Официальные службы и органы государственной власти.

Так как документы могут подаваться напрямую в Кадастровую Палату, либо в МФЦ, забрать готовый кадастровый паспорт можно по месту первичного обращения. Основанием считать постановку на учет завершенной станет выдача выписки, либо кадастрового паспорта.

Немного иначе действуют при выделении доли или разделе земельного надела. Изменяя границы и размеры участка, происходит формирование из единого объекта сразу нескольких участков. Чтобы получить кадастровый паспорт на одну из долей или один из участков, находившихся ранее в составе единого надела, постановка на учет производится по всем вновь образованным участкам одновременно.

Первичный учет не является постоянным, и после переоформления земли в собственность временное действие регистрации прекращается, производится постановка на постоянный учет. Следует учитывать, что временная регистрация допускается в течение 2-летнего периода, по истечении которых, при отсутствии завершенной законной регистрации прав собственника, первичный учет подлежит аннулированию.

Таким образом, получение кадастрового паспорта является лишь частью процедуры, организуемой Росреестром.

В дальнейшем должно быть получено новое свидетельство о собственности, для чего готовят новый пакет:

  • заявление с просьбой произвести регистрацию и выдать новое свидетельство;
  • последний оформленный кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • правоустанавливающий документ (им может являться купчая, соглашение о длительной аренде, свидетельство наследника, судебное постановление, иной акт, имеющий законную силу);
  • квитанция о перечислении пошлины;
  • если заявителем является организация – представляют уставную документацию, для физлиц достаточно предъявления гражданского паспорта.

Только после того, как будет получено новое свидетельство на землю, можно считать процесс завершенным.

Регистрационные действия требуются во всех случаях, когда изменяются основные параметры участка, появляются на его базе новые участки, происходит раздел единого ранее существовавшего надела, так как прежний номер по кадастровому учету становится недействительным, а новым образованиям собственности присваиваются новые уникальные номера.

Межевание

Один из обязательных документов для внесения записи в учетную базу российской недвижимости служит межевой план земельного участка. Документ выдается по результатам проведенного межевания, т.е. определения точного положения границ надела на рассматриваемой территории.

Межевание проводят кадастровые инженеры на основании поступившего запроса от собственника, предъявившего паспорт, кадастровую схему надела, правоустанавливающие бумаги.

Межевые работы проводят подготовленные специалисты, имеющие соответствующий сертификат:

  • представитель геодезической организации;
  • предприниматель, имеющий полномочия на проведение подобных работ.

По результатам определения границ подписывают акт, устанавливающий согласованные между соседями границы. Выданный собственнику межевой план подлежит нотариальному заверению.

Дачная амнистия

В соответствии с федеральным законодательством (ФЗ №93), процесс постановки на учет дачных земель значительно упрощен.

Согласно положений закона о дачной амнистии, начиная с 2006 года, для владельцев дач регистрационный процесс существенно облегчен и состоит из следующих шагов:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих законные права на владение землей (получение кадастровых выписок, проверке отсутствия территориальных претензий, статус без межевания, установленных прав собственности или аренды от других претендентов).
  2. Составление межевого плана с определением точных границ.
  3. Ранее учтенные участки не предусматривают уточнения границ.
  4. Передача собранной документации в кадастровую Палату.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. Подача заявления о внесении новых сведений в ЕГРН в местное отделение регистрирующего органа.
  7. На основании обращения Росреестр проводит регистрацию и выдает новые свидетельства на дачную собственность.

Учет ранее учтенных земель

В ситуации, когда земля уже находилась на учете и имеется оформленный кадастровый паспорт, при смене владельца надел признается ранее учтенным.

К данной категории земель относят следующие объекты:

  • Земли с регистрацией права собственности ранее марта 2008 года.
  • Наделы, зарегистрированные на основании закона №122, не прошедшие процедуру внесения в государственный кадастр и не получившие соответствующего паспорта.

Ранее учтенные земли вносят в базу на основании обращения в региональное отделение кадастровой службы. Заявитель должен документально оформить просьбу внести сведения об участке и приложить документацию на собственность. Свидетельство, подтверждающее выполнение процедуры, выдается спустя 18 дней после передачи пакета документации на рассмотрение.

Когда отказывают?

В некоторых случаях возникают сложности с постановкой на учет по кадастру.

Основания для отказа могут быть самые различные:

  • Заявитель не имеет законных прав на проведение процедуры (если обратился не собственник, либо доверенность оформлена неправильно или срок ее действия истек).
  • Объект собственности не может быть принят на учет на законных основаниях (относится к участкам из водного или лесного фонда, используется для госнужд, является особо охраняемым объектом, в случае наличия запрета на приватизацию).
  • Оформляемый надел имеет недопустимые по нормативам размеры (больше или меньше установленных ограничений).
  • Объект не относится к недвижимости.
  • При регистрации наделов, появившихся на незаконных основаниях (когда выдел, раздел, объединение запрещены по закону). К таким случаям зачастую относят объединение земель, относимых к различным категориям назначения.
  • При выявлении отсутствия прямого доступа к участку (нет похода).
  • В случае прохождения административной границы населенного пункта.
  • Заявитель представил недостаточный пакет, либо предъявленные бумаги содержат ошибки или недействительны.

Если будет вынесено решение об отказе, собственника оповещают письменно с указанием причин. Если основания признаются собственником, продолжить регистрацию можно после устранения недочетов. В противном случае, дело рассматривается в судебном порядке.

Земельный вопрос относится к числу наиболее проблемных сфер, в которой возникает большое количество споров относительно определения границ и прав использования. Исключить подобные сложности позволит постановка на кадастровый учет, пройдя необходимую процедуру межевания и согласования границ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Пошаговая инструкция по межеванию земельного участка

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.

 Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.

Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной. 

Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Шаг 3  — получить документы и подписать акт выполненных работ

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Шаг 4  — убедиться в результатах межевания

Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.

На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.

Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Лайфхак: прежде чем подписывать договор на оказание услуг, почитайте отзывы об инженере или организации, которой доверяете работу.

Если в интернете отзывов нет и вы обратились не по рекомендации, то я бы сделал выбор в пользу кадастрового инженера с положительными отзывами (например, на картах Google) с рейтингом не ниже 4.5 из 5-ти.

В договоре оказания услуг должны быть перечислены права и обязанностями обеих сторон, а также порядок его расторжения.

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.

Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.

Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.

Как провести межевание земельного участка бесплатно

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Как извещать соседей о проведении межевания

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста.

 Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка.

Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Что делать, если сосед не согласен

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется.

На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

В общем, мой вам совет — любой отказ фиксируйте документально, пригодится. Если дойдет до суда, будьте готовы поднять историю от кого, кому и в каких границах участок передавался ранее.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади.

Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

На житейском языке это означает, что если минимальный размер был 600 кв. м, то и «прирезать» вы можете не более 6-ти соток. Но это в теории, на практике же представители власти подобные акты подписывать не спешат.

Как оспорить межевание земельного участка

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа.

    В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54.

Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

В заключение

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Как поставить на Кадастровый учет дом и землю

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

В переводе с французского кадастр обозначает список, реестр. По законодательству кадастр – это реестр недвижимости для налогообложения.

С 1 января 2017 года кадастровый учёт и государственная регистрация составляют общую систему учёта. Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. В Едином Государственном Реестре Недвижимости содержится информация в электронном виде об объекте, в том числе недостроенных, их границах, о правах, ограничениях, обременениях на недвижимое имущество.

Зачем ставить дом и землю на кадастровый учет?

С одной стороны, государство принимает на учёт и подтверждает, что такой объект с такими характеристиками существует.

С другой стороны, признаёт право владения гражданина и обязывает платить налоги за использование.

После учёта в кадастре владелец получает право законно распоряжаться имуществом: продать, застраховать, завещать, использовать в качестве залога, уставного капитала.

Для вступления в права наследства, сдачи в аренду неоформленного участка с домом необходимо поставить их на учёт.

Часто бывает так, что участок принадлежит хозяину, а в базе данных значится как неучтённый. Возникают спорные вопросы, соблазн воспользоваться «ничьей» землёй. Это особенно актуально в связи с интересами агрохолдингов, которые скупают, арендуют, ставят на учёт земли ЛПХ, пустующие участки для расширения производства.

Иногда пустующие участки рядом с домом человек хочет арендовать или выкупить у местных властей. Для этого понадобится внести объект в кадастр, а затем договариваться о владении или аренде.

Чем отличается кадастровый учет земли от кадастрового учёта дома?

Разница в том, что дом нельзя поставить на учёт без привязки к конкретному наделу. Поэтому сначала оформляется земля, а затем дом с привязкой по координатам.

Разница и в пакете документов для оформления. Например, жилой дом после 1 января 2019 года не зарегистрируют на землях для огородничества. Это возможно только на землях под садоводство. Что делать, если это ваш случай? Позвоните нам или заполните форму для бесплатной консультации на сайте. Мы знаем, какие варианты предусматривает закон, и обсудим, какой из них подходит вам.

Жилой дом с января 2019 года регистрируют после уведомления властей. Для кадастрового учёта необходимо получить градостроительный план участка, схему расположения на участке.

Кадастровый учет дома на земле сельхозназначения или ЛПХ

Дом регистрируется только на землях населённых пунктов и сельхозназначения. Сложности возникают с домами на земле сельхозназначения, так как они подразделяются на несколько категорий, среди которых наделы для ведения личного подсобного хозяйства и на садоводческие товарищества.

Есть вид разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, под дачное строительство. Земли ЛПХ предназначены для занятий фермерством. Территории ЛПХ вблизи населённых пунктов называются приусадебными. Дом на такой земле в собственности регистрировать можно.

Когда надел располагается за пределами населённого пункта, то называется полевым земельным участком. Зарегистрировать жилой дом и прописаться в нём по закону нельзя. А вот построить кладовку или любые хозяйственные помещения можно.

В законодательстве с марта 2019 года существует только садовый дом. Для его оформления подают уведомление о строительстве или реконструкции с пакетом правоустанавливающих документов на землю. Бланк уведомления и образец заполнения можно скачать на сайте Росреестра или заполнить в офисе МФЦ, Росреестра.

Для оформления дома на земле в собственности необходим его технический план. Заказывают его у кадастрового инженера, который приезжает на территорию и делает все замеры и привязку к местности 

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет дома и земли?

С заявлением о постановке на учёт может обращаться как собственник, так и арендатор, наследник. В пакет документов включаются паспорт заявителя, бумаги, подтверждающие право на недвижимость.
К ним относятся документы, свидетельство о праве на наследство. 

Документы содержат данные о категории земель, разрешённом использовании, точном расположении и характеристики надела. Так подтверждаются границы, собственники и насколько это соответствует закону, отвечает ли он требованиям архитектуры для постройки жилого дома.

При обращении в землеустроительную компанию владелец предоставляет оригиналы документов, специалисты удостоверяются в их подлинности, делают ксерокопии и запрашивают данные из ЕГРН. Это позволяет избежать ошибок с ранее учтёнными объектами. В межевое дело прикладываются копии документов.

  • Схема расположения участка на местности
  • Межевой план
  • Для межевого дела необходимы другие документы (план участка, Документы на Собственность, паспорт собственника, Снилс, акт согласования)

Как Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов может помочь в регистрации дома и земли?

Самый простой способ получить нашу помощь – заполнить форму для бесплатной консультации на сайте, позвонить по телефону или заказать бесплатный звонок. Узнать стоимость услуг в конкретной ситуации можно с помощью онлайн-калькулятора «Рассчитать стоимость услуг». Хотите познакомиться с нами поближе? Приезжайте к нам в офис за подробной консультацией, для заключения договора.

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, если земля в ипотеке

Земля в ипотеке выдаётся банками с обязательным условием постройки дома.

Что учесть при составлении договора, когда участок оформлен в ипотеку и планируется строить дом или строительство уже началось?

Обязательно уточнить, указано ли в договоре право заёмщика строить здание без согласования действий с кредитором.

Если такой пункт имеется, то следует стандартная процедура подготовки и подачи пакета документов. При этом дом регистрируется с согласия банка, который оформил ипотека на землю. После оформления дом автоматически становится залоговым в банке.

Полезное и интересное видео

Источник: https://gaig.ru/clauses/kak-postavit-na-kadastrovyy-uchet-dom-i-zemlyu/

Регистрация дома в СНТ: все тонкости

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Зарегистрировать жилое строение, расположенное в садовом или дачном некоммерческом товариществе (сокращенно СНТ или ДНТ) – значит выполнить кадастровые, геодезические и регистрационные мероприятия для получения недвижимым имуществом статуса собственности.

Провести регистрацию различных видов недвижимости (участки со строениями, дома, пригодные для проживания)до конца 2017 г.

предлагалось по Федеральному Закону №93 ( в среде заинтересованных лиц – закон о “Дачной амнистии”), который предполагал упрощенную схему с минимизацией временных и финансовых затрат.

Действие закона продлено до 2020 года с изменением основных (некоторых) положений, усложнивших регистрацию.

Зачем регистрировать дом в СНТ?

Дом, построенный без соответствующего оформления, законом признается самостроем. Строение обретает статус объекта недвижимости, а вы – ее собственника, после проведения геодезической, кадастровой регистрации.

Зарегистрированная недвижимость дает владельцу:

  • права собственника на распоряжение имуществом в полним объеме, а это продажа, дарение, наследование, залог, аренда;
  • обозначение границ земельного надела в натуре, снижение рисков конфликтов из-за размежевания с соседями;
  • упрощение подключения сетей газо-, электро-, тепло- и водоснабжения.

Регистрация – право собственника

Зарегистрировать дом в СНТ может владелец земли или его уполномоченный. Процедура состоит в следующем.

Земля товарищества принадлежит СНТ, но получив в нем надел владелец имеет право строительства на нем дома, хозпостроек, выращивания сельскохозяйственных культур и, самое главное, регистрации права собственности на этот участок.

Процедура регистрации в кадастре делает земельный участок самостоятельным объектом, а владельца – собственником.

ФЗ №93 дает право регистрации строения при оформлении наследства: когда на руках наследника документация на участок есть, а права собственности еще не оформлено.

Под действие закона подпадают участки, полученные до вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации (2001 г.).

Нюансы регистрации земли и строений в СНТ по ФЗ №93

ФЗ №93 трактует строения как незаконные, если они не оформлены надлежащим образом. При судебных тяжбах, например с соседями, отстоять свои права на незаконное строительство сложно. Возможно принятие решения о сносе. Проще постройку зарегистрировать, чем оплачивать адвокатов, судебные издержки и снос.

ФЗ №93 нормирует регистрацию домов в СНТ и ДНТ, построенных до начала действия Земельного Кодекса – основного регулятора земельного права в РФ.

Иные нюансы регистрации:

  • В собственность оформляются капитальные постройки, положения закона не касаются временных и хозяйственных строений;
  • Регистрируются здания высотой до 3-х этажей, считая подвал и цоколь;
  • Требования по площади постройки отсутствуют, но обширные строения могут вызвать вопросы и трудности.

Дом нельзя оформить в собственность, если он:

  • передан в пользование по договору аренды;
  • передан в бесплатное пользование;
  • представляет культурную ценность;
  • территория ЗУ находится в Национальном парке или заповеднике.

В любом случае, перед началом процедуры регистрации лучше получить квалифицированную консультацию, исключив напрасные расходы и сохранив собственное время.

“Дачная амнистия” введена в действие в 2006 году, затем продлевалась. Последнее продление до 2020 г. усложнило процедуру, и трудно сказать, будет ли в дальнейшем продляться его действие, не усложнится ли она еще значительнее. Не стоит рисковать с затягиванием оформления капстроений в СНТ, особенно учитывая возможность бесплатной регистрации муниципальными службами до 20-го г.

Алгоритм действий

Зарегистрированный в кадастре участок и соответствующий требованиям закона капитальный дом можно оформить в собственность: вначале потребуется регистрация земли, затем капстроений на ней. Если в кадастре определены границы земельного участка, регистрация дома последовательно выполняется в несколько шагов.

Шаг 1. Технический план дома

Составление технического плана нужно для получения кадастрового паспорта постройки. Здесь потребуются услуги сертифицированного кадастрового инженера или компании, владеющей разрешением Росреестра на этот вид деятельности.

На техническом плане наносят габарит постройки, привязку к координатам, планировку, входы в здание, расположение проемов. В многоэтажных домах показывают поэтажные планы постройки.

Он также включает текстовую часть, в которой описывают параметры недвижимости, включая кадастровую стоимость.

Цена работ колеблется от 10 000 рублей, зависит от площади объекта съемки, региона, удаленности.

В пакет документов собственника на регистрацию постройки входят:

  • Заявление по установленной форме(скачать форму);
  • Паспорт собственника-гражданина Российской Федерации;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Техдокументация на постройку;
  • Счет-оплата госпошлины.

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ как жилой (постоянное проживание), требуется получить разрешение на строительство, выдача которого находится в зависимости от категории земель и разрешенного вида использования. Нежилое строение не требует этих документов.

Шаг 3. Прохождение регистрации

Подготовленную документацию и заявление подают через МФЦ, при личном обращении или в почтовом отправлении. Взамен при подаче в МФЦ вы получите от оператора перечень принятой документации, срок регистрации и дата выдачи выписки, завершающей процедуру регистрации.

Частые причины отказа в регистрации

Отказ Росреестра в регистрации неминуем, если:

  • Ваш случай не подпадает под действие ФЗ №93. Потребуется процедура стандартной регистрации.
  • Не подтверждено право собственности на участок. Требуется поставить участок на учет в кадастре, с процедурой межевания и регистрации.
  • Отсутствие некоторых документов. Оператор должен озвучить причину отказа.
  • Ошибочные сведения. Устранив ошибки, процедуру можно продолжать.

Получение адреса и постоянная регистрация в доме на СНТ

Для присвоения адреса направляют заявление в органы местного самоуправления с выпиской из ЕГРН. Процедура выполняется в течение месяца. Дом для постоянного проживания должен быть капитальным строением со всеми удобствами. Процедура требует изучения документов на строение и обследования ответственным лицом муниципалитета на соответствие требований закона по месту.

Постоянная регистрация в доме в СНТ требует для дома:

  • фундамента;
  • коммуникаций (газ, свет, вода, отопление, канализация);
  • адреса;
  • оформленной собственности на постройку.

Когда дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, регистрация в нем не составит трудности.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика – официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/registracziya-doma-v-sadovom-tovarishhestve

Как поставить на кадастровый учет дачный дом

Как поставить на кадастровый учет дачный участок

Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

Необходимость проведения регистрации дачного дома

Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

Изменения в законодательстве касательно постановки на учет недвижимости

30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

В 2017 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

Основные преимущества нововведения:

  1. Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
  2. Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
  3. Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

Как поставить дачу на кадастровый учет

Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

Как проходит процедура регистрации

Порядок регистрации садового дома:

  1. Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать документацию в госучреждение.
  4. Ожидать рассмотрения заявки.
  5. Забрать готовую выписку из ЕГРН.

Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

Пакет документов для оформления

При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • техплан на постройку;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения землей.

ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность. 

Сроки регистрации

После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

По каким причинам могут отказать в постановке на учет

Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца. 

Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

  • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
  • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
  • наличие несоответствий в документах;
  • выявлен факт подделки документов;
  • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
  • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
  • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

Дополнительные причины для отказа:

  • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
  • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
  • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
  • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dachu

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.