Как поставить здание на кадастровый учет

Содержание

Как происходит постановка здания на кадастровый учет?

Как поставить здание на кадастровый учет

Систематизация сведений об объекте недвижимости в Едином государственном реестре называется кадастровый учет (КУ). Сегодня, внесение в Единый реестр информации о здании, земельном участке или жилье стало намного быстрее, удобнее и, главное, проще. В настоящее время без этой процедуры было бы невозможно:

  • оформить права на недвижимость;
  • вести контроль над объектами и землей;
  • планировать и организовывать землеустроительные и градостроительные мероприятия.

Необходимая документация для постановки здания (помещения)

Сталкиваясь с вопросом внесения объекта в кадастр, гражданин задается вопросом предоставления пакета документов. Сейчас озвучим пакет основных документов, который потребуется предоставить:

  • удостоверение личности (если от имени собственника выступает представитель, то потребуется его удостоверение личности и заверенная у нотариуса доверенность);
  • документы, подтверждающие право на имущество, участок земли;
  • документ, подтверждающий категорийность земли;
  • оформленное на специальном бланке заявление (непосредственно в регистрационном органе или на интернет-портале);
  • геодезический план здания;
  • межевой план;
  • технический план.

Понятно, что в каждом случае могут быть затребованы дополнительные бумаги, но представленный выше список считается базовым.

Поэтажные планы здания

Схематично составленный чертеж, в котором обозначены расположения помещений (квартир), представляет собой поэтажный план здания. Функциональность такого документа заключена:

  • в возможности создания новой схемы объекта;
  • ведение ремонтных работ с возможной перепланировкой;
  • предъявление при совершении сделок с объектами недвижимости – аренда, купля-продажа, мена и т. д.;
  • вступление в права наследования и в момент регистрации прав собственности;
  • выкуп жилья.

На таком документе, который создается работником БТИ, должны быть четко обозначены:

  • комнаты, балконы, лоджии и помещения хозназначения – со стенами и перегородками, различными перемычками;
  • дверные проемы;
  • инженерные коммуникации, оконные конструкции с особенностями их конфигурации.

Такой план должен нести информацию о габаритах лестничных клеток с проемами, указания на высоту помещений, о наличии и расположении мусоропроводных и лифтовых шахт и вентиляции.

Технический план объекта недвижимости

Как уже говорилось выше, любая сделка с недвижимостью предполагает ее постановку на государственный учет.

В момент первичной постановки подготавливается технический план, который становится основанием для оформления технического паспорта. А уже на основании этого документа выдается кадастровый паспорт.

В техническом паспорте объекта содержится полная информация характеризующая недвижимость:

  • вид;
  • местоположение;
  • занимаемая площадь, этажность, высота потолков;
  • год постройки;
  • техсостояние (с учетом степени износа самого здания и помещений, находящихся в нем);
  • указание материала стен с внутренней отделкой;
  • описание коммуникационно-инженерных сетей;
  • оценочная стоимость;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Содержащаяся в техническом плане информация представляется в двух частях:

  • графический план – показывает план помещения с указанием расположения объекта, этажности. При необходимости указывается план этажей, площадь помещения с его контурами;
  • текстовое описание – описывает характеристики и особенности объекта, включает в себя информацию об исполнителе, проводившего замеры и составление документа с указанием списка работ, использованных в работе и средства измерения, а также информация о самом заказчике.

СПРАВКА: Любое помещение обязательно к постановке на КУ, а значит, каждое из этих помещений обязано иметь технический план.

Нередки случаи, когда объект существует без оформления официальных документов.

Но такой объект нельзя назвать законным и, к тому же, без наличия соответствующих документов нет возможности совершать с ним сделок, так как нет возможности доказать право на собственность.

Для каждого собственника недвижимого объекта приобретение прав собственности совпадает с результатом совершенной сделки – мены или купли-продажа, дарения, вступление в наследство и так далее. Но в любом случае, в основании появления прав лежат определенные виды документов, которые так и называются правоустанавливающими.

К таким документам предъявляются следующие требования:

  • соответствие действующему законодательству;
  • наличие описания недвижимости, вид права на объект и правообладателя.

Рассмотрим некоторые виды правоустанавливающих документов, которые встречаются чаще всего:

  • договора: купли-продажи (с рассрочкой или без нее), мены, дарения, пожизненного содержания (ренты);
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебное решение;
  • документы на возводимый заново объект;
  • справка ЖСК о выплате пая.

Порядок при оформлении

После проведения всех законодательных норм объекту присваивается кадастровый номер. Бывают случаи, когда здание не имеет кадастрового паспорта, но собственник может юридически подтвердить право собственности.

И если в планах владельца не присутствует продажа имущества, то можно обойтись и без этого документа. Кадастровые номера являются уникальными и никогда не меняются.

Поэтому, этот номер дает возможность определить объект и идентифицировать его.

Порядок внесения сведений в реестр осуществляется на основании технического паспорта, который заказывается в БТИ. Для получения документа потребуется предоставить:

  • заявление;
  • подтверждение прав собственности;
  • подтверждение уплаты услуг;
  • паспорт.

Как поставить на учет часть нежилого помещения?

Часть объекта подлежит кадастровому учету параллельно с регистрацией прав в случае, когда регистрация таких прав необходима.

Такая необходимость обусловлена договором аренды, в котором предусматривается волеизъявление сторон.

Подавая документы для регистрации, арендодатель или сам арендатор должны оформить заявление. Если раньше подавая документы на КУ части помещения было достаточно иметь проект договора аренды, то уже в настоящем, 2018 году предлагается оформить копию подписанного договора, в который «вшивается» технический план.

Это позволит избежать ряда лишних вопросов со стороны регистраторов, так как будет отчетливо прослеживаться идентификация документа ставшего основанием постановки на КУ.

Также будут затребованы:

  • полномочия собственника-подписанта;
  • доверенность (заверенная нотариатом) на представителя интересов;
  • договор аренды, мены, наследования и т.д. (3 экземпляра);
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • учредительные документы (копии) юрлица;
  • правоустанавливающая информация на объект, часть которого передается в аренду.

Оформление для аренды

Основанием подготовки договора аренды может стать выписка из ЕГРН, подтверждающая корректность зарегистрированного здания (помещения) в кадастре.

В тексте договора должна быть четко прописана информация об объекте аренды:

  • конфигурация;
  • местоположение (на плане здания или поэтажном);
  • передавая в аренду площадь.

Вся фиксированная информация в договоре должна соответствовать информации указанной в ЕГРН об объекте. Договор аренды становится основанием для составления техплана.

Для регистрации потребуются и такие документы:

  • заявление (подписанное правообладателем или представителем);
  • паспорт собственника, для представителя – паспорт с доверенностью, для юрлица – правоустанавливающие документы;
  • подтверждение прав собственности – выписка ЕГРН;
  • договор аренды с передаточным актом;
  • техплан с отображение границ арендуемой части помещения;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Внесенные права арендатора в сведениях ЕГРН сохраняются в течение срока действия договора.

Срок внесения изменений

Изменения, вносимые в госреестр кадастровой недвижимости, должны быть предоставлены на бумажных носителях с отображением сути произошедших изменений.

Данные действия регламентируются действующим с 2007 года Федеральным законом № 221-ФЗ.

В зависимости от изменений, затрагивающих уникальные характеристики объекта или внесение дополнительных сведений заполняются соответствующие разделы государственного кадастра:

  • Исправление ошибок;
  • Проведение работ по уточнению границ;
  • Совершение сделок и так далее.

Законом определен конкретный срок для внесения изменений в ГКН – 18 дней. В случае передачи документов через многофункциональные центры (МФЦ) срок увеличивается до 21 дня.

Могут ли отказать?

В действительности, причин для отказа очень много. В случае, если причины, ставшие препятствием в регистрации прав не были устранены в течение срока приостановления, то выставляется отказ по решению. Основанием для отказа могут стать:

  • Отсутствие прав (полномочий) у правообладателя, указанного в заявлении, на распоряжение объектом;
  • При наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами;
  • Наличие ограничений или обременений;
  • Не представлен полный пакет документов;
  • Отсутствие подлинных документов или содержащаяся в них информация недостоверна.

ВНИМАНИЕ: С полным списком причин для приостановления (отказа) в регистрации можно ознакомиться в статье 26. «Основания и сроки приостановления осуществления» действующего федерального закона.

Реестровая стоимость

Определение реестровой стоимости лежит в обязанностях Федеральной кадастровой палаты – специальном органе КУ.

Оценщиками используется способ «массовой оценки», которая связана с установлением кадастровой стоимости всех объектов недвижимого имущества без уведомления собственников.

Но для каждого из них доступно получение информации о текущей стоимости своего объекта в любое время. Для этого можно воспользоваться одним из нижеуказанных способом:

  • Получение выписки из ГКН;
  • По кадастровому плану объекта;
  • По размещенной на портале Росреестра кадастровой карты;
  • Почтовое обращение в кадастр.

Проверка постановки

Поиск объекта, наделенного имущественным правом можно существенно сократить. Для этого в режиме онлайн, с использованием известных кадастровых номеров, можно найти требуемый объект на публичной карте или же оформить заявку на получение выписки из ЕГРН. Основная информация, содержащаяся в выписке будет содержать:

  • Физический адрес;
  • Статус объекта;
  • Уточненная площадь;
  • Кадастровая стоимость;
  • Форма собственности;
  • Дата постановки на КУ;
  • Характеризующие особенности объекта.

Действующий Федеральный закон № 221-ФЗ диктует о необходимости кадастрового учета любого объекта недвижимости. Это касается не только жилого имущества, но также и нежилых объектов, земельных участков. Регламентированная законом постановка на КУ может быть пройдена самостоятельно, но можно поручить эту работу аккредитованным специалистам кадастрового центра.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/postanovka-zdaniya.html

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция к действию

Как поставить здание на кадастровый учет

По законодательству любая недвижимость  подлежит госрегистрации и учету в специальном реестре. По результатам такой работы имущество получает уникальный номер, который впоследствии не меняется и не повторяется.

Данные о сооружениях и земельных участках находятся в Госкадастре, а сама информация доступна всем желающим по запросу.

Рассмотрим, как поставить объект на кадастровый учет, какие объекты подлежат регистрации, и что из документов потребуется для решения задачи по регистрации имущества в ГКН.

Назначение

Регистрация здания или земельного участка — возможность зафиксировать право собственности на имущество.

После внесения сведений в реестр государство подтверждает факт принадлежности помещения или ЗУ определенному человеку. При этом можно получить сведения о расположении имущества и размере налога.

На практике постановка на учет — главный этап госрегистрации прав на надел или сооружение.

Какие здания необходимо ставить на кадастровый учет?

Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.

Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:

  • Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
  • Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
  • Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
  • Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.

  Как поставить дорогу на кадастровый учет?

Прочее имущество

Также регистрация может потребоваться для следующей недвижимости:

  • Нежилые объекты, сооружения и их составляющие. Такие здания требуется поставить на кадастровый учет с учетом того фактора, что они имеют нежилой характер. Для дополнительных строений, для которых не оформляется разрешение на строительство, постановка на КУ осуществляется на базе акта осмотра или техплана.
  • Сарай, хозяйственный блок и хозпостройки. Такие объекты регистрируются в кадастре в том случае, если относятся к капитальным сооружениям. Определением этого фактора занимается специалист кадастрового органа, который делает техплан или акт осмотра.
  • Гаражи и специальные боксы для хранения авто. Блочный гараж учитывается с позиции отдельной постройки. Здесь потребуется техплан, а также правоустанавливающие бумаги на ЗУ. Регистрация мест для автомобилей обязательна с 2018 года. Сначала застройщик оформляет стоянку полностью, а после владельцы машиномест на базе договора купли-продажи регистрируют свои права.
  • Прочее имущество. Существуют и иные объекты, требующие постановки на кадастровый учет. Сюда относятся имущественные комплексы, газопровод, мосты, ТП, памятники, заборы, разрушенные сооружения и другое. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция

Общая последовательность действий имеет такой вид:

  • Готовим бумаги с учетом утвержденного перечня.
  • Передаем документацию любым из доступных путей (рассмотрено ниже).
  • Получаем подтверждение постановки имущества на кадастровый учет.

Документы

Перед тем как поставить на кадастровый учет сооружение, требуется подготовить такие бумаги:

  • Паспорт гражданина, который обращается за госуслугой.
  • Заявление. Эта бумага подается лично владельцем или представителем при наличии у последнего соответствующих прав. В частности, представитель вместе с заявлением передает нотариальную доверенность. Бланк заявки выдается в кадастре, МФЦ или доступен для скачивания на ресурсе Росреестра.
  • Техплан на сооружение, помещение или здание. Для получения такой бумаги оформляется соглашение с работником кадастрового органа. Главное требование — наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата. Интересующие сведения легко получить через сайт Росреестра.

Передача документов

Заявление и собранная документация для регистрации любого объекта (здания, сооружения, земли, помещения и прочего) передается:

  • Через сервис Росреестра (требуется перейти в раздел электронных услуг). Здесь потребуется ЭЦП.
  • В офисе кадастра (личное обращение).
  • С помощью МФЦ. Это многофункциональный центр, предоставляющий широкий спектр услуг. Перед обращением важно убедиться в предоставлении интересующей опции. Чтобы избежать очереди, рекомендуется заранее записаться по телефону или через ресурс Росреестра.
  • По почте. При выборе такого варианта собранные бумаги и заявление направляются с помощью почтового отправления. Обязательным условием является опись вложения и уведомление о получении работниками кадастровой палаты.

После отправки документации путь заявления контролируется через Росреестр с помощью специального раздела («Проверка статуса запроса»). При этом способ передачи бумаги не имеет значения.

Сроки

В течение последних лет постановка объектов на кадастровый учет проходится в более сжатые сроки. При отсутствии замечаний к заявлению и переданной документации сведения об объекте фиксируются в кадастре.

При этом процесс занимает 5 или 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи бумаг. В случае обнаружения неточностей период постановки на кадастровый учет увеличивается.

Кроме того, орган кадастра вправе отказать в услуге (об этом ниже).

  Не проблема!

Расходы

При постановке постройки на кадастровый учет придется заплатить инженеру за составление техплана или акта. На территории Москвы такая работа обходится в сумму 8-10 тысяч рублей для квартиры, 25-30 тысяч рублей для отдельного объекта, а также от 50 тысяч рублей для промышленного сооружения.

Пошлина за оказание услуги не стягивается. Если постановка на кадастровый учет совмещается с регистрацией прав на объект, взимается дополнительный сбор. Это требование указано в НК РФ статье 333.33.

Результат

В случае успешного прохождения процедуры заявителю передается выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). В бумаге приводятся следующие сведения:

  • Информация о владельце.
  • Описание объекта (категорийность, назначение, квадратура, адрес и прочие параметры).
  • Наличие обременений ограничения прав.
  • Кадастровая цена.

Причины отказа

Уполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение заявления в таких случаях:

  • Местоположение объекта совпадает (полностью или частично) с другим объектом, который ранее зарегистрирован в кадастре.
  • Наличие противоречий между сведениями в документации и самим объектом.
  • Заявление или переданная документация оформлены с нарушением действующих требований и норм.

Отказ часто имеет место в таких ситуациях:

  • Сооружение формируется из объекта (одного или нескольких), по отношению к которым выделение части или разделение недоступно.
  • Помещение нельзя отнести к недвижимости, которая требует учета в кадастре.
  • Техплан заверен лицом, которое не имеет на это полномочий.
  • Помещение не изолировано от других комнат на объекте.
  • Сооружение сформировано из недвижимости, которая внесена в госкадастр на временном принципе.

Изменения

Выше рассмотрено, как поставить постройку на кадастровый учет. Но бывают ситуации, когда требуется внести изменения в документацию. Для этого хозяин подает в кадастр паспорт, заявление, правоустанавливающие бумаги и план межевания. Также передается документация, подтверждающая категорийность земли. Принципы передачи и получения готовой документации при этом остаются неизменными.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-obekt-na-kadastrovyj-uchet-instrukciya-k-dejstviyu/

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Как поставить здание на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание
1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Кадастровый учет здания в 2020 году

Как поставить здание на кадастровый учет

Кадастровый учет здания — это внесение сведений о его характеристиках в реестр ЕГРН. Учет проводится после создания нового строения, после завершения реконструкции или перепланировки.

Для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать изготовления технического плана.

По этому документу Росреестр внесет сведения в ЕГРН, выдаст собственнику выписку.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Читайте в этой статье, что нужно для подготовки и осуществления кадастрового учета, для каких объектов требуется эта процедура, где и как заказать технический план на здание, что значит координирование строения.

Цели кадастрового учета

Кадастровый учет недвижимого имущества является официальной государственной процедурой.

Регламент и цели проведения учета сформулированы в статье 1 Закона № 218-ФЗ (скачать) — внесение в госреестр ЕГРН сведений обо всех объектах капитального строительства (ОКС), которые подтверждают их существование или прекращение их существования.

При этом указанные сведения должны содержать характеристики, которые должны однозначно индивидуализировать ОКС. На кадастровый учет нужно встать в следующих случаях:

  • после завершения строительства и ввода в эксплуатацию частного или многоквартирного дома, нежилого здания, сооружения;
  • для объекта недвижимого имущества, построенного до 2013 года и ранее не проходившего учет в Росреестре;
  • после завершения работ, в результате которых изменились исходные характеристики объекта (реконструкция, перепланировка).

Ставить дома или нежилые здания на кадастровый учет будут специалисты Росреестра. Для осуществления этой процедуры необходимо получить документ с характеристиками строения — технический план. Для подготовки технического плана на любые виды ОКС необходимо обратиться в кадастровому инженеру.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров – звоните по телефонам:

8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

№ п/п Основные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учет Описание
1 Ввод в эксплуатацию Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2 Технический план Основной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3 Кадастровый инженер Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4 Регистрация прав Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5 Кадастровый учет при изменениях объекта. Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Полномочия по кадастровому учету принадлежат службе Росреестра. Однако это ведомство не может самостоятельно получить объективные и достоверные сведения о здании, так как не проводит обследования и замеры.

Для этого в отношении дома или нежилого здания проводятся кадастровые работы, а полученные результаты фиксируются в техническом плане.

Получение параметров здания для кадастрового учета происходит по следующим правилам:

  • для проведения работ правообладатель объекта выбирает кадастрового инженера, передает ему правоустанавливающие документы на участок под возведенным зданием, проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию частных или многоквартирных домов, нежилых зданий  и сооружений;
  • в состав кадастровых работ входит координирование объекта, т.е. определение координат характерных точек контура здания, а также обмеры, измерения и расчеты (если границы здания закоординированы, его можно идентифицировать на местности);
  • для кадастрового учета здания в техплан обязательно включаются планы всех этажей объекта (на них отмечается местоположение помещений и конструкций, оборудования и инженерных сетей).

В результате учетных действий вновь построенному зданию присваивается уникальный кадастровый номер, который сохраняется на весь период существования объекта. Аннулирование кадастрового номера происходит при фактическом прекращении существования объекта (уничтожение, обрушение, разбор по решению правообладателя и т.д.).

Кадастровый номер и все характеристики здания вносятся в ЕГРН, а правообладатель получит выписку из указанного реестра. Квартиры и нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимости, получат свой уникальный кадастровый номер.

Хотя они входят в состав основного строения, для них учет может проводится отдельно.

Источник: https://smway.ru/kadastrovyiy-uchet-zdaniya/

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости

Как поставить здание на кадастровый учет

23 марта 2020, в 17:28

Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости.

Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.

Единый реестр

Это – Единый государственный реестр недвижимости, коротко ЕГРН. Не внеся туда сведений, невозможно закрепить права собственника на приобретенную только недвижимость. Даже оформить документы, соответственно, распоряжаться ею.

Объекты учета согласно законодательству:

· земельные участки;

· здания;

· помещения;

· сооружения;

· строящиеся объекты;

· машино-места;

· недвижимые комплексы;

· предприятия – общие имущественные комплексы

Владельцы смогут производить с недвижимостью разные сделки после ее регистрации. Иначе все их действия считаются незаконными.

Как узаконить самострой (самовольную постройку) в отдельной статье.

Основания постановки на учет

Кадастровый учет нужен, когда:

·  создается новый;

·  прекращает существовать (снятие его);

·  уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;

·  ранее учтенные вносятся обратно;

·  смена владельца недвижимости.

Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.

Образование нового объекта

Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.

Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.

Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.

Прекращает существовать

По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.

Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.

Как перевести жилое помещение в нежилое – инструкцию читайте отдельно.

Изменение первоначальных характеристик

У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.

Другие данные со временем меняются.

По закону характеристики, указанные в выписке, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.

Сведения, имеющиеся в реестре

В кадастре есть следующая информация:

1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.

2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.

3. Площадь.

4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.

5. Описание границ.

6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.

7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.

8. Количество этажей, включая подземные.

9. Номер здания – для квартир.

10. Иные характеристики.

Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.

Какое имущество надо регистрировать

Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.

Другие объекты:

1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.

2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.

Узнать важное:  Как сделать межевание земельного участка – руководство

3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.

4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.

5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.

6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.

7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.

8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.

Иные объекты, подлежащие учету:

1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.

2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.

3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.

4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.

5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.

6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.

7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.

8) Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.

9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.

10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.

Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.

Кадастровый учет: список документов для регистрации

Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:

1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.

2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.

3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).

4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.

5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.

6. Паспорт заявителя.

Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.

Куда подавать

Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.

Подача документов осуществляется:

·  лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;

·  почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;

·  удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра – тут.

Как происходит удаленная передача документов:

Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» – среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» – выбор услуги «в электронном виде».

Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:

1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.

2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.

3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.

Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.

Временная регистрация

Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.

По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.

Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.

Сроки проведения учета

Если гражданин передавал бумаги через МФЦ, отсчет начинается с момента получения бумаг Росреестром оттуда. Сроки передачи – 2 дня. В общем, заявитель ожидает 7 дней.

Важно! Регистрация происходит бесплатно, госпошлины нет.

Если остались вопросы и замечания, будем рады ответить.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.