Как поставить землю на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Как поставить землю на кадастровый учет

Постановка земельного участка на кадастровый учет представляет собой комплекс процедур по включению сведений об объекте недвижимости в специальную информационную базу: госкадастр недвижимости.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

В перечень оснований для постановки на учет земельных участков включаются:

  • впервые созданные участки земли, ранее не учтенные в кадастре;
  • искусственно созданные земельные наделы;
  • выделенные участки из состава другого;
  • разделенные участки, каждый из которых подлежит кадастровому учету;
  • при строительстве нового здания на участке;
  • созданные в результате видоизменения участка.

Они вправе инициировать процедуру постановки на учет при наличии одного из указанных документов:

Если земля досталась вам по наследству, но участок уже состоял на учете в Росреестре, повторно проходить процедуру нет необходимости. Ставить на учет его не нужно, а вот узаконить права собственности необходимо в обязательном порядке.

В случае если участок был образован в результате объединения/разъединения нескольких, то землевладелец должен будет внести в кадастр информацию обо всех образовавшихся наделах.

Зачем собственники вынуждены прибегать к данной процедуре? Согласно действующему с 2008 года законодательству без включения участка в Госкадастр невозможно ни продать его, ни сдать в аренду, ни совершить другие операции с землей. Права собственности на участок, принадлежащий землевладельцам на законных основаниях до принятия закона о кадастровом учете никто не оспорит, но вот полноценно распоряжаться своим наделом они не смогут.

Границы участка

В число обязательных документов, которые требуются от собственника при постановке участка на учет, включен межевой план. Его разрабатывает кадастровый инженер по запросу землевладельца. Именно в межевом плане указываются границы участка земли.

Границы участка определяются кадастровым инженером на основании правоустанавливающей документации или из сведений, указанных в документах, определяющих границы надела на момент его образования. Если же такие документы отсутствуют, под границами понимаются те границы, которые существуют на местности 15 и более лет и закреплены природными или искусственно созданными объектами.

При составлении межевого плана специалист использует различные картографические материалы, искусственно созданные ограждения (заборы), фотопланы, генпланы, планы БТИ или садового товарищества и пр. В составленном межевом плане инженер должен аргументировать указанные им границы участка.

Документы

Для осуществления постановки участка на кадастровый учет требуется предоставить:

  • заявление о постановке на кадастровый учет по установленной форме: заполняется собственником, его можно скачать на официальном сайте Росреестра или запросить у специалиста в момент передачи документов;
  • межевой план: предоставляется в формате электронного документа и на бумажном носителе, выполняют кадастровые инженеры по запросу собственников (в основном работники БТИ);
  • геодезический план: выполняется специализированными компании, обладающими лицензией на геодезическую съемку, необходим для создания межевого плана;
  • документы, подтверждающие права собственности или иного использования участком (свидетельство на наследство, договор купли-продажи или аренды, дарственная, свидетельство о собственности и пр.);
  • паспорт для физических лиц;
  • нотариальная доверенность для представителей;
  • учредительные документы для юрлиц;
  • согласие органов опеки при участии в сделке несовершеннолетних;
  • письменное согласие комитета по земельным вопросам на постановку участка на учет – если земля находится в муниципальной собственности.

Куда обратиться

Для постановки земельного участка на кадастровый учет требуется обратиться в специализирующуюся на ведении информационной базы организацию.

Узнать адрес регионального офиса Росреестра и предварительно записаться на прием к специалисту для подачи документов можно в разделе «Офисы и представительства» на сайте Росреестра.

Процедура подачи документов

Постановка участка на кадастровый учет включает следующие этапы:

  1. Возникновение необходимости в постановке земельного участка на учет: его образование, объединение, раздел и пр.
  2. Выбор кадастрового инженера и проведение топографической съемки, межевых работ.
  3. Подача в Росреестр заявления и необходимых документов для постановки участка на учет. Документы передаются лично, через представителя, либо направляются по почте или с использованием электронных сервисов. При дистанционной передаче документов онлайн потребуется наличие ЭЦП.
  4. Получение расписки о предоставлении в Росреестр документов.
  5. Проверка Росреестром представленной документации и принятие решения о постановке на учет или отказе в совершении регистрационных действий.
  6. Выдача заявителю выписки из ЕГРН на поставленный на учет земельный участок.

Оплата госпошлины

Госпошлина за постановку на учет земельного участка не уплачивается. Платежи в бюджет не предусмотрены как для физических, так и юридических лиц. Но это не значит, что собственнику удастся обойтись без финансовых издержек на прохождение всей процедуры. Так, только на проведение межевых работ затраты могут составить от 5 до 50 тыс.р.

Платежи в бюджет в виде госпошлины перечисляются только при условии: заказа выписки из ЕГРН на земельный участок или при необходимости одновременного узаконивания прав собственности.

Заявление

Форма заявления на ГКУ предельно простая и у собственников не должно возникнуть сложностей при ее заполнении. В заявлении прописывается:

  • наименование органа Росреестра;
  • просьба о постановке на учет (снятии с учета/учета изменений/исправление ошибки в Госкадастре) земельного участка или нескольких;
  • адрес участка, его категория;
  • сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные;
  • форма получения документа.

При необходимости одновременной государственной регистрации прав в заявлении заполняется соответствующий раздел.

Регистрация в кадастре

Регистрация участка земли в Росреестре предполагает проверку представленной документации заявителем, присвоение участку земли уникального кадастрового номера и внесение сведений о нем в госкадастр ЕГРН.

Если одновременно с заявлением на постановку на учет землевладелец хочет узаконить права собственности, то сроки возрастают до 10 рабочих дней.

Могут ли отказать в постановке на учет?

Законом предусмотрены основания для отказа в постановке на учет земельных участков. В их числе следующие:

  • заявитель не имеет прав на данный объект недвижимости;
  • представлены неподлинные или недостоверные документы;
  • документы подписаны неправомочными лицами;
  • представлен неполный комплект документов;
  • акт/постановление органов госвласти признаны судом недействительными или ничтожными;
  • границы участка земли пересекают другой участок;
  • при определении границ нарушены требования законодательства;
  • границы земельного участка образованы из участков, имеющих различную категорию;
  • размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к минимальной и максимальной площади.

В случае отрицательного решения по результатам рассмотрения заявления органы Росреестра в установленные сроки должны предоставить письменный мотивированный отказ в госрегистрации участка.

Как ускорить оформление

На сегодняшний день постановка на учет участка земли производится в максимально сжатые сроки. Для того чтобы не затягивать процедуру необходимо изначально представить полный комплект документов и проверить все данные на предмет ошибок.

Сократить общие сроки процедуры можно на проведении межевых работ. Вероятно, в этом случае потребуется доплатить кадастровым инженерам за срочность в составлении межевого плана.

Можно ли поставить на учет часть участка?

Сами доли или части земельных участков не подлежат кадастровому учету. Но в некоторых случаях у землевладельцев может возникнуть необходимость в их индивидуализации и постановке на кадастровый учет. Например, если собственник хочет сдать в аренду часть земельного надела.

Согласно сложившейся судебной практике часть участка земли может стать объектом аренды только если сведения о ней включены в ГКН. Т.е. предварительно собственнику необходимо разделить участок на несколько частей, провести их межевание и топографическую съемку, а также осуществить их постановку на учет. До этого момента часть участка не может быть объектом гражданско-правовых сделок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/kak-postavit.html

Как поставить дачный участок на кадастровый учет самому и через Интернет?

Как поставить землю на кадастровый учет

13.08.2018

Чтобы разобраться с вопросом, как поставить дачный участок на кадастровый учет, важно знать ряд нюансов — требования действующего законодательства, особенности сбора документов, правила предоставления бумаг и прочие нюансы. Отметим, что постановка на учет возможна двумя путями. В первом случае процедуры проводятся лично, путем посещения уполномоченного органа, а во втором — дистанционно, в режиме онлайн (через Интернет).

Как поставить землю на кадастровый учет — «полная» версия

Постановка земельного участка на учет (в полной версии) подразумевала прохождение трех базовых этапов — подготовка пакета бумаг для передачи в уполномоченный орган, непосредственно отражение ЗУ в кадастре, а также его регистрация в Росреестре. Рассмотрим каждый этап более подробно.

Собираем бумаги

Перед тем как поставить земельный участок на кадастровый учет, собираем пакет документации, в который входят:

  • Правоустанавливающие бумаги. Документы должны подтверждать права человека на конкретный земельный надел (тот, что ставится на учет). В роли такой документации может применяться ДКП (договор купли-продажи), рентное соглашение, свидетельство о наследовании и иные бумаги.
  • Документы-основания. В эту категорию входит ряд договоров — аренды, бессрочного пользования, пожизненного наследования, купли-продажи дома или выкупленного надела. В последнем случае заявитель обращается в министерство, занимающееся вопросами имущественных отношений или в муниципалитет. Там пишется заявление о желании приобрести ЗУ. При наличии такой возможности земельным комитетом оформляется ДКП и передается квитанция. Расчетом стоимости надела занимается специальная комиссия. Как только заявитель вносит положенную сумму, она направляется на счет получателя. По факту поступления средств оформляется ДКП, а также акт приемки и передачи. После подписания бумаг они выдаются заявителю.
  • Одобрение министерства, занимающегося вопросами имущественных отношений, а также согласие других арендаторов. Перед тем как поставить землю на кадастровый учет, не обойтись без посещения упомянутого выше министерства. В нем оформляется заявление, передаются паспорта и арендные соглашения. Далее сотрудники определяют дату, когда необходимо прийти и лично забрать согласие в письменном виде. Что касается одобрения других арендаторов, владельцев и людей, имеющихся право пользования ЗУ, согласительный документ оформляется в кадастровой палате в момент постановки на учет.

  Электронные государственные услуги: доступно и удобно

Выше приведены основные документы для кадастрового учета земельного участка, но для решения задачи потребуется ряд других бумаг:

  • Геодезический план. Разработкой этой бумаги занимаются лицензированные компании. Перед обращением важно изучить репутацию организации, убедиться в наличии разрешения на такой вид деятельности, а также прочесть отзывы.
  • Межевой план. В дополнение к бумажной версии выдается и CD-диск. Эта работа производится кадастровым органом, сотрудники которого проводят необходимые работы по межеванию участка.
  • Одобрение опекунских и попечительских органов (выдается в письменном виде). Этот вариант актуален, когда среди владельцев ЗУ имеются несовершеннолетние лица. На оформление такой бумаги уходит до 10 рабочих дней, о чем необходимо помнить при оформлении услуги.
  • Доверенность (должна быть заверена нотариальным органом). Бумага выдается каждым владельцем или пользователем ЗУ, который достиг 18-летнего возраста.

Регистрация в кадастре — как встать на кадастровый учет

Как только документы собраны, приступаем к основной работе. Для кадастрового учета земель делаем следующие шаги:

  • Обращаемся в кадастровый орган, заполняем заявление и вместе с ним передаем рассмотренные выше документы. Оформление заявления — задача каждого из собственников (пользователей) ЗУ, достигших 18 лет. Каждый из них заполняет по одному варианту. Необходимые формы, а также образы выдаются в кадастровом органе.
  • Оплачиваем госпошлину. После выплаты квитанция, свидетельствующая о перечислении средств, передается вместе с документами, необходимыми для кадастрового учета земель. Внесение госпошлины доступно непосредственно в кадастровой палате.
  • Получение расписки о приеме документов. Работник кадастрового органа забирает бумаги для отражения сведений о ЗУ в Росреестре. При этом заявителю передается расписка с указанием даты приемки бумаг. При отсутствии ошибок в переданной документации, сведения об ЗУ вносятся кадастр. Кроме того, надел получает персональный номер, а на всю процедуру уходит не больше 20 суток. При наличии ошибок время оформления может затянуться на период до 4-6 месяцев (многое зависит от обстоятельств).
  • В назначенную дату приходим и забираем переданные ранее бумаги, а также выписку из ЕГРН на земельный надел. Для получения документации с собой нужно захватить удостоверение личности и расписку.

  Обследование технического состояния зданий и сооружений

Регистрация земельного участка

Выше рассмотрено, как правильно встать на кадастровый учет, но без регистрации ЗУ в УФРС процедура не считается завершенной. Собственник должен зарегистрировать землю в течение двух лет. В ином случае надел исключается из реестра. Здесь алгоритм действий такой:

  • Обращаемся в регистрационную палату.
  • Подаем заявление (оформляется по образцу). При этом заявление составляется каждым из владельцев. В дополнение передается план межевания, договор-основание, удостоверение личности каждого хозяина (для представителя — паспорт и нотариальная доверенность).
  • Оплачиваем пошлину. Квитанцию об оплате подкалываем к общему пакету бумаг.
  • Приходим к регистратору в конкретную дату и забираем подтверждающую документацию. На выполнение всех манипуляций уходит от 2-х недель и больше (задержки бывают в редких случаях). При этом каждый хозяин забирает свой пакет бумаг лично (предоставляется паспорт и расписка).

Как встать на кадастровый учет по упрощенной форме и через Интернет?

В 2018 году дачный участок можно поставить на учет без личного обращения в кадастровый орган. Все манипуляции доступны через Интернет или в режиме онлайн.

Стоит учесть, что межевание дачного участка и его регистрация в кадастре не обязательна.

Но без выполнения работы не обойтись, если планируется совершение сделок с имуществом, а именно продажей, оформлением дарственной, передачей по наследство и так далее.

Постановка на кадастровый учет обязательна, если владелец дачного участка планирует страховать имущество. Если не пройти необходимые процедуры, с выплатой компенсации могут возникнуть трудности. Результаты межевания пригодятся при наличии споров с соседями близлежащих наделов, а также для защиты интересов в суде.

Чтобы поставить дачный участок на кадастровый учет онлайн, делаем такие шаги:

  • Разбираемся с бумагами. В отношении ЗУ имеется два варианта. Он либо поставлен на учет, или же эта работа никогда не проводилась. Если упомянутые мероприятия не выполнены, ищем бумаги, подтверждающие право собственности, а также собираем другие документы из приведенного выше перечня. Не обойтись и без межевания, которое выполняет кадастровый инженер.
  • Входим на сайт Росреестра. Для поиска специалиста, выполняющего работы по межеванию, можно зайти на ресурс Росреестра и найти специалиста с привязкой к конкретному региону. Далее связываемся с подходящим специалистом и договариваемся о встрече. Кадастровый инженер изучает имеющиеся на руках бумаги и оформляет план межевания, где точно определены границы ЗУ. Подготовленная документация записывается на выносной носитель (чаще всего CD), после чего передается владельцу участка.
  • Направляемся в Росреестр или МФЦ с полным пакетом бумаг и диском. Там заполняем заявление, а далее передаем его и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет. После изучения полученной документации сотрудники упомянутых органов дают ответ — положительный или отрицательный. При этом посетить упомянутый орган придется, как минимум, дважды. Весь процесс занимает 5-7 дней (в зависимости от того, куда передаются документы).

Постановка земельного участка на учет в Кадастре через Интернет

Если нет желания ходить в МФЦ или Росреестр, все манипуляции можно сделать в домашних условиях. Требования — наличие ПК (ноутбука) и Сети. Для передачи бумаг придется оформить электронную цифровую подпись, которая заменяет стандартную подпись заявителя. Срок действия ЭЦП составляет до года. При желании ее можно использовать и для решения других задач.

После получения ЭЦП (выдается в специальных программных центрах), переходим на сайт Росреестра, заполняем формы заявления и прикладываем документацию (подписывается цифровой подписью).

По факту обработки запроса работники Росреестра направляют на e-mail заявителя ответ или направляют его почтой (в зависимости от выбора).

Чтобы поставить дачный домик на кадастровый учет по рассмотренной схеме, уходит не больше  трех дней.

Как отмечалось, полученную ЭЦП можно использовать не только для регистрации участка через Интернет, но и для решения иных задач, к примеру, подачи бумаг в зарубежный ВУЗ, передаче заявления в ЗАГС, оформлении загранпаспорта и так далее. Кроме того, на госуслуги, предоставляемые в цифровой форме, дается 30-процентная скидка.

(0 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта. Загрузка…

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-dachnyj-uchastok-na-kadastrovyj-uchet-samomu-i-cherez-internet/

Постановка на кадастровый учет земельного участка: порядок, документы, сроки

Как поставить землю на кадастровый учет

Последние изменения: Январь 2020

Владение земельным участком требует надлежащего оформления документов, без которых невозможно проведение юридически значимых процедур с недвижимостью.

Начиная с 2007 года, постановка на кадастровый учет земельного участка является обязательным требованием.

Наличие записи об учтенной земле в единой базе дает возможность в течение короткого промежутка времени получить исчерпывающие сведения о недвижимости, собственнике, основных параметрах имущества.

Более того, благодаря кадастровому учету устраняются все возможные разногласия с соседями при определении границ прилегающих наделов.

Значение учета

Сложно недооценить значение кадастрового учета, ведь его данные напрямую влияют на многие сферы деятельности. Без внесения записей о земле сделка с отчуждением прав от прежнего владельца становится невозможной.

Данные о земле, которыми располагает Росреестр, позволяют не только контролировать имеющиеся в собственности юридических и физических лиц земли, но и регулировать дальнейшее распоряжение ими.

Постановка на учет служит для:

  • исключения споров относительно статуса, размеров, принадлежности земли;
  • установления прав и ответственности за определенные участки земель;
  • регулирования налоговых сборов;
  • контроль за определением не только внутренних административных, но и внешних границ государства, региона, населенного пункта и т.д.

К наиболее сложным и значимым действиям в порядке постановки относят предварительный сбор требуемой документации. Некоторые документы потребуют дополнительных мероприятий, а другие – должны быть всегда в наличии у владельца:

  1. Правоустанавливающий документ, свидетельство на землю.
  2. Документ, дающий основание для распоряжения собственностью конкретным лицом (договор купли-продажи, аренды и т.д.)
  3. Геодезический план и документ о межевании получают заранее, прибегая к услугам специализированных лицензированных организаций. Результатом исполнения услуги станет выдача документов на бумажном носителе и в электронном виде.
  4. Для государственных земель предоставляют разрешение от органа, в чьем ведомстве числится рассматриваемая земля.
  5. При постановке на учет надела, оформленного на правах долевой собственности, для процедуры достаточно одного из хозяев, а остальные должны предоставить доверенность, заверенную нотариально.
  6. Платежный документ на госпошлину.

Собранный пакет подается в территориальное отделение Росреестра, либо через МФЦ по месту расположения недвижимости.

К перечню бумаг прикладывают заполненное по форме заявление, а также личный документ заявителя.

Принимая документы к обработке, работник кадастровой службы Росреестра выдает расписку, в которой будет указан срок постановки, когда будет готов кадастровый паспорт.

Как правило, на проведение учетной процедуры с проверкой документов по закону отводится 1 месяц, по истечении которого процедура должна быть завершена.

Правила выполнения процедуры

 

Следующая информация содержит пошаговое описание, как поставить на учет в государственном кадастре интересуемый объект недвижимости.

Выполнить постановку могут только непосредственно заинтересованные лица:

  • Собственник.
  • Арендатор при наличии долгосрочной аренды сроком от 5 лет и более.
  • При владении землей на правах бессрочного пользования – обращается землепользователь.
  • Официальные службы и органы государственной власти.

Так как документы могут подаваться напрямую в Кадастровую Палату, либо в МФЦ, забрать готовый кадастровый паспорт можно по месту первичного обращения. Основанием считать постановку на учет завершенной станет выдача выписки, либо кадастрового паспорта.

Немного иначе действуют при выделении доли или разделе земельного надела. Изменяя границы и размеры участка, происходит формирование из единого объекта сразу нескольких участков. Чтобы получить кадастровый паспорт на одну из долей или один из участков, находившихся ранее в составе единого надела, постановка на учет производится по всем вновь образованным участкам одновременно.

Первичный учет не является постоянным, и после переоформления земли в собственность временное действие регистрации прекращается, производится постановка на постоянный учет. Следует учитывать, что временная регистрация допускается в течение 2-летнего периода, по истечении которых, при отсутствии завершенной законной регистрации прав собственника, первичный учет подлежит аннулированию.

Таким образом, получение кадастрового паспорта является лишь частью процедуры, организуемой Росреестром.

В дальнейшем должно быть получено новое свидетельство о собственности, для чего готовят новый пакет:

  • заявление с просьбой произвести регистрацию и выдать новое свидетельство;
  • последний оформленный кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • правоустанавливающий документ (им может являться купчая, соглашение о длительной аренде, свидетельство наследника, судебное постановление, иной акт, имеющий законную силу);
  • квитанция о перечислении пошлины;
  • если заявителем является организация – представляют уставную документацию, для физлиц достаточно предъявления гражданского паспорта.

Только после того, как будет получено новое свидетельство на землю, можно считать процесс завершенным.

Регистрационные действия требуются во всех случаях, когда изменяются основные параметры участка, появляются на его базе новые участки, происходит раздел единого ранее существовавшего надела, так как прежний номер по кадастровому учету становится недействительным, а новым образованиям собственности присваиваются новые уникальные номера.

Межевание

Один из обязательных документов для внесения записи в учетную базу российской недвижимости служит межевой план земельного участка. Документ выдается по результатам проведенного межевания, т.е. определения точного положения границ надела на рассматриваемой территории.

Межевание проводят кадастровые инженеры на основании поступившего запроса от собственника, предъявившего паспорт, кадастровую схему надела, правоустанавливающие бумаги.

Межевые работы проводят подготовленные специалисты, имеющие соответствующий сертификат:

  • представитель геодезической организации;
  • предприниматель, имеющий полномочия на проведение подобных работ.

По результатам определения границ подписывают акт, устанавливающий согласованные между соседями границы. Выданный собственнику межевой план подлежит нотариальному заверению.

Дачная амнистия

В соответствии с федеральным законодательством (ФЗ №93), процесс постановки на учет дачных земель значительно упрощен.

Согласно положений закона о дачной амнистии, начиная с 2006 года, для владельцев дач регистрационный процесс существенно облегчен и состоит из следующих шагов:

  1. Сбор доказательств, подтверждающих законные права на владение землей (получение кадастровых выписок, проверке отсутствия территориальных претензий, статус без межевания, установленных прав собственности или аренды от других претендентов).
  2. Составление межевого плана с определением точных границ.
  3. Ранее учтенные участки не предусматривают уточнения границ.
  4. Передача собранной документации в кадастровую Палату.
  5. Получение кадастрового паспорта.
  6. Подача заявления о внесении новых сведений в ЕГРН в местное отделение регистрирующего органа.
  7. На основании обращения Росреестр проводит регистрацию и выдает новые свидетельства на дачную собственность.

Учет ранее учтенных земель

В ситуации, когда земля уже находилась на учете и имеется оформленный кадастровый паспорт, при смене владельца надел признается ранее учтенным.

К данной категории земель относят следующие объекты:

  • Земли с регистрацией права собственности ранее марта 2008 года.
  • Наделы, зарегистрированные на основании закона №122, не прошедшие процедуру внесения в государственный кадастр и не получившие соответствующего паспорта.

Ранее учтенные земли вносят в базу на основании обращения в региональное отделение кадастровой службы. Заявитель должен документально оформить просьбу внести сведения об участке и приложить документацию на собственность. Свидетельство, подтверждающее выполнение процедуры, выдается спустя 18 дней после передачи пакета документации на рассмотрение.

Когда отказывают?

В некоторых случаях возникают сложности с постановкой на учет по кадастру.

Основания для отказа могут быть самые различные:

  • Заявитель не имеет законных прав на проведение процедуры (если обратился не собственник, либо доверенность оформлена неправильно или срок ее действия истек).
  • Объект собственности не может быть принят на учет на законных основаниях (относится к участкам из водного или лесного фонда, используется для госнужд, является особо охраняемым объектом, в случае наличия запрета на приватизацию).
  • Оформляемый надел имеет недопустимые по нормативам размеры (больше или меньше установленных ограничений).
  • Объект не относится к недвижимости.
  • При регистрации наделов, появившихся на незаконных основаниях (когда выдел, раздел, объединение запрещены по закону). К таким случаям зачастую относят объединение земель, относимых к различным категориям назначения.
  • При выявлении отсутствия прямого доступа к участку (нет похода).
  • В случае прохождения административной границы населенного пункта.
  • Заявитель представил недостаточный пакет, либо предъявленные бумаги содержат ошибки или недействительны.

Если будет вынесено решение об отказе, собственника оповещают письменно с указанием причин. Если основания признаются собственником, продолжить регистрацию можно после устранения недочетов. В противном случае, дело рассматривается в судебном порядке.

Земельный вопрос относится к числу наиболее проблемных сфер, в которой возникает большое количество споров относительно определения границ и прав использования. Исключить подобные сложности позволит постановка на кадастровый учет, пройдя необходимую процедуру межевания и согласования границ.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-na-kadastrovyj-uchet-zemelnogo-uchastka/

Как поставить на Кадастровый учет дом и землю

Как поставить землю на кадастровый учет

В переводе с французского кадастр обозначает список, реестр. По законодательству кадастр – это реестр недвижимости для налогообложения.

С 1 января 2017 года кадастровый учёт и государственная регистрация составляют общую систему учёта. Кадастровым учётом в России занимается Росреестр. В Едином Государственном Реестре Недвижимости содержится информация в электронном виде об объекте, в том числе недостроенных, их границах, о правах, ограничениях, обременениях на недвижимое имущество.

Зачем ставить дом и землю на кадастровый учет?

С одной стороны, государство принимает на учёт и подтверждает, что такой объект с такими характеристиками существует.

С другой стороны, признаёт право владения гражданина и обязывает платить налоги за использование.

После учёта в кадастре владелец получает право законно распоряжаться имуществом: продать, застраховать, завещать, использовать в качестве залога, уставного капитала.

Для вступления в права наследства, сдачи в аренду неоформленного участка с домом необходимо поставить их на учёт.

Часто бывает так, что участок принадлежит хозяину, а в базе данных значится как неучтённый. Возникают спорные вопросы, соблазн воспользоваться «ничьей» землёй. Это особенно актуально в связи с интересами агрохолдингов, которые скупают, арендуют, ставят на учёт земли ЛПХ, пустующие участки для расширения производства.

Иногда пустующие участки рядом с домом человек хочет арендовать или выкупить у местных властей. Для этого понадобится внести объект в кадастр, а затем договариваться о владении или аренде.

Чем отличается кадастровый учет земли от кадастрового учёта дома?

Разница в том, что дом нельзя поставить на учёт без привязки к конкретному наделу. Поэтому сначала оформляется земля, а затем дом с привязкой по координатам.

Разница и в пакете документов для оформления. Например, жилой дом после 1 января 2019 года не зарегистрируют на землях для огородничества. Это возможно только на землях под садоводство. Что делать, если это ваш случай? Позвоните нам или заполните форму для бесплатной консультации на сайте. Мы знаем, какие варианты предусматривает закон, и обсудим, какой из них подходит вам.

Жилой дом с января 2019 года регистрируют после уведомления властей. Для кадастрового учёта необходимо получить градостроительный план участка, схему расположения на участке.

Кадастровый учет дома на земле сельхозназначения или ЛПХ

Дом регистрируется только на землях населённых пунктов и сельхозназначения. Сложности возникают с домами на земле сельхозназначения, так как они подразделяются на несколько категорий, среди которых наделы для ведения личного подсобного хозяйства и на садоводческие товарищества.

Есть вид разрешённого использования: под индивидуальное жилищное строительство, под дачное строительство. Земли ЛПХ предназначены для занятий фермерством. Территории ЛПХ вблизи населённых пунктов называются приусадебными. Дом на такой земле в собственности регистрировать можно.

Когда надел располагается за пределами населённого пункта, то называется полевым земельным участком. Зарегистрировать жилой дом и прописаться в нём по закону нельзя. А вот построить кладовку или любые хозяйственные помещения можно.

В законодательстве с марта 2019 года существует только садовый дом. Для его оформления подают уведомление о строительстве или реконструкции с пакетом правоустанавливающих документов на землю. Бланк уведомления и образец заполнения можно скачать на сайте Росреестра или заполнить в офисе МФЦ, Росреестра.

Для оформления дома на земле в собственности необходим его технический план. Заказывают его у кадастрового инженера, который приезжает на территорию и делает все замеры и привязку к местности 

Какие документы необходимы для постановки на кадастровый учет дома и земли?

С заявлением о постановке на учёт может обращаться как собственник, так и арендатор, наследник. В пакет документов включаются паспорт заявителя, бумаги, подтверждающие право на недвижимость.
К ним относятся документы, свидетельство о праве на наследство. 

Документы содержат данные о категории земель, разрешённом использовании, точном расположении и характеристики надела. Так подтверждаются границы, собственники и насколько это соответствует закону, отвечает ли он требованиям архитектуры для постройки жилого дома.

При обращении в землеустроительную компанию владелец предоставляет оригиналы документов, специалисты удостоверяются в их подлинности, делают ксерокопии и запрашивают данные из ЕГРН. Это позволяет избежать ошибок с ранее учтёнными объектами. В межевое дело прикладываются копии документов.

  • Схема расположения участка на местности
  • Межевой план
  • Для межевого дела необходимы другие документы (план участка, Документы на Собственность, паспорт собственника, Снилс, акт согласования)

Как Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов может помочь в регистрации дома и земли?

Самый простой способ получить нашу помощь – заполнить форму для бесплатной консультации на сайте, позвонить по телефону или заказать бесплатный звонок. Узнать стоимость услуг в конкретной ситуации можно с помощью онлайн-калькулятора «Рассчитать стоимость услуг». Хотите познакомиться с нами поближе? Приезжайте к нам в офис за подробной консультацией, для заключения договора.

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет, если земля в ипотеке

Земля в ипотеке выдаётся банками с обязательным условием постройки дома.

Что учесть при составлении договора, когда участок оформлен в ипотеку и планируется строить дом или строительство уже началось?

Обязательно уточнить, указано ли в договоре право заёмщика строить здание без согласования действий с кредитором.

Если такой пункт имеется, то следует стандартная процедура подготовки и подачи пакета документов. При этом дом регистрируется с согласия банка, который оформил ипотека на землю. После оформления дом автоматически становится залоговым в банке.

Полезное и интересное видео

Источник: https://gaig.ru/clauses/kak-postavit-na-kadastrovyy-uchet-dom-i-zemlyu/

Как поставить земельный участок на кадастровый учет

Как поставить землю на кадастровый учет

Что бы у собственника земельного участка была возможность в необходимый момент зарегистрировать право собственности, потребуется постановка участка на кадастровый учет.

Каким категориям граждан положен земельный участок БЕСПЛАТНО!

Здесь есть два варианта развития событий.

В одном случае, для проведения кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН, никаких особых действий предпринимать не стоит, все будет предельно просто.

В другом случае при определенных обстоятельствах, для того, что бы поставит участок на кадастровый учет земли и находящихся на ней построек, потребуется подача заявления.

Здесь стоит отметить очень важные особенности.

На основании пункта 1, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, на кадастровый учет можно поставить вновь созданные объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

Так же на основании части 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в случаях, когда требуется разрешение для строительства недвижимости.

На основании части 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации, орган выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, должен самостоятельно направить заявление о кадастровом учете, а так же пакет необходимых документов в Росреестр.

Так же в ЕГРН вносятся отсутствующие сведения:

  • О недвижимом имуществе, права на которое возникли до 31 января 1998 года и не были прекращены с учетом, кадастровый учет такой недвижимости не проводился;
  • Сведения о ранее учтенном земельном участке.

При развитии событий первому варианту, без предоставления заявления, сведения об объекте вносятся в Росреестр в случае поступления межведомственного запроса о предоставлении соответствующих сведений.

Второй вариант, когда собственник земельного участка обращается в Росреестр с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности в следующих случаях:

  • При создании объекта недвижимости. В такой ситуации государственная регистрация права на созданный объект и постановка на кадастровый учет, происходят одновременно;
  • На основании пункта 3, части 1 статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае образования земельных участков, то есть при их объединении или разделе. Другими словами в случае раздела одного большого участка на более маленькие, кадастровый учет и государственная регистрация прав происходят одновременно;
  • На основании пункта 4, части 2, статьи 15 Закона о государственной регистрации, в случае изменения основных характеристик объекта недвижимости, по определенным причинам, к примеру, в результате капитального ремонта, или реконструкции, уменьшения или увеличения площади, либо расположения границ земельного участка;
  • На основании части 5, статьи 69 Закона о государственной регистрации, в случае внесения сведений о ранее учтенном земельном участке, если сведения не внесены в Росреестр.

Какой участок считается ранее учтенным? Как правило, это участок, учет которого был произведен до введения в действие ФЗ «О кадастровой деятельности», либо когда право владения (аренды, пользования, собственности, застройки) на участок возникли и были зарегистрированы до 1 марта 2008 года, но при этом кадастровый учет не был осуществлен.

Каким образом можно снизить кадастровую стоимость земельного участка?

Процедура постановки на кадастровый учет и регистрация права собственности

Ранее процедура постановки на кадастровый учет, была весьма трудоемкой, однако с недавних пор, постановка земельного участка на кадастровый учет значительно упростилась. При чем как говорилось выше, регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет, может производиться одновременно.

Для одновременного оформления права собственности и постановки земли на кадастровый учет необходимо оформить одно заявление. Здесь прикладываю форму заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество. Утверждено данное заявление приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 года № 920.

 Скачать заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, и (или) государственной регистрации прав не недвижимое имущество.

При заполнении данного заявления, в графе 3.1 бланка, Вам нужно поставить отметку галочка «V», это только в случае если проводится одновременно регистрация права собственности и постановка на кадастровый учет.

Если Вы подаете заявление с целью провести только кадастровый учет, не регистрируя при этом право собственности, то с таком случае, отметка галочка «V», ставиться в графе 3.2, данного выше бланка.

Какие документы нужно подготовить для постановки участка на учет?

Для того, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет, а так же при учете изменений и внесении сведений о ранее учтенном земельном участке, заявителю необходимо предоставить следующие документы:

Технический план должен быть составлен в отношении объектов незавершенного строительства, помещений, зданий, сооружений на основании части 1, статьи 24 «Закона о государственной регистрации», но в то же время, технический план, может быть оформлен отдельные части зданий, сооружений, помещений. Все требования к техническому плану, Вы можете найти в статье 24 Закона о государственной регистрации. Так же приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 952, утверждена форма технического плана, требования к подготовке, так в нем Вы найдете другие полезные сведения.

На основании части 4, статьи 21 Закона о государственной регистрации, технический план и межевой план, предоставляются на кадастровый учет в виде электронных документов, которые обязательно должны быть подписаны, усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Документы для постановки недвижимого имущества (земельного участка), подаются как лично, так и дистанционно. Так же на основании пункта 3, статьи 8.1 Гражданского Кодекса РФ, Вы имеете полное право подать документы через нотариуса, но только в случае, если сделка была удостоверена нотариусом.

Так же у Вас есть возможность подать документы лично, для этого Вы можете обратиться в следующие органы:

  • МФЦ;
  • Территориальное отделение Росреестра;
  • При выездном приеме сотрудников Росреестра или Кадастровой палаты.

На основании распоряжения Правительства РФ от 19.01.2018 № 43-р, заявление со всеми необходимыми документами для постановки на кадастровый учет, Вы можете подать в любое отделение МФЦ, а так же в любое отделение Росреестра, независимо от места нахождения недвижимого имущества, а так же места жительства физического лица (заявителя).

Если Вы хотите направить документы дистанционно, то Вы можете сделать это следующими способами:

  • Направить их в электронной форме, через единый портал государственных услуг, или через официальный сайт Росреестра;
  • Почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Направляем письмо в адрес органа регистрации прав, по перечню, размещенному на официальном сайте Росреестра.

Сроки проведения кадастрового учета

Если проводится государственная регистрация с одновременной постановкой на кадастровый учет занимает до 10 рабочих дней, то же самое через МФЦ, до 12 рабочих дней.

Если кадастровый учет проводится без регистрации права собственности в подразделении Росреестра, то процедура занимает до 5 рабочих дней, то же самое через МФЦ, занимает до 7 рабочих дней.

Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, в течении 5 рабочих дней с момента получения заявления органом регистрации прав.

По окончании проведения процедуры кадастрового учета, каждому объекту, будь то земля, здание, сооружение, строение и прочее, присваивается кадастровый номер. Данный номер не может быть изменен, он уникален на всей территории РФ. То, что в отношении объекта проведена процедура регистрации прав собственности и проведен кадастровый учет, можно подтвердить, выпиской из ЕГРН.

Если у Вас остались вопросы, то Вы всегда можете задать их нашему юристу по земельному праву, мы не только готовы проконсультировать Вас и ответить на все вопросы, так же мы всегда готовы оказать Вам квалифицированную юридическую помощь и защитить Ваши права в суде любой инстанции.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnoe-pravo/kak-postavit-zemelnyy-uchastok-na-kadastrovyy-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.