Как правильно выбрать квартиру

Содержание

Как выбрать квартиру – 11 советов экспертов для 2020 года

Как правильно выбрать квартиру

Как правильно выбрать квартиру из десятков предложений? Эксперты Financer.com составили инструкцию, с помощью которой вы сможете найти квартиру мечты в зависимости от вашего достатка, планов и целей. Разберем новостройки, вторичку, разную площадь, подводные камни, особенности, на которые нужно обратить внимание при покупке «на свои» или в ипотеку, для себя или в качестве инвестиции.

Хочу квартиру…

Эта фраза может выражать мечту, или отчаяние, или прагматичный план. Но в любом случае с нее начинается необходимость считать и взвешивать.

Новостройка или вторичка

Вопреки жестким дебатам однозначного решения не существует. Чтобы выбрать правильно, следует учитывать плюсы и минусы обоих вариантов.

  • приобретение по льготной ипотеке под 6,5%
  • более низкая цена
  • современные стандарты планировок
  • нет предыдущих владельцев
  • подъезды с высоким уровнем безопасности
  • в 75% случаев требуется полноценный ремонт
  • придется ждать завершения строительста
  • первое время ремонт будет и у соседей
  • быстро растет в цене
  • при хорошем состоянии не требует ремонта
  • обновление интерьера обходится недорого и происходит быстро
  • коммунальные платежи часто дешевле, чем в новостройках
  • как правило, имеется вся инфраструктура
  • не нужно ждать завершения строительства
  • может стоить дороже
  • растет в цене медленнее
  • при плохом состоянии жилья придется делать дорогой капитальный ремонт
  • старый подъезд может находится в сомнительном состоянии

Как выбрать нужную квартиру без опыта

Принципиальной разницы нет. Новостройку сложнее оценить на этапе строительства. У вторички также могут быть скрытые минусы. Воспользуйтесь базовыми правилами.

Выбирайте новостройку. Только посмотрите далее, как не ошибиться с выбором. Найдя надежного застройщика и при возможности подождать 2 – 3 года, можно существенно сэкономить в деньгах и получить выгодную инвестицию (нередко в процессе строительства стоимость недвижимости увеличивается в 2 – 3 раза).

  • Не готовы ждать, есть деньги на ремонт

Новостройка также станет лучшим выбором, если грамотно подойти к оценке. Более новый дом. Более современный подъезд, планировка. Эти данные помогут сделать жилье максимально комфортным. Кроме того, подобный «объект» также будет хорошей инвестицией. Чем новее дом, тем лучше рост цены в перспективе.

  • Не готовы ждать, денег на ремонт нет

Решения два. Оформить кредит на ремонт (подходит, только если жилье покупается «за свои», тянуть одновременно кредит и ипотеку будет сложно) и выбрать новостройку.

Или же посмотреть приличный вариант по вторичке (инструкцию читайте ниже).

  • Не готовы ждать, своих денег на покупку нет

Льготная ипотечная программа выглядит заманчиво, но в готовом новострое цены довольно кусачие. А выбор таких объектов небольшой – 90% лотов разбираются еще на стадии застроя. В итоге при более низкой кредитной переплате можно приобрести жилье, которое само по себе будет менее выгодным финансово.

Вооружитесь калькулятором и посчитайте несколько отобранных вариантов.

Возможно, вам будут полезны эти статьи:

Выбирая квартиру для покупки в новостройке, учитывайте следующие факторы:

На стадии котлована стоимость может быть снижена до 50%. Но срок ожидание дольше, а рисков – больше. Даже у надежных застройщиков бывают форс-мажоры. Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. Но и рисков меньше.

Оптимальным считается приобретение в жилищном комплексе (ЖК), после сдачи в эксплуатацию хотя бы одного корпуса. Выбирайте лоты в еще не построенных корпусах. Риск, что застройщик бросит объект посередине возведения, когда часть уже введена в эксплуатацию, существенно ниже.

Данные о застройщике должны быть указаны в зоне строительства и на официальном сайте. Проверьте их на сайте ФНС (они должны совпадать с официальной информацией), поищите «портфолио».

Какие объекты возводились ранее? В какие сроки? Почитайте отзывы жильцов других объектов. Если нет жалоб на радикальные задержки, низкое качество строительства, обман, можно делать выбор в пользу данного застройщика.

Старайтесь ориентироваться на отзывы по недавним объектам. За 5 – 10 лет дела в любой компании могут серьезно измениться.

Даже если вы планируете постоянно передвигаться на машине, правильно выбрать квартиру мечты в новостройке нужно с учетом ближайшего общественного транспорта. Форс-мажоры бывают разными.

Оцените также качество дорог и их загрузку. Не доверяйте рекламным словам – лучше последите недельку по Яндекс или Гугл.картам.

Проект современных ЖК, как правило, включает базовую инфраструктуру – детский сад, магазины, аптеку. Современные застройщики нередко добавляют к этому стоматологию, кафе. Иногда рядом даже специально возводятся школы и/или больницы.

Если инфраструктура только обещается, но пока отсутствует, стоит десять раз подумать. На заборе тоже написано. Лучше приобрести жилье чуть позже и дороже, но точно иметь комфортные условия, чем сэкономить и навещать потом врача в часе езды от дома.

Как выбрать вторичку

  • Проверьте возможные юридические неурядицы

Напрягающими факторами должны стать прописанные недееспособные лица (принудительно выписать их нельзя), срок владения недвижимости меньше 3-х лет (возможно, что-то не в порядке с объектом), право собственности через дарственную (щедрая бабуля может потом передумать, заявить, что подарила апартаменты под давлением или в беспамятстве, и защищать свои права придется в суде.

Также следует проверить обременение квартиры. Работа с надежным риэлторским агентством в целом снижает риски. Но лучше самостоятельно убедиться, что за жильем не числятся долги, оно не находится в залоге и т.д.

  • Оцените состояние проводки и труб

Красивый ремонт может скрывать плаченое состояние коммуникаций. А замена проводки, обновление водопровода, канализации и отопления может оказаться значительно дороже любой отделки.

Выясните, бывают ли аварии с отключением света, какое качество у воды (мне встречались дома, в которых вода была то нормально, то насквозь ржавой, а управляющая компания ничего не делала).

  • Изучите окружающую инфраструктуру

Вторичка, как правило, окружена всем необходимым. Минусы могут быть как раз в длительной «обжитости» района. Например, круглосуточный магазин «под окнами» летом с 90% вероятностью станет источником шума. Для кого-то в этом не будет ничего страшного, а кого-то доведет до бешенства.

Проследите, чтобы инфраструктура соответствовала именно вашим потребностям и ожиданиям.

  • Проверьте транспортную доступность

«5 минут от метро» неожиданно превращаются в 10 – 15 – 20, причем на машине. Благо, сейчас это легко проверить по Яндекс или Гугл картам. Но обязательно нужно проверить и своими «ногами». Обновление карт иногда запаздывает, и можно обнаружить на пути какую-нибудь масштабную стройку, которую ни обойти, ни объехать.

В каком доме лучше покупать жилье

Жилье в таких домах наименее дорогое. Но впридачу вам достанутся высокая звукопроницаемость стен и сложности с перепланировкой. У панельных зданий много несущих стен.

Если вы не собираетесь радикально менять планировку и готовы поставить качественную звукоизоляцию, этот вариант может стать квартирой вашей мечты. Но учитывайте, что надежная звукоизоляция может «съесть» всю финансовую выгоду.

Золотая середина. Дороже панельного, дешевле кирпичного. Неплохая звукоизоляция. Проще перепланировка. Более 50% современных домов строятся именно монолитными. Поэтому можно выбрать современную квартиру в новостройке или вторичке, со всеми бонусами.

Способен простоять и 200 лет. Но стоит соответствующе. Самый дорогой вариант. Поэтому искать его, как правило, приходится среди вторичек. Современные застройщики кирпичные здания возводят только в достаточно элитном секторе – что сразу отсеивает 90% покупателей. Но звуко- и теплоизоляция у кирпичного дома на высоте. И расти в цене подобная инвестиция будет до победного.

Какая планировка лучше

Свободная предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Подобные объекты дешевле, позволяют организовать индивидуальную планировку. Но возведение стен может встать «в копеечку».

Готовая планировка дороже, но часто удобнее. Заживай и живи.

Источник: https://financer.com/ru/kak-vibrat-kvartiru/

Как правильно выбрать квартиру: мнение эксперта

Как правильно выбрать квартиру

В настоящее время рынок недвижимости в Петрозаводске предлагает множество вариантов различного жилья. Выбор очень большой.

Что лучше – квартира в новостройке или вторичное жилье? Чем руководствоваться при покупке? На что обращать внимание в первую очередь? Эти вопросы очень актуальны.

Сегодня героиня нашей рубрики – Виктория, начальник отдела продаж одного из ведущих агентств по продаже недвижимости Петрозаводска. Недавно она купила квартиру, о которой давно мечтала, и теперь делится с нами своим опытом приобретения и впечатлениями.

Поскольку Виктория уже давно работает в сфере недвижимости и хорошо ориентируется на рынке предложений, она подошла к покупке собственной квартиры со знанием дела.

– Я сразу же исключила для себя вторичку. В старом жилом фонде коммуникации, как правило, изношенные, и состояние инженерных систем оставляет желать лучшего, поэтому дорогостоящий капитальный ремонт в такой квартире – увы! – не редкость.

Также стоимость коммунальных услуг во вторичном жилье значительно выше, в первую очередь потому, что не установлены общедомовые и индивидуальные теплосчетчики.

Кроме того, ни для кого не секрет, как остро стоит вопрос с парковкой в давно обжитых микрорайонах, где дворы превращены в стихийные автостоянки и машины паркуются даже на газонах.

– Квартиры в так называемой точечной застройке также мною не рассматривались. Как правило, такие новостройки соседствуют с домами старого фонда, имеют маленький двор и, опять же, существуют проблемы с парковочными местами.

Виктория изучала варианты покупки жилья только в новых жилых комплексах. И нюансов при покупке здесь значительно больше, чем при выборе вторичного жилья. Один из доминирующих факторов – соотношение цены и качества покупаемой квартиры, которое должно быть, конечно же, оптимальным.

Комфорт, как известно, имеет свою цену, и качественное жилье, особенно расположенное в удачном месте, не может стоить дешево. Но это отнюдь не значит, что такое жилье должно быть и заоблачно дорогим.

Здесь как раз многое зависит от застройщика, от того, какие используются строительные технологии и материалы.

А говоря о качестве, необходимо учитывать следующие моменты. Конструктив здания – оптимально это должен быть либо монолит, либо кирпич. Надежность инженерных решений – надо удостовериться, что напор воды будет достаточным, что в квартире будет тепло и т.д.

Тут не лишним будет привлечь эксперта. Эстетическая составляющая – внешний вид комплекса, вид из окон квартиры, её планировка и т.п. А также развитость инфраструктуры жилого комплекса: магазины, детские площадки, парковки. Ну и транспортная доступность, разумеется.

То есть все, что необходимо для комфортного проживания.

Виктория долго рассматривала различные варианты и, наконец, сделала свой выбор.

Она приобрела 2-комнатную квартиру на Ключевой в жилом комплексе «Бульвар у Родников» в одном из 16-этажных домов, который был сдан в эксплуатацию чуть более года назад.

Дом расположен по адресу: улица Кемская, 19. Застройщиком комплекса является Строительное предприятие «Спасение», входящее в состав холдинга Корал Групп .

– Почему я остановила свой выбор именно на «Бульваре у Родников»? Этот жилой комплекс на данный момент оказался для меня идеальным вариантом. Во-первых, качество строительства: дома здесь монолитные, а значит, износ дома будет минимальным на протяжении многих десятилетий.

Такие дома имеют отличную тепло-, звуко- и гидроизоляцию квартир. Многие наши клиенты покупали здесь квартиры, и претензий по качеству я ни от кого из них не слышала. Поэтому я уверена, что при строительстве этого комплекса использовались современные технологии и качественные материалы.

Еще один важный плюс – в монолитном здании можно делать ремонт любой сложности.

– Во-вторых, квартира, которую я в итоге купила, мне сразу запала в душу: удобная и просторная планировка, высокие потолки – почти 3 метра, шикарный вид из окон.

И, как оказалось, «Бульвар у Родников»  сочетает в себе все плюсы жилого комплекса: дома построены в едином стиле, много парковочных мест, созданы уютные дворы с местами для прогулок и отдыха, есть большая детская площадка.

Сразу за территорией комплекса обустроен парк «Петровский родник», там есть популярный среди местных жителей источник. Люди с удовольствием ходят туда за водой или просто прогуляться. Так что наименование комплекса полностью себя оправдывает!

– В-третьих, на что я обратила внимание, это практичность. Здесь уже есть все необходимое для комфортной жизни – супермаркет «Магнит», салон красоты, аптека, спортзал.

Также в распоряжении жильцов вся развитая инфраструктура Ключевой: в шаговой доступности пять продуктовых магазинов, две аптеки, почта, четыре детских сада, школа, новый бассейн, поликлиника №4 (детская и взрослая) и многое другое.

Через близлежащие остановки общественного транспорта проходит более десяти маршрутов, отсюда можно без труда уехать в любой район города.

Еще один приятный бонус, который отметила для себя Виктория, – это экономия времени на дорогу до работы. Офис агентства, где она работает, расположен в центре, и добирается Виктория до него на машине всего за 10-15 минут. А многие ее коллеги, хотя и живут в районах, более близких к центру, тратят на дорогу в 2-3 раза больше времени, потому что вынуждены простаивать в пробках.

– Я выбрала при покупке квартиру, расположенную на 15-м этаже. Конечно же, из-за видовых характеристик. Поскольку в каждом подъезде по два грузопассажирских лифта, проблем с подъемом на свой этаж не возникало.

Мы действительно очень быстро возносимся на лифте на 15-й этаж, и Виктория открывает двери своей квартиры. Первое, что бросается в глаза, – вид из окон. От открывающейся панорамы захватывает дух! Естественная красота Онежского озера очаровывает.

Наверное, ничего не может быть лучше, чем по утрам, с чашечкой горячего кофе в руках, восхищаться увиденным за окном потрясающим пейзажем, а по вечерам, после рабочего дня, отдыхать, глядя, как последние солнечные лучи вспыхивают и растворяются в водной глади Онего.

К слову, окна квартиры Виктории выходят на две стороны – восток и север. И из них видно Онежское озеро, лес и город – как мечталось Виктории.

– Есть еще два условия, которые необходимо рассматривать при покупке жилья, – это комфорт и безопасность. Меня приятно удивило, что весь жилой комплекс обслуживает специально созданная для этого управляющая компания “Корал Групп Эксплуатация”, которая быстро реагирует на все обращения жильцов.

Офис компании расположен здесь же, в соседнем доме. На территории комплекса ведется видеонаблюдение за подъездами и придомовой территорией, организована круглосуточная служба консьержей, которые поддерживают в доме чистоту и порядок. Большое внимание уделено противопожарной безопасности, это видно любому посетителю.

А на случай возможных беспорядков можно вызвать службу охраны.

Как мы уже говорили, квартира, которую приобрела Виктория, 2-комнатная, с высокой степенью готовности под чистовую отделку. Так что ощутимая экономия на ремонте ей гарантирована. Планировка просторная, площадь квартиры – 64 кв. м, площадь застекленной лоджии – 7,5 кв. м, площадь кухни – 11,5 кв. м. Санузел раздельный, с перегородками из кирпича.

– Квартиру я купила в ипотеку. Рассматривала, опять же, разные варианты, выбирала наиболее выгодные условия на тот момент. В итоге я взяла ипотеку в банке ВТБ 24 под 10,9%, сроком на 7 лет. (Сейчас ставки по ипотеке стали ниже. – Прим. ред.). Квартира стоила 2 млн 770 тысяч, с учетом скидки – минус 100 тысяч на «двушки». Так что и здесь я сэкономила.

Виктория подчеркивает, что очень довольна и нисколько не разочарована покупкой квартиры в жилом комплексе «Бульвар у Родников». Мы надеемся побывать у Виктории в гостях, когда она обустроит свое гнездышко в соответствии со своими мечтами.

Счет за ЖКУ (реальный пример аналогичной квартиры). Для удобства жильцов все услуги собраны в одной квитанции.

– электричество – 363 руб.;

– отопление – 550 руб. (регулируется индивидуально, тепло подается из котельной «Авангарда»);

– вода – 1000,12 руб. (суммарно, включая подогрев и водоотведение);

– вывоз ТБО – 104,06 руб.;

– ТО лифта – 249,26 руб.;

– содержание общедомового имущества – 986,15 руб. (плата в управляющую компанию, тариф – 16,3 руб. за 1 кв. м.!);

– ОДН (суммарно) – 131,71 руб.

ИТОГО– 3384,40 руб.

Источник: https://ptzgovorit.ru/shortread/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-mnenie-eksperta

Как выбрать квартиру правильно и быстро

Как правильно выбрать квартиру

«Помогите выбрать квартиру», — вот о чем просит тот, кто уже не знает, как самому определиться с решением.

Когда человек четко понимает, какое именно жилье он хочет приобрести, тогда многие вопросы снимаются. Сложнее тем, кто еще не определился с выбором. Тогда в замешательстве находятся и продавцы недвижимости.

Они просто не знают, что предложить человеку, который сам не может разобраться в своих желаниях.

Если вы хотите четко понять, какой именно будет ваша будущая квартира, имеет смысл прислушаться к советам опытных риелторов. Эксперты в области продажи недвижимости делятся своим опытом, дают работающие рекомендации, помогают выбрать подходящую квартиру.

Как правильно выбрать хорошую квартиру: формируем правильные требования

Превратить мечту в реальность можно лишь в том случае, когда вы четко и детально понимаете, чего хотите в этой жизни: какой дом, какую квартиру.

Стоит признать, что покупка жилья – это всегда стресс. А возникает он по той причине, что человек просто-напросто боится ошибиться со своим выбором.

Психологические напряжение проходит сразу, как только вы поймете, что же именно хотите приобрести.

Выбор жилья (дома, квартиры) – это такой процесс, который отличается индивидуальностью. Вряд ли можно подобрать вариант «идеальной квартиры» сразу для нескольких человек.

Все же люди разные, вкусы и предпочтения, соответственно, тоже не одинаковые.

Кто-то ставит в приоритет квадратные метры или приближенность к цивилизации, кому-то нужна квартира по фен-шую, а кого-то интересует исключительно большое количество естественного света.

Как правильно выбрать вторичную квартиру или новостройку — вот в чем вопрос

Итак, вы задаетесь вопросом: как правильно выбрать квартиру? Для начала нужно определиться с тем, хотите ли вы стать обладателем только лишь нового жилья или же готовы рассмотреть вариант с покупкой вторичного жилья.

  • Вторичка — жилье, которое продается после того, как в нем кто-то жил. Следует понимать, что после сдачи новостройки в эксплуатацию квартиры становятся собственностью застройщика, а значит, они представляют собой вторичное жилье. Конечно, в этом случае в них до вас никто не жил, но все же оперировать понятиями нужно правильно.
  • Первичка – квартиры в доме, который еще только строится. Считается, что такое жилье вы не можете купить, но можете проинвестировать.

Если вы занимаетесь изучением информации по теме «Как правильно выбрать квартиру», давайте поговорим про достоинства и недостатки первичного и вторичного жилья.

Готовые квартиры, предлагаемые на вторичном рынке, удобны тем, что их не нужно ждать. Выбираете, покупаете, заселяетесь. Иногда приходится вкладывать дополнительные средства в косметический ремонт.

Но он, как правило, обходится не очень дорого, если не браться за него со всем размахом. Второй плюс вторички — это невысокая стоимость коммунальных услуг.

В новых квартирах она, как правило, на порядок выше.

Почему не всех интересует, как выбрать квартиру на вторичном рынке? Во-первых, старое жилье нравится единицам. И это, пожалуй, самый главный недостаток. В таких квартирах часто приходится менять всю сантехнику, электрику и пр. Нужно быть готовым к тому, что в один прекрасный день может обсыпаться штукатурка, может заискриться розетка, или лопнет водопроводная труба.

Сюрпризов у вторички действительно немало. Зато и стоит она существенно дешевле, чем новое жилье. Старые квартиры требуют постоянного поддержания их в нормальном состоянии. Будьте готовы вкладывать силы, время и деньги в это. Но главное — жить в старой квартире мало кому комфортно. Здесь вас не будут встречать консьержи, сторожа.

Преимущества квартир, которые только строятся, на лицо:

  • В новом жилье буквально каждая мелочь, каждая деталь дарит особенный комфорт.
  • Подъезды очень чистые.
  • Лифты отличаются удобством.
  • В таких квартирах, как правило, очень высокие потолки, просторные комнаты, есть все современные системы безопасности.

Кажется, что все создано для удобного проживания. Так оно и есть. Перечислять преимущества новостройки можно бесконечно долго.

Но есть у новостроек и недостатки. Строй-варианты редко отличаются идеальным комфортом. Ведь нельзя вселяться в квартиру, где бетонные стены и отсутствует пол. Немало средств приходится тратить на ремонт и отделку, обустройство жилья.

Хотя оно, конечно, того стоит. Еще один минус: на протяжении нескольких первых лет вам придется «наслаждаться» шумом дрели, стуком молотков и прочих строительных инструментов, потому как все соседи будут заниматься ремонтами.

Тем, у кого маленькие дети, об этом стоит хорошо подумать.

Как правильно выбрать будущую квартиру: определяемся с районом

После того, как вы определитесь, хотите новую квартиру или старую, сможете переходить к выбору района.

Здесь нужно учесть такие критерии, как близость к работе, к важным объектам (морю, торговому центру, школе, детскому садику и т.д.), выезд на трассу. Особое внимание следует уделить экологии.

Крайне важно, чтобы рядом не было промышленных предприятий, заводов. Близкое расположение автотрассы — тоже неблагоприятный фактор для здоровья.

Хорошо, когда рядом есть сквер, парк, зелёная зона. В том случае, если планируете добираться до работы на общественном транспорте, рекомендуется проверить, если ли возможность пользоваться им во время часа-пик. Все подобные и прочие моменты нужно продумывать в деталях. Тогда у вас не возникнут непредвиденные обстоятельства, которые сделают жизнь некомфортной.

Обратите внимание, нет ли поблизости высоковольтных линий электропередач. ЛЭП опасны для жизни и здоровья. Желательно, чтобы их не было хотя бы в радиусе 100 метрах. Доказано, что низкочастотное электромагнитное излучение провоцирует многие заболевания. Лучше с этим негативным фактором не рисковать.

Автовладельцам следует изучить, как и где они будут парковать свои автомобили. Наличие автостоянки рядом — хороший плюс. Но если ваш будущий дом расположен с платной автостоянкой, скорее всего, вы будете пробуждаться от звуков автосигнализаций. Сомнительное удовольствие — выбрать квартиру и жить, опасаясь за психическое здоровье. Вы согласны?

Не очень хорошо, когда рядом с домом располагают торговые киоски, в которых можно приобрести спиртное. Вам придется часто видеть и слышать нетрезвых людей. Не исключено, что и по ночам они будут беспокоить вас своими распевами.

Предварительно нужно разузнать о том, какая инфраструктура есть рядом с домом. Отлично, когда неподалеку располагаются аптеки, школы, супермаркеты, поликлиники и т.д. Непременно посетите и детский сад, и школьное учебное заведение. Уделите внимание изучению важных вопросов, от которых зависит успех ваших детей.

Как выбрать квартиру для покупки: проводим оценку дома

Определившись с районом, перейдем к выбору дома. Первое, что должно интересовать, — это насколько безопасна квартира. Если дом построен не в соответствии с санитарными нормами, то от покупки жилья лучше отказаться.

Имеются в виду не только использование некачественных строительных и отделочных материалов, но и нарушения в обустройстве вентиляционных систем, в проведении электропроводки и пр.
Рисковать собственным здоровьем — это, как минимум, неразумно.

Поэтому пригласите эксперта-оценщика и вместе осмотрите выбранную квартиру.

К сожалению, во всех городах есть аварийные дома. Когда выбираете квартиру для покупки, внимательно осматривайте здание. Аварийные дома вы сможете увидеть сами: на стенах имеются трещины, есть «заплатки», установленные индивидуально на стенах некоторых квартир (значит, в этом здании холодно). Решив приобрести жилье в подобном доме, вы сильно рискуете.

Есть сложности с квартирами, расположенными на первом этаже. Когда подмокает подвал, то запах из него первым делом попадет в вашу квартиру, к тому же может подняться и влага по стенам, а значит, не исключены частые ремонты, появление плесени. Да и часто под окнами ставят мусорные контейнеры, которые могут источать жуткое зловоние.

Не забудьте уточнить, когда был произведен капитальный ремонт, обновлялась ли кровля. Если сможете попасть на чердак, то поймете, есть ли протекания крыши. Это важно для тех, кто хочет жить на последнем этаже.

Вряд ли кому-то будет в радость узнать спустя время, что их жилье может быть затоплено, или что в квартире зимой невероятно холодно, а летом душно от жары. Если ли преимущества у последнего этажа? Безусловно. Во-первых, до вас не так будет доноситься уличный шум.

Во-вторых, лестничная клетка будет радовать тишиной. В-третьих, никто не будет топать по вашей голове. Это комфортно.

Оценив дом внешне, решив, на каком этаже будет квартира, зайдите в подъезд. Чистота лестничной клетки, лифта расскажет вам о многом. По дверям жильцов вы сможете сделать вывод о том, кто живет в этом доме: богатые и достойные или бедные и хулиганы. От соседей тоже зависит ваш комфорт, а потому к выбору квартиры стоит подходить особенно тщательно.

Когда попадете в квартиру, не стесняйтесь, все тщательно осматривайте, трогайте, оценивайте. Уделите внимание следующим моментам:

  • есть ли счетчики воды;
  • как течет вода в кране (это актуально, если ваша квартира находится на последнем этаже);
  • какие проложены трубы (если они старые и ржавые, подготовьтесь к замене), исправна ли запорная арматура;
  • нет ли грибка в ванной, туалете (поймете по запаху);
  • не дует ли из-под подоконников, углов (могут быть трещины в стыках);
  • качественно ли положен кафель;
  • какие окна (из металлопластика – это отлично), герметично ли они закрываются;
  • какая электропроводка: алюминиевая или медная (первый вариант самый предпочтительный);
  • если есть перепланировка, убедитесь в ее законности.

Конечно, порой без помощи специалиста, не имея знаний, сложно сделать верную оценку внешнего и внутреннего состояния дома.

Перед покупкой квартиры нужно будет навестить соседей. Из беседы или по внешнему виду вы сможете составить предположение о том, с кем придется вам жить. Когда покупаете квартиру в новостройке, то придется надеяться на то, что вам повезет с соседями.

Какую квартиру выбрать: советы по выбору планировки

План БТИ — это один из первых документов, с которым нужно ознакомиться при покупке жилья.

Не выбирайте квартиры, которые:

  • примыкают к шахте лифта (будете страдать от шума и вибрации);
  • являются угловыми (они промокают и продуваются);
  • всеми стенами примыкают к соседям (вам некуда будет спрятаться, когда у них будет праздник);
  • размещаются только на севере (вас окутает вечная темень и мерзлота);
  • размещаются на юге (будете жить в жаре и духоте).

Самым оптимальным вариантом считается западная или восточная стороны. Солнце будет светить лишь в одной половине дня.

Советы по внутренней планировке квартиры давать бессмысленно, потому как у всех вкусы и предпочтения разные, а значит, и пожелания по обустройству тоже разные. Это касается и выбора номера квартиры. Кто-то не обращает на цифры внимания, а для кого-то они играют решающую роль, когда существует вера, скажем, в фен-шуй.

Как выбрать квартиру: покупать жилье с отделкой или без нее?

Конечно, приятнее въезжать в квартиру, которая полностью готова для проживания. Но известно ли вам, что такое жилье стоит на 40-200% дороже, чем квартира без отделки.

Сегодня даже в элитных домах не делают отделку, потому как новые жильцы предпочитают все переделывать по своему вкусу. И это разумно. Да, социальное жилье по-прежнему пользуется спросом.

Речь идет о квартирах, которые сдаются с минимальным (дешевым) ремонтом: есть необходимая сантехника, поклеены бюджетные обои, есть двери. То есть все создано для жилья.

И это по душе тем, у кого нет денег на дорогостоящий ремонт прямо сейчас, а жить где-то надо.

За рубежом же продаются дома «под ключ», полностью готовые для действительно комфортного проживания. Как правило, там квартиры спроектированы по дизайнерским проектам. В России же люди предпочитают покупать «голое» жилье, в котором можно сделать ремонт по своему усмотрению.

Что выбрать — вторичную квартиру или новостройку, с отделкой или без, каждая семья решает самостоятельно. Для одних намного экономнее въехать в квартиру, готовую для проживания. Другим не нужно спешить, и они могут спокойно занимать своим ремонтом.

Заключение по теме «Как правильно выбрать новую квартиру»: советы и предосторожности

Итак, сначала потенциальный покупатель должен обратить внимание на район, где располагается его будущая квартира, затем ему нужно оценить внешнее состояние дома и внутреннее состояние жилища. На планировку и отделку квартиры обращают внимание в самом конце.

Купить жилье на вторичном рынке — самый экономичный вариант. В этом случае вы сэкономите и деньги, и время.

Если вы хотите иметь новую квартиру, то имеет смысл рассмотреть варианты по продаже первичной недвижимости. Но дополнительно нужно иметь деньги на ремонт и время на то, чтоб дождаться сдачи дома в эксплуатацию.

Что касается предосторожностей, обращаем внимание: за маской владельца квартиры, риелтора может скрывать злостный мошенник.

Изучив в деталях, как правильно выбрать себе квартиру, следуя простейшим рекомендациям, вы не только сохраните накопленные средства, но и собственную жизнь:

  • Всегда предупреждайте, что вы будете не один (не одна).
  • Записывайте номер телефона под предлогом, что вы перезвоните.
  • Отправляясь осматривать квартиру, предупредите об этом родных, знакомых (дайте им точный адрес и контакты того, с кем будете встречаться).
  • Не приезжайте на осмотр жилья в дорогой брендовой одежде и на дорогом авто.
  • Обязательно проверьте правоустанавливающие документы. Не увидев подлинные бумаги, не подписывайте никакие договоры.
  • Недоверие должен вызывать человек, который выступает от лица владельца квартиры.
  • При покупке квартиры в новостройке нужно проверить права застройщика на жилье, полномочия сотрудника, который участвует в подписании договора.

Решите торговаться? В таком случае используйте в качестве аргументов какие-то недочеты, недостатки, неблагоприятную экологическую обстановку.

Зная, как выбрать квартиру, будьте внимательны и бдительны. И тогда вам не придется столкнуть с мошенниками или неприятными моментами в будущем. Удачных вам покупок!

Источник: https://www.stylenews.ru/lifestyle/kak-vybrat-kvartiru-pravilno-i-byst/

Выбор рынка: первичный или вторичный?

Как правильно выбрать квартиру

Последнее обновление: 29.01.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Когда перед нами стоит вопрос – как выбирать квартиру для покупки – мы первым делом определяемся, хотим ли мы купить готовую квартиру с уже оформленным правом собственности (т.е.

на вторичном рынке жилья), или мы хотим купить новостройку в строящемся доме, где право собственности будет оформлено в будущем (это первичный рынок жилья).

 Критерии выбора квартиры в каждом случае будут разные.

Понятие «первички» или «вторички» относится именно к документам (первичное или вторичное право собственности), а не к типу квартиры (свежая новостройка или обжитой дом).

Другими словами, мы можем выбрать квартиру в только что построенном доме-новостройке, но с уже оформленным правом собственности на нее; и несмотря на то, что дом – новостройка, мы будем покупать «вторичку» у первого собственника.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависит набор действий по проверке «юридической чистоты» квартиры и способ подготовки самой сделки (в частности, ее оформления и взаиморасчетов). «Первичку», как правило, покупают у юрлица (Застройщика), а «вторичку» – у физлица (частного собственника).

 «Первичку» покупают по Договорам долевого участия (чаще всего), Договорам паенакопления (в случае кооперативной новостройки), Предварительным договорам (если Застройщик действует в обход ФЗ-214), в то время как «вторичку» покупают всегда только по Договору купли-продажи квартиры, который подразумевает прямую передачу прав собственности.

То есть критерии выбора квартиры при покупке на разных рынках будут разные (см. ниже). И каждый Покупатель опирается на свои собственные приоритеты.

От выбора между «первичкой» и «вторичкой» зависят также виды, количество и уровень рисков сделки.

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Как правильно выбрать квартиру для покупки? Какой тип рынка предпочесть?

Чтобы решение было осознанным, необходимо знать о преимуществах и недостатках выбора квартир на каждом типе рынка.

Преимущества первичного рынка квартир:

  • Первое и самое важное преимущество «первички» – низкая цена(относительно аналогичных готовых квартир вторичного рынка). А если реагировать на различные акции девелоперов, то цена станет еще привлекательнее. Особенно это важно, при покупке квартиры в инвестиционных целях.

  • Более современные технологии строительства, включая тепло- и звукоизоляцию, вентиляцию, надежность и долговечность несущих стен и т.п. Современные лифты, включая грузовые. Просторные планировки квартир и лестничных клеток. Иногда – возможность свободной планировки внутри квартиры.

  • Возможность выбора этажа, площади, вида из окон и типа планировки квартиры в рамках одного дома/проекта.
  • Новые, более надежные инженерные коммуникации в квартире (электропроводка, отопление, водопровод, канализация, телефония, оптоволокно).

  • Повышенная, отвечающая современным требованиям, пожаробезопасность дома.

  • Дополнительные элементы общедомовой инфраструктуры, обязательно закладываемые в проект строительства (магазины и социальные объекты на первых этажах, консьержки, охрана, облагороженная придомовая территория, включая детские площадки, тротуары, уличное освещение, наземные и/или подземные автопарковки и т.п.).

  • Почти полное отсутствие юридических рисков сделки (т.е. вероятности оспаривания или ограничения права собственности Покупателя на квартиру). Исключение – т.н. «двойные продажи», но этот юридический риск полностью закрывается условиями ДДУ в рамках ФЗ-214.
    Сюда же относится полное отсутствие риска, связанного с правами пользования квартирой (характерного риска «вторички»).
  • Страхование инвестиций дольщиков, в том числе с помощью счетов эскроу и компенсационного фонда застройщиков.

Недостатки первичного рынка квартир:

  • Первый и самый главный недостаток «первички» – отсутствие права собственности на квартиру в момент совершения сделки (вместо него предлагается т.н. «право требования»). А в случае покупки квартиры на начальных стадиях строительства – физическое отсутствие квартиры как таковой.

    Такая покупка квартиры «на бумаге» несет в себе риск долгостроя или вовсе недостроя дома по причине банкротства Застройщика и/или остановки строительства.

  • Отложенный «на потом» срок заселения после уже проведенной оплаты – от полугода до нескольких лет (т.е.

    квартиру покупаешь сейчас, а фактически ее получаешь через годы).

  • Отсутствие внутренней отделки (бывает не всегда, но часто), в т.ч. отсутствие сантехники, межкомнатных дверей, а то и вовсе – межкомнатных стен в домах «свободной планировки».

    Это подразумевает существенные затратыи время на «доведение до ума» купленной квартиры.

  • Строительный брак и дефекты, которые почти всегда встречаются в современных новостройках (если вовремя их не заметить и не предъявить Застройщику, то придется все исправлять за свой счет).

    Сюда же относятся и проектно-строительные недостатки, которые обнаруживаются только спустя время (например, то что стена промерзает, узнаешь уже после того, как прожил в квартире год);

  • Отсутствие представления о собственных соседях, с которыми придется жить бок о бок (практически – лотерея).

  • Длительный ремонт у соседей после заселения дома – регулярный шум и грохот перфораторов в течение нескольких месяцев, а то и лет (т.к. заселение идет неравномерно и новые жильцы затевают ремонт в разные периоды).

  • Локация (расположение): многие новостройки строят не по принципу «где лучше жить», а по принципу «где разрешили строить» и «где место осталось». Поэтому нередко расположение новых жилых комплексов нельзя назвать удачным – в бывших промзонах, вдоль магистралей, на окраинах, пустырях и т.п.

    , где Девелоперу удалось отхватить участок земли под застройку.

  • Временное отсутствие или ограниченность окружающей инфраструктуры (при комплексной застройке новых микрорайонов).

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Преимущества вторичного рынка квартир:

  • Первое и самое важное преимущество «вторички» – право собственностина квартиру получаешь сразу, в процессе сделки (по факту регистрации перехода права собственности на квартиру). Заселяться можно хоть на следующий день.

  • На «вторичке» всегда больше выбор – количество построенных домов в городе, как правило, на порядок больше, чем количество строящихся. Соответственно, географию, тип дома, этаж, вид из окон, окружение здесь можно выбирать с большей свободой (в рамках города).

  • На «вторичке» квартиры обжитые, а это значит, что при осмотре можно оценить ее существующие «потребительские качества», такие как общий вид (в новостройках это не всегда возможно), теплоизоляционные свойства, качество отопления, уровень шумоизоляции, вид из окон и т.п.

  • Можно посмотреть на своих будущих соседей (в новостройках это исключено).
  • Меньше дополнительных затрат на ремонт квартиры (часто бывает достаточно и «косметики», или вовсе ремонт не нужен).

  • Возможно, лучше развита уже существующая окружающая инфраструктура (магазины, службы быта, аптеки, поликлиники, школы, детские сады и т.п.).
  • Больше возможностей договориться с Продавцом о цене, о нюансах договора, условиях взаиморасчетов, распределении затрат на сделку и т.п. (на «первичке», обычно, Застройщик устанавливает свои правила продажи, с которыми Покупатель либо соглашается, либо нет).

Недостатки вторичного рынка квартир:

  • Первый и самый главный недостаток «вторички» – большее количество юридических рисков, по сравнению с «первичкой». Т.е. рисков потери или ограничения права собственности на квартиру.
  • Возможная технологическая отсталость архитектурных и планировочных решений в некоторых типах домов (в т.ч.

    крохотные кухни или низкие потолки).

  • Возможен износ (частичный износ) инженерных коммуникаций квартиры и дома в целом (труб и стояков водоснабжения и канализации, отопления, электропроводки, и т.п.).
  • Бывают скрытые недостатки в квартире (например, въевшиеся запахи, которые сложно устранить).

  • Возможно наличие незаконной перепланировки квартиры (отвечать за которую придется новому владельцу).

Какие критерии выбора квартиры для покупки являются приоритетными, а какие – несущественными, каждый решает для себя сам.

Но, в любом случае, имеет смысл обратить внимание на каждый из этих критериев.

 Узнать мнения покупателей на эту тему и обсудить варианты выбора между новостройкой и вторичкой можно на ФОРУМЕ.

 ВИДЕО: Выбор квартиры — Первичка или Вторичка

 — Коротко о плюсах и минусах первичного и вторичного рынка жилья, с точки зрения Покупателя квартиры.  

Итак, понимая теперь, что для нас является более важным, и с чем придется столкнуться, выбираем тип рынка для покупки квартиры, и идем дальше по шагам ИНСТРУКЦИИ:

Первичный рынок Вторичный рынок

– строящийся дом, право собственности на квартиры еще не оформлено.

– квартиры с оформленным правом собственности (могут быть как в старых, так и в новых домах).

Следующий шаг Следующий шаг

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.