Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Содержание

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, как поделить ипотечную квартиру при разводе, как разделить ипотеку при разводе, судебная практика

Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Неотъемлемая часть процесса расторжения брачного союза – раздел имущества, чаще всего, происходящий весьма беспокойно и с массой различных споров. Жилье выступает ключевым объектом, за который каждый член семьи готов бороться, не жалея времени и сил.

Если в отношении находящихся в собственности супругов квадратных метров имеется определенная ясность, в силу соответствующего регулирования семейным законодательством, то в ситуации ипотеки все осложняется по причине множества тонкостей и отсутствия единой практики в законодательстве о том, какой выход будет правильным в том или ином спорном случае.

Внимание! Самостоятельно проанализировать и оценить обстоятельства – чрезвычайно непростая задача, попытка выполнения которой может привести к ошибкам, способным негативно сказаться на ваших шансах решения проблемы.

Именно поэтому самым мудрым шагом будет обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые станут вашими верными союзниками даже в самом сложном судебном споре и гарантами успешного раздела ипотечных обязательств при разводе.

Звоните + 7 (495) 722-99-33.

Если ипотека оформлена до брака

При первом взгляде на ситуацию, кажется, что если один супруг оформил ипотеку еще до закрепления отношений, жилье, несомненно, должно принадлежать ему. Вроде и в Семейном кодексе можно найти подтверждающее такой взгляд положение – нормы ст. 36 статьи говорят об отнесении всего, нажитого до брака, к категории личного имущества супруга, то есть неделимого при расторжении уз.

ВАЖНО: Это справедливо лишь для ситуаций, когда супруг полноценно стал собственником жилища до брака, в противном же случае погашение ипотечных обязательств осуществляется супругами обоюдно – то есть из совместного бюджета. В ситуации, когда, к примеру, супруга не работала в период совместного проживания и погашения ипотечных обязательств, она все равно (чему подтверждением являются положения 34 статьи кодекса) может требовать:

  • часть жилья;
  • компенсации платежей по ипотеке в определенной части.

Общей практики относительно аналогичных случаев у судей нет, поэтому самостоятельно предугадать исход конкретного спора практически невозможно. Юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы проконсультировать вас именно по вашей ситуации с определением возможных путей решения проблемы! Вам нужно лишь набрать наш номер + 7 (495) 722-99-33!

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно:

  • до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела;
  • попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда. Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус;
  • в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Если ипотечная квартира оформлена в браке

Законодательство абсолютно определенно указывает, что жилье, которое появилось в собственности супругов в период брака посредством использования такого инструмента, как ипотечное кредитование, входит в категорию нажитого совместно имущества. Какие же способы раздела квартиры в ипотеке выработала практика?

Ипотечный кредит никого еще не останавливал от развода

1. Продажа купленной квартиры в ипотеку

Квартира продается, полученные средства направляются банку с целью погашения долга, а оставшаяся сумма поровну распределяется между лицами.

При этом процесс продажи может реализовываться лишь с согласия банка и при его полном контроле. На практике банки стараются избегать подобного разрешения спора, поскольку теряют проценты от досрочного погашения долга.

В этом случае вам понадобится опытный юрист, который поможет решить вопрос с банком путем переговоров.

2. Особые условия кредитного договора

Когда кредит оформлен на супругов, как на созаемщиков, опытный в области ипотечных споров часто банк предусматривает специальный пункт в договоре ипотеки, гласящий, что развод условия выплаты не меняет. То есть бывшая пара остается связанной общим кредитом, ответственность их является в такой ситуации солидарной.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: банк свободен в решении вопроса, кому предъявлять требования о выплате – любому из супругов, либо обоим сразу.

Лучшим решением в сложившейся ситуации может стать подписание между супругами и банком соглашения к первоначальному договору, где на смену солидарной ответственности будут установлены индивидуальные обязательства каждого из субъектов оплатить лишь свою долю ипотеки. Но, стоит отметить, что далеко не каждый банк положительно откликнется на подобное предложение – ведь такое решение лишает его свободы выбора созаемщика, к которому можно обратиться с требованием.

3. Переоформление кредита

Если банк дает согласие, то второй супруг прощается с обязательствами по погашению ипотеки, предварительно выплатив определенную сумму первому супругу, претендующему на право собственности на квартиру. Стороны могут договориться о переоформлении кредита и без выплаты компенсации, например в случаях, когда ипотека взята недавно и по ней внесено лишь несколько платежей.

В любом случае, жилье станет по результатам погашения собственностью погашавшего ипотечные обязательства супруга, а второй получит компенсацию, покрывающую половину стоимости долга.

Мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры

Супруги вправе окончить судебный спор о разделе ипотечной квартиры мировым соглашением, договорившись о способе и условиях ее раздела самостоятельно. При достижении согласия в споре производство по иску о разделе ипотечной квартиры прекращается.

Для этого суду необходимо представить подписанное обоими супругами письменное соглашение, где подробно расписываются принимаемые ими условия раздела ипотечной квартиры.

Суд рассматривает данное соглашение и если изложенные там условия не нарушают интересов сторон или третьих лиц (например, детей или банка) – утверждает его своим определением, которое по своей юридической силе будет равным судебному решению в случае дальнейшего отказа какой-либо из сторон от выполнения договоренностей.

Если одна из сторон откажется исполнять принятые условия, суд, по заявлению второй стороны, выдает исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения.

Сохранять дружеские отношения можно даже после развода

Нюансы деления ипотечной квартиры при наличии детей

Статьей 39 СК РФ суду дано право отступить от указанного в законе абсолютного равенства долей в имуществе супругов с учетом интересов общих детей, не достигших 18 лет.

Распространяется ли это право на раздел ипотечной квартиры? Однозначно – да, но родителю, с которым после развода остаются дети, придется представить весомые доказательства необходимости отступления от правил равенства. Тем более, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, куда более сложен, нежели квартиры без обременений.

Исключительными обстоятельствами, влекущими увеличение доли одного из супругов в ипотечном жилье, могут быть:

  • Отсутствие иной жилой площади для проживания супруга с детьми;
  • Тяжелая болезнь ребенка и необходимость в постоянном уходе за ним;
  • Низкий достаток, исключающий решение жилищного вопроса после развода;
  • Отсутствие дохода у второго супруга, а также его умышленные действия, направленные на подрыв семейного бюджета: зависимость от азартных игр, сознательное тунеядство, алкоголизм, злоупотребление наркотиками и т.д.

Как и при разделе ипотечной квартиры без учета интересов детей, суд вправе поделить ее следующим образом:

  • Оставить квартиру за супругом с детьми, обязав его выплатить часть, а не полную сумму кредитных платежей, уплаченных вторым супругом, при этом оставшаяся сумма долга будет уплачиваться фактическим владельцем квартиры;
  • Обязать супругов продать квартиру (но лишь с согласия банка – третьего лица по делу), передав вырученные средства банку в счет долга, а оставшиеся средства передать супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети;
  • Переоформить ипотечный договор на супруга с детьми как с возложением обязанности выплатить второму супругу сумму компенсации (в т.ч. с учетом ранее уплаченных платежей по кредиту), так и без таковой.

Судебная практика знает и иные случаи раздела ипотечной квартиры при наличии детей, однако все они индивидуальны и лишь опытный юрист сможет прогнозировать возможные варианты решения проблемы.

Право суда отойти от равенства долей – это его право, и как всякое право – оно может быть использовано, а может быть и проигнорировано при отсутствии весомых оснований для его применения.

Дети всегда переживают из-за развода родителей

Делится ли военная ипотека?

Военная ипотека — особый случай приобретения кредитной недвижимости. Дело в том, что она погашается не семьей военнослужащего, а государством в лице Минобороны РФ.

Военная ипотека связана со множеством проблем. При ее оформлении банки выдвигают заемщику условие о заключении брачного контракта, согласно которому при разводе военнослужащий становится единственным владельцем жилья и погашает кредит в одиночку.

Таким образом, супруга военнослужащего, соглашаясь на условия контракта, рискует впоследствии остаться без жилья. И даже если суд вынесет решение о равном разделении жилья, на деле это практически неосуществимо.

Юридическая помощь по делам о разделе ипотечной квартиры

Если разделить жилье и долги по договоренности не получается, остается единственный вариант — обращение в суд, где каждая из сторон излагает свои требования и аргументы. И чем убедительнее они будут представлены, тем больше шансов на тот исход дела, который вас устраивает.

Неоднозначность и недостаточность судебной практики де-факто исключает возможность каждого из супругов самостоятельно вести свои дела по данной категории дел. Юристы МЦПИ «Планета Закона» в рамках комплексной программы «Развод без присутствия одной из сторон» предлагают свою помощь как в части сопровождения дел о разводе, так и в части любых вопросов, касающихся раздела имущества.

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html/

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов?

Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Согласно статистике, в первые три года супружеской жизни распадается около 20% семей.

При разводе бывшие супруги начинают делить имущество. Приобретенная в ипотеку жилую недвижимость — не исключение.

Законодательство

Процесс регулируется несколькими законодательными актами:

  • Гражданский и Семейный кодексы РФ;
  • Федеральный закон «Об ипотеке» за №102 от 16.07.1998 г.

Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ, после расторжения брака бывшие муж и жена могут поделить совместно нажитое имущество:

  • По требованию одного из них или кредитора;
  • В добровольном или судебном порядке. Во втором случае есть множество нюансов, которые обязан учесть суд в процессе раздела купленной в браке ипотечной квартиры.

Согласно п.1 ст.39 Семейного кодекса, при разделе квартиры между супругами доли признаются равными, если иное не предусмотрено заключенным брачным договором.

Федеральным законом «Об ипотеке» не предусмотрены какие-либо ограничения при разделе квартиры. При этом ст.7 документа устанавливает, что на приобретенное в браке жилое помещение может быть наложена ипотека только при письменном согласии всех собственников квартиры.

Таким образом, если квартира, на которую наложено обременение (ипотека), является приобретенным в браке в результате возмездной сделки имуществом, при разводе супругов она будет поделена между ними в равных долях.

Если говорить о кредите, то п.3 ст.39 Семейного кодекса определено, что долги при разводе делятся пропорционально распределению долей приобретенного в браке имущества. Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье. Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

Права супругов при разделе ипотечной квартиры

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого из них в процессе раздела ипотечной квартиры. Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  • Квартира оформлена в собственность одного из супругов;
  • Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Если говорить о разделе кредита, то такой практики нет. Банкам невыгодно, слишком затратно и не всегда технически возможно выделить долю бывшего мужа и жены в общем ипотечном кредите и разделить один счет для оплаты на два.

По этой причине после развода собственники пытаются либо продать приобретенную в ипотеку квартиру, либо продолжают исполнять обязательства перед банком. Есть несколько способов урегулировать вопрос мирным путем:

  • Исправно вносить платежи по ипотеке совместно;
  • Один из супругов отказывается от ипотеки и прав на квартиру в пользу другого;
  • Жилье продается. Вырученные деньги направляются на погашение ипотеки, остаток делится между бывшими супругами.

Пошаговый алгоритм и перечень документов

Приняв решение о разводе, супругам необходимо продумать порядок раздела имущества, в том числе ипотечной квартиры.

Этот вопрос актуален в том случае, если при покупке недвижимости в период брака она была оформлена:

  • На одного из супругов;
  • В совместную собственность без выделения долей.

«Шпаргалкой» в такой ситуации может стать следующая пошаговая инструкция:

  1. Обращение в суд с заявлением о разводе и разделе имущества. Истцом в данном случае является заявитель, ответчиком — второй супруг. В исковом заявлении важно максимально точно изложить свои требования в части раздела имущества, обосновав их;
  2. К заявлению необходимо приложить паспорт, а также все документы, связанные с покупкой жилья в ипотеку и оплатой кредита: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей и свидетельство о регистрации права на недвижимость, платежные квитанции и документы, подтверждающие происхождение денежных средств, справку из банка об остатке задолженности. Дополнительно нужно предоставить свидетельства о рождении детей, подтверждение использования маткапитала в счет погашения ипотечного кредита (если это применимо).

Вероятнее всего, судебное заседание будет назначено через месяц. В течение этого времени стороны могут решить вопрос о разделе имущества мирным путем, составив мировое соглашение. В противном случае принимать решение будет суд.

Важные особенности

Раздел имущества при разводе практически неизбежен. Облегчает задачу наличие брачного контракта, но в российских семьях такой документ — скорее исключение, нежели правило.

Представители власти учитывают огромное количество нюансов при разделе ипотечной квартиры:

  • Имущество приобретено в период брака по безвозмездным сделкам (приватизация, дарение, наследство) или до брака;
  • Супруги реально не проживали совместно задолго до развода; Наличие детей, кредитных обязательств.

Присутствие заинтересованной стороны — банка

Не стоит забывать о наличии заинтересованной стороны в данном процессе.

Необходимо уведомить банк в письменной форме о предстоящем разводе и разделе ипотечной квартиры.

Эта обязанность закреплена в кредитном договоре, который заемщик подписал в день оформления ипотеки. С разрывом отношений ответственность бывших супругов перед банком не прекращается, а определяется судом с учетом имеющихся обстоятельств индивидуально в каждой ситуации.

Банку важно, чтобы после развода заемщик и созаемщик продолжали вносить платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Если должники не могут договориться между собой и перестают вносить платежи по кредиту, банк вправе:

  • Потребовать досрочного исполнения обязательств;
  • Инициировать продажу залогового имущества с аукциона.

В исключительных случаях финансовые организации по просьбе заемщика идут на такой шаг, как замена одного из участников кредитного договора или перекредитование с выводом созаемщика.

Подобные вопросы решаются индивидуально зависимости от ситуации.

Бывшие супруги могут принять решение о продаже ипотечной квартиры и досрочном закрытии обязательств. В конфликтных ситуациях это вполне обоснованное и разумное решение.

Ипотека оформлена до брака одним из супругов

Часто случается, что кредит на покупку квартиры оформлен до регистрации брака одним из супругов.

Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.

Наличие детей

Платить по кредиту — обязанность обоих супругов. Есть общее правило: при разводе такая обязанность делится пополам. Поскольку квартира куплена в ипотеку, ребенок не может быть наделен долей до полного погашения обязательств.

Между тем, в бракоразводном процессе судья учитывает наличие детей и может рассмотреть несколько вариантов:

  • Отказ от выплаты алиментов одним из бывших супругов при условии выделения доли ребенку в квартире после погашения ипотеки;
  • При делении квартиры доля одного из родителей может быть уменьшена в пользу того, с кем будет определено место проживания детей.

Случается, что часть ипотеки уже погашена материнским капиталом. Его использование означает, что родители обязаны наделить долями детей в квартире, которая в период развода стала предметом спора.

Гражданский брак

Если брак между мужчиной и женщиной не зарегистрирован, раздел имущества при расставании регулирует не Семейный, а Гражданский кодекс. Если граждане являются созаемщиками по кредитному договору, раздел будет осуществлен в соответствии с условиями договора.

Стороны могут «полюбовно» договориться о:

  1. Продаже квартиры и разделе оставшихся после погашения кредита денежных средств;
  2. Переоформлении (с согласия банка) ипотеки на одного из заемщиков и добровольной передаче прав на квартиру должнику по кредиту.

Чтобы закрыть возможные риски и соблюсти интересы обеих сторон, соглашения о разделе имущества необходимо:

  • Составлять совместно с грамотным юристом;
  • Заверять у нотариуса.

Военная ипотека

Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.

Средства, перечисляемые в рамках «Военной ипотеки» — целевые.

На первый взгляд все логично, но для покупки жилья могут быть привлечены дополнительные финансовые ресурсы, являющиеся совместным доходом семьи. В таком случае указанная статья не может быть применима.

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — сложный процесс, в котором важно учесть все законодательные аспекты. Для достижения желаемого результата стоит заручиться помощью юриста по семейным спорам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/semejnoje/razdel/kvartiry-v-ipoteke-pri-razvode.html

Как поделить квартиру в ипотеке при разводе? Инструкция + и Фото

Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Статистика браков в России такова, что в первые три года совместной жизни распадается порядка 18 процентов супружеских пар.

А чаще всего именно в эти первые годы совместного быта и принимается решение о покупке совместного жилья.

И чаще всего оно приобретается именно в ипотеку. Как разделить квартиру в ипотеке при разводе? Как делиться квартира в ипотеке, взятая на одного из супругов с детьми? Как разделить квартиру в ипотеке, взятую с материнским капиталом?

И многие другие вопросы начинают беспокоить бывших супругов. Далее мы разберем типичные ситуации разделения ипотечных обязательств при разводе супругов.

Процесс деления имущества при разводе. Квартира в ипотеке?

Как показывает практика, деление имущества – процесс не быстрый, который может растянуться на несколько месяцев. При наличии ипотечного кредита особенно важно решить этот вопрос быстро, так как кредитные обязательства никто не отменял и при просрочке выплат по кредиту банк вообще может забрать квартиру и распорядиться ей по своему усмотрению.

Начать решать возникший жилищный вопрос стоит с ответов на простые вопросы, которые помогут в дальнейшем выстроить правильную стратегию действий:

  • Брак официально зарегистрирован?
  • Есть ли брачный контракт?
  • Ипотека оформлялась до заключения брака или во время брачных отношений?

Ответы на эти ключевые вопросы дадут вам понимание, как стоит действовать дальше.

… если брак гражданский

Гражданский брак или, если сказать юридически грамотно, сожительство граждан не дает право на распоряжение имуществом друг друга. С большой вероятностью квартира и ипотечные обязательства останутся у того, на кого и был оформлен договор ипотеки.

  Есть вариант доказать в судебном порядке, что оба формальных супруга принимали участие в приобретении ипотеки и внесении ежемесячных платежей. Для этого необходимо будет собрать хорошую доказательную базу, это могут быть свидетели, выписки со счетов о перечислении средств на уплату ипотечных взносов, чеки и квитанции об оплате.

Но доказать это будет не просто, лучше заручиться для этого поддержкой и помощью профессионального юриста.

… если есть брачный договор

При наличии брачного контракта, все становиться просто. Все ключевые моменты распределения имущества в нем будут прописаны еще до возникновения имущественного спора.

Но о его составлении стоит позаботиться заранее. Составить брачный договор возможно как до регистрации брачных отношений, так и во время брака.

В случае отсутствия брачного контракта, решить вопрос с разделом имущества возможно будет только в судебном порядке.

… если брак не оформляли официально

Семейный кодекс РФ говорит о том, что все приобретения, включая недвижимость, осуществленные до заключения брака остаются личными, то есть не подлежат делению в результате развода. Поэтому, если ипотека была оформлена до заключения брака, то она останется у супруга, который ее и оформил.

Но тот же Семейный Кодекс говорит о том, что второй супруг может претендовать на часть недвижимости, так как взносы на погашение ипотеки шли из общего семейного бюджета. При этом не учитывается вклад каждого супруга в этот семейный бюджет.

Второй супруг вообще мог не получать никаких денег, семейный бюджет все равно остается общим.

… если права собственности еще не наступили

Сложности могут возникнуть при делении ипотечных квартир в новостройках. Так как права собственности выдаются после сдачи объекта в  эксплуатацию. Здесь возможны два варианта развития событий

  • По решению суда при разводе один из супругов будет обязан выделить долю в квартире другому, если брачные отношении официально не будут расторгнуты на момент получения прав собственности,
  • При получении прав собственности после развода, решением суда будет выплата компенсации бывшему супругу.

В любом случае, бывшим супругам необходимо уведомить банк, который выдал кредит об изменении семейного положения. Специалисты банка могут дополнительно проконсультировать заемщиков о возможных вариантах разрешения ситуации.

… если супруги – созаемщики

Раздел ипотеки при разводе, если бывшие супруги выступали созаемщиками.

Более 70% ипотечных кредитов оформлены именно таким образом.

Это означает, что ответственность по выплате кредита лежит в равных долях на каждом из супругов, и банк может предъявлять одинаковые требования к супругам по выплатам долга, не смотря на статус наличия или отсутствия брачных отношений между ними.

Такая ситуация предполагает большое количество вариантов решения, причем договориться есть возможность и мирным путем. Здесь важно принять обоюдное решение, чтобы избежать судебных разбирательств, просрочек по выплате ипотеки и других малоприятных последствий.

Мирные правила

  • Продолжать платить дальше ипотечные взносы совместно. В этом случае стоит обратиться в банк за получением нового договора, где кредитные обязательства будут разделены между заемщиками. Важно понимать, что такие условия могут предоставить не все банки, так как это связано с определенными рисками.
  • Разновидностью первого вариантам может стать следующая ситуация. Один из супругов погашает свою часть ипотечного кредита, а второй продолжает платить взносы в соответствии со своим графиком платежей. В таком случае супруг погасивший ипотеку досрочно все равно не сможет распоряжаться своей долей до полного погашения займа.
  • Один супруг может отказаться от своей доли в пользу другого. Для этого также необходимо будет провести переоформление договора в банке на платежеспособную сторону.
  • С согласия банка продать квартиру и поделить сумму от продажи. При продаже квартиры каждый супруг имеет право на равные части квартиры либо их денежные эквиваленты. Данный способ достаточно сложно реализуем на практике, так как найти покупателей на квартиру с обременением достаточно не просто. Да и цена на продажу может быть в этом случае достаточно сильно отличаться от рыночной.
  • Выплатить ипотеку и продать квартиру. Это наиболее простой вариант в плане оформления документов.

ВАЖНО все договоренности между супругами стоит оформить письменно и заверить нотариально, чтобы избежать дальнейших споров. Предварительно личные договоренности стоит согласовать с банком, так как юридическое изменение договора ипотечного кредитования возможно только с его согласия.

Как делится ипотека, оформленная до официального брака?

На практике ситуации, когда ипотека оформляется до заключения брака, встречаются довольно часто.

Так как обязательства по ипотеки растягиваются на много лет, при оформлении отношений кредит уже будет оплачиваться из семейного бюджета.

А это дает возможность в ситуации развода супругов не только снять с себя обязательства по уплате кредита, но требовать взыскания своей части уплаченных денежных средств с основного заемщика.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми?

При наличии детей доля собственности в жилье изменяется в сторону того супруга, с которым в итоге остаются дети. Далее раздел ипотеки происходит с учетом этого факта. По решению суда супруг, с которым остаются дети после развода, получает большую долю в квартире, кроме того большая доля кредитных обязательств пропорционально переходит на него.

ВАЖНО при продаже ипотечной квартиры следует выписать из нее несовершеннолетних детей. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться органы опеки. Что, в свою очередь, может привести к достаточно плачевным событиям вплоть до лишения родительских прав на основании того, что родители не могут обеспечить ребенку достойных условий для проживания.

Часто для погашения ипотечного кредита используются средства материнского капитала. В подобных ситуациях после снятии обременения с квартиры и выплаты ипотечного займа детям должны быть выделены доли в квартире.

Как делится квартира при ипотеке?

Общественное мнение говорит, что все имущество должно быть поделено пополам. Но это далеко не всегда так. Квартира может быть поделена и не в равнозначных долях.

Размеры доли в квартире при ее разделе могут зависеть от многих факторов: от наличия несовершеннолетних детей, от момента приобретения ипотеки до или после заключения брака, от того, кто вносил большую часть платежей по кредиту и других условий.

Доли при разделе квартиры определяются в судебном порядке, если не составлен брачный договор, либо не достигнуты личные договоренности между бывшими супругами.

Как правильно поделить ипотечную квартиру в суде?

Судебная практика по вопросам разделения имущества при ипотеке достаточно противоречива. Каждый случай рассматривается с учетом индивидуальных особенностей, и даже по похожим на первый взгляд делам может быть вынесено противоположное решение.

Основная сложность раздела имущества, находящегося в ипотеке, заключается в том, что при ее разделе предполагается и разделение обязательств по выплате кредита.

Этот факт крайне не выгоден банкам, так как из созаемщиков клиенты превращаются фактически в дольщиков, и банк теряет свое право требовать погашения общего долга с каждого из супругов в отдельности. Что увеличивает риски банка. Поэтому банки крайне редко идут на такое решение вопроса.

А в случае получения отказа в разделе имущества со стороны финансовой организации, граждане теряют возможность обратиться повторно в судебные инстанции с этим вопросом. Как же правильно разрешить эту ситуацию?

Опытные юристы рекомендуют начинать с подачи искового заявления только на раздел совместного имущества. Если не затрагивать обязательства по выплате долга банку, то суд будет рассматривать дело как семейное, руководствуясь нормами Семейного кодекса. Для решения имущественных споров согласие банка не требуется. А финансовые обязательства поделить по договоренности.

Алгоритм действия в данной ситуации

  1. Подача одним из супругов иска о разделе совместно нажитого имущества, без указания требований о разделе ипотечного долга.
  2.  После получения решения суда следует обновить свидетельство о правах собственности на жилье в ЕГРП.

  3. С решением суда, новым свидетельством и совместным заявлением бывших супругов обратиться в банк с просьбой об изменении условий ипотечного договора. Так как фактически уже все поделено и собственники имущества определены возражения банка будут бессмысленными.

Такое благоприятное разрешение непростой ситуации возможно только при наличии договоренностей между супругами о выплате ипотечного долга.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode.html

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов – можно ли

Как при разводе поделить ипотечную квартиру

Развод является одним самых стрессовых событий, которые человек может пережить за свою жизнь. Раздел активов и собственности, особенно если жильё было оформлено по ипотеке, может превратить даже самые дружеские отношения между супругами в тотальную войну. Российские граждане всё чаще и чаще обращаются к юристам с вопросом, как разделить ипотечную квартиру при разводе.

Статистика

Недавно проводилось исследование специалистами национальной ассоциации коллекторских агентств РФ. Результаты показали интересную тенденцию – уровень официальных расставаний среди российских семейных пар, у которых взят ипотечный кредит, в 10 раз меньше, чем среди тех, у кого его нет.

У людей, переживающих развод или собирающихся развестись, есть много вопросов относительно того, как разделить квартиру в ипотеке при разводе.

Раздел собственности в ипотеке

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в статье № 256 п. 2, как и в Семейном Кодексе, сказано, что общее нажитое имущество супругов считают совместной собственностью. Даже квартира, приобретённая в кредит, будет являться общим имуществом мужа и жены.

По соглашению сторон можно разделить совместное имущество супругов на равные доли, если супруги самостоятельно не решат это сделать иначе. Статья № 38 п.

2 СК РФ позволяет мужу и жене распорядится собственным имуществом по своему усмотрению, составив соглашение сторон.

То же относится и к долгам супругов, которые также делятся между сторонами пополам, если межу ними не оговорена иная пропорция.

В ст. № 7 ФЗ «Об ипотеке» сказано, что на имущество, которое находится в совместном владении мужа и жены, может быть установлен ипотечный кредит, если на то есть письменное согласие обладателей собственности.

Из этого следует, что, если будет осуществляться раздел квартиры в ипотеке при разводе, то деление произойдёт в равных пропорциях. Доли каждого человека, из разводящейся пары в совместном имуществе равны (см. п.

3 статьи «39 СК Российской Федерации).

Сложности развода с ипотечным кредитом

Практика показывает, что не так уж легко осуществить раздел квартиры, купленной в ипотеку при разводе, т. к. делится не только собственность, но и долг. В процессе развода с наличием ипотечных обязательств, имеется интерес третьего лица – им является банк.

Раздел ипотечной квартиры при разводе, её реализация после расторжения брака, перевод долговых обязательств с одного супруга на другого, делёжка ежемесячного платежа приводится в исполнение с дозволения банка.

Согласно положениям ГПК Российской Федерации ст. № 391 п. 2, переводить долговые обязательства с одного лица на другое нельзя без разрешения кредиторов. На практике, если супруги хотят внести изменения в кредитный договор, то обращаются в банк с заявлением. Однако 90 из 100 заявок чаще всего получают отрицательный ответ.

Читайте так же:  Можно ли при разводе переоформить ипотеку

Разводящиеся пары интересует, можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру без разрешения кредитора в суде.

Ответ: нет, сделать это не удастся, поскольку банковское учреждение или кредитная организация считает, что разногласия между супругами не являются поводом для внесения изменений в кредитное соглашение и не должны стать ограничением прав кредитора. Следовательно, как результат, банк не даёт согласия на деление ипотеки между супругами.

Соглашение между супругами по разделу собственности

Если у супругов есть имущество, которое стороны не хотят классифицировать как общее имущество, они должны заключить письменное соглашение – составить юридический документ (брачный договор), определяющий судьбу совместно купленной недвижимости. Сделать это можно в период брачных отношений. Тогда вопрос, как разделить ипотечную квартиру после развода не будет стоять на повестке дня.

Создавая семью, никто не думает о разводе.

Но люди, которые понимают, что в жизни невозможно всё предугадать, составляют брачный контракт, в котором прописывают все важные аспекты, касающиеся разделения общего имущества в случае развода.

Также некоторые граждане уже пришли к мнению, что проще оговорить все нюансы по разделу ипотеки и выплате задолженности, находясь в браке и заранее составив письменное соглашение, чем заниматься делёжкой в судебном порядке.

Соглашения о супружеской собственности – это идеальный способ решить кто и в каком виде сможет претендовать на имущество после развода. Как брачные контракты, так и соглашения о семейном имуществе могут определять порядок передачи брачного имущества и отдельного имущества другому супругу.

Раздел ипотечного кредита в суде

Если супруги не составили соглашение сторон и не смогли сами договориться, как разделить квартиру в ипотеке при разводе, то обязанности по разделению недвижимости возьмёт на себя суд в сотрудничестве с банком.

Любой из супругов имеет право обратиться в судебное учреждение с исковым заявлением о разделе ипотечной квартиры. Ходатайство основывается на желании наложить вето на право совместного владения. Судья в этом случае должен удовлетворить или не удовлетворить требование истца (п. 3 ст. № 196 ГПК РФ).

Для принятия такого решения суд не должен спрашивать согласие у банка или кредитной организации, поскольку вышеизложенное требование не ущемляет интересов кредитора и не просит изменить условия кредитного договора.

Супруги — созаёмщики: как делится ипотечный кредит в суде

Когда процедура судебного деления собственности закончится, супружеской паре следует обратиться к кредитору с прошением перевести долг.

Для этого нужно предоставить постановление судебного органа о разделе квартиры, приобретенной в ипотеку.

Если кредитор посчитает нужным или, скорее выгодным, то согласится в кредитный документ внести изменения. Как вариант, могут последовать такие корректировки:

  • переоформление кредитного договора на мужа или жену;
  • переоформление ипотечного документа в 2 отдельных договора.

Читайте так же:  Можно ли оставить кота или собаку себе при разводе

Изменение условий кредитного договора почти всегда платная услуга, за неё банк берёт комиссионный сбор в размере 0,5-1% от суммы долга.

Часто муж и жена являются совместными заёмщиками. Оформление соглашения ипотечного кредитования происходит на двоих супругов, поэтому разделить ипотеку с разрешения банка можно такими способами:

  1. Расторгающая брак пара, при согласии банка, а, соответственно, после тщательной проверки ним платёжеспособности каждого супруга, корректируют договор по ипотеке. Условия – замена общей ответственности по займу на раздельную обязанность выплатить свою часть долговых обязательств.
  2. Договор по ипотечному кредиту переоформляется на мужа или жену, и именно этот человек впоследствии будет самостоятельно рассчитываться за кредит. Второй супруг, с которого снимаются все банковские обязательства, нотариально в письменной форме отказывается от права владения на квартиру.

Каждый из этих вариантов возможен, если на внесение изменений в ипотечный договор банк дал положительный ответ.

Всем семейным парам нужно знать, что при ипотечном кредитовании, где супруги являются созаёмщиками, в договоре часто прописано, что они обязаны сообщать банковскому учреждению о серьёзных жизненных изменениях, таких как смена места жительства или работы, расторжение брака или рождение ребёнка. Поэтому нужно внимательно читать кредитный договор, чтобы не нарушить его условия.

Банк отказался переоформлять кредитный договор

Кредитные организации и банки стараются избегать ситуаций, когда требуется заниматься переоформлением ипотечного документа. Для них проще, чтобы несколько лиц были обязаны выплачивать один кредит, чем, чтобы было несколько кредитов, где задолжник один.

По согласию сторон или постановлением суда может быть принято решение квартиру, купленную в ипотеку, поделить между мужем и женой не на равные доли, если есть несовершеннолетние дети, которые будут проживать с одним из родителей.

Также может быть принято решение вообще полностью передать квартиру в собственность одному из супругов.

Однако, если от банковского учреждения будет получен отказ на перезапись кредитного договора, тогда и муж, и жена так и будут считаться солидарными должниками.

Вариантов выхода из такой ситуации несколько:

  • по-прежнему производить выплаты по кредиту;
  • занять у надёжных лиц, необходимую сумму для погашения ипотеки досрочно или продать иное дорогостоящее имущество, с целью дальнейшей продажи недвижимости и раздела суммы, полученной от продажи;
  • составить в судебном органе апелляционную жалобу на полученный от банка отказ.

Не договорившись между собой относительно раздела ипотечной квартиры, бывшим супругам придётся после развода продолжать выплаты долга по кредиту. Иначе можно будет потерять не только право владения квартирой, но и те денежные суммы, с помощью которых ранее осуществлялись кредитные платежи.

Можно ли разделить с бывшим супругом квартиру по военной ипотеке

Специальная программа «Военная ипотека» имеет целевое назначение. Квартира, купленное по этой программе, предназначается для военного, чтобы обеспечить его жилой площадью. Такая недвижимость принадлежит только ему.

На имущество накладывается 2 обременения: в пользу РФ и в пользу банка.

В ФЗ России прописано, что имущество, имеющее целевую направленность (ЦЗЖ), не является совместно нажитой собственностью, поэтому раздел квартиры по военной ипотеке при разводе невозможен.

Читайте так же:  Раздел приватизированной квартиры при разводе

Если при покупке квартиры по военному кредиту докладывались значительные личные средства, скажем жены (это должно быть указано в договоре купли-продажи), то от неё возможна подача иска с требованиями возместить те средства, которые доплачивались.

Ипотека до брака: делится или нет

Ипотека, взятая до брака, принадлежит лицу, оформляющему кредитные отношения, ответственность за долги также лежит на человеке, который совершил сделку.

В процессе брака задолженность по кредиту будет выплачиваться и второй супруг при разводе будет иметь право подать иск на истребование некой доли.

В случае, если ипотека бралась до брака, то юристы рекомендуют составить с супругом соглашение, в котором советуют оговорить права каждого при возможном разделе купленной в кредит квартиры.

Как подать исковое заявление на разделение ипотеки после развода

Не стоит беспокоиться о том, можно ли и как разделить квартиру в ипотеке после развода. В законодательстве прописано, что семейные пары вправе разделить имущество как во время расторжения брака, так и после него.

Иск о разделе ипотечной квартиры после развода можно подать в районный суд. Во избежание его возврата, истцу нужно правильно всё заполнить и подготовить пакет документов.

Исковое заявление при разделе квартиры в ипотеке после развода должно содержать:

  • наименование судебного органа, включая адресные данные;
  • все паспортные данные бывших супругов (ФИО, место проживания и регистрации);
  • номера телефонов бывших супругов;
  • реквизиты кредитора;
  • сведения о сумме кредита, которая делится между бывшими супругами.

После «шапки» заявления следует описать обстоятельства дела. А именно:

  • указать дату заключения и расторжения брака;
  • написать дату, когда ипотека была оформлена;
  • описать условия ипотечного договора, с указанием всей суммы долга и задолженности по кредитным обязательствам;
  • написать источник дохода, который использовался для выплаты долга;
  • указать остаток задолженности.

К заявлению нужно приложить все квитанции, банковские выписки и иные бумаги, касающиеся выплаты основного долга по кредиту. Истец должен изложить свои исковые требования, ссылаясь на имеющиеся документы.

Далее нужно перечислить прилагаемый перечень документов, ниже написать дату составления документа и поставить подпись.

Предпочтительно обратиться для составления важного заявления к юристу по семейным делам, он поможет в иске указать ссылки на статьи закона.

Источник: https://prorazvod.com/kak-razdelit-ipotechnuyu-kvartiru-pri-razvode/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.