Как принимать квартиру с чистовой отделкой

Содержание

Чистовая отделка квартиры в новостройке

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком.

Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению.

Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке.

Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями.

Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных.

Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет.

О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре.

На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию  дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

по теме:

Источник: https://kvartirastudia.ru/chistovaya-otdelka-kvartiry-v-novostrojke.html

Прием квартиры с чистовой отделкой от застройщика: Советы в помощь новоселам

Как принимать квартиру с чистовой отделкой
Прием квартиры с чистовой отделкой от застройщика: Советы в помощь новоселам

Итак, Вы становитесь владельцем квартиры в новостройке.

Прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой у застройщика, обе стороны обязаны подписать специальный документ – акт приема передачи квартиры.

До его подписания у Вас еще есть возможность выявить и устранить все недостатки. На каких углах следует заострить особое внимание?

Что такое чистовая отделка?

Чистовая отделка – это вариант, когда квартира полностью подготовлена к новоселью. Все строительно-отделочные работы выполнены, сантехническое оборудование установлено, коммуникации проведены. То есть в квартиру в новостройке остается только завезти мебель и начать жить-поживать.

Однако, как показывает практика, качество чистовой отделки квартиры полностью лежит “на совести” застройщика. Проверить это качество просто необходимо для Вашего же спокойствия. Чтобы в ближайшее время Вам не пришлось в аварийном порядке менять сантехнику или исправлять кривые стены, при приеме квартиры важно по максимуму выявить все дефекты.

Как принять новую квартиру с чистовой отделкой?

Ваша задача – обговорить (и прописать) все моменты, которые Вас не устраивают при приемке квартиры, еще на берегу. Как правило, застройщики предоставляют гарантии, но исправить недостатки чистовой отделки после подписания Договора будет значительно сложнее.

Обнаруженные изъяны аккуратно фиксируются в смотровом листе. Помните, что у Вас есть право не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех указанных недостатков. Второй вариант – акт приемки подписывается, но к нему подкрепляется приложение, где прописаны дефекты и указаны сроки их исправления.

Если застройщик не исправляет указанные недостатки, он обязан снизить цену квартиры на сумму, равную Вашим затратам на предстоящие ремонтные работы.

Приемка квартиры в новостройке: от пола – до потолка

Осматривать чистовую отделку квартиры лучше днем – в светлое время суток любые погрешности заметнее. Не забудьте взять с собой ручку и бумагу, пригодится фонарик, зарядное устройство для сотового телефона (или любой другой легкий электроприбор), электролампочка, табурет или стремянка.

Осмотр стен квартиры

Стены должны быть ровными – это легко проверить при помощи уровня. Обои поклеены без пузырей, рисунок совпадает на стыках. Поверхности с обоями под покраску однородно выкрашены, без пятен и подтеков.

Отделку керамической плиткой и панелями проверяют на отсутствие повреждений, сколов и трещин. Швы должны быть ровными, с затиркой. Между стеной и облицовочной плиткой нет пустот.

Если постучать по плитке, звонкий и громкий звук выдаст их наличие.

Напольное покрытие

Полы во всей квартире не должны скрипеть. Под напольным покрытием присутствует влаго- и звукоизоляционная подложка. Линолеум настелен ровно, без волн и вздутий. Стыки полотна (если они есть) аккуратно заделаны.

Планки ламината плотно пригнаны друг к другу. Между стеной и ламинатной доской по технологии укладки оставляют небольшой зазор. Проверьте наличие плинтусов по всему периметру. Места переходов или перепадов высоты закрывают порожками.

Осмотр потолков

Потолки должны быть идеально ровными, без следов протечек. Если нет уровня, воспользуйтесь при приемке квартиры длинной рейкой и плотно приложите ее к потолочным плитам. Допустимый перепад составляет 2-3 мм. Особенно это касается потолков под покраску. Проверьте тщательную поклейку потолочных обоев.

Окна и двери во всей квартире

Оконные рамы и стекла проверяются на предмет повреждений, царапин, щелей. Дуть из окон не должно. Чтобы выявить сквозняк, проведите по периметру рамы ладонью. Обратите внимание на откосы.

Проверьте исправность фурнитуры окна, несколько раз закрывая и открывая окно. Петли не болтаются, ручки поворачиваются без усилий.

Количество камер стеклопакетов считается просто: поднесите к окну зажигалку – сколько отражений, столько камер.

Двери должны плотно закрываться – никаких перекосов, скрипов, трещин. Посмотрите уплотнитель, короба и откосы, а также попробуйте в деле все замки на входных дверях. Целые и чистые, без пятен стекла межкомнатных дверей не должны дребезжать при открывании.

На что еще обратить внимание при приеме квартиры от застройщика? Кухня, санузел

Переходим из комнат на кухню и в ванную. Помимо отделки, необходимо проверить исправность всех приборов и оборудования.

  • Электроплиту подключите в сеть: если она нагревается в нормальном режиме и при этом не выбивает электричество – все в порядке. Газовые плиты проверяют на герметичность соединения шланга, отсутствие запаха при работе конфорок и ровное пламя при их горении.
  • Сантехника. Раковины на кухне и в ванной, унитаз, ванна должны быть устойчивы, без механических повреждений. Проверьте на герметичность, отсутствие конденсата все трубы и проводку, с особым пристрастием – места соединений. Также проконтролируйте работу смесителей и перекрывающих воду шаровых кранов. Посмотрите канализационные тройники, наличие достаточного угла уклона сточной трубы (иначе вода будет плохо уходить), водяные затворы (крышки на них должны плотно закрываться, иначе от неприятных запахов не избавиться).
  • Электричество. Исправную работу электропроводки можно протестировать одновременным подключением нескольких мощных электроприборов. Все розетки и выключатели должны быть на своих местах и в рабочем состоянии (убедитесь с этом при помощи зарядника для сотового телефона). Проверьте все патроны, поочередно вкручивая электролампочку. На электрощитке должны стоять автоматы (УЗО).
  • Приборы учета. Проверьте наличие и работу электро- и водяных счетчиков. Убедитесь, что они опломбированы, к ним есть доступ для снятия показаний. Снимите и запишите показания.
  • Вентиляция. На кухне, в ванной комнате и туалете через вентиляционные отверстия воздух должен вытягиваться, а не наоборот. Чтобы оценить нормальную работу вентиляции, возьмите обыкновенный бумажный лист или ту же зажигалку – пламя должно сдувать в сторону вентиляционной решетки. Причем, делать это имеет смысл, когда окончательно устранены все сквозняки из окон.
  • Отопление. Отопительные приборы проверьте на герметичность и отсутствие повреждений, течей. Батареи должны быть хорошо закреплены. Протестируйте температурные регуляторы.
  • Не забудьте заглянуть на лоджию или балкон. Проверьте остекление и общий внешний вид.

Если на момент приема в квартире отсутствует газ, вода, электричество, отложите или перенесите процедуру подписания документа. Какую-то из систем проверить не удалось? – Укажите в акте, что причиной являлось отсутствие технических возможностей.

Как заполнить акт приема квартиры после осмотра?

Найденные дефекты фиксируются в листе осмотра (с двух сторон) и проверяются еще раз тщательным образом после их устранения. Когда согласие достигнуто, подписывается 2 экземпляра акта приема передачи квартиры – один экземпляр остается у Вас, другой у Застройщика.

На момент подписания акта приемки Ваш дом должна принять государственная комиссия, а БТИ провести все нужные замеры. Акт входит в пакет документов, необходимых для регистрации права собственности в регистрационной палате.

Он фактически утверждает переход от Застройщика к Собственнику всех обязанностей по содержанию недвижимости. Дальше ответственность за состояние и сохранность квартиры переходит к Вам.

Поэтому к заполнению документу нужно отнестись со всей серьезностью.

В акте приема передачи квартиры указывается следующая информация:

  • дата и место составления;
  • Ваши ФИО и паспортные данные, полные реквизиты Застройщика, обязательно печать организации;
  • описание объекта – адрес, метраж, состояние квартиры, удовлетворяющее заказчика;
  • подробный перечень претензий с указанием сроков исправления, после которого документ вступает в силу; или же пункт об отсутствии взаимных претензий сторон;
  • гарантийные обязательства Застройщика;
  • дополнительно акт приема квартиры может содержать информацию о денежных расчетах.

Если все же после приемки квартиры у Вас возникла необходимость в проведении ремонтных работ, заказать квалифицированные услуги мастеров поможет раздел Каталога строительных товаров и услуг “Строительство и ремонт”.

По материалам Интернет

http://www.novosel.ru , http://kvartira38.com

Источник: https://www.stroikaural.ru/statji/poleznye_sovety/priem_kvartiry_s_chistovoj_otdelkoj_sovety_v_pomosch_novoselam/

Как принимать квартиру у застройщика с черновой и чистовой отделкой?

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

После того, как все необходимые строительные работы застройщиком завершены, покупатель квартиры письменно уведомляется об этом — ему требуется явиться (самостоятельно или воспользовавшись помощью представителя) и осуществить прием квартиры — или отказать в принятии при наличии объективных причин, в сроки, установленные договором. В случае, если сроки в уведомлении не указаны, покупателю предоставляется 7 дней.

Но как правильно это сделать и какие нюансы требуется учесть?

В первую очередь важно отметить, что строительная компания может сдать квартиру как с «чистовой» («под ключ»), так и «черновой» отделкой – по предварительной письменной договоренности с покупателем. В зависимости от вида отделки, способы проверки помещения перед принятием несколько отличаются.

Прием квартиры с «черновой» отделкой

Под черновой отделкой квартиры понимаются полностью завершенные строительные и минимальный набор отделочных работ. Черновая отделка предполагает наличие – окон, входной двери, коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электричество), батарей (или иных приборов, предназначенных для отопления).

В этом случае, перед тем, как принять квартиру, рекомендуется обратиться к помощи специалистов в строительной сфере, но если такая возможность отсутствует и лицу приходится осуществлять приемку жилого помещения самостоятельно, необходимо уделить пристальное внимание следующим моментам:

Пол в жилом помещении должен быть ровным – без впадин, трещин и бугров. При наличии перепадов в высоте пола они не могут быть больше 2 см.

Также, как и пол, стены во всех помещениях должны быть ровными. Определить это возможно при помощи специального строительного уровня, который продается в любом специализированном магазине.

В принимаемой квартире должна исправно функционировать вентиляция. Для того, чтобы убедиться в ее исправности возможно воспользоваться обычным листом бумаги, приложив его к вентиляционному отверстию. Если лист будет прижиматься к отверстию силой тяги, то это значит, что вентиляция исправна.

У окон (в независимости от материала из которого они изготовлены) должны отсутствовать зазоры, трещины и царапины.

Кроме того, нужно проверить и оконные створки, проконтролировав, чтобы они свободно открывались и закрывались. Для того, чтобы узнать какие стоят стеклопакеты портал bukva-zakona.

com советует воспользоваться зажигалкой – количество отражений от огня зажигалки (или спички) поможет определить число камер, из которых состоит окно.

Также в квартире должна быть проведена электропроводка – ее исправность возможно проверить, включив любой прибор, функционирующий от электросети, в розетку. Кроме того, застройщиком должен быть установлен вводной электрощит (или «поквартирный щит учета»), оснащенный счетчиком, который отвечает всем установленным требованиям и имеет документы.

При проверке отопительной системы необходимо убедиться, что вертикальные трубы не отклонены на расстояние больше, чем 2 мм.

При проверке квартиры перед приемкой важно убедиться в исправной работе замков – несколько раз открыв и закрыв их.

Также важно учесть, что в многоквартирном доме, где более 5 этажей, застройщик обязан предусмотреть лифт, который в процессе эксплуатации не должен издавать посторонних шумов – в противном случае, их наличие будет говорить о том, что он прослужит недолго.

Если все вышеуказанные пункты соблюдены, то между сторонами подписывается акт приемки жилого помещения. Российским законодательством не установлены жесткие требования к составлению акта – однако, в нем обязательно нужно указать следующие сведения:

  • Дату и место составления;
  • Сведения о сторонах (застройщике и лице, осуществившем приобретение данной недвижимости);
  • Подробное описание жилого помещения, передача которого осуществляется;
  • Данные о договоре купли-продажи, заключенном между сторонами (покупателем и представителем застройщика);
  • Подписи сторон.

В случае, если хотя бы 1 пункт не был соблюден застройщиком (к примеру, при приемке выяснилось, что вентиляция неисправна), то лицо вправе не принимать квартиру до того момента, как все недостатки не будут устранены.

При наличии недочетов, их требуется перечислить в листе осмотра – после чего направить его в адрес строительной компании. Застройщик, в свою очередь, обязан устранить недостатки и повторно предъявить квартиру к осмотру.

Прием квартиры с отделкой «под ключ» (или «чистовой»)

Прием жилья с чистовой отделкой будет несколько сложнее, нежели с черновой т.к. помимо вышеперечисленных пунктов потребуется уделить внимание дополнительным. Так, при приеме жилого помещения, в котором застройщиком была сделана чистовая отделка, необходимо обратить внимание на:

Равно как и в первом случае, он должен быть ровным (проверку возможно осуществить при помощи специального строительного уровня) и иметь покрытие – линолеум, паркет, ламинат и т.д. При этом, важно проконтролировать, что само покрытие на пол было установлено строителями ровно – не имеет вздутий и волн.

При данном виде отделки, стены должны быть оштукатурены и иметь покрытие (обои, плитку), либо застройщик обязан их покрасить. На покрытии не должно быть пятен или иных недостатков (к примеру, сколов – в случае с плиткой).

  1. Межкомнатные двери

Помимо входных, в квартире с отделкой «под ключ», застройщик обязан установить межкомнатные двери, которые должны быть окрашены, или изготовлены из материала, не требующего окраски. При проверке межкомнатных дверей нужно обязательно закрыть их, кроме того, необходимо убедиться в отсутствии трещин, царапин и перекосов.

Потолки должны быть выровнены и окрашены краской. Не исключено, что во время работ, строители могли допустить протечку – это также требуется проверить.

Также, как и в случае с «черновой» отделкой, при выявлении недостатков (самостоятельно либо при помощи специалистов – т.к.

их привлечение не возбраняется), покупатель жилого помещения вправе не подписывать акт приемки и направить застройщику письменное уведомление с перечислением недочетов и требованием об их устранении.

Представитель застройщика, в свою очередь, в течение 45 дней с момента вручения ему данного уведомления, обязан их устранить, после чего повторно известить покупателя.

Если в ходе осмотра квартиры недостатков выявлено не будет, покупатель может принять жилое помещение, поставив в акте свою подпись.

Также важно знать, что если недостатки будут выявлены уже после принятия (при этом не важно – «черновая» отделка или «чистовая»), то покупатель также вправе направить застройщику письменную претензию, на которую он обязан отреагировать (при условии, что не истек гарантийный срок).

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika-s-chernovoj-i-chistovoj-otdelkoj

Как принять квартиру в новостройке – Издательский дом ВИКО ПЛЮС

Как принимать квартиру с чистовой отделкой

Не стоит подписывать документы о приёмке квартиры в новостройке с закрытыми глазами. Необходимо тщательно проверить документы и уровень качества строительства и отделочных работ.

Согласно закону, компания-застройщик обязана сдать квартиру будущему владельцу без дефектов, а при наличии таковых устранить их за свой счёт.

Многие дольщики не хотят заниматься бумажной волокитой и спешат принять квартиру в любом состоянии. В этом случае все не устранённые проблемы и недоработки застройщика дольщик будет устранять за свой счёт.

Застройщиком даётся гарантия на дом: 5 лет — на конструктив и 3 года — на инженерное оборудование.

Ожидание приглашения. Срок завершения строительства нового дома указывается в договоре долевого участия.

В случаях, когда застройщик не имеет возможности уложиться в указанный срок, но не позже, чем за два месяца до истечения этого срока, он обязан направить будущему собственнику соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача ключей собственнику — это не одно и то же. Сначала дом принимает госкомиссия.

Период времени, в течение которого застройщик обязан передать ключи дольщикам, указывается в договоре. Этот период у разных компаний-застройщиков может различаться — в среднем он составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома — РВЭ.

Зачастую застройщик не растягивает этот процесс, оставляя для себя время для устранения недочётов.

Будущие собственники квартир получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей (возможно и раньше), также им звонят по телефону и отправляются СМС.

Приготовить инструменты для приёмки квартиры. Договариваться о встрече с представителями застройщика лучше на дневное время, более подходящее для оценки состояния квартиры. В любом случае для осмотра каких-либо тёмных углов с собой лучше взять фонарик.

Также для приёмки квартиры необходимо подготовить следующее:

  • Блокнот и ручка — записать обнаруженные недочёты, которые необходимо внести в специальный акт.
  • Лист бумаги — для проверки работы вентиляции.
  • Мел — с его помощью обводятся недочёты на стенах и полу.
  • Лампочка — поочерёдно вкручивая во все цоколи, проверяется их работоспособность.
  • Недорогой электроприбор (фен или электробритву), с помощью которого проверяются электрические розетки.
  • Лазерный дальномер — с его помощью измеряется площадь комнат. При отсутствии дальномера используется рулетка.
  • Строительный уровень помогает определить, ровные ли стены. В крайнем случае можно воспользоваться самодельным отвесом.
  • Правило — для проверки ровности стен.
  • Для выявления пустот в полу можно взять с собой молоточек. Также для этих целей мужчинам можно придти в классических туфлях, а женщинам — на каблуках.

Познакомиться с соседями, возможно и заочно — с помощью социальных сетей, в которых создаются группы дольщиков данного жилого комплекса с указанием распространённых недочётов, имевших место в предыдущих очередях.

Зачастую недоделки повторяются в рамках одной очереди и таким образом можно заранее узнать, в каких местах их искать. Также при общей кооперации с соседями можно добиться устранения значительных недоделок, связанных с местами общего пользования, например, с лифтами.

В таких случаях составляется коллективная претензия.

Если нет уверенности в том, что приёмку квартиры можно осуществить собственными силами, можно воспользоваться услугами специальных служб, специализирующихся на содействии в приёмке квартир. Такие службы помогают в обследовании квартиры со своими инструментами, а также и с документальной стороной вопроса.

Проверка документов при приёмке квартиры в новостройке. Проверка документов производится до приёмки квартиры в офисе застройщика, куда будущий владелец приходит с паспортом и оригиналом договора. При необходимости оформляется нотариальная доверенность на одного представителя, если по какой-либо причине все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно.

Сославшись на экономию времени, застройщик у себя в офисе уже может попросить подписать акт приёма-передачи и уже после этого идти на осмотр. Этого делать категорически не стоит — иначе свои проблемы придётся решать уже самому.

Явно нелишним будет проверить, имеет ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и какой почтовый адрес у дома.

Застройщик ещё должен указать на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, в течение которого дольщик обязан принять квартиру.

Не только застройщик несёт ответственность за передачу квартиры, но и дольщик несёт обязательства по приёмке квартиры при условии отсутствия существенных недостатков.

При срыве застройщиком сроков можно добиваться выплаты неустойки. На претензии дольщика должен быть получен ответ в течение десяти дней. Есть варианты, когда дольщику будет предложено подписать соглашение о досудебном урегулировании спора — в таких документах указывается сумма компенсации и срок её выплаты.

Осмотр дома начинается с мест общего пользования. Относящийся к совместному имуществу подъезд также подлежит осмотру и при обнаружении недочётов они также вносятся в список недоделок, которые застройщику необходимо устранять.

В общем холле должны быть установлены почтовые ящики. При осмотре подъезда можно обнаружить трещины на стенах, сломанные двери отколотую плитку и эти же недоделки, вполне возможно, можно будет обнаружить и в самой квартире.

Необходимо осмотреть входные двери, качество краски и штукатурки, убедиться в исправности лифтов — дом должен сдаваться хотя бы с одним работающим лифтом. Причём не важно — грузовой или пассажирский лифт будет работающим.

Если квартира находится на последнем этаже, то следует осмотреть технический этаж и убедиться в исправности кровли.

Если принимаемая квартира находится на первом этаже, то нелишним будет попросить показать подвал не предмет протечки труб, наличия сырости и запахов.

В некоторых домах, где считается индивидуальное потребление тепла, на этаже ставится тепловой узел. Необходимо снять показания счётчиков и записать показатели в чек-лист, а впоследствии — в акт приёма-передачи. В этом случае делается подстраховка для возможных разборок с управляющей компанией.

Что следует обязательно проверить при приёмке квартиры в новостройке

В ДДУ есть раздел, где описывается характеристика объекта. Там указываются работы, которые должен сделать застройщик.

Показания внутриквартирных счётчиков и приборов на лестничной клетке можно сфотографировать или записать. Номера счётчиков необходимо сверить с указанными на них номерами в паспортах.

Двери должны плотно прилегать к проёму и свободно открываться/закрываться. Входная дверь должна быть снабжена замком.

Стяжка пола должна быть горизонтальной — это проверяется принесённым строительным уровнем. В целях обнаружения воздушных пузырей необходимо простучать каждый метр пола молоточком. При обнаружении пустот эти места обводятся мелом.

Проверить размещение стен согласно плану квартиры. Измерить длину стен, вычислить площадь и сравнить её с планом. Площадь квартиры согласно договору и итоговая площадь могут не совпадать. Длина и ширина помещений измеряется вдоль стен на уровне пола. Площадь дверных проёмов и арок не считается, если их ширина меньше 2 м, а ниш — если они ниже 1,8 м.

Проверить стены на предмет отклонения по вертикали при помощи отвеса. Неровности стен можно проверить с помощью правила. Местные неровности не должны превышать 5 мм.

Высота потолка должна соответствовать заявленной. При осмотре потолков следует обратить внимание на наличие трещин, пустот и явных перепадов на стыках.

В кирпичном или панельном доме потолок состоит из плит перекрытия. Между этими плитами перепады по высоте недопустимы.

Если будущий владелец планирует установку натяжного потолка, то при условии качественной заделки стыков на незначительные перепады высот можно закрыть глаза.

При осмотре окон в комнатах и на лоджии необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и фурнитуры. Стёкла должны быть без трещин, все элементы надёжно закреплены, стеклопакет плотно прилегает к раме, ручки — на месте и функционируют. Окна должны плотно, но легко открываться и закрываться в нескольких положениях. Стеклопакет на лоджии должен быть снабжён козырьком.

При проверке электрики необходимо необходимо убедиться в наличии необходимых проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если они уже установлены, то проверить, в рабочем ли они состоянии.

При осмотре канализации и отопления необходимо убедиться в том, что все запорные краны плотно закрываются, а у стояков отсутствуют лужи и подтёки. В ванной комнате и в туалете устанавливаются соединяющие сливные трубы тройники. Также необходимо проверить степень надёжности закрепления радиаторов отопления.

Для проверки вентиляционной системы можно использовать лист бумаги, который подносится к вентиляционному отверстию. При работающей вентиляции бумажный лист должен прилипнуть к продуху.

При приёмке квартиры с чистовой отделкой необходимо убедиться в том, что они были вообще выполнены, а также из тех материалов, которые были заявлены. Проверяется наличие дефектов, ровность покрытия, обои не болтаются, плитка не отпадывает и без трещин, плинтуса сидят ровно, напольное покрытие не пузырится.

После полного осмотра квартиры при условии отсутствии недочётов подписывается акт приёма-передачи или при наличии таковых оформляется дефектный акт, в котором указываются все найденные недочёты. Замечания в дефектном акте должны быть согласованы с представителем застройщика и дольщиком.

Представитель компании-застройщика подписывает акт и подтверждает тем самым своё согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр акта остаётся у дольщика, второй — для компании-застройщика для удаления недочётов.

В дефектном акте указываются:

  • адрес дома;
  • номер квартиры;
  • реквизиты компании-застройщика;
  • название компании;
  • ФИО директора компании;
  • юридический адрес компании-застройщика.

После того, как застройщик устранил свои недоработки, он снова приглашает дольщика для демонстрации своей работы. При отсутствии претензий подписывается акт приёма-передачи. При обнаружении изъянов в работе застройщика акт не подписывается.

Если застройщик заблаговременно не подготовил бланк дефектного акта со своими реквизитами, то у него должен найтись лист бумаги, где все реквизиты застройщика указываются вручную.

Дефектный акт с дольщиком будет подписывать сотрудник компании-застройщика на основании доверенности, в наличии которой нелишним будет убедиться. Срок действия доверенности — не истёк, а в полномочиях — право подписывать дефектные акты или ведомости.

Значимые недочёты застройщика — это те, при наличии которых невозможно проживать в квартире — нерабочая входная дверь, дыры в стенах, щели в окнах, проблемы с электрикой, водопроводов, отоплением и канализацией.

Приёмка квартиры с несущественными недостатками, носящими косметический характер, осуществляется лишь при составлении дефектного акта.

Если при отсутствии существенных претензий дольщик не желает подписывать документы, то застройщик через некоторое время может передать ему квартиру в одностороннем порядке. Дольщик должен именно в дефектном акте указать на тот недочёт, как на причину, почему он отказывается подписывать документы приёма-передачи квартиры.

Источник: kirpichdelo.ru

Источник: https://nedelka-klin.ru/2019/02/26/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.