Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Содержание

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки в 2020 году

Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Приобретение квартиры в доме до этапа готовности здания часто сопровождается переживаниями и волнениями, которые спадают только при получении ордера на вселение и документа о праве собственности.

На самом деле, даже после готовности квартиры необходимо проверить ее на дефекты, чтобы в будущем у владельца не возникло проблем с эксплуатацией помещения и она была максимально комфортной.

Документы в новостройке выполняют не такую важную роль, как личные наблюдения при осмотре, но учитывать нужно все детали, чтобы не пропустить какой-либо важной части.

Какие документы нужно изучить

Во время приема квартиры необходимо подготовить документы, перечень которых краток, но их следует изучить и заполнить:

Договор долевого участия в стройке Он заключается между застройщиком и покупателем жилья, и в его тексте прописываются важные особенности покупки, в том числе срок, до которого должен быть сдан объект, характеристики недвижимости. Как при черновой, так и чистовой отделке, указывается перечень работ (разводка сантехники, стяжка, прокладка электрики, монтаж счетчиков), который должен быть выполнен
Лист осмотра Он составляется во время осмотра готового жилья в присутствии представителя застройщика, и туда же вносятся абсолютно все недостатки, которые нашел дольщик, которые свидетельствуют о низком качестве строительства либо не были выполнены, хотя прописывались в договоре
Акт приема-передачи Это основной документ, подтверждающий отсутствие претензий у покупателя к квартире, его не нужно подписывать, пока объект не будет проверен. Но можно внести претензии и подписать, тогда застройщик будет обязан исправить их, но имущество будет принято

Если помещение поставляется без отделки, то найти дефекты будет достаточно непросто, во многом благодаря тому, что видимых деталей вроде обоев, плинтусов и прочих предметов интерьера в такой квартире попросту нет.

Следует оценивать голую недвижимость только с точки зрения качества строительства, а это под силу не каждому человеку.

Тем более, что некоторые отклонения можно опознать только с использованием определенных инструментов, либо можно позвать знакомого строителя.

В то же время можно обратиться в специализированные фирмы, предоставляющие сопровождение специалиста при приеме квартиры.

Он сможет оценить все работы и за человека оформить претензии на качество работ. В любом случае у проверяющих качество должны быть:

  • бумага и карандаш — для черновика;
  • мел — для выделения дефектов;
  • фонарик;
  • зажигалка;
  • тонкая бумага;
  • нивелир;
  • отвертка с индикатором электричества;
  • дрель;
  • молоток;
  • вольтметр;
  • лампа и стремянка.

Это поможет эффективно обследовать труднодоступные места и провести полный анализ всех важных узлов жилья, чтобы либо найти недостатки, либо сделать заключение об их отсутствии.

И прежде всего нужно знать, что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке без отделки нужно на поверхности и места соприкосновения с внешней средой, как самые проблемные зоны.

В квартире без отделки редко устанавливаются двери, но тем не менее, иногда они есть. При наличии полотен такого рода, следует проверить, насколько легко они открываются, работают ли защелки с замками.

Черновая отделка также заставляет контролировать, чтобы нижняя часть двери была на адекватном расстоянии от стяжки, с запасом.

Ведь если расстояние не соблюсти, то полотно будет открываться с трудностями и зацепкой за материал.

Входную дверь желательно проверить на наполнитель, либо хотя бы изготовителя и толщину металла.

Замки в этой двери тоже следует проверить, а также убедиться в отсутствии вмятин и нормальном состоянии слоя краски.

Сверка площади

Сверить площадь жилья с заявленной в договоре с застройщиком нужно хотя бы для того, чтобы исключить мошенничество и махинации с его стороны.

Ведь деньги платились за то жилье, в котором есть конкретное количество квадратных метров, а если по итогу их будет меньше, то застройщик будет обязан вернуть лишние средства.

Потолок, который также отличается от первоначальных характеристик, будет поводом для отказа от приема квартиры, и считается серьезным недостатком.

Проверка стен

Стены важно проверить на ровность с помощью нивелира, ведь неровные поверхности принесут много проблем для тех, кто хочет покрыть их штукатуркой или как-либо еще отделать.

Если на неотделанной поверхности уже есть плесень, мокрые пятна или прочие неприятные вещи, это может свидетельствовать о наличии протекания воды или плохой теплоизоляции, данный момент указывается в протоколе и передается руководству компании.

Крупных трещин быть не может, зато мелкие допустимы, так как могут появляться при усадке бетона и конструкции здания в целом.

Осмотр пола

При проверке пола тот должен быть ровным, а перепадов между комнатами не должно быть заметно, как того требует технология.

Если на полу есть покрытие, то стыки между ним должны максимально герметизироваться, а сам материал совпадать с тем, который заявлялся в самом начале при покупке.

Черновую отделку следует осматривать не менее тщательно, ведь осыпающиеся места смогут сказать многое, в частности то, что технология работ была нарушена и пол не может нормально эксплуатироваться.

Если взять с собой молоток, то можно попробовать найти пустые зоны в самой стяжке, для этого следует постучать инструментом по полу, но осторожно.

В местах, где пусто, а также где стяжка попросту вспучилась, звучание будет более звонким. Это однозначно считается браком, поэтому такое обводится мелком и оставляется для исправления строителями.

Качество потолка

К потолку не предъявляется никаких особых требований в сравнении с другими поверхностями, он так же должен быть ровным и без видимых дефектов.

Если он мокрый, осыпается или неровный, это однозначно является нарушением, которое следует задокументировать.

Но при наличии отклонения по ровности потолка примерно на 5-7 миллиметров по всей высоте — это нормальное значение, но следует измерить плоскость уровнем несколько раз.

Проверка окон

В новостройках окна уже входят в стоимость жилья, а некоторые люди, заехав и не имея лишних средств на смену стеклопакетов, живут с установленными изначально.

Поэтому проверка окон является важной задачей, в частности, следует открыть и закрыть каждое из окон, пробуя разные положения, одновременно с этим нужно отмечать детали.

Есть ли уплотнитель, как закрывается запор и есть ли уплотнитель — все эти моменты сильно повлияют на судьбу квартиры и наличие замечаний к строителям.

Отличным методом будет зажигалка, пламя которой нужно поднести к стеклу, и посмотреть на количество отражений в стекле.

По их числу можно определить количество камер стеклопакета, и уже на основе этого выяснить, соответствует ли данный товар заявленному ранее, а также может ли он обеспечивать нормальную защиту.

Не менее важны и подоконники — из-под них не должно дуть, а также не может быть царапин или других дефектов.

Если посмотреть на горизонтальную плоскость подоконника, то в ней может наблюдаться маленький уклон, но его не может быть видно невооруженным глазом.

Если у подоконника есть отклонения от нормы, в любом случае нужно указывать это в документе.

: по данной теме

Работа электрики

Перед тем, как выполнять прием квартиры, нужно записать себе номер собственного счетчика и его показания, а также проверить целостность и надежность розеток с выключателями.

Наличие электрики и ее качества определяется довольно просто, поочередно все розетки проверяются на наличие энергии, в патроны вкручиваются лампочки, а также не помешает включить мощную дрель на пару минут, автоматы не должны выключиться.

Система отопления

Отопительные приборы, установленные в квартире, должны быть в хорошем состоянии — без подтечек, с плавными и легкими кранам регулировки.

Хорошо, если приемка производится во время отопительного сезона, так можно проверить, насколько равномерен нагрев батареи.

Каждая из секций должна быть на меньше, чем в 2 см от стены, 7 см от подоконника и 10 см от пола, при этом прочно закрепленной.

Работа вентиляции

Вентиляцию и ее работу также очень легко проверить, для этого нужно поднести бумажный листок к отверстию вентиляции.

Потоком воздуха его должно прижать к решетке, это скажет о том, что система функционирует верно и без ошибок. Если же листок падает или слабо пристает, то можно говорить о неисправности вентиляции.

Наличие водоснабжения

При черновой отделке сантехники в квартире конечно нет, но это не помешает проверке, ведь на всех трубах и стояках должны быть исправными запорные краны, а если сантехника все же есть, то она тоже нужна в исправном состоянии.

Счетчики должны работать при подаче воды, а трубы не могут протекать, ведь в таком случае либо нарушена технология прокладки, либо использовались некачественные материалы.

Порядок действий при обнаружении дефекта

Процедура проверки помещения будет занимать около двух часов, но несмотря на увещевания застройщика, не нужно заканчивать осмотр как можно быстрее.

Записав все дефекты в листок осмотра, можно отказать от подтверждения акта приемки квартиры до того, как застройщик починит все недоработки, но также можно подписать акт, но внеся в него дефекты и сроки устранения, это быстрее приведет к исправлению ситуации.

Но даже если во время приемки недостатка не было отмечено, то следует помнить о трехлетней гарантии на недвижимость, в этом случае закон на стороне людей и правила самих застройщиков не имеют значения.

Приобретая квартиру в новостройке без отделки нужно принимать ее самостоятельно, ища дефекты и нарушения технологии строительства.

Оценке подлежат все системы и предметы — комнаты, стены, потолок, окна, двери и прочие детали жилья.

Если что-то выполнено с нарушениями, то человек имеет право предъявить застройщику претензию и не принять работу, в таком случае компания будет обязана довести квартиру до конца и устранить нарушения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/na-chto-obratit-vnimanie-pri-priemke-kvartiry-v-novostrojke-bez-otdelki/

Как принимать новостройку у застройщика без отделки: на что обратить внимание, как проводить осмотр, как отстаивать свои права

Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность. Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации. Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры. Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче. Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта. Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа. Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания. Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать.

Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо. Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы.

Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование. Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану. Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ. В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица. Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении. Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения.

Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения.

Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями. В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели.

Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов. Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья.

Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение. Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов.

Источник: https://erckzn.ru/ipoteka/kak-prinimat-novostrojku-u-zastrojshhika-bez-otdelki-na-chto-obratit-vnimanie-kak-provodit-osmotr-kak-otstaivat-svoi-prava.html

Как принимать квартиру в новостройке, чтобы потом не переделывать

Как принимать новостройку у застройщика без отделки

Чтобы не купить квартиру в новеньком доме, где пошли трещины по фасаду или стены крошатся от одного прикосновения, надо выбирать квартиру правильно. 

Специалист охраны качества компании «А-100 Девелопмент» Михаил Подобед рассказал и показал CityDog.by, как проверить качество квартиры в новостройке, даже если вы не специалист. Узнавать обо всем мы будем на примере квартиры в почти готовом доме.

В ней проходил квест-конкурс для будущих специалистов охраны качества: в квартире специально оставили несколько недостатков, чтобы проверить внимательность и подготовленность кандидатов. Под фото сможете прочитать, какие именно недочеты оставили работодатели соискателям, – чтобы не упустить такие нюансы при проверке.   

Выбираем время. Осматривать будущее жилье лучше днем – при естественном освещении лучше будут заметны все дефекты. В сумерках, а тем более когда уже стемнело, осматривать квартиру не стоит – можете пропустить что-то очень важное.

Составьте план осмотра. Эйфория от покупки собственного жилья может сбить вас с толку, поэтому заранее запишите на листок все, что хотите проверить, от пола до потолка. Сразу на месте вычеркивайте пункты, чтобы ничего не пропустить.

Найдите помощника. Осматривать квартиру может не только будущий собственник, но и любой его представитель. Можно взять с собой внимательного друга или члена семьи, а можно пригласить специалиста по приемке помещений – на это вы имеете полное право.

Что нужно взять с собой?

Кроме этого, захватите с собой лист бумаги – сможете записывать свои замечания и проверить работу вентиляции (это можно сделать и с помощью зажигалки). А еще возьмите любой электрический прибор, который можно подключить к розетке: например, телефон и зарядное устройство. На всякий случай возьмите и лампочку.

После приемки квартиры нужно подписать акт осмотра помещения. Если качество работ вас устроило, вы подписываете его без замечаний. Если пожелания все же есть, то их нужно отразить в акте. Бланк акта осмотра приносит представитель застройщика.

Обратите внимание, чтобы на потолке не было трещин и выбоин. Особенно тщательно нужно осмотреть места сопряжения стеновых панелей с плитами перекрытий. Штробы должны быть тщательно заделаны цементным раствором без наплывов.

Обратите внимание на стыки стеновых панелей. Затирка должна быть выполнена качественно, без наплывов, чтобы избежать дополнительного выравнивания стен. На стенах не должно быть трещин, выбоин, раковин.

Чтобы определить, ровные ли стены, нужно воспользоваться строительным уровнем. Его прикладывают к стене и обращают внимание на зазоры между уровнем и панелью. Допустимые значения – до 3 миллиметров.

Чтобы измерить ширину зазоров, нужно воспользоваться электронным строительным уровнем. Его нужно прикладывать не непосредственно к стене, а к обычному строительному уровню – только так результат получится верным.

Стены можно попробовать «простукивать»: если услышите «полый» звук – значит, в стене есть пустоты, в которые раствор не попал.

Осмотрите дверной проем: боковины не должны быть перпендикулярно ровными, а наоборот, должны иметь скос по диагонали – это распалубочный уклон. Если делать иначе, в проем не встанет дверная коробка.

По периметру помещения (плиты перекрытия) проходит система отопления. Штробы системы отопления должны быть качественно заделаны цементным раствором без наплывов, чтобы в дальнейшем избежать неровной укладки пола.

С помощью строительного уровня можно проверить, ровный ли пол. Нужно положить уровень на плиту пола, а видимые зазоры измерить с помощью щупа, вставив приспособление в зазор.

Однако длина строительного уровня редко превышает два метра, поэтому целиком помещение им будет сложно проверить. Лучше использовать равновеликие опоры. Две опоры ставятся в разных частях помещения, между ними натягивается шнур – а затем линейкой замеряются перепады. 

Обратите внимание на то, чтобы унитаз был подключен. На нем не должно быть царапин, сколов, выбоин и трещин. Попробуйте произвести спуск воды, чтобы убедиться в исправности унитаза. Обратите внимание, нет ли протечек.

Шланг отсоединили, чтобы проверить «зоркость» специалистов.

Откройте щиток и сверьте показания воды. Поверните краны холодной и горячей воды – обратите внимание, фиксируют ли счетчики расход. Краны должны поворачиваться легко, без скрипа и дополнительного нажима.

Обратите внимание на то, чтобы по периметру окон была наклеена пароизоляционная лента. Она должна быть целой, не отклеиваться или отслаиваться по всему периметру. Эту ленту ни в коем случае нельзя убирать – откосы окон будут устанавливаться прямо сверху. Лента является защитой от попадания влаги – а значит, в квартире не образуется грибок.

Внимательно осмотрите стекла – они должны быть без царапин и сколов. Рамы и подоконники также должны быть без механических повреждений, пятен и потертостей. Оконные створки или двери должны открываться плавно – без рывков. Ручки должны поворачиваться легко, без усиленного нажима, не издавая щелчков.

Проверьте, плотно ли закрываются окна и двери стеклопакетов. Для этого можно использовать простой лист бумаги. Достаточно поместить лист между створками и закрыть окно или дверь. Если лист не падает и вытянуть его, не разрывая, не получается – значит, окна закрываются плотно, изоляция выполнена качественно.

Обратите внимание на то, чтобы на всех окнах были пластиковые заглушки и колпачки – они должны быть цельными, без трещин и сколов. При открытии и закрытии створок механизмы не должны скрипеть и «болтаться», а заглушки – повреждаться и деформироваться.

На креплении не хватает пластиковой заглушки – один из намеренных недочетов для теста конкурсантов.  

Возьмите обычный лист бумаги и приложите к отверстию вентиляции. Лист должен притянуться к решетке вентиляции и «прилипнуть» – это значит, что тяга достаточная. Если листа бумаги под рукой не оказалось, можно воспользоваться зажигалкой – пламя должно отклониться по направлению к вентиляционной решетке.

Осмотрите радиаторы или батареи. На них не должно быть сколов, царапин, потертостей и других механических повреждений. Трубы батареи должны быть очищены от раствора. Терморегулятор должен мягко и плавно работать и проворачиваться в обе стороны без щелчков.

Если приемка проходит в теплое время года и отопление уже отключили, то вы не сможете почувствовать, «греют» ли радиаторы. Но система все равно постоянно находится под давлением, поэтому можно проверить батареи на протечки. Если сделано некачественно – начнет капать.

На этой батарее нет терморегулятора – специально сняли, чтобы проверить специалистов.

Как проверить электричество? 

Чтобы проверить работоспособность электропроводки, нужно вкрутить лампочку в патрон (если ее нет). Далее проверка простая – щелкните выключателем и посмотрите, загорелась ли лампочка. Выключатель должен нажиматься без усилия и плавно. Задержка между нажатием на выключатель и появлением света ощущаться не должна.

Строители специально сняли патрон – для проверки специалистов.

Чтобы проверить работоспособность розеток, понадобится любой прибор, который можно подключить к сети. Обыкновенное зарядное устройство и телефон подойдут, но можно взять любой прибор: фен, утюг, лампу и т. д.  Если девайс начал заряжаться, значит, все работает как нужно. Обязательно проверьте все розетки в квартире, не пропуская.

Не спешите. Обычно на приемку квартиры отводится час, но, если вам потребуется больше времени, никто не будет вас выгонять. Лучше осмотрите все внимательно и по нескольку раз, даже если стесняетесь задерживаться, – это не даст вам просмотреть обидные недостатки.

Не стесняйтесь спрашивать. Если вы сомневаетесь, все ли правильно и в пределах нормы, лучше спросите, погуглите, перепроверьте. Вы не обязаны быть строителем-специалистом и назубок знать все допуски и нормы – поэтому не стыдно перепроверить или удостовериться.

Будьте спокойны. Покупка собственного жилья мало кого оставляет равнодушным, но за эйфорией от покупки иногда бывает сложно заметить недочеты. Подойдите к приемке с холодной головой и здравым рассудком – обращайте внимание на все, не игнорируйте дефекты.

Просите помощи. Если не уверены в том, что сумеете принять квартиру сами, обратитесь к специалисту. Только и ему не стоит слепо доверять – лучше проводить проверку совместно. 

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

    CityDog.by.

ООО «Сетте Студия», УНП 192409356

Источник: https://citydog.by/post/priemka/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.