Как принять квартиру у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика – ЖСС Журнал

Как принять квартиру у застройщика

Вы купили новостройку. Прошло несколько лет, ее построили и настало время принять квартиру. 

Когда застройщик начнет выдавать ключи, он направит вам письмо. В письме застройщик сообщит о том, что дом введен в эксплуатацию и пригласит вас на осмотр квартиры. Некоторые застройщики могут еще позвонить или отправить вам смс. 

Приемка квартиры происходит в два основных этапа: встреча с застройщиком для сверки документов и осмотр квартиры на предмет недочетов. Если на осмотре вас все устраивает, подписывайте акт. Если нет, необходимо составить претензию. После чего застройщик должен все исправить.

Часто на встрече застройщик предлагает подписать акты приемки-передачи сразу. Делать этого не стоит. Сначала осмотрите квартиру, а потом решайте подписывать акт или нет.

Когда нельзя подписывать акты

Нужно быть готовым к тому, что в квартире будут дефекты, потому что большинство застройщиков строят с недочетами. По 214 ФЗ вы имеет право на качественное жилье, поэтому застройщик обязан устранить все недочеты в квартире или компенсировать вам стоимость их исправлений. 

Чтобы зафиксировать недочеты, нужен дефектный акт. Акт необходимо составить в двух экземплярах.

Недочеты разделяют на два типа: существенные и несущественные. 

К существенным недочетам относят те, при которых дальнейшее проживание в квартире невозможно. Например, разбито окно, дыра в стене, сломана входная дверь или не работает канализация.

Если в квартире есть хотя бы один из существенных дефектов, не подписывайте акт приемки-передачи. Вместо этого составьте дефектный акт и зафиксируйте все недочеты.

После того как застройщик их исправит, подпишите акт приемки-передачи. 

К несущественным недочетам относятся те, которые не мешают дальнейшему проживанию в квартире. Например, царапины на окнах или неровная штукатурка на стенах. При выявлении несущественных недочетов, вы должны принять квартиру, подписать акт приемки-передачи и составить дефектный акт. 

Если вы не подпишите акт при несущественных недочетах, застройщик имеет право составить односторонний акт. Если застройщик докажет, что вы намерено уклоняетесь от приемки квартиры, он передаст вам квартиру без вашего согласия. 
 Закон не регламентирует какие недочеты следует относить к существенным, а какие к несущественным.  Если вы отказываетесь подписывать акт приемки-передачи квартиры, обязательно укажите в дефектном акте, что отказ мотивирован существенными недостатками.

Случаются ситуации, когда вы уже подписали акт приемки-передачи и потом обнаружили недочеты. Если застройщик работает по 214 ФЗ, у вас есть гарантия в 5 лет на дом и 3 года на инженерные системы. Составьте дефектный акт с перечисленными недочетами и направьте его застройщику. Останется только дождаться их исправлений. 

Как застройщик исправляет недочеты

Застройщики редко соглашаются компенсировать затраты на устранение недочетов и предлагают устранить их самостоятельно. Исправления займут время, рассчитывать на быстрый результат не стоит. 

В 214 ФЗ нет четкой формулировки в какой срок застройщик должен устранить недочеты. Иногда, некоторые дефекты проще и быстрее устранить самостоятельно. 

Из опыта. Время исправления недочетов сильно зависит от количества квартир одновременно введенных в эксплуатацию. Если сданных квартир 100 — 200, срок исправлений может варьироваться в среднем от 2 до 3 недель, если застройщик одновременно ввел 1000 квартир, на исправление недочетов может уйти несколько месяцев. 

Как определить срок передачи квартиры 

В ДДУ указан срок в течение которого застройщик обязуется передать вам квартиру. Если срок передачи истек, а застройщик так и не передал квартиру, вы получаете право на неустойку. Поэтому важно верно определить дату отсчета.

Если застройщик получит разрешение на ввод дома раньше указанной даты в договоре, срок передачи начинается с того дня, когда застройщик получил разрешение. 

Если застройщик получит разрешение на ввод дома позже указанной даты в договоре, срок передачи начнется с последнего дня срока указанного в ДДУ. 

В ДДУ указывают срок, в течение которого вы обязуется принять квартиру. Срок отсчитывается с того момента как вы получили уведомление от застройщика о вводе дома в эксплуатацию.

В акте обязательно должна стоять фактическая дата приемки. Если застройщик затянул срок передачи, дата в акте подтвердит ваше право на неустойку.

Как получить неустойку

Если застройщик затянул со сдачей и нарушил срок, напишите претензию. Претензию необходимо написать в двух экземплярах. Один экземпляр вы отдаете застройщику, второй остается у вас. В вашем экземпляре застройщик должен проставить штамп с датой получения претензии и в течение 10 дней дать вам письменный ответ. 

Честный застройщик сам позвонит вам и предложит компенсацию за просрочку. Сумму компенсации можно просчитать заранее, формула неустойки:

Ключевую ставку можно узнать на сайте ЦБ.

Если во время просрочки ключевая ставка изменилась, для каждого периода просрочки считают свою неустойку. После результаты суммируют. 

После согласования суммы компенсации по неустойке необходимо подписать согласие о досудебном урегулировании спора. В документе необходимо отразить не только сумму компенсации, но и срок выплаты денег. 

Если застройщик отказывается платить неустойку и договориться о компенсации не удается, обращайтесь в суд. В большинстве случаев суды будут на вашей стороне. 

В следующей статье покажем, как выглядит квартира с недочетами и без них.

Запомнить

  1. На приемке квартиры нужны все дольщики, кто указан в ДДУ. С собой нужны паспорта и оригинал договора.
  2. Не подписывайте акт приемки-передачи до осмотра квартиры. 
  3. Если у вас в квартире есть существенные недочеты, не подписывайте акт приемки-передачи
  4. Застройщик должен самостоятельно устранить недочеты или предложить компенсацию. Не забудьте составить дефектный акт.
  5. Срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры прописан у вас в ДДУ.
  6. Если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, пишите претензию и настаивайте на неустойке.
  7. Если застройщик отказывается платить неустойку, обращайтесь в суд. 

Источник: https://an-zss.ru/blog/kak-pravilno-prinjat-kvartiru-u-zastrojshhika/

Как принять квартиру у застройщика – Рынок жилья

Как принять квартиру у застройщика

08.11.2018 | 08:00 492216

Мы планировали сходить на приемку квартиры у застройщика с покупателем-дольщиком. А получилось еще лучше – в сопровождении специалистов, которые занимаются этим делом регулярно и на профессиональной основе.

У охотников за привидениями – свое оружие, у охотников за строительными недоделками – свое. Вот так выглядит чемоданчик с необходимым инструментарием (фото 1).

Учебник физики

Этап первый – проверка электричества.

Проверяем работу автоматов, их номиналы, действие устройств защитного отключения (УЗО). На электрощитке, расположенном в квартире, вообще-то должна быть размещена схема подключения. В нашем случае она отсутствовала.

Но профи разобрались быстро: первый, 63 А, – УЗО, вводной автомат; второй, 40 А, – на плиту; следующие два по 10 А – освещение; еще два по 16 А – это розетки по комнатам; еще два дифференциальных автомата по 16 А – розетки ванной комнаты и кухни (фото 2).

Ну что ж, разобрались, начинаем проверять. Входной звонок звенит, свет везде включается. Теперь – розетки. Используем электрический тестер. У наших спутников он не совсем простой, как видно на фото 3. Такой прибор позволяет не только проверить фазу, ноль и заземление, но и сымитировать замыкание, чтобы отщелкнулся автомат.

С розетками все в порядке, так же как и с выводами – проводами, торчащими из стен и потолков и предназначенными для осветительных приборов на вкус хозяина.

Вообще к электрике по всей квартире лишь два небольших замечания: у одной из розеток в жилой комнате корпус неплотно прилегает к стене да выключатель в кладовке не фиксируется – чтобы горел свет, надо держать кнопку. Записываем в черновик (фото 4).

Бывает и хуже: то контакт отошел, то кабель где-то перебит. Будем считать, что нам повезло. Хотя – еще не вечер…

Ветер, ветер, ты могуч

Переходим ко второму отделению. Это система вентиляции. Открываем окно, чтобы был приток воздуха в квартиру. А входную дверь закрываем, чтобы не было сквозняка.

Дилетанты проверят как? Поднесут к вентиляционной решетке лист бумаги, прилипнет – значит, все хорошо. У профессионалов есть специальный прибор под названием термоанемометр.

Он показывает температуру воздуха в помещении и скорость его передвижения (фото 5).

Наш результат – чуть больше одного метра в секунду – оказался вполне приличным для системы естественной вентиляции и на кухне, и в ванной комнате.

Случается, что вентиляция или не работает совсем, или, что еще печальнее, присутствует обратная тяга. О системах рекуперации воздуха тактично промолчим.

Вода, вода, кругом вода

Этап номер три – проверка сантехники. Нам в квартиру по этому случаю дали воду. Краны работают (у одного, правда, забит аэратор, судя по напору воды), подтеков незаметно. Впрочем, стоп, за унитазом все-таки имеются капли. А вот и причина: не закреплен бачок унитаза. Фиксируем в качестве претензии.

Криминала мы не обнаружили: смесители работают, переливы и сливы тоже. Засоренный аэратор – это «печалька», а вот замятая и выпрямленная труба – уже, как говорится «жизнь – боль», долго не прослужит. Мы этого избежали (фото 6, 7).

На кухне нет заглушек на трубах под мойку – тоже вроде бы ничего страшного, но кто знает, не польется ли из них вдруг! Тогда и своей кухне скажем «до свидания», и соседей зальем (фото 8). Так что записываем на всякий пожарный случай – береженого Бог бережет.

Ее величество плитка

Двигаемся дальше: проверяем плитку на стенах и на полу, сначала в ванной, потом на кухне. Даже визуальный осмотр дает неутешительный результат – в результате усадки дома плитка на углу просто потрескалась. Более тщательная проверка выявила и более серьезные недостатки.

Оказалось, что целые ряды настенной плитки в ванной комнате имеют под собой пустоты и грозят обвалиться прямо на головы беспечных новоселов. Обычно простукивают плитку при помощи молотка с прорезиненной головкой, но нам хватило и резиновой ручки отвертки.

Посмотрите – все, что помечено крестиком, идет под замену (фото 9).

Галтели (условно говоря, это плинтус на потолке) тоже надо осматривать тщательно: следы усадки там видны хорошо.

Кстати, потом проверяли по уровню – плитка уложена ровно. Но пустоты, трещины и сколы никуда не денутся сами собой, так что, хоть и швы хороши, и уступов нет, придется снимать и класть кафель заново.

На полу таких изъянов замечено не было – ни в ванной, ни на кухне.

В каждой избушке свои погремушки

Пошли по помещениям. Первым делом смотрим на двери: кому станичники, а кому и наличники. Сколы, царапины, искривления. Неожиданно выясняется, что входная дверь просто-напросто перекошена (фото 10).

Казалось бы, 9 мм по вертикали – немного, но факт налицо: дверь плотно не прилегает, колеблется от ветра, а если ее приоткрыть, то дальше идет сама – уже без малейшего дуновения ветерка.

Недостаток серьезный, фиксируем.

Лирическое отступление

В Петербурге сегодня работает около десятка компаний, предлагающих услугу приемки квартиры от застройщика. Та квартира, что смотрели мы, стоит около 8 млн руб., а ее приемка – 1,5 тыс. руб. Дополнительно, конечно, надо заказать обмер – ведь фактическая площадь может серьезно отличаться от прописанной в ДДУ. Тут помогут кадастровые инженеры.

Теперь обои (фото 11). Обычно они идут под покраску, застройщик (подрядчик) красит их одним слоем, второй – на усмотрение покупателя. Следовательно, и мелкие недостатки – стыки и прочее – тоже на откуп дольщику. Один закрасит, другой хочет сразу жить как въехал, претензии варьируются. Как говорилось в известном фильме Данелии, сам выбирай колор и сам крась.

Газ, телефон, горячая вода, радиоточка, пол

В нашей замечательной однушке полы паркетные (хотя мой непрофессиональный глаз принял его за ламинат под паркет). Уложен вроде бы неплохо.

Тут в дело вступает лазерный уровень и его верный друг – обычный угольник (фото 12). Выясняется вот что: на полутора метрах в коридоре перепад до 9 мм, хотя предельно допустимое значение 2 мм. В комнате тоже неровный пол. А так посмотреть – вроде красиво.

Балконные двери со стеклопакетами что с кухни, что из комнаты открываются нормально, но есть царапины на верхних стеклах, да и резинки порваны в нескольких местах (фото 13).

Напоследок три приборчика из волшебного чемоданчика: первый измеряет электромагнитное излучение, второй (дозиметр) – радиационный фон, третий – концентрацию аммиака, использовавшегося недавно в составе присадок к цементным смесям (фото 14). У нас тут все оказалось чисто.

Итого – две страницы претензий, внесенных в смотровой лист, на 400 тысяч рублей, если не больше (фото15).

Через месяц-два застройщик, а точнее его горе-подрядчики, обещают все устранить. Потом – новый осмотр и, скорее всего, подписание акта приема-передачи квартиры.

Без нас у ребят ушло бы на осмотр минут 30-40, с нами – около двух часов. Зато какую бесценную информацию мы получили и поделились ею с вами, дорогой читатель!

Благодарим специалистов компании «Ситипроф» за помощь в подготовке материала

Игорь Воронин    Алексей Александронок   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/249412/

Как принять квартиру в новостройке – Издательский дом ВИКО ПЛЮС

Как принять квартиру у застройщика

Не стоит подписывать документы о приёмке квартиры в новостройке с закрытыми глазами. Необходимо тщательно проверить документы и уровень качества строительства и отделочных работ.

Согласно закону, компания-застройщик обязана сдать квартиру будущему владельцу без дефектов, а при наличии таковых устранить их за свой счёт.

Многие дольщики не хотят заниматься бумажной волокитой и спешат принять квартиру в любом состоянии. В этом случае все не устранённые проблемы и недоработки застройщика дольщик будет устранять за свой счёт.

Застройщиком даётся гарантия на дом: 5 лет — на конструктив и 3 года — на инженерное оборудование.

Ожидание приглашения. Срок завершения строительства нового дома указывается в договоре долевого участия.

В случаях, когда застройщик не имеет возможности уложиться в указанный срок, но не позже, чем за два месяца до истечения этого срока, он обязан направить будущему собственнику соответствующую информацию и предложение изменить договор.

Сроки ввода объекта в эксплуатацию и передача ключей собственнику — это не одно и то же. Сначала дом принимает госкомиссия.

Период времени, в течение которого застройщик обязан передать ключи дольщикам, указывается в договоре. Этот период у разных компаний-застройщиков может различаться — в среднем он составляет около полугода с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома — РВЭ.

Зачастую застройщик не растягивает этот процесс, оставляя для себя время для устранения недочётов.

Будущие собственники квартир получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей (возможно и раньше), также им звонят по телефону и отправляются СМС.

Приготовить инструменты для приёмки квартиры. Договариваться о встрече с представителями застройщика лучше на дневное время, более подходящее для оценки состояния квартиры. В любом случае для осмотра каких-либо тёмных углов с собой лучше взять фонарик.

Также для приёмки квартиры необходимо подготовить следующее:

  • Блокнот и ручка — записать обнаруженные недочёты, которые необходимо внести в специальный акт.
  • Лист бумаги — для проверки работы вентиляции.
  • Мел — с его помощью обводятся недочёты на стенах и полу.
  • Лампочка — поочерёдно вкручивая во все цоколи, проверяется их работоспособность.
  • Недорогой электроприбор (фен или электробритву), с помощью которого проверяются электрические розетки.
  • Лазерный дальномер — с его помощью измеряется площадь комнат. При отсутствии дальномера используется рулетка.
  • Строительный уровень помогает определить, ровные ли стены. В крайнем случае можно воспользоваться самодельным отвесом.
  • Правило — для проверки ровности стен.
  • Для выявления пустот в полу можно взять с собой молоточек. Также для этих целей мужчинам можно придти в классических туфлях, а женщинам — на каблуках.

Познакомиться с соседями, возможно и заочно — с помощью социальных сетей, в которых создаются группы дольщиков данного жилого комплекса с указанием распространённых недочётов, имевших место в предыдущих очередях.

Зачастую недоделки повторяются в рамках одной очереди и таким образом можно заранее узнать, в каких местах их искать. Также при общей кооперации с соседями можно добиться устранения значительных недоделок, связанных с местами общего пользования, например, с лифтами.

В таких случаях составляется коллективная претензия.

Если нет уверенности в том, что приёмку квартиры можно осуществить собственными силами, можно воспользоваться услугами специальных служб, специализирующихся на содействии в приёмке квартир. Такие службы помогают в обследовании квартиры со своими инструментами, а также и с документальной стороной вопроса.

Проверка документов при приёмке квартиры в новостройке. Проверка документов производится до приёмки квартиры в офисе застройщика, куда будущий владелец приходит с паспортом и оригиналом договора. При необходимости оформляется нотариальная доверенность на одного представителя, если по какой-либо причине все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно.

Сославшись на экономию времени, застройщик у себя в офисе уже может попросить подписать акт приёма-передачи и уже после этого идти на осмотр. Этого делать категорически не стоит — иначе свои проблемы придётся решать уже самому.

Явно нелишним будет проверить, имеет ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и какой почтовый адрес у дома.

Застройщик ещё должен указать на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, в течение которого дольщик обязан принять квартиру.

Не только застройщик несёт ответственность за передачу квартиры, но и дольщик несёт обязательства по приёмке квартиры при условии отсутствия существенных недостатков.

При срыве застройщиком сроков можно добиваться выплаты неустойки. На претензии дольщика должен быть получен ответ в течение десяти дней. Есть варианты, когда дольщику будет предложено подписать соглашение о досудебном урегулировании спора — в таких документах указывается сумма компенсации и срок её выплаты.

Осмотр дома начинается с мест общего пользования. Относящийся к совместному имуществу подъезд также подлежит осмотру и при обнаружении недочётов они также вносятся в список недоделок, которые застройщику необходимо устранять.

В общем холле должны быть установлены почтовые ящики. При осмотре подъезда можно обнаружить трещины на стенах, сломанные двери отколотую плитку и эти же недоделки, вполне возможно, можно будет обнаружить и в самой квартире.

Необходимо осмотреть входные двери, качество краски и штукатурки, убедиться в исправности лифтов — дом должен сдаваться хотя бы с одним работающим лифтом. Причём не важно — грузовой или пассажирский лифт будет работающим.

Если квартира находится на последнем этаже, то следует осмотреть технический этаж и убедиться в исправности кровли.

Если принимаемая квартира находится на первом этаже, то нелишним будет попросить показать подвал не предмет протечки труб, наличия сырости и запахов.

В некоторых домах, где считается индивидуальное потребление тепла, на этаже ставится тепловой узел. Необходимо снять показания счётчиков и записать показатели в чек-лист, а впоследствии — в акт приёма-передачи. В этом случае делается подстраховка для возможных разборок с управляющей компанией.

Что следует обязательно проверить при приёмке квартиры в новостройке

В ДДУ есть раздел, где описывается характеристика объекта. Там указываются работы, которые должен сделать застройщик.

Показания внутриквартирных счётчиков и приборов на лестничной клетке можно сфотографировать или записать. Номера счётчиков необходимо сверить с указанными на них номерами в паспортах.

Двери должны плотно прилегать к проёму и свободно открываться/закрываться. Входная дверь должна быть снабжена замком.

Стяжка пола должна быть горизонтальной — это проверяется принесённым строительным уровнем. В целях обнаружения воздушных пузырей необходимо простучать каждый метр пола молоточком. При обнаружении пустот эти места обводятся мелом.

Проверить размещение стен согласно плану квартиры. Измерить длину стен, вычислить площадь и сравнить её с планом. Площадь квартиры согласно договору и итоговая площадь могут не совпадать. Длина и ширина помещений измеряется вдоль стен на уровне пола. Площадь дверных проёмов и арок не считается, если их ширина меньше 2 м, а ниш — если они ниже 1,8 м.

Проверить стены на предмет отклонения по вертикали при помощи отвеса. Неровности стен можно проверить с помощью правила. Местные неровности не должны превышать 5 мм.

Высота потолка должна соответствовать заявленной. При осмотре потолков следует обратить внимание на наличие трещин, пустот и явных перепадов на стыках.

В кирпичном или панельном доме потолок состоит из плит перекрытия. Между этими плитами перепады по высоте недопустимы.

Если будущий владелец планирует установку натяжного потолка, то при условии качественной заделки стыков на незначительные перепады высот можно закрыть глаза.

При осмотре окон в комнатах и на лоджии необходимо убедиться в целостности стеклопакетов и фурнитуры. Стёкла должны быть без трещин, все элементы надёжно закреплены, стеклопакет плотно прилегает к раме, ручки — на месте и функционируют. Окна должны плотно, но легко открываться и закрываться в нескольких положениях. Стеклопакет на лоджии должен быть снабжён козырьком.

При проверке электрики необходимо необходимо убедиться в наличии необходимых проводов для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Если они уже установлены, то проверить, в рабочем ли они состоянии.

При осмотре канализации и отопления необходимо убедиться в том, что все запорные краны плотно закрываются, а у стояков отсутствуют лужи и подтёки. В ванной комнате и в туалете устанавливаются соединяющие сливные трубы тройники. Также необходимо проверить степень надёжности закрепления радиаторов отопления.

Для проверки вентиляционной системы можно использовать лист бумаги, который подносится к вентиляционному отверстию. При работающей вентиляции бумажный лист должен прилипнуть к продуху.

При приёмке квартиры с чистовой отделкой необходимо убедиться в том, что они были вообще выполнены, а также из тех материалов, которые были заявлены. Проверяется наличие дефектов, ровность покрытия, обои не болтаются, плитка не отпадывает и без трещин, плинтуса сидят ровно, напольное покрытие не пузырится.

После полного осмотра квартиры при условии отсутствии недочётов подписывается акт приёма-передачи или при наличии таковых оформляется дефектный акт, в котором указываются все найденные недочёты. Замечания в дефектном акте должны быть согласованы с представителем застройщика и дольщиком.

Представитель компании-застройщика подписывает акт и подтверждает тем самым своё согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр акта остаётся у дольщика, второй — для компании-застройщика для удаления недочётов.

В дефектном акте указываются:

  • адрес дома;
  • номер квартиры;
  • реквизиты компании-застройщика;
  • название компании;
  • ФИО директора компании;
  • юридический адрес компании-застройщика.

После того, как застройщик устранил свои недоработки, он снова приглашает дольщика для демонстрации своей работы. При отсутствии претензий подписывается акт приёма-передачи. При обнаружении изъянов в работе застройщика акт не подписывается.

Если застройщик заблаговременно не подготовил бланк дефектного акта со своими реквизитами, то у него должен найтись лист бумаги, где все реквизиты застройщика указываются вручную.

Дефектный акт с дольщиком будет подписывать сотрудник компании-застройщика на основании доверенности, в наличии которой нелишним будет убедиться. Срок действия доверенности — не истёк, а в полномочиях — право подписывать дефектные акты или ведомости.

Значимые недочёты застройщика — это те, при наличии которых невозможно проживать в квартире — нерабочая входная дверь, дыры в стенах, щели в окнах, проблемы с электрикой, водопроводов, отоплением и канализацией.

Приёмка квартиры с несущественными недостатками, носящими косметический характер, осуществляется лишь при составлении дефектного акта.

Если при отсутствии существенных претензий дольщик не желает подписывать документы, то застройщик через некоторое время может передать ему квартиру в одностороннем порядке. Дольщик должен именно в дефектном акте указать на тот недочёт, как на причину, почему он отказывается подписывать документы приёма-передачи квартиры.

Источник: kirpichdelo.ru

Источник: https://nedelka-klin.ru/2019/02/26/kak-prinyat-kvartiru-v-novostrojke/

Принимаем квартиру у застройщика

Как принять квартиру у застройщика

Зажигалка, линейка и зарядка от мобильного — если для вас это бессмысленный набор вещей, то вам не приходилось принимать квартиру в только что достроенном, пахнущем краской и шумящем перфораторами доме. Новоселы знают, что с помощью этих предметов можно провести приемку квартиры в новостройке не хуже, чем опытный прораб. Как искать недоделки и как убедить застройщика их исправить?

Процедура приемки квартиры не будет иметь смысла, если при вас не окажется документов. У вас должны быть с собой:

  • уведомление — в нем должны быть дата и время, в которое проводится приемка квартиры в новостройке;
  • договор о покупке имущества в новостройке со всеми приложениями, в которых есть перечень обязательств застройщика;
  • смотровой лист для фиксации недочетов;
  • паспорт.

Чтобы чувствовать себя уверенно во время приемки, позовите с собой компанию из одного-двух человек — будет здорово, если кто-то из них окажется юристом, строителем или хотя бы принимал квартиру в новостройке.

Освободите для осмотра целый день: сама приемка длится несколько часов, а вам еще придется съездить в офис застройщика и, возможно, управляющей компании. Не реагируйте на слова менеджера о том, что приемка осуществляется по графику — вы имеете полное право принимать свое жилье столько, сколько хотите.

Перед приемкой изучите договор с застройщиком и проектную декларацию. В них должна быть прописана степень готовности объекта и указан подробный перечень отделочных работ. Описания на сайте и на бумаге могут отличаться, поэтому ориентируйтесь на официальные документы. Если вы заказывали отделку отдельно, возьмите с собой дополнительный договор с указанием всех отделочных работ.

Если вы сомневаетесь в своей компетентности, пригласите специалиста, который даст экспертное заключение. Его услуги в Петербурге стоят около 10 тыс. рублей.

Если вы решили принимать сами, возьмите с собой фонарик, индикатор напряжения, уровень, отвес, рулетку, молоток и стремянку. Также понадобятся мел, бутылка воды, тряпка, ручка и бумага для заметок.

Что нужно сделать на объекте

Первым делом замерьте площадь помещения рулеткой и сверьте с тем, что указано в технической документации.

Если квартира расположена на первом этаже, особенно внимательно проверьте гидроизоляцию пола в санузле. В новостройках гидроизоляция выполняется с помощью рубероида или битумной мастики. Если виден характерный черный ободок над полом в туалете и ванной комнате, значит, все в порядке.

Как проверить двери

  • Убедитесь, что ключ легко поворачивается в замке, а дверь без труда ходит в створке.
  • Удостовертесь, что из двери не сквозит. Для этого поднесите к створке включенную зажигалку.

Как проверить пол

  • В нескольких местах положите на поверхность стяжки линейку — станут видны мелкие неровности.
  • Выберите еще несколько мест произвольно и положите на пол уровень — станет видно, есть ли уклон. Допустимый уровень уклона — до 2%. Перепад уровня пола в разных помещениях должен быть не больше 10-20 мм.

  • Осмотрите стяжку на предмет трещин, крошки, пузырей. Для этого посветите на пол фонариком. Допустимы трещины шириной до 2 мм (могут появиться из-за усадки здания). Особенно внимательно осмотрите стяжку возле труб отопления и под радиаторами — там могут быть «волны».
  • Простучите молотком каждый квадрат пола.

    Если обнаружите пустоты, пометьте их мелом.

Как принимать стены

  • Осмотрите стены на предмет трещин — учтите, что микроскопические трещинки являются нормой, новостройка немного проседает после возведения.
  • Ровность стен проверяйте уровнем или отвесом. Для кирпичных домов допустимо отклонение до 5 мм, для панельных — до 15 мм.

  • Осмотрите все углы на предмет темных пятен и высолов: если они есть, стены плохо изолированы и зимой промерзали. Высолы — это разводы и белые пятна, которые появляются в местах выхода растворимых солей на оштукатуренную поверхность.

    Соли могут содержаться почти во всех материалах, которые используются для строительства.

  • Выясните происхождение всех потеков и пятен на стенах.
  • Если стены оштукатурены, убедитесь, что все сделано аккуратно. Проверить ровность поверхностей поможет стремянка и фонарь.

    Светите с разных ракурсов, так проще выявить халтуру. Например, если свет падает сбоку, все вздутия, пятна и неровности будут видны как на ладони.

Как принимать потолок

  • Убедитесь, что между стыками нет перепадов.
  • Если квартира на последнем этаже, проверьте отсутствие потеков.
  • Измерьте высоту потолка — соответствует ли она заявленной в декларации.

Как принимать электрику

  • Потребуйте у застройщика электрическую схему квартиры. Если розеток и выключателей по договору не предусмотрено, в стенах должны быть видны концы проводов под них. Если электрофурнитура заявлена, оцените надежность фиксации.

    Все должно быть в идеальном состоянии и исправным, работать без перегрева — не ленитесь проверить каждый элемент, подключив любое устройство.

  • Проверьте, установлен ли электрический щит, есть ли на нем автоматический выключатель, счетчик, УЗО (устройство защитного отключения). Нажмите на тумблеры, посмотрите, сработает ли система.

    Вкрутите лампу в каждый патрон, чтобы удостовериться в его исправности.

  • Протестируйте электропроводку с помощью вольтметра/тестера. Можно воспользоваться отверткой с индикатором напряжения или лампочкой на 220 вольт.
  • Если установлены розетки, подключите зарядку с телефоном к каждой и убедитесь, что аккумулятор заряжается.

  • Некоторые приносят в квартиру мощный электроприбор (обычно дрель) и включают его на пару минут, чтобы убедиться, что проводка выдержит нагрузку.
  • Проверьте исправность вентиляции. Поднесите к вентиляционным отверстиям включенную зажигалку — пламя должно отклоняться в сторону отверстия. Или приложите лист бумаги — он должен прилипнуть к отверстию.

    Если есть сквозняки, тест будет недостоверным.

  • Убедитесь в качестве гидроизоляции (если предусмотрена). Она всегда выполняется с наплывом на стены — на их стыке с полом должна быть видна темная полоса использованного строителями материала.
  • Посмотрите, установлены ли тройники канализации и стока на кухне и в санузлах. Убедитесь в герметичности стыков.

    Если есть щели, вас замучают посторонние запахи. Тройники должны находиться не выше 5 см от пола, иначе могут возникнуть проблемы с подключением стиральной машины. Если разводка будет слишком высоко, для нормального отхода сточной воды устройство придется ставить на возвышение.

  • Убедитесь, что трубы изолированы и вертикально прикреплены хомутами к стене.

    Осмотрите пол вокруг стояков — нет ли лужиц.

  • Проверьте, есть ли на трубах ответвления с резьбой для последующей разводки.
  • Убедитесь, что на трубах установлены счетчики с пломбами и номера счетчиков соответствуют указанным в договоре.
  • Проверьте герметичность, устойчивость и внешний вид радиаторов.

    Правильное расположение: отступ от стены — не менее 2,5 см, от пола — от 6 см, от подоконника — от 5 см. Если есть регуляторы мощности, осмотрите их, попробуйте, хорошо ли они прокручиваются.

  • Посмотрите, хорошо ли работает запорная арматура на кранах и радиаторах.
  • Снимите показания со счетчиков на воду.

    Если счетчики расположены неудобно — можно требовать перевесить.

  • Убедитесь в отсутствии конденсата, трещин и царапин на стеклах, щелей между рамой и откосами. Чтобы недочеты были лучше видны, протрите стекла влажной тряпкой.
  • Поднесите включенную зажигалку ко всем створкам и балконным дверям и убедитесь, что пламя не отклоняется.

    Также проверьте стыки под подоконниками.

  • Убедитесь, что ручки на окнах присутствуют, закреплены и функционируют.
  • Проверьте наличие резинового уплотнителя на створках и балконных дверях.
  • Выяснить, сколько камер в стеклопакете, можно с помощью включенной зажигалки, поднесенной к стеклу. Сколько отражений огонька вы видите, столько и камер.

  • Измерьте уровнем ровность и уклон подоконников.
  • Проверьте плотность прилегания створок. Для этого вложите между внешней и внутренней рамами лист бумаги и прикройте окно. Если вытащить листок не получается, конструкция «сидит» плотно и сквозняки вам не грозят.
  • Измерьте отступ дверей на балконе до пола.

    Он должен быть 1,5-2 см, чтобы двери могли закрываться и после укладки напольного покрытия.

  • Проверьте, не шатаются ли ванна, раковины и душевая кабина. Места соединения труб должны быть ровными, герметичными. Посмотрите, нет ли конденсата.
  • Протрите сантехнику от пыли и осмотрите на предмет трещин и сколов.

    Убедитесь, что на смесителях нет деформаций, ржавчины и влаги.

  • Проверьте, как спускается в унитазе вода и быстро ли наполняется бачок.
  • Включите все краны и оцените напор воды.

Важно: если приемка квартиры от застройщика с отделкой пришлась на время, когда в новостройке нет газа, света или воды, процедуру нужно отложить. Если это невозможно, обязательно пропишите в акте, что системы проверить не получилось, указав причину.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

Все недочеты, из-за которых вы не можете принять объект в новостройке, внесите в смотровой лист. Мотивируйте свои замечания. Для убедительности снимите их на фото или видео (может пригодиться в дальнейшем). Если недочетов много, у вас несколько вариантов:

  • вы подписываете смотровой акт с указанием выявленных недостатков, а застройщик должен будет исправить их в течение гарантийного срока новостройки (5 лет);
  • вы не принимаете квартиру, а составляете дефектный акт, на основании которого застройщик доделывает квартиру и приглашает вас на повторный просмотр.

Бывает так, что после осмотра новостройки представитель девелопера отказывается принимать у покупателя дефектный акт и смотровой лист.

В этом случае нужно зафиксировать претензии и написать заявление в двух экземплярах: одно отнести в Общество защиты прав потребителей, другое отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если ОЗП примет решение в вашу пользу, застройщик должен будет устранить недостатки в течение 45 дней.

Закон об уголовной ответственности застройщиков принят

Новостройка возведена с нарушениями, но девелопер отказывается принимать их во внимание? Смело обращайтесь в суд и настаивайте на одном из вариантов:

  • устранение дефектов отделки за счет застройщика;
  • снижение стоимости квартиры;
  • возмещение затрат, которые вы понесете (на основе чеков и других платежных документов).

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Источник: https://mirndv.ru/blog/prinimaem-kvartiru-v-novostrojke/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.