Как приватизировать аварийное жилье

Содержание

Приватизация аварийного жилья (ветхого) 2020 – судебная практика, можно ли

Как приватизировать аварийное жилье

В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.
Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.

Само понятие приватизации жилых объектов объясняется в Законе РФ 1541-1.

Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.

Вопрос о том, можно ли приватизировать здание аварийного состояния, должен решаться только с применением соответствующей законодательной базы. Понятие приватизации раскрывает закон РФ №1541-1, посвященный приватизации жилищного фонда.

Статья 32 Жилищного Кодекса гласит об обеспечении прав владельца жилой недвижимости, если земельный участок изъят для муниципальных или государственных нужд.

Жилищный кодекс

Жилищный кодекс, который действует на территории Российской Федерации, определяет порядок проведения приватизации объектов, относящихся к жилому фонду:

  1. Статьей № 4 Закона № 1541-1 вступившего в юридическую силу 04 июля 1991 года – запрещена приватизация аварийного жилья, находящегося в аварийном состоянии (если с них будет снят этот статус, то можно принимать участие в этой государственной программе).
  2. Исключением из этого закона являются объекты жилого фонда: совхозов, различных сельскохозяйственных предприятий, учреждений, обеспечивающих социальную защиту населения.

Что нужно знать?

Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.

При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.

Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.

Сохраняется ли право на переселение?

Собственником неприватизированного аварийного жилья является государство. Его в этом вопросе представляют органы местной власти или уполномоченное предприятие, финансируемое из государственного бюджета.

Присвоить ветхое здание можно довольно просто, с аварийным строением несколько сложнее. Собственниками квартиры, занимаемой согласно договору социального найма, могут стать постоянно прописанные в ней жители.

Но если квартира аварийная, прежде следует дождаться переселения, затем заключить договор найма и подать документы на приватизацию. При снесении аварийного дома, вы имеете право на получение равнозначного жилья.

Занимать квартиру могут ответственный наниматель и члены его семьи. Все граждане, вписанные в договор социального найма, получают постоянную прописку. С данного момента вступают в силу их права на бесплатную приватизацию.

Один из прописанных жильцов может отказаться от приватизации своей доли в пользу другого зарегистрированного в квартире лица. Данный факт заверяется у нотариуса, а человек, отказавшийся от приватизации своей доли, все еще может воспользоваться правом бесплатно получить квартиру в будущем.

Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.

При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.

Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Читайте о возможности

приватизации комнаты в общежитии по договору социального найма

.

Как заключить договор приватизации земельного участка? Информация здесь.

Как оформить приватизацию гаража в 2020 году? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Помимо рассмотренных выше нюансов могут возникнуть различного рода иные.

Например, нередки сложности с приватизацией жилья, которое было по каким-то причинам признанным ветхим. В отдельных случаях можно получить другую квартиру.

Если жилье признано ветхим

Сегодня законодательством РФ прямо запрещается осуществлять приватизацию недвижимости, которые находятся в ветхом состоянии. Под таковым подразумевается износ 70% конструкций конкретного здания.

В то же время, несмотря на длительную эксплуатацию, такие дома сами по себе не несут угрозы жизни или же здоровью граждан.

Потому в определенных случаях, через суд, ветхое жилье возможно будет приватизировать. Но в дальнейшем собственник должен будет привести его в надлежащее состояние.

Все вопросы по поводу ветхого жилья рассмотрены в Жилищном кодексе РФ. Кроме того, после приватизации такового или же аварийного возможно претендовать на получение новой квартиры в силу непригодности для проживания старой.

Можно ли получить другую квартиру

После того, как квартира была приватизирована и признана аварийной — возможно два варианта развития событий:

  • возможно получить полную стоимость квартиры деньгами;
  • выдается равнозначное жилье.

В первом случае составляется специальный договор, в котором отражается информация по поводу выкупной стоимости.

Подразумевается оплата всех без исключения расходов — на приобретение новой квартиры и оформление документов, другое.

Важно лишь учесть, что при расчете площади равнозначного жилья подразумевается учет полной площади таковой. Таким образом, в квартире может быть большая лоджия и кладовка, но маленькая жилая комната.

: заложники приватизации

Возможна ли приватизация аварийного жилья

Аварийное жилье не подлежит приватизации. Кроме того, вряд ли удастся приватизировать землю, если дом аварийный, так как преимущество получения собственности принадлежит сначала жилому объекту, потом земле, на которой он расположен.

Когда заключение об аварийном состоянии недвижимости уже получено, жильцы должны подать обращение в местные власти для участия в программе переселения. Всем прописанным в аварийной квартире будет предоставлено жилье – не отдельное, но с таким же количеством квадратных метров и преимущественно в том же районе.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-v-avarijnom-dome.html

Приватизация аварийного жилья в 2020 г: возможна ли и инструкция

Как приватизировать аварийное жилье

Объекты недвижимости в плохом техническом состоянии подлежат сносу или глубокой реконструкции. Иногда квартиру выгодно перевести в статус личной собственности. В этой публикации рассказано о том, как выполняется приватизация аварийного жилья. Подробные комментарии помогут решить сложные практические задачи без лишних денежных и временных затрат.

Законодательная база

Тематический Федеральный закон № 1541-1 от 4 июля 1991 г. содержит нормативы процесса приватизации. В нем отмечены следующие важные нюансы:

  • право получения бесплатного жилья предоставляется в РФ бесплатно только один раз;
  • несовершеннолетние дети сохраняют его при переселении вместе с родителями;
  • владельцами недвижимости могут стать все лица, оформившие постоянную прописку в квартире;
  • приватизация аварийного жилья запрещена;
  • переселение выполняется в такую же или большую по площади квартиру;
  • в качестве альтернативы собственнику может быть предложена денежная компенсация.

Общим определением аварийности являются критическое состояние силового каркаса по причине:

  • естественного износа;
  • техногенной или природной катастрофы.

Аналогичным образом оценивают риски при расположении объекта в зоне затопления или других потенциально опасных местах. Решающий фактор – признание объекта непригодным для жилья. По этой причине для расселения может быть подготовлен дом, который находится слишком близко к высоковольтной линии электропередач или в местности с радиоактивным заражением.

Заключение о присвоении соответствующего статуса делает специальная комиссия. Ее создают муниципальные власти по правилам, определенным в ПП № 47 от 28 января 2006 г. В этом документе перечислены признаки непригодности для жилья.

Независимо от позиции региональных властей, ответ федеральных законов о том, можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме, однозначный – это невозможно после принятия официального решения об аварийности. До принятия такого решения жилье можно приватизировать.

Подробнее об аварийном жилье читайте по этой ссылке.

Ветхое или аварийное

Для собственников имеет значение только наличие официального решения администрации. Если бумага имеется – то жилье считается аварийным. Если нет, то и статус еще жилью не присвоен, а значит, его можно приватизировать. Такие помещения можно условно называть ветхими, хотя официально понятия «ветхости» в законе нет.

Главным критерием соответствия определенной категории является пригодность для жилья. Подразумевается отсутствие (наличие) факторов, представляющих угрозу здоровью и жизни людей для признания ветхого (аварийного) статуса. В частности, предполагается износ силовых элементов конструкций на 65-75% (более 85-90%) соответственно.

Даже без детального изучения понятна условность подобных оценок. В сейсмоопасной местности, например, учитывается даже 50% повреждение каркаса. Кирпичное здание сохраняет устойчивость при повышенной влажности и температуре. Деревянное – быстро разрушается процессами гниения.

Приватизация аварийного жилья

В соответствии с действующим законодательством приватизация аварийного жилья не выполняется. Процедуру переоформления в частную собственность нельзя завершить по причине блокирующей записи в базе данных Росреестра. Соответствующее ограничение создают после подписания акта о признании соответствующего статуса.

Приватизировать квартиру в аварийном доме можно по решению суда, который установит ошибочность действий муниципальной комиссии. Если же жилье является ветхим, его не сложно переоформить в личную собственность на общих основаниях. Для принятия решения о наиболее оптимальных действиях необходимо в комплексе проверить преимущества и недостатки.

Плюсы владения ветхой недвижимостью:

  • если здание будет снесено, можно получить денежную компенсацию в определенный местным законодательством срок по точным правилам;
  • в личной квартире разрешено прописывать не только близких родственников без специального согласия арендодателя;
  • таким имуществом распоряжаются по собственному усмотрению (продают, сдают в аренду, оформляют в залог, выполняют перепланировку).

Внимание! При расчете выкупной цены аварийной квартиры могут учитывать ее аварийность, что сильно снижает ее стоимость. Вопрос спорный, однозначной практики по нему пока нет – а риски имеются.

Минусы:

  • будет использован единственный шанс на получение бесплатного жилья от государства;
  • приватизированную квартиру необходимо ремонтировать полностью за свой счет;
  • придется ежегодно платить налог на недвижимость.

Площадь новой недвижимости выделяют равнозначную, а не по нормам 18 м кв. на каждого человека с постоянной регистрацией как для варианта с оформлением старой квартиры по договору социального найма.

Невыгодна приватизация аварийного жилья небольшой площади.

После сноса граждане могут получить сравнительно небольшую компенсацию, рассчитанную из средних кадастровых цен объектов недвижимости с плохими потребительскими характеристиками.

Что делать нанимателям

Если местная администрация затягивает с принятием решения о признании здания аварийным, соответствующую процедуру могут инициировать сами жильцы. Можно подать коллективную или индивидуальную заявку. После получения аварийного статуса можно заниматься вопросами переселения – перезаключения договоров соцнайма на новое жилье.

Список документов

Заявление на аварийность составляют в свободной форме с письменным согласием на обработку персональных данных.

Внимание! Загрузите образец заявления о признании аварийного статуса недвижимости по этой ссылке.

Кроме него понадобятся следующие документы:

  • гражданский паспорт или другое удостоверение личности;
  • договор социального найма;
  • экспертное заключение с выводами о непригодности объекта недвижимости для жилья;
  • копии предыдущих заявлений в администрацию с жалобами жильцов о плохом техническом состоянии здания (при наличии).

Порядок действий

Сначала уточняют, какое подразделение местной (региональной) администрации занимается решением вопросов аварийности. Далее действуют следующим образом:

  • после подготовки экспертного заключения передают заявление и сопроводительные документы в канцелярию с обязательной регистрацией в журнале учета;
  • аналог – почтовое отправление заказным письмом с описью вложения;
  • участвуют в осмотре здания вместе с членами организованной муниципальной комиссии;
  • получают письменный ответ о принятом решении;
  • для решения споров обращаются в суд с иском.

Признанное аварийным строение включат в список зданий, предназначенных к сносу. Далее местная администрация предлагает:

  • переезд во временное жилье (при реконструкции);
  • оформление договора социального найма на другую квартиру.

Приватизация ветхого жилья

В 2018 г. постановлением правительства РФ принято решение о бессрочном характере программы передачи жилья в частную собственность. Приватизация ветхих объектов недвижимости выполняется по стандартной процедуре. Подробное описание – в тематической публикации по этому адресу. Ниже представлены основные сведения в сокращенной форме.

Приватизация аварийного жилья (ветхого) – запрещена или разрешена, через суд, в 2020 году

Как приватизировать аварийное жилье

Граждане РФ, заключившие договор социального найма и проживающие в муниципальных квартирах, могут, совершив ряд юридически значимых действий, получить право собственности на занимаемый объект недвижимости.

Но, если речь идёт об аварийном помещении, то ситуация усложняется.

Что это

Приватизация – это процедура, делающая нанимателя муниципальной недвижимости юридически полноправным владельцем жилья на безвозмездной основе.

Гражданин имеет право воспользоваться данной возможностью 1 раз в жизни.

Однако федеральное законодательство гласит, что приватизация ветхого и аварийного жилья имеет определённые ограничения.

Возможна ли приватизация

В той же части ЖК РФ (ст. 4 Закона №1541-1) указан точный порядок проведения процедуры приватизации и перечислены объекты жилищного, которые ни в коем случае не могут быть оформлены гражданами в собственность:

  • комнаты общежитий;
  • аварийные и любые иные технически непригодные помещения;
  • жилища, находящиеся в закрытых городах;
  • служебные квартиры;

Аварийного жилья

Статус аварийных получают объекты, которые согласно актам, составленным жилищной комиссией, должны быть снесены или реконструированы.

Ныне действующее законодательство запрещает приватизировать аварийные объекты.

Поэтому наличие у объекта подобного статуса является достаточным основанием для того, чтобы гражданину отказали в проведении данной процедуры.

Если же наниматель всё равно желает приобрести подобный объект, то ему потребуется:

  • добиться снятия с жилья статуса «аварийный» (через суд);
  • воспользоваться программой приватизации в обычном порядке.

Ветхого

Помещение определяется как «ветхое», если оно изношено более чем на 70%.

Его можно приватизировать, поскольку, даже отличаясь значительным по длительности сроком эксплуатации, такое жильё не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

После того, как помещение станет собственностью бывших нанимателей, они будут нести ответственность за поддержание его технически исправного состояния.

В 2020 г разъяснения на этот счёт были отражены в ЖК РФ.

Как приватизировать нежилое помещение? Узнайте здесь.

По этой причине юристы рекомендуют не торопиться, а в судебном порядке добиться переселения в не имеющую технических изъянов квартиру. Потом останется только приватизировать новое исправное жильё.

Если квартира оформлена в собственности

Если у квартиры есть собственники, то от каждого из них потребуется получить отказ от участия в приватизации (в письменной форме и нотариально заверенный).

Далее жилец, собрав необходимые документы и подав иск, может в судебном порядке оформить право собственности на недвижимость.

Если собственники не отказываются от участия в приватизации, то они наравне со всеми жильцами станут совладельцами квартиры.

Порядок оформления

Согласно Российскому законодательству, граждане, желающие получить право собственности на муниципальное жильё, обязаны осуществить следующие действия:

  1. составление искового заявления о приватизации недвижимости, содержащего все необходимые реквизиты и основные требования заявителя;
  2. заявление вместе с доказательной базой и квитанциями, подтверждающими факт оплаты госпошлины, направить в судебную инстанцию;
  3. дождаться вердикта суда (заседание может быть отложено, но не больше, чем на 2 месяца);
  4. зарегистрировать право собственности на недвижимость (в течение ближайшего месяца);
  5. оплатить все госпошлины, означенные законодательством РФ, и передать судье, рассматривавшему заявление, копии соответствующих квитанций;
  6. заключить договор о приватизации (если суд принял положительное решение по рассматриваемому вопросу, а также при условии предоставления всех необходимых документов);
  7. подать в ГосРеестр пакета бумаг и получить свидетельство того, что заявитель стал собственником объекта недвижимости.

образец искового заявления

Кто может участвовать

Все жильцы, зарегистрированные в квартире на постоянной основе (в том числе несовершеннолетние граждане), могут в равных долях приватизировать это жильё, если ранее они не принимали участия в аналогичной процедуре.

Любой из возможных совладельцев объекта может отказаться от своей доли в пользу другого члена семьи.

При этом бесплатная приватизация всё ещё остаётся доступной для него.

образец отказа от приватизации

Справка: Дети, участвовавшие в процедуре приватизации до достижения совершеннолетия, в дальнейшем сохраняют своё право на бесплатную приватизацию любого другого муниципального объекта недвижимости.

Куда обращаться

Чтобы оформить муниципальное жильё в собственность потребуется посетить следующие учреждения:

  • ЗАГС;
  • БТИ (бюро технических экспертиз);
  • Госорган, являющийся держателем необходимой квартиры;
  • ЖЭК (либо иную организацию, ответственную за обслуживание дома);
  • банк.

В них можно получить всю необходимую документацию, которую после следует передать в госучреждение, ответственное за проведение процедуры приватизации.

Через суд

Приватизация аварийной квартиры разрешена в 2020 году только через суд.

Для этого нанимателю придётся выполнить ряд действий:

  1. согласно установленной форме составить исковое заявление;
  2. передать бумагу в суд;
  3. добиться вынесения положительного вердикта с признанием того, что квартира не является аварийной;
  4. соответствующим образом оформить договор приватизации;
  5. собрать пакет необходимых документов и передать его в ГосРеестр;
  6. дождаться выдачи свидетельства, подтверждающего, что квартира теперь является собственностью гражданина.

На этом дело можно считать завершённым, но в некоторых случаях необходимо, чтобы уже осуществлённая процедура была признана недействительной (например, если был скрыт факт аварийности приватизируемого жилья).

Исковое заявление о признании недействительной

Подача искового заявления, требующего признать, что приватизация аварийного жилья является недействительной, производится в отделении суда по месту расположения проблемного объекта недвижимости.

Документ должен быть составлен юридически грамотно (все требования приведены в ст.130-131 ГПК РФ) и включать в себя следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции (полностью);
  • контактные данные заявителя;
  • наименование госоргана, решение которого намерен оспаривать истец;
  • доказательства, подтверждающие обоснованность иска;
  • изложение требований заявителя;
  • подробный перечень всех сопроводительных бумаг;
  • дату составления документа;
  • подпись истца.

Все основания для признания сделки недействительной приведены в ст.168-172 ГК РФ. Последствия для должностных лиц при выявлении незаконности их действий могут быть различными.

Однако нужно учитывать, что срок давности у таких дел составляет 3 года, а после уже ничего нельзя будет сделать (если не выявятся факты, на основании которых можно будет продлить срок исковой давности).

Решение

Существует ряд факторов, влияющих на решение, принимаемое судом по вопросу о приватизации аварийных объектов.

Вердикт может быть отрицательным, если:

  • суд выявит, что предоставленные в качестве доказательства документы являются поддельными;
  • жилплощадь, о которой идёт речь, подвергалась перепланировке, и внесённые изменения не были узаконены;
  • предоставленные истцом документы стали недействительными;
  • имеются задолженности по коммунальным выплатам;
  • помещение использовалось ненадлежащим образом, и отсутствовал необходимый для него уход.

Если учесть все эти моменты, то можно добиться положительного решения суда.

Судебная практика

В ходе судебных разбирательств, связанных с проблемой приватизации аварийных квартир, следует ориентироваться:

  • на ЖК РФ;
  • на Конституцию РФ;
  • на постановления Верховного суда;
  • на закон «О приватизации объектов жилого фонда РФ» и т.д.

Вопросы и ответы

У граждан, проживающих в аварийных помещениях, могут возникнуть определённые вопросы. Ответы на некоторые из них приведены ниже.

Если дом под снос

Если объект недвижимости был определён под снос, то жильцов такого дома государство обеспечивает новым местом жительства равной площади, либо им предоставляется выкупная цена (компенсация, которая может быть потрачена только на покупку жилья).

Однако находиться квартира будет не в новостройке, а в одном из зданий вторичного жилого фонда.

Важно: нет никаких точных указаний относительно временных рамок, определяющих, за какой срок должно произойти переселение.

Сведения о грядущем расселении непригодного к проживанию здания должны быть доступны за год до самого события.

Плюсы и минусы оформления в собственность

В числе положительных моментов, связанных с получением прав собственности на муниципальное жильё, можно указать:

  • отсутствие необходимости оплачивать наём жилья;
  • упрощение процедуры оформления прописки;
  • получение права на свободное распоряжение имуществом;
  • отсутствие вероятности принудительного выселения.

Но новый статус имеет и ряд отрицательных сторон:

  • изменение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги в большую сторону;
  • собственник самостоятельно отвечает за содержание жилья, а также общего имущества (для многоквартирных домов) в хорошем состоянии;
  • необходимость осуществления дополнительных налоговых выплат и отчислений на капремонт;
  • нет возможности добиться улучшения условий проживания бесплатно.

Поэтому, нужно или нет получать права собственности на муниципальную недвижимость в каждом случае определяется отдельно.

: «Кому не стоит «торопиться» с приватизацией»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/privatizacija-avarijnogo-zhilja/

Приватизация аварийного жилья, можно ли и как приватизировать квартиру в аварийном жилье

Как приватизировать аварийное жилье

» Жилищные споры » Приватизация аварийного жилья

130 просмотров

Так как приватизация жилья для очень многих людей является чуть ли не единственным способом получить собственную недвижимость.

И вполне логично, что уровень аварийности дома в данном случае абсолютно не важен для потенциальных собственников, ведь даже если дом будут расселять, им все равно положена компенсация или аналогичное жилье.

А вот если оставить все как есть, то абсолютно не факт, что новая квартира будет в подходящем районе и нормальном состоянии. Но что об этом говорит закон?

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме

Нет. В соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизировать квартиру, которая находится в аварийном доме невозможно. Ни при каких условиях. При попытке подать заявку на приватизацию в ней автоматически отказывают. Другое дело, что именно аварийными считаются лишь некоторые дома и зачастую их расселяют очень быстро. Остальные относятся к ветхим.

Разница между аварийным и ветхим домом

Аварийный дом – это такой объект, которые представляет угрозу для жильцов. Признаки аварийного дома (п.3, ПП РФ №47 от 28.01.2006г):

  • Нарушение структурной целостности, из-за чего возникает угроза для людей.
  • Если в округе изменились условия окружающей среды: опасная концентрация биологических или химических веществ, плохой качество воздуха, высокий радиационный фон, наличие источников сильного шума, электромагнитных полей и/или вибрации.
  • Наличие угрозы оползней, проседания грунта, заболоченной местности и так далее.

 В среднем, дом признается аварийным тогда, когда его износ составляет 90% и более (если не выполняются указанные выше условия).

Понятия ветхого жилья в законодательстве нет, однако на практике сложилось так, что такими объектами считают дома, изношенные примерно на 60-70% и более. Главное условие – они не должны угрожать жизни людей. Да, вполне возможно, что проживание в таких помещениях не будет комфортным, но оно должно быть безопасным. И вот подобные строения приватизировать можно.

Аварийные дома подлежат сносу. Если квартира была приватизирована еще до того, как дом стал аварийным, жильцы получают компенсацию или другую квартиру, аналогичную предыдущей.

Если же она не была приватизирована, то люди просто получают другое социальное жилье.

Не существует единственно верного ответа, какой вариант лучше, ведь уже новое жилье также можно приватизировать и использовать по собственному усмотрению.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье

Приватизация квартиры в ветхом доме производится на общих основаниях. Однако нередко возникает проблема с одобрением.

Государственные структуры, прекрасно понимая, что уже в ближайшем будущем собственникам жилье придется выплачивать существенную компенсацию (ведь свободного жилья не так много и далеко не все согласны переезжать в ту квартиру, которая предоставляется муниципалитетом) из-за необходимости сноса дома, предпочитают отказывать в приватизации.

Для них намного проще переселить людей в другое социальное жилье и потом уже передать им его в собственность на общих основаниях, чем напрямую платить деньги. Тем не менее – это нарушение законодательства и такими отказами можно бороться через суд.

Порядок, алгоритм

Порядок действий для приватизации ветхого жилья ничем не отличается от обычной приватизации квартиры через МФЦ (Мои документы) или муниципалитет:

  1. Собрать согласия всех жильцов квартиры.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление и документы в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.
  5. Получить решение.
  6. Подписать договор на приватизацию.
  7. Оформить право собственности в Росреестре.

Процедура

Первый этап – сбор согласий на приватизацию от всех жильцов квартиры. Нужно понимать, что касается это только тех лиц, которые официально имеют право проживать в помещении (прописаны в нем).

Как вариант, если они не хотят или не могут (приватизация доступна всего 1 раз в жизни) участвовать в приватизации, то они могут написать отказ от участия в данной процедуре.

Однако если человек категорически против самого процесса (не хочет давать согласия, но и не предоставляет отказ от участия), то приватизация станет невозможной.

Пример: Один из жильцов ранее участвовал в приватизации и потому не может еще раз проходить данную процедуру. Он оформляет и предоставлять нотариально заверенный отказ от участия. Если же другой жилец принципиально против и не желает давать отказ (но и не дает согласия), остальным придется с ним договариваться и убеждать.

После этого нужно заняться сбором документов. На это, как доказывает практика, уходит больше всего времени и усилий. Заявление на приватизацию можно составить сразу, либо заполнить бланк уже на месте, при подаче документов. Сама процедура производится или в муниципалитете, или через МФЦ (Мои документы). Первый вариант немного быстрее, но второй обычно значительно удобнее.

После подачи заявления и документов придется ждать решения. Если оно положительное, останется лишь подписать договор на приватизацию и вместе с ним направиться в Росреестр, оформлять право собственности на данный объект.

Тот факт, что дом является ветхим нигде указывать не нужно. Более того, раз такого понятия в законе нет, его можно полностью игнорировать и приватизировать квартиру на общих основаниях. И только в том случае, если вместо разрешения на приватизацию выдают отказ от данной процедуры на том основании, что дом считается ветхим – можно обращаться в суд.

Приватизация квартиры считается бесплатной и по состоянию на 2020 год – бессрочной. Больше не нужно никуда торопиться. Однако в рамках самой процедуры определенные траты все равно возникнут. Хотя они все равно не смогут сравниться с реальной стоимостью квартиры (пусть даже в ветхом доме):

Тип расходовСумма расходов
Госпошлина за оформление права собственности 2000 рублей с каждого жильца
Отказ от участия в приватизации До 1000 рублей
Выписка из ЕГРН От 300 рублей
Выписка из домовой книги 200 рублей
Оформление техпаспорта От 1000 рублей

Пример: Предположим, что человек хочет приватизировать квартиру. Помимо него в ней проживает еще двое, один из которых отказывается от участия в приватизации и оформляет соответствующий документ (1000 рублей).

Теперь нужно собрать документы: 1000 рублей – техпаспорт, 300 рублей – выписка из ЕГРН, 200 рублей – выписка из домовой книги. После того как все было согласовано, оформляется право собственности.

Так как из 3-х жильцов квартиры лишь 2 участвуют в процедуре, они должны заплатить госпошлину в размере 2*2000 = 4000 рублей. Итого общая сумма расходов составила: 1000+1000+300+200+4000=6500 рублей.

К заявлению обязательно нужно прикладывать следующий перечень документов:

  • Паспорта всех жильцов, прописанных в квартире.
  • Для несовершеннолетних, у которых еще нет паспорта – свидетельства о рождении.
  • Если планируется приватизировать квартиру с несовершеннолетними, нужно разрешение от органов опеки.
  • Техпаспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка по лицевому счету квартиры.
  • Согласия на приватизацию либо отказы от участия в процедуре.

Отказ от участия в приватизации автоматически лишает отказывающегося человека положенной ему доли квартиры.

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры в ветхом доме

Сроки

С момента начала процедуры и до оформления права собственности обычно проходит 3-4 месяца. Из них:

  • До 1 месяца на сбор документов.
  • До 2 месяцев рассмотрение заявления.
  • До 1 месяца оформление права собственности.

Решение через суд

Если по какой-то причине в приватизации отказали, необходимо подавать в суд. Однако верно данное заявление только в том случае, если причина отказа не является законной. В противном случае проблему нужно устранить и только потом повторять попытку.

Исковое заявление

Скачать образец искового заявления на оспаривание приватизации квартиры

Расходы

Единственный тип расходов в случае с обращением в суд – госпошлина в 300 рублей (ст.333.19 НК РФ). Дополнительные платежи не требуются. Исключение составляют ситуации, при которых нужны дополнительные расходы для доказательства своей правоты, а также варианты с использованием юриста-представителя.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.