Как приватизировать квартиру с задолженностью

Содержание

Проведение приватизации квартир с задолженностями по ком. услугам

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Законодательная сторона вопроса

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Необходимые документы

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Вопросы сроков

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре.

Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Если же вердикт по вашему вопросу так и не вынесен в установленный срок, у вас есть все основания обратиться в суд и требовать привлечения к ответственности за данное нарушение виновных должностных лиц.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства.

В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр.

И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов.

Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Темой видео является приватизация квартиры:



Источник: https://MoyDolg.com/debt/zhkh/privatizacija-kvartiry-s-dolgami.html

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные услуги в 2020 году?

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам российским законодательством не запрещена.

Однако на практике граждане часто сталкиваются с необоснованными отказами в реализации своего законного права. В большинстве случаев эти затруднения можно разрешить.

В статье вы найдете пошаговый алгоритм о том, как действовать лицу, желающему стать законным собственником жилплощади при наличии большой задолженности.

Особенности приватизационного процесса при наличии долгов

Приватизация – это передача имущества из государственного или муниципального фонда в частные руки. Бесплатно приватизировать жилье можно один раз.

Обычно в частную собственность граждан переходят квартиры, занимаемые ими на основании договора социального найма.

То есть лицо, которое зарегистрировано и проживает в муниципальном жилище, может при соблюдении ряда требований перейти из статуса нанимателя в статус собственника.

Поскольку приватизации чаще всего предшествует длительное проживание в квартире, нередки ситуации, когда жильцы накапливают долги за коммунальные услуги. Причины возникновения задолженности могут быть разные, но это не освобождает пользователя от его обязанности платить по счетам.

В результате, когда гражданин инициирует процедуру перевода имущества в категорию частной собственности, возникает ряд трудностей с управляющими организациями, ЖЭКами, отделами по приватизации. Наиболее типичные сложности:

  • должнику отказывают в выдаче справок и выписок, необходимых для предъявления в орган приватизации;
  • орган приватизации отказывает в приеме заявления и не начинает процесс передачи собственности.

Важно! Подобные действия уполномоченных органов не являются законными. Даже при наличии большого долга сотрудники ЖЭКа обязаны выдать запрашиваемые справки, а работники департамента городского имущества или жилищного агентства обязаны принять заявление на приватизацию.

Кто вправе приватизировать жилье

Каждый гражданин вправе бесплатно один раз получить от государства жилье. Исключение предусмотрено только для несовершеннолетних. Если ребенок участвовал в приватизационном процессе до 18 лет, после совершеннолетия разрешено еще раз безвозмездно приобрести государственную жилплощадь.

Отказать в прошении о приватизации могут, если лицо ранее уже истратило свое право. Также согласно ст. 4 ФЗ №1541-1 запрещено передавать в частную собственность жилые помещения:

  • в общежитиях;
  • в закрытых военных городках;
  • относящиеся к категории служебных.

Среди других препятствий для приватизации объекта является его незаконная перепланировка или отсутствие согласия на изменения режима собственности от всех зарегистрированных жильцов.

Обратите внимание. Квартиру можно приватизировать с наличием задолженности по коммунальным услугам. Ни в ФЗ №1541-1 о приватизации, ни в ФЗ №218 о госрегистрации недвижимости нет указаний на то, что долг является основанием для отказа гражданину в его ходатайстве о передачи имущества.

Как действовать должнику: пошаговая инструкция

Приватизация квартиры с долгом по квартплате или по другим услугам ЖКХ осуществляется в обычном порядке. Особенностью в данном случае выступает высокий риск того, что на первых этапах процедуры гражданин столкнется с неправомерными отказами со стороны разных органов.

Шаг первый – постановка жилья на кадастровый учет

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию.

Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату.

Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Шаг второй – подготовка пакета документации

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

  • заявления на приватизацию;
  • паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
  • справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
  • архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
  • ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
  • техпаспорта на приватизируемую квартиру;
  • выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
  • выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ).

Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность.

Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

Шаг третий – подача документов в орган приватизации

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости.

В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Примечание. Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников.

Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно.

Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Шаг четвертый – регистрация приватизированного имущества

Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре.

На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс.

А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.

Какие реальные последствия неуплаты долга

Накопление задолженности по ЖКХ не лишает лицо права на приватизацию. Даже если долг большой, все запрашиваемые справки должны быть выданы, а поданные документы приняты. Однако это не значит, что неплательщик избежит негативных последствий неуплаты.

До момента передачи квартиры в частную собственность проживающий в ней гражданин считается только пользователем. Основание, на котором лицо занимает жилплощадь, – это договор соцнайма или найма. Заключив этот договор, стороны берут на себя ряд обязанностей.

обязанность жильца – бережно относиться к муниципальному или государственному имуществу и вовремя платить за коммунальные услуги. Это предусмотрено в ст. 67 ЖК. А согласно ст. 83 ЖК, если наниматель не платит по счетам более полугода, собственник жилья, например, муниципалитет, вправе расторгнуть соглашение и выселить граждан.

Обратите внимание. Расторжение договора и выселение из жилья возможно исключительно в судебном порядке. Наймодатель не вправе принимать подобные решения самостоятельно.

Как защитить свои права: советы юриста

Если лицо решило приватизировать квартиру, но столкнулось с намеренным созданием препятствий со стороны чиновников, можно обратиться за помощью к юристам.

Участие в процессе квалифицированного специалиста обычно заставляет сотрудников управляющих компаний и органов приватизации действовать строго в соответствии с нормами закона.

Однако нужно учесть, что наличие задолженности позволяет собственнику жилплощади выселить неплательщиков через суд.

Несколько советов от юриста для тех, кто приватизирует жилье с долгами по коммплатежам:

  1. Если сотрудники паспортного стола или управляющей компании отказываются выдать справку о составе семьи, выписку из лицевого счета, необходимо пожаловаться руководителю. Обратиться можно как в устной, так и письменной форме.
  2. Пойти на прием к соответствующему руководителю нужно и в том случае, когда орган приватизации отказывается принимать у должника документы.
  3. При отсутствии реакции со стороны руководства можно пожаловаться в прокуратуру или в Государственную жилищную инспекцию. В обоих случаях жалобщик вправе воспользоваться онлайн приемными на официальных сайтах организаций.
  4. В любой ситуации не нужно соглашаться только на устные пояснения. Необходимо требовать письменный отказ, поскольку именно этот документ в первую очередь доказывает неправомерность действий конкретного лица.
  5. Если предыдущие мероприятия оказались безрезультатными, остается обжалование неправомерных действий в судебном порядке. Этот способ наиболее затратный в плане времени и денег. Как правило, именно на этом этапе граждане чаще всего привлекают юристов для оказания правовой помощи. Хотя во многих случаях обращение еще до начала процесса приватизации гарантирует разрешение конфликта без суда.

Можно ли договориться

Начать тяжбу с чиновниками, которые незаконным путем хотят «выбить» долги, довольно просто, но обычно для обеих сторон более приемлемым остается мирное разрешение инцидента. Возможные предложения по урегулированию спора:

  • попросить управляющую компанию об отсрочке платежа;
  • договорится о рассрочке – погашении долга несколькими частями;
  • ходатайствовать о списании части задолженности;
  • составить письменное обязательство о погашении долга после продажи приватизированной квартиры.

Очень часто граждане приватизируют недвижимость с целью ее продажи. Закон не запрещает продать квартиру с долгом.

При этом нужно помнить, что задолженность числится за человеком, а не за недвижимостью. Поэтому старые долги согласно п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК не перейдут на новых хозяев.

Приобретатели платят за обслуживание жилья только с момента регистрации права собственности на имущество.

На заметку. Правило о том, что новые хозяева не отвечают по старым догам, действует по всем видам услуг, кроме капитального ремонта. Если по адресу квартиры есть задолженность за капремонт, после купли-продажи обязанность по уплате задолженности перейдет к новому собственнику. Основание – п. 3 ст. 158 ЖК.

Если квартира с долгами пока не приватизирована, но на нее уже есть покупатель, можно договориться с последним об уплате аванса. Тогда задолжавший наниматель сможет расплатиться по счетам еще до момента начала приватизации.

Образцы документов

Скачать образец заявления в муниципалитет на приватизацию квартирыСкачать образец иска в суд об обжаловании отказа в приватизацииСкачать образец жалобы в ГЖИСкачать образец жалобы в прокуратуру

Источник: https://glavny-yurist.ru/privatizaciya-kvartiry-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами – порядок и документы

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Непростой процесс приватизации квартиры может быть существенно осложнен наличием задолженности за коммунальные платежи.

И несмотря на то, что самый простой способ решения этой проблемы – оплата всех накопившихся долгов – вроде бы, лежит на поверхности, он далеко не всегда может быть доступен.

Препятствием может стать как размер долга, финансовые трудности, с которыми приходится сталкиваться владельцу и т.д.

Как развиваются события в такой ситуации в теории и на практике? Рассмотрим основные сложности, возникающие в процессе приватизации квартиры с долгами и возможности решить их наиболее приемлемыми в данной ситуации способами.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Ответ – да.

Несмотря на то, что наличие задолженности может спровоцировать немало спорных и неоднозначных ситуаций, в настоящее время законодательство РФ не признает каких-либо препятствий, являющихся основанием для запрета на приватизацию квартиры с долгами. Именно поэтому осуществление подобных операций является вполне законным и осуществимым. Однако на практике приватизация может потребовать учета многих формальностей.

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами

Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.

Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
  2. Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
  3. Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
  4. После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.

Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.

В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:

  1. Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
  2. Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).

В некоторых случаях допустим перевод долга на другое лицо. Для этого необходимо согласие, как кредитора, так и отсутствие возражений со стороны принимающего. Перевод долга требует составления соответствующего соглашения (о переводе долга).

Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.

Отказ в приватизации

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру.

Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Обжалование в суде

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

Советы юристов

Для упрощения процедуры приватизации квартиры с долгами, профессиональные юристы советуют взять на вооружение следующие рекомендации:

  1. В случае, если вам предстоит сталкиваться с проблемами в получении справок, решить проблему в ряде случаев ему поможет обязательство оплатить задолженность в пределах определенного срока.
  2. Допустимо также заключить договор, согласно которому погашение долго будет осуществляться поэтапно (другими словами, сумму задолженности можно будет выплатить «в рассрочку»).
  3. Получить необходимые документы часто можно под предлогом того, что их требуют судебные приставы.
  4. Решить многие проблемы также может обращение в службу «Одного окна».

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при необходимости приватизации квартиры с долгами:

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Как приватизировать квартиру с задолженностью

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

В случае, когда должник хочет приватизировать занимаемую им квартиру, могут возникнуть трудности и даже отказ. Правомерны ли такие действия по отношению к должнику и что говориться на этот счет в законодательстве? Ниже подробно рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и услугам ЖКХ.

Как должно быть по закону?

ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 говорит, что граждане, проживающие в муниципальном жилье не менее 5-6 лет по договору соцнайма, имеют право оформить его в собственность. Информации об отказе при непогашенном долге за квартплату нет. Это говорит о том, что даже при наличии задолженности за ЖКУ квартиру можно приватизировать.

Как происходит на практике

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Не выдают справку в УК

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Отказывают в администрации

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Грозят расторжением договора соцнайма

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

Порядок приватизации квартиры с долгами

В первую очередь следует определить всех участников процесса. Если кто-то из прописанных в квартире не будет в этом учувствовать, то надо посетить нотариуса и оформить отказ.

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи подробно описано ниже.

Пошаговая инструкция

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • экспликацию (можно получить в БТИ);
  • договор о социальном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на недвижимость (если есть);
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
  • чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
  • для несовершеннолетних — согласие опекунов;
  • паспорта всех проживающих в квартире.

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Придется дождаться рассмотрения обращения. После того, как весь пакет документов будет получен, он сдается в жилищный отдел администрации.

Следующий этап — подача заявления на приватизацию. Процедуру надо посетить всем участникам процесса.

После этого остается только дождаться положительного вердикта и заключить договор на передачу квартиры в собственность. Последний этап — посещения Росреестра.

Что будет с долгом после приватизации

Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы потом ее сразу продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Исключением является долг за капитальный ремонт — он перейдет в собственность вместе с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру с долгом

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать.

Процедура не будет отличаться от стандартной сделки.

Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Заключение

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Источник: https://rieltor-ask.ru/privatizaciya-s-dolgom/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.