Как приватизировать земельный участок снт

Содержание

Приватизация земельного участка в СНТ в 2020 году: порядок, без межевания

Как приватизировать земельный участок снт

Была ли у Вас дача в советское время? Если была, то Вам известно об этом повальном увлечении.

Тогда многие стремились получить кусок земли, а предприятия и городские власти массово выделяли участки. Они использовались не столько для отдыха, сколько для земледелия, просто-напросто служили подсобным хозяйством.

В выходные дни семьи дружно выбирались за город, а дети на каникулах оттуда не вылезали. И на зиму семейство было обеспечено вареньями, соленьями, натуральными соками и всякими витаминными продуктами собственного производства.

Времена поменялись, за фруктами и овощами теперь идут в ближайший супермаркет, закатки ушли в прошлое. Однако горожане любят занятия на земле, и делают это уже в новых форматах сообществ.

Перемены в судьбе тихих земледельцев

Если раньше до садов и огородов надо было долго добираться на пригородном транспорте, то сегодня они приблизились к черте города. Точнее сказать, город подошёл к ним вплотную, а некоторые даже поглотил. Спокойная и размеренная жизнь любителей земледелия закончилась, все эти некоммерческие образования приобрели новое юридическое звучание. И не без оснований.

Во-первых, государство всерьёз намерено произвести инвентаризацию своих земель, а для этого все они, в том числе и участки СНТ, должны пройти регистрацию и попасть в общую базу данных.

Во-вторых, у многих сторонних лиц появились свои виды на землю садоводов. К этим «многим» относятся муниципалитеты, застройщики, частные лица, подверженные моде на загородные имения. Все эти претенденты обладают властью и деньгами, а рядовой член СНТ имеет только свой участок, который он вполне может потерять.

Терять жалко, да и с какой стати? Для того, чтобы никто не мог отобрать землю, лучше всего её приватизировать. Специально для этой цели существует государственная программа «дачной амнистии». Она предусматривает возможность упрощённой приватизации участков СНТ, иногда право собственности можно получить безвозмездно.

Конечно, приватизация не является обязанностью. Если человек обладает правом на пожизненное пользование землёй, то он спокойно выращивает помидоры или груши и не интересуется новыми правовыми коллизиями.

Но практика показывает, что интересоваться всё-таки стоит.

Что делать с участком СНТ – приватизировать или нет

Опасность потери участка подстерегает не только инертных садоводов. Те, кто держит руку на пульсе времени, тоже иногда упираются лбом в стену. Вот конкретные примеры из жизни.

Долго спать вредно

Это поняли в Озерске Челябинской области, когда в начале года члены СНТ «Вишенка» захотели продать свой участок. Своевременно он не был оформлен, а теперь выяснилось, что свободно распорядиться им уже нельзя.

Придётся провести межевание, причём не только самого участка, а всей территории СНТ. Только тогда можно будет узаконить владение, после чего и заводить речь о продаже.

Опечаленный хозяин осознал, что, с точки зрения государственных органов, ситуация выглядит так: пока не будет проведен весь комплекс работ по регистрации земли, его не признают собственником участка. «Как быть?» — в отчаянии спросил пострадавший.

Надо сказать, что ему ответили, представили программу действий по шагам. Она выглядит трудоёмкой и затратной, но результативной. Попутно его спросили, чего он так долго спал на диване, а потом проснулся и запричитал – со мной плохо поступают, помогите!

На самом деле, в Озерске большинство членов СНТ успели вовремя провести все необходимые процедуры, в том числе и межевание своих участков. Теперь они могут продавать свои сады и огороды без проблем. Ну, а кто не успел, тот будет тратить время и деньги, чтобы догнать ушедший поезд.

Злоключения садоводов из Питера

Об этой истории уже давно рассказывают в СМИ, поскольку длится она с 2014 года. В Невском районе Петербурга члены одного из садоводческих обществ, созданного в 70-х годах прошлого века, попытались воспользоваться «дачной амнистией» и оформить в собственность свои участки.

Однако, не тут-то было. Местный Комитет имущественных отношений (КИО) всем подряд отказывал в этом праве. Жители стали подавать иски в суд, однако и там последовали отказы. Люди попались настойчивые, дотошные, и дошли до Верховного суда. И тут – о радость! – решение вынесли в пользу граждан. Вот аргументы Верховного суда:

Для того, чтобы признать собственность гражданина на участок, достаточно соблюдения 3-х основных моментов.

  • СНТ создано до вступления в силу закона о садоводческих товариществах.
  • Участок, о котором идёт речь, входит в СНТ и располагается на его территории.
  • Человек, претендующий на право собственности, пользуется участком законно и является членом СНТ.

Приватизировать участок СНТ, предоставленный в пользование до 30.10.2001, можно бесплатно, зарегистрировав его в упрощённом порядке.

Однако питерские чиновники, как оказалось, даже не собирались выполнять решение Верховного суда. Вы себе представляете, чтобы участок в Питере, с видом на Неву, был отдан даром каким-то пенсионерам? В чиновничью голову такое не укладывается.

Вот и использует КИО всевозможные юридические уловки, тянет время. Идёт в ход ссылка на положение законодательства, позволяющее отказать в приватизации, если данная территория требуется для муниципальных нужд.

Членам СНТ говорят, что на месте их участков будет больница, или сквер, или музыкальная школа. Точного плана развития района нет, и варианты периодически меняются. Но все они служат поводом для отказа в приватизации.

Вот Вам конкретный пример, когда закон, единый для всех, в умелых руках может дать совершенно разные результаты.

Для сравнения — в Ленобласти приватизация участков скрипит, но движется; в самом Питере для некоторых, отдельно взятых граждан, она проходит, как по маслу. А вот для рядовых членов СНТ дело засбоило. Налицо административный ресурс и интересы крупных собственников, которые маячат за спинами чиновников.

Как решают земельный вопрос на Сахалине

В январе 2020 года вопрос приватизации участков обсуждался в Южно-Сахалинске. Разговор шёл в широком кругу, в формате круглого стола. Были приглашены депутаты, местная администрация, специалисты по картографии и кадастру, представители СНТ, ДНТ, ДНП.

Присутствующие были настроены серьёзно и не побоялись вытащить на свет божий все проблемы. Это только те, что видны на текущий момент, но они типичны для всей страны.

  • Городские кварталы придвинулись вплотную к территории СНТ, и это провоцирует конфликты по земельному вопросу.
  • Власти, оказывается, не знают, сколько у них вообще садоводств. Сведения из разных источников не стыкуются, а сколько на самом деле – неизвестно.
  • Тем более, нет данных о том, как протекает жизнь в этих сообществах, сколько гектаров земли они фактически занимают.
  • Инфраструктура СНТ не соответствует современным требования, да и генпланам тоже (если они вообще существуют).
  • Есть участки, выделенные людям в 70-80 годах, и с тех пор ими никто не занимался. Часть земель заброшена, часть оказалась в иной территориальной зоне, причём хозяева об этом ничего не знают. Поэтому, если они займутся приватизацией, то могут получить отказ.

Обсуждение закончилось тем, что пока земли у СНТ никто не отбирает, и это само по себе хорошо. «Пока» — это ключевое слово, потому что государство, как известно, затеяло регистрацию земель, и вопрос приватизации участков СНТ лежит в этом русле.

Похоже, что выбор чисто условный

Ситуация с приватизацией участка СНТ становится однозначной, к этой точке нас привели последовательно и аккуратно.

Смотрите.

Программа, именуемая «дачной амнистией», запущена в 2006 году. С самого начала предполагалось, что она будет бессрочной.

Затем, чтобы пробудить граждан от спячки, начали потихоньку вводить ограничительные сроки: до 2015 года, потом (для СНТ) – до 01.01.2020. Постепенно стали ужесточать требования к итоговой документации.

Сегодня от владельцев участка СНТ уже прямо требуют перевести его в частную собственность. Если этого не сделать, участок можно потерять.

Как видим, процесс вышел на финишную прямую, в конце которой все упрощения сведутся к нулю. Это логично: гражданам было предоставлено достаточно времени, чтобы решить вопрос с оформлением участка. Если его не использовали, значит, в участке не заинтересованы. А тогда есть смысл отдать его другим – тем, кому он нужен для дела.

Вывод такой

  1. Вам, как члену СНТ, имеющему участок, стоит побыстрее его приватизировать. Если, конечно, Вы в нём нуждаетесь.
  2. Если участок Вам не нужен, то тем более поторопитесь с оформлением, чтобы можно было его продать.

  3. Как всегда, возможен вариант: «Если мне предлагают одно из двух, я выбираю третье». Третье в данном случае означает отпустить судьбу участка на волю случая. А там – как выйдет.

Полезная публикация? Проголосуй!

00

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/privatizaciya-uchastka-v-snt/

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Как приватизировать земельный участок снт

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2017 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

  1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
  2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2018 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
  3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Преимущества и недостатки оформления участка в собственность

Нужно ли приватизировать земельный участок или нет, решает для себя каждый землевладелец самостоятельно. Приватизация – это право, а не обязанность гражданина. Перед тем как инициировать прохождение данной процедуры стоит взвесить все ее плюсы и минусы.

К преимуществам приватизации можно отнести:

  1. Только после закрепления официального статуса собственника позволяет совершать с участком все юридически значимые действия. В частности, продавать, сдавать в аренду, отдавать на безвозмездной основе, передавать по наследству.
  2. Владелец может быть уверен, что муниципальные власти не потребуют его освободить участок. А если это и произойдет, ему обязаны будут выплатить компенсацию в размере кадастровой стоимости земли и суммы причиненных убытков.
  3. Границы участка будут зафиксированы, а их площадь не может быть уменьшена после проведения межевых работ соседями.
  4. Без должного оформления недвижимости строение могут признать самостроем и потребовать его сноса.
  5. Если собственник хотел бы прописаться в садовом или дачном доме, то без регистрации прав собственности на постройку и постановки ее на кадастровый учет не обойтись.

Таким образом, приватизация участка СНТ позволяет избежать немало проблем.

В число недостатков переоформления участка в частную собственность можно включить:

  1. Получение прав собственности накладывает на владельца обязанность по уплате земельного и имущественного налога. В настоящее время данный налог исчисляется на основании кадастровой стоимости, что существенно увеличило налоговую нагрузку на дачников и огородников. По этой причине приватизация может стать экономически нецелесообразной.
  2. Собственник обязан пользоваться землей по своему прямому назначению, иначе его могут привлечь к административной ответственности.

Каждый собственник должен для себя решить, стоит ли ему приватизировать участок. Если он не планирует им пользоваться, а вероятность продажи земли на рынке крайне низкая, то это не имеет никакого смысла. Он только потеряет от получения статуса собственника.

Документы для приватизации участка СНТ

Для прохождения процедуры приватизации СНТ необходимо собрать следующие сведения:

  1. Паспорт землевладельца.
  2. Если участок предоставлялся в индивидуальном порядке, то потребуются правоустанавливающие документы: договора продажи, мены, постановление о безвозмездном выделении участка в пользование, выписка из похозяйственной книги, полученная в администрации муниципального образования и пр.
  3. Если участок выделялся товариществу, а гражданин пользуется им по садовой книжке, то следует запросить в правлении СНТ: копию постановления, подтверждающего переход земли в пользование СНТ; протокол собрания о принятии лица в члены СНТ; список членов садоводства с подписью председателя и печатью СНТ.
  4. Садовая книжка.
  5. Независимо от порядка получения в правлении СНТ запрашивается копия устава, справка об отсутствии задолженности по взносам, выкопировка на участок и генплан территории, либо утвержденный проект межевания.
  6. Для оформления прав собственности на дачу или садовый домик с 2017 года требуется получить техплан. Это сделано из-за того, что многие граждане умышленно уменьшали площадь регистрируемого строения для сокращения налоговой базы. Теперь за точностью и достоверность предоставляемой информации должны следить кадастровые инженеры из БТИ. Они должны выдать лицу техплан на дом на основании представленной им декларации, разрешения на ввод в эксплуатацию или проектной документации. Без него права собственности не зарегистрируют.

Куда обращаться садоводу

За переоформление прав собственности на землю и недвижимость в пользу частного лица, а также их постановку на кадастровый учет отвечает Росреестр. Землевладелец должен найти отделение ведомства, которое курирует территорию, на которой расположен земельный участок. Здесь он пишет заявление на вступление в права собственности и прикладывает подтверждающую документацию.

Допускается также альтернативные способы передачи документов для приватизации:

  • через МФЦ;
  • почтой РФ;
  • через интернет с использованием ЭЦП.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации участка СНТ предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Гражданин обращается в правление СНТ для получения необходимых документов, которые содержат техническую характеристику участков и подтверждают его права на приватизацию.
  2. Затем вместе с полученными документами он пишет заявление с просьбой приватизировать участок в администрации МО. Через 14 дней ему обязаны предоставить ответ с положительным или отрицательным решением.
  3. Участок необходимо поставить на кадастровый учет в Росреестре, где должны четко зафиксировать его границы.
  4. В Росреестр подается заявление о вступлении в права собственности вместе с комплектом документов, подтверждающих права заявителя на недвижимость.
  5. Документы будут проверяться ведомством на предмет достоверности и отсутствия ошибок, а затем отметка о собственнике будет внесена в ЕГРН.
  6. Собственник получает выписку из ЕГРН, которая служит официальным заверением его статуса.

Сроки и стоимость приватизации

За переоформление прав собственности на земельный участок в пользу садовода необходимо будет заплатить госпошлину. Ее размер в настоящий момент составляет 350 руб. Если дополнительно будет переоформляться недвижимость, то госпошлина за получение прав собственности на дом составит 2000 руб.

Остальные затраты собственника не являются обязательными. Нотариальное заверение документов в настоящий момент не требуется. Но если сведения будут передаваться через посредника нужно получить нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Она обойдется примерно в 1000 руб.

Предельные сроки для регистрации прав собственность на участок и строения сейчас составляет 7 рабочих дней. При передаче документации посредством МФЦ – 10 рабочих дней. Постановка участка на кадастровый учет может занимать до 5 рабочих дней.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/v-snt.html

Приватизация земельного участка в снт в 2020 году – с чего начать, сроки, документы – Жилье

Как приватизировать земельный участок снт

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Наши достижения за время работы компании

  • За 2018 год мы провели межевание для
  • 1 827
  • участков
  1. За 2018 год мы подготовили техплан для
  2. 2 615
  3. Объектов
  • До 2018 год мы провели топосъемку на
  • 250
  • Объектах
  1. До 2018 сопровождение строительства для
  2. 135
  3. Объектов

Почему все больше клиентов выбирает именно нас!

Приватизация участка в СНТ бесплатно 21.06.2019 14:10

Земельный юрист компании ООО ГСС рассказал подробно о порядке предоставления земельных участков в собственность бесплатно в СНТ до 31 декабря 2020 года. 

Тема: Приватизация земельных участков, находящихся на территории Садоводческих и Некоммерческих Товариществ бесплатно. Порядок действий. 

В соответствии с ФЗ от 25.10.2001 года номер 137 ФЗ о введении в действие семейного кодекса РФ пунктом 2.7 ст. 3 до 31 декабря 2020 года все члены некоммерческих организаций созданных до 1 января 2019 года в праве приобрести бесплатно земельный участок в собственность, который находится в границах этих садоводческих товариществ.

  • Процедура приватизации земли по данному закону занимает много времени, минимально от 5-6 месяцев и зависеть это время будет от органов местного самоуправления.
  • Оформление земельного участка от постановки на учет в ЕГРН до получения постановления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно может занимать максимально до 8  — 12 месяцев.
  • Таким образом, владельцам неоформленных участков, остается не много времени до 2020 года, когда еще есть шанс оформить право собственности бесплатно, учитывая ситуацию со сроками подготовки и получения этих документов.

Общий порядок предоставления участка в собственность бесплатно для членов садоводческого некоммерческого товарищества:

Необходимо проведение кадастровых работ на участке. Цель этих работ: поставить участок на учет и получить выписку из ЕГРН, где участку будет присвоен уникальный кадастровый номер.

Важно! В связи с вступление в действие ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости. Порядок учета и регистрации права был немного изменен.

Регистрация должна проходить одновременно с кадастровым учетом.

Если у Вас участок не оформлен, необходимо будет подготовить межевой план, который будет представлен одновременно с заявлением на получение земельного участка в собственность бесплатно.  

В данный момент, опираясь на практику, можно сказать что строгие правила по предоставлению документов на решение о получении земельных участков в собственность бесплатно, выказывает только администрация Всеволожского района Ленинградской области, которая ссылается на приказ Минэконом развития, о том, что для подачи документов нужна выписка из ЕГРН, на этом основании они могут отказать в получении прав на участок таким путем. В остальных районах Ленобласти возможны два варианта развития: можно собрать пакет документов и направить его на рассмотрение и получить постановление еще до кадастрового учета, и также можно уже после проведения кадастрового учета пойти за постановлением.

Минимальный пакет документов для оформления участка:

  • Документы, подтверждающие членство в этом садоводческом товарищества. (членская книжка. Выписка из протокола о принятии в членство, выписка из протокола о распределении участков и т.

    д)

  • Выписка из ЕГРН
  • Межевой план на бумажном носителе

Существует проблема получения участков в собственность бесплатно в тех, некоммерческих садоводческих товариществах, где утеряны правоустанавливающие документы и нет правоприемственных данных между юридическими лицами. Например, выдавался гос акт на право пользования землей предприятию, сегодня это садоводческое товарищество и между ними нет никакой правоприемственной, оформленной связи.  Если документов нет, пишется формальный отказ, и только в судебном порядке можно признать право собственности на такой земельный участок.

Интересное видео, подготовленное нашим земельным юристом 

Нажмите на отзыв для увеличения

Отзывы о нас в нашей книге отзывов, в офисе

Что делать дальше? Получите бесплатную консультацию!

  • — Межевой план
  • — Вынос границ
  • — Кадастровый паспорт
  • — Работа геодезистов
  • — Топографические работы

Источник:

Как приватизировать земельный участок в СНТ: документы, сроки

Большая часть участков, которые используются гражданами под садоводство и огородничество, входят в состав садовых или дачных товариществ. Если из правоустанавливающих документов у гражданина только садовая книжка, это серьезно ущемляет и ограничивает его права.

Поэтому вопрос приватизации земельных участков, которые входят в состав садового товарищества (СНТ), остается актуальным для многих россиян. Сама процедура приватизации предполагает перевод в частные владения государственных и муниципальных земель, которые уже используются гражданами и юридическими лицами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Под приватизацией садоводческих земель обычно подразумевают безвозмездное получение участка в собственность. Ее альтернативой является выкуп участка из аренды или в ходе участия в открытых торгах.

Порядок приватизации участков, расположенных на территории России, постоянно изменялся и нередко садоводов и дачников ограждало от прохождения данной процедуры ее неудобство, сложность и высокая стоимость. В настоящее время у россиян есть возможность оформить участок в собственность на максимально лояльных условиях.

Дело в том, что с 2006 года в России действует «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок приватизации участков под дачное хозяйство, садоводство и огородничество. Неоднократно в правила проведения дачной амнистии вносились коррективы. Последние изменения регулируются 171-ФЗ от 2014 года и 218-ФЗ, который действует с 2017 года.

«Дачная амнистия» позволяет бесплатно получить в собственность земельные участки СНТ, полученные в пользование на различных основаниях до 2001 года. Для этого землевладельцу не надо тратиться на проведение межевания и выкуп участка у муниципалитета. Оформление прав на землю производится при минимальном пакете документов и в предельно сжатые сроки.

Распространяется действие закона не только на земли, но и на дачные и садовые домики, а также прочие вспомогательные постройки на участке. Их разрешается просто задекларировать без затрат на получение официальных разрешений на ввод в эксплуатацию.

Между тем, несмотря на такие условия приватизации земель, далеко не все землевладельцы решают узаконить права собственности. И у некоторых из них есть на это веские причины.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.