Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Содержание

Приватизация земли под многоквартирным домом

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

После вступления в силу нового Жилого Кодексе появилась возможность приватизации земельного участка жилым многоквартирным домом.

Для того, чтобы решить данный вопрос, необходимо уяснить, что дает приватизация земли под многоквартирным домом, на основании каких юридических документов нужно ее выполнять, каков порядок процесса.

Процесс приватизации длится с 2005 года, но даже за такое продолжительное время не все жильцы смогли оформить в собственность придомовую территорию многоквартирного дома и даже не все знают, как приватизировать землю под зданием.

Преимущества

Новый Жилой Кодек разрешает приватизацию земельных участков многоквартирными жилыми домами. Что даст жильцам приватизация, зачем затевать эту процедуру, ведь каждый из собственников не сможет использовать ее по своему усмотрению?

  • Прежде всего, земля в условиях города (и не только) является самым ценным природным ресурсом. В условиях бурно развивающего жилого строительства каждая территория в черте населенного пункта может стать площадкой под застройку.
  • Подсчитывая плюсы приватизации, не следует забывать и о том, что собственникам потом надо платить налог на землю. Если жильцы МКД согласны с такой проблемой, они могут заниматься оформлением участка.
  • Когда придомовая территория будет оформлена в собственность, жильцы смогут заниматься ее благоустройством по своему усмотрению, возможностях. На таком участке разрешено будет строительство детской или спортивной площадки. Есть также варианты использования придомовой территории в многоквартирном доме, когда можно получать и прибыль от земли.
  • Многоквартирный дом с приватизированной под ним землей будет иметь более высокую оценочную стоимость как жилая недвижимость. При продаже квартиры в нем можно выставить достойную цену.

Приватизированную собственниками квартир МКД землю, являющуюся уже их собственностью, городские власти не смогут отдать под строительство нового здания или для прокладки трассы.

Даже если многоквартирный дом оформил в свою собственность земельный участок, потом муниципалитет сможет выкупить его при большой необходимости.

Как узнать площадь земли

В кадастровом паспорте на участок будут указаны его точные параметры. Если такого документа нет, можно воспользоваться сведениями из технического плана.

В большинстве случаях территория около дома отличается простором, большой площадью. Поэтому ее можно использовать выгодно и практично. Если жильцы хорошо продумают план благоустройства, они получат прекрасное место для отдыха, спортивных занятий, для решения каких-то бытовых вопросов.

Большая или маленькая площадь, зависит от изначального выделения участка под дом. Но, независимо от площади, жильцов будет интересовать вопрос – можно ли оградить землю возле дома. Собственникам квартир хочется иметь двор, закрытый от посторонних, безопасный и спокойный.

ВНИМАНИЕ! Для решения вопроса с ограждением нужно обратиться к местным властям.

Если такой забор не будет мешать доступу к местам общего пользования, например, не будет преграждать проход в городской парк, разрешение на установку обычно предоставляется.

Разрешенные виды использования

Собственники участков, чья земля приватизирована, хотят использовать ее по своему усмотрению. Это желание возникает и у жильцов квартир в многоквартирном доме, которые оформили придомовую территорию в собственность. Как можно использовать такую площадь?

  • Один из распространенных способов использования – озеленение. Оно не только улучшит внешний вид двора, но и будет улучшать экологическую обстановку.
  • Можно на приватизированных придомовых площадях строить детские и спортивные площадки. В таком случае жильцам не нужно идти далеко от дома для отдыха с детьми или спортивных занятий.
  • Также разрешается создавать парковки, благодаря которым земля будет приносить еще и прибыль дому.
  • Разрешена и сдача в аренду стоянки для автомобилей. Аренда – выгодное решение применения придомовой территории.

Придомовая территория

Приватизация разрешена новым Жилищным Кодексом. Но само решение об оформлении в собственность земли должны принимать жильцы дома, ведь им и платить налог. ЖК определяет стандартную процедуру осуществления такой операции с землей, ее обязательно следует придерживаться.

  1. Первый шаг – проведение общего собрания жильцов МКД. Они принимают решение о приватизации и выбирают человека, представителя дома, который и будет заниматься всей процедурой.
  2. Нужно выяснить, кому принадлежит земля, она может быть государственная или муниципальная. Потом в органы местной власти подается заявление, с прилагающимся планом дома, с протоколом общего собрания жильцов, со справкой об осуществлении межевания.
  3. После подачи заявления от жильцов многоквартирного дома работой занимается муниципалитет. Там проходит формирование участка, уточняются его границы.
  4. Представитель дома должен получить такой важный документ, как акт на право собственности.
  5. Участок обязательно следует зарегистрировать в Росреестре. Чтобы не обращаться снова в этот орган, лучше получить сразу выписку о регистрации.

Необходим будет и техпаспорт на МКД. Точный список нужных документов, без которых не принимается заявление, предоставит местная власть.

Согласно статьи 37 ЖК (пункт 1) каждый из жильцов многоквартирного дома после приватизации придомовой территории получает в собственность часть, пропорциональную площади квартиры.

Недостатки

Если не приватизирована еще земля под МКД, следует требовательно рассмотреть вопрос о ее оформлении в собственность. Так как с правами на землю жильцы получают и серьезные обязанности.

  • После приватизации обязательно нужно будет платить налог на землю, с этим должны согласиться все собственники квартир на общем собрании.
  • Также понадобиться содержать придомовую территорию, следить за порядком на ней. Жильцы могут быть даже оштрафованы из-за того, что не поддерживают приватизированную землю в чистоте. Для приватизации не обязательно согласие всех жителей дома, можно провести ее даже единолично.
  • Сколько человек участвует в приватизации, столько и получат компенсацию за землю в случае снесения дома. Остальным будет только выплачена компенсационная сумма за квартиру.
  • К недостаткам приватизации следует отнести и то, что собственную долю нельзя продать. Все решения по ее использованию принимает общее собрание. Этот же орган управления домом решает вопросы по содержанию чердаков, подвалов, крыши, являющихся также общей собственностью.

Стоимость

Закон о приватизации дает разъяснения по поводу стоимости процедуры. На ее бесплатное выполнение граждане имеют только одну возможность. Любая повторная приватизация будет уже платной. Можно оформить в приватизацию несколько видов земли:

  1. Территории садоводческих товариществ.
  2. Площади, которые застроены до 2001 года.
  3. Территории под МКД, которые были возведены до 2001 года.
  4. Территории придомовые.
  5. Полученные в наследство.

Земли под домами постройки после 2001 года приватизируются при уплате определенного налога. Его сумма устанавливается посредством оценки и самого участка, и строения на нем.

Налог

Основной документ, который регулирует начисления налога на земельные площади, – это Налоговый Кодекс РФ. При расчете берется во внимание кадастровая стоимость участка, ее дает оценка.

Процесс оплаты налога простой. Жильцам приходит платеж, который следует оплатить в одном из банков. Земля может быть приватизирована и физическим лицами, и юридическими. Юридические лица также должны выполнять обязанности по налогообложению.

Сумма налога может быть снижена для некоторых категорий собственников земли, например, для пенсионеров.

Особенности

Жильцов помещений, состояние которых считается аварийным, также интересует вопрос приватизации участка под домом. Чтобы осуществить эту процедуру, нужно получить кадастровый паспорт согласно требований к этой процедуре.

Также осуществляется и приватизация земли под двухквартирным домом. Если же земля под зданием на две квартиры или под аварийным строением уже зарегистрирована и стоит на кадастровом учете, процедура приватизации осуществляется по общим правилам.

ВАЖНО! Жителям малоэтажных домов нужно учесть объем расходов на содержание территории, которые им нужно будет нести после приватизации земли.

Жильцы МКД должны помнить о том, что они могут быть собственниками не только квартир в доме, но и земли под зданием, придомовой территории. И в таком случае только они решают, как использовать площадь.

Первая приватизация для каждого гражданина выполняется бесплатно – почему бы не воспользоваться такой возможностью и не получить в собственность землю. В дальнейшем можно быть спокойным – без разрешения жильцов рядом с домом не вырастет новое здание, перекрывающее свет и пространство.

Документация и сроки

Документы, которые нужно изучить перед тем, как подать заявление на приватизацию земли:

  • Жилищный Кодекс, вступивший в силу с 2001 года.
  • Указ Президента, регламентирующий приватизацию. Он вышел 24.12.1993 года под номером 2284.

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-mnogokvartirnyim-zhilyim-domom

Приватизация земельного участка многоквартирного дома

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Порядок, в соответствии с котором жителям многоквартирных домов предоставляется возможность получить в собственность часть земельного объекта, на котором расположен жилой дом, закреплен в жилищном законодательстве еще с 2005 года.

Принятие новых законодательных положений во многом обусловлено необходимостью содержания придомовой территории и ограничением деятельности некоммерческих организаций при использовании таких территорий.

Каким образом осуществляется приватизация земельного объекта, расположенного под жилым строением и возможно ли оформить такой участок в общую долевую собственность рассмотрим ниже.

Пошаговая инструкция, как приватизировать землю под многоквартирным домом

Приватизация земельных объектов подразумевает совершение гражданином определенных действий.

Данная процедура закреплена на законодательном уровне в Жилищном кодексе Российской Федерации и включает в себя:

  • Созыв общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома с целью принятия решения о приватизации земельного объекта. Общим решением собственников для осуществления всех необходимых для этого действий избирается представитель (уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех участников);
  • Обращение с заявлением о приватизации в органы местного самоуправления. К заявлению в обязательном порядке прилагаются следующие документы: план дома, решение общего собрания жильцов, справка о межевании, технический паспорт дома и другие документы, перечень которых уточняется в муниципалитете;
  • В ответ на поданное обращение органы местной власти выполняют работы по формированию земельного объекта на основании норм градостроительного законодательства, уточняя границы данного объекта, после чего выбранный представитель получает на руки акт на право собственности;
  • Регистрация земельного объекта в местном отделении Росреестра. По окончании регистрационных действий выдается выписка из ЕГРН;
  • Регистрация прав собственности на землю отдельных собственников жилого дома. Согласно п. 1. Ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации размер доли каждого собственника определяется пропорционально занимаемой жилой площади.

Принимая общее решение, важно осознавать, что вместе с приобретенным правом собственности участники приватизации принимают на себя и определенные обязанности, в частности по содержанию и ремонту жилого строения, поддержанию порядка и чистоты на придомовой территории, а также обязанность по уплате земельного налога.

За неисполнение своих прямых обязанностей собственники могут понести наказание (например, быть оштрафованы). Вследствие этого, всегда находятся противники приватизации земельного участка под многоквартирным домом.

На такой случай законодательство предусмотрело право отдельно взятому собственнику жилого помещения зарегистрировать право собственности на свою долю в земельном объекте.

Оформление земельного объекта под многоквартирным домом в собственность обязывает предоставить инициатора приватизации определенного пакета документов, который включает:

  • Кадастровый паспорт земельного объекта и топографическая съемка объекта, которая выполняется специализированными аккредитованными организациями, осуществляющих работы по межеванию. Данный документ необходим для установления точных границ земельного участка на местности;
  • Документ, подтверждающий право на земельный объект, расположенный под многоквартирным домом. Таким документом может быть: свидетельство о праве собственности, выданное Росреестром, или договор, заключенный с местными органами власти о предоставлении участка под строительство или на праве бессрочного пользования, а также иные документы;
  • Справка об оценочной стоимости земельного объекта (документ выдается Земельным комитетом на основании запроса);
  • Документ, содержащий сведения о площади земельного участка с расчетом ежегодных налоговых выплат (документ выдается Федеральной налоговой службой по заявлению);
  • Заключение БТИ о примерной стоимости возведенного на земельном участке жилого строения. Стоимость дома рассчитывается исходя из средних цен на подобные жилые объекты, действующих на рынке недвижимости;
  • Копии паспортов всех заявителей;
  • Кадастровые паспорта и правоустанавливающие документы на жилые помещения собственников, офисы и иные помещения, расположенные на площадях многоквартирного дома.

Основная сложность оформления земельного участка в собственность состоит в получении кадастрового паспорта на него. В данном случае расходы по оформлению кадастрового паспорта несет строительная компания, которая получала разрешение на строительство жилого дома.

На деле далеко не все компании оформляют документацию до конца по причине банкротства. В таком случае все расходы по оформлению ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме.

Наиболее частой причиной отказа от приватизации земельного объекта под многоквартирным домом является получение разрешения на оформление права собственности.

Сам процесс оформления достаточно прост, а специального разрешения для этого не требуется. Основная сложность – добиться от местной администрации на основании заявления собственников формирования земельного участка.

Согласно действующего законодательства земельный участок может перейти в собственность владельцев жилых помещений в многоквартирном доме без специального разрешения со стороны органов власти. Главное условие – формирование пределов земельного объекта с последующей регистрацией его границ (постановкой на кадастровый учет).

Другой момент, вызывающий сомнения – это отсутствие законодательно определенного понятия «придомовой территории».

В то же время при оформлении права собственности на земельный объект, расположенный под жилым строением собственники получают право и на часть придомовой территории с расположенными на ней объектами такими, как растительные насаждения, прилегающие к дому газоны, а также элементы эксплуатации и обслуживания.

Поэтому корректное определение границ земельного объекта является особенно важным моментом приватизации.

При определении пределов конкретного участка земли учитывается расположение и границы соседних земельных объектов, расположенных под другими многоквартирными домами.

Формирование земельного участка выполняется также на основании градостроительного регламента, являющегося вспомогательным средством при определении границ участка на местности.

В результате формирования земельного участка зачастую значительно меняется его площадь. Подобные изменения не всегда склоняются в сторону увеличения придомовой территории. Зачастую дом полностью лишается дополнительной площади.

На уровне действующего законодательства предусмотрен ряд причин, являющихся основанием для отказа в приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Одной из таких причин является отсутствие документа о межевании земельного объекта.

Отказ в приватизации на основании указанной администрацией причины можно обжаловать в судебном порядке, однако прежде чем обратиться с такой жалобой необходимо проконсультироваться с опытным юристом, ведь причина отказа может быть вполне законной и обоснованной.

Обжалованию в суде также подлежит составленный план сформированного участка.

Решение местного муниципалитета о возможности приватизации земельного участка под многоквартирным домом можно получить в течение тридцатидневного срока.

При отсутствии кадастрового паспорта, выполнение работ по его составлению специалистами займет примерно две недели.

Заблаговременно позаботьтесь о получении техпаспортов на все расположенные в доме жилые и нежилые помещения.Данные сведения необходимы для определения долей в общем земельном объекте. Их подготовка отнимет примерно две недели.

Получение паспортов на каждое помещение может отнять достаточно длительный период времени ввиду всевозможных препятствий, создаваемых собственниками таких помещений (например, игнорирование сообщений о готовности объекта и необходимости постановки его на кадастровый учет).

С готовым актом передачи земельного участка в собственность и технической документацией можно обращаться с местные органы Росрестра. Процесс регистрации займет еще две недели. Обращение с заявлением о регистрации права через МФЦ увеличит этот срок на несколько дней.

Стоимость приватизации земли

Плата за услуги по оформлению кадастрового паспорта на жилое строение в зависимости от конкретного региона страны может достигать нескольких десятков тысяч рублей. Примерная стоимость оформления паспорта на строение находится в аналогичном диапазоне расценок.

Стоимость услуги по регистрации права через органы Росреесра для граждан составляет пятьсот рублей, для организаций – две тысячи.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/privatizaciya-zemelnogo-uchastka-mnogokvartirnogo-doma.html

Необходимость приватизации земли под многоквартирным домом

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Собственники недвижимости имеют право получить земельный участок под многоэтажным и малоэтажным зданиями в собственность. Приватизация земли под многоквартирным домом поможет гражданам вместе распоряжаться территорией, расположенной под зданием.

Что представляет собой многоквартирный дом – это здание с нежилыми помещениями и определенным количеством квартир и этажей, предназначенное для проживания. Классификация зданий зависит от типа дома, длины и этажности. Длинные дома состоят из нескольких подъездов, точечные – из одного.

Согласно Жилищному кодексу земля под многоквартирным домом является общим имуществом. Жители могут распоряжаться ей, так как она считается общей долевой собственностью.

Земельный и Градостроительный кодексы устанавливают границы участка. Росреестр регистрирует правоустанавливающие документы на землю и предоставляет информационные данные о правообладателях.

Федеральный закон № 189 от 9.12.2004 вводит в действие Жилищный кодекс Российской Федерации и регулирует процесс приватизации. Если земля под жилым зданием не является собственностью владельцев, то проводится приватизация. Для этого подается заявление в государственные или муниципальные органы и оформляется право собственности.

Кто может подать заявку

Для проведения процедуры приватизации проводится общее собрание владельцев квартир и избирается представитель. Он от лица всех собственников подает заявку в уполномоченную инстанцию о проведении приватизации. Процесс передачи участка под МКД в собственность может инициировать один из жителей.

Это установлено законом на основании постановления пленума Высшего суда РФ: Конституцией предусмотрено право каждого человека защищать свои права и интересы, если они не противоречат законодательству РФ.

Если одному владельцу отказали в приватизации, это противоречит нормативным актам и является нарушением.

Какие права получают собственники, приватизировав участок под МКД

Получив в собственность землю, правообладатели могут продать или сдать в аренду местным административным органам для возведения торгово-развлекательного центра, постройки офисного здания и других нужд.

При приватизации придомовой территории собственники жилья в многоквартирном доме получают не только права по использованию объекта, но и обязанности.

Право собственности возлагает на владельцев обязанности по уплате налога на землю, следовательно, увеличиваются коммунальные платежи.

Получив регистрацию собственности на участок в ЕГРН, жильцы могут распоряжаться землей на свое усмотрение, например, благоустроить: соорудить детскую или спортивную площадки. Владение участком дает право на получение дохода от использования.

Кадастровый паспорт отображает информацию о границе и размере земли. Технический план является альтернативой. Площадь, ограниченная домовладением, является минимальной. Чаще всего приватизированный земельный участок вокруг здания и под ним имеет обширные границы. Это является важным фактором для создания благоприятного климата, так как позволяет благоустраивать территорию.

Жильцы могут установить ограждение на приватизированном участке, если она не будет препятствовать жителям населенного пункта пользоваться общественными местами, например, сквером или парком. Если единственная дорога к парку проходит через территорию МКД, то администрация вправе отказать в установлении ограждения.

Применение участка под многоквартирным домом:

  • возведение спортивных объектов;
  • строительство игровых площадок для детей;
  • конструирование гаражных кооперативов для людей с ограниченными возможностями;
  • высадка деревьев и газона;
  • создание парковочных мест;
  • сдача в аренду участка под продуктовый павильон, автостоянку.

Положительные и отрицательные моменты

Собственники придомовой территории, которая прилегает к зданию, должны понимать, что приватизация участка подразумевает определенную ответственность и обязательства. Как правило, жильцы не имеют единого мнения в желании установить и зарегистрировать право собственности.

Рассмотрим основные плюсы и недостатки процесса.

Положительные стороны:

  • приватизация проводится без материальных затрат на основании законодательства;
  • территорией под МКД вправе распоряжаться только собственники;
  • получение прибыли от аренды земли;
  • рентабельность недвижимости.

Минусы:

  • расходы на оплату земельного налога;
  • материальные затраты на содержание участка: ремонт, благоустройство;
  • ограничение в землепользовании: сооружение гаражных кооперативов для участников ВОВ, инвалидов, возведение зон отдыха для детей и спортивных сооружений.

Материальные затраты по налогообложению и содержанию участка распределяются между собственниками. Таким образом, жильцы принимают решение об установлении границ и прав на участок коллективно, обсуждая плюсы и минусы процедуры на общем собрании.

Условия, обеспечивающие приватизацию

Необходимые условия:

  • установленные границы территории;
  • право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано и документально подтверждено;
  • застройка здания на участке проведена в соответствии с законом;
  • при возведении недвижимости учитывались все градостроительные нормы;
  • были приняты во внимание правила ввода объекта в эксплуатацию.

Алгоритм приватизации и инстанции для обращения

В больших населенных пунктах и городах – в уполномоченные органы по имущественным и земельным вопросам, подразделения департаментов. В деревне – в сельскую администрацию. При обращении следует предоставить нужную документацию и заявление.

Рассмотрим, как правильно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Пошаговая инструкция проведения:

  • организация общего собрания жильцов с целью рассмотрения данной процедуры;
  • руководителю уполномоченной инстанции направляется заявление на основании принятого коллективного решения;
  • подготавливается технический и кадастровый план земли;
  • обращение в комитет по земельным вопросам после получения разрешения от административного органа;
  • документы, полученные от земельного комитета, предоставляются в городскую или сельскую администрацию;
  • в муниципальном учреждении проводится анализ предоставленной документации и принимается решение о возможности приватизации;
  • определяются границы земли и отмечаются в технической документации;
  • административной комиссией подписывается акт, разрешающий регистрацию права собственности на имущество;
  • в регистрационную палату подается заявка на получение правоустанавливающих документов.

Процесс приватизации требует от собственников единого коллективного решения. Начать необходимо с назначения ответственного лица для предоставления и оформления документации в уполномоченные органы. Представитель может действовать в одиночку.

Список документов и образец заявления

Узнать, какие бумаги нужны для приватизации собственники, граждане могут, позвонив на консультационную линию местной администрации или лично посетив учреждение.

Перечень:

  • кадастровый паспорт на землю;
  • топографическая съемка территории;
  • план местности с указанием границ;
  • документы, подтверждающие право землепользования: о регистрации на землю, административные акты на право пользования и другие;
  • справка с данными об оценке предоставляется уполномоченным органом по земельным вопросам;
  • выдача бумаг с информацией о площади и объеме налогообложения – относится к компетенции налоговой инспекции;
  • бюро технической экспертизы предоставляет справку о рыночной стоимости объекта;
  • паспорт, ИНН заявителя;
  • кадастровая документация на МКД;
  • выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.

Кадастровый паспорт на землю является основным документом. При его отсутствии собственникам придется понести затраты на оформление дополнительных бумаг.

Законом предусмотрено составление схемы участка с внесением кадастровых данных на основании правоустанавливающих документов. Заявление составляется по установленному образцу. К нему прилагается необходимая документация.

Орган местного самоуправления регистрирует заявку. Образец можно посмотреть в интернете на сайте администрации или МФЦ.

Материальные затраты при оформлении

Процесс приватизации проводится бесплатно.

Оформление бумаг подразумевает материальные издержки:

  • при получении кадастровой документации материальные издержки составят примерно 10 000 рублей;
  • стоимость технической документации варьируется в зависимости от региональных расценок БТИ;
  • регистрация права в ЕГРН – 500 рублей;
  • юридическому лицу – 2 000.

Стоит отметить, что стоимость услуг надо уточнять в региональных подразделениях.

Сроки

Органы местного самоуправления принимают решение о возможности приватизации не позднее одного месяца со дня регистрации заявления.

Кадастровый и технический паспорта изготавливаются в течение 14 дней. Техническая документация необходима для определения доли территории на каждого жителя.

Процесс регистрации в ЕГРН занимает две недели. Подача заявки на установление права через МФЦ около 0 дней.

Сроки рассмотрения и оформления документации:

  • заявление от собственников на приватизацию участка — 30 дней;
  • кадастровый паспорт — 14 дней;
  • технический паспорт — 14 дней;
  • регистрация права собственности в ЕГРН через Росреестр — 14 дней;
  • регистрация права собственности через МФЦ — 17–20 дней.

Трудности при формировании документации

На общем собрании не все жильцы могут прийти к единому мнению о необходимости приватизировать, так как появляется ответственность за содержание общего приватизированного имущества и материальные расходы на оформление и налоги.

Участок под застройку здания был предоставлен незаконно. Это обычно выясняется при проведении анализа документов уполномоченными учреждениями.

При отсутствии кадастровой или технической документации сроки по формированию пакета бумаг удлиняются. На место вызываются сотрудники БТИ и кадастровой службы для оформления новых.

Если представитель собственников не предоставил документы, удостоверяющие его полномочия, процесс невозможен. Когда возникают спорные ситуации, владельцы обращаются в судебные инстанции.

Важные моменты

Переданная в частную собственность земля должна использоваться всеми жильцами. Доля на одного человека не выделяется. Совершение сделки по продаже квартиры предполагает передачу права на землю новому собственнику. Принадлежащий собственникам участок не может быть продан отдельно от здания.

Конституция РФ предполагает право жителей на владение и распоряжение территорией. Регистрация права собственности на жилое имущество определяет право на землю под домом.

Многоквартирный дом на приватизированном участке может быть определен под снос исходя из решения местных органов власти.

При проживании в кооперативном здании территория под домом находится в аренде, по истечении срока действия договора возможно оформление участка в собственность.

Заказав выписку из ЕГРН, можно получить ответ на вопрос: земля под домом кому может принадлежать.

Последствия

Приватизация подразумевает право собственности на землю и распоряжение территорией согласно законам. В процессе землепользования возникают материальные издержки – налогообложение.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ рассчитывается сумма налога.

Согласно статье 360 НК РФ определяется налогооблагаемая база на основании кадастровой стоимости участка согласно рыночным данным.

Квитанции об оплате собственники получают один раз в год. Оплата налога юридическими лицами и ИП предусмотрена с расчетного счета, зарегистрированного в налоговой инспекции. Сократить налогооблагаемую базу могут некоторые категории граждан, подпадающих под льготную систему.

В настоящее время НК РФ предусмотрены льготы в размере десяти тысяч рублей.

Подводя итоги данной заметки, стоит сделать вывод о том, что приватизация участка под жилым многоэтажным многоквартирным домом является сложным юридическим процессом. Для быстрого оформления необходимо предоставить документацию, принадлежащую владельцам помещений. Передать полномочия представителю и пошагово пройти все этапы.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/privatizatsiya-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Большинство обывателей не слишком хорошо знакомы с Земельным Кодексом РФ, ведь знать его тонкости нужно в основном специалистам.

Но порой понимание законодательства упрощает сделки с недвижимостью, которые совершают не только специалисты, но и обычные люди.

Например, приватизация придомовой территории: какие шаги предпринять, нюансы и тонкости, необходимые документы. Обо всем этом поговорим далее.

Об эксплуатации

Согласно 36 статье ЖК, каждый собственник помещения в многоэтажных домах обладает правом пользования прилегающим к дому земельным участком и находящимися на нем строениями и прочими конструкциями на долевой основе, то есть являются его совладельцами. Площадь, прилегающая к дому или нескольким МКД, не может быть разделена на части, которыми будут обладать жители только одного подъезда, этажа и так далее. Это правило касается зданий любого масштаба.

Даже будучи приватизированной, земля не может быть полностью ограждена забором таким образом, чтобы не жители близлежащих дворов не имели возможности через нее передвигаться. Планируя обустройство придомовой территории, необходимо учитывать соблюдение всех норм:

  • социальных;
  • технических;
  • санитарных;
  • противопожарных;
  • эстетических.

Межевание придомовой территории многоквартирных домов – обязательная процедура перед приватизацией, она определяет границы участка, который примыкает к одному или нескольким МКД.

Согласно ЗК РФ, величина придомовых площадок может отличаться и зависит от нескольких факторов: соотношение жилой площади дома и земельного участка, количества этажей и квартир, соседство с другими строениями, решения администрации города.

Процедура межевания территории многоквартирного дома– обязательное условие для всех. Следует иметь в виду, что в придомовую земельную площадь и приватизированную собственность согласно 85 статье ЗК РФ не могут входить участки общего пользования, например, скверы, парки, дорожные проезды и прочие.

По одному лишь факту пользования придомовая земля не принадлежит собственникам квартир, потому необходимо официальное оформление придомовой территории в собственность, то есть приватизация.

Преимущества и недостатки приватизации придомовой территории

У многих собственников квартир возникает закономерный вопрос: стоит ли оформлять придомовые территории в собственность. Плюсы того, что земельный участок, что прилегает к многоквартирному дому, становится частной собственностью:

  • бесплатная процедура приватизации придомовой территории в многоквартирном доме;
  • возможность получения дополнительной прибыли от сдачи в аренду части земли под коммерческие нужды третьих лиц, которой можно погасить задолженность по коммунальным платежам или оплатить работы по благоустройству;
  • защита территории от несанкционированной застройки, установки стоянки авто;
  • получение законного права распоряжаться земельным придомовым участком по усмотрению жильцов.

Перед тем, как приватизировать участок, обратите внимание на отрицательные стороны:

  • заботы по ремонту и обслуживанию территории полностью становятся ответственностью самих жильцов, ТСЖ или УК;
  • ограничение по возведению строений;
  • необходимость уплачивать налог на землю.

Несмотря на некоторые негативные моменты, большинство собственников жилья выступают за то, чтобы придомовой участок был приватизирован.

Как обозначить границы

За определение точных границ придомовой территории отвечают специалисты, кадастровые инженеры. Минимальная его величина равняется площади, которую занимает сам дом.

Как правило, после сдачи дома в эксплуатацию в технических документах прописываются ее размеры.

Но если таковых не установлено, тогда следует обратиться в муниципалитет, в орган управления городским имуществом для определения границ.

Все необходимые данные находятся в документации по кадастровому учету. Если же их нет, тогда используется технический паспорт.

При межевании земли под многоквартирным домом учитывается фундамент и общая площадь подвалов, так как она является неотделимой частью самого здания и также входит в общедолевую собственность владельцев квартир.

Шаблоны границ участка формируются на основании утвержденного собранием жильцов проекта межевания.

До тех пор, пока территория не стоит на кадастровом учете, она остается во владении государства. А значит прежде, чем приступать непосредственно к приватизации, необходимо совершить два действия:

  • провести межевание многоквартирного дома;
  • встать на учет.

После этого можно приватизировать придомовую территорию, после чего владельцы жилья получат право распоряжаться ей по собственному усмотрению.

ВАЖНО! Несмотря на то, что придомовая территория имеет меньшую площадь, чем определяют нормативные акты, но увеличить ее не представляется возможным, ее границы устанавливаются по факту.

Алгоритм действий

Оформляя в собственность прилегающую к дому территории, владельцы квартир отдают выбор в пользу благоустроенного и чистого двора с детской и спортивной площадкой.

Ведь если придомовой земельный участок останется во владении муниципалитета, на нем могут устроить все, что угодно: от автостоянки, кочующего цирка до свалки отходов.

И жильцы ничего не смогут противопоставить подобным действиям, так как по закону земля им не принадлежит.

Как оформить придомовую территорию в собственность:

  • Провести общее собрание владельцев квартир дома или домов, к которым прилегает территория. На нем должны присутствовать более половины собственников, чтобы проведенное ание можно было признать действительным.
  • По результатам проведенных сборов оформляется протокол, в случае принятия положительного решения определяется уполномоченное лицо, которое будет действовать от имени всех жильцов.
  • Заполнение бланка заявления на оформление территории в собственность долями с его последующей подачей в комитет земельных ресурсов на основании требований 36 статьи ЗК РФ.
  • Процедура межевания, подача заявления о формировании границ и установлении площади земельного участка. Акт осмотра и проделанные работы по землеустройству считаются основанием для утверждения границы придомовой территории.
  • Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта на объект недвижимости, с которым в дальнейшем необходимо явиться в Росреестр для получения свидетельства на права собственности.
  • Юридически оформленный переход придомовой территории многоквартирного дома и входящих в его состав недвижимых объектов в общую долевую собственность владельцев жилья в этом МКД.
  • Госрегистрация права общедолевого владения и получение соответствующего свидетельства.

Следует внести запись о возникшем праве собственности на земельный участок в ЕГРП.

ВНИМАНИЕ! В офисах их департаментов каждого субъекта РФ находятся специальные стенды, на которых вывешены образцы заполнения бланков заявлений.

Собираем документы

После проведенного собрания жильцов и принятия положительного решения об оформлении территории в собственность следует предоставить:

  • непосредственно заявление о формировании участка;
  • схема долевого разделения владельцев жилья на общее имущество;
  • дубликаты документов, подтверждающих факт проведения собрания, список участников;
  • доверенности от тех жильцов, которые не смогли лично присутствовать на мероприятии;
  • протокол проведенного собрания.

Чтобы право собственности было зарегистрировано, понадобятся:

  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • данные о собственниках и их недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • техпаспорт.

После того, как и дом, и придомовая земля приватизируется и становится частной собственностью, забота о них полностью ложится на плечи жильцов или УК. Для нормальной эксплуатации жилого фонда управляющая компания должна проводить мероприятия по проверке его состояния.

Ежегодно управляющая компания должна составлять акт сезонного осмотра общего имущества установленной формы для выявления неполадок с целью их дальнейшего устранения. Также по итогам проверки составляется акт обследования жилого фонда и теплосетей для определения уровня подготовки к отопительному сезону.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-privatizirovat-pridomovuiu-territoriiu-mnogokvartirnogo-doma-5a7abc59ad0f22113d3f84e1

Приватизация земли под многоквартирным домом: основания, порядок действий, документы, цена

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Каждый год, законодательство вводит новое и совершенствуется во всех направлениях. Вопросы приватизации, касаются многих, так часто бывает, не понятно, как и с чего начать. Как разобраться в количестве законодательных актах, что делать вначале, какие документы, справки, попробуем разобраться.

Согласно закону Российской Федерации «О приватизации…» № 1541-1от 04.07.1991г. (обновлениями и изменениями 2018г.), каждый житель страны имеет право участвовать в приватизации недвижимого имущества один раз — бесплатно (последующие разы — платные).

Да, законодательство страны позволяет провести процедуру согласно нормативным актам. Но на практике такое осуществить сложно, придется потратить много времени сил, приватизация будет не бесплатная, доход от приватизации перечисляется в государственную казну.

Предоставить полный пакет документов, пройти согласования на разных уровнях, доказать, что эта земля необходима под застройку, процесс не одного месяца.

Приватизация земельного участка дает широкие возможности.

Без согласования с муниципалитетом:

  • парковка для автомобилей;
  • зону отдыха для детей и взрослых.

Для постройки нового многоквартирного дома застройщику нужно получить кадастровый паспорт, согласовать разрешения сделать документ, в котором обозначены границы участка.

Получение права собственности на построенное или введенное ранее в эксплуатацию здание, потребуется оформить кадастровый паспорт (карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ, выдается в Кадастровой палате), в случае, если он ранее не выдавался, процедура получения согласно общих правил. Если земельный участок (участок, выделенный под многоквартирный дом, считается территория, на которой возведено строение, и придомовая территория), на котором стоит здание, ранее было оформлено, в таком случае собственник (по заявлению) может получить документы, подтверждающие право собственности.

Плюсы и минусы процедуры

Приватизация, дело хлопотное и по времени и по деньгам возможно просчитать все положительные и отрицательные стороны данного процесса, чтобы не возникало впоследствии форс-мажорных обстоятельств.

Положительные стороны:

  • возможность получить право собственности бесплатно;
  • застройка территории только по согласованию (без письменного разрешения жильцов, не смогут построить магазин или торговый центр);
  • территория, принадлежащая жильцам не может быть изъята или использована местными органами власти без согласования (прокладка дороги и т.п.);
  • аренда (территорию, застройщик имеет право сдавать в аренду, плата будет выше);
  • удорожание недвижимости (расходы, закладываются в стоимость квартир);
  • создание инфраструктуры для жителей многоквартирного жилища.

Отрицательные стороны:

  • уплата налога;
  • содержание дома, уборка, ремонт (проведение работ за собственные деньги), при невыполнении обязанностей по содержанию дома и придомовой территории, владельцам могут наложить штрафные санкции;
  • никто из собственников многоквартирного жилья не может продать долю;
  • придомовую территорию использовать только под застройку детских площадок, стоянки для инвалидов, зоны отдыха.

За нецелевое использование участка владелец несет не только административную, но и уголовную ответственность.

Независимо от перечисленных плюсах и минусах приватизации, в каждом конкретном случай, нужно изучать отдельно, по данным вопросом необходима помощь юриста.

Кто может приватизировать

Выступить с предложение о приватизации многоквартирного дома могут:

  • сам застройщик;
  • владельцы;
  • группа жильцов или один из общего числа проживающих независимо от решения собрания;
  • лицо, представляющее интересы собственника или жильцов.

Порядок приватизации

Начать процедуру, требуется четко определить очередность действий при регистрации (согласно Жилищного кодекса РФ):

  • собирается собрание жителей многоквартирного дома, выбирается председатель (представитель), который займется оформлением права собственности;
  • собрать и подготовить данные о плане жилища (не только о самом доме, но и прилегающие к нему строения, необходимые для полного функционирования строения). Данный комплект документов возможно получить в бюро инвентаризации города (БТИ);
  • размежевание территории — это технические работы по определению границ земли на местности, обозначение их знаками и закрепление координат. Такую процедуру проводят только организации, специализирующиеся по направлению;
  • подать заявление в местные органы власти (грамотно составить документ, помогут юридические или специализированные фирмы);
  • регистрация земли в Росреестре (Федеральный закон № 218«О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней»), выдается выписка из реестра.

Если процесс инициировали жители дома, то каждый из них становится равноправным собственником. Размер каждого участника, определен в Жилищном кодексе РФ ст. 37 п. 1., соответствует пропорционально площади квартиры проживания.

Необходимые документы

Для подачи заявления в муниципалитет нужно приложить пакет документов:

  • план строения;
  • решение собрания жителей (собственников), если такое имеет место быть;
  • технический паспорт и документы о размежевании участка.

Заявление составляется в произвольной форме, но с обязательным указанием:

  1. Данные о заявителе (паспортные, для физического лица, для юридического учредительные или другие документы);
  2. Адрес постройки, предназначенную для приватизации;
  3. Объекты, расположенные на земельном участке;
  4. Сведения о поставленном на учет участке земли в Кадастровой палате (выписка из кадастрового реестра);
  5. Другие документы, касающиеся земельного участка (решения судов и т.д.);
  6. Дата и подпись (заявителя или представителя).

Такое заявление регистрируется в отделе по работе с гражданами (канцелярии) муниципалитета.

Сроки и стоимость приватизации

Временной период для приватизации при идеальных условиях займет от 1,5 до 2 месяцев, но как показывает практика от 60 до 90 дней. Время на рассмотрение заявления до 30 дней со дня подачи, регистрация сделки 14 дней. Если все собрано и в порядке, то кадастровый паспорт возможно получить, в течение месяца, а если придется собирать справки на паспорт, то время увеличится.

Приватизация, условно бесплатный процесс, за некоторые справки доведется заплатить в казну государства:

  • услуги кадастрового инженера (заключение кадастрового инженера является основной составной межевого плана, технического плана и акта обследования), за 10 дней работы над одним объектом придется оплатить до 10 тыс. рублей;
  • государственная пошлина;
  • оформление технических и кадастрового паспортов;
  • при необходимости, услуги представителя (документы и доверенность оформляется заверяется нотариально). Представителями могут быть отдельные граждане, выбранные на собрании жильцов, юридические фирма и др. уполномоченные лица.

Если смотреть в процентном соотношении, стоимость земли определяется из расчета:

  • в городах с население более 3 млн. человек, стоимость земли составит 20% от кадастровой;
  • другие города и населенные пункты с численностью менее 3 млн. чел. оплачивают по 2,5%.

Необходимо учитывать, что для каждого региона процентная ставка определяется отдельно, поэтому цена будет варьировать.

Затраты на оформление права собственности на земельный участок для многоквартирного дома, составят до 30-40 тыс. руб.

Посчитать полную сумму затрат на приватизацию возможно после окончания процесса приватизации. Один из факторов, который влияет на уменьшение затрат — это количество человек, принимающих участие в процедуре. Если в ходе работ, некоторые жильцы откажутся оплачивать расходы, связанные с приватизацией, то затратная часть автоматически увеличится на оставшихся. Все расходы несут жители (владелицы) в равных долях.

Налогообложение

Соответственно ст. 388 Налогового кодекса РФ, необходимо перечислить налог на придомовую территорию в казну Федерации на соответствующий расчетный счет, подать декларацию в налоговую службу.

Налог на придомовую территорию, оценивается только после регистрации и получения выписки из кадастрового реестра в Кадастровой палате, в нем указывается определенная стоимость (ст. 360 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с формулой, приведенной в налоговом кодексе Федерации, посчитать ставку налогообложения путем умножения ставки земельного налога на кадастровую стоимость и на коэффициент (устанавливается местными органами власти, в каждом городе в зависимости от региона).

Юридические лица, самостоятельно высчитывают налог и уплачивают, частным (физическим лицам) приходит уведомление, т.е. налог высчитывается налоговыми органами. Также есть категория граждан, которым предоставляются льготы, уменьшение кадастровой цены на 10000 руб.

Налог на землю, рассчитывается и платился один раз на год, также подается декларация.

Когда и почему могут отказать?

Жителям многоквартирного дома отказывают в приватизации по нескольким причинам:

  1. Статус жилья не соответствует, под данную категорию попадают жилье в военном городке, комнаты в общежитии, если здания не переданы в коммунальную собственность города, а находятся на федеральном балансе. Все процедуры по приватизации возможны только с жильем, которое находится на городском балансе.
  2. Вопросы к владельцам квартир. Перерыв в прописке по месту регистрации, нет согласия по вопросу между членами семьи, смерть одного из заявителей и т.д. Вопросы оспариваются в судебном порядке.
  3. Проблема с документами. В предоставленных документах ошибки (орфография, помарки и др.), недочеты, не соответствуют требованиям, поддельные и др. вопросы, связанные с предоставленной документацией. Бюрократическая машина, часто затягивает с такими вопросами, сроки на выданные документы истекают, что не редко является причиной отказа.

Процесс приватизации, часто зависит не только от чиновников муниципалитета, но и от жильцов, подходить к вопросу необходимо серьезно изучить законодательные акты, по данной теме и консультации с юристами всегда актуальны. Поскольку законодательство не стоит на месте и постоянно вносятся изменения и дополнения в нормативные документы.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/privatizatsia/zemli-pod-mnogokvartirnym-domom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.