Как признать квартиры блокированным жилым домом

Признание дома блокированной застройки

Как признать квартиры блокированным жилым домом

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Королёвой А.В.,

судей Смирновой Ю.В., Васильевой Е.В.,

при секретаре Бешановой Э.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области, представителя Власова С*** И*** – Власовой Н*** В***, представителя Бомбушкар М*** В*** и Бомбушкар А*** И*** – Медведковой Р*** А*** на решение Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 25 ноября 2016 года с учетом определения того же суда об исправлении описки от 16 января 2017 года, которым постановлено:

исковые требования Власова С*** И***, Бомбушкар М*** В***, Бомбушкар А*** И*** удовлетворить в полном объеме.

Установить, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***, является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Признать за Власовым С*** И*** право собственности на квартиру № ***, площадью 81,51 кв. м (помещения: лит. А – поз. 1 (площ. 21,27 кв. м), поз. 2 (площ. 10,41 кв. м), поз. 3 (площ. 11,62 кв. м); лит. А2 – поз. 4 (площ. 8,61 кв. м), поз. 5 (площ. 6,78 кв. м), поз. 6 (площ. 22,82 кв.

м), сени – лит. а2), являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***, и расположенную на земельном участке, площадью 1473 кв.м., по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***, кадастровый номер земельного участка: ***.

Признать за Бомбушкар М*** В***, Бомбушкар А*** И*** право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доле за каждым на квартиру № ***, площадью 41,59 кв.м (помещения: лит. А – поз. 1 (площ. 12,99 кв.м), поз. 2 (площ. 11,03 кв.м), поз. 3 (площ. 9,43 кв. м), поз. 4 (площ. 8,14 кв.

м), общей площадью 41,59 кв.м, веранда – лит. а1), являющуюся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***, и расположенную на земельном участке, площадью 850 кв.м, по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д.

***, кадастровый номер земельного участка: ***.

Заслушав доклад судьи Смирновой Ю.В. по делу, объяснения представителя филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области — Жилябо А.С.

, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Власова С.И. – Власовой Н.В, представителя Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И. — Медведковой Р.А.

, поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Власов С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И. обратились в суд с уточненным иском к администрации г. Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.

Ульяновска, Ульяновскому областному государственному унитарному предприятию бюро технической инвентаризации, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области об изменении статуса жилого дома.

Требования мотивированы тем, что решением Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 15.05.2015 по гражданскому делу по иску Власова С.И. к Бомбушкар М.В. и Бомбушкар А.И.

произведен раздел жилого дома и земельного участка по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***; в собственность Власову С.И., Бомбушкар М.В., Бомбушкар А.И.

выделены квартиры № *** и № *** в указанном доме, а также части земельного участка в указанных в решении суда границах.

Фактически указанный дом по адресу: г. Ульяновск, ул. П***, д. ***, состоит из двух квартир: квартиру за № ***- занимает семья Власова С.И., а квартиру за № ***- занимает семья Бомбушкар М.В. и А.И.

Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: ул.

П***, *** с кадастровым номером: *** (прилегает к квартире № ***) и по адресу: ул. П***, *** с кадастровым номером: *** (прилегает к квартире № ***).

Они желают зарегистрировать за собой право собственности на занимаемые квартиры на основании указанного решения суда, но не могут этого сделать, так как статус дома по адресу: ул.

П***, *** в установленном порядке не изменен, дом продолжает числиться как индивидуальный жилой дом, однако по техническому паспорту домовладения, подготовленному ОГУП БТИ по состоянию на 16.08.

2005, в указанном доме имеется две квартиры: квартира № *** и квартира № ***.

В связи с изложенным истцы просили суд изменить статус дома и признать за ними право собственности на занимаемые в нем квартиры.

Источник: https://abn62.ru/priznanie-doma-blokirovannoj-zastrojki/

Признание дома блокированной застройкой – плюсы и минусы, юридические особенности действий с такой недвижимостью

Как признать квартиры блокированным жилым домом

Дома совмещенного типа не всем приходятся по душе. У жильцов возникает множество проблем.

Расскажем, с чем могут столкнуться собственники дома блокированной постройки, как получают разрешения на строительство таких домов, и кто может управлять жильем.

статьи:

Что такое дом блокированной постройки и его примеры

Жилой дом блокированной застройки представляет собой совокупность малоэтажных жилых объектов, возведенных одним комплексом.

Суть понятия дома блокированной застройки прописывается в ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса.

Там четко прописано, что дом блокированной постройки — это несколько жилых домов с 1-3 этажами, состоящих из нескольких блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Блоки имеют между собой общие стены.

Как правило, блочный комплекс располагается на одном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Приведем примеры домов блокированной постройки.

Таковыми могут являться:

  1. Таунхаус. Эти строения располагаются за городом. У них небольшая площадь, могут быть несколько этажей, вертикальная планировка. Имеется отдельный вход для каждого собственника и личная территория.
  2. Виолетта. Это тоже таунхаус, но – элитного типа.

    В таких домах есть собственная терраса, гараж, веранда, обширная придомовая территория, на которой может размещаться открытый бассейн.

  3. Дуплекс. Обычно это два блочных дома, соединенных между собой одной стеной и крышей. Они могут быть двухэтажные — для двух собственников. Каждый этаж — это отдельная секция.
  4. Лейнхаус.

    Малые по площади жилые дома. В каждом блоке может быть построен гараж.

  5. Квадрохаус. Это 4 отдельных блока. Они будут связанны между собой, как и предыдущие постройки, общими стенами и крышей. У каждого владельца блока будет свой собственный вход, гараж, приусадебный участок.

Стоит отличать такие строения от многоквартирного малоэтажного здания, подробно описанного СНиП 2.08.01-89.

Теоретически, дома блочной застройки относятся к многоквартирным, однако полноценно считать их такими нельзя. Дело в том, что в них невозможно выделить долю в общедомовой собственности, которой нет. Общими здесь будут считаться только стены, соединяющие жилые блоки.

Особенности домов блокированной постройки

Дома блочной постройки могут иметь особые признаки:

  1. Отдельный блоков может быть от 2 до 10.
  2. Каждый жилой блок предназначен для одного собственника.
  3. У каждого блока свой отдельный вход.
  4. В каждом блоке собственные коммуникации.
  5. Может быть придомовая территория — как совместная, так и раздельная.
  6. Общей собственности нет. Отсутствуют помещения совместного пользования, например, лестничные клетки, чердаки, подвалы, хозпостройки, подъезды и т.п.

Блокированная постройка – это цельное строение, хоть оно и имеет изолированные входы к каждому из блоков.

Оформление разрешения на постройку дома блокированной застройки

Для того, чтобы узаконить постройку такого дома, необходимо получить разрешение на строительство.

Для этого нужно:

  1. Оформить документы на земельный участок, где будут располагаться жилые блоки-секции. Получите технический план, особенно это важно, если дом такого типа будет размещаться на нескольких участках земли. Перед постройкой придется их объединить в один. Без технического плана ввод дома в эксплуатацию будет невозможен.

  2. Оформить межевой план для исходного участка.
  3. Получить разрешение на строительство жилого помещения, конструктивно состоящего из отдельных блоков, в БТИ.

Дальше вы сможете сформировать каждый блок, как отдельный, блокированный объект недвижимости, построить его – и поставить на кадастровый учет с земельным участком.

Признание прав собственности на дом блокированной постройки

Чтобы признать жилую постройку домом блокированной застройки, необходимо подготовить документацию и обратиться с соответствующей просьбой в такие инстанции:

  1. БТИ или службу кадастра.
  2. Местную администрацию.
  3. Судебные органы.

Как правило, гражданин, первым делом, должен обратиться к техническим специалистам, чтобы они помогли оформить нужные бумаги. Если все будет в порядке, придется лично прийти в администрацию. Там дому должны присвоить номера, название улицы.

Если же есть проблемы с документами, то спор предстоит разрешать в суде, привлекая указанные инстанции. Кроме того, суд будет смотреть на то, как был решен вопрос в досудебном порядке.

Управление и право распоряжения домами блокированной застройки

Нормативно-правовой базы, регулирующей управление домами такой категории, нет. Дома блокированной постройки не попадают под тип многоквартирных, но они схожи с частными домовладениями. Поэтому управлять жилым блоком будет его владелец, как и нести полную ответственность за состояние жилья.

Например, проводить ремонт и обслуживать ремонт жилого блокированного дома будут его собственники. Если бы речь шла о многоквартирном доме, то на капремонт бы выделялись средства из общего бюджета, или бюджета региона (при аварийном совмещенном доме).

Заметьте, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.

Можно предложить соседям выбрать старшего по улице или управляющего, который будет решать общие вопросы.

Жилые дома блокированной застройки имеют такие преимущества:

  1. Они экономичны. Блоки имеют обычно малую площадь, что выгодно собственникам. Более того, экономия будет и для застройщика — на строительстве за счет общих стен, крыши и коммуникаций.
  2. Безопасны. В комплексе может постоянно кто-то находиться. Соседи смогут присмотреть за чужим участком или домом, когда хозяев будут отсутствовать.

  3. Небольшая территория для отдыха в пригородном районе.
  4. Возможность решать проблемы совместно с другими владельцами жилья.
  5. Снижены эксплуатационные затраты, так как не нужно тратиться на охрану, вывоз мусора и уборки территории. Вся сумма будет распределяться между жильцами.
  6. Неповторимый стиль и дизайн помещений.

    Обычно такие дома имеют особую планировку и дизайн, которые разрабатывают специалисты.

Помимо преимуществ у домов этой категории есть и недостатки:

  1. Ограниченное пространство. Жилая площадь, автостоянка, да и придомовая территория, как правило, скромна.
  2. Невозможность фасадных изменений блока. Стиль един для всех секций.
  3. Выход окон на соседскую территорию. Особенно часто это случается у владельцев квартир на верхних этажах.

  4. Вход к квартирам на верхних этажах осуществляется через индивидуальные лестницы, которые зачастую делаются открытыми. Это неудобно, нет своего крыльца.
  5. Если нет хороших отношений с соседями и есть разногласия, не будет возможности сделать совместного ремонта.

С правовой точки зрения, дома блокированной постройки не так уж и плохи.

Но, все же, перед покупкой обратитесь к нашим юристам. Они проверят всю документацию, выявят все недочеты и помогут вам решить, стоит ли приобретать блок в таком доме.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1324-priznanie-doma-blokirovannoj-zastrojkoj-plyusy-minusy-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.