Как продать квартиру если муж в тюрьме

Содержание

один из собственников сидит в тюрьме | Дом | Квартирный вопрос

Как продать квартиру если муж в тюрьме

  • Очень понравилась квартира, ищем вокруг школы, появилась..Но один собственник сидит в тюрьме и еще, он состоит на учете в наркологическим диспансере.Агент, продающий эту квартиру,предлагает заключать договор с выездом в колониюили ждать, пока он освободится (через 8 месяцев).Эмоционально очень сильно запала на эту квартиру,за последние три года, именно в этом доме квартиры не продавались.Отговорите… или не все так страшно?Спасибо всем.
  • А почему нельзя поехать в колонию? И там заключить договор? Если очень нужна эта квартира, я бы поехала. На договор пригласить врача нарколога для освидетельствования. А кстати, где будет жить товарисч, после выхода из колонии?
  • Продажа трешки с альтернативой на двушку (Москва) и однушку (МО), в которую его и определяют.
  • колония находится в 300 км от Москвы.
  • Продавала дачу в СПб, живу в Москве, приехать не могла, ребенок младший маленький, мама по доверенности продавала, так ко мне на подписание договора приехала сам покупательница, 4 часа на поезде, подписала и уехала, а вы за 300 км съездить не хотите. Если вы говорите 3 года не было квартир там, может еще 5 лет не будет, а эту упустите.
  • Вы хоть разберитесь…это колония-поселение….колония режимная ИЛИ тюрьма!Засобирались всей толпой)))…покупатель..продавец…врач…риелтор)). Там всех ждут и двери для всех открыты..проходи))).Как глупенькие детки…ерунду мелите и даже не включаете голову!
  • Про риэлтера ничего не писала, покупатель и врач, думаете не пустят? Ну в ряде случаев пускают, знакомые отказ от ребенка брали у сидящего, пустили 2 или 3 человек, конечно они звонили, писали предварительно, начальник разрешил. Вон, автора вообще сам факт сидения человека аж за 300 км от Москвы пугает.
  • А зачем вам врач? Он анализы возьмет прямо в тюрьме?Освидетельствование наркомана и пндшника немного различаютсяВыездной врач судом не будет принят во вниманиеЗдесь важно имеет нарик возможность в заключении на игле сидеть или нет. И где нарик будет жить после отбывания срока.
  • Ну “упустить” она точно не упустит – на этом рынке очередь на квартиру с такой проблемой точно не стоит.
  • Москва? Случайно не на Авиаторов? Там была подобная история с мужем-наркоманом. Брали у всех авансы, тянули, пока не раскрывалось. Авансами крутили, а позже отдавали.Попасть в колонию для подписания не так легко. Для этого надо кучу разрешений от вышестоящих лиц и в строго отведенное время. Мы все это прошли, и, славабогу, вовремя всё свернули, т.к. нам разъяснили, чем чревата такая сделка в будущем, когда человек освободится.
  • Действительно, не сильно разбираюсь в градации мест заключения,это колония. Расстояние до колонии меня не пугает, больше пугает моего агента. Это Москва, Тимирязевский р-н. Агент проблемной квартиры, сразу начинает разговор с того, что один собственник сидит. Мой агент считает, квартира д б с большИм дисконтом и очереди точно не будет. Пока в ожидании. А чем чревата такая сделка в будущем? В данном случае родители хотят сыну купить отдельное жилье, видимо, подальше от себя.
  • он может все это оспорить, как сделку под давлением, как кабальную сделку.
  • В Солнцево которое? не д. 2?
  • значит, лучший вариант, из двух худших, это ждать пока он обводится? или, вообще, не стоит связываться, если стоит на учете в наркологическом диспансере?
  • конечно не связываться, вы о чем вообще???? человек на учете в пнд!!! тут у адекватных здоровых людей и то – справки требуют на сделку, а у Вас человек с проблемами – Вам это надо??
  • ох… так прикипела.. действительно нет вариантов по моим параметрам.. все остальные предложения через не хочу.. время пока есть, может, что то появится. Спасибо.
  • После проверки всей истории квартиры выкупаете их альтернативы на себя, потом вторая часть сделки – договор мены с целевой квартирой, с сидельцем. По крайней мере при оспаривании получите назад недвижимость а не решение судаКстати, так часто делали сделки в 90-ых
  • а какой адрес квартиры, просто интересно, живу рядом. Предложений очень мало, согласна, просто считанные.
  • а если одна альтернатива у них с доплатой?
  • рядом с м. Петровско-Разумовская.
  • Дело даже не в этом. Велика вероятность срыва сделки, и вы остаетесь с ненужными вам квартирами.
  • как сложно… ждать столько времени и такие страдания.. спасибо за помощь.
  • Если нарик в заключении употребляет наркоту – это скандал. Поэтому все официальные лица будут утверждать, что такой возможности у него не было. Лучшую подстраховку придумать сложно, если связываться с этой квартирой. Как только он выйдет – никто не поручиться за то, что он не употребил накануне сделки.
  • вариант, когда освободится, хужетам будет возможна как раз и кабальность, и невозможность отвечать за свои действия в состоянии наркотического опьяненияваша задача – чтобы деньги за долю зэка были перечислены ему на счет. как там он потом ими распорядится – его дело, может доверенности выдаст родителям. но счет должен быть его и ничей больше. а риски простые. возвращается зэк из колонии и идет по знакомому адресу. просто потому, что ему так захотелось.
  • Но с квартирами, а не с пустым счетом. Совет хороший.
  • квартира проблемная, так сказать с отягощенным анамнезом, а цену подняли с 12 млн до 12,5 млн в объявлении…психологический прием?
  • Да уж. Я в прошлом месяце продала квартиру наркомана, с учётом в НД. 43 показа. Было сложно. Я скажу то, что вам не понравится. В вашем случае ТОЛЬКО выезд в колонию. Иначе никак. Причём там вам нужно будет понять, не принуждают ли продавца к продаже.
  • В феврале я нашла сидельца Зезюлькина, владельца двух квартир.Одну он думает, что сдает, а она давно продана, а вот сейчас продают вторую. Кому интересно – дам ссылку на мой рассказ об этом на ФБ
  • и все друзья его могут захаживать.мы когда выбирали квартиру, видели очень хорошую квартиру дешевле других, но продавал молодой наркоман. подумали и отказались от варианта. так через несколько месяцев этот наркоман подбегал к мужу на улице, приставал, просил денег ! а если бы даже нормально сделка прошла (там ещё с тётей какой-то согласовывать надо было), он бы так и ходил к нам, возможно с дружками! в общем, с сидельцем бы тоже покупать не стали, слишком рискованно для жизни
  • Автор, извините, спрошу в вашей теме.Мне, наоборот, предстоит продать квартиру, в который прописан сиделец, точнее, -ца. Свою долю она мне подарила, я единств.собственник теперь, НО проблема с выпиской. Поскольку в свое время был ее отказ от приватизации, то ситуация с выпиской, с ее согласия, конечно, получается неразрешимой? Выпишут ее по суду, а прописаться не сможет же, пока не освободится? И теоретически может явиться по старому адресу? И как мне обезопасить покупателей? Ждать то года 3-4…неужели нет выхода?
  • А как у неё образовалась доля, если она отказалась от приватизации?По суду отказника выписать практически безнадёжное дело. Только что поднимали судебную практику. Суды единодушно встают на сторону отказников. Квартиру в истории которой отказник-сиделец продать можно только с существенным дисконтом.
  • А куда вы будете ее выписывать?
  • у меня покупали квартиру семья мама папа и сын – сын сидел. Оформляли доверенность на одного из родителей.причем первый раз выяснилось что сделка недействительна – какой то косяк с доверенностью был, оформили еще раз все ок, прошло больше 15 лет.
  • а зачем наркоман продавал квартиру?
  • После отказа было еще наследование от мамы на нее и меня, вот эту четверть она мне подарила, уже из мест лишения, по доверенности. С расчетом, что я за это время разменяю путем продажи-покупки на две однушки. Вот я занялась, и ..все! Для выписки нужен паспорт и …сам выписываемый! Никакие от него нотариальные расписки о согласии, доверенности на прописку и пр. не возможны??Дисконт не могу позволить, тупо не хватит на разъезд((
  • Я хочу приобрести две однушки на себя и на нее, в одну из них и прописать, и самой с ребенком прописаться, у меня нет другого жилья, сейчас снимаю
  • Без дисконта, увы, с этой ситуацией не справиться. Я долго продавала квартиру наркомана. 43 показа, 3 раза аванс забирали. И это с дисконтом к рынку в 10%. Это очень непросто, учитывая ваши документы и ситуацию.
  • Спасибо! Вот и непонятно, пробовать с дисконтом сейчас или дожидаться освобождения, как раз цены упадут до этого “с дисконтом”. Неужели нельзя никакого нотариального согласия с нее взять с обязательством прописаться по новому (конкретному!) адресу(
  • Она на учёте в НД, я правильно поняла?
  • ПД учет точно был по эпилепсии, а НД вроде нет. Надо уточнить, кстати.
  • Ещё и ПД… очень сложно будет найти желающих связываться. Терпеливый агент и везение.
  • ваш выход только один – низкая цена и грамотный риэлтер, который сможет убедить покупателей, что риски есть – но они такие и такие, но при такой цене – то оправданный риск.про то, что дисконт делать не будете, так как самим не хватает – ну подумайте сами, кто и зачем будет покупать заведомо проблемную квартиру по рыночной цене, при таком огромном выборе вторичного жилья!Если у вас что-то очень штучное, квартира в доме, где годами ничего не выставляют на продажу, очень хороший район – ну, тогда может дисконт будет не аховый, но если это обычная квартира в спальном районе со средненькой инфраструктурой – то кто будет покупать, если цена не будет перевешивать все минусы?Опять таки, имейте ввиду, что проблемные по документам квартиры – у вас отказ от приватизации, прописанный, которого выписать пока нельзя и нельзя, поскольку он сидит в тюрьме – с этим захотят связываться вообще единицы, даже с дисконтом. Ну, и наследство тоже до кучи. Если вы захотите неполную сумму в договоре, то вообще про продажу можно не думать. Поэтому вы или оставляете все, как есть, ждете освобождения родственницы, или ставите цену, по которой будут просмотры, несмотря на такие документы.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3480534.htm

Продажа квартиры если собственник в тюрьме

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Здравствуйте! Если человек,находящийся в тюрьме согласен выписаться(сняться с регистрации)-тогда нужно от него получить заявление о снятии с регистрации (желательно также заявление о постановке на рег учет по другому адресу) и доверенность с полномочиями подать эти заявления в отдел ФМС.

Эти документы удостоверяются либо нотариусом(если человек еще не осужден)-нотариус приходит в тюрьму,либо начальником заведения(если уже осужден). По этим заявлениям и доверенности человек выписывается (желательно прописывается по новому адресу) и квартира продается.

В принципе прописка никоим образом не влияет на продажу, Росреестр без проблем зарегистрирует такую сделку

Добрый день. И правда что-то Ваш реелтор заморачивается. Если у Вас есть генеральная доверенность от второго собственника что еще нужно? Может быть там не полностью написанны полномочия. В этом случае напишите заключенному конкретное письмо под которым он, если согласен, подпишется, а начальник тюрьмы заверит.

страница Форум Гарант
В 2007 году гражданини Иванов купил квартиру. В квартире зарегистрирован человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы. При продаже квартиры осужденный дал согласие на отчуждение квартиры, заверенное начальником исправительной колонии. В согласии написано, что он обязуется не претендовать на квартиру и после отбывания наказания зарегистрироваться у матери. Адрес по которому он обязуется зарегистрироваться и срок в который он должен сделать не указан.ВОПРОСЫ: имеет ли юридическую силу данное обязательство?действует ли оно в случае повторной продажи квартиры гражданином Ивановым?мне кажется регистрация как обременение в свидетельстве никогда не ставится:sm11:в выписке из жилищного управления числится зарегистрированныйпочему интересы осужденного не затрагиваются второй сделкой? он как был прописан так пока и остался.а на вторую сделку он согласия не давал.нужно ли его согласие на вторую сделку?и достачно ли заверения согласия начальником УК или обязательно нужен нотариус?

Как продать квартиру без согласия мужа? Он сидит в тюрьме

Боюсь всю квартиру без его согласия продать не получится. Но. можно пойти таким путем: продаете свою долю, предварительно его уведомляете и предлагаете выкупную цену. Если он откажется, то можете продать свою долю.Здравствуйте! Первым делом вам нужно развестись и разделить имущество, тогда хотя сможете продать свою половину квартиры. Кроме того, если квартира досталась вам от родителей, то можете в судебном порядке оспорить сделку, по которой он оформлял её на себя и вас, хотя это очень сложно. Вам нужно обратиться за помощью к юристам, дело серьёзное

Игра по правилам: можно ли законно продать квартиру без собственника?

Иногда владельцы недвижимого имущества не могут присутствовать на сделке продажи лично.В подобных случаях выбирается доверенное лицо, и сделка проходит под его контролем.Однако на практике возникают и иные нестандартные ситуации, при которых необходимо продать квартиру, рассмотрим их более детально.[2]Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли и как организовать продажу без хозяина?

Может ли квартиру продавать не собственник? Закон разрешает оформить продажу через доверенное лицо. В большинстве случаев доверительное распоряжение оформляется на родственника, либо на иного близкого человека. Распоряжение дает полномочия представителю собственника осуществлять юридические действия от имени владельца жилплощади.Документ должен быть составлен с описанием конкретных полномочий, которыми наделяется доверенный. Широкий перечень полномочий несет определенную опасность при совершении сделки.Доверительное распоряжение включает в себя данные о недвижимом объекте, а также персональные сведения представителя, к которым относятся:

  • данные удостоверения личности;
  • место регистрации и проживания.

Передача доверительного распоряжения регламентирована следующими законодательными документами:Доверенность должна быть заверена нотариатом. Однако бывают исключения, при которых гражданин не может физически присутствовать у нотариуса. В подобном случае документ может удостоверяться главным врачом медучреждения, капитаном морского судна и другими инстанциями по месту нахождения доверителя.Согласно ГК РФ установлены следующие положения:

  1. Доверитель вправе отозвать доверенность, не объясняя причину. Доверенное лицо имеет право отказаться от исполнения обязательств.
  2. Когда доверительное распоряжение не содержит сведений о передоверии полномочий, представитель обязан выполнять только те действия, которые обозначены в доверенности лично.

Возможно Вам также будут интересны следующие статьи:

Если один из владельцев против

Может ли один из хозяев заключить сделку в случае, если второй против, и как это правильно сделать, законодательство регламентирует очень четко. Если недвижимость находится в собственности не у одного человека, каждый совладелец вправе продать свою долю.

Как действовать, когда один против?

Если один владелец доли недвижимости категорически против продажи квартиры, то как быть второму? Необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Найти покупателя.
  2. Обговорить существенные условия соглашения договора купли-продажи.
  3. Сформировать проект соглашения, обозначив в документе стоимость доли, а также порядок произведения расчетов.
  4. Оповестить второго совладельца квартиры о будущей сделке, а также предложить ему приобрести долю на условиях, которые обозначены в оповещении. Эти условия должны совпадать с пунктами договора купли-продажи.
  5. При возникновении возражений от второго совладельца необходимо удостоверить у нотариуса договор купли-продажи.
  6. Совершить визит в Росреестр или МФЦ для регистрации операции и перехода прав собственности.
  7. После получения выписки ЕГРН сделка считается завершенной, а право собственности переходит новому собственнику.

Читайте так же:  Займы наличными с плохой кредитной историейВысказать возражения второй собственник может на любом этапе проведения сделки. Несогласие совладельца не имеет значения для процесса продажи, однако может затянуть сделку. Это может произойти на стадии предъявления уведомления. Если второй совладелец квартиры не желает воспользоваться правом преимущественного выкупа, то ему следует заявить об отказе в письменном виде сразу после получения уведомления.Если отказ получен сразу, то продавец может не ждать установленный срок в 30 дней, а приступить к следующему этапу сделки.Если совладелец, получив уведомление, заявил о запрете на продажу чужой доли, то такое заявление можно просто проигнорировать. После того, как истечет месячный срок, на последующих этапах сделки несогласие совладельца не будет иметь никакого значения. Даже если второй собственник направит заявление в Росреестр или нотариусу, то после этого никаких юридических последствий можно не ожидать.

Как можно сменить хозяина без продажи?

Чтобы поменять владельца, не прибегая к продаже помещения, потребуются такие бумаги, как:

  • общегражданский паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения (договор дарения, купли-продажи и прочие);
  • разрешение от второго супруга, удостоверенное нотариусом, если имущество было приобретено совместно в браке);
  • выписка из домой книги.

Выделяют несколько способов переоформления жилого объекта:

  • передача в дар;
  • завещательное распоряжение;
  • рента;
  • и другие.

После того, как собственник определится со способом переоформления, ему потребуется собрать необходимый пакет документов, а затем обратиться в уполномоченные органы.

Можно ли оформить сделку, если владелец сидит в тюрьме?

Если собственник жилого помещения находится в местах лишения свободы, то сделку продажи его недвижимости можно осуществить через доверенных лиц.Для этого доверитель должен выбрать представителя, который находится «на свободе», и оформить распоряжение. Доверенный должен быть дееспособным гражданином.Также очень важно, чтобы доверенное лицо согласился представлять интересы собственника. В этом случае доверительное распоряжение должно заверяться руководителем исправительного учреждения, где владелец недвижимости отбывает наказание.Сделка оформляется согласно общим правилам через нотариуса. Регистрация продажи регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.После продажи необходимо выписать бывшего собственника из квартиры. Делается это следующим образом:

  1. Бывший владелец передает покупателю заявление, оформленное в письменной форме, о снятии с регистрационного учета и копии удостоверения личности. Документы заверяются начальником исправительного учреждения.
  2. Новый собственник направляет документацию в отдел паспортного стола по адресу квартиры, приложив договор купли-продажи, копию судебного приговора и копию выписки из домовой книги.
  3. На основании вышеперечисленных бумаг новый хозяин выписывает прежнего владельца.

Последствия незаконной сделки

Заинтересованное лицо может оспорить продажу, то есть признать договор купли-продажи недействительным при обращении в судебные органы. Это произойдет в том случае, если истцом будут предъявлены доказательства, что в процессе сделки его права на жилплощадь не учитывались, или были нарушены.В большинстве случаев инициаторами оспаривания выступают наследники, супруги и иные родственники стороны продавца. На оспаривание сделки у заинтересованных лиц есть 12 месяцев после обнаружения факта нарушения прав.

  • заключение договора купли-продажи с недееспособными гражданами;
  • оформление сделки с несовершеннолетними лицами;
  • мнимые и притворные сделки.

Соглашение купли-продажи недвижимости может быть расторгнуто по обоюдному решению сторон, либо в рамках судебного разбирательства при требовании одной заинтересованной стороны, когда условия договора были существенно нарушены. Этот момент разъяснен в статье 451 ГК РФ.Подводя итоги, отметим, что продажа квартиры без собственника возможна по доверенности, заверенной у нотариуса. Если владелец квартиры находится в тюрьме, то операцию также можно выполнить, оформив доверительное распоряжение. Во втором случае документ должен заверить руководитель исправительного учреждения.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Имеет ли право бывший заключенный право на жилище?

Вот например заключенный или заключенная освободились из мест лишение свободы, то они имеют право на жилье и снова вернутся в ту квартиру, где он или она проживали и тем более он или она являются собственником или собственницей данного жилья. И куда обращаться если осужденный лишился жилья и как его вернуть.

По возвращении из мест заключения человек имеет право вернуться по месту прописки. Прописка в штампе в паспорте.

Если квартира продана, то берется в паспортном столе справка формы № 7, где все прописанные с отметкой выписки, датой выписки и причиной выписки.

Если бывший заключенный сам не приходил в паспортный стол и не предоставлял документов о новой прописке (не выписывался), то в справке будет отсутствие даты выписки и он имеет право проживать по месту прописки, указанном в паспорте.

Продать квартиру с прописанными осужденными

Фотографии на тему: Продать квартиру с прописанными осужденными

Источник: https://kpkskc.ru/prodazha-kvartiry-esli-sobstvennik-v-tyurme/

Как продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания?

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Ситуация, когда в квартире прописан человек, имеющий пожизненное право на проживание в ней, достаточно распространенная. Продать такую недвижимость очень непросто, так как ни продавец, ни покупатель (если он решится приобрести такое жилье) не смогут выписать гражданина против его согласия. Решать пользоваться ему своим правом или отказаться может только сам проживающий.

Категории граждан, которые могут получить право пожизненного проживания

Некоторые граждане могут получить право пожизненного проживания в квартире, и никто не сможет принудить их освободить жилплощадь.

  1. Жильцы, которые в момент приватизации отказались получать долю в пользу кого-то из родственников.
  2. Граждане, право которых получено на основании завещания.
  3. Супруг, если это право закреплено брачным соглашением.
  4. Член кооператива, даже частично оплативший свой пай.
  5. Ребенок, не достигший совершеннолетия, временно живущий в интернате, или находящийся в исправительном учреждении.

Важно! При продаже квартиры с обременением в виде права пожизненного проживания не собственника, его согласие не требуется.

Если гражданин, имеющий право пожизненного проживания – взрослый, то заключается обычный договор купли-продажи, однако владелец такой квартиры должен принять тот факт, что цена недвижимости из-за такого обременения будет ниже, иначе покупателя будет сложно найти. В случае, когда на жилплощади прописан несовершеннолетний, то продать квартиру без разрешения органов опеки не удастся. При этом ребенка нужно будет снять с регистрации и прописать в другой квартире в сроки, установленные законом.

Как не обмануть покупателя?

Случаются ситуации, когда продавец умышленно скрывает факт о прописанных жильцах или гражданах, имеющих право пожизненного пользования квартирой. Так поступать не следует, так как, когда обман откроется, а это обязательно произойдет, то продавцу придется не только возвращать полученные деньги, но и, возможно, компенсировать моральные потери покупателя, если он этого потребует.

Однако чаще всего, продавец и сам не знает, что квартира, которую он реализует обременена. Такое происходит, если один из прошлых жильцов был временно выписан с жилплощади, например, на период  отбывания наказания.

Так поступают родственники, чтобы не оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего человека.

Поэтому, чтобы быть абсолютно уверенным в юридической чистоте квартиры, следует при заключении сделки тщательно проверять ее историю.

Пример. Гражданин приобрел квартиру, которая на момент подписания договора купли-продажи была свободной. Он сам сходил в управляющую организацию и убедился, что все жильцы выписаны. Однако он не поинтересовался, когда и на каких основаниях происходило снятие с регистрации каждого из них.

Спустя три года, явился брат прежнего хозяина, который все это время отбывал наказание, и потребовал от новых жильцов выделить ему комнату, так как восстановил временно прекращенную регистрацию. Новый собственник отказал бывшему жильцу, и тот подал иск в суд, который был удовлетворен.

Собственнику пришлось освобождать комнату для бывшего жильца.

Как можно решить вопрос с пожизненным правом проживания в квартире?

Как уже было отмечено выше, никто не вправе принудить жильца с правом пожизненного пользования квартирой выписаться из нее. Однако решение существует.

Если жилец не проживает в данной квартире, то с ним можно просто договориться о добровольной выписке, возможно, выдвинутые им условия не будут обременительными.

В случае, когда у гражданина нет другого жилья, то новый владелец может предложить ему приобрести отдельную квартиру, или смириться с тем, что его семье придется жить в квартире с подселением.

Юридическая помощь при продаже квартиры с обременением право пожизненного проживания

Если вам надо продать квартиру с человеком, имеющим право пожизненного проживания, то вам лучше обратиться к юристу компании «Правосфера». Он оценит сложившуюся ситуацию и предложит варианты ее решения. Также специалист может взять на себя переговоры как с потенциальным покупателем, так и с жильцом, имеющим право пользоваться квартирой.

Вы можете обратиться к профессионалу тогда, когда вам понадобится помощь или консультация, а можете с первого этапа заручиться его поддержкой. В любом случае он сделает все возможное, чтобы направить дело в нужное русло, и поможет решить вопрос с наибольшей выгодой для клиента.

Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/kak-prodat-kvartiru-s-chelovekom-imejushim-pravo-pozhiznennogo-prozhivanija-/

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать

Как продать квартиру если муж в тюрьме
Городская недвижимостьНовости и статьиНазад Статья. 5.10.2016 Версия для печати

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица.

Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру.

Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде.

Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы.

При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст.

292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре).

Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Источник: https://razned.ru/urban-property/article/apartments-for-sale-from-a-convict-a-deal-that-i-like-to-avoid/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

«Возвращается из тюрьмы дальний родственник»: как не вляпаться и выяснить, есть ли обременения у квартиры

Как продать квартиру если муж в тюрьме

Квартира как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости может таить неприятности для нового хозяина. Один из самых неприятных сюрпризов — обременение. Никому не хочется вместе с жильем купить еще и какие-то обязательства. Что такое обременение недвижимости и как не купить квартиру с ними?

Обременение — это ограничение, наложенное на распоряжение недвижимостью.

То есть собственник жилья может им пользоваться (жить в нем), но на этом его права заканчиваются. Без разрешения лиц, наложивших обременение, он не может ни продать квартиру, ни подарить ее, ни даже сдать в аренду. Если собственник всё-таки смог продать квартиру, то вместе с ней он продал и все эти ограничения. Потому что обременение относится не к конкретному человеку, а к объекту.

Обременения могут быть разными. Назовем самые распространенные.

1. Залог квартиры (при ипотеке или рассрочке).

2. Долгосрочный договор аренды или безвозмездного пользования (более чем на 1 год). Этот договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

3. Договор доверительного управления (например, тот, который оформляет опекун в интересах подопечного).

4. Рента — договор пожизненного содержания с иждивением.

5. Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой (например, пока идет следствие).

6. Арест квартиры по судебному решению (например, из-за коммунальных долгов).

Эти ограничения весьма серьезны, и их учитывает Росреестр. Но есть менее серьезные, которые эта солидная структура НЕ учитывает. К ним относятся:

– аренда жилья на срок меньше 1 года;

– право супруга на имущество, нажитое в браке (если квартира оформлена только на одного из супругов);

– право наследования (когда наследники выясняют отношения);

– право преимущественной доли покупки (когда долю общей собственности продают без согласия других владельцев);

– квартира — объект исторического наследия;

– когда правом пользования квартирой обладает не собственник, а кто-то другой.

Последнего покупатели особенно боятся. Возвращается из тюрьмы дальний родственник, зарегистрированный в квартире… Но обычно такими не-собственниками являются жильцы, которые не стали приватизировать квартиру. Они действительно имеют право жить на этих квадратных метрах всю жизнь.

Перед покупкой недвижимость обязательно нужно проверить на наличие обременений!

Бесплатный запрос можно сделать на сайте Росреестра или на сайте ЕГРН. Можно заказать платную выписку — опять же на сайте Росреестра или в МФЦ. В МФЦ же можно получить выписку о тех, кто прописан на покупаемых квадратных метрах.

Но! Информация на сайте Росреестра обновляется нечасто и может быть не очень актуальной на момент сделки. К тому же, как мы уже выяснили, Росреестр не берет во внимание целый ряд ограничений.

В выписке тоже возможны ошибки. Единый государственный реестр недвижимости — ресурс молодой, он появился 1 января 2017 года в результате слияния ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости. Не наладили ещё.

Не исключены и «косяки» со стороны банковских работников. Банк может подписать на одну и ту же квартиру несколько новых дополнительных соглашений с заемщиками и… забыть снять прежние обременения!

Росреестр откажется провести регистрацию сделки с квартирой, если та обременена основанием, которые он учитывает.

Но регистрация может быть оформлена, если служба госрегистрации получит документальное подтверждение третьих лиц о согласии на сделку.

То есть если такое согласие даст, например, банк-кредитор, то Росреестр оформит продажу залоговой квартиры. Но вот если жилье арестовано по суду — тут увы.

Сегодня чаще всего встречается такое обременение как ипотека. Продать квартиру с таким обременением можно, в том числе по переуступке

Еще один частый случай — квартира участвует в процессе банкротства. Например, у собственника проблемы в бизнесе.

Если человек признан банкротом или против него ведется такая процедура, то все его сделки за 3 года до этого события могут признать недействительными.

Представляете, какой сюрприз?! Список банкротных дел есть на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это не 100%-ная гарантия, но хоть что-то.

Самый честный вариант — продавец сообщает покупателю о наличии обременения. Иначе покупатель рискует лишиться жилья через суд (сделку признают недействительной) или автоматически получит обязательства прежнего собственника.

Возможна и чистая сделка — если обременение будет снято законным путем или залогодержатель согласится на сделку.

Жилье с наложенным обременением стоит дешевле, поэтому люди не отказываются от его приобретения. Но «бумажная» работа перед покупкой предстоит не из легких.

Подписывайтесь на Новострой-М, чтобы знать о подводных камнях на рынке недвижимости! Читайте, как получить кэшбек от государства (налоговый вычет 13%), лайфхаки и смотрите панорамы и аэротуры новостроек, которые мы снимаем коптером, чтобы вы своими глазами сравнивали рендеры в рекламных буклетах с реальной картинкой! Новострой-М – честно о недвижимости!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-m.ru/vozvrascaetsia-iz-tiurmy-dalnii-rodstvennik-kak-ne-vliapatsia-i-vyiasnit-est-li-obremeneniia-u-kvartiry-5c6e96c54e666500c090c16c

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.