Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Содержание

Продажа неприватизированной квартиры, можно ли и как продать неприватизированную квартиру в 2020 году

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

3 209 просмотров

Не у каждого гражданина есть возможность или желание приватизировать жилье, в котором он проживает. А можно ли продать то, что фактически принадлежит государству? Ответ на этот вопрос вы узнаете из этой статьи.

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Данный вопрос задают многие, ведь если квартира, в которой Вы проживаете не приватизирована, то она фактически принадлежит муниципалитету.

В настоящее время законодательством не предусмотрена продажа не приватизированного жилья. Однако в некоторых случаях, такая процедура все-таки возможна.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Для того чтобы продать не приватизированное жилье существует несколько способов. Рассмотрим основные моменты, плюсы и минусы некоторых из них.

СпособыПлюсыМинусыСтоимостьСрок исполнения
Продажа с дальнейшей приватизацией самим покупателем Можно отказаться от продажи на этапе приватизации.Продажа за более высокую цену. Длительный поиск покупателя.Уплата налога на прибыль в размере 13%. Все расходы на дальнейшую приватизацию  лягут на продавца, который должен будет собрать необходимые документы и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. В итоге на такую процедуру покупатель может потратить от 2000 до 13000 рублей. В данном случае подается заявление в администрацию муниципального образования, на рассмотрение которого согласно законодательства дается 1 месяц и в случае получения согласия, дальнейшее оформление документов в Росреестре еще до 30 дней
Прописка покупателя Продавец не участвует в дальнейшей приватизации.Возможность продать квартиру с долгами по коммунальным платежам. Получение согласия всех зарегистрированных граждан.Уплата налога на прибыль в размере 13%. В данном случае продавец прописывает покупателя, получает от него денежные средства, при этом сам выписывается. Все дальнейшие расходы по приватизации проданного жилья ложатся на плечи покупателя Для прописки покупателя и выписки самого продавца необходимо затратить до 7 дней.
Обмен Возможность выбрать необходимое жилье.Законность сделки. Получение согласия главы администрации муниципального образования.Длительный поиск покупателя.Оплата комиссионных агентству. В данном случае все делает риелтор, и Вам только придется оплатить его услуги, предусмотренные договором. Срок оформления в пределах одного месяца

Способ 1. Продажа квартиры с дальнейшей приватизацией самим покупателем

Данный способ предполагает первоначально приватизацию жилья, а затем его продажу. Однако это является самой длиной процедурой.

Порядок, этапы

Для реализации такой схемы продажи необходимо:

  • узнать можно ли продать квартиру;
  • подать объявление о продаже с указанием, что жилье не приватизировано;
  • подача заявления о разрешении на приватизацию в муниципалитет;
  • после получения согласия, заключить договор о приватизации квартиры;
  • получение аванса;
  • регистрация права собственности в Росреестре;
  • заключение договора купли-продажи.

Процедура, процесс

Для продажи необходимо знать к какой категории жилья относится объект. Если жилая площадь является служебной или передана нанимателю по договору спецнайма, то такую жилую площадь продать будет невозможно.

Жилую площадь можно продать только в том случае, если с гражданином (нанимателем) заключен договор социального найма. В данном случае необходимо подыскивать покупателя, и в случае если покупатель будет найден, нужно подать заявление в муниципалитет с просьбой о разрешении приватизации.

После получения письменного согласия на приватизацию, между сторонами заключается договор о приватизации, в ходе которого покупатель передает продавцу аванс, передачу которого заверяет нотариус.

Далее продавец уплачивает госпошлину и все документы передает для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестр.

Территориальный орган Росреестра по окончании процедуры выдает выписку из ЕГРН, после получения которой стороны подписывают окончательный вариант договора купли-продажи.

При этом продавец выписывается из квартиры, а покупатель становится собственником уже  приватизированной квартиры.

Способ 2. Прописка покупателя

Данный способ продажи основывается только на доверии между покупателем и продавцом.

Способ 3. Обмен

Данный способ предусмотрен законодательством. Однако имеются запреты на совершение сделки, в случае, если это жилье признано аварийным, оно изъято из гражданского оборота и продавец является недееспособным, то есть не может совершать сделки.

Подводные камни

Любой вышеуказанный вариант является рискованным. Так, обмен является притворной сделкой, и в данном случае мы можем рассчитывать только на риелторов, при этом риски при такой процедуре остаются.

Одним из рисков обмена является тот факт, что агентство может отказаться выкупить «буферную» жилплощадь. Кроме этого любое заинтересованное лицо может обратиться в суд о признании сделки недействительной и данном случае Вам предстоит долгое судебное разбирательство.

Таким образом, наилучшим способом продажи квартиры будет все такие ее первоначальная приватизация, а только потом ее продажа.

Как подстраховаться?

Чтобы Ваша процедура продажи квартиры произошла быстро и без особых проблем, необходимо письменно оговаривать все нюансы, а именно:

  • при даче задатка, необходимо заключить предварительный договор купли-продажи, в котором в обязательном порядке прописывать обязанность продавца после завершения процесса приватизации заключить договор купли-продажи;
  • в договоре купли-продажи необходимо четко прописывать все условия продажи, цену квартиры, ответственность и обязанности сторон, а также условия расторжения договора.

А вот лучшим способом защитить свои интересы станет обращение за помощью к квалифицированным юристам. Так, специалисты нашего сайта окажут бесплатную консультацию, если вы свяжетесь с ними любым удобным для вас способом.

Участие в процессе продажи неприватизированного жилья опытного юриста обеспечит законность сделки и максимально снизит риски.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Здравствуйте,у меня такой вопрос,я проживаю в одной комнате (18м)в2-х комнатной коммунальной квартире,комната приватизирована,вторая комната (12м) она не приватизирована,умерла хозяйка этой комнаты,прописана она там была одна,а в моей комнате я прописана с братом. Что можно сделать .чтобы выкупить эту площадь у города?

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 1.

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Процедура продажи комнаты в коммунальной квартире

В-третьих, продажа доли в коммунальной квартире имеет много правовых нюансов и юридических сложностей, поэтому нужно очень внимательно изучить всю процедуру продажи такой собственности, и, по возможности, воспользоваться помощью квалифицированного специалиста, проводившего подобные сделки с комнатой в общей коммунальной квартире.

  • паспорта всех граждан, участвующих в соответствующей сделке купли-продажи;
  • справку о выписке жильцов из комнаты в коммунальной квартире;
  • извещение о намерении продать комнату с указанными в нем условиями продажи и ценой комнаты, разосланное заказным письмом другим собственникам комнат в общей коммунальной квартире (это необходимо, если покупателем является постороннее лицо, а не один из соседей);
  • договор купли – продажи;
  • выписку из БТИ с экспликацией;
  • кадастровый план отчуждаемого жилого помещения;
  • акт приема – передачи комнаты;
  • правоустанавливающую документацию на комнату;
  • нотариальное разрешение на совершение продажи от других собственников комнаты;
  • разрешение органов опеки, если одним из собственников продаваемой комнаты является несовершеннолетний.

Можно ли продать неприватизированную комнату, если коммунальные платежи оплачивались своевременно

Здравствуйте. Андрей. Не понятно, каким образом связан процесс оплаты коммунальных платежей с продажей? Никто не может распоряжаться собственностью, принадлежащей другому лицу. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Вы никак не можете продать чужую собственность. Приватизируйте и продавайте.

Интересное:  Извещение о проведении межевания земельного участка образец

Добрый день! Комнату в общежитии получил в 2011 г. от государственного предприятия «ГП1», в котором работал, дали ордер. 1/2 здания (комнат) принадлежало предприятию ГП1, т.е. в половине комнат проживали работники ГП1, а в другой — работники ГП2, которой принадлежит и по сегодняшний день.

я и жильцы с ГП1 производили оплату коммунальных услуг в бухгалтерию нашего предприятия «ГП1». с 2014 года гос предприятие было приватизировано и продано, форма собственности предприятия стала «ООО».

с 2014года я продолжал оплачивать коммунальные услуги, но временно, счета были из бухгалтерии ГП2.

Как продать неприватизированную квартиру и возможно ли это вообще

Владение государственной недвижимостью, как уже упоминалось, регулируется договором социального найма.

В случае обмена муниципального жилья на частное, новый владелец переоформляет договор на себя, лишаясь, тем самым, прав собственности. Бывший собственник превращается в нанимателя, а наниматель – в собственника.

Естественно, подобный шаг большая редкость, но есть люди, которые соглашаются и на такое. Возможно, их привлекают доплаты.

Основанием для размена является договор соцнайма. Для тех, кто вселился в квартиру по ордеру и не оформил соответствующее соглашение прямой путь лежит в жилотдел местной администрации. Здесь выдается и разрешение на размен.

Основанием тому послужат поданное заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами и две справки: о регистрации (фиксируются все проживающие в квартире) и отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. В остальном требования к пакету документов зависят от правил конкретного муниципалитета.

Разрешения станет основанием для получения ордеров на новое жилье всеми взрослыми жильцами квартиры.

Сайт жителей коммуналок

— Если комната не приватизирована, то гражданин или граждане, прописанные в ней, не являются ее собственниками, а значит, и не имеют права распоряжаться занимаемой ими жилплощадью по своему усмотрению, т. е. продавать, дарить, передавать по наследству (Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики”). Возможными операциями с неприватизированным жильем являются лишь приватизация и обмен.

Рассмотрим три возможных варианта: первый — все комнаты приватизированы, второй — все комнаты не приватизированы, третий — в квартире есть как приватизированные, так и не приватизированные площади.

Если вы не уверены или по каким-то причинам не можете получить сведения о форме собственности всех площадей в квартире, то вам стоит обратиться в Москомрегистрацию и взять так называемую «справку о соседях”, иначе говоря, выписку из ЕГРП (Единый государственный реестр права), где перечисляются все владельцы, собственники комнат, а также указывается наличие неприватизированных площадей.

Интересное:  Расчет налога на авто 2019

Как продать комнату в коммунальной квартире — подробная инструкция

  • Каждый законно претендующий собственник имеет полное право на протяжении трехмесячного срока в суде официально потребовать на себя перевод прав и обязанностей, как на законного покупателя.
  • Для любого соседа в коммунальной квартире могут быть установлены приоритетные права как покупателя комнаты – это можно осуществить в суде в указанный выше срок, даже в случаях, когда на комнату уже отобран подходящий покупатель.

Согласие соседей.

Проживая в коммуналке, все жильцы знают о том, что для других соседей, которые находятся в разных комнатах, обеспечено право преимущественной покупки. Именно это необходимо помнить, если вы решили продать комнату в коммунальной квартире и не знаете с чего начать.

О продаже конкретного объекта заранее должны быть оповещены все соседи в коммунальной квартире. В противном случае, если этот нюанс не будет учтен, сделку по купле-продаже в суде могут признать недействительной, а это может привести к нежелательным результатам.

Обмен комнаты в коммунальной квартире

Отказ других соседей от покупки комнаты должен быть нотариально заверен. В отказе указываются все условия, которые собственник предлагал соседям, включая цену. Если затем собственник продаст свою комнату по более низкой цене, тогда соседи имеют право оспорить сделку в суде.

Если в коммунальной квартире есть приватизированные и неприватизированные комнаты, то тогда преимущественным правом покупки приватизированной комнаты является и государство, и соседи. Ведь часть квартиры является муниципальной. От государства также необходимо получить отказ.

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Всю информацию о владельцах должны предоставить в Росреестре. Стоит обратить внимание, что если за жильем закреплен несовершеннолетний до 14 лет, отказ от покупки должны подписать его родители или опекуны.

А если соседняя комната принадлежит несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет, то он уже вправе сам решать, отказываться ли ему от приобретения или нет, но при согласии родителей. В таком случае на документе должны стоять две подписи – ребенка и родителя.

Возможно, что также понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Но бывают такие ситуации, когда соседи сознательно отказываются от получения извещения, желая, чтобы продавец снизил цену. Или же возникают трудности в их поиске. Например, сосед может проживать по другому адресу, даже в другом городе или другой стране. Действовать придется по обстоятельствам.

20 Июл 2018      glavurist         473      

Источник: https://mainurist.ru/privatizatsiya/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire

Как продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

Несмотря на реформы в жилищном секторе, и бесплатную передачу жилья в собственность граждан, процент не приватизированной собственности остается значительным. Решая, можно ли купить неприватизированную квартиру, помните, что сделки по покупке подобной недвижимости имеют свои нюансы.

Способы покупки не приватизированных квартир

Собираясь приобрести жилье, необходимо более детально изучить данный вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Поэтому важно знать, нужно ли покупать неприватизированную квартиру, и каким способом это делать.

В первых следует понимать, что лицо, проживающее в неоформленной квартире, не имеет права заключать сделки. До оформления собственности на эту недвижимость, она является муниципальным объектом, и любые операции с ней требуют официального разрешения организаций ЖКХ. Однако санкционировать продажу не приватизированного жилья проживающими там гражданами, эти органы по закону не имеют права.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо предложить владельцу, приватизировать ее, и только после этого заключать с ним сделку

Если все взрослые члены семьи участвовали в приватизации, можно оформить собственность на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Но в таком случае продажа будет отложена до достижения владельцем совершеннолетия. Но можно предоставить в органы опеки справку, что деньги от сделки будут потрачены на улучшение жилищных условий ребенка.

Конечно, можно оформить квартиру на родственника, но это достаточно опасная сделка, и прежде чем принимать такое решение, необходимо все тщательно продумать.

Иногда фирмы, занимающиеся недвижимостью, для того чтобы продать неприватизированную квартиру, проводят незаконный буферный обмен в результате которого покупатель может заключить договор социального найма на данную площадь, а продавец получает право собственности на имеющуюся у него собственность. Обычно это избушка в глубинке совершенно непригодная к жилью.

При такой сделке вы можете потерять деньги, и не приобрести квартиру. В случае возникновения судебного процесса судья легко докажет ее незаконность.

Кроме того, даже если покупатель успел приватизировать жилье и зарегистрироваться в нем, есть вероятность расторжения сделки, если на данной площади были прописаны инвалиды или малолетние дети. Любой незаконный метод приобретения квартиры – это риск быть обманутым.

Все подобные схемы используют мошенники. Они при помощи нечистых на руку чиновников просто отнимают у граждан деньги. Чтобы быть уверенным, что на приобретенную вами квартиру не будет претендентов, не нарушайте закон.

Лучше всего убедите продавца провести приватизацию до продажи жилья.

Возможность покупки не приватизированного жилья

Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо посоветоваться с юристом, который посоветует, как купить неприватизированную квартиру и не нарушить законодательство.

Как любая сделка покупка такого жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное необходимо иметь дело только с владельцем квартиры, на которого выписан ордер. Его наличие обязательно нужно проверить. Кроме того, поинтересуйтесь, куда собирается переселяться. Если конкретного адреса нет, то возможно сделка не совсем чиста, и следует от нее отказаться.

Не внесите аванс, так как нотариально оформить его передачу будет сложно. Ведь продавец не является собственником жилья и не имеет право его продавать.

Лучше заключить договор с проверенной фирмой по продаже недвижимости, и через него передать деньги за квартиру. В противном случае доказать факт оплаты будет сложно.

Также необходимо проверить дееспособность продавца, обратившись в нарко и психо диспансер. Конечно, это не является доказательством его нечистоплотности, но наводит на мысли о возможных проблемах с квартирой. Все документы следует внимательно изучить и только потом подписывать.

Передача денег должна проводиться через банк и только после выписки всех жильцов из квартиры и передачи ордера. Также документально оформите сроки, в которые старый владелец полностью очистит квартиру от вещей и мебели.

Но все же лучше всего договорится с продавцом о помощи в приватизации его квартиры и последующей покупке уже приватизированного жилья.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Если необходима жилплощадь, а денег на квартиру не хватает, то можно приобрести комнату в коммуналке. Конечно, лучше всего чтобы на нее была оформлена собственность, но в некоторых случаях владельцы не успели, или не захотели заниматься данным вопросом.

Решая вопрос, как купить неприватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо очень тщательно проверить, сколько людей прописано в комнате, есть ли там инвалиды и дети.

Сделки такого рода могут иметь несколько правовых последствий. Если вы покупаете комнату, то можете распоряжаться всем помещением. Собственник доли имеет право только «плавающие» метры.

Владелец комнаты имеет свой лицевой счет и может распоряжаться собственностью без разрешения соседей. Оплата коммунальных услуг также идет по-разному.

Кроме того, при оформлении кредита приватизированная комната может быть использована в качестве залога. При продаже комнаты в коммуналке должны быть соблюдены некоторые условия. Одно из них заключается в том, что владелец должен предложить ее своим соседям и только если они отказались от сделки, то через месяц можно оформить продажу с третьей стороной.

При продаже необходимо потребовать от владельца квитанции на оплату ЖКХ и самому проверить нет наличие иных долгов

В некоторых случаях составляется не договор купли-продажи, а договор дарения. Несмотря на т, что это достаточно удачный способ, риск в этом случае велик и поэтому такие сделки проводятся только между родственниками.

Приобретение недвижимости с долгом.

Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.

Прежде всего, можно предложить продавцу задаток, оформив передачу у юриста, и предложить этими деньгами погасить долги. Решить проблему через агентство, которое за последующее вознаграждение оплатит долг из собственных средств, вычтя эту сумму при оформлении купли-продажи помещения.

Можно также обратиться в управляющую компанию с гарантийным письмом о погашении задолженности новым владельцем после оформления сделки. При этом выдается разрешение на приватизацию данной квартиры новым владельцем.

Реализация недвижимости – это вопрос, который рано или поздно коснется практически каждого.

Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому многие на сегодняшний день задаются вопросом, как продать неприватизированную квартиру, и при этом не попасть впросак.

На самом деле закон гласит о том, что продать жилье, находящееся в собственности государства невозможно, но, как говорится, на то он и закон, чтобы были к нему лазейки.

Варианты реализации все же есть, просто для несведущих людей они не очевидны.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Под неприватизированным жильем понимается жилплощадь, которая принадлежит государству или муниципальным органам, независимо от того, проживают ли на ней жильцы либо нет. Продать такую недвижимость может только собственник, в данном случае государство, в иных случаях вероятен шанс признания сделки недействительной.

Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность.

Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если ваша жилплощадь пока еще не приватизирована, а времени на приватизацию катастрофически не хватает и на счету каждый день, есть несколько путей решения этой проблемы.

  1. Договоренность с потенциальным покупателем. Вы можете в устной форме договориться с покупателем, получить денежные средства, прописать его, затем выписаться, а далее уже вопросы с приватизацией решает новый собственник.
  2. Способ «буферной» квартиры. Вариант, любимый агентствами недвижимости. Его суть заключена в следующем: покупатель, купивший неприватизированную недвижимость, передает деньги продавцу, продавец в свою очередь приобретает у агентства квартиру-буфер, меняет ее на неприватизированную, с обязательной выпиской с жилплощади.

Как видите, часто задаваемый многими вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами» имеет несколько вариантов решения. Что касается долгов по коммунальным платежам, договориться об их оплате можно с будущим покупателям, снизив на эту сумму продажную стоимость жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Очень часто в агентства недвижимости обращаются люди с вопросом: «Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?». Можно, но на самом деле это под силу лишь профессиональным риэлторам, с накопленным многолетним опытом. На самом деле и такая сделка может быть вполне законна, если правильно реализовать следующие моменты:

  • родственный обмен;
  • принудительный разъезд;
  • встречные обмены;
  • приобретение жилья с доплатами.

Самостоятельная реализация доли практически невозможна, не стоит рисковать, тратить драгоценное время и деньги, всегда можно заручиться поддержкой специалистов, хорошо осведомленных в этом вопросе.

Могу ли я продать неприватизированную квартиру

Задавшись вопросом «могу ли я продать неприватизированную квартиру самостоятельно», ответьте себе сразу – а хватит ли вам сил, времени и душевного равновесия. На самом деле при самостоятельном варианте реализации не исключены подводные камни и в этом случае не мешало бы подстраховаться.

Как именно подстраховаться:

  • обычно покупатели оставляют задаток, но не факт, что они за ним вернутся, сумма, как правило, символична. В этом случае рекомендуется составить предварительный договор, в котором указывается обязательное заключение основного договора купли-продажи;
  • четко прописывать в договоре продажную стоимость недвижимости;
  • все передачи сумм закреплять расписками.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Если вы не знаете, как продать долю в неприватизированной квартире, обратите внимание на следующие моменты, они обязательно вам пригодятся при заключении сделки.

  1. Находится ли неприватизированное жилье в долевом или общем совместном владении.
  2. В первую очередь продажа доли предлагается соседям (обязательно в письменной форме).

Для проведения сделки вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие право на долю;
  • технический паспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость приобретена в браке;
  • паспорта;
  • выписка из Госреестра.

Как продать неприватизированную квартиру в Москве

Зная о том, как продать неприватизированную квартиру в Москве, или даже ее долю, вы с легкостью можете рассчитывать на приобретение отдельного, вполне комфортного жилья.

Правда на все это нужно время, ведь, как правило, срочная покупка требует больших затрат.

Если же вы торопитесь с продажей, а с покупкой не спешите – самое время обратиться в агентство недвижимости, тем более что последних, в Москве предостаточно, и базы недвижимости у них всегда актуальны и проработаны.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли и как продать неприватизированную квартиру с соблюдением прав проживающих в муниципальном жилье | Жилищный консультант

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире
422

Приватизация – это способ получения жилого помещения в собственность на бесплатной основе.

Процедура приватизации проводится в добровольном порядке по отношению к занимаемой гражданином жилплощади в государственном и муниципальном жилом фонде.

Иначе говоря, ту квартира, которая была арендована у государства, стало возможным оформить в личную собственность человека, в ней проживающего.

Приватизация необходима по следующим причинам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Лицо, приватизирующее квартиру, становится собственником и с этого момента может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Собственник вправе продать, обменять, подарить или завещать свою квартиру с момента приватизации.
  2. Появляется возможность реализовать свою старую квартиру и приобрести новую, более комфортную для проживания, сделав доплату. Тем самым гражданин может улучшить свои условия проживания.

У приватизации есть плюсы и минусы. Стоит отметить, что процедура приватизирования достаточно долгий процесс. Обычно занимает от 2 до 4 месяцев. Приватизировать квартиру можно самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, которые потребуют за свои услуги определенную плату.

Права проживающих в неприватизированной квартире значительно отличаются от прав тех граждан, которые приватизировали жилье в собственность. Собственник жилья получает такие возможности, как продать неприватизированную квартиру или:

  • Выселить или вселить желаемое лицо.
  • Прописать человека на жилплощади.
  • Оформить различные сделки, связанные с недвижимостью.

Продажа неприватизированного жилья

В законодательстве разъясняется, можно ли продать неприватизированную квартиру в принципе.

По закону, жилье, которое не проходило приватизацию, является собственностью государства или соответствующих органов муниципалитета. Реализовать же имущество может только собственник – это одно из основных условий совершения сделки купли-продажи. Поэтому первый способ продать квартиру, не прошедшую приватизацию – это ее все-таки приватизировать.

Если жилье носит ведомственный характер или располагается в военной части, то приватизировать подобное помещение не представляется возможным. Разумеется, такое жилье, нельзя продать ни при каких обстоятельствах.

Способы продажи неприватизированной квартиры

Существует несколько вариантов купли-продажи неприватизированной квартиры. Под первым вариантом рассматривается такая сделка, в рамках которой продавец выписывается из неприватизированного жилья и прописывает там покупателя. На следующем этапе покупатель уже самостоятельно занимается приватизацией и выступает как будущий собственник квартиры.

Еще один способ продажи приватизированной квартиры – это приобретение «буферного» жилья.

Такую схему часто практикуют агентства недвижимости, в рамках которой покупатель передает продавцу деньги за жилье, а продавец в свою очередь приобретает другую недвижимость уже приватизированную. На следующем этапе производится официальный обмен квартирами.

Что касается того, можно ли разменять неприватизированную квартиру, то законодательством РФ допускается такой вариант. После этого покупатель обращается за приватизацией своей квартиры.

Подобный способ имеет несколько недостатков. Прежде всего, он подойдет только тем гражданам, которые желают улучшить свои жилищные условия путем продажи уже имеющегося жилья и покупки другого, более комфортабельного.

Если же квартира не будет устраивать гражданина, то в случае использования такого способа продажи неприватизированного жилого помещения ему придется заниматься продажей еще и приобретенной квартиры, что тоже займет определенное время.

Риски при продаже неприватизированной квартиры

Стоит отметить, что сделкам, связанным с реализацией неприватизированной квартиры сопутствуют определенные риски. Продавец, может столкнуться с мошенничеством, как со стороны покупателя, так и со стороны риэлторского агентства.

Например, после того как продавец выпишется из квартиры, ему не выплатят оговоренную сумму или агентство не захочет приобрести обратно «буферную» квартиру. Покупатель тоже может пострадать в этой ситуации.

К примеру, если он будет заниматься приватизацией «буферной» недвижимости, то его право на бесплатную приватизацию будет потеряно и по отношению к новой квартире он не сможет осуществить эту процедуру.

Существует еще одна опасность, при которой заинтересованные лица могут обратиться в судебные инстанции и оспорить совершенную сделку на законных основаниях, поскольку теоретически такое соглашение носит притворный характер.

Чтобы избежать подобных проблем, покупателю необходимо подробно ознакомиться документацией по квартире и на первой стадии сделки заключить предварительный договор купли-продажи, в котором указать, что приватизация будет оформляться лишь после заключения договора купли-продажи, оговорить стоимость жилья.

Что касается «буферной» квартиры, то очень важно поинтересоваться прописан ли в квартире несовершеннолетний ребенок, есть ли жильцы с временной регистрацией.

Стоит удостовериться, кто является собственником приобретаемого жилья и имеются ли еще претенденты на квартиру, если она досталась владельцу в порядке наследования.

От собственника лучше всего потребовать справку относительно того, с долгами квартира или без них.

Пример по продаже неприватизированной квартиры

Гражданка М. решила продать свою однокомнатную квартиру, которая не проходила процедуру приватизации, и приобрести двухкомнатную с доплатой. Для этого она обратилась в агентство недвижимости, где ей предложили выполнить сделку по «буферной» схеме.

Специалисты заверили, что сами оформят все необходимые документы, и М. нет никакой нужды беспокоиться об этом.

После того как женщина получила деньги и приобрела «буферную» квартиру выяснилось, что никаких документов нет, и контора по недвижимости не имеет никакого желания забирать это помещение обратно.

М. вынуждена была обратиться в суд с исковым заявлением, где обозначено требование о признании сделки недействительной. Решение суда было вынесено в пользу гражданки М.

, и сделка была признана ничтожной сразу по нескольким пунктам. Суд учел, что компания по недвижимости действовала мошенническим путем, оформляя заведомо притворную сделку, и тем самым ввела М. в заблуждение.

 В результате жилье было возвращено владельцу, и теперь М. оформляет приватизацию.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Дарья, и я бы хотела посоветоваться. Подскажите, могу ли я продать неприватизированную квартиру, если в ней проживают сразу несколько человек (муж и свекровь), но ответственным квартиросъемщиком являюсь я?

Ответ: Уважаемая Дарья, согласно ст. 72-73 ЖК РФ, государство не разрешает продавать подобной недвижимости, однако существуют способы это сделать, которые не противоречат законодательным нормам. Прежде всего ваше жилье не должно носит ведомственный характер.

Очень важно, чтобы на момент продажи квартиры в ней был прописан лишь ответственный квартиросъемщик. Иначе говоря, если вы нашли покупателя, то вам необходимо заключить с ним предварительный договор, в котором прописать, что приватизация будет выполняться покупателем после выполнения купли-продажи.

По составлению документа, вы выписываетесь сами и выписываете членов своей семьи. После этого, вам останется получить свои деньги и прописать там покупателя.

Заключение

В результате написанного, можно сформировать следующие выводы:

  1. Собственник приватизированного жилья получает право на совершение сделок купли-продажи, дарения, мены и других законных действий с недвижимостью.
  2. Не все жилье может попасть под приватизацию. Если оно ведомственное, то приватизирование невозможно.
  3. Собственником неприватизированной квартиры является государство или органы муниципалитета.
  4. Помимо купли-продажи допускается размен подобного жилища.
  5. Купля-продажа неприватизированной квартиры может осуществляться двумя способами.
  6. Существуют риски при совершении сделки с жильем такого типа.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/privatizaciya/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Как продать неприватизированную комнату в коммунальной квартире

По законам Российской Федерации, продажа квартиры с приватизацией входит в сферу компетенции Гражданского кодекса, неприватизированная квартира продается по нормам Жилищного законодательства.

Законодательство о продаже квартир

Если продается неприватизированная квартира, задача решается двумя способами:

а) Приватизация жилья на имя покупателя. У способа есть несколько недостатков — долгий срок оформления, возможность мошенничества, неизвестные покупателю ограничения (например, для военных городков и спецпоселений).

Выполняется через паспортный стол или МФЦ.

б) Регистрация покупателя в квартире с выпиской всех оставшихся. Можно и нужно подстраховаться распиской у нотариуса, чтобы подстраховаться от мошенничества с обеих сторон. Для прописки родственника требуется письменное согласие совладельцев, постороннему лицу придется подтверждать намерение в муниципалитете.

Решается через паспортный стол, как стандартная процедура прописки или выписки гражданина.

Ряд важных нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  • владелец жилья не должен выселяться в никуда, иначе сделка может быть признана незаконной; особо следите за детьми;
  • все выписанные жильцы должны получить новую прописку;
  • обмен площадью менее 15 кв.м. запрещен.

Продажа неприватизированной квартиры — достаточно рискованное с точки зрения закона событие.

Будет как минимум один момент, когда всех денег на руках у вас еще нет, а покупатель уже вписан в вашу жилплощадь как единственный квартиросъемщик или приватизатор. Самым безопасным вариантом будет воспользоваться услугами нотариуса как посредника.

Продажа неприватизированной квартиры с задолженностью по ЖКХ

При наличии задолженности закрыть сделку возможно, но у нового владельца будут проблемы с управляющей компанией вплоть до отключения.

И хотя в теории за долги предыдущего собственника новый хозяин ответственности не несет, на практике это может перейти в вялотекущий месяцами конфликт, отнимающий время и нервы.

Есть несколько вариантов решения, помимо прямого погашения долга:

  • взятие короткого целевого кредита под залог квартиры;
  • реструктуризация долга с заключением договора с УК;
  • погашение задолженности из суммы аванса;
  • продажа недвижимости без погашения долга.

При продаже квартиры с задолженностью требуется следующий набор документов:

  1. Паспорт продавца или доверенность, если продажу производит законный представитель.
  2. Свидетельство о рождении детей (если есть), одобрение опекунской службы на куплю/продажу.
  3. Документ о праве на собственность
  4. Договор, удостоверяющий факт получения права на собственность (купли/продажи, мены, наследования)
  5. Техпаспорт, если квартира оформлена в БТИ до 1999 года.
  6. Кадастровый паспорт при любых изменениях планировки.
  7. Выписка из ЕГРП.
  8. Письменное согласие на продажу всех собственников жилья.
  9. Состояние счета по оплате коммунальных услуг (по требованию покупателя)

Сам процесс в целом не отличается от продажи квартиры без долга. Но вопрос о коммунальных платежах обязательно встанет при оформлении приватизации или смене ответственного квартиросъемщика, так что лучше подумать, как именно вы будете его решать, заранее.

Особенности продажи в коммунальной квартире

В общих чертах продажа комнаты в коммунальной квартире мало отличается от продажи квартиры. Тем не менее отличия есть.

Для упрощения процедуры следующие документы лучше подготовить заранее:

  • оригинал и копия паспорта;
  • справка из домовой книги о выписке жильцов (срок годности — месяц);
  • копии всех заказных писем и почтовых документов;
  • выписка из бюро техинвентаризации;
  • документы на право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • отказы соседей от покупки в письменном виде.

Первоочередное право на покупку есть у других совладельцев квартиры.

По закону, для продажи комнаты необходимо оформить отказ всех собственников у нотариуса или в регистрационной палате. На практике большая часть из них не придет из-за нехватки времени, сдачи жилья в аренду или личных причин.

Поэтому если к нотариусу никто не идет — достаточно разослать заказные уведомления о факте продажи, цене комнаты и сроки ожидания в течение месяца.

Документы в письме подтверждаются описью с датой отправки и печатью отделения почты. Если в квартире прописаны дети, то уведомление также нужно отправить в местные органы опеки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.