Как продать неприватизированный дом

Содержание

Вс рассказал, что может произойти при продаже неприватизированной земли

Как продать неприватизированный дом

В преддверии наступающего садово-огородного сезона очень любопытное решение вынес Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты спора между продавцом и покупателем садового участка, который в принципе нельзя было продавать.

Не будет открытием сказать, что в стране до сих пор еще много участков земли, гаражей автолюбителей и прочих объектов, которые так и не дождались приватизации. Строго с точки зрения закона их нельзя продать или купить, но, как говорится, если нельзя, но очень хочется, то – можно.

За последние несколько лет сложилась целая индустрия покупки-продажи таких объектов.

Есть немало околоюридических контор и отдельных граждан, которые расскажут и покажут, как покупаются неприватизированные объекты. К примеру, когда передача права на участок оформляется как купля-продажа.

Скажем сразу: способ это нередкий, но рискованный для продавца. И в нашем случае он завершился типично – в зале судебного заседания.

Наша история началась с того, что некая гражданка продала свой участок таким способом – путем смены членства в садовом товариществе. В итоге суд оставил ее и без земли, и без денег.

Как дачники могут избежать двойной оплаты мусораНо Верховный суд не согласился с таким решением. Владеть недвижимостью можно не только на праве собственности, но и в других формах, которые остались еще cо времен Советского Союза. Например, владеть на праве бессрочного пользования.

Неприватизированными могут быть, например, земельные участки в садовых товариществах, гаражи в гаражно-строительных кооперативах. Продать такое имущество крайне проблематично.

Но продать хочется, и на выручку идут всевозможные сомнительные схемы, когда член товарищества или кооператива выходит из него и ставит на свое место другого. Естественно, это делается небезвозмездно.

В зоне риска при подобной сделке оказываются обе стороны, хотя покупатель рискует больше, так как он зависит от собрания ГСК, СНТ или их председателей, хотя они не участвовали в сделке купли-продажи.

Наша история началась с иска одной гражданки к другой. Истица потребовала, чтобы ответчица вернула ей 7 тысяч долларов, которые она заплатила за участок. Ответчица была членом садового товарищества и отдала покупательнице право пользования земельным участком с возможностью его приватизировать. Ответчица получила оплату и вышла из членов товарищества, а истица в него вступила.

Но в покупке дама очень быстро разочаровалась и захотела вернуть назад немалую сумму, но у нее ничего не получилось. В иске в суд покупательница просила вернуть деньги.

На заседании гражданка объяснила, что продавщица соток не имела права продавать участок, потому что он не был оформлен в собственность. Да и участок не имеет границ, не размежеван, не поставлен на кадастровый учет.

И вообще – его площадь оказалась куда меньше той, о которой договаривались.

Поэтому, по мнению истицы, договор купли-продажи надо признать незаключенным, а ей вернуть все деньги. Ответчица с требованием не согласилась и принесла в суд встречный иск. Она просила суд признать сделку договором о передаче прав и обязанностей члена СНТ. По словам ответчицы, покупательница прекрасно знала, что участок не находится в собственности.

Минсельхоз предложил упростить фермерам доступ к рынкам Первая инстанция отклонила оба иска, но городской суд согласился с истицей. Он заявил, что продавщица не была собственницей и по этой причине распоряжаться участком не могла.

Поэтому она должна вернуть полученные деньги. Апелляция заявила, что продавщица вышла из товарищества, а покупательница к нему присоединилась.

Но это правоотношения товарищества с его членами, не имеющие отношения к сделке купли-продажи.

Ответчица продолжала настаивать, что истица знала о статусе участка, но апелляция решила, что это не имеет правового значения. Что касается встречного иска, то отказ по нему апелляция оставила в силе, потому что он не обжаловался.

Совсем иначе рассудил Верховный суд РФ. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда сказала следующее: чтобы понять, что за договор был заключен, надо оценить его суть, а не форму. А еще надо обратить внимание на поведение участников сделки.

В нашем случае они вели себя согласованно: одна вышла из СНТ, другая в него вступила. Покупательница не только получила в пользование участок, но и начала процесс его приватизации.

Поэтому вторая инстанция должна была понять, что хотели истица с ответчицей и отвечает ли заключенный договор обыч­ной практике в таких ситуациях.

Кстати, Верховный суд не согласился с городским судом, который отказался рассматривать встречный иск, ведь по сути это были возражения на первоначальные требования.
“Взыскивая с продавщицы полученные деньги, апелляция фактически оставила ее и без участка, и без денег. А покупательница получила и то и это”, – подчеркнул в своем решении ВС и велел спор пересмотреть по новой.

Где найти?

Сайт Верховного суда РФ. Определение ВС № 117-КГ18-51.

Источник: https://rg.ru/2019/04/16/sud-rasskazal-chto-mozhet-proizojti-pri-prodazhe-neprivatizirovannoj-zemli.html

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли продать, раздел, обмен и прописка в неприватизированной квартире | Жилищный консультант

Как продать неприватизированный дом

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Трудности при наступлении наследных случаев;
  • У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
  • Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
  • Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

Требования к продаваемой неприватизированной квартире

Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

  • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
  • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
  • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Если неприватизированная жилплощадь не попадает под отмеченные выше ограничения, то ее можно реализовать на рынке недвижимости. Для этого существует три основных процедуры.

В первом случае, непосредственно перед продажей квартиры проводится ее приватизация. Квартира считается приватизированной сразу после получения основного документа — выписки о праве собственности. Таким образом, не существует какого-либо ограничения на продажу уже приватизированной квартиры — ее можно продать уже на следующий день.

Другой вариант заключается в прохождении приватизации одновременно с продажей квартиры покупателю.

Для этого нужно начать приватизацию реализуемой недвижимости по общему порядку, составить заранее договор о купле-продаже и получить от будущего собственника аванс.

После того, как процедура приватизации будет завершена, квартира переходит в собственность покупателя. Это позволяет сэкономить время и делегировать расходы на все сопутствующие процедуры между продавцом и покупателем.

Дополнительно следует учитывать обязанность оплатить подоходный налог по фиксированной ставке в 13%.

Предыдущие варианты рассматривали необходимость предварительной (или одновременной) приватизации реализуемой жилплощади. Существует вариант продажи неприватизированной квартиры, который предусматривает наличие «буферной» жилплощади. По этой причине покупателем почти всегда выступает агентство недвижимости.

Порядок процедуры выглядит следующим образом:

  1. Составление соглашения с потенциальным покупателем. Необходимо известить покупателя о том, что квартира не приватизирована.
  2. Приобретение «буферной» квартиры. В качестве такой квартиры выступает недвижимость, которая находится в частном полноправном владении покупателя (агентства).
  3. Подготовка полного комплекта документов: составляется договор купли-продажи на буферную квартиру, подготавливаются документы для обмена неприватизированной квартиры на буферную.
  4. Обмен неприватизированной квартиры на буферную.
  5. На заключительном этапе продавец неприватизированной квартиры продает перешедшую в его собственность буферную квартиру. Цена на нее определяется исходя из рыночной цены неприватизированной квартиры минус все сопутствующие расходы.

Таким образом обходится ограничение на реализацию муниципальной жилплощади. Фактически продавец совершает обмен неприватизированной квартиры на частную недвижимость после чего продает ее тому же агентству. Такая процедура сложна, требует ответственного подхода и множества документов. Этим обуславливаются многочисленные случаи мошенничества при совершении подобных сделок.

Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности.

Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры. Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних.

Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери).

Наиболее оптимальным вариантом видится проведение приватизации — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Пример по продаже неприватизированной квартиры

Гражданка И. проживала в неприватизированной квартире и имела долг по коммунальным платежам. Денежных средств для погашения задолженности у нее не было — приватизировать подобную квартиру было нельзя. Для решения этой проблемы гражданка И.

обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен ее неприватизированной квартиры на приватизированную по буферной схеме, с выплатой задолженности за ее счет.

Был составлен нотариально заверенный договор займа, после чего купля-продажа неприватизированной квартиры прошла по установленной процедуре.

Заключение

Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

  1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
  2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
  3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах.

В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь.

Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Можно ли продать неприватизированную квартиру, как продать

Как продать неприватизированный дом

Статья рассказывает, можно ли продать неприватизированную квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Основные моменты

Возможность полноценно распоряжаться жильем имеет только его владелец. Следовательно, ответ на вопрос, можно ли продать муниципальную квартиру, будет отрицательным. Необходимо сначала оформить право владения на муниципальное жилье, а потом уже свободно им распоряжаться.

Но если заниматься приватизацией совсем не хочется, есть и другие варианты, как продавать недвижимость, которая не приватизирована.

Как продать жилье без приватизации

Без приватизации формально совершить сделки нельзя. Но все-таки операции с муниципальным жильем совершаются. Получается, что действуют граждане по принципу: «типа нельзя», но, если очень нужно, то можно.

Есть несколько отчуждений муниципального жилья:

  1. Договориться с покупателем. Действовать нужно по принципу: утром деньги, а вечером – стулья. Сначала покупатель платить деньги нанимателю, наниматель прописывает покупателя, а после этого выписывается сам.
  2. Повтор обмена, который существовал еще в далекие советские времена. Для этого граждане должны обратиться с заявлениями ГУП «Московский городской центр арендного жилья». К заявлению требуется приложить ордер на жилплощадь, а также ксерокопию финансово-лицевого счета. Также понадобятся справки о составе семьи, свидетельства о заключении брачного союза и рождении детей. Обязательно нужно заручиться одобрением органов опеки, когда сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Есть случаи, когда обмен вообще будет под запретом:

  • квартиры находятся в аварийных домах,
  • дом должны снести.

С собственной недвижимостью ситуация обстоит иначе. Хозяин жилья вправе продавать жилплощадь, даже если дом является аварийным.

Сделка с квартирой-«буфер»

Квартиру, если она не приватизирована, продать можно. Для этих целей разработана хитроумная схема.

Алгоритм действий:

  1. Покупатель передает деньги за муниципальную жилплощадь.
  2. На эти средства продавец приобретает «буферную» недвижимость.
  3. Муниципальное жилье обменивается на «буфер».
  4. Продавец выписывает из неприватизированного жилья. Туда прописывается покупатель.
  5. «Буфер» передается риэлторскому агентству. Деньги возвращаются продавцу муниципальной жилплощади.

Реализовать подобную схему возможно в столице и других городах, где допускается обмен муниципальной собственности. Не получится решить проблему, как продать муниципальную квартиру, если передается служебное жилье или квартира в военном городке.

Какие имеются риски

Продавец рискует пострадать, если покупатели или риэлтор окажутся непорядочными. Например, может так случиться, что человек выпишется, а денежные средства так и не получит. Может случиться и такая неприятность, что риэлторы откажутся выкупать «буферное» жилье. Потому так важно проверить отзывы об агентстве по недвижимости, куда собираетесь обращаться.

Сделки с муниципальным жильем находятся в зоне повышенного риска. Отсутствуют гарантии, что одна из сторон не решит оспорить сделку. Вот тогда и начнутся проблемы. Суд признает сделку мнимой. Скорее всего, решение будет неблагоприятным для продавца.

Отрицательные моменты при обмене муниципального жилья

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно решить, но едва ли найдется много желающих заключить сделку. Продажа сопряжена с определенным риском, потому, скорее всего, придется снижать цену объекта.

Рискует каждая из сторон. Оказаться на улице может как продавец, так и покупатель, если «порвется» одно из звеньев цепочки действий.

По требованиям российского законодательства можно совершать сделки с жильем площадью более 15 кв.м. При этом участниками сделки могут быть только российские подданные.

Воспользоваться налоговыми вычетами нельзя. Ведь операции с недвижимостью являются обменом по своей сути. А получить налоговые льготы можно только при продаже собственности.

Как избежать рисков

Вопрос, можно ли продать квартиру, решать следует основательно. Потому лучше подстраховаться и взять задаток с покупателя. Все передачи денежных средств оформлять необходимо расписками.

Имеет смысл все-таки оформить права на жилплощадь. Процедура разгосударствления сейчас является бесплатной. Каким-либо сроком она не ограничивается. Потому имеет смысл потратить время и оформить права на жилье. Затем уже можно заниматься улучшением жилищных условий.

Большое значение при совершении сделок с государственной собственностью имеет регистрация. Покупателю необходимо тщательно проверить документы. Ведь, если не все жильцы выписались, то в дальнейшем они смогут доставить немало проблем. Придется «отбиваться» от их претензий на жилплощадь.

Продажа недвижимости с долгами

Сложнее будет продать недвижимость с «сюрпризом» в виде коммунальной задолженности. Но даже из такой ситуации имеется выход.

3 способа продажи жилья с долгами:

  1. Снизить цену и найти покупателя. С приобретателем следует подписать соглашение об уплате долгов и процедуры приватизации. Для такого соглашения необходима нотариальная заверка.
  2. Договориться с агентством по недвижимости. Риэлторы оплачивают задолженность, а потом вычитают из стоимости недвижимости понесенные издержки плюс к этому еще и цену своей работы.
  3. Агентство может посодействовать сделке. Риэлторы убедят управляющую компанию, что долги погасит приобретатель.

В любом случае придется нести дополнительные издержки продавцу, чтобы решить, можно ли продать неприватизированную квартиру. Иначе сложно будет продать дом с обременением.

Сохраняется опасность при проведении подобных сделок. Новый собственник может отказаться платить по счетам и пытаться оспорить сделку в судебном порядке.

Но есть и плюсы у такой продажи. Оформление занимает немного времени. Жилье так и останется муниципальной собственностью. На сегодняшний день у муниципального жилья имеются свои плюсы. За него нужно меньше платить, чем за собственную недвижимость. Собственникам сейчас приходится нести значительные расходы на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт.

Итог

Вопрос, как продать неприватизированную квартиру, можно несколькими способами  решить. Все же при проведении операций с муниципальным жильем имеется риск. Заключать альтернативные сделки можно, если только имеется полная уверенность в покупателе и риэлторском агентстве.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/o-nyuansah-prodazhi-neprivatizirovannoy-kvartiryi

Продажа неприватизированной квартиры: тонкости процедуры

Как продать неприватизированный дом

Закон о приватизации жилья проживающими в нем частными лицами, действует уже больше двух десятков лет, его действие постоянно продлевают, но несмотря на это, существует категория граждан, не осуществившая по каким-либо причинам свое право на приватизацию.

В том случае, когда возникает необходимость срочной продажи такой недвижимости, появляется вопрос: можно ли продать неприватизированную квартиру.

По законодательным нормам это невозможно осуществить, но существуют некоторые лазейки, используемые агентствами недвижимости и не противоречащие правовым нормам.

Законные варианты продажи не приватизированной квартиры

Существует несколько вариантов выхода из этого положения:

  • совместная приватизация с будущим владельцем;
  • обмен с привлечением квартиры, находящейся в собственности агентства недвижимости;
  • договор социального найма.

Внимание! Единственным способом, помимо этих вариантов, является личное оформление приватизации с последующей обычной продажей. На вопрос, можно ли продать квартиру, принадлежащую государству, ответ будет – нельзя.

Для использования этого способа необходимо убедиться, подходит ли в принципе для приватизации данная квартира. Так как, существует несколько типов жилья, не подлежащие передаче в частную собственность.

В этот список попадают такие объекты:

  • квартиры, находящиеся в военных городках;
  • социальное жилье;
  • ведомственная квартира.

Если недвижимость не попадает ни под одну из этих категорий, то можно действовать дальше. Для осуществления этой процедуры потребуется обращение в органы местного самоуправления. Подается заявление о проведении процедуры приватизации жилого помещения, с подписями всех прописанных в квартире членов семьи.

Вместе с заявлением необходимо предоставить полный пакет документов, который включает в себя такие бумаги:

  • справка, отображающая начисленную жилую квоту;
  • справка с места жительства о составе семьи;
  • чеки «жилье», при наличии таковых;
  • документально подтвержденные льготы;
  • паспорта на взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождение детей.

Как продать квартиру в ипотеке – 4 эффективных способа

После этого следует рассмотрение заявления и документов, которое осуществляется в течение месяца. В последствии, при отсутствии препятствий, заключается договор о приватизации. Он подлежит обязательному заверению у нотариуса. Роль заинтересованного в покупке жилья лица заключается во внесении им задатка, за счет которого будет осуществляться приватизация.

Важно! Процесс приватизации, описанный выше, осуществляется одинаково во всех случаях.

Скачать образец заявления о приватизации

Обмен, позволяющий продать неприватизированную квартиру

При выборе этого способа, следует в полной мере быть уверенным в надежности агентства недвижимости, выбирать то из них, которое заслужило хорошую репутацию.

Данная процедура будет состоять из нескольких этапов:

  1. Первое действие будет таким же, как и при обычной продаже квартиры. С помощью объявления или каким-то другим образом разместить данные о продаже жилья. Сразу же после появления возможного покупателя, его следует уведомить о том, что производится продажа неприватизированной квартиры.
  2. Во время второго этапа, будет происходить так называемый обмен. Для этого покупателю придется «купить» квартиру, находящуюся в собственности агентства недвижимости. Эта недвижимость предназначается для подобных случаев.
  3. Последующие действия сводятся к тому, что обе стороны, продавец и покупатель, предоставят все требуемые документы и напишут заявление о согласии на обмен. Соответствующее учреждение рассматривает все бумаги и дает согласие на обмен.
  4. Новый владелец получает неприватизированное жилье, а бывшие жильцы становятся собственниками буферной квартиры, принадлежащей риэлтерской конторе. Впоследствии она будет опять переоформлена на агентство.

Внимание! При продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, потребуется разрешение от органов опеки.

Если два первых варианта по каким-то причинам не подходят, то возможен еще один метод, как продать квартиру, если она не приватизирована. Владелец дает согласие на прописку покупателя в своем жилье. Он производит оплату за покупаемую недвижимость, после чего прежний владелец выписывается с этого места проживания.

Так покупатель становится новым собственником и переоформляет договор социального найма на свое имя, после чего он беспрепятственно приватизирует жилое помещение.

Все описанные способы имеют один общий недостаток – они довольно хлопотные и могут вызвать недоверие. Гораздо проще будет приватизировать свое жилище, а после этого заниматься его продажей. В то время, когда идет этот процесс, есть возможность заняться поиском покупателей.

Скачать образец договор социального найма жилого помещения

Как приватизировать квартиру?

Для этого следует подготовить все необходимые документы:

  1. Первоначальным и самым основным пунктом будет наличие бумаги, подтверждающей возможность приватизации. Это либо договор социального найма, либо ордер на вселение.
  2. Бюро технической инвентаризации предоставляет техпаспорт квартиры. В нем схематически описывается план квартиры, назначение всех комнат, материалы, использованные для строительства.
  3. Федеральная служба государственной регистрации выдает кадастровый паспорт. В него вносятся данные об объекте, которые потребуются в дальнейшем для продажи.
  4. Для тех, кто вступил в брак, потребуется свидетельство о браке.
  5. Выписка из лицевого счета, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В случае их наличия, скорее всего, в праве на приватизацию будет отказано.
  6. Паспорта, свидетельства о рождение или другие бумаги, подтверждающие личности всех зарегистрированных лиц.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

После сбора всех требуемых бумаг последует обращение в административный орган, ответственный за проведение приватизации. В течение календарного месяца сотрудники учреждения занимаются их рассмотрением.

В том случае, если не возникло никаких вопросов, последует ответ о положительном решение. После этого нужно подать Росреестр заявку на регистрацию права собственности, дополнив ее соответствующими документами. В общей сложность вся процедура длится примерно два с половиной месяца.

Еще одно преимущество вовремя проведенной приватизации – гарантия того, что никто не сможет придраться к сделке купли-продажи и через судебные инстанции признать ее недействительной. Стоимость квартиры, продаваемой с соблюдением всех правил на порядок выше, чем у той в отношение которой применяются всяческие лазейки.

Важно! В процессе приватизации может участвовать любой гражданин Российской федерации, ранее не принимавший в ней участия.

Не существует ни каких ограничений, если возникает необходимость в продаже жилья, обремененного долгами за коммунальные услуги. В этом случае, погашение задолженности происходит, как правило, за счет задатка, получаемого от покупателя.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

После чего заключается договор купли-продажи. Это все осуществимо только в том случае, если недвижимость приватизирована, иначе, по закону продажу осуществить невозможно. Не имеет значения, есть ли долг или нет, важно только наличие приватизации.

Можно ли обезопасить себя, продавая квартиру без приватизации?

Многие испытывают чувство тревоги, когда дело касается каких-либо операций с недвижимым имуществом. Это оправданно, так как известно о множестве случаев мошенничества со стороны нечистоплотных риелторов и агентств недвижимости.

Законодательство России имеет возможность защитить граждан, для этого стоит заключить предварительный договор.

Он будет гарантией безопасной сделки, как для продавца, так и для покупателя. В нем прописываются все устные договоренности и показана серьезность намерений обеих сторон. В его текст, главным образом, вносится описание предмета купли продажи, его стоимость, дата заключения основной сделки.

Впоследствии все данные из этого документа будут перенесены в договор о продаже. При получении каких бы то ни было сумм следует писать расписки. Для проверки содержимого всех составляемых договоров не лишним будет привлечение опытного юриста, который заверит их правильность.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.