Как прописаться в новостройке с ипотекой

Содержание

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Как прописаться в новостройке с ипотекой

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку.
Давайте по порядку.

Оформите отчет об оценке

Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Для этого зайдите в раздел «Услуги», далее — «Список оценочных компаний», введите в поисковую строку адрес объекта недвижимости, после чего из выпадающего списка выберите любую оценочную компанию и закажите звонок. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно.

Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформите квартиру в собственность

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее.

При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.
И тут может быть два варианта.

И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре.

Кредитный договор содержит обязательство по оформлению закладной

В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:

  1. Паспорт
  2. Кредитный договор
  3. Договор долевого участия или договор уступки права требования

Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка.
Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой.

В кредитном договоре нет отметки об оформлении закладной

В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Просто сдайте документы из списка ниже в Росреестр или МФЦ.

Для оформления права собственности вам понадобятся: 

  1. Договор основания (например, договор долевого участия или договор уступки права требования)
  2. Оригинал акта приема-передачи объекта — их должно быть столько, сколько дольщиков указано в договоре + 1. То есть, если в договоре долевого участия указано двое дольщиков, актов должно быть при себе три. Как правило, застройщик выдаёт их заранее в нужном количестве. Однако, если у вас их меньше, чем нужно, получить дополнительный оригинал можно у застройщика, а можно заверить копию имеющегося у нотариуса.
  3. Кредитный договор и его копия
  4. Паспорта всех дольщиков
  5. Свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность
  6. Квитанция об оплате госпошлины — она составляет 2000 рублей
  7. Допсоглашение об отмене закладной, если оформляли

Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Сколько времени займет оформление права собственности

Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, при подаче напрямую в отделение Росреестра — 7. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке.

Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ.

Какие документы я получу

Свидетельства о праве собственности отменили еще в 2016 году — они больше не выдаются. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации. При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время.

Предоставьте в банк выписку из ЕГРН

В течение трех месяцев с даты оформления права собственности вам нужно будет предоставить в банк выписку из ЕГРН и договор основания (долевого участия или уступки права требования). Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств.

Как передать выписку в банк

Для этого не нужно никуда ходить. Просто зайдите в личный кабинет по обслуживанию полученной ипотеки на ДомКлик и загрузите скан или фото выписки, а также договора в чат.

Предоставьте в банк полис страхования недвижимости

По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона 102-ФЗ — вы обязаны застраховать. Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. Подробнее об этом читайте в нашей статье «Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис».

Как застраховать квартиру

Купить полис страхования залогового имущества также можно на ДомКлик, в разделе «Услуги» — «Страхование».  А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь.

Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно. А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк.

Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик.

Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Это важно — если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере ½ процентной ставки за каждый день без страхового полиса. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней.

Верните часть потраченных на квартиру денег

Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в 2019 году. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье «Как получить налоговый вычет после покупки квартиры в ипотеку». Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности.

Это не всё

Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Чтобы прописаться в квартире, нужно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы) или воспользоваться порталом Госуслуги.

Подробнее об этом рассказали в нашей статье «Как прописаться в квартире».

Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

Если остались вопросы

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки. О нем у нас есть отдельная классная статья: «Любой вопрос с банком после оформления ипотеки можно решить онлайн».

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/poluchil-klyuchi-ot-kvartiry-v-novostroike-chto-dalshe

Прописка в ипотечной квартире: необходимые документы и согласие банка

Как прописаться в новостройке с ипотекой

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости.

При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

  1. Можно ли прописать человека в ипотечной квартире?
  2. Кого можно прописать?
  3. Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире?
  4. Что говорит закон?
  5. Особенности прописки
  6. Как прописаться?
    1. Что необходимо?
    2. Пошаговая инструкция

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Нужно обязательно выяснить все требования банка по возможности прописки других граждан еще во время выбора кредитора для оформления ипотеки.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

  • паспорта тех, кто прописывается;
  • листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
  • свидетельство о браке (для членов семьи);
  • для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
  • копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

  1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
  2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
  3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
  4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку

Как прописаться в новостройке с ипотекой

Можно ли прописаться в ипотечной квартире? По данному вопросу законодатель не устанавливает для граждан никаких ограничений, за исключением тех, что определяются самим ипотечным договором, то есть прописаться в квартире при ипотеке можно.

Кроме того, прописка в ипотечной квартире может осуществляться, если приписанными лицами считаются: ребёнок, несколько детей, супруги и родители, которые признаются близкими родственниками, допускается также прописать третьих лиц.

Когда квартира в ипотеке, обязательно помнить о том, что существует ряд обременений на имущество в связи со спецификой статуса жилья после покупки его в ипотеку.

Положения закона

Как прописаться в ипотечной квартире? Для разъяснения ситуации необходимо прежде всего понять, что собой представляет соглашение об ипотеке. Договор даёт гражданину возможность получить жильё в кредит, и пока он будет выплачиваться, квартира останется в залоге у банка.

То есть полностью передать в собственность в новостройке квартиру, что происходит чаще всего, нельзя. Ипотека всегда ограничивает граждан, возможно только владение и пользование, но никак не распоряжение полученным имуществом.

Соблюдение данных правил обязательно, а несоблюдение может повлечь негативные последствия.

При этом в ипотечном жилье можно прописать заёмщика в любой момент, но кого можно прописать в квартире помимо потенциального собственника? Нередко  в ней проживают с детьми или другими родственниками, что также требует регистрации этих людей.

Например, если мать купила квартиру по соглашению об ипотеке, она может вместе с собой свободно прописать несовершеннолетнего ребёнка, нескольких детей, независимо от возраста, родственников и даже третьих лиц, только она, как потенциальный собственник решает данный вопрос.

Закон при необходимости прописать человека лишь огранивает владельца некоторыми процессуальными моментами.

Регистрирующий орган всегда требует согласия банка для того, чтобы прописать в ипотечную квартиру родственников и третьих лиц. Однако в случае когда нужно зарегистрировать детей, родителей и супругов, данное разрешение требоваться не будет.

Получая квартиру в собственность, гражданин хоть и может прописаться в новостройке, но при этом должен обратить внимание на условия соглашения.

Можно прописаться в ипотечную квартиру самому, прописать ребёнка в ипотечную квартиру, родственников, друзей и иных третьих лиц, но только если подобное установил договор, так как банк сам регламентирует данный вопрос в тексте соглашения. Отсюда и вытекает ряд ограничений, так как полного распоряжения жильём у лица нет.

Так как взять квартиру в ипотеку ещё не значит получить её в полное владение, то на случай ипотечных отношений гражданский закон предусматривает ряд прав, которыми и наделяется залогодатель до полного погашения кредита:

  1. Возможность свободно въезжать в квартиру и проживать в ней как самому владельцу, так и его родственникам, соответственно.
  2. Возможность получать доход от реализации квартиры. Допускается сдача жилья в аренду, но только при условии, что этого не запрещает договор с банком.
  3. Возможность оформить регистрацию в квартире на себя, а также прописывать в ней иных лиц, в некоторых случаях даже без получения согласия со стороны банка.

Прописка в квартире, которая находится под залогом, не требует личного обращения в банковские организации. Для получения разрешения достаточно просто оставить электронную заявку. Если владелец никак не нарушал ипотечный договор, то банк не откажет в оформлении регистрации в купленной квартире.

Условия прописки в ипотечной квартире

Нужно ли, если квартира была получена по договору об ипотеке, задумываться над тем, одобряет банк решение владельца относительно имущества или нет? На жилье, приобретённом подобным образом, всегда имеются некоторые ограничения. Владельцы пропишутся в нём без проблем, в некоторых ситуациях даже смогут зарегистрировать родственников, не обращаясь к банку, но в большинстве случаев порядок владения и пользования всё равно будет зависеть от залогодержателя.

Банк не имеет права каким-либо образом ограничивать возможности лица относительно квартиры, которую он решил приобрести по ипотечному соглашению. Исключениями являются лишь случаи, прямо предусмотренные законом.

Что касается условий, которым должен следовать владелец жилья, то они определяются только банком. Брать ипотеку можно только с подписанием соглашения, которое всегда составляется залогодержателем.

Обычно все требования ограничиваются положениями о невозможности распоряжаться ипотечной квартирой даже с прописанными в ней родственниками и знакомыми. Большинство решений относительно судьбы жилья принимается только с согласия банка.

Можно прописать, проживать, сдать в аренду, но только не продать.

Помимо ограничений для владельцев, существуют также условия и для самих банков.

Несмотря на право влиять на решения потенциальных собственников, такие организации не могут осуществлять в их отношении некоторые действия:

  1. Выселение. Это правило касается лиц, не достигших восемнадцати лет. Выгнать их из квартиры нельзя, если у них нет другого варианта для проживания, а также если не получено согласие органов опеки и попечительства.
  2. Выписка. Безосновательно заставить кого-то выписаться из квартиры нельзя. Более того, все споры относительно прекращения регистрации должны рассматриваться в судебной инстанции. Единственное, что допускается для банка, взять расписку с гражданина на этапе подписания соглашения. Она предполагает, что при неисполнении условий владелец будет вынужден по своей инициативе выписаться из квартиры вместе с остальными жильцами.

Кроме того, граждане не должны забывать, что ипотека предполагает ежемесячные вносы, неуплата которых также может привести к выселению и прекращению действия регистрации.

Одним из частых явлений на практике является прописка в квартире без уведомления об этом банковских организаций. Данное действие незаконно, однако суды редко признают его основанием для признания договора недействительным.

Если же будут выявлены и другие нарушения соглашения, то тогда судебный орган примет решение в пользу банка. При этом всегда следует минимизировать давление кредитных организаций на заёмщика путём подробного изучения текста договора на этапе подписания.

Документ обязательно должен содержать в себе условия и об оплате кредиты, и о возможности прописки.

Порядок оформления

Для того чтобы получить прописку необходимо совершить ряд действий, особенно если речь идёт о регистрации в квартире, находящейся под залогом у банка.

Жильё в ипотеке полностью не принадлежит владельцу, значит, есть субъект, а именно кредитная организация, которая контролирует распоряжение им. Соответственно, главное при оформлении прописки, это получить одобрение банка.

Сделать это можно, написав заявление в организацию, с которой заключён договор, после чего на основании данной заявки будет выдан документ, подтверждающий согласие или отказ банка.

Для прописываемого лица необходимо также снять себя с учёта на прежнем месте проживания, только после этого будет возможна регистрация по новому адресу. Если банк удовлетворил просьбу об осуществлении регистрации в квартире, то достаточно обратиться в паспортный стол. Участвовать в процедуре должны все владельцы жилья.

Кроме того, если у собственников есть дети, которые ещё несовершеннолетние, но при этом достигшие четырнадцати лет, то они также должны присутствовать при оформлении прописки.

Чтобы заявка на регистрацию была принята, нужно передать документы для прописки и оставить вопрос на рассмотрении уполномоченного органа.

Необходимая для процедуры документация включает в себя несколько обязательных документов.

Потребуются также бумаги, которые имеют отношение к непосредственному регулированию отношений владельца с банком:

  • заявление, которое заполняется каждым владельцем согласно установленной форме №6;
  • документы, устанавливающие личность каждого участка процедуры, в том числе детей, которые достигли четырнадцати лет;
  • если владелец военнообязанный, то необходим его военный билет;
  • листок убытия, который подтверждает факт снятия с учёта по прежнему месту проживания;
  • свидетельство о факте регистрации брака, когда прописывают супругов, и о факте рождения, когда прописывают детей до четырнадцати лет;
  • копия документа, который подтверждает право владения квартирой;
  • копия соглашения об ипотеке, заключённого с банком;
  • согласие на процедуру от банка, которое обязательно должно быть оформлено письменно и иметь печать кредитной организации.

В том случае, когда лицо не выписалось с прежнего адреса проживания, можно непосредственно при подаче документов заполнить дополнительный корешок заявления, чтобы гражданина сначала сняли с учёта, а потом поставили заново, но уже по новому адресу. После того как документы окажутся переданы, в течение недели будет принято решение и выдан документ, а именно паспорт с пометкой регистрации либо справка о временной регистрации.

Таким образом, оформить регистрацию в квартире, которая согласно ипотечному договору находится в залоге у банка, допускается.

Более того, процедура ничем не отличается от стандартного варианта получения прописки, за исключением необходимости получать на это согласие банка.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/propiska/ipotechnoj-kvartire.html

Прописка в ипотечной квартире: особенности, пошаговая инструкция и ограничения

Как прописаться в новостройке с ипотекой

У собственника квартиры, взятой по ипотечному договору, может появиться потребность прописать в ней кого-то из близких. Важно знать, как зарегистрировать на жилплощади, которая находится под ипотечным обременением, супруга(-у), детей, родителей и людей, не являющихся родственниками, а также об условиях прописки.

Особенности регистрации на ипотечной жилплощади

Согласно ст. 29 ФЗ № 102, у залогодателя – лица, предоставившего в залог свою собственность, которая является предметом договора ипотеки, имеет право на её использование любым образом, главное, чтобы жилью не был нанесён ущерб.

На что нужно обратить внимание:

  • Квартира в ипотеке принадлежит заёмщику, поэтому он обладает аналогичными правами, что и собственник квартиры, который купил жильё за свои личные средства без помощи банка.
  • По законам РФ, любые условия, изложенные в соглашении об ипотеке, и ограничивающие права прописки, подлежат оспариванию.Из-за несовершенства законодательства и отсутствия прямых норм регулирования прописки в ипотечной квартире (далее ИК), часто кредитор и заёмщик вступают в споры.
  • Кредитор (банк) держит залог, не являясь его собственником. Как кредитор, банк вправе ограничить заёмщика в его действиях, но только в определённых моментах, оговорённых законами.

В исключение разногласий на предмет регистрации в ИК, кредиторы по собственной инициативе прописывают все нюансы пользования собственностью, включая вопрос квартирного учёта. Если не хотите попасть в юридическую ловушку, тщательно проштудируйте ипотечный договор перед его подписанием.

Кого можно зарегистрировать?

Есть мнение, что в ИК помимо собственника нельзя никого прописывать, и такое право появляется только после полного погашения ипотеки. Это ошибочное убеждение!

Возможна прописка в ИК:

  • Детей. Заёмщик вправе прописать своих несовершеннолетних детей, ведь согласно закону, они регистрируются там, где живут его родители. Регистрации подлежит даже новорожденный ребёнок. Достаточно подать в паспортный стол документы, в составе которых – заявление (образец ищите на информационной доске в паспортном столе вашего города), паспорт того, на кого оформлена ипотека, свидетельство о рождении ребёнка. Также понадобится документ, подтверждающий право собственности (согласно ФЗ № 218 – теперь это выписка из ЕГРН).
  • Родственников. Нормативные документы не содержат запретов на регистрацию близких членов семьи – супруга/супруги, родителей. Часто банки требуют, чтобы законный муж/жена являлись созаёмщиком (в случае, если между ними нет брачного договора).
  • Других граждан. Чтобы поставить на квартирный учёт особу, которая не входит в описанные ранее категории, нужно получить разрешение от кредитора.

Интересная статья:  Регистрация военнослужащих при воинской части

Выходит, что заёмщик вправе прописать всех, кого пожелает – начиная от родственников и заканчивая чужими людьми (на юридическом языке их называют «третьи лица»).

В договоре, в частности, часто прописана норма, по которой собственник обязан уведомлять кредитора о прописке, ожидая разрешения на дальнейшие действия. Хотя данное ограничение противоречит законодательству.

Нюансы регистрации в ИК

Несмотря на широкие права заёмщика, банки стремятся застраховать себя от рисков, а потому накладывают различные ограничения на регистрацию в залоговой недвижимости. Таким путём кредитор печётся о своих средствах, данных клиенту в долг.

Есть ли ограничения?

Банки своими силами разрабатывают и внедряют положения, затрагивающие предмет прописки в ИК.

Какие бывают условия для возможности получения прописки:

  • Договор поручительства. Банки не противятся желанию заемщика прописать ближайших членов семьи. Но могут поставить условие на прописку в ипотечной квартире родителя, и потребовать заключить с ним договор поручительства. В основном такая практика наблюдается в случае, когда вопрос о прописке родителя встал после подписания ипотечного договора.
  • Обязательство выписать детей. В договоре может присутствовать пункт, который обязывает заёмщика при неисполнении обязанностей по кредитным обязательствам и наложении ареста на ИК, добровольно выписать из него детей, которым нет 18 лет.
  • Получить разрешение банка. Кредиторы часто прописывают в договоре ограничения для неблизких родственников. Банк может долго «думать» давать разрешение на прописку или нет, и даже может отказать в ней, хотя это и является спорным моментом с позиций законности.
  • Досрочное погашение. Если заёмщик игнорирует условия договора (в том числе, что касается правил прописки в ИК), банк вправе инициировать досрочное прекращение кредитных отношений. От заёмщика могут затребовать срочного погашения ипотеки.

Конфликт – самый нежелательный сценарий в деле, касающемся банковского кредита, ипотеки или залогового имущества. Следует приложить максимум усилий, чтобы уладить конфликт, не доводя дело до судебного разбирательства.

Нужно ли уведомлять банк?

В договоре между банком и заёмщиком устанавливаются правила, которыми заёмщик и должен руководствоваться в своих действиях.

Варианты действий:

  • Уведомление банку не отправляется. Заёмщик прописывает человека без предупреждения банка. Но есть проблема – если же в ипотечном договоре прописано обязательное уведомление банка вне зависимости от чего-либо, то когда банку станет известно о таком действии, у него появится повод привлечь заёмщика к ответственности за нарушение соглашения.
  • Банк уведомляют. Заёмщик обращается в отделение банка, заполняет специальную форму на официальном сайте банка (если такая функция поддерживается) или отправляет письмо с уведомлением обычной почтой. Ждать разрешения не нужно, достаточно получить сообщение, что письмо дошло до адресата и добавлено к делу. Это не касается разрешения, речь идёт только об уведомлении.
  • Ожидание разрешения. Многие банки требуют, чтобы заёмщики запрашивал разрешение на прописку. В противном случае есть риск прекращения договора.

Интересная статья:  Можно ли взять ипотеку без прописки?

Как избежать споров?

Главный секрет предотвращения споров с банками – внимательное изучение документов перед их подписанием.

Регистрация по месту жительстваРегистрация по месту пребывания

Как предотвратить недоразумения и конфликты:

  • Читайте договор. Если вы, как будущий заёмщик, обнаружите пункт, который вам не подходит – подписывать договор не стоит. Ищите кредитора, который лояльнее относится к вопросу регистрации.
  • Задавайте вопросы. В нынешнее время технологий есть возможность получить консультацию не выходя из дома. Рекомендуется задавать вопросы перед подписанием договора об ипотеке. Заёмщик не обязан знать каких-либо понятий и терминов банковской сферы. Это работа служащего банка объяснить что да как.
  • Соблюдайте условия. Если вы подписали договор, не прочтя его или не понимая сути написанного в нём, вы обязаны соблюдать его условия. Иначе второй участник соглашения имеет право начать судебную тяжбу против вас.

Любой конфликт можно решить полюбовно. Помните, что ругать и угрозы не решают ситуацию, а только её усугубляют.

Когда можно регистрироваться?

Старт процедуры регистрации зависит от пунктов, включенных в договор, и с учётом родства прописываемых лиц.

Когда проводится регистрация:

  • Заёмщика (он же собственник ИК). Он может зарегистрироваться сразу после получения от банка документов, подтверждающих его право собственности.
  • Других лиц. Если в договоре не прописано дополнительных условий, собственник может кого угодно прописать в ИК сразу же после получения собственной прописки. Если такие условия имеются, собственник сможет осуществить регистрацию иных лиц только получив согласие банка.

Механизм регистрации

Прописка заёмщика практически аналогична алгоритму регистрации на не ипотечной жилплощади. Отличия возникают при прописке иных лиц. Рассмотрим процедуру регистрации последних пошагово, а также укажем документы, необходимые для прописки.

Интересная статья:  Нужно ли менять ПТС при смене прописки?

Документы

Собственник ипотеки, желающий прописать в ипотечной квартире то или иное лицо, собирает пакет документов и обращается в паспортный стол.

Документы для регистрации в ИК:

  • заявление, выполненное на специальном бланке (форма № 6);
  • паспорт собственника квартиры;
  • выписка из ЕГРН как документ, подтверждающего право собственности;
  • паспорт лица, регистрируемого на жилой площади (если это ребёнок до 14 лет, то свидетельство о рождении).

Образец заявления о регистрации по месту жительства (форма № 6) можно скачать здесь.

Дополнительно:

  • Копия из договора. Её снимают со страницы, на которой прописано положение о проживании и прописке в ИК.
  • Разрешение от банка, если так требуется по договору. Предоставляется в бумажном виде.

У граждан РФ есть возможность воспользоваться порталом Госуслуги, и подать заявление о регистрации по месту жительства онлайн. Подробнее об этом можно прочесть на их сайте – https://www.gosuslugi.ru/10050/1

Возможна ли временная регистрация в ИК?

Временная регистрация в ИК возможна, если такая норма предусмотрена кредитором. Банк обычно прописывает в договоре пункт, которым предусматривает возможность временной регистрации.

Заёмщик, заключивший договор ипотеки, в своих действиях должен руководствоваться общим законодательством и условиями ипотечного соглашения. Тщательно перечитывая пункты договора, вы сможете избежать в будущем проблем относительно вопросов прописки в ИК.

Вам также может понравиться

Источник: https://PropiskaGid.ru/registratsiya-propiska/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Как прописаться в квартире, купленной в ипотеку | Юридические Советы

Как прописаться в новостройке с ипотекой

Последнее обновление: 16.03.2019

Если квартира находится в залоге у банка, он имеет право контролировать любые действия владельца, связанные с этой недвижимостью. И так будет вплоть до полного погашения долга.

Ипотека это залог, не позволяющий собственнику дарить, продавать или иным способом отчуждать недвижимость. Однако это не умаляет права владения и пользования жильем. В частности, прописка в ипотечной квартире собственника и его кровных родственников – вполне законна.

Для регистрации кого-либо в квартире необходимо личное присутствие собственника. Поэтому владелец должен явиться в паспортный стол УК, ЖЭК, ТСЖ , отделение МФЦ или миграционную службу МВД.

  С собой нужно привести будущего жильца, то есть кого он желает зарегистрировать на своей жилой площади.

Прописывая кого-либо из родственников в жилье, собственник всякий раз должен присутствовать лично. 

Прописаться в квартиру в ипотеке может собственник и его семья. Трудности могут быть с дальними родственниками. А зарегистрировать посторонних третьих лиц – практически на грани фантастики.

Часто в ипотечном договоре банки вписывают пункт обязательного согласования с ними каждого претендента на прописку. Иногда требуют запрос на согласие на прописку в квартире даже граждан, которые имеют на это право по закону. Встречаются условия договоров вообще запрещающих прописку кого-либо кроме собственник и членов его семьи.

Список необходимых документов

  • паспорта владельца и его близких родственников,
  • свежую выписку из ЕГРН на квартиру (проще всего получить здесь),
  • ипотечный договор, где должен быть пункт о возможности регистрации членов семьи владельца. Для прописки самого собственника никаких преград не будет.

    Если такая процедура не прописана в договоре, то необходимо обратиться в банк, написать заявление и получить согласие кредитора на регистрацию родственников;

  • документ-основание снования для вселение (договор аренды, наёма и пр.).

    Для родственников такой документ заменяет отдельное заявление на предоставления жилья.

  • листок убытия с последнего места регистрации или отрывной талон,
  • свидетельство о заключении брака (если прописывают супруга),
  • свидетельство о рождении (для детей).

Как прописаться в ипотечную квартиру? Совершаем следующие последовательные действия:

  1. Обращаемся в УК, ЖЭК, ТСЖ (обслуживающие дом), либо в отдел МФЦ. Именно в компетенцию входит процедура регистрации населения по месту жительства (первоначальный прием документов). Или подать документы через портал Госуслуг.
  2. Заполнить форму заявления №6 на регистрацию. Именно оно станет основанием для вселения. Подписывается собственником и регистрируемым.
  3. Приложить к этому заявлению документ на жилье (свидетельство или выписку из ЕГРН).
  4. Если гражданин России желает прописаться в новом месте жительства, не снимаясь с прежнего учета, то заполняется отрывной талон (заявление о снятии с регистрации). Если человек уже выписан со старого места проживания, для оформления постоянной регистрации представляется ранее полученный (при выписки) адресный листок убытия (Форма № 7). Хотя во многих регионах этот документ неактуальный.
  5. Также сдается подлинник паспорта.
  6. Далее паспортисты пересылают документы миграционный отдел МВД. Там в течении 3 рабочих дней проверяют документы для прописки. И если не находят оснований для отказа, то проставляют штамп в паспорте, подтверждающий регистрацию по адресу.
  7. Документы возвращают в УК, ЖЭУ, ТСЖ, МФЦ, то есть туда куда они сдавались заявителем. И там же ему выдают проштампованный паспорт и “прописные” документы.

Если документы сдавались через Госуслуги. Тогда отдел миграции по электронной связи уведомляет о необходимости прибыть в отдел и сдать подлинники документов. Заявитель должен прибыть в течение 3 ближайших дней. В день явки ему в паспорте поставят штамп. Регистрация закончена.

Можно ли прописать ребенка?

Можно и на практике этот вопрос обычно протекает без затруднений, но:

  • Важно учесть, что прописка ребенка должна быть также указана в ипотечном договоре. Если этой записи нет, то нужно обратиться в банк за соответствующим разрешением. Или на худой конец прописать его в силу ст. 20 ГК РФ (ребенок должен жить с родителями).
  • Если ребенок родился уже после приобретения жилья с обременением в виде ипотеки, то он автоматически прописывается по месту жительства своих родителей.

Требование банка – письменное обязательства собственника

Часто прописка в квартире в ипотеке несовершеннолетнего сопровождается предоставлением письменного обязательства от собственника. Суть его в следующем – в случае прекращения ежемесячных выплат и начала процедуры изъятия недвижимости, владелец должен добровольно выписать ребенка.

Такой документ является для кредитора гарантом того, что, при выставлении недвижимости на продажу, не возникнет длительной процедуры по выселению несовершеннолетнего.

Как прописать родственников?

Многие семьи проживают большим составом на одной жилой площади. Со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д. И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру взятую в ипотеку всем членам семьи, вне зависимости от степени родства?

Собственник имеет право прописать в свою недвижимость кого угодно. Но условия ипотечного договора могут быть слишком суровы и запрещать определенные действия.

Ипотечный договор целесообразно внимательно изучить еще до его подписания. Идеальный вариант – взять шаблон такого договора в банке и проконсультироваться с адвокатом (юристом). Только не забудьте потом проверить, соответствует ли шаблон тому, что вам в итоге дадут на подпись.

Близкие родственники

Обычно не возникает споров о прописке близких родственников (супруг, дети). Такая процедура обкатана четко, если это ипотека сбербанка или других крупных учреждений.

Прописка супруга (супруги)

Иногда при прописке мужа/жены банки требуют, чтобы он/она стал созаемщиком. Это законно,  если такая ситуация была прописана в договоре. В противном случае, можно в судебном порядке доказать превышение полномочий кредитора. Но нужно понимать, что банк начнет предпринимать ответные жесткие меры.

Дальние родственники

Чтобы прописать более дальних родственников, сотрудникам паспортного стола нужно предоставить разрешение банка. А банк может отказать. Конечно, любой отказ можно оспорить в суде.

Часто решение выносят в пользу владельца. Но тогда банк попросит незамедлительно полностью погасить весь долг, якобы за нарушение условий ипотеки.

Если у Вас нет сразу такой суммы, то лучше не ввязываться с банком в конфликт.

Прописка третьих лиц

Прописка третьих лиц, не имеющих кровного родства с владельцем, практически невозможна. Попробовать, конечно, можно. Потребуется написать заявление в банк и придумать вескую причину необходимости регистрации чужого человека. Скорее всего, Вам откажут.

Ипотека на недвижимость подразумевает, что собственник и его семья будут в ней проживать. Поэтому прописка в квартире купленной в ипотеку большинством банков четко регламентирована. Но кого Вы имеете право прописывать, а кого – нет? Это лучше знать заранее, до подписания ипотечного договора.

Последствия несогласованной прописки

Итак, понятно, что для паспортистов ипотека не является препятствием к регистрации граждан в квартире. Они на это даже не обращают внимание. То есть собственник может просто не уведомлять банк и тайком вписать кого угодно.

Но главный вопрос чего ожидать дальше.

Как банк может узнать о регистрации

Такие сведения может получить негласно в результате работы службы безопасности банка.

Иногда банка планово (1 раз в год или чаще) затребуют от заёмщика справки о прописанных по адресу лиц. В том числе с историей всех ранее прописанных.

В конце концов скрываемые сведения могут стать известны случайно.

Какие принимаются меры

Залогодержатель-банк может действовать по следующим вариантам:

  • предупредить собственника о прекращении нарушения и потребовать письменно согласовать регистрацию в ипотечной квартире или вовсе выселить нежелательного жильца;
  • выставить штраф за нарушение условий договора (если он предусмотрен текстом);
  • признать нарушение ипотеки грубым, потребовать расторжения кредитного договора и выплаты оставшейся суммы кредита суммы досрочно.

Если прописанные лица родственники, то свои права можно отстоять. То есть доказать, что они члены семьи и в соответствии с жилищным, семейным кодексами могут проживать в одном жилище. Соответствующие пункты ипотечного договора признать в суде недействительными. При профессиональной юридической работе возможно сохранить и регистрацию и кредитные отношения.

А если жильцы посторонние лица (не родственники), то будет подразумеваться, что квартира сдается квартирантам. Обратное трудно доказать. Лучше всего мирным путем договариваться с банком, без суда. То есть пообещать выселить таких лиц и более не нарушать никаких запретов договора.

Источник: http://juresovet.ru/kak-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire-supruge-detyam-dalnim-rodstvennikam/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.