Как проверить договор дду в росреестре

Как проверить ДДУ в Росреестре?

Как проверить договор дду в росреестре

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше.

В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

  • сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
  • с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
  • строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:

  • в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
  • обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.

Разберем пошагово оба варианта.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:

  • обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
  • запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.

При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:

  • написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.

Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:

  • внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
  • далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
  • далее кликаем на «сформировать запрос»;
  • если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
  • ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет.

Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу.

Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
  • если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kak-proverit-ddu-v-rosreestre.html

Как самому проверить ДДУ на сайте Росреестра

Как проверить договор дду в росреестре

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

  • через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  • с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

У каждого способа есть свои преимущества.

Через МФЦ

Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.

Заполняется специальное типовое заявление. После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.

Остаётся найти номер своего документа.

Онлайн-проверка

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

  1. В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
  2. Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
  3. Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
  4. Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Если номер находится в графе, то договор зарегистрирован. Идентификатор свидетельствует о внесенной записи кадастрового учета гражданина в виде потенциального собственника, на основании заключенного договора. Номер находится на штампе обратной стороны договора.

Если номер отсутствует, то рекомендуется подождать, так как оформление документов в учетной записи производится быстрее, в отличие от загрузки информации на сайт Росреестра. Если номер не появился спустя некоторое время, то следует запросить выписку из регистрации договора.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

  • неправильно оформлена документация на объект;
  • не хватает некоторых сведений;
  • квартира уже продана и у неё есть владелец.

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов. Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

  • застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
  • документ мог потеряться;
  • отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.

Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения. Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие разрешения на возведение дома. По реакции застройщика будет понятно, как обстоят дела.

Запомнить

  1. Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
  2. Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования. Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.
  3. Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  4. У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.
  5. Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.

Источник: https://neddom.ru/proverit-dogovor-nomeru-registratsii/

Регистрация ДДУ (договора долевого участия) в Росреестре — проверка онлайн

Как проверить договор дду в росреестре

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

  • Подводные камни договора долевого участия
  • Как зарегистрировать договор долевого участия
  • Узнаём, зарегистрирован ли ДДУ
  • Проверяем регистрацию в МФЦ
  • Проверяем регистрацию в Росреестре
  • Проверка регистрации через сайт Росреестра

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Подводные камни договора долевого участия

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.

Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами.

Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре.

Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Проверка регистрации через сайт Росреестра

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.

В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью.

Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.

Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/registratsiya/ddu-proverka-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.