Как проверить договор дду

Содержание

Как проверить регистрацию дду (договора долевого участия)?

Как проверить договор дду

Долевое строительство – это реальный механизм улучшения жилищных условий. Квартиры на этапе котлована стоят намного дешевле, в разных регионах таким образом можно экономить до 50% от стоимости уже сданного жилья. Но к сожалению, часто в этой сфере встречаются недобропорядочные застройщики или перекупщики.

Поэтому юристы рекомендуют будущим дольщикам задаться вопросом как проверить регистрацию дду (договора долевого участия) перед принятием окончательного решения. Ведь договор долевого участия будет официальным документом, подтверждающим основание права только после прохождения процедуры оформления в Росреестре.

Итак, как не дать себя обмануть?

Основания для проверки регистрации

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Давайте определимся с законодательной базой. Здесь все просто. Есть ст.6 федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья…». Там есть прямое указание для застройщика и будущего дольщика – договор долевого участия должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Договор – это очень полезный документ. В нем прописываются все права и обязанности сторон. Кроме того, указывается, что за объект права должен передать девелопер дольщику. Есть стоимость будущей квартиры и алгоритм оплаты.

И даже окончательный срок, за который застройщик обязуется сдать жилье и передать квартиру будущему собственнику. Удобно, ведь дольщик должен быть защищен.

Зачем вам пытаться проверить наличие договора долевого участия в Росреестре? Это способ защиты как от стороннего мошенника, так и от недобросовестного застройщика.

Покупка у застройщика

Продажи у застройщика объекта начинаются после регистрации в Росреестре первого договора долевого участия.

Если такой договор прошел, то это значит, что на момент его заключения у застройщика была разрешительная документация, проектная декларация, необходимые документы по страховке и прочие бумаги, которые могут успокоить будущего дольщика.

Проверить номер регистрации дду это способ понять, что перед вами действительно компания, которая продают квартиры в этой новостройке. А не какие-то аферисты, продающие воздух на пустыре

Переуступка права

Закон позволяет перепродавать квартиры в новостройках. Это так называемый процесс переуступки права требования на будущую квартиру. Здесь фактически вы покупаете уже вторичное жилье, хотя де юре оно таковым не является. Но мошенничества в этом процессе может быть очень много.

Например, человек продает дду, но забывает сообщить, что на момент покупки он был женат. Да, человек развелся, но его бывшая жена не потеряла права на будущую квартиру. Таким образом, договор могут признать недействительным, вам придется вернуть жилье, а потраченные деньги недобросовестный продавец вряд ли вернет сразу.

Скорее скажет, что уже потратил их, и будет перечислять небольшие суммы с каждой зарплаты.

Как мы выяснили, причины проверить регистрацию договора дду в случае покупки новостройки достаточно веские. Что больше всего радует будущих дольщиков, так это отсутствие необходимости веских оснований для проверки. Как проверить регистрацию дду без оснований? Просто получить выписку из Росреестра, ее дают все гражданам.

Способы проверки регистрации договора

Где проверить регистрацию дду вопрос простой. Конечно, в органах Росреестра. Давайте разберемся, как построен алгоритм проверки. Для начала нужно понять, что такое ЕГРП и ЕГРН.

Первая аббревиатура – это единый реестр прав на недвижимость и сделок с ними. Вторая – единый государственный свод данных по правам на недвижимость. Практически одно и тоже – просто с первого января 2020 года базу переименовали из-за весомых изменений в законы о недвижимости.

Гражданин нашей страны может получить выписку из этой информационной базы. Ключевые данные, которые содержатся в этой справке:

  • Дата выдачи – важно в ситуации, когда продавец недвижимости дает вам ознакомиться с выпиской. Например, стоит на ней дата – пару недель назад. Естественно, за это время квартиру могли продать, поэтому такая «протухшая» выписка не вызывает доверия. Идем получать свежую
  • Адрес квартиры и информация о нем – площадь объекта и прочие данные, позволяющие охарактеризовать недвижимое имущество. Здесь нужно обратить внимание, что в случае с новостройками может быть просто строительный адрес объекта и временный номер квартиры – нужно сверить эти данные с предполагаемыми в вашем дду.
  • Основание права собственности. Здесь все просто – наследство, дарение, договор дду, договор купли-продажи или переуступки права требования. Изучайте внимательно.
  • Какие либо притязания на имущество. Например, если обременение на квартиру об аресте зарегистрировано в Росреестре, вы об этом узнаете.

Проще говоря, вы можете убедиться, что владельцем имущества или его доли является именно тот человек, который пытается продать вам квартиру. В случае покупки у застройщика вы можете убедиться, что продажи ведутся и уже есть дольщики.

В Росреестре можно запросить и расширенную выписку из информационного свода информации. Основное отличие – вы сможете увидеть не только сегодняшнего владельца, но и весь путь квартиры или иного имущества в процессе. Например, попала в базу квартира после приватизации.

Затем пошла перепродажа другому лицу и наконец квартира попала в собственность к текущему владельцу.

Это полезно – если за последний год собственник менялся несколько раз, стоит задуматься, не пытались ли каким-то образом легализовать недвижимость после недобропорядочных действий.

Как же проверить регистрацию дду, если вы выбрали себе жилье и готовы на сделку?

Проверка регистрации дду в случае, если жилье уже выбрано:

Электронная версия Удобно, получается через сайт. Минусы – не получится представить в суде. Поэтому если есть сомнения, на будущее стоит обезопасить себя и получить бумажную версию
Бумажная выписка Придется отстоять очередь в Росреестре или обратиться в многофункциональный центр получения государственных услуг (МФЦ). Дороже и дольше, но возможно предоставить в суде в качестве подтверждения добросовестной проверки информации в момент покупке. Это важно в случае появления проблем.

Цены на получение выписки на момент написания статьи (зима 2020):

  • Оплата госпошлины стоимостью 300 рублей за получение электронной версии выписки
  • Оплата госпошлины стоимостью 750 рублей за получение бумажной версии выписки

Выписка о наличии государственной регистрации

Для получения бумажной версии выписки придется написать заявление с указанием всей информации об объекте, на который вы хотите получить данные. Также в окно Росреестра или МФЦ нужно предоставить квитанцию об оплате.

Совет: оплачивайте госпошлину в простом отделении банка, сформировать платежку можно на сайте госуслуг или Росреестра. Зачастую банкоматы, которые стоят в помещениях госвласти, берут большую комиссию.

Также не забудьте указать в заявлении точный адрес объекта, на который запрашивайте данные.

А еще лучше – попросите у продавца кадастровый номер – тогда в ответе точно не будет строчки «Таких данных в базе не имеется» и вы не потеряете деньги на повторное обращение.

Обратите внимание, что на выписке из Росреестра в бумажном варианте должны быть печать и подпись – иначе она считается недействительной. Также проверьте дату получения, она должна быть указана.

Информация в режиме онлайн

С помощью онлайна можно косвенно проверить данные о квартире – на сайте Росреестра по кадастрому номеру или адресу можно уточнить стоимость объекта недвижимости. Таким образом вы убедитесь о наличие его в базе.

Затем нужно заполнить специальную форму, в которую нужно ввести кадастровый номер или полный адрес новостройки и квартиры в ней. В ответ на вашу почту придет счет на оплату. Подтвердив оплату с помощью ввода номер оплаты квитанции из банка, вы получите сообщение о том, что заявка принята к исполнению. Обычно через 2-3 рабочих дня приходит ссылка на скачивание готовой выписки.

Как проверить электронную регистрацию дду? Да, сейчас становятся популярными сделки с помощью электронной регистрации. Обычно их предлагают банки в момент получения дольщиком ипотечного займа.

Через несколько дней после сделки вам на электронную почту приходит письмо с выпиской, которую вы можете просто распечатать. Есть сомнения насчет того, что эта выписка действительна? Также заходим на сайт или отправляемся в ближайший МФЦ и заказываем выписку.

Теперь у вас есть и печатный вариант, переданный под подпись чиновниками. И в нем вы должны быть указаны последним собственником. Так даже спокойнее.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Вы заказали выписку, но в ней указано, что договор не зарегистрирован? Это повод начать волноваться, но не паниковать.

Если происходит ситуация, в которой выписка пришла вам на почту после электронной регистрации, а повторное получение показывает прошлого владельца – возможно, произошел сбой в базе. Напишете заявление в Росреестр с требованием актуализировать данные.

Если же вам предлагают купить квартиру по переуступке, но договор не зарегистрирован – спросите у продавца, как же так получилось. Если это ошибка в Росреестре, все равно получите повторную выписку после решения проблемы продавцом. Если же в ответ вам говорят, что это мелочи и не нужно обращать внимание на такую проблему – лучше повремените с покупкой жилья у такого продавца.

Источник: https://viplawyer.ru/kak-proverit-registratsiyu-ddu/

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре: инструкция

Как проверить договор дду

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде.

Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности.

Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их.

Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ).

В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

  • Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
  • Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

  • пишут заявление;
  • оплачивают госпошлину, в 2020 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

  • документ, подтверждающий личность, паспорт;
  • дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

  • о владельцах земельных наделов;
  • списках заключенных договоров;
  • сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

  • Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
  • Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
  • Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
  • Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Но не впадайте сразу в панику при не обнаружении нужной информации. В таких случаях номер могли просто не успеть зарегистрировать. Есть строка «Обновление информации» нажав на нее можно проверить еще раз.

Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:

  • дополнительное соглашение между сторонами;
  • договор переуступки прав требования;
  • документ разрешающий прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Регистрация договора важна для дольщика, так у него есть возможность воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный заем, а строительная компания обретает право на получение инвестиции.

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Почему отказывают в регистрации

Перед подачей в Росреестр бумаг на регистрацию их требуется привести в надлежащий порядок. Застройщиком и дольщиком подготавливаются все нужные документы. Причины, по которым в реестре не производят запись бывают следующими:

  • Предоставляется неполный пакет необходимых бумаг.
  • Допущены ошибки в оформлении.
  • Документы подавались на регистрацию не уполномоченным на то лицом (у представителей должна быть заверенная нотариально доверенность).
  • Если квартира уже зарегистрирована на другого человека.

Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.

Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/proverit-ddu-v-rosreestre.html

Как проверить застройщика: пошаговая инструкция. На что обратить внимание при заключении договора долевого строительства?

Как проверить договор дду
Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Представляем вашему вниманию пошаговую инструкцию по проверке застройщика, а также ключевые моменты на которых нужно заострить внимание при заключении ДДУ. А если вам не охота читать — можете посмотреть на эту тему ролик ЮристПрав на Ютубе.

Находим на сайте застройщика его наименование, ОГРН и ИНН

Вначале, нужно, конечно же, посмотреть сайт застройщика. На сайте можно найти информацию о юрлице, через которое работает застройщик:

  • фирменное наименование;
  • ОРГН (основной государственный регистрационный номер);
  • ИНН (индивидуальный налоговый номер).

Получаем выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой

С помощью информации, полученной с сайта, можно найти информацию в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) на сайте налоговой. Можно совершенно бесплатно получить выписку из ЕГРЮЛ, из которой получить следующую информацию:

  • когда зарегистрировано юрлицо;
  • кто является учредителем и директором;
  • действует ли юрлицо в настоящее время.

Потом эту информацию можно сопоставить с данными сайта строительной компании.

Проверяем проектную декларацию и информацию на земельный участок

Застройщик должен публиковать на своём сайте:

  • проектную декларацию;
  • информацию по земельному участку, на котором идёт строительство.

Эти все документы нужно найти, сопоставить и проверить с договором ,который вам предлагают подписать.

Зачастую такое бывает, что в проектной декларации прописано одно, а в договоре прописаны обязательства застройщика в меньшем объёме. И, если такое выявиться, то вы можете потребовать от застройщика включение дополнительных условий, которые ранее не были оговорены.

Проверяем в Росреестре земельный участок, который выделен для строительства

Чтобы проверить земельный участок (находится ли он в собственности или в аренде у застройщика) нужно заказать выписку из ЕГРН. Также из выписки вы узнаете есть ли ограничения или обременения на данный земельный участок. Если участок в собственности, то это больший вес и гарантия того, что застройщик строит на своём земельном участке и у него этот участок не отберут.

По этой ссылке можете посмотреть образец выписки из ЕГРН на земельный участок с ДДУ.

Также можно зайти на Публичную кадастровую карту и визуально посмотреть участок.

Поверить земельный участок — заказать выписку из ЕГРН

Внимательно читаем договор

Подробно изучаем сам договор долевого участия, его содержание. Является ли это действительно ДДУ (договор долевого участия) или вам предлагают под его видом другой вид договора? Может это договор займа с предварительным договором или другая схема?

Обратите внимание, что само название договора может быть прописано «Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома», но по своему содержанию сам договор может таким не являться.

Выясняем есть ли долги у застройщика

Задолженности юрлица можно легко проверить с помощью публичных сервисов. Одним из лучших проверенных профессиональных сервисов по проверке компаний является сервис Контур.Фокус. Сервис платный, но полученная информация того стоит! Тем более разовый отчёт по 1 компании стоит не дорого.

С помощью данного сервиса можно легко узнать «скрытую» важнейшую информацию о любой компании, которая собрана в одном окне:

  • данные из ЕГРЮЛ/ЕГРИП,
  • арбитражные дела,
  • сведения о банкротстве,
  • выигранные госконтракты,
  • долги фирмы по данным судебных приставов,
  • адреса массовых регистраций и многое другое.

Таким образом, мы можем выяснить является ли компания «пустышкой», у которой 10000 уставной капитал и оборотов никаких нет либо это серьёзная компания, у которой по счетам проходят миллиардные обороты и имеются все силы и возможности для уверенного строительства вашего дома.

Проверяем судится ли строительная компания с контрагентами

Это можно сделать на сайте арбитражного суда. Там вы увидите имеются ли у компании судебные делопроизводства с другими контрагентами, как они судятся, в связи с чем судятся.

Также существуют суды общей юрисдикции, где также по наименованию застройщика можно выяснить предъявлялись ли претензии по срокам строительства и недоделкам. Искать нужно в судах по месту государственной регистрации застройщика.

На сайтах судов вы сможете увидеть не только текущие дела, но уже и решения по завершенным делам, по которым вынесены решения.

Эту всю аналитическую информацию нужно собрать, проверить и какая-то объективная картина после этого должна сложиться.

Проверяем наличие долгов по исполнительным производствам

Проверяем на сайте ССП (Служба судебных приставов) есть ли долги, имеются ли неисполненные, непогашенные обязательства. По «Банку исполнительных производств», введя наименование юрлица, можно узнать об открытых непогашенных исполнительных производствах. Иногда там можно увидеть исполнительные производства, которые были ранее, но уже погашенные.

Собираем информацию по ранее построенным объектам

Если застройщик строит не первый дом, то важно проверить как он строил другие дома: что он строил, каким образом строил:

  • Полезно будет пообщаться с жильцами, которые купили эти квартиры;
  • Можно найти в интернете форумы участников долевого строительства, кто раньше участвовал в стройке с этим застройщиком;
  • Поспрашивать какое было качество при строительстве, с каким качеством сдавались квартиры, какие были недоделки, к чему быть готовым, в срок ли были сданы квартиры?

Возможно вы увидите, что некоторые дольщики ранее судились с этим застройщиком по предыдущим объектам по срокам строительства или недоделкам.

Анализируем сайты с отзывами

Естественно, нужно смотреть сайты отзывов о строительной компании. Только, естественно, не те отзывы, которые расположены на сайте самой компании. Площадка должна быть независимой.

Это могут быть отзывы не только непосредственно от клиентов-дольщиков, но и отзывы от сотрудников и бывших работников компании как о работодателе.

Потому что зачастую обиженный сотрудник в своём отзыве может оставить более достоверную информацию. Не ту, что красиво рассказывает застройщик, а внутреннюю инсайдерскую информацию, о том, как идут дела в компании.

Если вдруг с каким-то сотрудником плохо расстались он может рассказать много правды, как на самом деле.

Возьмите для изучения проект договора ДДУ перед его заключением

Было бы большим плюсом, если перед тем как заключать ДДУ, взять его и предварительно ознакомиться, внимательно, неспеша почитать и изучить договор. Лучше пойти с договором к юристу и проконсультироваться.

Некоторые компании боятся показывать свои договоры и тем более давать на руки. И это должно наводить на определённые мысли — скорее всего, они что-то скрывают.

Другие компании говорят, что мы вам дадим ознакомиться, но только здесь у нас в офисе, никуда не выносить, не копировать, не фотографировать. Это также должно настораживать. Скорее всего, в договоре включены пункты и условия, на которые бы вряд ли согласился дольщик, если бы знал о них.

Если же компания открытая, не боится предоставить договор на руки, действует добросовестно и честно по отношению к своим потребителям, то проблем в договоре быть не должно. Некоторые компании выкладывают у себя на сайте проекты договоров. Это является плюсом и абсолютно нормально.

Обращаем внимание на сроки, предмет договора и условия

  1. Когда вы будете проверять договор, обязательно обращайте внимание на сроки, которые прописаны в договоре. Очень важно определить срок передачи ключей (срок фактической передачи квартиры), а не срок ввода в эксплуатацию.

    Потому что это имеет значение, так как за нарушение этого срока насчитывается неустойка по 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

  2. Также учитывайте какие обязательства несёт на себе застройщик, в каком виде он должен передать готовый объект-квартиру.

    Часто в рекламных кампаниях и буклетах написано одно, а в договоре совсем другое. В этом случае вы можете настоять, чтобы рекламные обещания были включены в текст договора.

  3. Обязательно проверяйте предмет договора: о чём конкретно вы договариваетесь о какой квартире (площадь, планировка, материалы и т.п.).

Проверяем кто подписывал договор

Зачастую бывает так: договор с вами подписывает какой-нибудь коммерческий (финансовый) директор организации, действующий по доверенности. Обязательно запросите копию доверенности, проверьте его полномочия, срок действия доверенности.

Если застройщик потом в суде будет утверждать, что договор пописывало лицо, которое не имело на то полномочий, ему будет практически невозможно это сделать.

Потому что практика судов говорит о том, что если потребитель заключал договор в офисе компании, стоит печать застройщика и все обстоятельства явствовали из обстановки, то признаётся, что действительно договор заключили с юридическим лицом. А то, что застройщик «подсунул» неправомочное лицо — это недобросовестное действие самого застройщика.

потому что руководитель и собственник компании должны нести ответственность за режим сохранности печати. Если какое-то неправомочное лицо имеет доступ к печати и возможность заключить договор в офисе компании — это вина застройщика.

Но всё равно, лучше подстраховаться и заранее проверить полномочия на подписание договора, чтобы в дальнейшем не судиться по этому вопросу.

Проверяем документы по переуступке

  1. В первую очередь нужно проверять полностью ли оплачена квартира или нет, посмотреть подтверждающие документы (квитанции и платёжные поручения).
  2. Если квартира от подрядчика, то квартиру получают за фактически выполненные работы. То есть должны предоставить подтверждение, что эта квартира по факту была отработана, закрыты акты зачёта. И эти документы должны исходить не только от подрядчика, но и от самого застройщика. то есть подрядчик вам может нарисовать всё что угодно. Важно, чтобы застройщик подтвердил эту информацию. Эту информацию нужно получать в офисе застройщика, к ним обращаться, чтобы они подтвердили, что действительно квартира была передана подрядчику и им отработана, и претензий и споров никаких нет.

Дмитрий Лидов
Если вам нужна бесплатная юридическая консультация – жмите сюда

Источник: https://YuristPrav.ru/kak-proverit-zastrojshhika-poshagovaya-instruktsiya-na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-dolevogo-stroitelstva

Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка состояния регистрации договора долевого участия, как узнать срок когда зарегистрирована квартира по ДДУ

Как проверить договор дду

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Информация!

Перед лицом закона инвестор официально становится долевым участником только после регистрации договора ДДУ. Первоочередно следует проверить репутацию компании, если они заверяют, что печати на бумагах достаточно для признания акта купли долевого права.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Предупреждение

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.

Зарегистрирован ли договор?

Информация!

Регистрация договора со стороны застройщика — отлаженный юридический механизм. Они сразу узнают о результатах проверки органами. Частному лицу, участнику соглашения придется самостоятельно запрашивать информацию.

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ.

Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Информация!

Выписка также содержит исчерпывающую о владельцах участка, о том есть ли сложности с этим застройщиком, в праве ли он строить многоэтажные дома.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:

  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок “электронные услуги”, перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу “справочная информация по недвижимым объектам”, и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку “сделать запрос” и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория “права”, дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

И

Внимание!

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году

Как проверить договор дду

В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.

Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.

Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.

Онлайн проверка ДДУ

Самый простой вариант – это проверка договора долевого участия через интернет на сайте Росреестра. Онлайн проверка позволяет бесплатно и быстро убедиться, что ДДУ зарегистрирован Росреестром.

Внимание!

Согласно закону 214 ФЗ, оплата квартиры производится только после регистрации договора долевого строительства. Не платите застройщику раньше!

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно как по описанию земельного участка, так и по номеру регистрации договора в Росреестре. Однако, при этом дольщик не получит на руки никакого подтверждения регистрации.

Кроме того, в результате проверки можно будет увидеть только номер регистрации ДДУ, без указания других данных (даты ДДУ, выданного застройщиком регистрационного номера договора, Ф.И.О. дольщика).

Поэтому данный вариант лучше всего подойдет для дольщиков, которые уже имеют на руках зарегистрированный ДДУ, но хотят убедиться, что все действительно в порядке.

Если же договор долевого участия ещё не вернули дольщику, лучше заказать выписку из реестра недвижимости (ЕГРН).

Для онлайн проверки регистрации ДДУ, не выходя из дома, необходимо:

  • зайти на сайт Росреестра: https://rosreestr.ru
  • в нижней части сайта нажать на ссылку «Электронные услуги», и далее зайти в подраздел «Справочная информация».
  • На появившейся странице нужно указать информацию о земельном участке, приведенную в договоре долевого участия. Как правило, эти данные застройщики указывают в первом или втором разделе, который называется «Предмет договора».

Внимание!

Для проверки регистрации ДДУ нужно запрашивать сведения из ЕГРН в отношении именно земельного участка. Поиск данных о будущем доме или квартире не принесет результатов.

Договор долевого участия в строительстве регистрируется в качестве обременения земельного участка, на котором появится новостройка.

Именно поэтому в форме запроса на сайте Росреестра нужно указать всю имеющуюся в ДДУ информацию об этом земельном участке. Как правило, указываются кадастровый номер, площадь и адрес. Указывать данные по квартире обычно нет смысла.

На момент регистрации ДДУ квартира еще не построена, и Росреестр не сможет ее обнаружить в своей базе данных.

Если зарегистрированный ДДУ уже имеется на руках, можно провести его онлайн-проверку по номеру регистрации, присвоенному Росреестром.

После заполнения информации необходимо нажать кнопку внизу экрана «Сформировать запрос». На обновившейся странице появится ссылка с описанием земельного участка. Если на предыдущем шаге информация была введена не точно, таких ссылок может быть несколько. В этом случае, необходимо выбрать из них нужную или уточнить запрос.

После клика по ссылке с описанием нужного земельного участка, открывается страница с его описанием. На ней необходимо раскрыть подраздел: «Права и ограничения» внизу страницы. Далее появятся все обременения этого участка, которые зарегистрированы в ЕГРН. В их списке нужно найти регистрационный номер своего договора долевого участия.

Список содержит только номера обременений. Если номер регистрации договора пока неизвестен, рекомендуем проверить ДДУ, получив выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке.

В силу технических особенностей в списке после номера регистрации обременения может быть поставлена пометка «залог» вместо «договор долевого участия».

Онлайн информация запаздывает. Если номер регистрации ДДУ отсутствует в списке обременений, — возможно, данные еще не обновились. В этом случае необходимо проверить, когда произошли последние изменения, известные Росреестру. Эта информация видна в строке «дата обновления информации».

Пример

Договор ДУ зарегистрирован, я передумал брать объект недвижимости, не внес плату, обратился в офис фирмы с просьбой о расторжении сделки. Застройщик говорит, что расторгать договорные отношения, поскольку оформлена страховка и уплачена пошлина. Он требует возместить расходы, потраченные на оформление документации. Имеет ли право?

При расторжении договора обе стороны могут требовать возмещения убытков. Однако указанные расходы застройщика не являются убытками.

По данным статистики, квартиры, которые приобретены путём долевого участия в строительстве, как правило, на 30 процентов дешевле, чем приобретаемые другим способом. Государство контролирует надлежащим образом за проведением строительного процесса в условиях ДДУ, но и сами граждане обязаны ответственно подходить к защите собственных имущественных прав.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/podpisanie-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.