Как проверить есть ли обременение на квартиру

Содержание

Проверка квартиры на обременение – как и где узнать о наличии обременения

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Покупатель или юрист, сопровождающий сделку, должен проверить квартиру на наличие обременений. Это позволит избежать риска потери денег и судебных разбирательств, если жилье находится в залоге, в нем живут квартиранты или на него могут претендовать третьи лица. Рассмотрим, какие виды ограничений бывают, чем они чреваты для покупателя, и какими способами можно проверить жилье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Виды обременений

Обременение – это правовой институт, существенно ограничивающий права собственника по распоряжению недвижимостью. Оно накладывается по желанию владельца или инициативе банка, государственного или муниципального органа, и практически всегда регистрируется в Росреестре. Пока есть ограничения, собственник не вправе дарить, менять или продавать недвижимость.

Обременение прав на недвижимое имущество может быть разным:

  1. Ипотека. Собственник покупает квартиру в ипотеку или берет кредит под залог недвижимости. В обоих случаях до полного погашения долга она находится в залоге у банка. Ее нельзя продавать, дарить или менять без согласия кредитора.
  2. Арест. Такое ограничение применяется по решению суда, судебных приставов, если у собственника есть долги по ЖКУ, налоговым и иным обязательствам. В Росреестре это отражается как запрет на совершение регистрационных действий.
  3. Доверительное управление. Здесь назначается распорядитель, фактического перехода права собственности не происходит. Это характерно для собственника, проходящего процедуру банкротства, установления опеки или попечительства, вступления в наследство.
  4. Рента. Собственник заключает договор ренты с третьим лицом, в пользу которого отчуждается недвижимость после смерти владельца. Договор подлежит регистрации.
  5. Аренда. Собственник вправе сдать квартиру по договору найма. Он регистрируется, если квартиросъемщики снимают жилплощадь на срок от 1 года.

Обратите внимание! Во всех случаях последствия покупки квартиры с обременением разные. Крайне важно, чтобы в договоре купли-продажи было указано, что продавец гарантирует отсутствие ограничений. В таком случае при возникновении проблем будет отвечать он.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Риски покупки квартиры с обременением

Если квартира под арестом, в залоге, передается по договору ренты или снята квартиросъемщиками на срок от 1 года, находится в доверительном управлении, информация об этом будет в Росреестре.

Регистратор попросту не зарегистрирует сделку. Покупатель потеряет задаток, который обычно уплачивается продавцу до подачи документов в Росреестр или МФЦ.

Расторгать договор и взыскивать деньги придется через суд.

Все сложнее, если в квартире живут люди по договору найма, заключенному на срок до года. Покупателю придется ждать окончания срока действия договора. Но продавец может расторгнуть его по согласованию с нанимателями. В этом случае в договоре купли-продажи нужно указать, до какой даты жилье должно быть освобождено.

Если человек купил квартиру и узнал, что в ней живут квартиранты, которые не собираются расторгать договор найма, их действия вполне законны. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности не является основанием для расторжения договора найма. После продажи меняется только наймодатель. Можно попытаться урегулировать ситуацию мирным путем, но при разногласиях придется обращаться в суд.

В целом, приобретение жилья с обременением чревато для покупателя:

  1. Потерей задатка.
  2. Проблемами с квартирантами.
  3. Отказом в регистрации перехода права собственности.

Совет: перед заключением договора купли-продажи лучше проверить недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Юридическое сопровождение сделки хорошим юристом сводит все риски к минимуму.

Как и где проверить квартиру на обременение?

Получить сведения об обременении квартиры можно практически моментально, не выходя из дома. Для этого достаточно воспользоваться любым удобным способом:

  1. Проверить онлайн.
  2. Заказать выписку из ЕГРН.
  3. Доверить проверку банку, если берется ипотека.

Обязательно нужно изучить документы продавца еще в ходе осмотра квартиры. Перед подписанием договора он должен представить все документы, подтверждающие отсутствие долгов и ограничений.

Проверка онлайн

Узнать об обременении недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация». Для получения сведений нужно перейти на страницу. Проверка доступна любым из трех способов:

  1. По кадастровому номеру.
  2. По адресу.
  3. По номеру права или ограничения.

Введя данные, достаточно нажать на «Сформировать запрос». На экране сразу отразится дата постановки на кадастровый учет, кадастровый номер и стоимость, форма собственности, дата оформления права собственности и дата применения ограничений, а также тип обременения.

Важно! Услуга предоставляется бесплатно. Количество запросов не ограничено.

Совет юриста: не стоит слишком рассчитывать на этот способ проверки. Росреестр не сразу обновляет информацию в электронной базе на сайте, и может получиться так, что по старым сведениям ограничений нет, но фактически они есть.

В моей практике был случай, когда покупалась квартира с обременением.

Покупатель закрыл долг продавца увеличенным задатком, банк снял ограничение за три дня, но информация о нем оставалась на сайте еще несколько месяцев, хотя сделка уже была зарегистрирована.

Заказ выписки из ЕГРН

Расширенные сведения можно получить, заказав выписку из ЕГРН в МФЦ или через сервис «Получение сведений из ЕГРН». Там информация обновляется практически моментально.

Что нужно для заказа выписки в МФЦ:

  1. Записаться на прием через сайт ведомства.
  2. Прийти в МФЦ с паспортом и заполнить заявление о выдаче выписки, оплатить госпошлину – 870 руб.
  3. Получить выписку через 5-7 дней.

С заказом расширенной выписки онлайн все проще:

  1. Заполняется форма запроса сведений. Достаточно адреса или кадастрового номера квартиры.
  2. Вносятся данные заявителя и адрес электронной почты, куда будет доставлен документ.
  3. Заявление отправляется на проверку. Через несколько часов заявителю придет уведомление о необходимости оплаты.
  4. Уплачивается госпошлина – 350 руб.

Выписка будет готова в течение трех дней, на электронную почту придет сообщение от Росреестра. Нужно перейти по ссылке и ввести код доступа. Документ скачается на ПК.

Совет юриста: сведения скачиваются архивом из нескольких файлов, и большинство из них в xml-формате, могут не читаться. Чтобы просмотреть их, стоит воспользоваться сервисом «Проверка электронного документа». Он формирует выписки в печатном виде.

Важно! При желании можно заказать доставку бумажной выписки Почтой России, получение в офисе Росреестра или через выездное обслуживание.

Проверка документов продавца

Не самый надежный способ проверки квартиры на обременение, но изучить документы перед сделкой нужно. Продавец должен заказать выписку из ЕГРН, срок ее действия – 1 месяц. Но фактически за это время с жильем может произойти что угодно. Покупателю лучше самому заказать документ хотя бы в электронном виде непосредственно перед выходом на сделку.

Какие документы нужно проверить, помимо выписки:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца;
  • паспорт собственника;
  • справки об отсутствии долгов по ЖКУ;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных лиц.

Эти документы не отражают наличие зарегистрированного ограничения, но в целом для составления ДКП и проведения сделки нужны.

Проверка банком

Если покупатель берет квартиру в ипотеку, банк может самостоятельно проверять ее на юридическую чистоту. Он в дальнейшем будет залогодержателем, и ему крайне важно, чтобы клиент купил «чистое» жилье. Проверка обычно поручается страховой компании.

Сотрудники узнают, не находится ли квартира в залоге, правильно ли оформлены и подготовлены документы у продавца. Если нужна более тщательная проверка, лучше обратиться в юридическую компанию. Хороший юрист всегда выяснит, не может ли претендовать на недвижимость третье лицо и оспорить сделку, не участвует ли собственник в банкротстве, уточнит другие юридически важные для клиента детали.

Проверка зарегистрированных граждан

Продавец сам должен представить выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие зарегистрированных людей в продаваемой квартире. Если он отказывается ее оформлять, это должно насторожить.

Выписка из домовой книги оформляется в УК или ТСЖ, также ее можно получить в МФЦ. Она выдается только собственнику или человеку, зарегистрированному на жилплощади. Покупатель самостоятельно заказать ее не может.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Ответы юриста на частые вопросы

Как проверить, снято ли обременение на квартиру?

Можно воспользоваться онлайн-сервисом, но база данных там обновляется крайне редко, часто работает со сбоями. Лучше уточнить информацию по номеру заявки о снятии обременения, позвонив на горячую линию Росреестра: 8-800-100-34-34. Альтернативный вариант – заказ электронной выписки, но придется ждать несколько дней.

Сможет ли риэлтор узнать, есть ли обременение на квартиру?

Да, риэлтор может узнать об обременении недвижимости, проверив это любым удобным способом. Все зависит от содержания договора: некоторые риэлторы только помогают с поиском жилья, а проверками не занимаются.

Как проверить на обременение дом и земельный участок?

Можно воспользоваться любым из представленных выше способов. Все объекты недвижимости вне зависимости от вида проверяются одинаково.

По результатам проверки онлайн выяснил, что недвижимость обременена из-за запрещения. Как узнать, кто наложил обременение на квартиру?

Нужно заказать расширенную выписку. Там будут указаны реквизиты документа и основание, по которому наложено ограничение. Обычно так отражается запрет пристава на совершение регистрационных действий.

Собираюсь купить квартиру, она в залоге у банка. Буду закрывать долг продавца большим задатком. Нужно ли это указывать в договоре купли-продажи?

Да, обязательно.

В ДКП указывается сумма задатка и часть, которая будет передана продавцу после регистрации. Когда сделку зарегистрируют, нужно внести остаток денег, взять с продавца расписку о получении и представить ее в Росреестр.

До подачи расписки недвижимость будет в залоге у бывшего собственника.

Заключение эксперта

  1. Проверка квартиры на обременение по адресу или другому критерию хотя бы онлайн – один из важнейших этапов подготовки к сделке для покупателя.
  2. Покупая недвижимость и не проверяя ее на наличие ограничений, покупатель рискует как минимум задатком, как максимум – всей суммой, отданной продавцу за квартиру.
  3. Проверять жилье на обременения лучше самостоятельно и не доверять продавцу. Покупатель может сам запросить выписку из ЕГРН, где будет указано наличие или отсутствие ограничений, сведения о собственнике и другая важная информация для сделки.

Источник: https://SocPrav.ru/kak-proverit-obremeneniya-na-kvartiru

Бесплатные онлайн способы узнать обременение/ограничение на квартиру по ее адресу

Как проверить есть ли обременение на квартиру
Статья обновлена: 26 августа 2020 г.

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости.

(cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на недвижимость отображена в ЕГРН, а именно что это за обременение, в пользу кого оно наложено и на какой срок (если есть).

Лично я не пользуюсь сайтом Росреестра и вам не советую. Причина — бесплатная (справочная) информация из ЕГРН нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно.

В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация самом сайте. Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает.

Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же сведения с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, вот подробная инструкция с картинками:

  1. 1. Перейдите на данную страницу Росреестра — Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
  2. 2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

    Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

    Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

    Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

    (нажмите на картинки для их увеличения)

  3. 3. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  4. 4.Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

Как я и писала выше, бесплатная (справочная) информация о недвижимости нечасто обновляется на сайте Росреестра, либо просто выгружается туда неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте.

Часто вместо конкретного обременения может быть написано «Прочие ограничения (обременения)» и сиди гадай что именно это означает. Все это касается и других бесплатных сервисов — они берут все те же данные с сайта Росреестра и просто отображают их у себя.

Вместо сайта Росреестра, я всегда проверяю обременение с помощью выписки из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информация на момент запроса.

Способ №2 — с помощью выписки из ЕГРН на объект недвижимости

В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН.

Как получить выписку? Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано».

Если обременение есть, то будет показана вся нужная информация.

  • Образец №1. В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку. Как получить выписку? Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым нужно придти в отделение Росреестра, чтобы снять обременение с их квартиры.
  • Образец №2. Раздел 4.1.1 — судебные приставы наложили арест на квартиру в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 — «Ипотека, весь объект». Арест зарегистрирован в 2015 году из-за просрочки по оплате за ипотеку. Как получить выписку?
  • Образец №3. В пункте раздел №2 строка №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» — «Не зарегистрировано». Это значит на квартире нет обременений/ограничений. Как получить выписку? (нажмите на образцы для их увеличения)

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который я сама использую

Заказать выписку может любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Их предоставляют в электронном и в бумажном виде.

Мне удобнее электронная выписка: 1) она стоит 250р, а бумажная уже 460р; 2) идти никуда не нужно — после оплаты выписку отправят на электронную почту; 3) легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. Можно распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, сейчас же пользуюсь его партнерским сервисом Ктотам.про (причины указала в следующем абзаце). Ктотам.про берет официальные сведения из ЕГРН, а не из какой-либо своей базы, ведь вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП).

Почему я начала пользоваться Ктотам.про? 1) На сайте Росреестра выписка стоит 290р. В Ктотам.про выписка стоит 250р, а пакет из 5 выписок — по 150р за каждую. Как заказать выписку написано ниже, как заказать пакет выписок — здесь. 2) выписки присылают в среднем через 1 час.

С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов. Иногда в Ктотам.

про бывают задержки из-за технических работ в Росреестре, о них заранее предупреждают перед заказом выписки; 3) выписки присылают сразу в читабельном виде — открыть их можно на компьютере и смартфоне, никаких дополнительных программ не требуется.

С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 4) Легче заполнить поля для заказа и их немного. Сайт Росреестра неудобный, полей для заказа много и нужно вводить свои паспортные данные.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про с картинками

Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

  1. Перейдите на Ктотам.про

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-uznat-est-li-obremenenija.html

Как проверить недвижимость на наличие обременений?

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Сделки с недвижимостью – довольно хлопотное и рисковое дело, ведь на каждом шагу вам может встретиться множество подводных камней.

Приобретая квартиру или дом, необходимо быть предельно внимательным и тщательно проверять понравившийся объект на предмет юридической чистоты, чтобы после покупки не столкнуться с неприятностями.

Одним из самых распространённых ограничений, налагаемых на объекты недвижимости (особенно это касается вторичного жилья), является обременение. Сегодня мы расскажем, что это такое, какие бывают виды обременений и как проверить недвижимость на их наличие.

Что такое обременение?

Обременение – это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться (например, продать или подарить) – нельзя.

Наличие обременения не препятствует проведению сделок купли-продажи. Основная проблема в том, что продавцы часто умалчивают о подобных ограничениях, а это в дальнейшем может принести немало хлопот будущему собственнику имущества. Чтобы обезопасить себя от подобных «сюрпризов», перед покупкой недвижимости нужно обязательно проверить ее на предмет юридической чистоты.

Какие бывают виды обременений?

В соответствии с законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г., выделяется несколько видов обременений на недвижимость, проверку которых рекомендовано выполнять перед совершением сделки:

Сегодня это, пожалуй, самый распространенный вид обременения. Суть такого обременения заключается в том, что до полного погашения кредита, выданного на приобретение недвижимости на условиях ипотеки, она фактически принадлежит банку, находясь у него в залоге.

Однако, право собственности на объект недвижимости возникает у заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи, оформленной должным образом.

То есть, собственник может распоряжаться объектом как угодно, но его полномочия ограничиваются возможностью регистрироваться в этом объекте, а также регистрировать в нем любых других лиц.

Такие сделки с объектом, как купля-продажа, сдача в наем, а также передача в безвозмездное пользование могут совершаться исключительно с согласия банка. Банк сам определяет порядок, по которому должно происходить согласование подобных сделок. Права собственника на имущество, приобретенное в ипотеку, регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.02.1998 г.

Это вид права на имущество, дающее возможность пожизненного содержания. Заключив сделку на условиях ренты, покупатель квартиры или дома обретает статус собственника имущества, но при этом за прежним собственником сохраняется право проживания.

Рента подразумевает, что вместо единовременной покупки объекта новый собственник обязуется регулярно выплачивать прежнему владельцу определенную сумму, которая должна покрыть его расходы на оплату продуктов, лекарств и др.

Обязательство по выплате ренты сохраняется до тех пор, пока получатель ренты не умрет. После этого имущество может считаться перешедшим в полное распоряжение нового владельца.

Однако, обременение с такого имущества будет снято лишь тогда, когда новый собственник предоставит в регистрационную службу свидетельство о смерти получателя ренты. Договорные отношения на условиях ренты регулируются Статьей 583 ГК РФ.

Договор аренды, в соответствии с Главой 34 ГК РФ, определяется как договор, по которому собственник недвижимого имущества (арендодатель) передает её другому лицу (арендатору) за плату в пользование и распоряжение на определенных условиях. При сроке аренды более года договор аренды подлежит государственной регистрации.

При согласии арендодателя, арендатор вправе передать объект в субаренду, что делается исключительно с целью получения прибыли. Сдавая имущество в аренду, собственник теряет возможность использовать его исключительно в своих интересах. Обременение в виде аренды снимается автоматически после окончания соответствующего договора.

Однако, снять это ограничение можно и раньше, выплатив арендатору неустойку.

Обременение на имущество в виде ареста накладывается судом или судебным приставом на основании судебного акта. Это ограничение, налагаемое в счет обеспечения иска о погашении долга собственника квартиры, может быть снято только тем органом, который его наложил, и только после устранения причин наложения.

Например, владелец накопил большую задолженность по коммунальным услугам и на его квартиру был наложен арест. Такую квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не будет отменено решение суда об аресте. Отмена решения об аресте в данном случае возможна только после погашения всех долгов собственником.

Нередко объект недвижимости, например, земельный участок, оказывается обремененным под влиянием чужого права. Законодательные формы такого обременения определены в Статье 274 ГК РФ, а соответствующее право называется сервитут.

Сервитут дает другому лицу или лицам право ограниченного пользования участком, у которого имеется собственник. Зачастую сервитут устанавливается над участками для обеспечения возможности прохода или проезда.

Обременение в виде сервитута может накладываться, когда появляется необходимость прокладки коммуникационных, водопроводных и прочих систем, если они пролегают через чью-то частную собственность. Сервитутом могут обременяться и здания. Сервитут подлежит обязательной регистрации.

Практически всегда сервитут является нежелательной для собственника мерой и поэтому, как правило, такой спор разрешается через суд и обременение устанавливается соответствующим решением судебного органа.

Это временная передача прав собственности доверенному лицу владельца квартиры, которая является ограничением для осуществления любых сделок в отношении объекта имущества.

Вид обременения, когда права на недвижимое имущество имеются у несовершеннолетних или лишенных дееспособности граждан.

В случае обременения в виде опеки и попечительства, сделку купли-продажи с объектом недвижимости можно совершить только при согласии, полученном от органа опеки. Такая процедура направлена на обеспечение сохранности интересов указанной категории граждан.

Особенности обращения с недвижимым имуществом подопечного определены Федеральным законом “Об опеке и попечительстве” 48-ФЗ от 24.04.2008 г.

Способы проверки квартиры на обременение

Существуют два способа проверки недвижимости на обременение:

На сайте Росреестра

  1. На странице Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlineвведите нужный адрес или кадастровый номер и нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  2. В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если запрашиваемого адреса нет в результатах поиска, значит сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРН нет.
  3. Нажмите на раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

На примере ниже в разделе «Права и ограничения» имеется пометка «в силу закона». Это значит, что квартира находится в залоге у банка из-за ипотеки.

Стоит иметь в виду, что на сайте Росреестра сведения об обременении обновляются редко, либо выгружаются не всегда корректно. Кроме того, информация об обременении отображается не в полном виде. Например, в описании не будет указано название банка, в залоге у которого находится квартира. Если вам нужна полная и актуальная информация об объекте, лучше заказать выписку из ЕГРН.

Информация в выписке

На примере ниже обратите внимание на пункт 3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» второго раздела, в котором указано «в силу закона, весь объект». Это значит, что квартира в залоге у банка из-за ипотеки.

 Будьте внимательны при совершении любых сделок с недвижимостью, удачных покупок!

Команда «Kadastr RU»

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/kak_proverit_nedvizhimost_na_nalichie_obremenenii/

Как узнать есть ли обременение на квартиру

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Обременение накладываемое на жилье — частая практика в современном мире. Это ограничение имеет срок действия, после того, как он истечет, нужно проверить, снято ли обременение с квартиры.

Также проверить квартиру на обременение и убедиться, что третьи лица не имеют на нее никаких претензий нужно перед продажей или покупкой. Такая предусмотрительность может защитить от юридических проволочек, финансовых потерь и нервных потрясений.

Что такое обременение?

Обременение — временный запрет на продажу, дарение, передачу по наследству недвижимого имущества. Ограничение на распоряжение недвижимостью накладывается третьими лицами, при этом статус недвижимости (жилое, нежилое помещение) роли не играет. Наложить обременение может как частное лицо, так и организация.

Виды обременений накладываемые на квартиры

Обременение является, по сути, ограничением права собственности. Одним из основных неудобств, связанных с наложением обременения, является запрет на продажу.

Если вы планируете купить жилье, всегда предварительно проверяйте, не наложены ли такие ограничения на квартиру. Особенно это касается вторичной недвижимости.

Виды обременений наложеные на квартиру

Ипотека

Если хочется свое жилье, а всей необходимой суммы нет, на помощь приходит ипотека. При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает свое обременение. По документам заемщик является собственником квартиры, может в ней жить, но, фактически, квартира принадлежит банку.

Без разрешения банка он не может сдавать или продавать квартиру, сносить несущие конструкции и делать серьезную перепланировку.

Обременение снимается как только долг по ипотеке (не забывайте о процентах банка, которые тоже надо платить) погашен.

Рента

При заключении договора ренты недвижимость будет передана в собственность после смерти действующего владельца. Есть одно условие: пожизненное содержание и уход за собственником. Такие договоры подписывают пожилые люди со своими сиделками.

Снятие обременения происходит после смерти собственника или в случае досрочного расторжения договора.

Арест

Арестовать дом или квартиру должника может банк, если тот задолжал ему денег. Или недвижимость — предмет спора. Запрет на отчуждение имущества длится до тех пор, пока длится судебное разбирательство, не погашена полностью задолженность.

Аренда

Если помещение сдано в аренду, подписан соответствующий договор коммерческого найма, до срока истечения договора он не имеет право продавать это помещение. Это правило распространяется не только на аренду нежилых помещений под коммерческие нужды, но и простой сдачи квартиры в аренду, под проживание.

Многие арендодатели о запрете продажи арендной недвижимости или игнорируют его и спокойно продают жилье, в котором живут квартиранты.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше прописать в договоре аренды пункт о сохранении всех условий в случае смены собственника недвижимости.

Если речь идет об аренде на длительный срок (более одиннадцати месяцев), договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Иначе сделка будет считаться недействительной, а все документы — не имеющими юридической силы.

Это же касается и остальных ситуаций, типа ипотечного договора, ренты, передачи недвижимости во временное управление. Сделка должна быть зарегистрирована, иначе законной она считаться не будет. Брать с вас деньги юридическому собственнику залогового жилья никакой закон не запрещает, поэтому лишний раз проявите бдительность и проверьте жилье на наличие арестов и обременений.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Вот примерный перечень случаев, когда нужно проверить квартиру на обременение.

Перед покупкой

Если вы решили переехать в свое жилье, не спешите сразу же приобретать понравившуюся квартиру. Особенно если речь идет о недвижимости не от застройщика. Проверьте, не находится ли она в аресте или залоге у банка, службы судебных приставов. Также нужно обратить внимание на то, прописан ли кто-то в квартире. Если да, то сколько человек.

Перед продажей своей недвижимости

Конечно, вы про себя все знаете: кто прописан в вашей квартире, не налагался ли арест через суд и так далее. Однако, есть ряд причин, по которым стоит периодически проверять свою квартиру:

  1. Жилье было взято в ипотеку. Выплатили полностью, а обременение сняли? Уточните этот момент перед тем как решите продавать жилье. Это же касается договора ренты.
  2. Брались кредиты в банках. 
  3. Если они были погашены вовремя — отлично. Если нет, проверьте на всякий случай, не был ли наложен арест на вашу квартиру.
  4. Ошибки в документах. 
    В результате технического сбоя или ошибки, которая была допущена при заполнении, может появиться отметка в графе «Обременения».

С переходом документооборота на электронный формат, стало возможным «украсть» недвижимость через интернет — переписать ее на третье лицо, использовав поддельную электронную подпись. Электронную подпись сложно фальсифицировать, и такие инциденты случаются редко, но лучше лишний раз перестраховаться и проверить.

Найти объект

Как проверить снято ли обременение с квартиры через ЕГРН

Проверить недвижимость на обременение можно по кадастровому номеру. По нему можно получить информацию из ЕГРН, запросить дополнительную информацию об арестах, залогах и обременениях.

Получить эти документы можно двумя способами:

Обратиться в Росреестр или воспользоваться быстрым и удобным сервисом egrnka.ru.

Преимущества онлайн-сервиса egrnka.ru:

  • Выписка приходит за 1-2 часа с момента подачи запроса. Из Росреестра выписку пришлось бы ждать 2-3 дня;
  • В документах свежая и актуальная информация;
  • Удобный формат документа, который можно открыть даже с мобильного телефона;
  • Понятный, удобный интерфейс сайта. Заказать выписку сможет даже тот, кто этого никогда не делал.

Заказать на сайте проверку объекта недвижимости на обременения, залоги и арест очень просто.

1. Зайдите в раздел «Услуги» на сайте egrnka.ru.

2. Выберите нужный пункт и нажмите «Заказать выписку». Он находится внизу страницы.

3. Введите информацию об интересующем объекте недвижимости, далее нажмите «Отправить».

4. Выберите интересующие вас выписки и укажите электронную почту, на которую их нужно отправить.

5. Оплатите выписки банковской картой.

6. Готово! В течение 1-2 часов вся заказанная информация придет на вашу электронную почту.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Источник: https://EGRNka.ru/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Как проверить квартиру на обременение при покупке?

Как проверить есть ли обременение на квартиру

Покупка собственного жилья — не только большой праздник, но и ответственное мероприятие. Покупателю нужно предусмотреть все нюансы сделки, а главное не попасть на мошенников и не купить квартиру с обременением. Как проверить квартиру на обременение при покупке? Об этом речь ниже.

Способы проверки

Оформление покупки квартиры (комнаты, дома) без проверки юридической чистоты сделки может создать в дальнейшем огромные проблемы. Поэтому очень важно знать, как проверить, есть ли обременение на квартиру. Для проверки обременений, а так же ограничений, можно воспользоваться услугами:

  • официального сайта Росреестра www.rosreestr;
  • платного портала КтоТам.pro (сайт www.ktotam.pro);
  • региональных офисов Росреестра при личном обращении;
  • многофункционального центра, где оказываются такого рода госуслуги.

Через сайт Росреестра

Как узнать, есть ли обременения на квартиру в режиме онлайн и при этом бесплатно? Здесь государством предоставлена единственная возможность —сделать запрос на сайт головного офиса Росреестра. Пошаговая инструкция:

  • зайти на страницу портала Росреестра по адресу  https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1 ;
  • в главном меню найти раздел с информацией по недвижимости;
  • в появившейся на экране форме поставить галочку в том разделе, данные по которому имеются: кадастровый номер, условный номер, адрес, номер права;
  • заполнить поисковую анкету и направить запрос по имеющимся базам данных;
  • в появившейся на экране справочной информации активировать опцию «Права и ограничения»;
  • нажать на окно с надписью «Сформировать запрос»;
  • посмотреть, имеются ли ограничения.

Более точной информации об обременении — причин возникновения и срока снятия — Росреестр бесплатно не предоставляет.

После оплаты, можно получить полную информацию об объекте недвижимости из ЕГРП на бумажном носителе, заверенную печатью и подписью руководителя службы или в электронном виде, также подписанную с помощью ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Другие способы

Как проверить обременение на квартиру в интернете другими способами? В данный момент свои услуги по проверке обременения на недвижимость предлагает лишь один сайт —КтоТам.pro. Портал платный. Алгоритм проверки простой:

  • зайти на сайт;
  • в соответствующей вкладке заполнить одну из двух представленных анкет: с кадастровым номером или адресом квартиры;
  • активировать кнопку «Найти»;
  • если в базе данных имеется указанное в запросе имущество, на экране появится информация с адресными данными и кадастровым номером квартиры (дома), данные сверяются, после чего активируется опция «Выбрать объект»;
  • портал предложит выбрать вид справки, одну за 250 рублей, вторую за 1 000 руб. — просто нажмите «Далее», так как основная справка автоматически помечается галочкой (за 250 руб.);
  • в появившемся окне введите адрес собственной электронной почты и снова нажмите «Далее»;
  • оплатите услугу банковской карточкой, со счета сотового телефона или с помощью электронного кошелька;
  • активируйте Личный кабинет на основе письма, поступившего на указанный адрес электронной почты;
  • далее необходимо следовать указаниям программы для скачивания полученной справки в архив или в «Мои документы».

Сайт работает круглосуточно 7 дней в неделю. Имеет доступ к тем же базам, что и Росреестр. Информация предоставляется в течение нескольких минут.

Как узнать, находится ли квартира в обременении, если нет возможности воспользоваться интернетом? Сделать это можно при посещении регионального офиса Росреестра или МФЦ лично. За справку здесь придется платить.

При себе иметь общегражданский или заграничный паспорт. Требуемый документ выдается на руки в течение нескольких минут. Но здесь есть важное НО. Справка выдается только собственнику недвижимого имущества.

Выход простой: попросить или обязать продавца представить такой документ на продаваемое жилье, но при этом нужно обращать внимание на дату его выдачи. Как выход, можно взять у собственника доверенность на получение такой информации.

Стоимость услуги

Оформление запросов с выдачей справки производится только после оплаты госпошлины через Сбербанк или другие уполномоченные банки. Ее размер зависит от статуса получателя информации: физическое или юридическое лицо и вида выдаваемого документа (письменный ответ на бумаге или электронное письмо).

Тарифы на услуги динамичные и могут меняться в любой момент. Поэтому перед оплатой пошлины нужно зайти на сайт «Консультант Плюс» (www.consultant.ru) или Гарант Юрист (сайт www.garantvostok.

com) и посмотреть размер госпошлины на данный момент. Данная информация предоставляется бесплатно.

Клиенты Сбербанка могут узнать сумму оплаты за справку и в Сбербанк Онлайн, в разделе «Платежей и переводов».

На начало 2020 года, за справку в электронном виде частному лицу нужно заплатить  250 руб.  Такая же сумма (250 руб.) установлена и для посетителей региональных офисов Росреестра и МФЦ.

Коммерческий портал КтоТам.pro выдает все виды информации на платной основе. Стоимость выписки из ЕГРН на объект недвижимости  250 рублей . Такая же выписка по переходу прав на интересующий объект —  1000 руб.  Чтобы не делать уточняющий запрос, следует четко заполнять анкету поиска в первый раз.

Можно ли продать квартиру под обременением

Жизнь часто диктует необходимость продажи квартиры с обременением. Зная правовые нормы государства, в большинстве случаев это можно сделать на законных основаниях. Рассмотрим конкретные ситуации.

1. Квартира куплена за ипотечный кредит. В данном случае необходимо разрешение банка, которое при правильно оформленном запросе и проведении сделки через счета кредитора всегда будет получено. Как вариант, покупатель берет на себя обязательство погасить оставшуюся задолженность по ссуде.

2. Недвижимое имущество находится в залоге. Здесь также требуется разрешение кредитора. Получить его можно несколькими путями:

  • предоставить в виде залога другое движимое или недвижимое имущество;
  • привлечь в качестве гаранта возврата займа поручителя;
  • оформить договор перевода долга на покупателя.

3. Рента. Указать в договоре купли-продажи рентные обязательства, переходящие к новому собственнику, с соответствующим уменьшением цены. Здесь уже право покупателя одобрять сделку или отказаться от нее.

4. Прописаны усыновленные несовершеннолетние. Без разрешения органов опеки сделка является ничтожной.

5. Жилье находится под арестом. Если арест произведен в связи со спорными вопросами по доле другого лица в продаваемом имуществе, сделка не состоится. Если же обременение наложено службой приставов из-за долгов, снимать ограничения должна ФССП.

Во всех спорных моментах необходимо или самостоятельно искать ответ в ГК РФ или обратиться к юристам. Наиболее оптимальный выход —проводить сделку через риэлтерскую контору.

Можно ли случайно купить квартиру под обременением

В 2017 году в России зафиксировано 14,0 тыс. сделок с обременением, о которых покупатель узнал после завершения процесса купли-продажи и которые суд признал мошенническими —продавец знал об отсутствии юридической чистоты в оформляемом договоре, но не предупредил об этом покупателя.

При этом больше половины договоров купли-продажи оформлялись риэлтерскими конторами, которые очень тщательно проверяли каждую квартиру. Ошибки возникали из-за разбежки во времени между возникновением обременения и занесением этого факта в Росреестр.

Поэтому необходимо запрашивать одновременно с Росреестром органы опеки, ФССП и БКК (кредитную историю продавца).

Невнимательность при оформлении сделки привела к потере денег несколько тысяч семей —судебные приставы не смогли взыскать деньги с недобросовестных продавцов. Они объявили себя банкротами.

Как снимается обременение с квартиры

Снятие обременение становится возможным после устранения причины его наложения:

  • погашения ипотеки и потребительского займа;
  • прекращения действия договоров аренды и доверительного управления;
  • погашения долгов перед физическими и юридическими лицами;
  • смерти рентополучателя;
  • продажи квартиры для погашения долгов и т.д.

Знание правовых нюансов оформления договора купли-продажи жилого имущества позволит избежать больших и маленьких проблем.

Источник: https://vKreditBe.ru/kak-uznat-est-li-obremeneniya-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.