Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Содержание

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Закон № 214-ФЗ сделал статус дольщиков надежнее: и мошенничать недобросовестным застройщикам теперь намного сложнее, и их ответственность за нарушения условий заключенных с дольщиками договоров стала серьезнее. Тем не менее, любая покупка – это всегда риск, а когда дело касается серьезных финансовых сумм, степень риска существенно возрастает.

Поэтому подходить к вопросу приобретения жилья надо особо тщательно, не только уповая на закон и предусматриваемые им виды ответственности. Необходимо изучить и проанализировать все доступные сведения и о конкретных жилых объектах, и о предыдущей деятельности застройщиков. Обладание такой информацией значительно снижает риски покупателей жилья.

Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание, решая вопрос о доверии к тому или иному застройщику.

1. Возраст компании

Чем старше компания, тем она надежнее. Однако в большинстве случаев возраст российских строительных компаний ограничен 25 годами.

Застройщики, осуществляющие свою деятельность с советских времен, с одной стороны, из-за солидного возраста выглядят надежнее, однако качество объектов иногда может быть не совсем хорошим. Зато информации о них больше – есть что проанализировать.

С другой стороны, если компания создана совсем недавно, и в ее портфеле сданных объектов немного или вообще нет, это еще не значит, что качество будет низким, но определенные сомнения данное обстоятельство не может не вызывать.

Не может не насторожить и ситуация, когда компания зарегистрирована лет 10-15 назад, а за это время ни одного объекта не сдала либо сдала лишь один-два небольших дома: вполне возможно, что либо строила очень медленно, либо в свое время зарегистрирована «на всякий случай».

2. История и структура компании

Имеется в виду не только изучение количества и видов сданных объектов, но и проверка регистрационных данных застройщика.

Нередко компании перерегистрируются в налоговых органах, причем по различным причинам – от банальных организационных до открытия нового юридического лица вследствие серьезных проблем предыдущего.

Кроме того, стоит обратить внимание и на персоны учредителей: сегодня на рынке действует немало организаций-застройщиков с вроде бы чистой репутацией, но являющихся «перевоплощениями» проблемных фирм.

Примерно такая же ситуация с внутренней структурой компаний-застройщиков, зачастую представляющих собой сложные концерны. Если строительством конкретного объекта занимается головная компания – застройщик выглядит надежнее, дочерние же фирмы, даже выступая под маркой основной, могут меняться, «теряться» и т.д., сдавая не очень качественные объекты.

В таких случаях имеет смысл искать и проверять информацию и о головной компании, и о дочерней.

Особо отметим и необходимость проверки сведений о конфликтах, связанных с деятельностью застройщика. Ни для кого не секрет, что ко многим строительным компаниям предъявляли серьезные претензии и покупатели – вплоть до проведения пикетов, обращений в суд и правоохранительные органы, и подрядчики, и сами органы – вплоть до возбуждения уголовных дел в отношении должностных лиц застройщиков.

3. Просрочка сдачи объектов

Если вы намереваетесь приобрести жилье именно в еще строящемся доме, то этот момент является одним из основных, но и при выборе квартиры в уже сданном здании на него надо обратить внимание – это, как минимум, показатель отношения застройщика к потенциальным покупателям.

Разумеется, надо учитывать, что проблемы случаются практически у всех застройщиков, но если у компании наблюдается тенденция задержки сдачи объектов – относиться к ней надо несколько настороженно, несмотря на все красивые заверения.

Обратить внимание стоит и на сроки сдачи обещаемых покупателям объектов инфраструктуры при жилом комплексе: нередко сам комплекс сдается, а этих объектов приходится ждать несколько лет, если они вообще строятся.

4. Наличие разрешительной документации на строительство

Нередко просрочка сдачи объектов вызвана тем, что застройщики начинают возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения от государственных органов. Результатом может стать не только задержка сдачи жилья, но и изменения проекта, перепланировка строящегося здания и т.д.

Аналогичная ситуация может возникнуть и с получением разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

5. предлагаемых покупателям договоров

Один из ключевых моментов. Мало просто обратить внимание на название договора (участия в долевом строительстве, переуступка и т.д.) – следует его спокойно и внимательно изучить, желательно с привлечением профессионального юриста.

Если в офисе компании вам отказываются выдать проект договора на руки (или переслать по электронной почте) – это не может не вызвать серьезных сомнений в надежности застройщика.

Ссылки менеджеров на конфиденциальность информации и прочие «отмазки» должны насторожить еще больше: практически все подобные договоры имеют довольно стандартное содержание, и надежный застройщик может спокойно вывешивать их на своем сайте.

Вся «конфиденциальность» обычно заключается в дополнительных положениях, существенно снижающие риски застройщика, и, соответственно, увеличивающие риски покупателя.

Особо отметим весьма распространенный момент, когда в договорах допускаются «погрешности» со стороны застройщика насчет площади сдаваемых объектов: зачастую за время строительства квартира успевает «подрасти» на пару кв. м, за которые покупателю приходится доплачивать.

Еще один вид «подарков» от застройщиков – навязывание дополнительных услуг, которые могут выливаться в довольно значительные суммы.

6. Открытость информации об объектах

Если вы начнете заниматься поиском жилья в Интернете, то обязательно столкнетесь с тем, что значительное большинство сайтов застройщиков (или возводимых ими конкретных объектов) содержат минимум информации об объектах.

Зачастую все сводится к восхвалению себя хороших, заверению потенциальных клиентов в том, что у них тоже все будет хорошо, если они выберут именно этот объект, и т.д.

А вот конкретики нет никакой: сведения о месторасположении объекта размыты, о метраже и планировках информация отсутствует, а уж отыскать актуальные на данный момент цены на те или иные квартиры еще сложнее.

Вывеска вроде «Позвоните нам – и мы все вам расскажем!» не может не вызывать ровно таких же сомнений, как и отказ в выдаче проекта договора: если вы продаете конкретную квартиру – озвучьте и ее конкретную стоимость.

7. Соответствие информации об объектах действительности

Само собой разумеется, что каждый продавец стремится приукрасить свой товар, но всему есть предел. Тем более когда это касается вашего жилища. Однако нередко жилые комплексы описываются очень привлекательно, но при этом «забываются» очень важные минусы.

Например, на сайте застройщика написано, что строящийся дом расположен в экологически чистой местности, при этом здесь замечательная транспортная доступность, и все это по очень низким ценам.

А если посмотреть на карту и порыться в интернете, то обнаружится, что окна здания выходят на развязку многополосного шоссе, в нескольких шагах проходит железнодорожная ветка, а само здание построено на месте бывшей промзоны.

Поскольку цены действительно низкие – кто-то и согласится приобрести там жилье при всех его недостатках, но можно ли доверять этому застройщику в остальном?

8. Качество сдаваемых объектов

Здесь в первую очередь надо очень внимательно изучить в Интернете отзывы покупателей (состоявшихся или потенциальных) и о конкретном заинтересовавшем вас объекте, и о других, сданных или строящихся данным застройщиком объектах.

При этом обращать внимание стоит именно на детальные описания недостатков, которые выдумать просто невозможно.

9. Критичное отношение к отзывам

Мы не случайно сделали акцент на детализации описаний недостатков объектов, но критически относиться и к прочим особенностям сообщений покупателей: изучая их отзывы, надо помнить, что значительная часть данной информации (в основном положительной, разумеется) пишется сотрудниками самих строительных компаний либо заказывается ими у профессионалов.

Источник: https://antaurus.ru/novostrojka/kak-proverit-nadezhnost-zastrojshhika-pri-pokupke-novostrojki.html

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры?

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Проверяем надежность компании. Какие документы должны присутствовать у застройщика? К кому обращаться за помощью?

Покупка квартиры на первичном рынке имеет массу плюсов. Это и стоимость, и новые коммуникации, и планировка, и современные строительные материалы. В конце концов, у такой недвижимости нет истории, что также является положительным моментом.

Радость от покупки новостройки может омрачить только низкое качество работ или нарушение сроков сдачи дома. В самом “пиковом” случае стройка может заглохнуть надолго, а то и навсегда.

Именно опасения повторить судьбу обманутых дольщиков удерживают многих граждан от покупки квартир в новостройках.

Как проверить надежность компании?

Но осторожность, пусть и обоснованная, – не повод отказываться от мечты. Главное – правильный подход к выбору застройщика. Идеалом инвестора является надежная, ответственная компания с хорошей репутацией и солидной производственной базой, действующая строго в рамках федерального законодательства.

Чтобы найти такого девелопера, лучше всего обратиться за помощью к открытым источникам. Информацию можно черпать из аналитических статей и отзывов, которые в большом количестве имеются в интернете. В Сети есть множество сайтов, посвященных недвижимости, и форумов дольщиков, которые помогут отсеять нечистоплотных и просто безответственных застройщиков.

Если после предварительного фильтра вы остановили свой выбор на каком-либо привлекательном объекте, нужно окончательно убедиться в том, что этот застройщик достоин вашего доверия. Для этого нужно внимательно изучить документацию, касающуюся как самого застройщика, так и жилого комплекса, в котором планируется покупка квартиры.

Какие документы требовать у застройщика?

Поскольку любое строительство обременено большим количеством бумаг, нужно сразу же составить список, имеющий особую важность для инвестора. Потенциальный дольщик должен получить доступ к следующим документам:

  • учредительной документации;
  • лицензии застройщика;
  • разрешению на строительство;
  • проектной документации;
  • правоустанавливающим документам на земельный участок;
  • финансовым документам.

В офисе рекомендуется вести себя со спокойной уверенностью.

Согласно статьям 19,20 и 21 Федерального закона №214-ФЗ, потенциальный дольщик имеет право запросить у застройщика все необходимые документы (оригиналы или заверенные копии).

Теоретически бумаги должны быть предоставлены по первому требованию, но на практике бывает и наоборот. Если сотрудник офиса отказался показать испрашиваемые документы – это повод навсегда распрощаться с компанией.

Если вы не имеете достаточного опыта для работы с бумагами, пригласите специалиста, имеющего дело с новостройками, – компетентного риелтора или юриста. Он изучит документы и даст им экспертную оценку.

Учредительные документы – чтобы все было по закону

К учредительным документам застройщика относятся:

  • Устав компании;
  • Свидетельство ИНН;
  • Свидетельство ОГРН;
  • Свидетельство о регистрации в едином государственном реестре юридических лиц.

Обратите внимание на правильность написания фирменного наименования компании, на совпадение ее фактического и юридического адреса.

Нелишним будет поинтересоваться данными учредителей и совладельцев фирмы, а также распределением в управляющих органах. Очень важна информация об объектах, которые компания реализовала в течение последних трех лет, и их адреса.

Обязательно узнайте, насколько сроки сдачи каждого жилого комплекса соответствовали запланированным.

Если какие-то сведения покажутся вам недостоверными, или обнаружатся отличия между данными в документах и на официальном сайте застройщика, лучше проявить осторожность и перепроверить информацию еще раз.

Лицензия застройщика и разрешение на строительство – уточняем сроки действия

Лицензия застройщика – еще один документ, который следует изучить потенциальному дольщику. Он дает компании право на деятельность, связанную со строительством. Прежде всего следует проверить данные, имеющие значение для покупателя, – дату получения, вид и номер лицензии, орган, выдавший документ.

Первое, в чем нужно убедиться, – это в том, что срок действия лицензии не истек. Обязательно просите у сотрудников офиса показать оригинал документа. Наличие у застройщика действующей лицензии очень важно, так как она легитимизирует деятельность компании.

Второй важный документ – разрешение на строительство.

Компания может одновременно возводить нескольких проектов, поэтому удостоверьтесь, что оно оформлено именно на тот из них, в котором вы хотите приобрести жилье.

Нередки случаи, когда застройщик делает документы на один объект, а строит параллельно несколько жилых комплексов. Кроме того, уточните дату выдачи разрешения, так как может оказаться, что оно просрочено.

Что нам стоит дом построить?

Если с разрешением на строительство и лицензией все в порядке, то можно переходить к изучению проектной декларации. В ней содержатся все сведения о будущем доме, поэтому важность этого документа трудно переоценить.

Застройщик должен выложить декларацию в открытый доступ, чтобы все потенциальные инвесторы могли с ним ознакомиться. Она проходит Государственную строительную экспертизу, которая выносит заключение о соответствии документа техническим регламентам и установленным нормативам, принятым в РФ.

Сведения, указанные в проектной декларации, включают:

  • цель, сроки и этапы строительства;
  • адрес проекта;
  • разрешение на землю и начало строительства;
  • количество и технические характеристики квартир;
  • состав имущества, которое будет передано в общее владение жителей дома;
  • функции и назначение помещений, которые не будут включены в долевую собственность жильцов;
  • ожидаемый срок ввода дома в эксплуатацию и наименование организации, ответственной за это;
  • финансовые риски и их страхование;
  • предполагаемую стоимость проекта;
  • список подрядных организаций, ответственных за выполнение отдельных этапов работ;
  • информацию о дополнительных инвестициях в строительство;
  • способ, которым будет обеспечено выполнение застройщиком своих обязательств.

Аренда или собственность: проверяем документы на землю

Помимо документов, удостоверяющих легитимность компании и ее строительных проектов, не менее важное значение имеет земельный участок, на котором возводится здание. Если документы на землю не в порядке, готовый дом может годами дожидаться введения в эксплуатацию, а вместе с ним – и дольщики, которым не повезло связаться с компанией, не оформившей должным образом земельные отношения.

Застройщик может вести строительство жилого здания на участке, который находится в долгосрочной аренде или является ее собственностью.

Если между компанией и собственником земли заключен договор аренды, нужно проверить, не истечет ли его срок до запланированного окончания строительства.

Если же застройщик владеет землей на основании свидетельства о праве собственности, то надо убедиться в том, что сведения в учредительных документах и свидетельстве полностью совпадают.

Особое внимание обращайте на реквизиты, указанные в правоустанавливающих документах, и прежде всего – на адрес и площадь участка, его кадастровый номер. Если участок находится в аренде, не помешает уточнить данные его собственника.

Нелишним будет напомнить, что ожидаемые и реальные сроки окончания строительства редко совпадают. Проект становится официально признанным долгостроем, если сроки ввода отстают от запланированных на три года. Поэтому важно, чтобы договор аренды предусматривал достаточный запас времени.

Финансовая устойчивость и ее важность для ведения бизнеса

Финансовое положение компании – важнейший фактор, от которого во многом зависит качество и сроки строительства. О нем можно составить представление на основе бухгалтерского баланса и годовых отчетов. Если вы не обладаете достаточной квалификацией, чтобы разобраться в этом самостоятельно, привлеките специалиста – юриста или риелтора.

Начав проверку состояния дел в компании, которой вы собираетесь доверить строительство вашего жилища, проделайте это со всей возможной тщательностью. Помните, что от этого может зависеть ваше душевное спокойствие и будущее благополучие.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c90a09fe6d4d400b3ade52f/kakie-dokumenty-proverit-u-zastroiscika-pri-pokupke-kvartiry-5c90a3142d2f5000b38645f1

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Как проверить надежность застройщика при покупке новостройки

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Покупка жилья в новостройках всегда связана с определённым риском. Но, если постараться, можно всегда свести существующие проблемы к минимуму. Особенно это касается опасностей, напрямую исходящих от застройщиков. Далее следуют подсказки относительно того, как проверить застройщика.

Приобретение жилья в новостройках: существующие риски

Покупка квартиры – дело, в принципе связанное с определёнными рисками. В случае с новостройками дело только ухудшается. Причина – в том, что дом ещё не достроен в момент совершения сделки. Новые риски продолжают появляться из-за того, что квартиры фактически не существует.

При таком сотрудничестве можно столкнуться со следующими проблемными ситуациями:

  • Простои при оформлении имущественных прав, по вине застройщика.
  • Квартира низкого качества, как и сам дом.
  • Двойная продажа, с разными участниками.
  • Расторжение договоров по выдуманным причинам, без серьёзных на то оснований.
  • Строительство не завершают. Одна из возможных причин – банкротство застройщиков.
  • Долгострой.

Грамотная проверка помогает избегать если не всех указанных проблем, то большую их часть. Документы застройщикатоже требуют внимательного анализа, об этом будет сказано далее.

Подробная инструкция по проверке любого застройщика

Если гражданин планирует выступать в качестве дольщика – при выборе застройщиков надо проявить особенное внимание. Велика вероятность натолкнуться на мошенников. Или просто начать сотрудничество с неустойчивыми компаниями. Но проверка продавцов по нескольким параметрам помогает избегать проблем.

Изучение списка с добросовестными компаниями

У каждого региона разрабатывают собственный список, где перечисляют участников рынка, заслуживших доверие. Такие списки постоянно обновляются при грамотном подходе. Списки состоят только из ответственных застройщиков, ведущих свою работу согласно требованиям ФЗ№214.

За ведение таких перечней отвечают специальные органы, которым передают контроль строительства на территории отдельного региона. Москомстройинвест – пример такой организации, контролирующей сферу в Москве. На сайте соответствующих структур проще получить требуемую информацию. И понять, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Сравнивать надо не только наименования компаний, но и адреса, где расположена недвижимость. Часто бывает так, что на одном из объектов характеристики идеальные. В при проверке приёмной комиссией другого возникали проблемы.

Квартиры в новостройках до 2000000 рублей Перейти

Проверка компаний-застройщиков

Часто компании-застройщики являются так называемыми «пустышками». Например – реальный владелец недвижимости создаёт её под конкретные объекты. Это удобно с точки зрения разграничения денежных потоков, отдельного ведения документации по каждому из объектов. Но надо учесть некоторые нюансы.

Проверяя будущего партнёра, лучше сразу выяснить, у кого есть статус реального владельца. Хорошо, если большая часть акций – у более крупной фирмы, обладающей известным именем.

В этом случае ничего страшного, подобные шаги предпринимают для упрощения работы в бухгалтерии. Рекомендуется обходить постройку стороной, если владельца найти так и не удалось.

Потому как велика вероятность натолкнуться на мошенника, выводящего деньги на оффшоры, быстро объявляющего банкротство.

Лучший вариант – когда во владельцах компании большая часть – крупные участники рынка, с известными именами. Они заботятся о своей репутации, поэтому от связи с сомнительными партнёрами отказываются.

Отдельный вопрос – проверка уставного капитала. Чем большая сумма его составляет – тем лучше. Не стоит соглашаться, если есть только минимальные цифры, необходимые юридическому лицу.

Если застройщик – член саморегулируемой организации в строительстве – сомнений в его честности тоже уже возникает меньше. Это дополнительное доказательство надёжности, прав по возведению конкретных объектов.

На этом этапе уже должно быть понятно, как проверить надёжностьбудущего партнёра.

Документы для проверки со стороны дольщика

Желательно изучать все документы, связанные со строительством, конкретным объектом. Особенно – для тех, кто вкладывается в только появляющееся жильё. Далее расскажем, какие документы проверить у застройщика.

О строительных разрешениях

Документ выдаёт контролирующий орган, курирующий любые строительные работы для региона. Лучше заранее поинтересоваться тем, кто в определённом городе занимается выдачей таких разрешений. Тогда проще будет сравнивать подлинник с тем, что передаст застройщик. Надо смотреть, на какой именно дом выдано первоначальное разрешение.

У каждого такого разрешения есть определённый срок действия. Должна присутствовать подпись должностного лица вместе с печатью организации. Надо посмотреть, чтобы были одинаковыми наименование застройщика и лицо, которому разрешение выдавали. Совпадение важно и для всей остальной информации.

Некоторые комитеты разрешают проверять, подлинный ли выданный документ. Достаточно открыть официальный сайт, вбить номер в базу данных.

О проектной документации

Когда разрешение подробно изучено – наступает время обратиться к проекту. При выборе объекта дольщик должен опираться именно на этот главный проект. Проектная декларация в любом случае должна содержать следующие сведения:

  • Описание различных инвестиций, привлечённых для строительства в этом случае.
  • Страховка от банка, либо поручительство от его имени в качестве обеспечения соблюдения указанных условий застройщиками.
  • С участием каких подрядчиков возводят постройку?
  • Стоимость постройки.
  • Страхование с описанием возможных рисков.
  • При наличии – нежилые помещения с назначением.
  • Описание состава по общему имуществу.
  • Количество квартир, характер каждой из них.
  • Адрес, где размещён дом.
  • Разрешение на постройку.
  • Строительные работы по целям, срокам и этапам.Нужно проверитьописание каждого из них.

Если застройщики порядочные – они часто публикуют подобные бумаги до начала реальных работ. Иначе появляется нарушение. Будущие дольщики тоже настораживаются. Тем более – если в проекте допустили резкие перемены уже после заключения договора.

О государственных экспертизах

В проектную декларацию входит информация и относительно данной процедуры. Но документ заслуживает отдельного рассмотрения. Если всё успешно и вопросов нет – документ однозначно соответствует требованиям и нормативам, предъявляемыми законами.

В каждом регионе назначают отдельный орган, который проводит такие проверки. Застройщик должен получать результаты экспертизы до того, как начинают строительные работы. Документ должен присутствовать к моменту заключения соглашений с дольщиками.

О документации по земельному участку

Она нужна, чтобы узнать, какой статус земли, где стоит новостройка. Для получения ответа нужно обращаться в ЕГРН, с просьбой оформить выписку. В этой выписке напишут о собственнике, имеющихся обременениях.

Существует четыре разных способа для получения прав на участок:

  • Безвозмездное пользование, с определённым сроком.
  • Собственность.
  • Аренда.
  • Субаренда.

Реже всего на практике встречается безвозмездное пользование. Но и при остальных трёх видах обстоятельств проблем появляться не должно. Главное – чтобы правильным было документальное оформление. И чтобы земля была реально отведена под возведение конкретного объекта. Проверить надёжность застройщикане так трудно, как кажется, на первый взгляд.

Если на землю оформлена аренда – обязательно запрашивают копию конкретного договора. Документ заполняют следующей информацией:

  • Описание арендатора. Это только застройщик.
  • Указание на то, что возводят постройку жилого назначения.
  • Подтверждение того, что соглашение прошло официальную регистрацию.
  • Срок, на который землю предоставляют.

Когда дата сдачи дома и срок аренды совпадают друг с другом – не очень хорошо. Если аренда заканчивается ещё раньше, совсем плохо. В таких ситуациях проблемы с передачей квартир собственникам возникают особенно часто. Но допустим вариант, когда время действия просто продлевают.

При субаренде важно изучать условие и время действия для всех соглашений, связанных с проектом. Права передачи тоже становятся важным вопросом.

Проверка для новостроек

После изучения сопутствующих документов начинают присматриваться к самому объекту. Надо изучать сведения о новостройке, которые отсутствуют в проектной, другой сопроводительной документации.

Процент готовности

Специалисты рекомендуют хотя бы визуально оценить жильё, если строительные работы уже начались. Это позволит более точно определить сроки готовности. Но даже при таком внимательном анализе полная защита от переноса отсутствует. В случае почти законченных проектов вероятность проблем меньше.

Источники финансирования

Финансы важны для потенциальных дольщиков и застройщиков в одинаковой степени. От способа финансирования часто зависит то, насколько ответственно компания подходит к проекту. Выделяют три основных решения, подчёркивающих ответственность.

1️⃣ Из собственных средств.
Вариант, который можно назвать идеальным для всех. Это значит, что застройщик – сторона, не зависящая ни от кого. Не надо ждать момента перечисления денег со стороны банка, отсутствует необходимость по выплате процентов. И так далее. Такие компании выставляют низкие цены на жильё, сам процесс идёт быстрее. И шансы на завершение проекта в реальности почти 100%.

2️⃣ Кредитный продукт от банка.

Одно из самых распространённых решений. Сначала застройщики тратят на строительство собственные финансы. Если сумма недостаточна – прибегают к помощи кредитов.

По такому финансированию легко понять, насколько надёжна компания. Банки куда сложнее обманывать по сравнению с обычными людьми, обязательства придётся выполнять в любом случае.

Для возврата долгов нужно закончить строительство, продать квартиры.

3️⃣ Деньги перечисляют партнёры.

Решение, похожее на кредит. Разница – лишь в лице, от которого поступают финансы. Обязательства, степень намерений не должны измениться.

В проектной декларации владельцы проекта пишут, когда здание будет закончено. Важно ещё посмотреть, в какое время дольщики получат свои права. Федеральный Закон №214 указывает максимально точные сроки.

❗ Дату передачи надёжные компании прописывают в основном договоре.

Для всех дольщиков это требование одинаковое, как и время. Обычно устанавливают конкретные сроки для подъездов с блок-секциями. Если их сдают в разное время – результаты могут отличаться.

❗ 1/300 от ставки рефинансирования получают дольщики, если указанное время нарушено. Такую сумму начисляют за каждый день после появления просрочки. Ставку удваивают при появлении серьёзных нарушений относительно прав и интересов самих дольщиков.
❗ Застройщики должны высылать предупреждение относительно того, что сроки нарушаются. Это делают за два месяца до даты, написанной в договоре. Тогда разрешают заключить дополнительные соглашения, где дают ещё время.

ФЗ №214 гарантирует получение неустоек в качестве меры защиты от затягивания сроков на любых объектах.

Правильные расчёты с застройщиками

В процессе оплаты квартиры тоже может крыться немало подвохов. И здесь есть некоторые нюансы, заслуживающие отдельного рассмотрения.

По какому договору?

При долевом строительстве чаще всего используют два типа соглашений:

  • Договор долевого участия.
  • Жилищно-строительный кооператив.

Самый подходящий вариант, однозначно, ДДУ. Его должны официально зарегистрировать на государственном уровне, поставить на учёт. Но решение можно принять до того, как новостройка сдана, до начала проверки и приёма.

Договор ЖСК не подлежит регистрации, сложно найти дополнительные доказательства в его пользу. Таких документов на одну квартиру можно оформлять сколько угодно. По этому же соглашению допускается неоднократный перенос сроков, и никаких наказаний для застройщиков.

По поводу предварительных договоров купли-продажи

Эта бумага подтверждает, что дольщик намерен купить квартиру, но подтверждает заранее. При оформлении таких соглашений часто поступает требование по внесению предоплаты. Но от этого надо сразу отказаться, документ не подлежит государственной регистрации. Деньги будет трудно вернуть, первые взносы возврату не подлежат.

Бронирование квартир

Некоторые застройщики готовы якобы придерживать квартиры за потенциальными покупателями на несколько дней. За это не взимается никакой платы, не оформляется соглашений. На рынке такие решения встречаются достаточно часто. Но законными договорённости считают, если никакой предоплаты не требуют. Лучше всё-таки документировать хотя бы часть действий.

Выводы

Акт приёма-передачи на квартиру подписывают только в том случае, если у владельца отсутствуют какие-либо претензии. Если же обнаруживаются недочёты – оформляют другой акт, дефектный.

В нём стороны указывают свои реквизиты и описание квартиры, описывают выявленные недостатки. После исправления проводят повторный осмотр. Застройщик имеет право сдавать объекты в одностороннем порядке.

Но и это действие требует документального оформления.

Источник: https://stelinvest.ru/poleznoe/kak-proverit-zastroishika-pri-pokupke-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.