Как проверить надежность застройщика

Содержание

Как проверить надежность и документы застройщика при покупке квартиры

Как проверить надежность застройщика

Нам часто приходится слушать самые разные истории о покупке жилья. Сюжеты, которые публикуются в печатных изданиях, или освящаются по телевидению, в общих чертах имеют много сходного.

Ведь те неприятные ситуации, которые могут возникать в процессе покупки квартиры, связаны с определенными белыми пятнами, как в законодательстве, так и в целом с правовой культурой клиента, совершающего покупку.

В настоящей статье мы попытаемся уяснить риски, возникающие при сотрудничестве с застройщиком, и о путях, дающих возможность их избежать.

Риски при покупке квартиры

Приобретение квартиры связано с определенными рисками. Даже, если они кажутся минимальными, все же придется проверять их тщательно. Стоит особо обращать взор на такой параметр, как степень готовности дома.

Нередко случается так, что у компании, обладающей хорошим имиджем, имеется вся документация на жилье, которое вы собираетесь приобрести, но дом на самом деле не достроен до конца. В таких случаях крайне необходимо узнать все нюансы постройки дома, обратившись к застройщику.

Случается, что с тех или иных причин он все же не даст вам необходимой информации, то в таком случае стоит приехать непосредственно на участок и поговорить с рабочими.

Важно зарегистрироваться на форуме (в большинстве случаев форумы посвящают новостройкам). Там будут обсуждаться самые разные вопросы, и возможно тот, который интересует вас.

Общение на форуме с дольщиками дает вам возможность узнать те эвентуальные проблемы, которые очень часто связывают с новыми постройками.

Приобретая жилье, надо акцентировать взор на наличие такого параметра, как аккредитация новостройки в банке. Бывают ситуации, когда проект не кредитуется вовсе.

Клиент в таком случае должен понимать, что у застройщика имеются определенные проблемы.

Оптимальный вариант, это когда проект получает кредит не от одного банка, а кредитуется собственно объект недвижимости, причем несколькими банками.

Репутация застройщика также немало важна. Перед тем как иметь дело с определенным застройщиком, следует убедиться в наличии не одного построенного ним дома.

Обязательства застройщика (обзор статьи 214 ФЗ)

Застройщик, соответственно упомянутой статье, получает так называемые обеспечительные меры, которые по своему характеру являются дополнительными.

В данном случае мы говорим о:

  • страховке гражданской ответственности. Здесь рассматриваются те инциденты, когда застройщиком не были исполнены обязательства, данные участнику долевого строительства, или же были исполнены, но ненадлежащим образом;
  • поручительстве со стороны банка.

Бывают случаи, когда упомянутые обеспечительные меры со стороны застройщика не были предоставлены. Но в таком случае он гарантированно не получит государственную регистрацию.

Вышеуказанный закон касается любых новостроек, начиная с 2014, если по ним на регистрацию поданы документы со стороны первого дольщика.

На самом деле, нельзя говорить о том, что данный инструмент уже сформировался. А потому исключать определенные риски нельзя, особенно, если они связанные, в том числе, и с банкротством.

Естественно, что лучше обладать гарантией банка, который числится, например, в топ 100, нежели такой гарантии не иметь вовсе. Лишней не будет и страховка, выдаваемая со стороны весьма симпатичной компании.

Особенно важен факт выполнения застройщиком всех процедур, а соответственно и обладание им возможностью регистрации договоров долевого участия (на основе новых законодательных изменений). Это свидетельство того, что он (застройщик) более надежен, чем иные, которым это не удалось сделать.

Об устранении риска на основе статьи 214 ФЗ нельзя говорить из-за того, что имеется опыт, когда у банков отбирают лицензии, или когда страховой случай таков, что не может быть обеспечен страховой компанией.

Ведь стоит понимать, что застройщик в большинстве случаев пытается сэкономить, а потому им будут приобретаться обеспечительные меры по самым дешевым ценам, которые только может предоставить отечественный рынок финансовых услуг.

Для клиента важно обязательство застройщика осведомить его о выбранном в конкретном случае способе обеспечения. То же касается и условий, которые предусмотрены в нем.

Определенные сведения, касающиеся объекта, получаем вместе с выпиской из единого реестра на недвижимое имущество и сделок по ним. Клиент может узнать об эвентуальных обременениях, касающихся объекта.

Круг вопросов, которые освещены в выписке, касается:

  • собственности на землю (например, один из наиболее интересующих клиентов вопросов состоит в том, находится ли данный участок под ипотекой);
  • списка лиц, уже купивших жилье в строящемся доме (согласно, естественно, ДДУ).

Для получения данной выписки необходимо оплатить государственную пошлину в размере 400 руб. Требовать предоставление выписки может любой человек.

Перечень документов застройщика

Если проверка, которую мы описали выше, прошла успешно, то следует переходить к следующему этапу проверки застройщика.

Проверяем те документы, которые имеют к нему непосредственное отношение. Здесь говорим о целом пакете документации, которая относится к тем обязательства и декларациям, которые непосредственно касаются застройщика.

Клиенту необходимо тщательно проверить ИНН, адрес юридического лица, ОГРН, с тем, чтобы удостоверится, что все данные, умещенные в них, совпадают.

Бывает, к примеру, что самые разные инвестиционные фонды выкупают, а потом перепродают квартиры.

Поэтому более выгодно, чтобы заключение договора осуществлялось с той фирмой, которая имеет разрешение на строительство, и на которую оформленная земля под объект.

Покупать необходимо квартиру, которая принадлежит застройщику, иначе можно попасть к самым что ни есть мошенникам. Бывает, что создаются ООО с аналогичным, как у застройщика, названием. Это не запрещено законодательством. Но важно знать, что в упомянутых организаций разными будут ОГРН и ИНН. Именно потому у застройщика стоит запрашивать его документацию.

Застройщик обязан, по требованию клиента, предоставить ему проектную декларацию. В ней содержатся данные, касающиеся:

  • информации о собственнике земельного участка (особенно важный момент, ведь таковым может не являться застройщик);
  • реквизитов на земельный участок; содержаться в правоустанавливающего документа;
  • кадастрового номера (для выписки о земле);
  • сроков ввода объекта в эксплуатацию;
  • других особенностей, касающихся возводимого объекта.

Проектную декларацию нельзя путать с проектной документацией. В первой содержится информация, касающаяся того, что декларируется самим застройщиком. Что же касается проектной документации, то это определенный объем текстовых и графических материалов, определяющий решения, важные при обеспечении процесса строительства (реконструкции), а именно решения:

  • инженерно-технического;
  • архитектурного;
  • конструктивного;
  • функционально-технологического содержания.

Естественно, что разобраться в ней нелегко, тем более, если вы далеки от особенностей строительства, и не инженер. Но для клиента уже важен тот факт, что такая документация существует, и что она имеет заключение государственной экспертизы проектной документации. Данное заключение – это гарантия того, что имеется согласованность схем расположения сетей и предвидено подключения к ним объекта.

В случаи, если данная документация не оформлена необходимым образом, то существует вероятность, что к дому не будут подключены ни вода, ни свет.

Что касается разрешения на строительство, то здесь важно, чтобы оно, как и остальные документы, было оформлено на то же юридическое лицо.

Инвестиционный контракт

Инвестиционным контрактом является документ, из которого в полном объеме узнаем об условиях постройки дома. Ведь покупая квартиру, важно и учесть то, кто будет жить рядом. Немало квартир – по разным причинам – передают бесплатно.

Кроме этого, в упомянутом документе прописаны обязательства, взятые на себя застройщиком. Они являются обязательными до исполнения, иначе дом в эксплуатацию введен не будет. Нередко именно данные обязательства не выполняются, когда дело доходит до сдачи объекта. А ведь это значит, что право собственности на квартиру клиенту оформить не удастся.

Подобные проблемы, правда, решаются в суде, но за юридические услуги придется заплатить, а также оплатить государственную пошлину.

Наконец, инвестиционный контракт содержит информацию, касающуюся сроков выполнения по договору всех его этапов.

Договор долевого участия

Форма договора долевого участия.

Теперь коснемся тех договоров, которые придется заключать, покупая квартиру.

По определению договор долевого участия обладает приоритетом над любыми договорами, носящими предварительный характер, или любыми иными, которые не предвидены 214-ФЗ.

Очень большим плюсом является регистрация ДДУ в регистрационной службе.

Согласно 214 ФЗ требования клиента в случае банкротства застройщика обеспечиваются залогом. Более того, ДДУ – это некая гарантия того, что конкретное жилье не будет дважды продано.

ДДУ дает убеждение наличия в застройщика разрешения на строительство, а также обладание ним иными документами, что важно – теми, которые касаются земли.

Следует иногда исходить с того, что немало застройщиков все договора в ДДУ переоформляют уже после того, когда в порядок приведут все документы. До того они пытаются продавать жилье, основываясь на предварительных договорах.

Лучший рецепт для обеспечения себя от возможных рисков, это изучить форму договора, запросив ее у застройщика. Причем сделать это лучше заранее. В данном документе содержатся условия, по которым с застройщиком было достигнуто согласие.

Клиенты, в большинстве случаев, не обладают особыми юридическими знаниями, но на вооружение хватит и обычной логики. Это значит, что читать договор следует в таком ракурсе, чтобы в нем все становилось явным.

То есть, вы должны знать, что покупаете, какого качества, когда вам продадут, и т.п. Все здесь весьма просто: если, например, в договоре не вписано, что в квартире предвидено наличие железной двери, то ее, естественно, не будет.

Все, что обещает застройщик, должно быть написано в тексте договора.

Правило простое: все пункты, о которых клиент договаривался с застройщиком, должны быть записаны в договоре. Иначе разговора об этом не было.

Наконец отметим, что в РФ с 2004 г. приобретение квартиры осуществляется только на основе договора долевого участия в строительстве. Соответствующий документ будет зафиксирован в Росреестре или в другом договоре, предвиденным статьей 214 ФЗ.

Любые иные договора являют собой попытку обойти закон, а потому они порочны в самой своей основе.

о проверке документов застройщика при покупкой квартиры

В видео рассказывается, какие документы застройщика следует проверять и на что обращать внимание.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/nadezhnost-zastrojschika

Как проверить надежность застройщика при покупке квартиры в новостройке

Как проверить надежность застройщика

Как проходит процесс покупки жилья у застройщика

Как проверить надежность застройщика

Изучение финансового состояния застройщика

Признаки финансовой устойчивости компании

Самостоятельная проверка достоверности полученной информации

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю

Опыт последних 20 лет в России по долевому строительству заставляет задуматься о возможных рисках. Однако квартира от застройщика стоит на 20% ниже, чем в среднем по рынку. Поэтому большинство граждан готовы рискнуть. Чтобы избежать потерь, целесообразно собрать данные о предприятии заранее. Рассмотрим, как проверить застройщика при покупке квартиры.

Как проходит процесс покупки жилья у застройщика

При выборе жилого помещения для покупки большинство граждан отдают предпочтение жилью в новостройках. Основные плюсы нового жилья:

  • огромный выбор помещений разнообразной планировки и площади на всей территории страны;
  • лояльный цены, по сравнению со вторичным жильем;
  • возможность подобрать помещение под личные предпочтения.

В таком случае, покупка жилого помещения непосредственно от застройщика станет наиболее подходящим вариантом.

Порядок действий при покупке помещения от застройщика:

  1. Сбор информации.
  2. Подбор организации.
  3. Изучение финансового состояния организации.
  4. Оценка финансового состояния руководителя.
  5. Анализ документации.
  6. Осмотр результатов работ.

Как проверить надежность застройщика

Данные о застройщике можно найти:

  1. На сайте его организации. Не стоит делать выводы о надежности по отзывам на сайте. Они подготовлены специалистами специально, чтобы доказать надежность организации. Однако качество сайта оценить необходимо. Серьезная компания будет иметь солидный сайт, состоящий из большого количества страниц. Обязательно необходимо ознакомиться с разделом о реализованных проектах. Если есть возможность, целесообразно посетить такой дом лично и пообщаться с жильцами.
  2. В Интернете. Данные о компании нужно искать в поисковиках. Однако не нужно забывать, что в такой сфере распространена конкуренция. Поэтому негативные статьи могут носить заказной характер. Необходимо искать подтверждения данных. Хорошим знаком является наличие информации о сотрудничестве с государственными и муниципальными органами.
  3. На сайте судебных приставов. Одним из простейших способов получения сведений является оформление запроса по реквизитам юридического лица на сайтах ИФНС и судебных приставов. В первую очередь необходимо проверить компанию. Если она выходит в сведениях о должниках, то не стоит связывать с ней финансовые отношения. Если данных о компании в Интернете нет, то дополнительно нужно проверить генерального директора. Сначала в скандалах в поисковиках. Потом, также на сайте ФССП и ИФНС.
  4. В отзывах покупателей. Отзывы нужно искать не только в сети. Целесообразно пообщаться с гражданами, которые проживают в жилых помещениях застройщика.
  5. При изучении темпов строительства. Хотя закон не регламентирует темпы строительства, однако динамично развивающаяся компания должна демонстрировать возведение объектов темпами не менее 2 этажей в месяц для монолитных домов, и не менее 4 – для панельных.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Изучение финансового состояния застройщика

В соответствии с законодательством каждый застройщик должен оформить страховку финансовой ответственности перед участниками долевого строительства. Закон предусматривает 3 варианта:

  1. Контракт с обществом о взаимном страховании.
  2. Полис компании – страховщика.
  3. Банковское поручительство.

Изменения законодательства предусматривает необходимость перечисления денежных средств граждан по договорам долевого строительства в единый фонд. Денежные накопления компенсационного фонда предусматриваются для выплат дольщикам, пострадавшим от неправомерных действий застройщика.

Однако основное нововведение по защите граждан предусмотрено в 01.17.2019. Каждый застройщик обязан перечислять денежные средства по договору ДДУ в банк. А работы по строительству должны осуществляться за счет заемных банковских средств. В случае отказа предприятия от исполнения обязанностей, затраты граждан будут возмещены за счет данных средств.

Признаки финансовой устойчивости компании

Под финансовой устойчивостью понимается наличие у предприятия собственных денежных средств. Например, организация начинает возводить объект на собственные активы или с привлечением банковских кредитов. Это показывает независимость застройщика от денежных средств участников ДДУ.

Получить информацию о финансировании строительства можно:

  1. Заказав выписку из ЕГРН (чтобы уточнить количество договоров ДДУ, зарегистрированных на данный момент в возводимом доме).
  2. Изучив Проектную декларацию (для получения официальной информации о финансовом состоянии компании).
  3. Спросив у застройщика. Конечно не стоит надеяться на искренность застройщика, поэтому при уточнении информации целесообразно попросить ознакомиться с бухгалтерской отчетностью.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Самостоятельная проверка достоверности полученной информации

Оценить надежность застройщика на длительную перспективу в настоящее время в России достаточно сложно. Однако не будет лишним получить следующую информацию:

  1. Сведения на форумах дольщиков. В информации от других дольщиках обязательно будет негатив. Поэтому насторожится следует, если сведения выглядят слишком объективными и их достаточно много. Граждане редко пишут положительные отзывы. Но излишки негативных должны заставить насторожиться.
  2. Информация о судебных разбирательствах. Кроме того, можно поискать слухи о скором банкротстве предприятия. Или поиске кризисного управляющего. Косвенным признаком скорого банкротства является наличие сверхвыгодных предложений, которые не соответствуют средней цене по аналогичному рынку. Сведения о скором банкротстве можно найти на сайте арбитражного суда.
  3. Данные на сайтах отзывов. Имеются в виду специальные сайты, предназначенные исключительно для отзывов потребителей. В них размещается субъективные мнения граждан на конкретную услугу. По общей картине можно сделать объективные выводы.

Из полученных данных можно сделать выводы о принципах работы предприятия, об отношении к дольщикам. Возможно на данном этапе выявится информация, которая поможет избежать сотрудничества с ненадежным партнером.

Какие документы должен предоставить застройщик покупателю

Обязательным этапом является ознакомление с документацией застройщика. До оформления сделки, представитель компании должен представить покупателю следующую информацию:

  • учредительная документация, с приложением последнего экземпляра устава предприятия;
  • свидетельство ЕГРЮЛ из налоговой инспекции;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • бухгалтерские отчеты за 3 года;
  • разрешение на строительство и проектная документация;
  • документы о правах на землю (собственность, аренда);
  • лицензия застройщика;
  • результаты государственной экспертизы.

Выбор застройщика является самым ответственным этапом в случае покупки жилья в новостройке. Перед заключением контракта целесообразно собрать максимум информации о предприятии. В настоящее время для выполнения подобных действий можно нанять юриста. Специалист соберет документацию, изучит историю работ организации и представит готовые данные заказчику. Процедура носит платный характер.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-proverit-nadezhnost-zastroyshika-pri-pokupke-kvartiry-v-novostroyke/

Как не стать обманутым дольщиком, и проверить застройщика – какую новостройку по ДДУ точно покупать не стоит?

Как проверить надежность застройщика

Россияне могут самостоятельно избежать обмана со стороны застройщиков. Для этого необходимо знать типичные схемы мошенничества – и не бояться отстаивать свои права.

Рассмотрим, как противостоять мошенникам, проверять застройщика на надежность, заключать договор, а также определим – какую новостройку точно не стоит приобретать.

статьи:

Основные схемы мошенничества и обмана в долевом строительстве – будьте бдительны!

Перечислим основные схемы обмана, осуществляющиеся злоумышленниками при долевом строительстве, и опишем, как можно противостоять мошенникам.

1 схема. Заключение предварительного договора купли-продажи вместо ДДУ

План застройщика – в том, чтобы уклониться от обязательств и гарантий, предусмотренных договором долевого участия и законом федерального уровня «О долевом участии в строительстве».

Застройщик, оформляя с будущим жильцом предварительный договор купли продажи, не будет:

  1. Регистрировать документ в госорганах.
  2. Исполнять договорные обязательства, которые предусмотрены основным договором.
  3. Давать гарантии по поводу сроков строительства. Он может закончить стройку, когда угодно, независимо от договора.

  4. И – заберет предварительную плату за покупку нежилого помещения.

По такой схеме, как правило, реализуются квартиры, относящиеся к нежилому фонду.

Гражданин перечисляет, согласно предварительным обязательствам, определенную сумму за покупку жилья, но в итоге еще долгое время не получает обещанного.

Как быть гражданину при 1 схеме мошенничества:

  1. Настаивать на оформлении ДДУ.
  2. Не передавать крупную сумму в счет покупки, если уже был заключен договор купли-продажи.

  3. Оспаривать договор в судебных органах, если застройщик нарушил свои обязательства.

Также россиянин может обратиться в банковскую организацию – и попросить проверить надежность застройщика, прежде чем заключать с ним какой-либо договор.

Но не всегда банки идут навстречу, оперируя тем, что проверка уже была проведена.

Подробнее о том, стоит ли заключать предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке, и как максимально обезопасить сделку, мы писали.

2 схема. Повторная продажа объекта

Застройщик обманывает так: он реализует жилье путем заключения договоров с фирмами-посредниками, не взаимодействующими между собой. Таким образом? он продает жилье два раза двум разным лицам, скрывая факт продажи от каждого будущего собственника недвижимости.

В том случае, когда с застройщиком будет заключен договор долевого участия, эту схему на практику перенести не получится, так как документ должен быть зарегистрирован. Регистрация возможна лишь единожды, то есть – один договор.

А вот в том случае, если с застройщиком гражданин заключил предварительный договор купли-продажи, который не нужно регистрировать, то схема отлично срабатывает. Она считается преступлением по схеме мошенничества.

Как противостоять при 2 схеме обмана:

  1. Получить выписку из Госреестра и проверить жилье на наличие обременений.
  2. Проверить фирму-агента и потребовать от ее сотрудников договор, заключенный между организацией и застройщиком. В документе должно быть прописано, что застройщик заключил договор только с этой фирмой.

  3. Обратиться в правоохранительные органы, если уже был совершен обман и договор был оформлен. Привлечь к ответственности застройщика гражданин сможет, а вот саму фирму-посредника нет.
  4. Расторгнуть договор с фирмой-агентом и взыскать затраченные деньги через судебную инстанцию.

Как только вы заметите обман – сразу же обращайтесь в Прокуратуру.

Не стоит медлить и ждать, когда схему мошенничества провернут полностью.

3 схема. Оформление договора с застройщиком, у которого нет разрешительной документации на строительство

На сегодняшний день, эта схема не так распространена, как две предыдущих. Она представляет собой реальный обман. Застройщик не собирается строить объект недвижимости, но заключает договора с дольщиками – которые, в свою очередь, перечисляют ему средства.

Конечно же, в проигрыше остаются дольщики, которые вкладываются в несуществующий объект недвижимости. Не факт, что застройщик получит документы и воздвигнет новостройку. Договора он будет заключать символические, которые не предусматривают выполнения всех обязательств перед гражданами – участниками долевого строительства.

Как быть обманутым дольщикам при 3 схеме мошенничества:

  1. До заключения договора проверить все документы, в которых должны быть зафиксированы разрешения на стройку объекта.

  2. Обратиться в правоохранительные органы и привлечь к ответственности застройщика, если гражданина уже обманули.

Заметьте, все документы застройщик должен выдать без каких-либо проблем. Вы можете получить – их и отнести на проверку к опытному юристу.

4 схема. Построение многоэтажки на 6 сотках земли ИЖС

По плану гражданин-застройщик приобретает в товариществе участок, предназначенный под индивидуальное строительство, и возводит на нем многоэтажку.

Для строительства он не оформляет разрешительной документации, и проектирует дом так, что жилье имеет:

  1. Площадь не более 1 500 кв.м.
  2. Не больше 3 этажей.
  3. Ограниченные коммуникационные возможности. Нормативные потребления в частных и многоэтажных домах разные.
  4. Ограниченные технические возможности.

    Например, учитывается нагрузка электросети.

Застройщик, подготовив дом, разделив на несколько квартир, оформляет с каждым собственником договор долевого участия.

Так, гражданин приобретет в собственность не полноценную квартиру, а только лишь часть домовладения.

По сути, застройщик не нарушает закон, когда строит 3-этажный дом на своем участке, но он может обмануть гражданина.

Мошенничество может заключаться в невыполненных обещаниях, либо в невыполненных обязательствах и т.п.

Как проверить застройщика объекта долевого строительства на надежность – инструкция

Для того чтобы проверить застройщика, необходимо обратить внимание на важные детали.

Следуйте такой инструкции:

  1. Узнайте возраст компании застройщика. Обычно у российских компаний деятельность ограничена 25 годами. Чем дольше организация работает, тем лучше.
  2. Спросите, сколько объектов строительства было сдано в эксплуатацию. Насторожит факт, если за 10 лет работы объект было всего несколько.

  3. Проверьте регистрационные данные компании застройщика. Обратите внимание, что компания может иметь безупречную репутацию, но на самом деле она – перевоплощение проблемной фирмы, которая недавно закрылась. Следует узнавать всю информацию об основной и дочерней компаниях.

  4. Постарайтесь узнать, были ли просрочки по работе, как долго строились объекты, нарушали ли договорные обязательства работники.
  5. Попросите предоставить вам разрешительную документацию на строительство.
  6. Узнайте, какой договор будет заключаться с вами. Если ДДУ, то компания надежная.

  7. Проверьте договор перед подписанием у юриста. не должно смутить специалиста.
  8. Поищите информацию об объекте строительства в интернете. Данные должны быть открытыми, да и конкретными, точными.
  9. Посетите место, где возводят дом. Если информация соответствует действительности, то беспокоиться не о чем.

  10. Проанализируйте показатель «цена-качество». Дешевым не будет объект, расположенный в городской местности.
  11. Возьмите выписку из Госреестра и проверьте ее на наличие обременений.
  12. Проверьте договор, заключенный между фирмой-агентов и застройщиком. Это в том случае, если вы обращались к посредникам.

Конечно же, нюансов много. Мы перечислили основные действия, о которых не стоит забывать будущему дольщику.

Проверка важнейших документов долевого строительства – что посмотреть, и на что обратить внимание?

Перечислим документы, которые следует проверить у компании застройщика:

  1. Разрешительная документация на строительство объекта недвижимого имущества. Проект на дом обязателен, как и само разрешение. В нем должно быт указано, какой объект будет возведен, в каком месте, какие сроки строительства выделены. Все документы должны быть «свежими», даты на них должны стоять новые!
  2. Документ, подтверждающий право собственности застройщика на землю, где будет или уже строится объект. Вам могут предоставить на рассмотрение договор аренды земельного участка, либо выписку из ЕГРН/ЕГРП. В них должны быть обозначены такие моменты: на каких правах застройщик будет распоряжаться землей, в каких целях он приобрел землю, какие объекты он может на ней построить.
  3. Документация о деятельности компании. Попросите предоставить копии учредительных бумаг, аудиторские заключения, оригинал проектной декларации. В них будет отражено юридическое и финансовое состояние организации.

Зачастую, на практике, если даже какого-то одного документа у застройщика нет, то стройку замораживают.

Договор долевого участия в строительстве – как он должен заключаться, и что в договоре должно быть обязательно?

Договор должен быть составлен, согласно Закону федерального уровня под номером 214. Запомните это.

Договор называется так: «Договор долевого участия», или же попросту ДДУ. Именно он дает надежные гарантии, что застройщик – не мошенник, что компания не обманет и выстроит дом точно в срок.

Помните: если застройщик заключает с вами ДДУ, то у него на руках имеется весь пакет разрешительной документации на строительство. Но проверить ее все же стоит.

Застройщик и дольщик могут заключить договор в присутствии юриста или нотариуса.

Главное, чтобы он содержал все важные сведения:

  1. Название объекта.
  2. Точную характеристику объекта недвижимого имущества. Например, вид недвижимости, этажность, общая площадь многоэтажки, класс энергоэффективности, материал стен здания, и др.

  3. План, чертеж объекта.
  4. Период строительства.
  5. Гарантийный срок. Обычно его ставят – 5 лет.
  6. Гарантийные обязательства перед будущим владельцем жилья.

Данный договор защитит дольщика от повторной продажи объекта.

Кстати, если дольщик передумает приобретать жилье, то он может в течение 10 дней потребовать от застройщика обратно вложенные деньги.

Но, заметьте – только при заключенном ДДУ. При других вариантах такое невозможно.

Внимание: какую недвижимость по ДДУ точно не стоит покупать, что должно насторожить в действиях и документах застройщика?

Несмотря на то, что договор долевого участия будет заключен между застройщиком и будущим владельцем недвижимости, юристы рекомендуют хорошо подумать – стоит ли приобретать жильепри таких условиях:

  1. Если ДДУ не будет зарегистрирован в госорганах.
  2. Когда заключается предварительный договор. Он должен быть оформлен как основной.
  3. Если информация в договоре указана не достоверно. Документ попросту потеряет свою юридическую силу.
  4. Если в договоре нет точной характеристики приобретаемой квартиры. Должны быть указаны: этаж, расположение, площадь. На практике, уже после передачи квартиры застройщики требуют доплатить за лучшее расположение, большую площадь. Это незаконно.
  5. Когда не обозначена сумма вклада в ДДУ. Если вы даете задаток, то он должен быть указан.
  6. Если в документе не прописан срок передачи квартиры дольщику. Застройщик может нарушить срок. Будущий владелец квартиры не сможет даже взыскать с него компенсацию за просрочку.

У вас остались вопросы? Задайте их ниже в форме нашему консультанту.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1068-kak-ne-stat-obmanutym-dolshhikom-i-proverit-zastrojshhika.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.