Как проверить присвоен ли почтовый адрес новостройке

С ключами, но без адреса, или как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке

Как проверить присвоен ли почтовый адрес новостройке

Махач Бижанов, управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group, отвечает на вопросы, которые чаще всего волнуют покупателей квартир в новостройках.

— Может ли застройщик передать квартиру покупателю еще до сдачи дома в эксплуатацию?

— В соответствии с действующим законодательством передача квартиры осуществляется только после получения застройщиком от городской администрации разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На основании этого документа коммуникации дома подключают к городским сетям, ему присваивают почтовый адрес.

Зачастую бывает так: здание уже построено, коммуникации все подведены и можно заселяться, но ключи все не дают. Это как раз тот случай, когда застройщику еще не удалось получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

В такой ситуации он не имеет права передавать в собственность покупателя недвижимость, даже если прописанный в договоре срок уже наступил.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без соответствующего разрешения виновные лица — как застройщик, так и участник долевого строительства — могут быть привлечены к ответственности согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях.

— Вправе ли товарищество собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК) взимать плату за коммунальные услуги, если дом не сдан? И вообще, с какого момента жители обязаны оплачивать ЖКУ?

— Многие владельцы квартир в новостройках ошибочно руководствуются ст. 153 Жилищного кодекса. Она гласит, что обязанность оплачивать коммунальные и эксплуатационные расходы за жилые помещения возникает только с момента регистрации права собственности.

Но это верно лишь тогда, когда покупатель приобрел жилое помещение у другого собственника. В случае с новостройками право собственности возникает на вновь созданное имущество.

Естественно, оно требует обслуживания, ведь еще до введения дома в эксплуатацию работают системы отопления, освещения и т.п. Поэтому тут в силу вступают ст. 781 (п. 2), 779, 432, 433, 1102, 1105 Гражданского кодекса.

В соответствии с ними будущие собственники квартир как правообладатели или пользователи обязаны нести расходы по предоставленным коммунальным услугам.

Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» действует только тогда, когда между строительной компанией и дольщиком заключен договор об участии в долевом строительстве. При этом обязанность по внесению коммунальных и эксплуатационных платежей возникает:

с момента сдачи дома в эксплуатацию, если такой пункт прописан в договоре с застройщиком;

с момента подписания акта приема-передачи квартиры, если в договоре не указаны иные сроки.

— В какой ситуации дольщик вправе отказаться принимать квартиру и потребовать возврата уплаченных денежных средств?

— Ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусматривает случаи, когда участник договора долевого участия в строительстве может его расторгнуть в одностороннем порядке.

Так, дольщик вправе отказаться от договора при условиях, если имеется:

задержка застройщиком передачи объекта долевого строительства на срок, превышающий установленный договором на два месяца;

задержка сроков окончания строительства жилого дома более шести месяцев;

существенное нарушение застройщиком качества объекта долевого строительства, а также если передаваемая квартира не соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) и характеристикам, отмеченным в договоре.

Кроме того, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

– прекращения или приостановления строительства дома и при наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект долевого строительства в срок передан не будет;

– значительного изменения проектной документации дома, в том числе размера объекта долевого строительства;

– изменения назначения нежилых помещений дома.

Следует также иметь в виду, что договор долевого участия в строительстве жилья считается официально заключенным только после того, как он прошел государственную регистрацию. Это гарантирует надежность компании-застройщика и исключает возможность двойной продажи квартиры.

— Куда дольщик может предъявить претензию, если при доме не благоустроена дворовая территория, нет детских площадок, парковок, тротуаров и пр.?

— При сдаче дома в эксплуатацию комиссии предъявляют в том числе придомовую территорию, очищенную от строительного мусора, с дорожками, контейнерной площадкой, элементами малой архитектуры — детской площадкой, стоянками для авто и т.д.

Все сведения об объеме работ по оформлению двора определены проектом строительства и СНиП: при проектировании должны предусматривать благоустройство в пределах первоначального землеотвода.

После того как дом введен в эксплуатацию, его передают на баланс УК, и застройщик выбывает из правоотношений полностью.

Однако он может быть привлечен для устранения недоделок в течение гарантийного срока (пять лет), а также обязан исправить недостатки, отмеченные приемочной комиссией.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), придомовая территория входит в состав общего имущества и платить за ее содержание и благоустройство обязаны собственники жилья.

Они заключают договор с управляющей организацией (ТСЖ, УК), которая должна оказывать все необходимые услуги, содержать двор в соответствии со всеми санитарными и градостроительными нормами.

В противном случае собственники имеют полное право расторгнуть договор управления с недобросовестной УК и выбрать новую.

— Иногда оформление квартир в собственность после сдачи дома затягивается. В чем причина?

— Действительно, для приобретателей новостроек один из основных рисков — долгий процесс оформления права собственности на жилье.

Часто гражданам выдают ключи, они заселяются, а потом приходится ждать получения документов, как правило, от года до полутора лет, в худшем случае этот срок растягивается до трех лет.

Дело в том, что регистрации права собственности покупателей квартир предшествует государственная регистрация права собственности города и оформление права инвесторов на недвижимость.

В строительстве дома участвует большое число юридических лиц: представители муниципальных органов, застройщики, инвесторы и т.д.

Все эти взаимоотношения и, самое главное, условия по распределению долей прописывают в инвестиционном контракте. Допустим, все исполнили свои обязательства в срок, дом возведен, получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После этого начинается период согласований: сколько квартир получит город, сколько — застройщик, инвестор и т.д.

Именно акт о реализации инвестиционного контракта является основанием для присвоения адреса вновь созданному объекту и оформления права собственности.

После того как все согласовано, БТИ производит обмеры, в которых уточняют размеры квартир. Так как их площадь, как правило, не соответствует проектной, процесс занимает от четырех до шести месяцев.

По результатам обмеров осуществляют перерасчеты, оформляют документы на приемку-передачу квартир и др.

Затем один из инвесторов строительства собирает полный пакет документов — это примерно 70 наименований. Их подают в Управление федеральной регистрационной службы (УФРС), которое проводит экспертизу и через один — три месяца присваивает адрес. С этого момента начинается процедура оформления квартир в собственность физических лиц.

Для государственной регистрации права собственности покупателю необходимо получить от застройщика пакет документов. Если таковой отсутствует, то дольщик может действовать через суд. Если же все бумаги в наличии и правильно оформлены, то проблем с регистрацией возникнуть не должно. Ее осуществляют в течение одного месяца.

Источник: https://www.cian.ru/stati-s-kljuchami-no-bez-adresa-ili-kak-ne-oshibitsja-pri-pokupke-kvartiry-v-novostrojke-217365/

Особенности присвоения почтового адреса жилому дому

Как проверить присвоен ли почтовый адрес новостройке

Закрепление почтового адреса может потребоваться как недавно построенному и введенному в эксплуатацию, так и уже давно стоящему дому.

В последнем случае ситуация может возникнуть при разделе имущества или в результате ошибок в градостроительных документах.

Что нужно, чтобы закрепить почтовый адрес за домом?

Касающиеся присвоения или внесения изменений в адреса регулирует Постановление правительства ФР №1221 от 19.11.2014 г. Согласно содержания документа, присвоенный объекту адрес должен отвечать следующим требованиям:

  • Уникальность: не может быть двух одинаковых адресов для разных капитальных объектов. Исключения допустимо лишь при повторном присвоении адреса и в случае присвоения одинаковых адресов земельному наделу и возведенному на нем строению;
  • Обязательность. На законодательном уровне установлено, что адрес должен быть у каждого объекта адресации;
  • Легитимность: необходимость соблюдения процедуры присвоения адреса и внесения его в госреестр.

Обязательным условием закрепления адреса является наличие разрешения на строительство объекта недвижимости. Причем возведенное здание должно находиться строго в пределах границ участка, о котором идет речь в разрешении.

Новый адрес присваивают:

  • Вновь возведенному зданию;
  • Реконструированному дому;
  • Долевой части дома, образованной после раздела.

Обычно для присвоения адреса частному жилому дому потребуется соответствующее заявление и пакет документов к нему:

  • Удостоверяющий личность собственника или его представителя документ;
  • Если в интересах законного владельца жилья действует представитель, необходима доверенность;
  • Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • Если дом поставлен на кадастровый учет, кадастровый паспорт дома;
  • Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на строение.

Указанные в последних трех пунктах документы предоставлять необязательно.

Если речь идет о многоквартирном жилом доме, почтовый адрес будет присвоен ему по завершении всех работ на стройплощадке. Тогда, когда объект достроят и введут в эксплуатацию. Оформить и получить все связанные с присвоением адреса документы, сдать их в Росреестр — задача застройщика. На момент регистрации прав собственности дольщиками на квартиры адрес уже будет присвоен.

Какой государственный орган занимается данным вопросом?

Присвоением почтового адреса земельному участку, многоквартирному или частному дому занимаются сотрудники отдела градостроительства городской администрации.

За оказание услуги госпошлина не предусмотрена. По итогам рассмотрения пакета документов на присвоение почтового адреса заявителю:

  • Физическому лицу;
  • Предпринимателю;
  • Юридическому лицу выдается на руки соответствующее постановление.

Если владелец недвижимости получил отказ в предоставлении услуги, этот факт необходимо зафиксировать документально.

В какой срок дому присваивают почтовый адрес?

На законодательном уровне установлен срок рассмотрения обращения гражданина по вопросу о присвоении адреса дому. Решение должно быть принято в течение 18 рабочих дней.

Рассмотрение документов может быть приостановлено, если заявитель не предоставил оригиналы в течение 7 дней после регистрации заявления. Такая ситуация возникает при направлении пакета документов по электронной почте или через портал «Госуслуги». Срок приостановки — 10 рабочих дней.

Почтовый адрес предоставляется по названию той улицы, на которую выходит фасадная часть жилого дома. По этой причине, к примеру, так важно наличие присвоенных названий улиц во вновь создаваемых загородных поселках.

Зарегистрировать присвоение адреса дому его владелец может как самостоятельно, так и с помощью доверенного лица. Этот факт никак не повлияет на длительность регистрации.

Есть такая процедура, как аннулирование почтового адреса. Осуществляется она в двух случаях:

  • Объект адресации перестал существовать;
  • За домом закреплен новый адрес.

Алгоритм действий

В зависимости от обстоятельств алгоритм действий по регистрации может несколько различаться. Рассмотрим три варианта развития событий.

Итак, чтобы частному жилому дому был присвоен почтовый адрес, собственнику необходимо выполнить следующие действия:

Если право собственности на дом зарегистрировано

  1. Обратиться в администрацию с заполненным заявлением и документами, подтверждающими право на жилую недвижимость и земельный участок, на котором она расположен;
  2. По истечении трех недель получить постановление о присвоении почтового адреса;
    С этим постановлением сходить в БТИ, поставить недвижимость на учет и получить кадастровый паспорт;
  3. С постановлением и кадастровым паспортом обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

Если право собственности на дом не зарегистрировано

  1. Посетить местную администрацию с заявлением и документами, подтверждающими право на земельный участок, предоставить разрешение на строительство дома;
  2. Получить постановление о присвоении адреса;
  3. Предоставить постановление в БТИ, поставить жилую недвижимость на учет и получить кадастровую выписку на земельный участок и кадастровый паспорт на дом;
  4. С постановлением, кадастровой выпиской на земельный участок, кадастровым паспортом на жилой дом и разрешением на его возведение обратиться в Росреестр с целью внесения данных о регистрации.

По истечении установленного законодательством срока собственник недвижимости сможет получить документ, подтверждающий закрепление за домом почтового адреса.

Аннулирование старого адреса и присвоение нового при разделе дома

Порядок действий такой же, как указано выше. Дополнительно к перечисленным документам потребуется решение суда о разделе дома.

С момента присвоения адреса у собственника объекта недвижимости появляется возможность:

  • Оформить прописку;
  • Газифицировать дом.

Если речь идет о жилом многоквартирном доме, возведением которого занимается застройщик, то почтовый адрес будет присвоен ему после сдачи объекта в эксплуатацию.

После того, как дом будет принят комиссией, представителю застройщика в городской администрации выдается соответствующий документ.

При присвоении адреса многоквартирному жилому дому в автоматическом порядке присваиваются адреса всем расположенным в нем квартирам.

Результаты рассмотрения заявления

Приказом Минфина России от 11.12.2014 г. утверждена форма заявления на закрепление за объектом недвижимости почтового адреса. Этим же документом регламентирована форма об отказе в присвоении адреса или его аннулировании.

Решение о присвоении или не присвоении почтового адреса уполномоченное лицо принимает в течение установленного законом срока. При положительном ответе владелец недвижимости предпринимает дальнейшие действия, необходимые для закрепления за домом индивидуального адреса.

При получении отказа в присвоении адреса у собственника объекта недвижимости есть два варианта действий:

  1. Устранить обозначенные в решении замечания и подать пакет документов повторно;
  2. Оспорить решение уполномоченного лица в суде.

Наиболее распространены следующие причины отказа:

  • Заявителем предоставлен неполный пакет документов;
  • Документы оформлены не должным образом, испорчены, сфальсифицированы;
  • При направлении пакета через Единый портал «Госуслуги» заявителем в установленный для этого срок не предоставлены оригиналы;
  • Объект адресации не снят с кадастрового учета или не может быть идентифицирован;
  • Сведения в заявлении на присвоение почтового адреса не соответствуют данным в предоставленных документах.

Пакет документов не так уж объемен, процесс согласования посилен и не занимает много времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/prisvoenie-pochtovogo-adresa-zhilomu-domu.html

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости

Как проверить присвоен ли почтовый адрес новостройке

Вступив во владение недвижимым имуществом, у которого нет почтового адреса, хотя по закону он полагается, следует безотлагательно позаботиться о его присвоении. Рассмотрим, в каких случаях следует получать адрес объекта, какие требования надо соблюсти, куда обращаться и с каким пакетом документов, как осуществляется присвоение адреса земельному участку и другие важные вопросы.

Кому нужен адрес

Как указано в Правилах присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных кабминовским постановлением от 19.11.14 г. №1221, адресации подлежат:

  1. земельные участки;
  2. здания;
  3. другие сооружения (рынки, склады, стадионы, огражденные стоянки и др.);
  4. помещения (квартиры, офисы);
  5. объекты незавершенного строительства.

Присвоение адреса объекту недвижимости должно производиться при оформлении его государственной регистрации. Оно необходимо и в тех случаях, если при регистрации адрес присвоен не был либо был аннулирован на основании, утратившим силу.

Важно: владелец сооружения или земельного участка, не внесенного в государственный адресный реестр, рискует утратить объект вследствие рейдерского захвата или других злоумышленных действий. Слишком сложно будет доказать, что недвижимость незаконно отнята, если в правоподтверждающих документах не прописан адрес.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет — читайте в статье https://realtyinfo.online/4320-postanoa-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet

Еще одна опасность – если власти решат использовать земли без адресации для капитального строительства и проигнорируют возражения владельцев. Тем более, адресация предназначена, среди прочего, именно для государственного контроля за объектами недвижимости.

Также стоит учесть, что только объект недвижимого имущества с почтовым адресом доступный для купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и других сделок.

Требования к адресу

Вышеуказанными Правилами установлены три непреложных требования к присваивающемуся адресу:

  • обязательность – каждый объект адресации должен быть в соответствующем госреестре;
  • уникальность – один и тот же адрес не присваивается двум и более объектам адресации (за исключением земельного участка и находящегося либо строящегося на нем здания);
  • легитимность – строгое соблюдение процедуры присвоения адреса с непременным внесением в реестр.

В документе также четко обозначено, что присвоение производится бесплатно (аналогично с изменением и аннулированием адреса).

Как присвоить адрес

За адресом следует обращаться в органы муниципальной власти по месту нахождения объекта недвижимости. Сделать это вправе непосредственно собственник.

Госпошлина за право собственности

Размер госпошлины для регистрации права собственности — 2000 руб для физлиц.

Где взять реквизиты и как оплатить — читайте в этой статье
В каждом муниципальном образовании действует собственный регламент присвоения адресов, утвержденный постановлением местного органа власти.

Эти регламенты не отличаются разнообразием, и все же собственнику надо приготовиться к тому, что на месте у него потребуют одну или больше дополнительных бумаг.

Обычно присвоение почтового адреса земельному участку, находящемуся во владении физического лица, а также жилому дому или другому сооружению на этом участке предполагает следующий перечень необходимых документов:

  1. заявление;
  2. копии паспорта собственника и свидетельства о присвоении ИНН;
  3. документ подтверждающий право собственности на земельный участок и здание (или только участок, если здания нет);
  4. документы о целевом назначении земли и землеустройстве;
  5. паспорт объекта и кадастровый план;
  6. выписка из ЕГРП;
  7. для участка на территории дачного либо садового товарищества – схему всей территории с номерами наделов.

Перед обращением за адресом для объекта незавершенного строительства его следует поставить на государственный кадастровый учет, после чего проходить процедуру адресации точно так же, как для построенного здания. Так что просить о присвоении адреса земельному участку под застройку следует не дожидаясь завершения строительных работ.

Согласно Правилам, уполномоченный орган должен принять решение об удовлетворении заявления или отказе в течение 18 рабочих дней и не более.
В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в суде или устранить причины отказа и обратиться с заявлением повторно.

Юристам известны случаи, когда почтовый адрес объекту недвижимости присваивается только в судебном порядке. Один из них – если отдельное помещение в доме, где проживают несколько семей, осталось без статуса квартиры, присвоить его не в компетенции муниципального органа. Владельцу помещения требуется все же обратиться к нему и получить письменный отказ, после чего подавать иск в суд.

О порядке присвоения почтового адреса построенному дому расскажет видео:

Как получить справку о присвоении адреса

После успешного завершения процедуры собственнику объекта недвижимости необходима справка о присвоении почтового адреса.

Обращаться за этим документом следует в организацию, которая ведет адресный реестр муниципального образования. Там предложат заполнить заявление и предъявить удостоверение личности. Не исключено, что также спросят копию решения (постановления) муниципального органа власти о присвоении адреса и правоподтверждающий документ на объект недвижимости.

Источник: https://realtyinfo.online/4921-prisvoenie-adresa-obektu-nedvizhimogo-imushhestva

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.