Как проверить риэлтора

Содержание

Как проверить риэлтора? 11 уловок уловок черных риэлторов

Как проверить риэлтора

Риэлтор.

Мало у кого в нашей стране при слове “Риэлтор” возникают положительные эмоции. В отличие от ряда цивилизованных стран, в России риэлторская деятельность не нуждается ни в каком лицензировании и фактически никак не контролируется

Вам могут легко продать долгострой. Не поможет даже “имя” крупной компании. В ней вам легко может попасться недобросовестный сотрудник, который там надолго не задержится. Но будет уже поздно.

Большинство риэлторов водит своих клиентов «за нос», используя различные уловки. Мы расскажем вам о наиболее распространённых из них.

Хочется отметить, что часть из нижеприведенных обманов встречается преимущественно в Сочи, но тем не менее, нужно быть на чеку, чтобы приобретение недвижимости стало одним из самых счастливых событий в вашей жизни.

И мы постарались собрать для вас исключительно полезную информацию.

“Собственник и его родственник”

Если вы нашли подходящее предложение на бесплатной площадке объявлений (avito, ЦИАН, domofond и т.д.), не спешите радоваться:

После того как вы позвоните по номеру телефона, человек озвучит вам, что он является братом/сестрой/дядей/другом (или еще кем-угодно) собственника.

Как показывает практика, в 97% случаев, вас уже вводят в заблуждение и пытаются обмануть. Практически все объявления на подобных площадках публикуются риэлторами, которые стараются скрыть этот факт и придумывают “родственные связи” с собственником.

Для того, чтобы избавить себя от подобных сюрпризов на этапах знакомства с рынком недвижимости Сочи, следует быть более внимательным, а так же сразу убедится в наличии необходимого пакета документов.

“Вид на море” или “Видно море”?

Переезжая в Сочи, или покупая квартиру для отдыха, многие хотят видеть из окон своего нового жилья одну из важных причин своего переезда – Черное море.

Поэтому, многие желающие переехать в Сочи, считают для себя этот критерий одним из наиболее значимых и хотят действительно смотреть на море.

Вот только вид на море, о котором вы так мечтаете, может оказаться формальной маленькой “полоской” моря или вообще незаметным куском, который можно увидеть только если выглянуть по пояс в окно.

В Сочи большинство риэлторов подобные вещи считают полноценным видом на море и транслируют это клиентам, пытаясь подобным способом “затащить” на показ квартиры (если вы уже находитесь в Сочи) или пытаясь как можно быстрее ускорить ваш приезд в Сочи.

А проверить это достаточно легко – просто попросите прислать фотографию вида на море из окна или балкона. По этой фотографии можно будет сделать выводы – хотите ли вы продолжать работать с таким риэлтором.

2-комнатная “полуторка”

Давайте представим такую ситуацию: вы дистанционно работаете с риэлтором и озвучили ему, что вам нужна 2- комнатная квартира. У вас есть свои на то причины, и вы, спокойно получив ряд предложений, выбрали подходящую квартиру и уже планируете прилетать в Сочи.

А вот после приезда, по факту просмотра квартиры вживую, оказывается, что они вовсе не 2-комнатные. Как же так получилось?

Всё просто – в Сочи очень распространен формат квартир “полуторок”, когда по конфигурации вы имеете кухню-гостиную и отдельную спальню. Еще чаще, такие квартиры риэлторы называют “евродвушками” или просто “двухкомнатными”, специально вводя покупателя в заблуждение.

Получается, что вы прилетели в Сочи, потратили время, нервы, деньги, а в итоге оказывается, что те квартиры, которые вам обещали, являются совсем другими по количеству комнат.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, уточняйте конкретное количество спальных комнат помимо кухни- гостиной. Их в полноценной 2-комнатной квартире должно быть две.

“Пред.черновая отделка”

Данное заблуждение тоже относится к формату дистанционной работы. Очень внимательно нужно отнестись к рассмотрению тех квартир, которые вам дистанционно предлагает риэлтор.

Многие из них апеллируют такими терминами как “чистовая” и “пред.чистовая” отделка. Конкретного значения у этих формулировок нет и при покупке/приемке квартиры, нужно отталкиваться от фактического состояния квартиры и от того, что прописано в договоре.

А фактически пред.чистовая отделка может означать что в квартире немного выровнены стены или частично сделана стяжка пола. Поэтому, таким образом, риэлторы часто выдают по сути “черновые” квартиры за квартиры с чистовой или пред.чистовой отделкой.

Узнать наверняка можно, если попросить риэлтора перечислить конкретные работы, которые выполнены в квартире. Скорее всего, риэлтор не сможет сходу дать вам такую информацию, т.к. он (или она) не удосужились уточнить, в каком состоянии квартира перед тем, как предлагать её вам.

“Буквально с утра продали”

Еще один часто встречающийся обман со стороны риэлторов тоже строится на уже знакомых нам бесплатных площадках объявлений (avito, ЦИАН, domofond и т.д.).

Если вы нашли идеальный для себя вариант на этой площадке, позвонили по номеру телефона и риэлтор уверяет вас, что эта квартира есть в наличии, с вероятностью 98%, этой квартира не продается и никогда не продавалась.

Обманывают вас для того, чтобы ускорить ваш приезд в Сочи. По факту встречи “внезапно окажется”, что эта квартира буквально с утра была забронирована, или риэлтор не может дозвониться до собственника.

Вам предложат “похожие” варианты, но “немного в другом районе” или “немного по другой цене”. Вот и представьте – сколько вы потратили денег, времени и нервов, рассчитывая на несуществующее предложение.

Чтобы избавить себя от подобной ситуации, вы можете смело говорить, что вы сейчас в Сочи, смотрели разную недвижимость, и готовы сейчас подъехать к дому, в котором продается эта квартира для просмотра.

И если данное предложение реальное, то вы готовы завтра его покупать. После этого, всё станет на свои места. Сначала риэлтор скажет, что перезвонит вам, но, скорее всего, этого не случится…

“До моря 15 минут!”

Вы находитесь в другом городе, рассматриваете недвижимость дистанционно, смотрите расположение объекта на карте и думаете, что объект расположен недалеко от моря. Но есть нюанс – на карте не указывается рельеф того или иного места.

В Сочи рельефная местность и большинство домов находятся на возвышенности, относительно моря. Также, не зная города, вы не сможете объективно понять, сколько займет дорога от дома до моря, как будет выглядеть эта дорога и есть ли вообще в вашем микрорайоне обустроенный пляж со свободным доступом.

А вот услышать от риэлтора: -“до моря 15 минут!” – это вы можете услышать почти про каждый дом, независимо от его удаленности от моря. Некоторые риэлторы могут лукавить и выдавать время в пути до пляжа на машине за пешую прогулку (а вернее, не уточнять, что они имели ввиду “15 минут на автомобиле”).

Поэтому, уточняйте конкретно, какой ближайший пляж к предлагаемому дому, сколько до него идти пешком и просите вкратце рассказать, как выглядит путь до моря.

Риэлтор, предлагающий недвижимость в курортном городе, на побережье моря, просто обязан знать, как добраться до конкретного пляжа.

“Лучше 2 по 1,2 млн.”

Независимо от того, в каком бюджете вы рассматриваете недвижимость в Сочи, есть один интересный способ, о котором вам никто не расскажет, и о котором вы нигде не узнаете, кроме как из моего материала, который призван помочь вам проанализировать работу и добросовестность своего риэлтора и вывести его на “чистую воду”.

Заключается он в том, что в процессе дистанционной работы, вы можете “внезапно” решить рассмотреть максимально недорогую недвижимость за 1,2 – 1,3 млн. рублей, чтобы приобрести 2 или больше квартир вместо одной и попросить прислать несколько предложений в этом ценовом диапазоне.

Если риэлтор начнет предлагать вам различные недорогие варианты в этом бюджете, то 97% этих новостроек будут “проблемными”, либо вообще запрещенными администрацией к продаже.

Добросовестный риэлтор, после подобной вашей просьбы, обязательно поставит вас в известность, что покупка недвижимости в таком ценовом диапазоне может иметь ряд рисков.

Поэтому лучше рассмотреть вариант покупки более дорогого жилья в рассрочку или в ипотеку, но зато в сданном доме, или полностью законной стройке по Федеральному Закону от надежного застройщика.

Добросовестный риэлтор лучше ничего не продаст, чем продаст “лишь бы что”.

“Инвестор без прибыли”

Не секрет, что вопреки всем слухам о неоправданно высоких ценах на недвижимость в Сочи, стоимость на ликвидное жилье в самом лучшем курорте России непрерывно растет.

А после сокращения процентных ставок по банковским вкладам, количество людей, которые смотрят в сторону инвестирования в недвижимость Сочи увеличилось в разы.

Вот только большая часть риэлторов не до конца (или вовсе) не понимают значение слова “Ликвидность” и “Инвестиции”. Инвестиции предполагают извлечение прибыли. И каждый риэлтор будет бить себя в грудь, утверждая, что его предложения крайне ликвидны и цена на квартиры вырастет в разы.

Во-первых, чтобы отсеять совсем необразованных риэлторов, можете поинтересоваться их мнением на счет инвестирования в готовое жилье с целью дальнейшей перепродажи (так ведь намного безопаснее и рисков никаких).

  • Рисков потерять деньги действительно мало, а вот “заморозить” свои деньги на несколько лет – это запросто. Если риэлтор на ваш вопрос поддержит вашу идею и будет рассказывать вам о том, как подорожает цена в сданном доме, который он предлагает, то общаться с ним вам по большому счету не о чем. Для ваших денег это ничем хорошим не закончится.

Во-вторых, даже низкая цена на старте продаж не гарантирует вам двойного роста цены. Всё очень сильно зависит от расположения новостройки, инфраструктуры района.

  • Есть места, где стоимость недвижимости на этапе строительства и в готовых домах – примерно равна и заработать на таких вариантах вряд ли что-то получится.

И в-третьих, конечно же, это риски, связанные с застройщиком. Мало кто из риэлторов понимает всю ответственность, в том числе и моральную, когда предлагает жилые комплексы на этапе строительства.

  • Попросите риэлтора провести сравнительный анализ ликвидности тех предложений, которые он вам направил. Как правило, ответ риэлтора будет либо мало убедительным, либо вообще не поступит.

“Вам посуточно или на “постоянку”?

Сдавать недвижимость в аренду кажется достаточно простым занятием. Казалось бы, ничего сложного, но при выборе недвижимости, нужно учитывать множество факторов.

Если риэлтор не уточняет у вас, как именно вы планируете сдавать недвижимость – посуточно, или на постоянной основе, а сразу начинает что-то предлагать – лучше сходу задуматься о его профессионализме.

Как правило, преследуется цель – продать вам хоть что-нибудь, а не помочь вам с умом вложить деньги и извлекать в дальнейшем выгоду из сдачи квартиры в аренду.

Поэтому, для начала, можете задать риэлтору вопрос: “За какой срок моя недвижимость окупится и начнет приносить чистую прибыль?”. Если риэлтор сходу отвечает вам и его прогноз составляет 3-5 лет, то доверять такому “специалисту” не стоит.

Либо он целенаправленно вас обманывает, либо просто не разбирается в инвестициях и даже не удосужился проанализировать предложение, которое вам направляет.

Недвижимость, которая окупается за срок до 10 лет – считается ликвидной. Если срок составляет 7-9 лет – это отличное выгодное предложение, и на него следует обязательно обратить внимание и проанализировать подробнее, даже если визуально вам новостройка не нравится.

Если же срок окупаемости составляет от 12 лет и больше, покупку такой квартиры инвестицией назвать сложно. Больше подойдет формулировка “освоить бюджет”. Поэтому, тщательно подходите к выбору специалиста при покупке квартиры для сдачи в аренду. Лучше “7 раз отмерить”.

“Предварительный договор инвестирования”

В Сочи есть свои особенности и специфика рынка недвижимости. С этим нельзя поспорить. Но давайте будем откровенными: когда риэлтор предупреждает вас обо всех нюансах и рисках предложения, когда он изначально выстраивает с вами прозрачные отношения и пытается помочь приобрести лучшую недвижимость под ваш запрос – это одно.

Но когда, прикрываясь “спецификой рынка”, вам пытаются продать новостройку с сомнительной схемой покупки, успокаивая вас фразами типа: “У нас везде так в Сочи продают!” и “Всё нормально, застройщик надежный!” – это уже не просто повод задуматься, а повод отказаться от такой покупки и задуматься о профессионализме риэлтора и его намерениях.

Рассматривая покупку квартиры по Предварительному договору, или как его в последнее время стали называть – “Договор инвестирования”, вы должны четко понимать, что берете на себя определенные риски. И слово “Инвестирования” добавили неслучайно.

По сути, что пред.договор, что договор инвестирования, что договор намерений являются одной и той же формой покупки, при которой вы подписали бумаги, отдали деньги и ждете, пока дом построят и введут его в эксплуатацию.

Вот только слово “Инвестирование”, в случае возникновения каких-либо трудностей со строительством или узакониваем новостройки, будет трактоваться не в вашу пользу. Вы же деньги инвестировали в застройщика, а продавать по такой схеме он не имел права.

Поэтому вы из “обманутого покупателя” легко можете быть переквалифицированы в “соучастника” и помочь вернуть деньги вам вряд ли кто-то сможет.

Мы перечислили наиболее частые и распространенные уловки и способы ввести клиента в заблуждение.

На самом деле, их гораздо больше. Если вы нашли в этом списке хотя бы один пункт, который совпал с действиями риэлтора, с которым вы работаете, то рекомендуем серьезно задуматься и проверить его по еще нескольким пунктам из этого списка.

Это поможет вам сохранить свое время, нервы и деньги. А также, поможет правильно выбрать грамотного специалиста по недвижимости, который профессионально относится к своей работе.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/595b7a4e4ffd13b1f40e1e32/kak-proverit-rieltora-11-ulovok-ulovok-chernyh-rieltorov-5f233f9d833d0963bf3d3c31

Как распознать недобросовестного риелтора: 4 правила внимательности

Как проверить риэлтора

Так, по мнению руководителя вторичного отделения компании “Азбука Жилья” Андрея Банникова, таких признаков четыре. Во-первых, клиента должно насторожить несоответствие действий риелтора подписанным им письменным обязательствам или их невыполнение, отмечает он.

Во-вторых, подозрения вызывает и серьезное занижение стоимости услуг риелтора по сравнению с конкурентами. “Скорее всего, с вас возьмут скрытую комиссию”, – предупреждает эксперт.

В-третьих, стоит с осторожностью относиться к риелтору, который представляет одновременно и интересы противоположной стороны сделки, так как в данном случае стремление получить комиссионные с обеих сторон будет приоритетом перед интересами клиента, объясняет Банников.

И, наконец, в-четвертых, очень подозрительно, если риелтор всегда обсуждает финансовые вопросы с контрагентом в отсутствие основного клиента, так как в процессе торга как раз и может всплыть скрытая комиссия, предупреждает он.

Список признаков недобросовестности риелтора продолжает руководитель отдела продаж новостроек VSN Realty Валентина Клишина.

По ее словам, клиент должен насторожиться, если начинают ограничивать его свободу действий, например, не показывают квартиру тогда, когда ему хочется ее посмотреть, а во время просмотра торопят, не показывают все комнаты, не дают возможности ознакомиться с документами на недвижимость.

“Стоит также учитывать тот факт, что квартира не может стоить на 20% дешевле рыночной стоимости”, – замечает она. Это может говорить о том, что либо с самой квартирой, либо с документами что-то не так.

А вот генеральный директор ОАО “Главмосстрой-недвижимость” Наталья Козлова обращает внимание на тот факт, что до сих пор бывают случаи, когда покупатели подписывают какие-то “не очень важные” документы, не читая их.

“Этого делать ни в  коем случае нельзя – вы несете ответственность за свою подпись в любом случае, читали вы документ или нет”, – напоминает собеседница агентства. Поэтому не нужно идти на поводу у риелтора, если он торопит или не дает время на консультацию с юристом.

Это тоже может делаться специально для того, что бы клиент пропустил какую-то важную деталь.


Шесть главных правил покупки жилья в России, которые спасут ваши деньги >>>

Психология с подвохом

В некоторых случаях насторожить может и поведение агента. “Всех риелторов учат правильно строить коммуникацию с клиентом, в том числе с использованием определенных психологических приемов.

Профессионалы используют это, чтобы установить более доверительные отношения, чтобы “слушать и слышать” клиента, его ожидания от сотрудничества, а мошенники – чтобы ввести в заблуждение”, – объясняет Козлова.

Поэтому определить наверняка, мошенник перед вами или нет, практически невозможно. Однако, по замечанию собеседницы агентства, если риелтор “юлит”, уходит от ответа, говорит много, не отвечая при этом прямо на поставленный вопрос, то это повод усомниться в его добросовестности.

“Иногда чрезмерное внимание уделяется каким-либо второстепенным деталям сделки, за обсуждением которых от вас пытаются скрыть действительно важные вещи.

Например, обсуждение, у кого из сторон будет храниться ключ от банковской ячейки, может “замылить” необходимость включения в условия доступа к ячейке подтверждения, что все жильцы будут сняты с регистрационного учета”, – предупреждает Банников. 


Риелторам приходится выступать в роли личных психологов для клиентов >>>

Бывает, что излишняя дружественность и теплота общения риелтора позволяет ему не брать на себя неудобных письменных обязательств, оставляя все в форме устных “цветистых” обещаний, которые быстро улетучиваются и забываются, добавляет эксперт.

Игра против клиента

По словам собеседников “РИА Недвижимость”, есть перечень вещей, которые риелтор обязан делать для своего клиента в любом случае, иначе “чистоту” его работы смело можно ставить под сомнение. 

Как проверить надежность застройщика загородного жилья >>>

“Основное правило – в процессе сделки агентство должно отстаивать интересы своего клиента. В конечном итоге для этого его и нанимают”, – заявляет генеральный директор агентства недвижимости “Простор” Сергей Саяпин.

Он также предупреждает, что если в процессе подготовки сделки или при ее проведении риелтор активно идет навстречу другой стороне или не отстаивает интересы своего основного клиента в полном объеме, то это может говорить о скрытом интересе в сделке, о котором клиенту ничего не известно. “Это идет в ущерб вашим интересам как клиента, и в этом случае не надо бояться приостановить такие отношения до выяснения всей ситуации”, – инструктирует Саяпин.

Основная задача риелтора – полностью разъяснить все вопросы, связанные со сделкой, разобрать ее с клиентом до мелочей и убедиться, что обе стороны досконально все понимают, добавляет в свою очередь Козлова.

Хотя, по словам Банникова, риелтор не обязан проводить “предупреждение и просвещение” другой стороны.

“Это не подразумевает обман контрагента, задача риелтора достигнуть того результата, который клиент планировал получить, входя в сделку”, – поясняет собеседник агентства.

Как выбрать квартиру своей мечты: шесть элементарных правил >>>

А вот своего клиента риелтор обязан уведомить обо всех рисках вхождения в конкретную сделку.

Бывает, что агент рекомендует клиенту не покупать ту или иную квартиру, а клиент, понимая все риски, все же ее покупает, замечает Банников.

В таком случае риелтор должен минимизировать возможность наступления для клиента неблагоприятных обстоятельств путем составления дополнительных документов и страхования рисков, подчеркивает он. 


Контроль тарификации

Сориентироваться в расценках на услуги риелторов поможет сравнительный анализ. Самый надежный способ, по словам Козловой, не лениться, а позвонить в несколько агентств и спросить, сколько та или иная услуга стоит у них.

А вот разобраться в структуре цены на отдельные услуги клиенту будет непросто.

Дело в том, что стоимость услуг риелторских компаний часто является вопросом, окутанным тайной, потому что в ряде случаев стоимость услуги определяется индивидуально, а не на основании утвержденного прайс-листа, замечает Саяпин.

Эксперт советует будущим участникам сделок с недвижимостью работать с теми компаниями, которые открыто публикуют на своих сайтах расценки на услуги и параметры, от которых зависит их стоимость.

“Работайте с теми компаниями которые берут свое вознаграждение официально, по тарифам на расчетный счет или в кассу с выдачей приходно-кассовых ордеров, и отказывайтесь от работы с теми кто скрывает свои гонорары, принимает вознаграждение по серым схемам или вообще забирает после сделки экземпляры своих договоров. Ведь если что-то пойдет не так, то в первую очередь клиенту нужно иметь подтверждение, что его обслуживала определенная компания, и что обязательства перед ней исполнены им в полном объеме”, – резюмирует Саяпин.

Россияне-собственники жилья плохо понимают свои права и обязанности – эксперт >>>

Источник: https://realty.ria.ru/20131125/401910317.html

Как проверить агента по недвижимости – 7 шагов. Как проверить агентство недвижимости

Как проверить риэлтора

Проверить агента или организацию занимающуюся недвижимостью нужно до того, как вы начнете сотрудничество. Компания, которая будет заниматься продажей, покупкой, меной, арендой или прочими операциями с объектами, или ее представители, не должны вызывать сомнений. Есть несколько не сложных и действенных способов, чтобы проверить агентство недвижимости в СПб на честность и чистоту.

Нужен агент
по недвижимости?

Проверить, состоит ли АН в едином реестре юрлиц, реальность уставных документов и прочего, можно обратившись к юристу или нотариусу

Как проверить агентство недвижимости на честность за 7 шагов

Есть несколько способов, как проверить агентство недвижимости быстро и точно. Следуя несложному алгоритму, вы сможете обезопасить себя от нечистых на руку АН и риэлторов. Агенты по недвижимости, ведущие профессиональную деятельность в данной сфере не первый год, получают массу отзывов о качестве работы, стоимости услуг и прочих нюансах и дорожат своей репутацией.

Чтобы выяснить, не является ли АН нарушителем закона или банкротом, можно обратиться в арбитражный суд или налоговую службу

Шаг №1. Изучите документы агентства или риэлтора

Проверка агентства недвижимости начинается с документации. Если с лицензией компании, сертификатами и аттестатами работников все в порядке, это может говорить о надежности организации. Прежде всего, изучая документы АН, обратите внимание на наличие:

  • Свидетельства регистрационной палаты и налоговой документации. Крупные агентства не утаивают подобные данные и нередко сами предлагают потенциальным клиентам ознакомиться с подобной информацией.
  • Документов об открытии ИП, сертификаты и дипломы об обучении. Если вы выбрали частного риэлтора, не лишним будет убедиться в легальности его деятельности. Кроме законности практики поинтересуйтесь квалификацией агента.
  • Свидетельства о членстве в Гильдии Риэлторов. Большинство АН и риэлторов являются членами Гильдии. Если возникают какие-либо спорные ситуации между клиентом и организацией, третья сторона сможет разрешить конфликт согласно действующему законодательству.

В гильдию риэлторов можно вступить только при наличии полного пакета документов, регламентированного законодательными актами и положениями

Шаг №2. Проверьте агентство по профессиональным сообществам

Еще один верный способ, как проверить агентство недвижимости на чистоту – узнать о его членстве в Гильдии Риэлторов или других подобных сообществах. Организация, которая состоит в официальных группах, должна соответствовать стандартам и придерживаться профессиональной этики.

Шаг №3. Ищите информацию в открытых источниках

Как проверить риэлтора не прибегая к помощи юристов? Воспользоваться открытыми источниками информации в интернете. В сети можно найти данные об организациях из различных сфер деятельности. На соответствующих форумах, в группах и прочих ресурсах есть отзывы об агентстве недвижимости от реальных клиентов и партнеров. Также не помешает изучить публикации о выбранном АН.

Тысячи людей уже
нашли дом своей мечты.
Хотите оказаться среди них?

Если у риэлтора или агентства практически нет негативных отзывов, при этом стаж его работы внушителен, это говорит о хорошем имидже, которому стоит доверять

Шаг №4. Узнайте о наличии своего сайта

Как еще проверить агента по недвижимости или АН, используя интернет? Сегодня сложно найти предпринимателя, который не имеет собственной электронной площадки. На специализированных или личных сайтах представлена исчерпывающая информация о риэлторе или агентстве. Вы сможете изучить все предложения и отзывы.

Работая с частным риэлтором, кроме договора стоит получить ксерокопию его паспорта или переписать данные

Шаг №5. Назначьте встречу риэлтору в офисе агентства

Проверку риэлтора может помочь осуществить агентство, в котором он работает. Для этого назначьте встречу не на объекте или нейтральной территории, а непосредственно в офисе АН. Там вы сможете уточнить, действительно ли он является официальным сотрудником и есть ли у него трудовой договор.

Так как найти хорошего риэлтора сегодня не просто, компании строго следят за деятельностью своих сотрудников.

Организации с безупречной репутацией стараются избегать текучки кадров, работая с высококлассными специалистами.

Шаг №6. Сравните цены на услуги

Самый распространенный способ как проверить агентство недвижимости на честность – сравнить тарифы со схожими предложениями на рынке. Если вы видите, что стоимость сильно занижена, это является настораживающим фактором. Возможно, АН предоставляет не весь спектр заявленных услуг.

Шаг №7. Заключите официальный договор с агентством

Верным способом, как проверить риэлтора при продаже или покупке квартиры – заключить контракт. Четко прописанные пункты станут гарантией юридической чистоты сделки. В тексте должны быть указаны все финансовые аспекты.

В договоре можно указать условия выплаты комиссионных АН, также возможность расторжения контракта и прочее

Это наиболее простые и действенные способы, как проверить надежность агентства недвижимости, прежде чем заключить договор. Подробнее о деталях сотрудничества можно узнать у специалистов АН «Колизей». Обращайтесь, мы ответим на все ваши вопросы!

Источник: https://kolizey78.ru/blog/yuridicheskie-voprosy/7-shagov-kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti-ili-rieltora-na-chestnost-i-chistotu

Как проверить агентство недвижимости или риелтора на чистоту

Как проверить риэлтора

В большинстве случае, потребители не обладают ни свободным временем, ни знаниями, так необходимыми для оформления сделок с недвижимостью. Поэтому появляется необходимость в найме риэлтора.

Замечательно, если есть проверенный риэлтор, услугами которого пользовались друзья или родственники. Если же такого специалиста нет, тогда необходимо изучить следующие нехитрые правила.

Возможные опасности при обращении к риэлторам и агентствам

Самым опасным, при заключении сделки может быть факт не только обмана, но и умалчивания правды. Классическим примером является ситуация, когда при сдаче квартиры агент «забудет» упомянуть о наличии собственника, который против ее сдачи в аренду.

Также мошенник может не упомянуть о том, что несмотря на то, что продавец холост, на момент покупки недвижимости, он состоял в браке, а следовательно, объект является совместной собственностью. А без ведома второго собственника, сделка не является действительной. Покупатель, уплатив большую сумму денег, остается ни с чем.

«Черным» риэлторам не чужда подделка документов. Получив выписку из ЕИРЦ (Единого Информационно-Расчетного Центра), согласно которой, в доме прописан один человек, клиент дает согласие на совершение сделки.

А через какое-то время появляется троюродная внучка продавца, которая на законом основании прописана в объекте недвижимости.

Оказывается, что документ был подделкой, и новоселы являются не единственными собственниками квартиры.

Попав в подобную ситуацию, необходимо обратиться в органы правозащиты, подать заявление в суд. Данные действия мошенников квалифицируются по статье 159 Уголовного Кодекса РФ.

Дабы обезопасить свои сбережения и недвижимость, необходимо максимально внимательно подходить к выбору риэлтора.

Как выбрать надежного риэлтора или агентство

Для начала необходимо сделать выбор в пользу агентства недвижимости или частного маклера. Кого же выбрать?

Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих. Обратившись в такое агентство, велика вероятность попасться на удочку к мошеннику или попросту неопытному агенту.

Но если выбор все же пал на риэлторское агентство, прежде чем заключать договор, необходимо уточнить, кто именно из персонала назначен персональным агентом, познакомиться с ним лично. Не получив удовлетворение от знакомства, не стоит стесняться требовать замены риэлтора.

https://www.youtube.com/watch?v=mU5jyEXt1nE

Агентства недвижимости, в случае их успешности, участвуют в выставках недвижимости, симпозиумах, упоминание о них можно встретить в различных СМИ. Такие агентства не скрывают своей деятельности, а наоборот, используют достижения в качестве дополнительной рекламы. Имеют множество дипломов, сертификатов, наград.

В противоположной же ситуации стоит усомниться в голословных рассказах о многолетней успешной деятельности.

Большой офис с дорогостоящим интерьером ни в коем случае не является показателем надежности фирмы. Так называемые компании – однодневки часто используют эту уловку, чтобы пустить «пыль» в глаза клиентам.

Как правило, крупные агентства сотрудничают с банками, нотариальными конторами, юристами. Имеют актуальную информацию о кредитных ставках, особенностях ипотечного кредитования и других аспектах, связанных с недвижимостью. В обратном же случае едва ли такая компания станет добросовестным помощником при сделке.

Однако при совершении особо крупной сделки – расселение, размен жилищной площади, обмен, продажа со встречной покупкой и так далее, все же лучше обратиться в агентство недвижимости. При таких сделках перед специалистом стоит вопрос многозадачности – одновременно ему необходимо совершить множество действий, для исполнения которых необходимы усилия нескольких человек.

Также большим «плюсом» сотрудничества с агентством является возможность нотариального закрепления особенностей сделки – например, сроки проведения сделки, условия освобождения жилищной площади, и другие. В то время, как частные маклеры составляют договор в редких случаях.

Сотрудничество с частными риэлторами так же имеет положительные и отрицательные стороны.

Стоимость услуг маклера значительно ниже по сравнению с ценником агентств. Это объясняется отсутствием необходимость содержания офиса, уплаты налогов, и другими факторами.

Также агент не имеет фиксированного прайса, и в зависимости от ситуации может сделать скидку.

Частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости.

Что должно насторожить

Один из излюбленных трюков «черных» риэлторов – просьба о предоплате. Они мотивируют это необходимостью размещения рекламы, затратами услуги связи и другими. Такая просьба будет сигнализировать о нечистых намерениях агента, ведь нет гарантии, что риэлтор справится с задачей и сможет продать, сдать, или подобрать необходимый клиенту объект.

Составляя договор, очень важно заранее уточнить сумму вознаграждения риэлтора. Агенты часто не называют конкретные цифры до совершения сделки. Это является одним из подводных камней – после совершения сделки агент может потребовать необоснованно большую сумму.

Не стоит договариваться с риэлтором о его вознаграждении в процентном соотношении от суммы сделки. Это побуждает риэлтора к поиску более дорогих вариантов. Будет лучше, если ставка будет фиксированной.

Также существует большой риск взимания скрытой комиссии – когда недобросовестный риэлтор пытается получить комиссии с обеих сторон без их ведома, что является чистым обманом.

Не стоит гнаться за низкой ценой – всем известно где лежит бесплатный сыр. Есть определенный диапазон стоимости риэлторских услуг. Какие-то фирмы предлагают дешевле, кто-то завышает ценник на свои услуги. Но подозрительно низкая стоимость является поводов усомниться в чистоте намерений маклера.

Распространены случаи, когда недобросовестные риэлторы продают списки потенциальных покупателей и квартиросъемщиков и так далее. В 90% случаях такие списки являются фикцией. Указанные номера телефонов не существуют или не отвечают. Деньги уплачены, клиент не имеет возможности их вернуть, а риэлтор лишь разводит руками.

Мошенники, дабы побудить потенциальных клиентов к покупке, часто приглашают подставных покупателей.

К примеру, придя на просмотр дома для съема, клиент сталкивается с семейной парой, готовой дать задаток сию минуту, лишь бы получить желаемый объект.

Потенциальные съемщики начинают спорить, кому достанется право проживания в доме. В 90% случаев «случайно» пришедшие одновременно покупатели являются подставными.

Помимо всего вышеперечисленного, часто риэлторы используют «якоря» – влияние на подсознание клиентов. Например, аромат кофе, корицы создает благоприятную атмосферу, заставляет клиента ассоциировать просмотренную квартиру с уютом и комфортом.

Еще одним классическим приемом риэлторов является игра на контрасте. Этим приемом пользуются практически все агенты. Клиенту показывают несколько объектов с завышенными ценами, плохим ремонтом.

Последний же объект значительно выделяется – приемлемая стоимость, чистый подъезд, «зеленый» двор, новая сантехника в квартире и так далее.

Естественно, покупатель непроизвольно склоняется к покупке последнего просмотренного варианта.

Планируя просмотр объектов недвижимости, необходимо договариваться с риэлтором на светлое время суток. Часто агенты, дабы скрыть недостатки жилища, назначают встречу на поздний вечер, чтобы не дать клиенту разглядеть все недостатки.

Нередки случая приобретения жилья напротив кладбища, и других неприятных для соседства объектов только потому, что каждый просмотр квартиры происходил после захода солнца.

Какие документы необходимо проверить

Выбрав кандидатов для сотрудничества, следует проверить документы агента и его репутацию.

Говоря о наличии документов у агентов и риэлтерских компаний, потенциального клиента должны интересовать следующие:

  • Свидетельство регистрационной палаты, налоговая документация. Представители крупных агентств часто сами предлагают клиентам ознакомиться с документами. Замечательно, если фирма функционирует от трех лет и более;
  • При сотрудничестве с агентом, он непременно должен обладать документами, подтверждающие законность его практики – документы об открытии ИП, а также сертификат или диплом об успешном прохождении обучения;
  • Свидетельство о членстве в Гильдии Риэлторов – многие агентства и частные риэлторы являются членами Гильдии. В случае возникновении спорных ситуаций, клиент всегда может обратиться в эту организацию для разрешения конфликта;
  • Необходимо сделать ксерокопию паспорта агента или, по крайней мере, переписать данные.

Существует проверенный годами способ по выбору добросовестного риэлтора с хорошей репутацией:

  1. Открыть топ – 10 сайтов риэлторских услуг в городе;
  2. Обзвонить все, узнать стоимость услуг, алгоритм действий, в конце разговора поинтересоваться: «кого кроме себя Вы можете порекомендовать?».

Из разговора хотя бы с десятью агентами можно понять, кто выстраивает честные отношения, а чьим обещаниям не стоит доверять.

Будет полезным «погуглить» отзывы о нем в интернет – ресурсах, нелишним будет пообщаться с людьми, уже пользовавшихся его услугами.

При составлении договора с агентами, в нем обязательно должно быть указанно следующее:

  • Срок, на который заключается договор;
  • Сумма вознаграждения агента;
  • Заключая договор на оказание риэлторских услуг по продаже недвижимости, следует уточнить в договоре размер вознаграждения агента, если клиент сам найдет покупателя. Например, 500 рублей за каждый просмотр объекта, проведенный риэлтором;
  • Предусматривает ли данное соглашение предоплату;
  • Обязанности риэлтора – входит ли в стоимость платы за его услуги сбор документов, регистрация (или снятие регистрации) объекта недвижимости и так далее;
  • Договором может регламентироваться право агента на привлечение сторонних лиц для исполнения обязательств.Этот пункт договора является типовым.Третьи лица – это адвокаты, юристы и так далее.

Заключая соглашение с агентами, не нужно спешить с подписанием.

Фраза риэлтора «это типовой договор, можно не читать, просто подпишите» должна насторожить клиента.

Идеальным вариантом будет попросить договор на дом, чтобы иметь возможность тщательно изучить все его пункты.

Источник: http://prokvartiru.com/pokupka/kak-proverit-agentstvo-nedvizhimosti

Как проверить риэлтора: по номеру, на честность, фамилии

Как проверить риэлтора

Как проверить риэлтора по номеру телефона, фамилии на честность и надежность, особенно, когда он предлагает услуги в обход агентства недвижимости? Рассмотрим способы проверки, советы по поиску информации о посреднике прежде чем доверить ему проведение сделки.

Узнайте, как найти хорошего риэлтора

Как проверить риэлтора по номеру телефона и фамилии

Как проверить агента по номеру телефона

Естественно, маклер поделиться с вами рабочим номером телефона и если работает в агентстве недвижимости, то и контактами агентства. Для сбора информации вам достаточно. Проверяем телефон: до 40% негативных отзывов в интернете можно найти по номеру телефона!

Что делаем:

  1. Вбиваем в поисковик различные варианты номера, как 6-значный, так и 10-значный с 8 и 7 в начале с дефисами и без, чтобы получить как можно больше результатов;
  2. Желательно один и тот же запрос делать в различных поисковых системах – Яндекс, Google.

Как проверить риелтора по фамилии и агентство по названию

  • если известен ИНН агентства недвижимости также проводим поиск по ИНН;
  • базы данных судов и судебных приставов: проверяем через базы данных , размещенных в открытом доступе, относительно привлечения риелтора, агентства недвижимости к ответственности;
  • социальные сети: во всех известных соц. сетях проводим также проверку на предмет наличия какой-либо информации о риелторе или агентстве недвижимости.

Как проверить риэлтора на честность

Если агент предлагает услуги в обход агентства, то проверку на честность он не прошел априори

Существует проверенный годами способ по выбору добросовестного посредника с хорошей репутацией:

  1. Открыть топ – 10 сайтов маклеровских услуг в городе;
  2. Обзвонить все, узнать стоимость услуг, алгоритм действий, в конце разговора поинтересоваться: «Кого кроме себя Вы можете порекомендовать?».

Из разговора хотя бы с десятью агентами можно понять, кто выстраивает честные отношения, а чьим обещаниям не стоит доверять.

Проверенная опытом информация о том, как обманывают риэлторы

Как проверить частного риелтора

С каким риелтором надежней, который работает в агентстве или на себя?

Способы:

  1. Место работы риелтора это нейтральный показатель, не стоит сильно уповать на особую надежность и порядочность риелтора лишь только из-за того, что он работает в агентстве. Чаще всего агент без агентства, вряд ли рискнет обмануть клиента, но есть и исключения.
  2. Документы об открытии ИП, сертификаты и дипломы об обучении. Если вы выбрали частного риэлтора, не лишним будет убедиться в легальности его деятельности. Кроме законности практики поинтересуйтесь квалификацией агента.
  3. Квалификацию частного маклера можно проверить, посмотрев его консультации (если он консультирует Онлайн), рекомендации в сети Интернет на форумах и блог (сайт специалиста по недвижимости). Задайте ему вопросы: по налогообложению, по технологии работы, как он собирается проверять квартиру и что вам предоставит и другие по ответам сделаете выводы.
  4. Чтобы проверить личность, ознакомьтесь с его паспортом.
  5. Как проверить специалиста не прибегая к помощи юристов? Воспользоваться открытыми источниками информации в интернете.

Работая с частным маклером, кроме договора стоит получить ксерокопию его паспорта или переписать данные

Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих. Обратившись в такое агентство, велика вероятность попасться на удочку к мошеннику или попросту неопытному агенту.

Частные маклеры составляют договор о сотрудничестве в редких случаях, хотя и он далеко не гарантия честных отношений.

Чаще всего частный агент нацелен на удовлетворение каждого клиента, может предложить более гибкие условия сделки, нежели агентство недвижимости. Поэтому проверить его можно только по отзывам от реальных клиентов, номера телефонов которых он может вам предоставить.

Как проверить риэлтора на надежность

Что должно насторожить при проверке:

  1. Один из излюбленных трюков «черных» риэлторов – просьба о предоплате. Они мотивируют это необходимостью размещения рекламы, затратами услуги связи и другими. Такая просьба будет сигнализировать о нечистых намерениях агента, ведь нет гарантии, что посредник справится с задачей и сможет продать, сдать, или подобрать необходимый клиенту объект;
  2. Предложение оплатить вознаграждение в процентном соотношении от суммы сделки. В этом случае агент будет подбирать более дорогие варианты жилья. Лучше, если ставка будет фиксированной;
  3. Цена за услуги заведомо ниже средней по агентствам вашего города;
  4. Агент продавца использует подставных покупателей, чтобы создать видимость работы. Отличить подставных непросто, но чаще всего они не выказывают истинной заинтересованности, не торгуются, а приходят «туристами» на просмотр.

Мы рассмотрели основные параметры и способы проверки специалиста по недвижимости и если что-то не упомянули — велком в комментарии!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-proverit-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.