Как проверить строительную компанию

Как проверить строительную компанию? – Горден

Как проверить строительную компанию

Планируя строительство частного дома, немногие могут полностью рассчитывать лишь на собственные силы и способности.Объем работ предполагается большой и требует специальных знаний и профессиональных навыков.

Чаще всего выбирают из двух вариантов: нанять бригаду строителей или обратиться в профессиональную строительную компанию.В обоих случаях результат можно получить как отличный, так и сомнительный.

Чтобы не ошибиться с выбором исполнителя,

необходимо тщательно проверить его возможности, взвесить все плюсы и минусы каждого варианта.

С чего начать поиск строителей

При выборе исполнителя в первую очередь ориентируются на отзывы о его работе.Хорошо, если бригаду или компанию порекомендуют знакомые, которые уже воспользовались их услугами.

Гораздо опаснее доверять отзывам на интернет-ресурсах — в этом случае сложно получить полную информацию, кроме того, многие отзывы могут быть заказными, проплаченными самой компанией или бригадой.

Осмотр хотя бы одного объекта (а лучше — нескольких), построенного выбранным исполнителем, даст больше информации о его работе, чем десяток положительных рекомендаций.Лучше это делать с человеком, сведущим в вопросах строительства.

Он обратит внимание на «мелочи», которые могут обернуться серьезными проблемами при эксплуатации здания или,напротив, отметит отличное выполнение отдельных операций.

Беседа с владельцем постройки поможет выяснить, как шло строительство дома, какие возникали проблемы,что понравилось, а что произвело неприятное впечатление.

Ориентируясь на эти моменты можно выбрать нескольких потенциальных исполнителей и приступать к более тщательной проверке каждого из них.

Бригада или компания?Традиционно считается, что заказать услуги строительной компании обойдется дороже, чем построить новый дом силами «вольной» бригады.Действительно, расценки строителей-шабашников часто ниже, чем те, что запрашивает компания за аналогичные виды работ.

Но если внимательно проанализировать задачи, которые выполняет бригада и профессиональная компания, выгода от найма шабашников не покажется значительной.

Чтобы легче было сравнить специфику работы компании и отдельной бригады, приводим таблицу:

Вид работ Компания  Частная бригада 
Роль исполнителя Роль Роль исполнителя Роль
Проектирование Составление проекта с учетом пожеланий заказчика, результатов гидрогеологических исследований, особенностей ландшафта участка. Согласование проекта с разработчиком. Поиск специалистов для оценки состояния участка.Найм проектировщиков или самостоятельное составление проекта дома на свой страх и риск.
Подготовительные работы Подготовка участка под строительство.Организация размещения бригады и хранения стройматериалов Предоставление пространства для установки временного жилья рабочим. (если есть необходимость) и хранения материалов Подготовка строительной площадки (не всегда) Организация проживания бригады.Обустройство временного хранилища для стройматериалов и инструмента
Расчет и закупка стройматериалов Составление подробной сметы с ориентацией на проект.Выбор материалов, подходящих для решения задач строительства и оптимальных по цене.Закупка материалов и доставка на объект. Согласование сметы.Участие в выборе материалов. Составление примерной сметы.Возможны дополнительные расходы в процессе строительства.Выбор и закупка материалов, с которыми удобнее работать бригаде. Тщательная проверка смет или самостоятельный расчет стоимости строительства и необходимых объемов материала.Контроль закупок стройматериалов, проверка их количества и качества.Организация транспортировки материала на объект (в ряде случаев).
Выполнение работ Выполнение каждого этапа работ согласно плана.Внутренний контроль соблюдения сроков и качества работ на каждом этапе.Координирование процесса строительства.Предоставление необходимой документации и помощь оформлении объекта в государственных инстанциях Наблюдение за ходом выполнения работ.Приемка объекта. Нечеткое соблюдение сроков.Отсутствие контроля качества и ответственности за ошибки при выполнении отдельных строительных операций. Организация рабочего процесса.Контроль выполнения сроков.Изучение критериев качества работы или наем независимого эксперта по техническому контролю.Составление необходимой документации для оформления объекта в госструктурах.
Гарантийные обязательства Предоставление гарантии на возведенный объект. Отсутствие гарантийных обязательств. Самостоятельное устранение недостатков, выявленных в процессе эксплуатации дома.

Вывод:

  • Экономическая выгода работы с бригадой мнимая, возникают непредвиденные расходы, которые сложно учесть при начале строительства.При заключении договора с компанией все расходы изначально отражены в смете и заказчик может спокойно планировать бюджет.
  • При обращении в компанию роль заказчика в основном сводится к наблюдению за процессом строительства и приемке готового объекта.Нанимая бригаду, нужно быть готовым тратить время на организацию и контроль процесса, многие вопросы решать самостоятельно или привлекать сторонних специалистов.

Проверка строительной компании

Преимущества обращения в компанию очевидны, но только в том случае, если организация надежна и хорошо зарекомендовала себя на рынке услуг.Как это проверить?

Не лишним будет проанализировать выбранную строительную фирму по всем параметрам.

Профессиональные критерии:

  • При выборе компании обратите внимание на наличие офиса и штат сотрудников. Если он состоит из 1-2 человек, а в качестве места для знакомства вам предлагают участок строительства или нейтральную территорию — стоит насторожиться: скорее всего, вы имеете дело с посредником.
  • Солидная фирма во время предварительной беседы предложит ознакомиться с каталогом типовых проектов, назовет ориентировочную стоимость выбранного варианта и предложит бесплатно адаптировать его под ваши потребности или составить новый оригинальный проект дома, подходящего вам по всем критериям.
  • При составлении договора организация предоставит вам окончательную смету, с расчетом объема и стоимости материалов, расценками выполнения строительных операций, прочими расходами, а также график проведения работ с указанием сроков выполнения каждого этапа строительства.
  • Уважающая себя строительная организация располагает собственным техническим оснащением: инструментами и механизмами, необходимыми для работы, автопарком.
  • Стабильная компания сотрудничает с постоянными поставщиками стройматериалов.Неплохо поинтересоваться, с какими именно, найти информацию о качестве их продукции.

Правовые аспекты

    • Профессиональная компания не будет возражать, если вы захотите проконсультироваться с юристом перед тем, как подписать договор.Он убедится, что в документе учтены интересы обеих сторон.
    • Выберите организацию, работающую по безналичному расчету и предоставляющую кассовые чеки или бланки строгой отчетности.
    • Проверьте, совпадают ли реквизиты компании на сайте и в договоре. По указанному ИНН проверьте информацию об организации на сайте ФНС— там можно получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц /ИП.

Работа с непроверенными, ненадежными подрядчиками может привести к фатальным ошибкам в строительстве.
О некоторых из них мы рассказываем в своем видео.

Источник: https://gorden.pro/kak-proverit-stroitelnuyu-kompaniyu/

Как проверить застройщика: критерии и полезные советы

Как проверить строительную компанию

Выбирая проект для инвестиций, многие дольщики акцентируют внимание на месторасположении, планировке, площади квартир и т. п. Все эти пункты крайне важны, однако также очень важно правильно проверить застройщика и избежать мошеннических схем в итоге. Тщательное изучение строительной компании имеет огромное значение, но многими недооценивается.

Поверхностная проверка

В современном мире существует огромное количество компаний, которые массово рекламируют свои услуги и максимально активно говорят о своих достижениях и преимуществах. Однако потенциальному дольщику следует всегда помнить, что реклама – это не показатель качества. Это лишь способ привлечь как можно большее количество инвестиций и рассказать о компании всему миру.

Никаких гарантий по качеству проделанной работы или отсутствию мошеннических схем маркетинг предоставить не может. Необходимо ориентироваться исключительно на факты:

  • репутация компании;
  • опыт застройщика/девелопера;
  • финансовая устойчивость и т. п.

Согласно федеральному закону 214, застройщик обязан раскрывать информацию, которая раньше была закрытой. Отныне строительная фирма должна публиковать на своём официальном сайте полную и подробную информацию о компании, а также обо всех строящихся объектах.

Таким образом, у дольщиков появилась возможность получать сведения о девелопере, которые являются достоверными (иначе придётся отвечать перед законом), прямо с официального сайта.

Благодаря этому надёжность застройщика можно проверять без дополнительных средств, если нет необходимости в углублённом изучении.

Ранее собственными силами было практически невозможно проанализировать строительную компанию, т. к. подавляющее большинство информации было закрыто. Впрочем, в нынешнее время такие данные позволяют лишь минимально оценить застройщика. Однако это позволяет сразу отказаться от неблагонадёжных вариантов и не тратить на них время и силы.

На сайте следует обратить внимание на разделы, содержащие информацию о самой фирме (может называться «О компании») и обо всех строящихся объектах («Проекты»). В этих разделах можно найти сведения о реализованных стройках, общих достижениях застройщика, наградах/грамотах, продолжительность существования на рынке.

Особенно важным является пункт, в котором компания раскрывает состав совета директоров.

Не столько важны фамилии, как сам факт наличия их упоминания: если девелоперу нечего скрывать, значит, и имена директоров будут кстати (дополнительная информация, дающая надежды на надёжность компании).

А если такого раздела на сайте нет, это уже вызывает определённые вопросы. Создатели сайта просто забыли добавить колонку совета директоров или не стали этого делать умышленно из-за мошеннических схем?

Изучая данный список, следует обратить внимание на наличие крупных инвесторов. Такими могут быть известные банки, инвестиционные фонды и т. п. Это большое преимущество для застройщика, ведь подобные крупные организации никогда не будут сотрудничать с застройщиками, которые не внушают доверия.

Если девелопер участвовал в инвестиционных проектах, которые были организованы местными/федеральными властями, то вероятность задержки строительства сводится к нулю. В подобных мероприятиях участвуют только лучшие из лучших, что является огромным преимуществом для репутации компании.

Дополнительно рекомендуем прочитать статью о критериях добросовестности застройщика.

Дополнительные способы проверить застройщика

После поверхностной оценки следует заняться углублённым изучением сведений о девелопере:

Чтобы убедиться в отсутствии финансовых проблем у застройщика, важно изучить стратегию его продаж. Когда строительная компания возводит объекты исключительно на собственные средства, а привлекать инвесторов начинает только после завершения 50% строительства – это финансово устойчивая фирма.

Тем не менее, следует взглянуть и на цены за квартиры: если они низкие (сравнительно по региону), значит, застройщику срочно нужны деньги, что ставит крест на его финансовой устойчивости.

Другое дело, если акции строительной компании размещены на бирже. Это означает, что имеется доверие биржевых инвесторов, а при наличии финансовых проблем это было бы невозможно. Проверка репутации и рейтингов застройщика на сторонних порталах о недвижимости также не будет лишней.

Ещё одним ключевым фактором является проверка темпов строительства. Если сроки возведения объектов совпадают с указанными в договоре, значит, это ещё одна гарантия благонадёжности застройщика.

Существуют следующие строительные нормы:

  • 2 этажа в месяц при монолитной технологии;
  • 4 этажа в месяц при панельном строительстве.

Если данные сроки нарушаются по любым причинам – это повод задуматься.

В прошлом оценить скорость строительства можно было только при личном посещении объекта, однако теперь строительные компании делают постоянные фотоотчёты проделанной работы либо ведут онлайн-видеотрансляцию процесса.

Подобные действия идут в плюс репутации застройщика, однако посетить стройку всё же рекомендуется, чтобы собственными глазами оценить темп строительства.

Также это хороший способ убедиться, что видеотрансляция – не мошенничество и не зацикленная запись любой другой стройки.

В нынешнее время существует большое количество частных контор, предлагающих услуги по изучению и проверке на надёжность различных строительных компаний. Цены индивидуальны, но в большинстве случаев застройщик будет изучен от начала и до конца. Чаще всего подобные конторы осуществляют следующие действия:

  • ключевая информация о юридическом лице (фактически, это поверхностная проверка, но с учётом информации, которую сложно получить рядовому гражданину);
  • подробный анализ финансового положения;
  • личный рейтинг надёжности застройщика;
  • полное изучение юридической информации о жилом комплексе;
  • проверка заключаемого договора на мошеннические схемы и, по желанию, внесение правок в его состав;
  • подробный анализ репутации (холдинга, застройщика/девелопера, жилого комплекса);
  • выяснение и изучение личности учредителей-бенефициаров;
  • личный выезд в строительную компанию для подписания договора.

Всеми этими действиями будут заниматься проверенные юристы и результатами останется доволен любой заказчик. В среднем такая услуга будет стоить около 24 тысяч рублей с возможностью выбора только необходимых действий.

Перечень документов

Хорошего застройщика не нужно уговаривать юридически доказать свою надёжность, такая строительная компания с удовольствием сама предоставит всю необходимую документацию. Это весьма трудоёмкий процесс, но максимально показательный.

Дольщику крайне рекомендуется серьёзно подготовиться или нанять соответствующих людей. Причин несколько:

  • объём документов будет довольно существенным;
  • с большой долей вероятности в бумагах будут содержаться узкоспециализированные формулировки и термины, понять которые простому человеку будет весьма сложно;
  • поверхностная проверка не принесёт никакой полезной информации, всегда требуется углублённое и тщательное изучение всего перечня документации.

Упомянутый 214 ФЗ устанавливает, что застройщик обязан предоставить конкретный перечень документов по первому запросу дольщика и иных заинтересованных лиц:

  • полная учредительная документация;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • налоговое свидетельство;
  • годовые отчёты компании;
  • бухгалтерия (отчётность) за последние 3 года;
  • аудиторская проверка за прошлый год.

Данные документы могут быть предоставлены только в двух видах: оригиналы либо копии. Но последние должны быть обязательно заверены нотариусом, иначе даже при проверке дольщиком их юридическая ценность равна нулю.

Перечисленная документация относится непосредственно к самой строительной компании. Кроме этого, следует изучить документы и на конкретный объект, на который будут направлены инвестиции:

  • декларация;
  • разрешительные документы на строительство;
  • подтверждение наличия прав у застройщика на земельный участок;
  • заключение государственного экспертного бюро после проверки проектной документации.

Отсутствие даже одной из упомянутых бумаг не позволяет застройщику привлекать инвесторов. При нарушении данного правила любой желающий может обратиться в прокуратуру и подать заявление о несоблюдении девелопером положений 214 ФЗ.

Также важно проверить официальные сведения, предоставленные застройщиком, и сравнить их между собой. Например, несоответствие данных в документах с указанными на сайте девелопера может говорить о каких-то махинациях или сокрытии важной информации. Это очень серьёзный минус и доверять такому застройщику – весьма рискованное дело.

Как проверить застройщика (видео)?

В этом видеоролике рассказано, что необходимо узнать перед покупкой квартиры в новостройке, какие вопросы следует задавать при посещении офиса застройщика, и какие документы должен предоставить последний перед подписанием договора.

Существует ещё много разных способов проверить надёжность застройщика (законных и не очень). Будет разумно изучить опыт других дольщиков и принять во внимание некоторые советы бывалых. Также не стоит сбрасывать со счетов открытые порталы по рейтингу строительных компаний, которые составляются людьми, имевшими дело с конкретным застройщиком.

Источник: https://2realtor.ru/kak-proverit-zastrojshchika/

Методы проверки надежности застройщика: всесторонний анализ

Как проверить строительную компанию

От выбора застройщика многое: качество и темп строительства, прозрачность сделки. Как проверить компанию?

Время чтения: 6 минут

Как проверить застройщика на надежность?

Покупая новое жилье, человек анализирует большое количество факторов, благонадежность которых является решающим моментом в выборе того или иного жилья. К таковым можно отнести расположение здания, стоимость 1 м. кв., площадь квартиры, репутация застройщика и другие.

Очень сложно узнать, надежна ли компания. В настоящее время очень мало организаций, которые четко соблюдают все условия договора и сдают дом в эксплуатацию согласно плану. Для того, чтобы не попасть впросак, давайте рассмотрим по каким факторам можно самостоятельно определить надежность девелопера.

Репутация

Мнение, которое формирует общество об организации – и есть репутация. Благонадежное предприятие всегда старается сделать так, что бы его реноме было положительным. Достичь этого оно может, возводя качественные новостройки.

Составить мнение о репутации застройщика помогут некоторые его данные, которые должны находиться в открытом доступе, а именно: сколько лет в строительном бизнесе, количество построенных объектов, качество этих сооружений, соответствие поставленным срокам.

По возможности, нужно посетить уже сданные в эксплуатацию помещения и поговорить с их владельцами. Это даст возможность наглядно изучить проекты.

Стоит посетить официальный сайт корпорации, посмотреть наличие продаваемых квартир, если объект введен в эксплуатацию давно, но в продаже еще много квартир, то стоит задуматься, по какой причине это происходит.

Ни для кого не секрет, что в качественной новостройке квартиры раскупают очень быстро.

Количество законченных проектов

Чем больше сданных объектов, тем застройщик надежнее

Лучшим показателем эффективности застройщика являются сданные в эксплуатацию проекты. Существует очень большая вероятность того, что компания, успешно построившая одну новостройку, не подведет и в следующем проекте.

Словам не доверяем – доверяем документам

Не стоит верить словам представителей, которые не подкреплены документами, так как каждая компания будет убеждать в своей независимости и финансовой благонадежности. Для встречи с застройщиком лучше всего нанять юриста, чтобы он ознакомился со всеми документами и изучил договор купли-продажи недвижимости.

Сбор открытой информации

В интернете нужно найти планировки, расценки (если они заманчиво низки, то нужно быть предельно внимательным), документацию. Обратить внимание на наличие веб-камер на объекте строительства. Ищем отзывы об интересующем застройщике, сделать это можно на форумах или на официальном сайте компании.

На страничках интернета можно найти много полезной информации о статусе земли под застройкой, есть ли у девелопера долг перед банком или городом и другое. Нужно помнить, что добросовестному застройщику нечего скрывать от своих дольщиков.

Лучше один раз увидеть

Офис продаж на объекте

Если компания уже много лет на строительном рынке и имеет уже сданные в эксплуатацию проекты, то имеет смысл посетить их, увидеть и оценить качество постройки, а также пообщаться с жильцами и узнать у них в срок ли был сдан объект.

Существует мнение, что если срок задержки до 6 месяцев, то это еще допустимо, и не стоит волноваться по этому поводу. Если больше – нужно задуматься, а если 2-3 года – сразу же искать другие варианты.

Стоит посетить и строительный объект, в котором планируется покупка квартиры.

Придумать предлог для общения со строителями и разнорабочими, поинтересоваться вовремя ли они получают заработную плату. Они могут рассказать много интересного о застройщике. Также стоит обратить внимание на используемый строительный материал.

Если он из низкой ценовой категории, то и качество построенного дома будет соответственное.

Награды и победы застройщика

В наше время существует большое количество разных организаций и комитетов, которые наблюдают за строительными проектами и награждают самых успешных.

Если у компании есть такие награды, даже если она молодая и у нее еще нет большого количества построенных объектов, то стоит обратить на нее свое внимание. Наградами отмечают качественные новостройки от девелоперов, настроенных на большие достижения.

Если же у крупной, давно работающей на строительном рынке, корпорации нет таких наград, стоит призадуматься и лучше присмотреться к качеству постройки.

Аккредитация застройщика в банке

Чем больше банков предоставляет ипотечный кредит, тем надежнее компания-застройщик

Это фраза говорит о том, что компания получила кредитование на строительство жилого объекта. При аккредитации банк проверяет все учредительные документы и документы, разрешающие строительство. Сам факт наличия аккредитации, очень хороший признак, так как указывает на то, что банк доверяет организации.

Нужно знать, что если у застройщика отсутствуют требуемые документы, он будет уверять покупателей в выгодах потребительского кредита. Поэтому если вам предлагают взять потребительский кредит вместо ипотеки, стоит внимательней присмотреться к такому обществу.

“Поквартирное свидетельство” – что это?

Одним из признаков совершения сделки с частным застройщиком – это поквартирное свидетельство.

Смысл такой сделки в том, что компания ведет строительство новостройки с нарушением действующего законодательства и не имеет на его воздвижение разрешений.

Впоследствии, жилье купленное таким способом, может доставить много хлопот владельцу, начиная с судов и вплоть до сноса незаконно построенного строения.

Для того, чтобы полностью быть уверенным в своем выборе и правильности решения, не стоит лениться в поиске и изучении всевозможной информации о девелопере и его проектах. Особенно это касается того комплекса, где планируется покупка квартиры. Если же все равно грызут сомнения, то можно обратиться за помощью к специалистам по новостройкам, они обычно имеются в каждой риэлторской конторе.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/806-metody-proverki-nadezhnosti-zastrojschika-vsestoronnij-analiz

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.