Как проверить в аресте дом или нет

Как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге

Как проверить в аресте дом или нет
Время чтения: 7 минут

Прежде чем покупать недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, чтобы не потерять деньги. Если квартира окажется арестованной, договор купли-продаже будет признан недействительным. В связи с этим стоит обсудить, как узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге.

Что такое обременение жилья

На продажу недвижимости могут налагаться ограничения. Такие меры называются обременением и не дают права собственнику в полном объеме распоряжаться квартирой или домом:

  • продавать,
  • завещать,
  • дарить,
  • сдавать в аренду.

Частичные права собственности на жилье могут принадлежать третьему лицу. Например, если на квартиру оформлена ипотека, банк тоже является ее собственником до тех пор, пока владелец не выплатит полную сумму долга.

В перечень обременений, кроме ипотеки, входит аренда, рента, доверительное управление, арест.

Если у дома несколько собственников, ограничение на него может налагаться по ходатайству одного из них.

Продать квартиру с ограничениями намного сложнее, чем юридически чистую, да и стоимость ее будет значительно ниже. Поэтому при покупке квартиры необходимо учитывать наличие/отсутствие потенциальных проблем. К сожалению, не всем покупателям известно о наличии ограничений, поэтому они уплачивают деньги, которые потом будет трудно вернуть.

Узнайте подробнее что такое обременение на квартиру или дом

Жилье под арестом – что это означает

Арест – один из видов обременения, юридическая мера, ограничивающая права собственника на недвижимость. Арестованное имущество должника описывают и составляют специальный акт в присутствии понятых лиц, данные о которых тоже вносятся в этот документ.

Все, что описано, не изымается, но в крайних случаях передается на хранение ответственным органам и будет возвращено ответчику только после погашения долга.

Арест на недвижимое имущество налагается по постановлению суда. Сведения о принятом решении направляются в службу судебных приставов на рассмотрение.

Обременение действует на протяжении всего судебного разбирательства до вынесения приговора, обеспечивая сохранность имущества в интересах истца.

Посредством ЕГРН можно узнать, наложен ли арест на дом, поскольку все ограничения в обязательно фиксируются в государственных органах.

Узнайте подробнее, что означает арест квартиры.

За что арестуют жилье

Причинами обременения может стать неисполнение обязательств по погашению задолженности владельца недвижимости перед банками, налоговыми и таможенными органами. Данная мера назначается за противозаконные действия гражданина в следующих случаях:

  1. При отсутствии у должника средств, чтобы рассчитаться перед кредиторами другими способами.
  2. В рамках уголовного процесса при заявлении гражданского иска, чтобы компенсировать потерпевшему моральный и материальный вред.
  3. При получении должником квартиры на незаконных основаниях в целях обогащения.
  4. Если истец опасается, что ответчик может продать квартиру до окончания судебного процесса.
  5. За неисполненные обязательства перед кредиторами.
  6. При задолженности по уплате налогов, кредитов, сборов.

Собственник жилья имеет право знать, за что на квартиру наложен арест, а также выяснить стоимость вещей, установленную судебными приставами. Согласно ст. 80 ФЗ № 229, арест имущества не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3 тысяч рублей.

По истечении 2 месяцев после описи жилье подлежит реализации через публичные торги.

Вопрос о порядке и условиях ареста недвижимости регулирует Федеральный закон № 229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».

Кто имеет право наложить арест

Право налагать арест на объект недвижимости имеют лишь уполномоченные органы:

  • судебные приставы;
  • арбитражный суд;
  • Федеральная налоговая служба;
  • суд общей юрисдикции.

Банк не вправе самостоятельно изъять жилье у должника, но может ходатайствовать об этом перед судом или ФССП.

Не имеет значения, кто наложил арест на квартиру. Ее хозяин в любом случае должен исполнить обязательства, обозначенные в судебном акте, в течение 5 дней. В противном случае пристав выносит постановление о наложении обременения, а жилье может быть арестовано еще до завершения судебного процесса.

Арест квартиры производится:

  1. Приставом по решению суда, если выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство.
  2. По решению ФНС в случае значительной просрочки по уплате налогов.
  3. По постановлению следственных органов в рамках уголовного процесса или в случае, когда квартира становится предметом мошеннических действий.

Как узнать о наложении ареста

Чтобы получить полную информацию, стоит проверить квартиру на арест у судебных приставов на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Ведомство предлагает сервис «Банк данных исполнительных производств».

Если дело касается физлица, то нужно ввести в форму ФИО и год рождения, для поиска компании – ее название и адрес, предпринимателя – его УНП. Важный момент: следует указать регион, в котором она расположена.

Проверка имущества на аресты и запреты потребует некоторого времени, но защитит от потери средств.

Кроме того, данные о недвижимости и владельцах, зарегистрированных по судебным искам, выложены в открытом доступе на официальном ресурсе суда. Для проведения проверки нужно выбрать районный суд и ввести параметры поиска: инстанцию (например, надзорная), стадию (оглашение приговора) и так далее.

Заинтересованное лицо может получить сведения о судебных актах и даже архивные видеозаписи.

Ответы на вопросы о недвижимости несложно найти и на сайте Росреестра бесплатно через интернет. В этом случае нужно сделать ряд шагов:

Выбрать «Электронные услуги и сервисы» и «Получение сведений из ЕГРН».

Заполнить форму запроса, введя адрес объекта недвижимости, способ связи (email или почтовый адрес) и капчу.

Указать сведения о заявителе: ФИО, вид документа, номер, дату выдачи.

Перечислить прилагаемые документы, если они есть.

Система проверит данные и зарегистрирует запрос.

После этого на почту придет уведомление о необходимости оплатить услугу.

Оплаченная выписка будет готова через 5 дней. Ее пришлют заказным письмом по почте или на email.

Можно проверить арест на квартиру в Росреестре, где публикуются актуальные сведения из «Единого Государственного Реестра Недвижимости».

Результат можно получить лично в ЕГРН. В реестре содержится вся информация о хозяине квартиры, дата и документальные основания вступления в права собственника. Узнав перед покупкой жилья паспортные данные продавца, нужно сверить их с тем, что указано в выписке. Если все верно, можно приступать к следующему пункту проверки.

Согласно ст. 131 ГК РФ «Государственная регистрация недвижимости», орган, осуществляющий регистрацию прав на объект и сделок с ним, обязан предоставить информацию об этом любому лицу.

Покупатель недвижимости, чтобы не потерять деньги, обязательно выясняет, как проверить жилье на залог и арест по адресу.

Для этого можно посетить онлайн-ресурс ЕГРН и ознакомиться со списками объектов недвижимости своего региона. Прочерк около указанного адреса в графе «Ограничения» означает, что обременений на квартиру нет.

Наличие кредита или ренты не исключает возможность покупки. Но арест свидетельствует о проблемах с законом. Для выяснения вопроса стоит посетить официальный сайт реестра арестов недвижимого имущества.

Как снять арест на квартиру

Для снятия ареста следует после исполнения обязательств по долгу написать заявление в орган, который его налагал (суд, МНС и так далее). При положительном решении обременение будет снято, а отметка об аресте в УФРС – удалена.

Должник может погасить задолженность, предоставить в качестве обеспечительной меры другое имущество, например, земельный участок, или внести залог.

В список документов на снятие ареста входят:

  1. Заявление на имя судебного пристава. На имя судьи подается иск.
  2. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  3. Постановление суда, ФНС, пристава.
  4. Документы, подтверждающие право на арестованную недвижимость.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за подачу иска.

Если процедурой снятия занимается посредник, необходима нотариально заверенная доверенность.

Срок изготовления справки об арестах на имущества не превышает 5 дней.

Результат судебного заседания сообщаются всем участникам процесса и отправляются в Росреестр. В случае положительного решения контрольно-надзорного органа запись о снятии ареста вносится бесплатно в базу Росреестра.

Узнайте подробнее, как снять с квартиры арест.

Можно ли продать арестованную недвижимость

Продажа арестованной квартиры практически невозможна, но изредка владелец погашает задолженность перед кредиторами деньгами, которые ему заплатит покупатель. Поинтересуйтесь, где можно узнать об аресте на продажу квартиры, а также личностью покупателя.

Если покупатель хочет купить именно арестованный объект, он может заключить договор о его покупке, а на следующий день подать заявление в УФРС о приостановлении сделки.

Процедура может быть приостановлена на срок около 3 месяцев, в течение которого продавец разберется со своими долгами. Если он этого не сделает, то УФРС (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) сделку не зарегистрирует.

Чтобы убедиться в правовой чистоте недвижимости, целесообразно запросить справки БТИ об отсутствии ареста на имущество.

Как избежать обременений на жилье

Каждый гражданин вправе получать кредиты в банках и займы, но нельзя забывать об ответственности на протяжении всего срока выплат. Прежде чем брать кредит, нужно внимательно читать договор и знать нормы законодательства, которые касаются кредитования.

Накопившиеся долги и невыполненные обязательства могут повлечь за собой арест недвижимости судебными приставами, поэтому за деньгами в банк или к частным кредиторам желательно обращаться лишь в крайних случаях и всегда действовать в соответствии с законом.

Заключение

Обременение на жилье – актуальная проблема, хотя с ней никто не хотел бы сталкиваться. Каждый владелец или покупатель недвижимости должен интересоваться нет ли ареста или залог на нее. В статье описаны простые способы, как узнать об аресте квартиры онлайн. Достаточно зайти на сайт Росреестра или ЕГРН, заполнить заявку и получить выписку.

Источник: https://pravovdom.ru/kvartira/kak-uznat-o-areste-ili-zaloge-kvartiry.html

Комплексная проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту

Как проверить в аресте дом или нет

Заказ на получение официальной выписки Росреестра из Единого Государственного Реестра Недвижимости проводится согласно Приказу № 968: Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. В соответствии с п.

5 ст.7, п.1 ст.62 федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 сведения из ЕГРН являются общедоступными.
Онлайн-сервис rosegrn.su не является официальным сайтом Росреестра или иного государственного учреждения.

Внимание! наблюдаем проблемы с поиском объектов недвижимости. Если система не находит объект, попробуйте произвести поиск еще раз.

Поиск объекта недвижимостиПоиск недвижимостиРасширенная форма поискаРасширенный поиск

Быстро – Среднее время исполнения заказа (на данный момент) – 3-5 рабочих дня, в зависимости от загруженности сервера Росреестра. Максимальный срок исполнения 7 рабочих дней

Выгодно – Цена – от 175 рублей (с учетом скидок. Промокоды выдаются после каждого заказа). Дешевле, чем при заказе в МФЦ или через сайт Росреестра

Официально – Все документы заверены официальной электронной подписью Росреестра и имеют ту же юридическую силу, что и выписки на бумажном носителе

В рамках комплектной проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту при покупке, производится проверка на наличие ограничений, обременений, арестов по базе ЕГРН, а также проверка всех собственников объекта недвижимости по базам ФССП, ФНП, Единого Реестра Банкротств, Реестра розыска должников судебными приставами, Реестра лиц, подозреваемых в совершении преступления, а также данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

https://www.youtube.com/watch?v=Ndtlu-tAjX8

Проверка собственников производится по ФИО, полученных из Реестра Прав, без использования других персональных данных. При такой проверке возможны совпадения, если в открытых источниках будет содержаться информация о полных тезках проверяемого.

В данном разделе описаны общие характеристики объекта недвижимости:

  • Полный адрес
  • Тип объекта
  • Название объекта
  • Декларированная площадь
  • Дата постановки на учет
  • Задолженности, розыск
  • Дата актуализации информации
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Дата утверждения кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость влияет на расчет налога на недвижимое имущество в большинстве регионов России. Кадастровая стоимость рассчитывается по специальным формулам и может отличаться от рыночной стоимости, как в большую, так и меньшую стоимость.

Проверяя недвижимость, обратите внимание на то, чтобы площадь объекта недвижимости указанная в правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, либо выписке из ЕГРН) совпадала с реальной площадью. В противном случае могут возникнуть трудности.

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, а так же сведения о внесение собственника в реестр лиц, подозреваемых в совершении преступления.

Если собственник имеет неоплаченные штрафы, задолженность по алиментам, сроки оплаты которых давно истекли, сведения о таких долгах передаются в ФССП и ФСИН. В таких случаях открываются исполнительные производства.

Наличие у собственника открытых исполнительных производств может повлечь наложение ареста на проверяемый объект недвижимости. Сделки купли-продажи с арестованной недвижимостью невозможны

Онлайн сервис выдачи выписок rosegrn.su позволит быстро и качественно проверить объект недвижимости на арест, обременение, залог, собрав максимум информации, как о самом объекте недвижимости, так и о собственниках.

Заказать отчет

В разделе указаны сведения о розыске собственника судебными приставами, по причине длительной неуплаты имущественных налогов, налогов на доход физических лиц, пеней итд. Следует отметить, что в раздел попадает только те задолженности, по которым открыты исполнительные производства. Чтобы получить более свежую информацию о задолженностях, необходимы паспортные данные собственника.

В разделе указаны сведения из Единого Федерального Реестра Сведений о Банкротстве. Проверка проводится, как физических, так и юридических лиц.

Проводя проверку недвижимости на наличие арестов, обременений, залогов, необходимо понимать, если собственник признан банкротом, он не имеет право совершать какие-либо сделки с недвижимостью без финансового управляющего. Все совершенные сделки без его ведома – аннулируются.

В разделе указаны сведения из открытой базы Федеральной Нотариальной Палаты.

Если собственник заложил движимое имущество, это не значит, что он не имеет право продать принадлежащую ему недвижимость, но данная информация косвенно может указывать на финансовые трудности. В большинстве случаев, данные сведения никак не отражаются на репутации собственников, но для полноты картины, проверка проводится и по этому параметру.

В разделе указаны данные из арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Полная проверка недвижимости, а так же собственника позволяет получить сведения о том, в каких судебных делах принимал участие собственник в качестве истца или ответчика. Эту информацию рекомендуем учитывать при формировании общего мнения о собственнике перед заключением сделки купли-продажи.

Источник: https://rosegrn.su/fullcheck

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.