Как разделить счета в коммунальной квартире

Содержание

В коммунальной квартире

Как разделить счета в коммунальной квартире

Коммунальная квартира, это наследие советского строя, от которого не может избавиться государство до настоящего времени. Откуда они появились. В основном это жилье давали приезжим рабочим, приехавших работать по лимиту.

Когда обыкновенную квартиру заселяли несколькими семьями, давали часто только комнату в этой квартире. Все были соседями, у каждой семьи была отдельная комната, места общего пользования были общими.

Работодатель выдавал ордер на проживание каждой отдельной семье, но приходило время, некоторые получали отдельные квартиры, а другие оставались и занимали другую комнату с разрешения администрации, в связи с увеличением количества детей.

Потом дети вырастали, образовывали свои семьи и в коммунальной квартире стали в одной комнате проживать родители, а в другой дети или комнаты стали занимать семейные дети. Когда на одной кухне живут две хозяйки, рано или поздно начинаются конфликты.

Один за другим начинает считать, сколько, кто тратит воды, кто больше потребляет газа. Другая ситуация, у одной семьи материальное положение лучше, по свободнее могут тратить, а другие подсчитывают каждый рубль. И здесь начинают понимать, что потребляют по разному, а платят одинаково. Что делать? Единственный выход раздел лицевого счета в коммунальной квартире.

Коммунальная квартира часто является муниципальной собственностью, в которой может быть один договор социального найма или на каждую комнату имеется договор найма. Как правило, если договора на каждую комнату отдельные, значит, в свое время были даны и отдельные финансовые счета.

В таком случае каждая комната платит за себя, быстрее всего по нормам учета на человека. То есть оплата проводится на человека. В коммунальных квартирах нет технической возможности поставить несколько счетчиков учета, например на воду.

Электричество разделить еще как то можно, поставив в своей комнате отдельный счетчик, а места общего пользования придется оплачивать вместе.

Один договор социального найма на две комнаты

Имеет место такая ситуация, есть две комнаты в коммунальной квартире, принадлежащие брату и сестре, на данный момент они могут быть семейными. Они являются родственниками, но у каждого своя семья.

На обе комнаты есть один договор социального найма, в который вписаны все члены этих двух семей. Всегда при совместном проживании появляются конфликты, чтобы избежать крупной ссоры из-за денег, необходимо сразу решать вопрос об отдельной оплате коммунальных услуг.

Для этого обращаются в управляющую компанию наймодателя, с просьбой разделить лицевой счет. Вы получите 100% отказ, основанием будет новый ЖК РФ, по которому разделение счетов по коммунальным платежам не возможно.

С таким делом стоит сначала проконсультироваться у юриста по жилищным проблемам. Он подскажет, как в реальности разделить коммунальные платежи.

Обращение в суд по разделу лицевого счета в коммунальной квартире

При обращении в суд необходимо правильно подать документы, то есть в иске должна быть правильная формулировка. Если в иске вы напишите, что необходимо разделить лицевой счет и обязать наймодателя заключить отдельные договора найма с каждой семьей, в таком иске вам откажут.

Так как законодательство не регулирует вопрос разделения коммунальных счетов и не допускает заключение отдельных договоров соцнайма. Поэтому верно составить исковое заявление может специалист по жилищным проблемам. Иск подается о порядке оплаты и выделении доли в оплате коммунальных платежей. Основываясь на ст.

249 ГК РФ и на ст. 255, 156 ЖК РФ суд вынесет решение, которое обязывает управляющую компанию заключить отдельные договора с каждой семьей в коммунальной квартире по оплате коммунальных услуг. Это предполагает не отдельный счет, а две квитанции на один счет, которые будет формировать управляющая компания.

С решением суда вы можете свободно идти в компанию, там пишете заявление и прилагаете решение суда. На основании этого вам разделят оплату коммунальных услуг, согласно долям выделенных судом. На следующий месяц вам придут две квитанции на оплату ежемесячных коммунальных платежей.

Разделение счетов не дает право собственности на комнату, собственником со всеми правами останется муниципалитет.

Раздел лицевого счета путем приватизации

До 1998 года коммунальную квартиру можно было приватизировать только с согласия всех проживающих, но так как в приватизации по закону имеют право участвовать все граждане, было изменено законодательство, по которому любой проживающий гражданин в коммуналке может приватизировать комнату без согласия других соседей, если у них раздельные договора по найму. Перевод комнаты в частную собственность, дает право на распоряжение этой комнатой, то есть продать ее или совершить любое другое отчуждение. Предложить покупку комнаты возможно только соседям и если в течение месяца никто не приобретет комнату, она может быть продана третьему лицу.

Если вы проживаете в коммунальной квартире по одному социальному договору найма и все между собой родственники, можете разделить коммунальные счета другим способом. Это приватизация квартиры, но необходимо предварительно договориться между собой о приобретении квартиры в общую частную собственность. Оформить ее можно также как любую муниципальную квартиру.

Оформив коммунальную квартиру в собственность, вы получаете свидетельство о регистрации права. Теперь можно обратиться в суд о выделении долей по оплате коммунальных услуг и порядка их оплаты. Если нет нарушения закона, судья вынесет решение, по которому обяжет управляющую компанию разделить лицевые счета в бывшей коммунальной квартире.

Администрация не имеет права отказать вам, теперь будут формировать две квитанции на один лицевой счет. Каждый собственник станет отвечать по оплате сам за себя, и если кто-то не будет вовремя оплачивать счета, сам ответит за свои долги.

А, как известно при просрочке более чем три месяца на вас могут подать в суд поставщики коммунальных услуг, если договора о поставках заключены на прямую или управляющая компания. В суде выдадут исполнительный лист на принудительное взыскание долга.

Добровольное соглашение на разделение коммунальных услуг

Можно отметить еще способ разделить счет по коммуналке. Это добровольное соглашение между соседями, которое должно быть составлено в письменной форме. Как это сделать. Соседи договариваются между собой и определяют сами доли, согласно которым будут оплачивать платежный документ.

Квитанция будет приходить одна, вы просто соберете все деньги, и кто-то заплатит. Такой способ хороший, если отношения в квартире мирные возможна договоренность. Если предоставить документ о соглашении в управляющую компанию на раздел лицевого счета, вам быстрее всего откажут, ссылаясь на законы.

Наверняка разделить коммунальные платежи возможно только через суд.

Как снизить расходы по коммунальным платежам (льготы)

Почему многие хотят разделить платежку, на это есть очень веская причина, льготы на коммуналку, например по инвалидности.

Государство оказывает защиту пенсионеров и инвалидов, достаточно обратиться в социальную защиту, чтобы оформить льготы на оплату жилья. Инвалид будет платить 50% от своей доли по платежке.

А если взять, например коммунальные платежи по Москве, это довольно внушительные суммы и скидка на половину это существенно.

Из всего этого можно сделать вывод, что разделить лицевой возможно, но это сложно, необходимо знать законодательство и его изменения. Необходимо знать условия оформления, например, когда был заключен договор социального найма, на каких условиях.

Может оказаться, что договор срочный выданный на время исполнения трудовых обязательств. Конечно, государство старается не допускать образования новых коммуналок, запретив разделять договора социального найма в муниципальных квартирах.

Такие вещи часто происходят в частных квартирах, которые находятся в долевой собственности, если кто-то продает свою долю третьему лицу.

Источник: https://rafe.ru/razdel-licevyh-schetov/v-kommunalnoj-kvartire.html

Порядок разделения лицевых счетов в муниципальной квартире – когда и как обратиться в суд

Как разделить счета в коммунальной квартире

В российском законодательстве не регламентирован порядок раздела лицевых счетов в муниципальном жилье. Граждане, которые сталкиваются с проблемой разделения, обращаются в Управляющие компании и суд, добиваясь справедливости.

Рассмотрим, возможен ли раздел лицевых счетов в муниципальной квартире, и определим, что делать, чтобы суд был на стороне инициатора раздела.

статьи:

Наиболее частые причины заявлений о разделении лицевых счетов в муниципальной квартире

Причин для раздела лицевых счетов может быть много.

Перечислим некоторые:

  1. Совместное проживание в квартире нескольких семей.
  2. Проживание в муниципальном жилье граждан, которые не имеют родственных связей.

  3. Развод, при котором граждане продолжают проживать совместно в квартире.
  4. Конфликт между жильцами квартиры.

Зачастую, раздел лицевых счетов необходим по причине, что кто-то из жильцов отказывается оплачивать коммунальные услуги.

Приведем пример: в квартире по договору социального найма проживает семья — отец мать и ребенок. Отец отказывается содержать свою семью, но пользуется услугами ЖКХ и проживает в квартире.

Мать подает на развод, после делит лицевые счета, чтобы бывшего супруга заставили оплачивать коммунальные услуги в том же размере, как их оплачивает она. По сути, после раздела она будет также оплачивать коммуналку, но за долги бывшего супруга не будет нести ответственность.

Также причиной раздела может быть выгода. Иногда счета пытаются разделить перед расселением аварийных домов с целью получения нескольких помещений.

Если в приватизированной квартире эта процедура осуществляется путем выписки отдельных платежных документов или карточек учета, то на муниципальных квадратных метрах чаще всего возникают проблемы.

Граждане вынуждены прибегнуть к этому способу.

Кто имеет право на разделение лицевых счетов ЖКХ в муниципальной квартире – реально ли разделение, согласно Законам РФ

В российском законодательстве нет нормативно-правовых актов, которые разрешали или запрещали бы разделение лицевого счета.

Раньше процедура раздела регулировалась статьей 86 ЖК РФ РСФСР. Теперь же запретов или наоборот разрешений не предусмотрено, поэтому компании ЖКХ могут и переоформлять договора, и отказывать в этом. Данные права остаются за ними.

В настоящий же момент, споры по разделу счетов не утихают. Некоторые юристы считают, что раздел возможен, а другие — что нет.

Казалось, что какую-то ясность должно было внести Постановление Пленума Верховного суда РФ №14 1 от 2 июня 2009 года. Но в документе указывается, что судьи имеют право не удовлетворять иски, которые содержат требование перезаключить договоры найма.

Ссылаться следует на пункт 6 Типового договора социального найма и статью 67 ЖК РФ.

Некоторые профессиональные юристы после публикации этого постановления обозначили, что документ противоречит целому ряду статей Конституции РФ, ведь каждый гражданин обладает правом на жилище.

Как показывает судебная практика, ссылки на Конституцию неэффективны. Иски такого характера не удовлетворяют.

С юридической точки зрения, раздел лицевого счета — это перезаключение договора найма.

Требовать и просить о заключении нового договора может:

  1. Дееспособный гражданин.
  2. Совершеннолетний.

Им может выступать сам собственник муниципального жилья, либо квартиросъемщик.

Обратите внимание, что невозможно разделить лицевой счет, если он будет делиться между гражданами одной семьи. Например, между супругами.

Раздел будет возможен только после расторжения брака.

2 варианта решения проблем с разделением лицевых счетов в муниципальной квартире

Для того чтобы решить вопрос разделения, гражданин, проживающий в квартире муниципального типа, может прибегнуть к таким методам:

  1. Путь приватизации.
  2. Оформление соглашения, выделяя долю в оплате услуг ЖКХ.

Эти способы носят добровольный характер. То есть гражданин сам решает, без суда, как ему лучше поступить.

В первом случае, если у него есть основания на приватизацию муниципального жилья, то он может воспользоваться своими правами и оформить в собственность квартиру. После того, как он станет законным владельцем квартиры, он сможет выплачивать и в соответствующем размере коммунальные платежи, по своему отдельному лицевому счету.

Источник: https://pravo812.ru/useful/1337-poryadok-razdeleniya-licevyx-schetov-v-municipalnoj-kvartire.html

Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

Как разделить счета в коммунальной квартире

Вопрос о разделе лицевого счета в муниципальной квартире возникает по многим причинам. Например, конфликты между прописанными лицами по своевременной оплате коммунальных счетов нередко становятся основанием для судебного спора. Проживание по договору социального найма имеет некоторые особенности, с которыми рекомендуется ознакомиться перед вступлением в правовое поле.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире по закону

На граждан, проживающих по социальному договору на жилплощади, юридическим владельцем которой является администрация поселения, налагаются определенные ограничения.

Зарегистрированные жильцы, совершеннолетние и дееспособные лица, могут претендовать на оформление отдельной платежной квитанции. Потребуется расторгнуть существующий социальный договор и заключить два отдельных соглашения с участниками спорной ситуации.

Последняя редакция ЖК РФ (2005 г.) не касается данного вопроса, относя его к компетенции государственного собственника.

Жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире, не могут решать ситуацию самостоятельно. В любом случае потребуется согласование с Жилищным комитетом администрации.

Типична ситуация: бывшие супруги продолжают жить в социальном объекте после развода.

Желание людей к независимости понятно, но раздел коммунальных обязанностей не всегда получает согласие, муниципалитет неохотно дробит ответственность, перезаключает договора найма.

Если нет возможности заключить независимые договора найма, в Жилотдел администрации направляется стандартное заявление о разделе коммунальных обязанностей. Согласно ст.

69 ЖК РФ, все жильцы несут равную ответственность по коммунальным платежам. Нередко прописанные граждане не проживают по месту регистрации, остальным приходится полностью оплачивать жилплощадь.

Семья может распасться или образоваться семьи из двух поколений родственников, желающих платить отдельно.

В ходатайстве указываются следующие данные:

  • роль заявителя в оплате коммунальных платежей;
  • индивидуальный долевой размер платежа;
  • сумма обязательных отчислений на капремонт.

Если оплата производится напрямую компаниям-поставщикам услуг, то потребуется согласование новых взаимоотношений с ними. Поскольку требуется разрешение администрации, то в результате ходатайства могут возникнуть две противоположные ситуации:

  • разделение запрещено с формулировкой о нецелесообразности;
  • процедура разрешена, согласно бывшего положения ЖК РФ.

В случае немотивированного отказа, заинтересованное лицо имеет право обратиться в суд для решения конфликта с администрацией. Суд может не принять дело в производство, если речь идет о родственных разногласиях. Ставшие посторонними, бывшие супруги имеют больше шансов на принятия иска к рассмотрению. Исковым требованием будет перезаключение независимых договоров на социальное жилье.

Путаница понятий

Перед началом процедуры следует разобраться в основных понятиях коммунальных платежей за муниципальную квартиру:

  1. Изменение условий и правил проживания ведет к перезаключению действующего договора. Нельзя внести изменения или составить протокол новых правил, потребуется досрочно расторгнуть действующий документ и подписать новое соглашение сторон.
  2. Роль судопроизводства заключается в вынесении постановления для управляющей компании. Документ должен содержать указание о перезаключении документов для участников спора.
  3. Существующий долг по квартплате делится поровну, независимо от аргументов сторон.
  4. Коммунальные платежи делятся в соответствии с долевым участием в преобразовании лицевого счета. Дополнительно управляющая компания начисляет каждому нанимателю оплату отчислений на капитальный и текущий ремонт помещения.
  5. Судебная практика по спорам данного толка противоречива. Исход рассмотрения зависит о предоставленных аргументов сторон и позиции представителя администрации. Муниципалитету невыгодно выдавать новые документы вместо одного прежнего, поэтому рассчитывать на легкое решение спора не следует.

Раздел счетов производится не по количеству комнат, а по общей жилплощади.

Имея комнату или однокомнатную недвижимость, можно разделить платежные обязанности и получить две независимых платежных квитанции.

Услуги юриста по жилищным спорам значительно повысит шансы на положительный исход рассмотрения дела. Специалист изучит ситуацию и предпримет грамотные меры по защите интересов своего доверителя.

Как разделить лицевой счет: пошаговая инструкция

Желающим платить за муниципальную квартиру отдельно рекомендуется выполнить следующие шаги:

  • по возможности приватизировать жилплощадь. Став долевыми владельцами, граждане смогут оформить лицевые счета согласно своим долям;
  • при невозможности приватизации, существует возможность обращения в управляющую компанию или единый расчетный центр (ЕИРЦ). Заинтересованные лица пишут заявление с ходатайством о разделе платежных документов. В проведении раздела чаще всего отказывают, что становится основанием к судебному рассмотрению спора;
  • подается иск в гражданский суд по месту нахождения объекта (регистрации ответчика). Если спор происходит с управляющей компанией, то иск подается по месту нахождения организации;
  • полученное решение становится основанием для внесения изменений в действующий договор социального найма. Решение вступает в силу через месяц, документ следует предоставить в жилотдел для расторжения прежнего соглашения и заключения новых договоров с разными платежными реквизитами;
  • каждый участник процесса получает назначенную управляющей компанией сумму регулярных платежей.

Для получения отдельных платежных счетов необходимо грамотно обосновать позицию. От обоснования искового требования зависит успех процесса. Следует сослаться на невозможность совместной оплаты, приложить документальные свидетельства.

Исковое заявление в суд о разделе лицевого счета

Обращение к судебной инстанции пишется в произвольной форме, но юридический текст должен содержать необходимые сведения. Иск может быть возвращен на доработку или оставлен без движения в случае обнаружения несоответствий и ошибок. Заявление должно содержать обязательные реквизиты:

  • наименование мирового суда;
  • личные данные истца: паспортные данные, телефон;
  • личные данные ответчика, с которым следует разделить лицевой счет;
  • данные организации, участвующей в споре;
  • причина обращения нанимателя по разделу платежей;
  • требование: обязать ЕИРЦ осуществить раздел между участниками спора платежей, определенных судом.

Истец должен указать, что досудебное урегулирование конфликта не удалось, требуется вмешательство правосудия. Наличие письменных отказов официальных инстанций позволит обосновать обращение и подтвердить основания для разделения платежей.

Заявление и пакет документов предоставляются в канцелярию суда, подается квитанция по погашению государственного сбора.

Количество экземпляров заявления должно соответствовать участникам процесса, которым высылается уведомление о принятии иска в работу.

Скачать образец искового заявления о разделе лицевого счета

Документы для раздела лицевого счета

Для открытия судебного процесса потребуется предоставить необходимый пакет документации:

  • выписку из книги учетов жильцов, берется в ЖКУ;
  • право устанавливающие свидетельства на проживание в социальном объекте;
  • фактические материалы, доказывающие обстоятельство: две разные семьи оплачивают единую квитанцию. Данное обстоятельство противоречит законодательству, поскольку приводит к спорам об оплате проживания;
  • выписка из технического паспорта БТИ;
  • платежное подтверждение оплаты пошлины.

Ответственный квартиросъемщик имеет право подать иск и указать причину заключения новых соглашений. Подобное право предоставляется иным жителям, которые зарегистрированы на площади. Кроме обязательных документов, суду могут потребоваться дополнительные обоснования позиции участников рассмотрения. Получив отрицательное решение, истец имеет право обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Подавая апелляцию на первичную процедуру, требуется предоставить факты о неправомочных выводах судьи. В противном случае апелляция не будет принята к рассмотрению.

Если речь идет об интересах несовершеннолетнего, то возможно привлечение к процессу представителя органа опеки. Уведомление заинтересованных лиц (ответчика и юридического собственника) должно производиться в установленные сроки.

Если процессуальные требования нарушены, ответчик имеет право выдвинуть протест и обжаловать исковые требования до суда.

Ответственность за неуплату услуг ЖКХ

Если раздел лицевого счета происходит на фоне имеющихся задолженностей, то взыскиваемая сумма делится поровну и переносится на баланс каждого из открываемых счетов.

Между сторонами может заключаться соглашение по финансовым вопросам. Мировое соглашение прилагается к иску и служит основанием для правосудия для раздела платежа.

Без судебного процесса нельзя разделить платеж, поэтому с формальной точки зрения дело должно быть проведено.

Прочие особенности

По иску муниципалитета и наличии весомых задолженностей, наниматели социального объекта могут быть выселены из занимаемой жилплощади.

Избежать критической ситуации поможет погашение задолженности и последующее обращение за разделом коммунальных платежей в муниципальной квартире. Ответственный квартиросъемщик часто выступает инициатором раздела платежей в муниципальной квартире.

Задолженность будет справедливо распределена, ответственность станет требованием для всех жильцов муниципальной квартиры.

Раздел коммунальных обязательств можно осуществить в гражданском процессе при разводе супружеской пары. Вопрос не стоит о разделе совместного имущества, поскольку жилище является муниципальной квартирой. Суд может отклонить запрос или решить проблему в одном процессе, если ситуация заявлена к рассмотрению.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире на практике

Раздел платежных обязательств невыгоден администрации, поскольку добросовестный наниматель платит за себя и уклониста от обязательств. После раздела неплательщик продолжит уклоняться и потребуется решать проблему с выселением, но уже подписаны два социальных соглашения.

Возникнут юридические сложности с муниципальной квартирой, возможном выселении при значительных задолженностях. Пока платежи поступают от добросовестного жильца, платящего за всех жильцов, муниципалитет будет против разделения лицевого счета.

Проблему поможет разрешить юрист по жилищному праву.

Разделение лицевых счетов

Источник: https://prorazdel.ru/razdel-licevogo-scheta-v-municipalnoj-kvartire.html

Раздел лицевого счета

Как разделить счета в коммунальной квартире

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру.

Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. При инициализации возможны препятствия, которые придется разрешить в судебных инстанциях.

После утвердительного решения можно оплачивать коммунальные услуги по отдельности владельцам недвижимости или нанимателям, которые захотели произвести эту процедуру.

Как разделить лицевой счет

После того как были приняты изменения в Жилищном кодексе, разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг законодательными актами никак не регулируется.

Это объясняется решениями государственных структур по полному устранению из жилфонда коммунальных квартир. Разделить коммунальные платежи фактически означает создание двух или более комнат в квартире.

Они будут считаться коммунальными, поскольку все жильцы будут иметь отдельный финансовый счет.

В реальности, если второй проживающий собственник не платит за квартиру, разделить платежки соответственно долям очень трудно, но возможно. Создание отдельных квитанций за коммунальные расходы при оставлении единого финансового счета не запрещается, чем и пользуются многие жители многоэтажных зданий.

Согласно законодательству РФ, раздел коммунальных платежей и других взносов за услуги ЖКХ между собственниками осуществим, потому что:

  • все владельцы недвижимости несут ответственность за несвоевременные платежи, которые они обязаны вносить при проживании в жилом помещении согласно их долевому владению в нем, об этом говорит статья 249 ГК РФ;
  • в муниципальном помещении, каждый проживающий также должен вовремя уплачивать коммунальные расходы.

Разделить платежные квитанции невозможно в следующих случаях:

  • жилье принадлежит ведомственному жилфонду;
  • при единоличном праве собственности на имущество;
  • жилое помещение арестовано судебно-исполнительными органами.

В соответствии с законами разделить квитанции могут лишь лица, которые не состоят в семейном родстве. Говоря иначе, владельцы делимой недвижимости должны развестись, если они являются мужем и женой. Также от них требуется иметь независимые друг от друга доходы.

Все проживающие используют коммунальные услуги, а квитанции за расходы присылают квартиросъемщику. Но это не означает, что все долги должен выплачивать он, если один из собственников не выполняет свои обязательства по выплатам ЖКУ. Все зарегистрированные жильцы обязаны оплачивать коммунальные расходы.

В случае с коммунальным жильем, разделить квитанции за ЖКХ возможно при отдельном от других потреблении водных и энергоресурсов. В таких обстоятельствах проживающие люди устанавливают независимые приборы учета, чтобы точно платить только за свои расходы, а также за занимаемое количество комнат. Далее рассмотрим, как разделить квитанции в муниципальных и приватизированных помещениях.

В муниципальной квартире

Разделение лицевого счета в муниципальной квартире можно осуществить лишь в редких обстоятельствах. На практике сделать это могут разведенные супруги, которые заключили договор социального найма и живут в одной квартире. После проведенного разделения они будут платить за жилье отдельно друг от друга.

В неприватизированной квартире разделить лицевой счет можно двумя способами:

  1. При добровольном согласии всех зарегистрированных в жилище лиц. При этом проживающие в муниципальной квартире оформляют и подтверждают у нотариуса заявление, чтобы разделить лицевой счет между собой. Для получения такого разрешения необходимо соглашение всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. После оформления этих документов нужно предоставить их в ЕРИЦ по месту проживания, чтобы разделить квитанции за коммунальные расходы.
  2. Через суд. Если члены семьи нанимателя жилого помещения отказываются разделить платежи, то нужно подавать заявление в судебные инстанции. Для этого следует составить иск на выяснение доли. Также следует потребовать разделить оплату для всех, кто прописан в жилье. Более подробно об этом будет написано ниже.

После раздела проживающие могут подавать иск на взимание задолженностей по коммунальным расходам на недобросовестного неплательщика.

В приватизированной квартире

Раздел лицевого счета в приватизированной квартире совершается на основании 249 статьи ГК РФ. В ней регламентируется, что все владельцы обязаны вносить оплату в соответствии с их долевым паем. Обязанность уплаты за коммунальные расходы оговорена в 155 статье ЖК. Согласно всем этим законам, собственники должны вносить деньги пропорционально долям в жилом имуществе.

Каждый владелец недвижимости вправе обратиться в компанию ТСЖ или УК для оформления соглашения на отдельную уплату коммунальных расходов. Для обращения необходимо предоставить:

  • заявление с просьбой разделить квитанции;
  • правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.

Как и в ситуациях с муниципальным жильем, с приватизированными квартирами существует два варианта событий:

  1. По добровольному соглашению, когда разделение собственниками оплаты коммунальных услуг происходит при полном их одобрении. В данном случае нужно только удостоверить долевое владение недвижимостью, чтобы разделить квитанции. Все участники договора составляют соглашение, которое необходимо нотариально подтвердить. После определения долевой собственности всех жильцов, они должны прийти в Росреестр, чтобы получить свидетельство на собственные доли. Затем с собранными бумагами требуется обращаться в управляющую компанию или ТСЖ, которая предоставляет услуги ЖКХ, с написанным заявлением о предоставлении независимого счета.
  2. При несогласии владельцев долей разделить платежи в отдельной квартире нужно обращаться в судебные инстанции. Выделение отдельного счета проводится в таких случаях только после соответствующего постановления судьи. Для осуществления подобного решения нужно написать заявление о разделении коммунальных счетов, после полученного одобрения управляющая компания обязана разделить платежи. Получить отказ собственники недвижимости могут в ситуации, когда есть долги по оплате коммунальных расходов. После их погашения, исковое заявление будет одобрено.

Если не все владельцы недвижимости согласны разделить выплаты, то сначала следует получить документ о собственной доле, а потом уже обращаться в судебные инстанции, чтобы разделить счета оплаты коммунальных услуг.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.

Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.

Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  • договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  • соглашение;
  • выписку из лицевого счета;
  • документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  • технический паспорт помещения.

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства. Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.

Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги.


Источник: https://ozhkh.ru/kommunalnye-uslugi/razdel-litsevogo-scheta

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире в 2020 году

Как разделить счета в коммунальной квартире

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

Что решает суд?

При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

Это важно знать:  Виды обременений прав на недвижимое имущество

Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

Раздел счёта в приватизированной квартире

  1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.

  2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.

  3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
  4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.

  5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.

  6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
  7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

Итоги

  • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
  • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
  • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.

Раздел лицевого счета в муниципальной квартире

Я прописана в муниципальной квартире с братом, который ведет аморальный образ жизни (алкоголик), и его дочкой, которую никогда не видела. На данный момент образовался долг за коммунальные услуги 400 тыс. руб. Брат оплачивать ничего не хочет. Возможно ли разделить лицевой счет и имеющийся долг пополам?

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 и 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 155–157 ЖК РФ установлены порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг.

Статья 69 ЖК РФ предусматривает равенство прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи. Все дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 4 ст.

69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъясняется, что исходя из ч. 4 ст.

69 ЖК РФ бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст.

249 Гражданского кодекса РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, вам необходимо предложить брату заключить соглашение об определении порядка пользования помещении и несения расходов на его содержание и коммунальные услуг.

Принимая во внимание ваше указание на неблагонадежность родственника, такое предложение будет им проигнорировано, что повлечет за собой необходимость разрешить вопрос в судебном порядке.

В целом судебная практика по спорам данной категории является устоявшейся. Суд, рассматривая дело по существу, выносит решение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг и обязывает наймодателя (управляющую организацию) производить раздельное начисление платы и выставлять отдельные платежные документы.

Однако такое разделение будет возможным с момента вступления в силу решения суда. Задолженность же за предыдущие периоды будет взыскиваться в солидарном порядке.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Раздел лицевого счёта в муниципальной квартире и заключение отдельных договоров

социального найма запрещён законодательством якобы для того, что бы не появлялись новые коммунальные квартиры. Но что делать, если квартира уже коммунальная, в трёхкомнатной квартире две изолированные комнаты, проживают 4 взрослых-родители и дети, нет согласия в приватизации, хотели бы разделить лицевые счета по комнатам. Третья комната в собственности у соседей.

Это важно знать:  Как сделать квартиру коммунальной

Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Раздел счетов происходит с согласии всех нанимателей либо в судебном порядке, обращайтесь в суд ст. 3 ГПК РФ.

К сожалению. Вы можете только разделить порядок оплаты коммунальных платежей (финансовых счетов) ст.69 ЖК РФ. Но это не решит вашу проблему. которую вы хотите решить Таков закон.

Похожие вопросы

адвокат Федоровская Наталья Руслановна:

Уважаемая, Вера Васильевна! Немного путано, но суть понятна! Очевидно, что заключение отдельного договора соцнайма АБСОЛЮТНОЕ, ВОПИЮЩЕЕ БЕЗЗАКОНИЕ!

адвокат Бубыкина Лариса Анатольевна:

Уважаемая Юлия ! Жилищным законодательством не предусмотрено разделение лицевого счета на одно жилое помещение. Лицевой счет является неотъемлемой частью договора социального найма,

юрист Плясунов Константин Андреевич:

Здравствуйте, Елена. Вы можете и без суда разделить лицевые счета по ФЗ № 59. Будут вопросы пишите. Удачи.

юрист Малых Андрей Аркадьевич:

Нет, конечно. Своей доли в чужом (муниципальном) имуществе у Вас быть не может.

адвокат Шевченко Ольга Павловна:

если имеете ввиду изменение договора соц найма — то нельзя, законом не предусмотрено приватизируйте, потом можете продать свои долю

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/kak-razdelit-licevye-scheta-v-municipalnoj-kvartire-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.