Как разменять 4 х комнатную квартиру

Содержание

Размен 4-х комнатной квартиры. | Дом | Квартирный вопрос

Как разменять 4 х комнатную квартиру

  • Добрый вечер! Есть 4 комнатная квартира на никулинской ул. Дом серии копэ, в связи с очень тяжелым материальным положением моей семьи , хочу разменять, на 3 -ку в этом же районе и купить однушку где нибудь в саларьево, сдавать однушку и получать не большое дополнение к зароботной плате. Вариант второй, или купить опять же в нашем районе двушку и две квартиры по однушки, состав семьи: я и двое детей. Посоветуйте пожалауста как лучше поступить, очень жду хороших и грамотных советов. Спасибо.
  • 3-ку и 1-ку ищите.P.S. На второй вариант у Вас денег не хватит, т.к. 2 однушки в саларьево (построенные) будут стоить в районе 4,5-4,9 за каждую (плюс еще ремонт), Да, и не подходит с таким составом семьи Вам 2-ка.
  • На 3-ку + 1-ку – вполне реально, на 2-ку большую+ две 1-ки – уже сложнее, но тоже можно попробовать. Найдите себе грамотного риэлтора и действуйте. Дети не собственники?
  • Я ещё смотрела однушку в солнцево парк и посёлок газопровод, не подскажите где ликвиднее сдавать однушку? Из 3 – з вариантов?
  • Ещё есть материнский капитал.
  • Ликвиднее – ближе к метро.
  • Найдите 3-ку, а на остаток средств ищите 1-ку. Кстати, во сколько Вы свою 3-ку оценили?P.S. Зачем Вам какой-то поселок газопровод? Вам пешая досягаемость до метро нужна для сдачи.Ну, правда, возьмите риэлтора. ( если что я не риэлтор).
  • 3-ки от 12 миллионов и выше, от 13 и выше можно с хор. Ремонтом взять и встроенной мебелью. Я советовалась с риэлтором, она мне и предложила 1-ку в саларьево.
  • Исполнимы оба варианта. И есть ещё дополнительные
  • Я уже боюсь Ваших вариантов.
  • Я, кажется, спрашивала во сколько Вы СВОЮ квартиру оценили…, а не альтернативу. Отсюда и стоит плясать. И зачем Вам нужна чужая юзаная мебель? Если бы речь шла об однушке под сдачу, то понятно. Но в 3-ку зачем?
  • 4 комнатную оценили в 20 миллионов
  • Фаня, не волнуйтесь Вы же не клиент Алины. Пущай другие думают.
  • Жалко, что Вы район не хотите поменять, у меня как раз трешка 65кв и однушка 31кв есть, у метро, но север Москвы ищу четырешку на ЮЗ.
  • Только не используйте МК в сделке! В Москве, это просто АД. Только что прошли( Проблемы и а процессе и особенно после.
  • Мне объяснили так, что дома которые у дороги стоят они дешевле, и кому нужно срочно продать они ставят ниже. Я вот честно первый раз в жизни сталкнулась с такой ситуацией, поэтому прошу советов .
  • а как вам ваш район? нравится? школы-садики-магазины есть? от метро долго добираться?
  • Как с Вами связаться? Могу предложить интересный вариант.
  • А что случилось, если не секрет? Все сделки с маткапом проходили легко и непринуждённо.
  • Для тех кто не видит дальше собственного носа – секрет. А вы легко и непринужденно только комиссию свою получаете.
  • То есть вы просто делаете сделки, не умея работать с МК, и соответственно имеете проблемы?) Приходите – научу. Это действительно несложно.
  • Чему вы можете научить? Не смешите. Вы даже не понимаете, о чем речь.
  • Смотря сколько лет детям. Если подростки-студенты, лучше 2+1+1. Если маленькие, лучше 3+1.Трешку потом разменяете, когда дети подрастут и каждому захочется свое жилье. Или оставьте себе 3-ку, а 1-шку потом превратите в стартовый капитал для подрастающей молодежи.
  • Как же вас понять-то, когда вы пугаете человека, какими-то пространными рассуждениями о неясных опасностях?
  • Район очень нравится, нам очень повезло с воспитателями и учителями, поэтому не хочу менять район, вся инфраструктура в пешей доступности. До метро пешком минут 15, на машине 5,10 минут, в зависимости от пробок. К концу года откроют по ближе метро, там сейчас очень много квартир на продажу, потому, что идёт стройка и очень близко будет метро.
  • Скорее всего надо было продать квартиру, а тогда появляются и опека и нотариус.Интересно сколько нотариус берет за оформление? Какой процент от суммы сделки?Т.е. какая часть мат.капитала все равно потом уйдет на различные оплаты?
  • Вы не продадите за 20 м.р. свою, пока есть квартира за 16,95 и 17,9 м.р. Вид, конечно, играет роль, но покупатели сначала смотрят на сумму. И не все будут готовы платить лишние 3 м.р. за вид из панельного дома.https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=25000000&offer_type=flat&room4=1&street%5B0%5D=1607Соответственно получается, что на руках у Вас будет 17 м.р.Вариант 1:Двушка в среднем за 10 м.р.:https://www.cian.ru/kupit-2-komnatnuyu-kvartiru-moskva-nikulinskaya-ulica-021607/Останется: 7 м.р. А это только на построенную 1-ку, которая будет около 4.5-5 м.р… А остаток – в строющуюся студию возле метро. (но они от 2,5 м.р.)…Вариант 2Трешка до 13 м.р.https://www.cian.ru/cat.php?currency=2&deal_type=sale&engine_version=2&maxprice=13000000&offer_type=flat&room3=1&street%5B0%5D=1607Остается 4,5 м.р – с натяжкой на однушку хватит…P.S. Прозвоните эти несколько 3-к (можно и 2-ки с пометкой альтернатива) и узнайте про альтернативы. Возможно, 4-ку ищут в своем районе.
  • Юля, на сколько вид “окна в окна” снижает ликвидность квартиры? Речь о комфорт классе, где даже если бы не было “окна в окна” особо смотреть не на что.
  • Она говорит о последствиях, с которыми столкнётся пользователь маткапитала в Москве, где маткапитал это не очень большая прибавка к стоимости, но большие последствия при последующей сделке с маткапитальной квартирой
  • Даже без сделок. Вырастут дети, неизвестно что захотят сделать со своими долями.
  • Нет. Она говорит о приключениях, с которыми столкнулась на сделке. Последствия – это уже другой вопрос, не относящийся к технической части.
  • Кстати, интересный случай. Я сейчас продаю квартиру с ипотекой, погашенной маткапом. Там отца не наделили долей.Посоветовались с прокуратурой – те говорят, что в случае ненаделения совершеннолетних членов семьи, они волноваться не будут.Хотя, это конечно на словах.Покупателя с агентом вполне устроил нотариальный отказ. Но как по мне – это совершенная филькина грамота. Я бы засомневалась покупать ли.
  • “Проблемы и а процессе и особенно после.” – ну как нет? Какие там могут быть проблемы в процессе?
  • Особенно мы уже обсудили. Сейчас меня интересует “в процессе”
  • Так и запишем: это был ваш первый маткап.
  • Спасибо. Я про студии даже и не думала. А цена как то влияет , если хорошие документы или наоборот, ремонт квартиры, и на сколько?
  • Хорошие документы влияют (например, если у остальных Ваших конкурентов наследство, то Ваша будет в приоритете). Хороший ремонт обычно убыстряет продажу… Ну, и в варианте, если у остальных “ремонт убитый”, то добавит к стоимости.
  • Будьте добры, можно Вашего мнения по проблемам с МКап, собираемся его использовать. Можно в личку! Большое спасибо!
  • Не в тему. Ну какая же эта Алина Пупкина противная. Ее заблокировали на одном форуме риэлторов и она приперлась сюда, думая, что здесь сидят дебилы. И невдомек ей, что за 15 лет все адекватные люди давно уяснили от местных риэлторов все нюансы продажи-покупки квартир. И эта выгнанная тетка пытается здесь всех учить и закатывает глаза к небу: как же сложна ее работа Фу, хоть бы ее и здесь заблокировали. Уже аллергия на ее тупые высказывания.
  • +1000 ))) Тоже все время об этом думала, но сформулировать не могла.
  • Какие же вы злые, частные маклеры. Просто звери. Хомячки.
  • + я к вам. Жаль, что здесь нет такой опции, чтобы для себя заблокировать высказывания конкретного пользователя. Не хочется видеть постоянную дурость и ЯЯЯ.
  • это ты тут маклер, а мы – номальные образованные люди, которые за эти годы уже по несколько квартир купили-продали и обошлись без маклеров. Может, тебя разблокировали на том форуме, вернись туда, оставь нас в покое.
  • Заметьте, что она все время сидит на форуме, уже написала. Значит, работы у нее совсем нет. И тут никто не ведется, вот облом у тетки.
  • Увы. Вы жертвы моего произвола. Придётся вам терпеть
  • А что мне ещё делать? Показы-просмотры помощникам раздала – знай, сиди сделки готовь, да клиентов консультируй.
  • будут. может не 3.. но 1-2 млн точно можно добавить если дом не у дороги.. люди их просто не рассматривают.
  • А вообще 4 комнатные квартиры как быстро продаются? Если с док-ми все ок, квартира в хорошем состоянии, садик и школа 2 минуты от подъезда, плюсов очень много, соседи хорошие.
  • Их немного, спрос, если это не элитка – всегда высок.
  • Помощники чего??? Рассмешили))))))))))))
  • у нас в районе таких копэшек штук 10, вися годами( у кого 15-17млн свободных? ни у кого. а альтернативы они хотят реализовать безумные – топикстартер тому пример) и район не потерять и по метражу выиграть, и денег заработать.
  • Кладбище есть, но не на 200 метров от дома, вообще говорят , что многие дома на кладбище стоят, но я сдесь прожила пол жизни и меня это не смущает, как говорят ( живых надо боятся).
  • Эти дома другой серии и они дешевле.
  • ну просто в копэ очень неудачные четырешки, с ужасным корридором
  • Покажите хоть одну консультацию этой доморощенной дамы. Один черный пиар и пустой трёп. Эта дама хоть на одной сделке присутствовала? Сидеть постоянно в разных фейсбуках это еще сколько времени надо между сном и приемом пищи
  • Ни в коем случае, пускай лучше на еве сидит.
  • Имхо, трешка 65 м – это издевательство.
  • То что вы называете “сидением в фейсбуках” – весомая часть работы. Глупо в 21 веке не потзоваться возможностями соцсетей. Но это нужно уметь писАть, да.
  • Ну если терять нечего, то и вид из окна ” окна в окна” ни на что и не повлияет
  • Ну как бы есть варианты вида просто на улицу из других квартир этого дома, но квартиры больше и будут стоить в сравнении с данной квартирой дороже на 20%. Что победит в этой ситуации у покупателя: цена или вид?
  • Ваша беда в том, что вы не умеете писАть, поэтому и вызываете негатив у всех присутствующих. Здесь вы не пришлись ко двору, пора бы это понять и уйти.
  • По последней тенденции на рынке – победит большая зеленая жаба )))Если серьезно, то нужно смотреть в комплексе. Если рядом построят дом с нормальным видом из окон, то квартиру, о которой Вы спрашиваете, можно будет продать уже сильно дешевле аналогов. Что-либо покупая, нужно думать о ликвидности. И лучше покупать варианты без недостатков.
  • У клиентов я вызываю позитив А негатив конкурентов понятен)))Если вас что-то не устраивает, вы вполне можете удалиться.
  • что-то по форуму вы у всех только негатив вызываете)да и с других форумов вас не просто так погнали
  • У кого всех? У всех анонимов?))) Клиенты стали строем уходить ко мне. Ибо я фея и все могу)
  • Вы с утра что ли пьете уже?
  • даааа, что продавать двушки в Москве за 4.7 млн вы можете, это все уже поняли)))))) и менять двушку в москве на однушку в балашихе – так еще суметь опозориться надо)))))))))))))))))))))))
  • Реальные цены 9 сделок в Москве, с 18 апреля по 18 мая загружены картинкой в мой фотоальбом.
  • А как вы с прокуратурой советуетесь? Записываетесь на прием и идете с конкретным вопросом? И вам там подобное говорят?
  • Лучше бы зарядкой для тела занялись. Это же надо ТАК разожраться!
  • Некогда. Статью пишу для журнала о недвижимости. Приходите почитать)
  • Вы – не мой кумир. Мусорите мозги другим.Сердечко-то свое пожалейте. Тяжело ему кровушку гонять в огромных телесах.
  • Мне тоже кажется, что жаба победит, аналогов рядом пока не планируется.P.S. не получается найти без недостатков: либо куча очередей, либо рядом вредные предприятия, либо имеем плохой вид, но плюс в планировке. Вот из этого и предстоит выбрать.
  • Так быстрее помру – вы быстрее порадуетесь)
  • Скидки отменят, будет бесперспективно…
  • или будет что-то еще лучше и дешевле
  • Она прокурора к себе в кабинет вызывает. И пусть попробует опоздать.
  • Зачем такие сложности? Пользуюсь полезными знакомствами.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3489038.htm

Как продать четырехкомнатную квартиру?

Как разменять 4 х комнатную квартиру

Четырёхкомнатные квартиры продают не только для того, чтобы получить деньги. Порой необходимо разъехаться или переехать в другую квартиру. Не редко задача заключается в том, чтобы переехать в наименьшую площадь и получить доплату. Не независимо от того, зачем мы продаем квартиру, нужно правильно организовать этот процесс.

Чем отличается 4-х комнатная квартира от других квартир?

Отличие многокомнатных квартир, от наиболее “ходовых” 1-х комнатных или 2-х комнатных квартир, заключается в их дороговизне. Т.е. объект тем сложнее продать, чем он дороже. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры, чаще всего участвуют в сделках.

На фоне кризиса, покупателей квартир стало намного меньше, и выбирают они часто все самое недорогое, чтобы хоть как-то решить основные жилищные вопросы. Поэтому заплатить крупную сумму за большую квартиру сейчас могут далеко не все.  И, все-таки нельзя утверждать, что таких покупателей совсем нет.

Другое дело, что стратегия продажи такой квартиры должна отличаться от продажи наиболее востребованных и дешевых квартир.

Как продать 4-х комнатную квартиру?

Исходя из того, что продажа 4х комнатной квартиры является особым случаем, важно сформировать образ потенциального покупателя. Это нужно для того, чтобы реклама квартиры была нацелена именно на эту категорию покупателей.

В описании квартиры, в ее фотографиях и видеороликах важно решать проблемы покупателей, которые планируют купить четырехкомнатную квартиру. Нужно давать полезную информацию и отвечать на вопрос – почему именно вашей квартирой должен заинтересоваться покупатель. Не менее важно выбирать источники и направление рекламы.

Не стоит ограничиваться только прямой продажей, т.к. свободных денег на покупку такой квартиры, скорее всего ни у кого нет. Чтобы реализовать подобные объекты, профессионалы часто используют сложные обмены жилья, где встраивают продаваемые квартиры в цепочки и только таким образом удаётся получить деньги.

Не нужно пренебрегать теми гражданами, которые хотят обменять свою квартиру. Вполне возможно, что они окажутся вашими покупателями. Дело в том, что при альтернативных сделках, когда квартиры выстраиваются в цепочки, собираются достаточные бюджеты от продажи более дешевых квартир, а так же в связи с получением ипотечных кредитов.

Конечно же, каждому продавцу квартиры не хотелось бы усложнять сделку. Самое основное желание продавца квартиры – это быстро найти покупателя, оперативно провести сделку и получить деньги. Однако сейчас это не так просто.

Можно выделить такую взаимосвязь: чем легче и быстрее прошла сделка, тем меньше вы получаете за свою квартиру, т.к. продажа квартиры – это борьба. Вы боретесь с покупателями: они не хотят или не могут платить больше, а продавец хочет получить за квартиру максимум.

Важные этапы для продажи

Самым первым и основным шагом, является оценка. Некоторые продавцы квартир считают, что в этом сложного нечего нет, т.к. сейчас легко зайти в интернет и узнать цены на жилье. Тем не менее, рынок недвижимости отличается от многих рынков тем, что именно здесь квартиры по разным ценам висят в рекламе месяцами и годами. Реальные цены скрыты от продавцов квартир, т.к.

по отношению ко всей огромной массе рекламируемых квартир, сделки проходят в небольших количествах. Определить более точно цену на квартиру важно потому, что на падающем рынке стоимость квартиры может со временем уменьшаться в денежном эквиваленте. Но даже если, кажется, что цена, стоит на месте, нужно учитывать, что сами деньги обесцениваются.

 Например, если перевести стоимость квартир на уровень твердой валюты, то снижение цен на жилье непрерывно происходит с 2015 года. Правильно сориентироваться в цене поможет внимательное изучение аналогичных квартир выставленных на продажу. Задача должна состоять не в том, чтобы выявить среднюю цену. Нужно подойти к оценке со стороны покупателя. Разобраться, чем отличаются квартиры.

Почему цены на однотипные квартиры сильно разнятся. Полезным будет так же понять, сколько по времени рекламируются те или иные квартиры, как менялась их цена. Необходимо использовать весь чужой опыт продавцов других квартир, чтобы не повторять их ошибки и сэкономить время. Так же можно использовать специальные сайты для оценки квартиры в интернете.

После определения цены, нужно уделить внимание размещению рекламы. Как я уже отмечал выше, реклама должна быть ориентирована на все категории потенциальных покупателей вашей квартиры. Конечно же, четырехкомнатная квартира вряд ли будет интересовать одиноких граждан или малочисленные семьи.

Из этого следует, что исходить нужно из того, что ваши покупатели – это или большая семья или семья, в которой планируется в будущем рождение детей. Поэтому материал для рекламы в основном нужно подготавливать в большей степени для этих людей.
Запускайте параллельно рекламу по обмену квартиры. Создайте два типа объявлений: «Продаю четырёхкомнатную квартиру….» и «Меняю четырехкомнатную квартиру…». Единственное, что здесь нужно ориентироваться в ситуациях по обмену и уметь встраивать свою квартиру в цепочки так, чтобы в результате сделки вы смогли получить нужную сумму денег на руки. Для этого понадобится умение принимать звонки, объяснять ситуацию звонящим по рекламе и предлагать варианты ее решения. После выхода рекламы анализируйте поступающие звонки, просмотры квартиры и мнение покупателей. Исходя из этого, вы хорошо изучите рынок жилья и узнаете реальную стоимость своей квартиры, а значит, и успешно ее продадите. Читайте так же:

Получите профессиональные рекомендации о том, как продать 4-х комнатную квартиру!

Что такое предварительная проверка квартиры?
Какой будет налог, если я одновременно продаю и покупаю квартиру?

Источник: https://xn----7sbabgjifasivu3apxbj0a.xn--p1ai/news/novosti-o-nedvizhimosti/883/

Как Разменять Четырехкомнатную Квартиру На Троих

Как разменять 4 х комнатную квартиру

Разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные без доплаты практически невозможно. Единственный вариант – очень большая «двушка», площадь которой будет больше суммарной площади двух однокомнатных квартир.

Вообще же, хотя это может показаться на первый взгляд странным, однокомнатная квартира намного дороже любой другой того же качества. Дороже, конечно, не по общей цене, а в пересчете на квадратный метр жилой площади.

Наиболее распространенный случай – размен имеющейся трехкомнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную. По словам Владимира Титаренко, в этом случае стоит забыть об обычной математике – в квартирных делах 3 далеко не всегда равно 2+1. Скорее всего, при размене вы получите две «однушки».

Дело в том, что, во-первых, чаще всего две получившиеся квартиры по общей площади больше одной «трешки», а во-вторых, в двух квартирах – две ванные комнаты, два туалета, два коридора и две кухни.

Поэтому провести такой размен без доплаты можно, только если «двушка» и «однушка» по каким-то качествам (например, по району, материалу стен, этажу) заметно хуже «трешки».

Как разменять квартиру: 4 способа

Обменять квартиру, которая является собственностью жильцов, на неприватизированную нельзя, так как последняя не является товаром, а соответственно не может участвовать в рыночных операциях. Выход – приватизировать жилье. Но если это невозможно, например, все жильцы уже участвовали в приватизации, остается искать жилье, не оформленное в собственность.

Отличительной особенностью размена неприватизированного жилья является то, что для сделки подыскиваются только квартиры из неприватизированного фонда. А осложняется такой обмен малым количеством вариантов на рынке недвижимости, не оформленного в частную собственность.

Как обменять квартиру

При такой удручающей статистике, объявлений все равно много. «Скорее всего, люди не сталкивались с проблемами обмена, поэтому они и подают объявления, — делает вывод столичный риэлтор Расул Биккинин. — Скорее всего, обмен предпочитают из-за опасности в кратчайший срок не купить себе новое жилье. Наверное, это боязнь».

— У нас четырехкомнатная квартира, сейчас мы остались там вдвоем с дочерью, она нам теперь большевата. Я бы хотела разменяться на двух— и однокомнатную. Риэлторы объяснили, каким образом происходит обмен. У меня, например, квартира 80 квадратных метров.

Однокомнатная квартира в моем же районе где-то 40 квадратов, двухкомнатная может быть 60 квадратов. Всё вместе 105. А у нас только 80. И поэтому разменяться по квадратам у меня мало шансов.

Если только найдется семья, которая хочет объединиться в четырехкомнатную.

Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные

К примеру, у одной есть трехкомнатная квартира, а у другой стороны, две однокомнатных.

  • Купля продажа используется тогда, когда стороны изначально не хотят заключать контракт мены или же когда в сделку вступает третья сторона.
  • Иногда обмен может происходить через посредника.

    К примеру, дается риелтору задаток и он выкупает интересующие площади. Затем продаются апартаменты третьим лицам и уже потом заключается договор мены с риелтором.

  • Практика договора мены началась достаточно давно. Еще во времена Советского Союза, когда все квартиры были по большей части однотипными, людям было намного проще менять свои жилые помещения во время переезда. Такой тип обмена применялся даже в случае, если граждане переезжали из города в город.

    Как продать четырехкомнатную квартиру

    В описании квартиры, в ее фотографиях и видеороликах важно решать проблемы покупателей, которые планируют купить четырехкомнатную квартиру. Нужно давать полезную информацию и отвечать на вопрос – почему именно нашей квартирой должен заинтересоваться покупатель.

    Определить более точно цену на квартиру важно потому, что на падающем рынке стоимость квартиры может со временем уменьшаться в денежном эквиваленте. Но даже если цена, кажется, стоит на месте, нужно читывать, что сами деньги обесцениваются. Например, если перевести стоимость квартир на уровень твердой валюты, то снижение цен на жилье непрерывно падает с 2015 года.

    Особенности обмена трехкомнатной квартиры: на двухкомнатную с доплатой, размен на две однокомнатные, а также мена на 2-х и 1 комнатную

    Отметим особенность этого договора: метраж, количество комнат, кадастровая или рыночная стоимость обмениваемых помещений с обеих сторон никак не влияют на юридическую возможность совершить сделку мены. Чем многие граждане успешно пользуются, чтобы уменьшить или свести к нулю налогообложение транзакций.

    Вполне реален вариант мены без доплаты трехкомнатной на любые квартиры, даже в сумме гораздо большей площади, если последние находятся в менее престижном микрорайоне, улице или поселении. Или в том же микрорайоне, но в домах более низкого качества, чем у хозяина трехкомнатной.

    Можно ли 3-х комнатную квартиру обменять на две 1- но комнатные квартиры

    Нужно исходить из оценочной стоимости этой самой трёхкомнатной. Если она, например, в центре города, то пусть и неухоженная, но стоить будет дороже, чем в таком же состоянии на окраине. Или у неё площадь большая, а у однокомнатных нет. В принципе, это вполне возможно, если одна из квартир будет подешевле.

    Но на деле, если разменивать, например 3-хкомнтантую квартиру (80 кв.) на две 1-комнатные (2х30 = 60 кв.

    ) в спальном районе недалеко от центра города, то, скорее всего, придется немного доплатить, поскольку однокомнатные квартиры ценятся сейчас гораздо больше, поскольку именно они пользуются большим спросом для съема недвижимости для временного проживания, поэтому и цена на размен у 2-х однокомнатных будет больше чем у трехкомнатной.

    Как разменять 3 х комнатную квартиру на две однокомнатные

    Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших — обычная практика. По оценке компании МИАН, на рынке обменов сделки, связанные с разъездом жильцов, составляют 70% всех обменов. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки.

    Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов.

    Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: молодая семья хочет съехать от родителей, выросшее чадо рвется в самостоятельную жизнь и т. п.

    В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант — не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье.

    В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками.

    В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов (если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно).

    Размен квартиры: как провести выгодную сделку

    Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё.

    Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей.

    Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

    Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости.

    По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

    Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

    Как убедить мать и бабушку разменять трехкомнатную квартиру, чтобы их сын (внук) жил с семьей отдельно

    Можно, при желании всех остальных собственников, если они не согласны , то выделяете право пользования через суд и продаете.Без согласия других жильцов не возможно, даже комнату в коммуналке не продадите без отказов соседей, только через дарение за копейки

    Практически нет. Считайте сами — в стандартной трешке примерно 75 метров (это в хорошей, а бывают и по 65 метров и даже меньше) . В трех однушках самое маленькое 105 метров (3 по 35). Значит либо вы платите какую-то нереальную доплату за лишние метры, либо уезжаете в Капотню на первые этажи панельных пятиэтажек. Как правило трешка разменивается на две однушки.

    Как разменять квартиру трехкомнатную

    Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

    Второй вариант — получить комнату, а то и две в общежитии. Конечно, условия для жизни там не самые лучшие, но когда стоит вопрос экстренного и непременного расселения родственников, об удобствах говорить не приходится.

    «Однушку» можно поменять на частный дом за городом, причем значительно большей площади, и даже если дом деревянный, он все равно будет наиболее подходящим жильем, когда речь идет о большой семье.

    В этом случае в собственность вместе с частным домом переходит и прилегающая территория, которую можно использовать для выращивания овощей и фруктов или под дальнейшую застройку.

    Можно ли двухкомнатную квартиру разменять на две однокомнатные

    Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания.

    В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое.

    Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

    Однако приведенные примеры показывают то, что изложенные в начале статьи три постулата являются мифами и могут быть воплощены только при стечении определенных обстоятельств и, конечно же, только опытными и профессиональными экспертами. Однако обмен квартир всегда можно осуществить, и приведенные в этой статье примеры могут помочь сделать правильные выводы о том, как это сделать выгодно, безопасно и быстро.

    Источник: https://exjurist.ru/biznes/kak-razmenyat-chetyrehkomnatnuyu-kvartiru-na-troih

    Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы :: Жилье :: РБК Недвижимость

    Как разменять 4 х комнатную квартиру

    Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет среди участников реновации. Рассказываем, как улучшить жилищные условия в рамках программы

    Василий Кузьмиченок/ТАСС

    В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

    Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

    Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

    Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

    Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м.

    Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.

    Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

    Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

    Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

    Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен.

    Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации.

    В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

    Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде.

    После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.

    Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

    Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

    Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

    Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации.

    В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади.

    Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

    Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

    Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

    Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

    В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

    Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

    Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e79fb8c9a79474eeb4f010b

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.