Как развестись при наличии ипотеки

Содержание

Что делать с ипотекой при разводе

Как развестись при наличии ипотеки

Большинство ипотечных кредитов оформляется на срок до 30 лет. За это длительное время в семье заемщика может произойти много разных событий, не всегда приятных.

Например, можно разочароваться в своей второй половинке.

К сожалению, ипотека при разводе — одна из часто встречающихся проблемных ситуаций, с которыми сталкивают уже экс-супруги при разделе имущества, в том числе залоговой квартиры или дома.

При гражданском союзе

Нередко люди по разным причинам не хотят узаконить свои отношения и просто проживают вместе. При этом они себя называют мужем и женой, даже без отметки в паспорте и свидетельства о браке.

Подобные отношения называются гражданским браком. Юристы все же рекомендует оформлять отношения официально.

Наличие штампа в паспорте поможет в будущем избежать проблем при определении владельца имущества и в решении других сложных вопросов.

Раздел ипотеки, оформленной до брака

Нередко заявку на ипотеку подают заемщики, не связанные узами брака. Это уже во время действия кредитного договора меняется их семейное положение — о чем обязательно нужно уведомить кредитора.

Имущество, нажитое до брака, принадлежит только тому, кто его приобрел.

То есть его единоличным владельцем является только один член семьи – тот, кто значится покупателем в договоре купли-продажи, заемщиком при оформлении кредита, ипотекодателем и т.д. Супруг(а) при этом может претендовать только на ту часть денег, которая была потрачена на обслуживание кредита.

Если такие операции имели место, это еще нужно доказать, что непросто. Поэтому вопрос, кому достается ипотека до брака при разводе, больше риторический и не требует серьезного юридического вмешательства.

Кстати, имущество, которое один из супругов получил в дар или по другой безвозмездной сделке, является его единоличной собственностью, несмотря на брак.

Раздел ипотеки, полученной во время брака

Раздел имущества — не очень приятный процесс, особенно при наличии действующей ипотеки. Экс-супруги могут решить возникшую проблему следующими способами:

  • продолжать и дальше выполнять обязательства по кредиту;
  • разделить жилье и долг на равные части;
  • с разрешения кредитора найти покупателя и продать недвижимость, а за счет вырученных денег закрыть долг;
  • попросить банк реализовать имущество.

При разделе ипотечной недвижимости важно учесть следующие юридические нюансы:

  • жилье, приобретенное в браке даже за счет кредитных средств, является совместно нажитым имуществом;
  • все совместное имущество во время развода делится на равные части (при отсутствии брачного контракта);
  • во время раздела неважно, кто оформлял ипотеку и чье имя указано в кредитном договоре.

Получить у кредитора разрешение на раздел имущества и долга сложно. Банку это невыгодно: если один из должников перестанет обслуживать свою задолженность, процесс реализации залогового объекта очень усложняется.

Второй причиной является снижение платежеспособности супругов. Нередко муж и жена имеют неодинаковый размер доходов, однако совместный бюджет позволяет им вносить ежемесячные платежи.

Эта возможность теряется при разводе.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики, обязывает обе стороны к своевременному выполнению обязательств. Чтобы избежать неприятных ситуаций, все банки при оформлении ипотеки в обязательном порядке требуют, чтобы супруг(а) выступил созаемщиком по кредиту. Таким образом, супруги будут нести солидарную ответственность за своевременное погашение долга.

Какое влияет наличие брачного договора

Брачный контракт — договор, который составляют супруги перед официальным заключением или непосредственно в период брака. В документе подробно описываются все права и обязанности сторон, а также фиксируется, как и в каких долях будет разделено имущество при разводе.

Поэтому этот документ всегда требуется финансовыми учреждениями при оформлении ипотечного кредита.

Наличие брачного контракта означает, что на приобретаемое жилье также распространяется режим раздельной собственности, и это необходимо учесть при составлении ипотечного договора.

Составляется брачный контракт в письменном виде с обязательным заверением у нотариуса. В этом документе также подробно описывается, что станет с ипотечным кредитом при разводе: кто получит залоговое имущество, кто будет платить по долгам и т.п. Другими словами, наличие брачного контракта позволяет банкам-кредиторам определиться со своими действиями в случае развода заемщика.

Что нужно обязательно предусмотреть в брачном контракте, если супруги планируют брать кредит:

  • кто получит статус заемщика, а кто — созаемщика;
  • к кому перейдет в собственность купленная в кредит квартира;
  • за чьи деньги будет осуществляться авансовый платеж;
  • кто должен ежемесячно платить по кредиту;
  • ответственность супругов в случае невыполнения своих обязательств;
  • в каких долях разделится долг между сторонами в случае развода;
  • другие важные моменты.

Как разделяется ипотека при наличии детей

При наличии детей ипотека может не разделяться на равные части, как предусматривается стандартными правилами. В таких случаях суд самостоятельно определяет, как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, и может вынести решение, исходя из материалов дела. В приоритете судебных органов всегда будет защита прав детей.

Кто из родителей останется с детьми, тот и получит большую долю недвижимости, а кредит при этом экс-супруги будут погашать поровну.

Также возможен вариант, что матери могут уменьшить платеж по ипотеке. Но для этого необходимо доказать отсутствие достаточного уровня дохода. Существенно снижает платежеспособность ухудшение состояния здоровья, временная или постоянная нетрудоспособность, беременность или отпуск по уходу за ребенком и т.п. В таких случаях отцу придется вносить большую часть ежемесячного платежа.

Есть еще один важный момент, который необходимо учесть, — ипотека при разводе супругов с детьми погашалась за счет средств материнского капитала. Это значит, что на детей в обязательном порядке должны быть выделены доли в купленном жилье.

Оформление ипотеки на одного супруга

Не всегда при разводе имущество делится — супруги могут договориться и переоформить ипотечную недвижимость на одного владельца. Для этого один из супругов переписывает или передает в дар свою долю, а второй дает письменное обязательство выплачивать долг. Все подобные действия должны быть подтверждены нотариально.

Однако в соответствии законодательством смена заемщика возможна только с разрешения кредитора. Без этого любые манипуляции, связанные с переводом долга и сменой владельца залоговой недвижимости, будут считаться ничтожными.

Перед обращением в банк нужно учесть, что получить положительное решение удастся только при условии, что финансовое положение будущего титульного заемщика на соответствующем уровне. В противном случае банк в просьбе откажет.

Наличие письменного разрешения банка — оптимальный вариант, благодаря которому один из супругов может выйти из ипотеки после развода.

По военной ипотеке

Разделить квартиру по военной ипотеке при разводе не получится.

В отличие от стандартных программ кредитования, где за выплату долга отвечают супруги, здесь обязательства по погашению долга лежат на Министерстве обороны.

Поэтому военнослужащий-участник программы является единоличным владельцем жилья, независимо от его семейного положения. Заемщик не имеет права переоформлять квартиру или кредит на другое лицо.

Участие в военной ипотеке, кроме льготного кредитования, имеет и другую сторону медали, о которой всегда нужно помнить: за невыполнение обязательства по программе военнослужащему придется отдать все полученные деньги.

Если использован материнский капитал

Большинство банков при оформлении кредита на покупку жилья разрешает использовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса. Это достаточно большая сумма, и о ней обязательно вспоминают, когда дело доходит до раздела имущества. Тогда возникает вопрос, можно ли вернуть материнский капитал из ипотеки при разводе?

Учитывая, что подтвердить такие расходы проще, так как они фиксируются в кредитном договоре, к тому же на эти деньги претендуют дети, суд с большой вероятностью примет одно из следующих решений:

  • обязать владельца недвижимости компенсировать расходы;
  • передать доли имущества, принадлежащие детям, родителю, с которым они остаются.

Как разделяется ипотека при разводе

Слухи о том, что банк может отобрать ипотеку при разводе, являются преувеличенными. Ни одно финансовое учреждение не захочет тратить свои ресурсы на реализацию проблемной недвижимости. Собственно, алгоритм раздела имущества выглядит следующим образом:

  1. Один из экс-супругов обращается в суд с иском о разделе имущества, при этом не затрагивая кредит. Таким образом удастся избежать необходимости получать согласие банка. При этом за кредитором сохраняется право требовать выполнение обязательств по ипотеке от любого из экс-супругов, независимо от того, как было разделено между ними имущество.
  2. На основании постановления суда нужно получить в Росреестре новые документы, подтверждающие право собственности на каждую долю в квартире.
  3. Представить в банк новые документы на право собственности, решение суда и заявление о внесении изменений в ипотечный договор.

Этот вариант подходит в том случае, если экс-супруги пришли к обоюдному согласию относительно дальнейшего обслуживания кредита и «судьбы» имущества. Если же договориться не удалось, тогда все решения будут приниматься через суд.

Если один из бывших супругов отказывается платить по кредиту

Часто бывает, что после развода один из супругов не хочет выполнять свои обязательства по кредиту. В таком случае банк требует переоформить договор на более лояльного заемщика. Если же созаемщик продолжает отказываться платить и не соглашается на передачу имущества, тогда можно выбрать один из вариантов:

  • один супруг берет на себя все расходы по ипотеке, которые в дальнейшем возмещаются бывшим супругом по решению суда;
  • кредитор продает залоговое имущество и закрывает долг.

Как еще можно поступить с ипотечным жильем

Самый простой вариант избавиться от ипотеки и трудностей с разделом имущества — это реализация жилья. Как уже упоминалось, перед тем как продать ипотечную квартиру при разводе, необходимо получить согласие кредитора.

С этим проблем не должно возникнуть, так как банку также выгодно избавиться от потенциально проблемного актива. При необходимости можно обратиться за помощью к финансовому учреждению, так как у него больше возможностей быстрее продать имущество.

Но стоит учесть, что цена реализации может не понравиться клиентам, ведь банк готов снизить стоимость актива, чтобы быстрее его продать.

Также бывшие супруги могут сдавать спорную недвижимость в аренду. Но и на это нужно получить согласие банка. В противном случае финучреждение вправе наложить штрафные санкции или потребовать досрочного погашения кредита.

Ипотека и развод. Как делится кредит или ипотека при разводе супругов:

Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-pri-razvode.html

На кого возлагаются обязательства по выплате ипотеки при разводе супругов с детьми?

Как развестись при наличии ипотеки

Бракоразводный процесс осложняется многими аспектами: от деления имущества до определения места проживания несовершеннолетних детей. Оформленный кредит при разводе становится дополнительным фактором, осложняющим суд и взятые обязательства перед банком. Основная сложность в том, что процесс перестает быть личным, поскольку в решение проблемы вмешивается банк-кредитор.

Что будет с ипотекой на квартиру при разводе супругов, если есть несовершеннолетний ребенок?

Ипотека — совместно нажитое имущество, потому в процессе развода она делится поровну. Разделить заем можно только через суд из-за непосредственного участия в деле банка-кредитора. Дополнительно учитываются интересы малолетних детей. Выделяется две особенности:

  1. Разделить квартиру можно только если она многокомнатная — выделяются доли для каждого собственника.
  2. Однокомнатное помещение невозможно поделить — выплачивается компенсация.

Аналогично ситуация складывается, если супруг оставляет имущество стороне, получившей опеку над ребенком. Ему выплачивается денежная компенсация в размере частичной стоимости жилья. Кредитная обязанность полностью возлагается на сторону, остающуюся проживать в ипотечной квартире.

Возможно такое решение, когда муж остается партнером по кредитному договору и обязуется вносить платежи, если бывшая жена по каким-то причинам неплатежеспособная. Учитываются обстоятельства, связанные с такими моментами:

  • декретный отпуск;
  • временно установленной нетрудоспособностью;
  • полная или частичная недееспособность.

Несовершеннолетние дети входят в число собственников купленного жилья при условии использования в качестве взноса материнского капитала. Детская доля присовокупляется к доле родителя, получившего опеку. Задолженность поделят поровну между родителями, поскольку они оба остаются ответственными за содержание детей.

Ипотека до брака

Имущество и долговые обязательства до заключения брака — неделимая собственность. Подобная ситуация имеет простое решение даже при наличии детей, ведь все изначально принадлежит заемщику.

Однако суд обязан защищать интересы детей. Учитывается наличие или отсутствие жилья у опекуна — фактор влияет на определение места жительства несовершеннолетних. Вероятнее выберут супруга с жилплощадью.

Ипотека в брачный период

Супружеская пара — созаемщики ипотечного кредита с момента оформления. Развестись и мирно урегулировать вопросы выплаты суммы долга по займу, а также определения платежеспособности каждого из супругов можно исключительно в судебном порядке. Во внимание принимается:

  • наличие и возраст малышей;
  • степень участия в погашении — кто платил больше;
  • уровень доходов каждой стороны.

Поделить как ипотеку при разводе с ребенком?

Решение, принятое в суде, базируется на многих аспектах семейной жизни в том числе. Во внимание принимается опекающая сторона: то, с кем остаются дети и есть ли дополнительное жилье. Имеет значение использование маткапитала для взятия, погашения долга по ипотеке, и другие нюансы:

  • когда и кем был взят заем;
  • на какое решение надеется банк;
  • основной плательщик по кредиту.

Реже учитываются другие моменты оформления ипотечного договора: какой был кредит (например, есть на вторичное жилье, либо для военнослужащих), наличие брачного контракта. Данный документ заранее составляется с учетом нюансов.

При наличии брачного договора на приобретение ипотеки

Жилье, приобретенное вследствие ипотечного займа, делится по согласию между супругами. Учитываются пункты брачного договора, касающиеся взятия кредита. Если установлено, например, что муж отвечает за выплату ипотеки, то квартира остается ему и обязательства выполняет он. Разделения ипотеки при разводе в этом случае не происходит, супруги решают вопросы обоюдно.

Если на покупку жилья использовался маткапитал

Развод при наличие ипотеки и малолетних детей осложняется, если маткапитал был вложен в ипотечное жилье в качестве первоначального взноса. Несовершеннолетние в обязательном порядке получают доли в квартире. Их часть присовокупляется к части того родителя, за кем остается опека. Лучшее решение: разделить обязательства поровну, оставив квартиру детям и опекуну.

Как поделить квартиру и ипотеку при разводе супругов с детьми?

Согласно закону, принцип раздела недвижимого имущества заключается в равном распределении оставшихся платежей. Совсем неважно то, на кого был оформлен кредит — это считается совместно нажитым имуществом. Супруги обязаны выполнять обязательства даже после разрыва отношений.

Существует несколько вариантов погашения кредитных обязательств. Дело осложняется третьей стороной — банком, который может выступить против того или иного способа.

Досрочное погашение кредита

Супруги имеют полное право досрочно погасить заем, тем самым исключая участие банка в разводе. Подразумевается продажа квартиры парой, средства от чего и используются в погашении кредита. Способ допускается, если есть другое жилье: иначе суд будет против.

Деление обязательств пополам

Стандартная процедура, когда все совместно нажитое делится пополам. Супруги проходят процедуру разделения счетов. Каждый месяц они вносят фиксированную сумму. Таким образом, даже после, например, развода с двумя детьми и ипотекой, люди становятся просто созаемщиками. Кому остается квартира — зависит от получения опеки.

Переоформление на одного заемщика

Оптимальный вариант. Ипотечный кредит и все обязательства возлагаются на человека, которому остается жилье. Переоформление происходит быстро, бывший супруг освобождается от проблем со стороны закона и банка. Жилье переходит в полную собственность лица, указанного в документах.

Раздел собственности

Возможный вариант, когда один из созаемщиков выкупает свою долю в жилье. Деньги идут на досрочное погашение кредита. Оба супруга освобождаются от ипотечных обязательств, остальные вопросы решают между собой.

Как предотвратить судебные разбирательства?

Немногие пары задумываются о том, как обезопасить себя при бракоразводном процессе. Ради того, чтобы не затягивать развод бесконечными разбирательствами, ссорами и скандалами, заключается брачный контракт.

Документ юридически регулирует обязательства между супругами, которые будут выполняться в случае разрыва. Такая тактика характерна для европейских стран, но активно внедряется с недавних пор в России.

Контракт позволит быстро урегулировать дела, расходясь без лишнего шума.

по теме

Судьба жилья и разводящихся с ипотекой и ребенком граждан, рассматривается судом. Судебная практика неоднозначна, поскольку дела часто осложняются присутствием малолетних деток. Завершить брак на положительной ноте, равно как и решить кому платить ипотеку, возможно даже при наличии займа и спора об опеке.

Источник: https://advokatdom.com/semejnoe-pravo/rastorzhenie-braka/ipoteka-pri-razvode-s-detmi.html

Развод с ипотекой и ребенком: порядок процедуры в 2020 году, судебная практика

Как развестись при наличии ипотеки

Развод с ипотекой и детьми происходит в порядке, определенном положениями СК и ГПК РФ. Помимо требования о расторжении брака, суду предстоит рассмотреть вопросы, касающиеся детей и раздела общего имущества, в том числе и ипотечного долга.

Разберемся, каковы особенности развода при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки, как взыскать алименты, способы раздела долга и ипотечной квартиры, какие понадобятся документы для суда, сколько длится процесс, и как все сделать пошагово.

Особенности расторжения брака при наличии ребенка

Согласно ст. 21 СК РФ, при наличии общих несовершеннолетних детей брак расторгается через суд. Даже если ребенок усыновлен, обойтись без суда не получится. Единственное, что может упростить процедуру – взаимное согласие супругов: в этом случае примирительный срок не назначается, и брак может быть расторгнут за одно заседание.

Если есть ребенок и ипотека, разводящимся нужно учитывать несколько моментов:

  1. Желательно заранее решить, с кем будет жить несовершеннолетний, когда с ним сможет общаться отдельно проживающий родитель, в каком размере будут платиться алименты. Все оформляется в виде соглашений. Если эти вопросы не решены, их будет рассматривать суд, и процесс может затянуться.
  2. Ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Без его согласия любые сделки с ней запрещены. При разделе залоговой квартиры учитывается мнение и интересы кредитора. Поделить такую недвижимость можно в мирном порядке, составив соглашение, или через суд.
  3. Нормы СК РФ применяются, если брак зарегистрирован официально. Если же стороны проживают в так называемом «гражданском браке», ребенок останется с матерью, если в графе «отец» стоит прочерк. Имущество остается с каждой из сторон, на которую оно оформлено.
  4. Если ипотека берется в браке, один супруг выступает заемщиком, второй автоматически становится созаемщиком. Ответственность перед банком при этом одинаковая.
  5. Если нужно развестись быстро, проще подать заявление в мировой суд. Решение о разводе будет принято через месяц. После этого стороны могут поделить имущество и долги.
  6. Мужчина не может развестись без согласия жены, если она беременна или есть ребенок до одного года (ст. 17 СК РФ).

Важно знать! Каждый вопрос для решения через суд указывается в заявлении в виде отдельных исковых требований. Чем больше таких требований и разногласий между сторонами, тем сложнее и дольше будет процесс.

Какие вопросы нужно решить

При подаче искового заявления или после развода можно решить через суд все спорные вопросы, если между сторонами есть разногласия. Если же их нет, проще развестись за месяц и оформить соглашения у нотариуса.

Какие требования можно заявить в суде:

  • Взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка и супругу;
  • Оставление ребенка с отцом или матерью;
  • Определение порядка общения отдельно проживающего родителя с ребенком.

В некоторых случаях возможно лишение родительских прав (ст. 69 СК РФ). Как правило, это требование рассматривается отдельно, а в процессе участвуют представители органа опеки или прокуратуры.

Лишить родителя прав на ребенка можно, если он является злостным неплательщиком алиментов, уклоняется от выполнения родительских обязательств, совершил преступление против несовершеннолетнего или его близкого родственника, страдает хроническим алкоголизмом или наркоманией.

Взыскание алиментов на ребенка

Алиментные обязательства родителей перед детьми регламентируются гл. 13 СК РФ, а именно:

СтатьяОсобенностиРазъяснения
Ст. 80 СК РФ До достижения ребенком совершеннолетия родители в равной мере обязаны содержать его Если родители проживают отдельно, тот, с кем остался ребенок, вправе взыскать с другого алименты на его содержание
Ст. 81 СК РФ Взыскание алиментов в долях от зарплаты Алименты в такой форме взыскиваются с официального дохода плательщика. На одного ребенка уплачивается ¼ заработка, на двоих – 1/3, на троих и более – 1/2
Ст. 82 СК РФ Виды заработка для удержания алиментов Алименты взыскиваются с зарплат, любых пенсий, денежного довольствия
Ст. 83 СК РФ Алименты в твердой денежной сумме (далее – ТДС) Взыскиваются, если у плательщика нет официального заработка, он получает зарплату в натуральной форме или в иностранной валюте, либо когда алиментов в долях недостаточно для поддержания нормального уровня жизни ребенку
Ст. 86 СК РФ Дополнительные расходы на ребенка Дополнительно можно взыскать алименты на лечение и реабилитацию ребенка, оплату аренды жилья

Пример. Супруги развелись. С женщиной осталось двое детей. Мужчина зарабатывает ежемесячно 30 000 руб. Сколько он будет платить алиментов:

30 000 × 33% = 9 900 руб. – общая сумма.

Примечание: если супруги оформляют соглашение об уплате алиментов, их размер должен быть не менее размера, который мог бы назначить суд.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов на ребенка

Взыскание алиментов на супругу

Согласно ст. 90 СК РФ, бывшая супруга вправе взыскать алименты на собственное содержание до достижения ребенком трех лет. Размер выплат определяется с учетом материального положения сторон и регионального прожиточного минимума, устанавливается в фиксированной сумме.

Даже если бывшая жена работает, она может потребовать алименты на себя. Но в таком случае их размер будет ниже, чем для женщины, находящейся в отпуске по уходу за ребенком, при прочих равных условиях.

Скачать образец соглашения об уплате алиментов на супругу

Определение места жительства и порядка общения

Родители могут договориться, с кем останется ребенок после развода. Если споров нет, оформляется соглашение. В остальных случаях вопрос рассматривает суд.

Порядок общения тоже должен быть определен, т.к. это затрагивает интересы несовершеннолетнего ребенка. Ни один из родителей не вправе запрещать общаться со вторым, если тот не лишен родительских прав.

Что будет с ипотекой при разводе

Судьба квартиры и ипотеки при разводе может решиться несколькими способами:

  1. Выделение долей и кредитных обязательств супругам. Это происходит крайне редко, т.к. здесь подразумевается совместное проживание. По согласованию с банком стороны могут выделить доли и переоформить ипотечный договор. В таком случае сумма долга и размер ежемесячных платежей будут определены с учетом выделенных долей.
  2. Переход права собственности и долговых обязательств одному из супругов. Важно, чтобы он соответствовал всем требованиям кредитора, в противном случае такой вариант не одобрят. Второй супруг может получить компенсацию расходов, понесенных на погашение ипотеки в браке.
  3. Продажа квартиры и дележ денег. Так происходит чаще всего. Нужно найти покупателя, который внесет большой задаток, равный остатку ипотечного долга. После этого банк снимет обременение, остаток денег покупатель перечислит продавцу. Он поделится между супругами.

Обратите внимание! Если ипотека оформлена на одного из супругов до заключения брака, и часть долга выплачивалась им самостоятельно, взыскать получится только часть суммы, уплаченной в браке.

Пример. Муж и жена купили квартиру в ипотеку, сумма долга – 5 000 000 руб. Через год они решили разводиться. Ими был составлен проект соглашения, согласно которому недвижимость остается с женщиной, а мужчина получает компенсацию в виде половины выплаченных денег. Всего в браке было погашено 2 000 000 руб. ипотеки, следовательно, размер компенсации составит 1 000 000 руб.

Раздел общего имущества супругов

По умолчанию все имущество, нажитое в браке, делится пополам (ст. 39 СК РФ). Но суд может выделить большую долю супругу, с которым остается ребенок. Также выделение большей доли возможно, если второй супруг во время семейной жизни расходовал имущество и деньги в ущерб интересам семьи, или не работал без уважительных причин.

К общенажитому относится имущество, приобретенное с момента заключения до момента расторжения брака:

  • Недвижимость, в том числе и ипотечная;
  • Дорогостоящие ювелирные украшения (предметы роскоши);
  • Транспортные средства;
  • Банковские вклады;
  • Дорогостоящие музыкальные инструменты;
  • Бизнес.

Не подлежат разделу предметы личного пользования и вещи, купленные для ребенка.

Примечание: поделить имущество можно по соглашению или через суд. Первое проще, и занимает меньше времени.

Как оформить соглашения об имуществе и детях: пошаговая инструкция

Согласно ст. 38 СК РФ, соглашение о разделе имущества должно быть удостоверено нотариусом. То же самое касается и остальных соглашений: об алиментах, порядке осуществления родительских прав.

Во всех случаях порядок действий выглядит так:

  1. Устное согласование соглашения. Лучше заранее договориться во избежание разногласий.
  2. Составление соглашения. Это можно сделать самостоятельно, у юриста или нотариуса.
  3. Подписание. Оба родителя подписывают соглашение в присутствии нотариуса. Каждому достается по одному экземпляру.

Если стороны хотят развестись после оформления соглашений, нужно взять их с собой в суд. Судья будет спрашивать эти документы в любом случае.

Удостоверение соглашения об алиментах обойдется в 250 руб. За документ о разделе имущества придется заплатить 0,5% от его общей стоимости, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).

Важно! Если делится ипотечная квартира по соглашению, нужно согласовать его проект с банком.

Скачать образец соглашения о разделе имущества

Как развестись через суд: пошаговая инструкция

Для начала истцу нужно определиться с исковыми требованиями, которые должны быть рассмотрены. От этого зависит выбор суда, в который нужно подавать документы. Если у супругов нет споров о детях, брак можно расторгнуть через мирового судью. В остальных случаях следует обращаться в районный или городской.

Сама процедура развода выглядит так:

  1. Составление и отправка одного экземпляра искового заявления ответчику. Раньше это делали суды, теперь отправка входит в обязанности истца.
  2. Подача документов в суд.
  3. Получение повестки с датой и временем заседания. Она приходит обеим сторонам.
  4. Предварительное слушание, на котором уточняются исковые требования, запрашиваются дополнительные документы.
  5. Основные разбирательства, где стороны могут представлять доказательства, ходатайствовать о вызове свидетелей, выражать свое мнение и задавать вопросы с разрешения суда.
  6. Получение судебного решения.

Сам процесс в лучшем случае длится один месяц, еще через месяц решение вступает в силу, и можно получать свидетельство о разводе в загсе. Если же ответчик против расставания и подает ходатайство о назначении примирительного срока, суд может дать на примирение до трех месяцев. Это затягивает срок разбирательств.

Документы

При обращении в суд понадобится:

  1. Исковое заявление.
  2. Документ, подтверждающий получение заявления ответчиком.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Детские свидетельства о рождении.
  5. Документы на делимое имущество (выписка из ЕГРН, договоры, техпаспорта, и пр.).
  6. Ипотечный договор, справка об остатке задолженности, справка о выполненных платежах, если делится квартира в ипотеке.

Госпошлина

За расторжение брака в суд платится по 600 руб. каждым из супругов. За взыскание алиментов пошлина не взимается.

Если нужно поделить имущество, размер пошлины будет рассчитан с учетом стоимости доли, на которую претендует истец (ст. 333.19 НК РФ).

Судебная практика

Все браки без исключения расторгаются, даже если ответчики не согласны с этим и требуют назначения примирительного срока. По его окончании суды спрашивают мнение истцов, и, если те продолжают настаивать на разводе, выносятся соответствующие решения.

Что касается ипотечных квартир, то они обычно остаются с одним из супругов, а вторые получают компенсацию.

Вот несколько примеров решений:

Возможные трудности

Раздел общего имущества – это всегда тяжело, особенно когда речь идет об ипотечной квартире. В судебных разбирательствах обязательно присутствуют представители банков, которым важно защитить свою позицию и интересы, и зачастую они противоречат интересам супругов.

Если вам нужна бесплатная юридическая консультация по семейным спорам, обращайтесь к нам. Наши юристы проконсультируют по любой проблеме, проанализируют ее и подскажут самые оптимальные решения.

Источник: https://glavny-yurist.ru/razvod-esli-est-rebenok-i-ipoteka.html

Ипотека при разводе: как делится, советы юриста

Как развестись при наличии ипотеки

Развод — дело всегда неприятное для всех участников процесса. Раздел совместно нажитого имущества, если не удалось договориться по-хорошему, многократно усложняет ситуацию. Мы обсудили с экспертом, как делится квартира в ипотеке при разводе и какие обязательства несут бывшие супруги после расторжения брака.

«Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему». Эти слова из романа Л. Н. Толстого «Анна Каренина», написанные в далеком 1873 году, не теряют своей актуальности и по сей день.

Отгремели свадебные торжества, влюбленные обменялись кольцами и поклялись друг другу в вечной любви и, возможно, успели обзавестись детьми. Исполнилась даже заветная мечта молодых о собственном жилье: удалось скопить на первоначальный взнос и получить одобрение на ипотеку в банке.

Казалось бы, жизнь удалась, но вдруг что-то идет не так. Взаимные упреки, материальные трудности, усталость — и вот уже семейная лодка разбивается о быт. И тут встает вопрос о разделе нажитого непосильным трудом.

Особенно много споров возникает вокруг имущества, приобретенного в ипотеку, будь то квартира, загородный дом, дачный участок или любая другая недвижимость.

Врублевский Михаил Михайлович, судебный юрист — «Юридическое бюро Врублевский и партнеры», ответил на вопросы Федерального агентства новостей об ипотеке после развода и рассказал, как вести себя в столь деликатной ситуации.

Как делится ипотека при разводе, если она была оформлена до брака, но во время семейной жизни супруг разделял бремя по ее выплате?

Бывает так, что супруг или супруга до вступления в брак уже имели приобретенную в ипотеку квартиру и после официального оформления отношений стали вести совместное хозяйство, при этом муж или жена исправно вносили ежемесячные платежи за, по сути, чужие квадратные метры, не считающиеся по закону совместно нажитыми. Понятно, что имущество в таком случае остается у того, на кого оно было изначально приобретено. Как же быть и что предпринять, чтобы компенсировать хотя бы часть трат?

Михаил Врублевский: «По согласованию сторон или по решению суда компенсируются вложенные средства в чужое (бывшего супруга) имущество. Под вложенными средствами понимаются оплата ежемесячных взносов и содержание квартиры. А также возмещение неотделимых улучшений квартиры.

Неотделимые улучшения — это то, что нельзя унести с собой. Например, отделочные работы в квартире. Мебель можно свою забрать.

А за неотделимые улучшения придется бывшему супругу выплатить их стоимость, если будут доказаны их цена и факт вложения средств документально другим супругом, который не является собственником квартиры, купленной до брака».

Однако важно понимать, что все заработанное в браке, включая зарплаты и премии, также считается совместно нажитым, а значит, велик риск вернуть только половину потраченного, например на ремонт, за исключением тех случаев, когда удается доказать, что деньги, пошедшие на улучшение жилищных условий, были заработаны или получены до свадьбы и являются, к примеру, подарком родственников.

Стоит ли заключать брачный договор. Поможет ли он при разделе квартиры и ипотеки?

По закону все совместно нажитое в браке имущество делится в равных долях между супругами, однако, если люди до похода в загс успели обзавестись кое-какими материальными благами или же уровень актуального дохода мужа и жены сильно отличается, у них возникает вполне объяснимое желание подстраховаться на случай развода и потенциального раздела имущества, заключив брачный контракт. Наш эксперт считает такой договор новомодным веянием и относится к нему весьма скептически, объясняя это тем, что при желании не составит особого труда его оспорить.

Михаил Врублевский: «В брачном договоре можно описать не подтвержденное документами имущество, которое было вложено супругами при заключении брака в семью, а также прописать то, как они обещают им распорядиться в случае развода. Кроме того, в контракт возможно внести пункт о порядке распоряжения совместно нажитым имуществом.

Однако есть закон ГК РФ и есть Семейный кодекс, и они главенствуют над любым брачным договором, даже грамотно составленным. Если какие-то пункты документа будут противоречить Гражданскому кодексу РФ и Семейному кодексу, их легко можно оспорить в суде и отменить.

Так что можно поиграть в брачный договор, но всегда надо оглядываться на ГК РФ».

Как делится ипотека, которую оформили в браке?

Михаил Врублевский: «Или по согласию сторон, или судом пополам, как и все имущество и все обязательства».

Подразумевается, что, когда супруги принимают решение о покупке квартиры или иной недвижимости в ипотеку, они берут обоюдную ответственность за ежемесячное внесение платежей, при этом заемщик и созаемщик наделяются равными долями в приобретаемом имуществе. Если семейная жизнь не сложилась и встал вопрос о разделе ипотеки после развода, судебная практика показывает, что в данной щекотливой ситуации существуют следующие пути решения спорной проблемы:

  1. Если один из супругов по той или иной причине не желает менять место проживания и уезжать из родного дома (нравится район, привык к квартире, дети ходят в соседнюю школу, родители живут близко и т. д.), то есть вариант оставить жилплощадь за собой и продолжать выплачивать долг банку самостоятельно, а бывшему мужу или жене выплатить определенную сумму, которой бы тому хватило на первоначальный взнос по новому кредиту. Если в собственности имеется другое дорогостоящее имущество, по договоренности оно может быть передано второй стороне.
  2. Если договориться полюбовно не получается, квартира продается и делится пополам наравне с обязательствами по выплате долга финансовой организации.

Нередко возникают вопросы о том, есть ли особые условия по разделу льготных кредитов, например военной ипотеки при разводе. Юристы отмечают, что в целом такие займы не отличаются от обычных в том, что касается их выплаты после расторжения брака.

А если есть дети?

Ипотека целиком и полностью ответственность взрослых. Само собой разумеется, что несовершеннолетние дети к выплатам банку отношения иметь не могут, но при этом нужно иметь в виду, что выселить их «в никуда», под честное слово родителей прописать их в другом месте не получится. Сначала придется оформить регистрацию на всех несовершеннолетних членов семьи на новой жилплощади.

Усложняет ли процесс маткапитал, который был использован на частичное погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса?

Важно! Наш эксперт, судебный юрист Михаил Врублевский, предупреждает, что использование материнского капитала при покупке квартиры в ипотеку очень усложняет и даже порой ставит в тупик при разделе имущества из-за развода, поскольку продаже всячески препятствуют органы опеки и попечительства.

«Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то зачастую продать такую квартиру крайне сложно и порой бывает вовсе невозможно. Права ребенка, чей капитал использовали родители при покупке жилья, будут представлять органы опеки.

Только с их согласия может быть продана такая квартира. Органы опеки очень неохотно дают такое согласие. Квартира с ипотекой продается не от хорошей жизни, а когда нет возможности выплачивать ипотечный кредит. Но органы опеки не идут навстречу.

Когда же банк за неуплату ипотечного кредита расторгает договор ипотеки и изымает залог, то есть эту самую квартиру, и продает ее с торгов, опека на деле никак не защищает права ребенка. За ошибки своих родителей ребенок остается без жилья. Вот тут органы опеки ретируются.

Хотя была возможность продать квартиру, освободиться от ипотечного бремени и купить недорогое жилье в другом районе города».

Бракоразводный процесс — дело сложное как с точки зрения душевного состояния, так и в отношении раздела имущества. Если договориться мирным путем никак не получается, лучше прибегнуть к помощи профессиональных юристов, которые объяснят, как правильно вести себя, минимизируют стресс и в случае необходимости будут представлять ваши интересы в суде.

Источник: https://riafan.ru/1307365-delim-ipoteku-pri-razvode-sovety-sudebnogo-yurista

Развод с ипотекой и несовершеннолетним ребенком, судебная практика, документы, мирные варианты раздела ипотечного жилья

Как развестись при наличии ипотеки

Правожил.com > Ипотека > Развод супругов с ипотекой и ребенком — судебная практика

Статистика разводов в нашей стране показывает плачевные результаты — четвертое место в рейтинге всего мира. При этом, за время совместной жизни у супругов появляется масса совместно нажитого имущества и общие дети. Что происходит при разводе, если есть ипотека и ребенок, существует ли судебная практика? 

Как развестись с мужем или женой если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Этот вопрос сложен в решении, так как необходимо внушительное количество доказательств.

Известны случаи, когда за время супружества семья решается взять ипотечный кредит. Если кредит взят уже после регистрации взаимоотношений в ЗАГСе, то жилая площадь становится совместной собственностью и при разводе через суд делится на общих основаниях.

В этом случае в силу вступают нормы Семейного Кодекса РФ в части главы 4 Гражданского Кодекса РФ, в части раздела имущества и выплаты алиментов на детей, Конституции Российской Федерации и международно-правовых актов, в частности Конвенции по правам детей.

Как происходит развод с ипотекой и детьми — судебная практика.

В совокупности этот круг документов определяет порядок рассмотрения судьями дел о разводе, где решается вопрос об определении детей с одним из родителей, а также истцами выступают третьи лица в виде представителей финансовой организации.

Итак, если детей нет, то ипотека разделяется между разводящимися супругами в равных долях, если они сами не уладили этот вопрос. Действия, касающиеся ипотеки, возможны исключительно при согласовании с банком, независимо от рода и сложности.

При разводе возможны варианты:

  • продажа ипотечного жилья и полный расчет с банком;
  • разделение долей и перезаключение договора на двух лиц;
  • разделение долей и жилья по судебному решению.

Исходя из ситуации, когда ребенок за время совместной супружеской жизни появился, следует понимать, что он выступает равноправной стороной спора.

Развод при наличии детей возможен только через суд. На судебное заседание привлекаются органы опеки и попечительства, в целях контроля над соблюдением прав ребенка, а также для выполнения роли специалистов и защитников. Этот же совет выдает заключение о проверке каждого из родителей и целесообразности оставления ребенка с одним из них.

Как развестись с мужем если есть несовершеннолетние дети и ипотека? Как правило, в приоритете у суда мать. Ребенка обычно оставляют с ней, в связи с чем и доля в жилье увеличивается, а доля при оплате ипотеки уменьшается.

При определении выплаты алиментов ежемесячная сумма выплат для лица, которое будет оплачивать алименты, снижается, срок кредитования соответственно увеличивается.

Необходимые документы при разводе

Чтобы положить начало бракоразводному процессу, необходимо подать заявление в суд по месту регистрации и нахождения истца.

Согласно ст. 16 Семейного Кодекса заявление имеет право подать один из супругов, а также опекун, но только в случае признания лица недееспособным. Подача заявления о расторжении брака одним лицом допускается, если один из супругов умер.

В течение года после рождения ребенка и на время беременности супруги муж не имеет права на подачу заявления о расторжении брака, поскольку предусматривается, что будет нанесен неправомерный ущерб супруге и будущему ребенку. Даже если имеются общие несовершеннолетние дети, брак может быть расторгнут в ЗАГСе только в случаях:

  • имеется постановление суда о признании супруга недееспособным;
  • супруг осужден за умышленное преступление на срок более трех лет;
  • вынесено решение суда о признании лица безвестно отсутствующим.

Это исключительные случаи. Что касается ипотеки, то при возникновении вышеуказанных случаев, часть долга, если договор был заключен на двух лиц, возлагается на одного из супругов.

Если же данные случаи возникли в отношении заемщика, то в первом случае – долг возлагается на опекуна, во втором – на второго супруга, в третьем случае – выплата приостанавливается на срок до 6 месяцев, пока наследники не вступят в право владения и распоряжение имуществом. Ипотека, как часть имущества, возлагается на преемника должника.

Помимо заявления в судебный орган о расторжении брака необходимо подать:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • копии свидетельства о рождении ребенка или детей;
  • справку ГУПс по Ф№6 о регистрации по месту проживания членов семьи;
  • выписку из Росреестра (МФЦ) о наличии/отсутствии недвижимого имущества;
  • выписку из БТИ о наличии/отсутствии иного имущества (гаражи, земельные участки и т.д.)
  • выписку из банка о наличии счетов.

Чаще всего супруги стараются скрыть часть имущества, поскольку не зарегистрированное на супруге имущество не может входить в объект деления. При наличии ипотеки ребенок при рождении регистрируется в доле на жилую площадь. Именно поэтому он в судебном деле фигурирует как заинтересованная сторона.

Источник: https://PravoZhil.com/ipoteka/razvod-s-ipotekoj-i-rebenkom.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.