Как сменить правление тсж

Содержание

Как снять проворовавшегося председателя ТСЖ и правление

Как сменить правление тсж

    Более года назад в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, согласно которым во всех многоквартирных домах, где не создано ТСЖ, должен быть организован совет дома.

Несмотря на то, что суть этих 2 институтов управления домами практически одинакова, совет многоквартирного дома организовать гораздо легче ТСЖ.

    Его избрание не требует создания юридического лица и регистрации, здесь не ведется бухгалтерский учет.

В состав правления совета дома могут входить неквалифицированные собственники жилья без специального образования.

Но и ТСЖ, и совет многоквартирного дома имеет своего председателя и правление, которые могут быть как отличными, ответственными руководителями, так и откровенными ворами, присваивающими деньги собственников жилья (более подробно и функциях председателя ТСЖ и его избрании здесь http://www.n911.ru/lib_material.aspx?guid=37c26d8a-d851-4375-8599-9ad2a808964d).

    Как проверить работу председателя ТСЖ или совета дома?

    Самый простой способ проверки работы правления ТСЖ – зайти в подъезд дома. Если свет не горит, лифт не работает, крыша протекает, полы не моют, стены не белят, перила не красят, но при этом оплата коммунальных услуг собственниками жилья производится регулярно – значит, такого председателя ТСЖ нужно менять как можно скорее.     Существует и другой, более надежный способ проверить, насколько хорошо правление выполняет свои функции. Нужно обратиться в налоговую и жилищную инспекции, ознакомиться с последними финансовыми отчетами и бухгалтерией, которые в правлении ТСЖ должны показать любому члену товарищества по первому требованию. Можно заказать ревизионную и аудиторские проверки, которые как раз и покажут, насколько честен председатель ТСЖ и его правление.

    На каких основаниях можно сменить председателя и правление?

    Процедура переизбрания председателя срочно необходима, если все вышеперечисленные проверки показали, что правление во главе с председателем:

  • Полностью или частично уклоняются от своих обязанностей, записанных в уставе,
  • Игнорируют интересы жильцов дома, используют общественные средства не по назначению,
  • Занимаются вымогательством, присвоением общественных средств, осуществляют различные финансовые махинации,
  • Нарушают налоговое законодательство,
  • Не заботятся о повышении качества обслуживания со стороны ЖКХ,
  • Самовольно присваивают общественную собственность.
  •     Причем, стоит учесть, что к административной и уголовной ответственности можно привлечь только председателя и правление ТСЖ, если их вина будет доказана в суде. А вот председатель совета многоквартирного дома юридической ответственности не несет, его можно только переизбрать.

        Как сменить проворовавшихся руководителей?

        Что же делать, если председатель ТСЖ или совета дома проворовались или просто недолжным образом исполняют свои обязанности? Можно ли сменить их, и как нужно действовать в этом случае? Все довольно просто.     1. Необходимо оповестить всех членов товарищества о том, что состоится общее собрание собственников жилья многоквартирного дома. Если делать это по всем правилам, то необходимо каждому жителю прислать заказное письмо с уведомлением о собрании.     2. Организовать общее собрание жильцов дома – членов ТСЖ. На нем должны присутствовать более 50% собственников жилья, иначе все решения такого собрания не будут считаться действительными.     3. Переизбрать председателя ТСЖ или совета дома открытым или тайным анием. Для этой цели можно запастись бюллетенями. Кандидаты на пост нового председателя должны быть оговорены заранее. Председателем становится тот кандидат, который наберет простое большинство членов общего собрания.     4. Оформить итоги собрания в виде протокола общего собрания.    5. Сообщить во все необходимые инстанции, такие как налоговая инспекция, жилищная инспекция, и др. о смене правления в ТСЖ.    6. При необходимости написать заявление в суд и прокуратуру на проворовавшегося председателя и правление.

        Более подробно ознакомиться с процедурой переизбрания правления и председателя ТСЖ можно ознакомиться здесь: http://tsg-rf.ru/faq/2471. Основная проблема во время переизбрания состоит в том, что жильцов многоквартирного дома очень сложно собрать.

    Но нужно помнить, что Жилищный кодекс предусматривает заочную форму ания. Для этого инициативная группа, желающая провести перевыборы председателя ТСЖ или совета дома, должна отпечатать бюллетени, пройтись по всем квартирам и собрать подписи жильцов.

    Проконтролировать смену правления обязана жилищная инспекция.

    Источник: http://youhouse.ru/problemy_zhkh/proverka-predsedatelya-pravleniya-TSZh.php

    Как сменить председателя ТСЖ – уволить, переизбрать – пошаговая инструкция

    Как сменить правление тсж

    При создании ТСЖ жильцы многоквартирного дома выбирают правление товарищества, а также назначают его председателя. Обычно на руководящие должности выбираются люди, которым большинство собственников квартир доверяет.

    Но со временем глава товарищества может перестать справляться со своей работой, либо начать злоупотреблять имеющимися у него полномочиями. В этом случае у жильцов возникает закономерное желание сменить председателя ТСЖ.

    Разберемся, возможно ли это, и как провести замену.

    Порядок смены руководителя ТСЖ

    Работа ТСЖ, и все происходящие в нем процессы, регламентируются Жилищным кодексом РФ. Данный документ, а конкретно, его статья 147, часть 3, гласит, что переизбрание председателя товарищества может быть проведено членами его правления. Но есть и оговорка в этой статье – «если иное не предусмотрено уставом ТСЖ».

    Таким образом, собственникам жилья, решившим сменить главу дома, в первую очередь необходимо изучить устав товарищества. Этот документ должны предоставлять в офисе ТСЖ по первому требованию. Если в уставе указано, что переизбранием может заниматься только правление организации, можно подать его членам письменное предложение о перевыборах.

    Но чаще всего основные решения по работе товарищества устав оставляет на усмотрение собственников помещений МКД (как жилых, так и нежилых). В этом случае вопросы о смещении действующего главы дома и назначении нового должны решаться на общем собрании собственников путем ания.

    Кто может инициировать перевыборы

    Предложение сменить председателя ТСЖ может быть подано любым из собственников помещений, находящихся в ведении товарищества. Но именно собственников —  арендаторы и  жильцы неприватизированных квартир в счет не идут.

    Кроме того, предложить увольнение главы дома и назначение на его должность нового сотрудника могут налоговые органы, прокуратура или жилищная инспекция. Это возможно в случае, если в работе председателя обнаружены серьезные нарушения, либо он регулярно пренебрегает предоставлением необходимой отчетности в указанные инстанции.

    Подготовка к смещению главы ТСЖ с должности

    Итак, предположим, что имеется некая инициативная группа, пусть даже состоящая из одного человека, решившая сменить главу ТСЖ. Для начала членам этой группы придется подготовить обоснования своего решения. Например, собрать документальные доказательства того, что действующий руководитель не справляется со своими обязанностями.

    В качестве доказательств могут быть использованы:

    • жалобы на руководство товарищества (как индивидуальные, так и коллективные);
    • акты, подтверждающие ненадлежащее содержание дома;
    • фото и видеодокументы, из которых следует, что председатель не выполняет обязательств по содержанию дома;
    • результаты проверок деятельности товарищества налоговой службой или жилинспекцией;
    • финансовая информация (например, сведения о сборах ТСЖ в счет каких-либо работ и отчеты о расходовании этих средств) и т.д.

    После сбора доказательств профнепригодности действующего управляющего домом, инициативная группа должна провести информационную работу с жильцами. Как правило, это происходит в форме поквартирного обхода и личных бесед. Убедить собственников в необходимости смещения главы правления с должности помогут собранные доказательства.

    Их можно:

    • вывесить в подъезде дома на доске объявлений;
    • предоставлять в копиях для изучения интересующимся жильцам;
    • перевести в электронный вид и разослать на e-mail собственникам помещений МКД.

    Заодно в процессе информационной работы можно выяснить, нет ли у жильцов дома предложений по кандидатуре нового председателя. В идеале стоит уже в процессе поквартирного обхода предложить на эту должность пару человек. Без управляющего организация собственников функционировать не может.

    Проведение общего собрания

    Перед тем, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно отвести собственникам жилья и нежилых помещений в доме некоторое время на изучение информации. Далее инициаторы назначают общее собрание владельцев помещений.

    О дате и времени этого мероприятия желательно известить каждого из собственников лично и под роспись. Сделать это необходимо не менее чем за 10 дней до самого собрания.

    На  мероприятии еще раз обсуждается работа действующего руководителя правления, предлагается его смещение с должности, а также выставляются несколько кандидатур на его замещение. После чего проводится ание собственников по обоим вопросам. Все происходящее фиксируется в протоколе по установленной форме.

    Удобнее всего сделать ание заочным. Для этого заранее подготавливают бюллетени и раздают их собственникам. На заполнение бюллетеней отводится не более 10 дней. Затем бумаги собирают, проводят по ним подсчет и фиксируют результат в протоколе. Протокол должны подписать все проавшие граждане.

    Решение считается принятым, если за него отдали голоса не менее 50% собственников помещений МКД.

    Действия после собрания

    Протокол о переизбрании вручается действующему главе дома для ознакомления. Он должен подписать его, тем самым выразив согласие с решением товарищества. После этого можно законно уволить председателя ТСЖ, издав приказ о расторжении с ним трудового договора.

    Если глава дома отказывается подписывать протокол, его можно принудить к этому через суд.

    Одновременно готовится приказ о вступлении в должность нового главы правления товарищества. Ушедший с поста председатель передает своему сменщику дела:

    • печать товарищества;
    • ключи от сейфа;
    • учредительную и финансовую документацию;
    • отчет о деятельности ТСЖ за последний год своей работы.

    На передачу дел отводится две недели. Но формально новый кандидат уже является председателем товарищества, хотя и не несет полной ответственности за его функционирование.

    Вступив в должность, новый глава дома должен пройти регистрацию в налоговой службе. Для этого ему придется лично явиться в отделение ФНС, в ведении которого находится товарищество, захватив с собой следующие документы:

    • паспорт;
    • протокол переизбрания;
    • уставные документы товарищества.

    В отделении ФНС новый глава заполняет форту Р14001 и подает все документы на регистрацию. Процесс занимает около недели.

    Спустя этот срок новый глава товарищества сможет забрать в отделении налоговой бумаги, подтверждающие его полномочия. И на этом, наконец, смена председателя товарищества собственников жилья будет официально завершена.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Заключение

    Пошаговая инструкция по переизбранию главы правления товарищества жильцов не слишком сложна. Главное, что требуется от инициативной группы – это своевременное информирование жильцов и корректное заполнение протокола перевыборов.

    Однако, в процессе возможны сложности. Например, действующий председатель откажется подписывать протокол общего собрания.

    Либо правление станет всячески препятствовать сбору собственников, не давая доступ в помещение для этого мероприятия или проводя дезинформацию. В этом случае вопрос смещения главы ТСЖ с должности можно решить в судебном порядке.

    Обращаться следует в суд по месту регистрации товарищества, приложив к исковому заявлению доказательства выявленных нарушений и протокол о переизбрании.

    Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-smenit-predsedatelya-tszh

    Переизбрание председателя ТСЖ, как способ повышения эффективности работы: пошаговая инструкция

    Как сменить правление тсж

    Управление многоквартирным домом всегда сложно для восприятия обычного обывателя.

    Большинство из нас, проживая в многоэтажных домах, даже понятия не имеет о том, что целый штат определенных людей работает ежедневно для того, чтобы обеспечить вам чистоту и надлежащий вид, и состояние дома. Бывают и обратные ситуации.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Это когда все прекрасно, не обращаешь внимания на то, что в вашем доме самые чистые подъезды и лифты.

    Когда же ситуация в корне противоположная и сложно вспомнить, когда ваш дом находился в хорошем состоянии – собственники начинают интересоваться тем, на что собственно расходуются деньги, которые они ежемесячно отчисляют на коммунальные услуги, а главное, кто ответственен за их распределение.

    В нашей стране на сегодняшний день популярна такая форма содержания дома как товарищество собственников жилья.

    Данную структуру возглавляет председатель, и именно он является главным лицом, которое и решает, какие средства расходовать и главное на что.

    Он может быть эффективным, а может быть и нет.

    Но как повелось в России эффективных глав организаций на сегодняшний день очень мало, хотя, в последние годы ситуация пошла в плюс.

    Если собственников не устраивает способ управления их дома, а также они не видят, как именно работает руководитель, то ясное дело, что они не должны терпеть подобное поведение.

    Закон допускает смену председателя, при этом, осуществить это не так то сложно.

    Вы заинтересовались этой информацией? Тогда мы расскажем подробнее обо всех нюансах.

    Переизбрание председателя ТСЖ протокол: образец.

    Образец приказа о вступлении в должность нового председателя правления.

    Форма p 14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ.

    О возможности переизбрания

    Может ли правление переизбрать? Итак, давайте познакомимся с форматом товарищества собственников жилья. Уже из названия становится очевидным, что товарищество собственников жилья – это организация, которая сформирована из владельцем помещений в многоквартирном доме.

    Казалось бы, такое общество в первую очередь должно быть заинтересовано тем, чтобы облагородить территорию и постройку. Но это не всегда так.

    Товарищество является некоммерческой организацией, хотя имеет прямое отношение к денежным средства жильцов и их обороту, ведь только на сданные собственниками средства на коммунальные услуги и производятся какие либо работы.

    Товарищество обязано осуществлять деятельность по содержанию и управлению территорией и общедомовым имуществом.

    В товариществе есть три так называемых органа власти. Первый из них – это правление товарищества. Оно состоит из активных жителей дома, которые принимают решения касаемые благоустройства дома.

    Второй орган – это собрание собственников жилья, который отвечает за проведение собраний и принятие на нем решений.

    Третий орган – это руководитель, который напрямую имеет доступ к денежным средствам, распоряжается ими, подписывает платежные документы и принимает окончательные решения по факту благоустройства того или действия.

    Председатель несет на себе ряд важнейших функций, но не всегда считает должность их осуществлять.

    Практике известны множество случае, когда председатели глупо годами воровали денежные средства плательщиков, ремонт не производился, а жильцы не могли снять главу с должности, потому что просто не знали, каким образом.

    На самом деле, руководитель может быть переизбран, то есть, снят с должности в обмен на другое лицо. Законодатель разрешает подобное действие и регламентирует его проведение.

    О том, как проверить ТСЖ на воровство, узнайте из нашей статьи.

    Основания и причины

    Как переизбрать и какими должны быть основания? Оснований для того, чтобы руководитель был переизбран достаточно много. Все они частенько случаются в практике и требуют более детального рассмотрения.

    Так, давайте ознакомимся с вами с рядом популярных причин и возможно, среди них найдете ту, что имеет место быть именно в вашей ситуации:

    1. Первая причина – это недоверие . Недоверие может проявляться в том, что вы не можете понять куда расходуются деньги из бюджета, не доверяете тому, что они тратятся по назначению, более того у вас есть косвенные доказательства этому.
    2. Вторая причина, которая плавно вытекает из первой – это неэффективность . То есть, работа данного должностного лица не является удовлетворительной и оставляет больше вопросов, чем ответов.
    3. Третья причина – это нарушение устава. Не все жильцы знакомы с уставом, но все же способны уловить грубые нарушения. Если такое нарушение произошло, то руководитель может быть переизбран.
    4. Собрание собственников является высшим органом власти в товариществе и все окончательные решения принимаются именно им. Если председатель не послушал собрание, более того, ослушался его в чем то, то есть смысл говорить о том, что руководитель должен быть сменен.

    Образец трудового договора с председателем ТСЖ, а также должностной инструкции можете скачать на нашем сайте.

    Законодательный регламент

    Перевыборы были бы не возможны, если бы соответствующим образом не регулировалась в законодательстве.

    Так, установлено, что смена главы может происходить по решению большинства собрания собственников жилья многоквартирного дома.

    Это предусмотрено статьей 141 Жилищного кодекса. Значит, подобное действие осуществимо.

    Также не стоит забывать про такой локальный нормативный акт как устав. Именно он регламентирует, как именно и за какие проступки руководитель может лишиться своего место в товариществе.

    Поэтому, прежде чем официально снимать с должности, обязательно ознакомьтесь с законом.

    Жилищный кодекс РФ Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья

    1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
    2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

    При невыполнении обязанностей

    Как снять с должности, если глава ТСЖ не выполняет свои обязанности?

    Он может быть сменен, в большинстве случаев, если он не выполняет свои обязанности, но исправно получает вознаграждение.

    Как правило, это основанная причина, по которой жильцы хотят попрощаться с данным лицом на посту.

    Как убрать главу ТСЖ? Каков порядок действий?

    Пошаговая инструкция

    Как сменить председателя ТСЖ?

    Для начала, кто-то вносит инициативу о смене. Это может быть как один собственник, так и их инициативная группа, а также правление.

    Далее, необходимо созвать собрание, где представить сведенья, которые могут повлиять на выбор жильцов и которые соответствуют действительности.

    Далее, собственники голосуют. Если абсолютное большинство за уход, то его смена оформляется документально, если же за снятие председателя с должности меньше половины человек, населяющих дом – то руководитель остается на своей должности.

    Документальное оформление

    Протокол составляется по факту проведения собрания. Его имеет право составить секретарь собрания. Протокол представлен документом в печатном или рукописном виде, в котором кратко изложены основания расторжения отношений с председателем, а также исход ания.

    Все участники оставляют подписи в протоколе. Протокол имеет свою четкую дату составления и в рамках товарищества собственников жилья обладает юридической силой, а значит, не может быть проигнорирован.

    Кроме того, протокол может быть утвержден у нотариуса, тем самым имея еще более выраженную юридическую силу.

    Порядок передачи дел

    Как снять с себя полномочия самостоятельно? Руководитель знакомиться с протоколом и с требованиями уйти с поста. Он подписывает протокол, тем самым удостоверяя, что ознакомлен с ним.

    Полномочия председателя считаются снятыми в момент ознакомления с протоколом, и все иные действия считаются незаконными в рамках председательства.

    Он передает своему предшественнику всю документацию, которая необходима для ознакомления с состоянием дел, отчитывается о последних финансовых тратах и покидает свой пост.

    Увольнение по собственному желанию

    Может ли правление ТСЖ переизбрать главу, если он увольняется по собственному желанию?

    Если он увольняется по собственному желанию, то ему, разумеется, нужна замена как руководителю, поэтому из состава правления необходимо избрать кандидатуру на этот пост.

    О процедуре избрания председателя и членов правления товарищества читайте в нашей статье.

    Регистрация в налоговой

    Заполнение формы р14001 помогает сообщить налоговой о произошедших изменениях в юридическом лице.

    Так как налогоплательщиком было товарищество в лице конкретного человека, с его уходом имеет смысл внести данную форму с данными о новом переизбранном председателе, который отныне будет отчитываться о своих действиях перед налоговой инспекцией.

    Для того чтобы зарегистрировать смену руководителя необходимо всего лишь навсего составить заявление о сменен по установленному образцу, заполнить форму 140001 и предоставив копию протокола отнести пакет документов в налоговую инспекцию.

    Отказать в регистрация главы ТСЖ в налоговой могут по причине того, что данное лицо не предоставило всех необходимых документов или же имеется недостаток в составленном заявлении и протоколе. Эту ситуацию необходимо исправить в кратчайшие сроки.

    Теперь вы знаете, что если ваш руководитель ведет себя непрофессионально, вы всегда сможете сменить его или хотя бы намекнуть на то, что для вас это не составит труда. Поверьте, эффективность работы данного должностного лица сразу повысится, ну а если нет – вы всегда знаете, что делать.

    На этом наши советы и практические наставления закончились, а вы не бойтесь отстаивать свои права как владельца недвижимого имущества, ведь благоустройство и состояние постройки, где вы проживаете находиться только в ваших руках.

    Сделайте все для того, чтобы вам было приятно проживать в своем же доме.

    О том, как переизбрать правление ТСЖ во главе с председателем, вы можете узнать из видео:

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

    +7 (499) 938-90-72 (Москва)

    +7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/predsedatel/pereizbranie.html

    Порядок смены председателя ТСЖ

    Как сменить правление тсж

    Товарищество собственников жилья – структура, формируемая для решения текущих проблем жилого дома. Его задачи – представлять интересы собственников, обеспечивать порядок и комфорт.

    На практике нередки ситуации, когда руководство организации пользуется своим служебным положением, расхищает собранные средства и игнорирует просьбы жильцов.

    Чтобы остановить беспредел, нужно воспользоваться алгоритмом, который позволит переизбрать председателя ТСЖ.

    Как проверить работу ТСЖ?

    Основная задача товариществ – обеспечение хозяйственных нужд дома и прилегающей к нему территории. Это некоммерческие организации, создаваемые для представления интересов жильцов. У них имеется Устав, определяющий порядок ведения деятельности и срок полномочий председателя. Как правило, последний избирается на период в два года.

    В задачи председателя ТСЖ входит следующее:

    • обеспечивать бесперебойное функционирование коммуникаций;
    • участвовать в согласовании бюджета некоммерческой структуры;
    • реагировать на просьбы и пожелания жильцов;
    • взаимодействовать с органами местной власти;
    • нанимать подрядчиков для выполнения ремонтных работ;
    • вести работу с неплательщиками и т.д.

    Чтобы проверить работу председателя, достаточно оценить состояние жилья. Если подъезд не убран, на стенах облупилась штукатурка, свет не горит, лифт нуждается в ремонте, но с квартировладельцев регулярно взимаются взносы, вероятно, львиная их доля идет в карман руководства ТСЖ.

    Другой способ проверки – изучить финансовую документацию органа, которую жильцам обязаны предоставить по первому требованию. Из состава квартировладельцев можно создать ревизионную комиссию, которая будет участвовать в управлении домом, составлении смет и отслеживании движения денежных средств.

    Как «свергнуть» руководство ТСЖ?

    Существует два способа, как сменить председателя ТСЖ:

    Инициировать общее собрание жильцов дома

    Если работа председателя вызывает вопросы и недоумение у многих соседей, можно организовать собрание, где будет предложена кандидатура преемника. Необходимо придерживаться правил, изложенных в ЖК РФ.

    Недостаток способа – трудоемкость. Инициатору будет необходимо провести разъяснительную работу, уведомить жильцов, подготовить повестку собрания. На практике использование этого метода затруднено из-за низкой активности граждан.

    Обратиться в надзорные органы

    Сместить председателя полномочны внешние контролирующие инстанции. Можно направиться в отделение жилищной инспекции, изложить жалобы письменно и инициировать проверку работы руководителя.

    Второй вариант, как снять текущего председателя ТСЖ быстро и грамотно, – обратиться в «свое» отделение ИФНС. Этот метод применим если жильцы подозревают, что управленец использует «черные» схемы: нанимает подрядчиков без договоров, берет откаты и т.д. Если аудиторская проверка ТСЖ выявит, что фискальное законодательство нарушалось, руководителя решат убрать с должности.

    Самый радикальный вариант – обращение в Прокуратуру и суд. Этот метод применим, если руководство товарищества грубо нарушило нормы ЖК РФ, а его неправомерные действия привели к материальному ущербу для собственников. Например, лопнули трубы, в зимние морозы дом остался без отопления и т.д.

    Скачать (zhaloba-na-tszh-v-prokuraturu.doc, 29KB)

    Чтобы обратиться в контролирующие инстанции, необходимо иметь доказательства, что действующий председатель товарищества осведомлен о недовольстве квартировладельцев его работой. Жильцам нужно предоставить письменный отказ руководства ТСЖ в рассмотрении вопроса или сослаться на показания свидетелей личной встречи с управленцем, в ходе которой он отрицал свою вину.

    Смена руководства: порядок действий

    Как снять председателя ТСЖ на общем собрании? Следует придерживаться алгоритма, предусмотренного нормами ЖК РФ:

    • выбрать кандидатуру преемника;
    • провести предварительную агитацию;
    • назначить дату выборов;
    • оповестить членов товарищества;
    • провести ание;
    • посчитать результаты и зарегистрировать в ИФНС.

    Для смены руководства товарищества инициативная группа проводит разъяснительную работу среди жильцов. Она агитирует в пользу новой кандидатуры управленца и приводит доказательства некомпетентности действующего председателя. Это могут быть бухгалтерские документы, фото- и видеоматериалы, подтверждающие бедственное состояние коммуникаций.

    Смена председателя ТСЖ и решение других вопросов собранием жильцов регламентирована ст. 146 ЖК РФ. В ней говорится, что инициатор мероприятия должен уведомить о нем всех членов товарищества. Он передает письменное сообщение под роспись или направляет заказным письмом. Раздача оповещений должна быть окончена не позднее, чем за 10 дней до события.

    В уведомлении обязательно прописывается:

    • ФИО собственника-инициатора;
    • место и время проведения собрания;
    • повестка дня – увольнение председателя.

    Важно! Инициатор не вправе выносить на обсуждение иные вопросы, кроме тех, что были указаны в повестке дня.

    Согласно ст. 146 ЖК РФ, собрание признается состоявшимся, если в нем приняли участие не менее половины жильцов дома. Как уволить председателя в ходе встречи? Нужно набрать простое большинство в пользу его преемника.

    Регистрация результатов ания

    После проведения собрания смещенный председатель передает дела своему преемнику, избранному большинством . Вновь избранный руководитель должен зарегистрировать результаты выборов в ИФНС. Для этого ему следует подать пакет документов, куда входит:

    • копия его общегражданского паспорта;
    • протокол результатов выбора;
    • Устав ТСЖ;
    • квитанция о перечислении пошлины (800 рублей);
    • заявление по форме Р14001.

    Результаты перевыборов председателя ТСЖ оформляются протоколом. В верхнем левом углу указывается наименование товарищества и дата проведения ания.

    Ниже прописываются вопросы, которые поднимались на мероприятии. Они должны соответствовать ранее подготовленной повестке дня. По результатам ания секретарь собрания заполняет три графы напротив вопросов: количество проавших «за», «против» и воздержавшихся от ответа.

    Документ подписывается смещаемым председателем (или действующим заместителем) и секретарем собрания.

    Срок рассмотрения пакета документов в ИФНС – не более недели. Если фискальный орган не заметит ошибок и неточностей, он зарегистрирует нового управленца. Если налоговики обнаружат погрешности, они дадут обоснованный отказ, и товарищество сможет повторного обратиться после их устранения.

    Когда налоговая зарегистрирует результаты выбора жильцов, сменившему председателю передается бухгалтерия. Он начинает свою деятельность и выстраивает отношения с подрядными организациями.

    Процесс смены председателя заканчивается составлением приказа. Это бумага, делающая работу нового управленца легитимной. В нем прописываются паспортные данные избранного руководителя и контактные сведения товарищества. Бумага заверяется секретарем ТСЖ, членами правления и самим преемником, вступившим в новую должность.

    Важно! Приказ должен сохраняться в офисе ТСЖ. Его обязаны предоставлять для ознакомления любому квартировладельцу по первому требованию.

    Чтобы избежать вопросов и недомолвок, о произошедшей «рокировке» нужно уведомить жильцов дома. Возможно, они не присутствовали на собрании и не знают последних новостей. Самый простой способ известить собственников – вывесить копии приказа в подъездах на видное место. Если у жильцов возникнут дополнительные вопросы, они смогут получить на них ответы в офисе ТСЖ.

    Источник: https://zpp.guru/zhkx/smena-predsedatelya-tszh/

    Смена председателя ТСЖ: регистрация в налоговой, пошаговая инструкция

    Как сменить правление тсж

    Последние изменения: Январь 2020

    Чтобы обеспечить жильцов комфортным проживанием в многоквартирном доме, собственники недвижимости принимают решение об организации ТСЖ, которой передают полномочия управления всем домом.

    Однако даже объединившись, люди должны определить лиц, уполномоченных принимать текущие решения и организовывать мероприятия по ремонту, снабжению коммунальными ресурсами, обслуживанию домом. Во главе правления стоит председатель, и работа его не всегда удовлетворяет ожиданиям.

    Предстоит комплекс действий, при которых происходит смена председателя ТСЖ, регистрация в налоговой, пошаговая инструкция мероприятий поможет разобраться в схеме переоформления.

    Если предстоит смена председателя ТСЖ, порядок действий определяют согласно положениям законодательства, включая Жилищный Кодекс и иные нормативные акты.

    Поскольку своим существованием ТСЖ обязано воле проавших собственников, выбравших членов правления, перед тем как переизбрать председателя ТСЖ, предстоит принять общее решение.

    Передавая полномочия руководителя главе правления, жильцы ожидают от него соблюдения пунктов Устава и качественного исполнения обязанностей.

    Результатом работы грамотного руководителя должна стать беззаботная жизнь в благоустроенной квартире с исправными коммуникациями и с отличным состоянием общедомового имущества.

    Если этого не происходит, или возникают сомнения в финансовой чистоплотности представителя товарищества, владельцы квартир в МКД вправе провести перевыборы председателя ТСЖ.

    Перед началом действий, необходимо узнать детали, как сменить председателя ТСЖ, и уточнить обстоятельства, при которых чаще всего собственники расстаются с главой правления.

    Какие основания применимы

    На собрании собственников поднимается вопрос о переизбрании, когда:

    1. Председатель игнорировал поручения и жалобы жильцов.
    2. Выявлено нецелевое расходование средств товарищества, собственники уличили в растрате.
    3. Отказ от исполнения решений, которые приняли участники ТСЖ по результатам ания общего собрания.
    4. Признаки вымогательства со стороны ответственного лица.

    1Самое распространенное основание для увольнения председателя – выражение недоверия со стороны жильцов. Так как выразить недоверие председателю ТСЖ можно после сбора достаточных улик, подтверждающих виновность человека. Голословных обвинений недостаточно, потребуется провести предварительное разбирательство и потребовать детального отчета о расходовании. 2Второй по популярности причиной является неэффективная работа главы.  Порядок переизбрания председателя ТСЖ предполагает признание результатов усилий главы неэффективными. 3Третий повод для изменений – уличение в нарушениях положений Устава. Единицы членов товарищества достоверно знают все условия Устава, однако основные положения наверняка известны тем, кто действительно интересуется судьбой дома. Если найдены грубые нарушения, то руководитель может быть переизбран в порядке, определенном Уставом товарищества.

    Прежде, чем предпринимать какие-либо важные решения, полезно изучить ст. 135-152 ЖК РФ и ст. 291 ГК РФ.

    Первое, что потребуется сделать, чтобы передать полномочия другому лицу, это предварительно обсудить работу ответственного человека и определить целесообразность смены руководства.

    На данном этапе активность проявляет инициативная группа или один из жильцов.

    Если инициатива будет поддержана другими, начинают готовиться к проведению общего собрания и сбору документации, уличающей в нарушениях со стороны должностного лица товарищества.

    Помимо самих жильцов нарушителя смещают также по инициативе жилищной инспекции или налоговиков.

    Иногда требуется организовать работу комиссии, чтобы изучить действия председателя и собрать факты ненадлежащего поведения. Комиссия вправе проинспектировать состояние вверенного общедомового имущества.

    Если в обычной жизни решения доверяют руководителям, то в рамках ТСЖ юридическую силу имеют собрания собственников. Подготовительный этап со сбором доказательств завершается переходом к активной фазе действий. Инициативная группа оповещает остальных о планируемом собрании и повестке дня.

    Для смещения необходимо заслушать обе стороны и оценить объективность мнений. Председатель вправе подготовиться и выступить с обоснованием своей правоты.

    Если потребовалась предварительная инспекция, специально выбранная аудиторская комиссия запрашивают любую документацию, и глава правления не вправе препятствовать проверке.

    На вопрос, может ли правление переизбрать председателя ТСЖ, ответ стоит искать в Жилищном кодексе. Частью 3 ст. 147 устанавливается право выбора новой кандидатуры путем ания членов правления, но только если иной вариант не предусмотрен Уставом. Таким образом, форма проведения переизбрания определяется основным документом товарищества – ТСЖ.

    Если Уставом предусмотрено проводить ание на общем собрании участников, предстоит собрать кворум – не менее половины собственников. Решение о смене принимается, если такое мнение выразит половина присутствующих. Документально итоги ания оформляют через протокол общего собрания.

    Голосование может быть открытым или тайным, по усмотрению самих участников ания. Форма проведения выбирается собственниками – очное или заочное ание. Если не удается собрать всех собственников, предусмотрено проведение поквартирного обхода.

    Вместе со смещением инициируется переизбрание нового руководителя ТСЖ. Если результаты ания говорят о недоверии текущей главе менее половины участников, уполномоченное лицо сохраняет свой статус.

    Для трудоустройства на наемную работу и увольнения потребуются трудовая книжка и приказ, при замене главы главным документом выступает оформленный протокол общего собрания.

    Далее с оформленными документами при смене председателя ТСЖ предстоит перерегистрироваться в жилищной инспекции, а также передать необходимые сведения о новом главе в инспекцию ФНС по месту регистрации ТСЖ.

    Основанием для принятия нового человека станет приказ, изданный товариществом. В распорядительном документе указывают сведения об имени, номере паспорта, контактах нового председателя. Если инициатива исходит от надзорных органов, на документе должны поставить подпись представители Жилкомитета или инспекции ФНС

    Особое внимание уделяют правильному документальному оформлению. И в первую очередь, протокола. Документ составляют на листах форматом А4 в любой форме (от руки или через печать на компьютере).

    Структура протокола не отличается от стандартной, но имеет свои нюансы:

    1. документа включает указанием оснований, из-за которых принято решение о смене руководителя.
    2. В нем указывают способ организации ания.
    3. Включают информацию о голосующих и кандидатах на должность главы.
    4. Итоги и принятое решение указывают вместе с датой проведения.

    Чтобы протокол имел силу, его должны подписать все присутствующие.

    Снятие полномочий

     

    Когда решение принято и смещение неминуемо, предстоит организовать надлежащую передачу дел при смене председателя правления ТСЖ.

    Процедура передачи представлена следующими действиями:

    1. Ознакомление текущего руководителя с результатами ания в протоколе. На документе должна стоять подпись об ознакомлении.
    2. Документы ТСЖ передаются преемнику.
    3. На основании переданной документации снятое лицо отчитывается о проведенных мероприятиях, расходах и поступлениях. Период детального отчета – последний год работы.
    4. При передаче документации снятый руководитель вводит в курс дела нового назначенца.

    Снятию полномочий обязательно сопутствует передача дел назначенному собранием жильцов лицу. Период действия нового председателя не превышает установленного Уставом срока (не более 2 лет).

    Регистрация изменений в ФНС

    Помимо передачи дел проводится процедура регистрация председателя ТСЖ в налоговой инспекции. Для этого в ФНС предоставляют протокол и заявление по строгой форме Р14001. Оповещение налоговиков – необходимая мера, ведь ТСЖ представляет собой юридическое лицо, зарегистрированное в госреестре, и любая смена влечет за собой корректировку записей в ЕГРЮЛ.

    Как представитель товарищества при МКД новый председатель обязан оповестить об изменениях жилищную инспекцию при администрации. На этом процедура регистрации смены председателя ТСЖ завершается.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/smena-predsedatelya-tszh/

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.