Как узаконить баню на своем участке

Необходима ли регистрация бани на дачном участке?

Как узаконить баню на своем участке

Построить свою баню вдалеке от города, на даче, мечтают многие люди.Часто такая задумка реализуется без должного получения документов. Чтобы исключить нежелательные ситуации в сфере законодательства, необходимо зарегистрировать строение.

Где можно возводить банную постройку

Земля, в разных местах, имеет своё назначение для использования. К примеру, строить баню на территории водного фонда, запрещается. Конструкцию можно ставить только:

  • В населённых пунктах, на участках ИЖС;
  • на сельскохозяйственных землях, с правом строительства;
  • на дачах. Эта форма назначения существовала до 1. 0. 1. 2019 года. Далее начинает действовать Федеральный Закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ. В нём говорится о садоводстве, огородничестве для частных лиц и дополнениях, изменениях в статьи законов РФ.

Необходимо ли брать разрешение

Это во многом определяет проект. Некоторые конструктивные детали приводят к необходимости регистрации бани. Градостроительный кодекс содержит список зданий, которым не обязательно разрешение.

К таковым можно отнести постройки, которые не используются в коммерческой деятельности. Значит строениям без капитального фундамента, дополнительных пристроек и коммуникационных сооружений, не требуется разрешения.

Проводится регистрация со всей разрешающей документацией тогда, когда баня признана капитальной строительной конструкцией с такими признаками:

  • здание имеет 2, 3 этажа;
  • присутствуют коммуникации;
  • есть помещения со спальными местами.

Правила возведения конструкции

Баню необходимо строить с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных требований. СНиП от 30-02-97 предполагает соблюдать такие условия:

  1. Банное строение должно отступать от смежной территории, минимум на один метр. От деревянных конструкций на 15 метров.
  2. Строение не может находиться ближе 8 метров от жилых помещений.
  3. Если есть на территории лес, то расстояние от бани до него — 16 метров, до мелких кустарников — 1,5 метра, до садовых деревьев — 4 метра.
  4. Не стоит возводить постройку около источника питьевой воды ближе, чем на 13 метров.
  5. Конструкцию желательно ставить на возвышенность, чтобы исключить затопление от талых и прочих вод.
  6. Перед рытьём котлована под фундамент нужно убедиться в том, что в этом месте не проходят коммуникации.

Предупреждение

Исполнение всех выше прописанных требований гарантирует безопасную эксплуатацию, правильную функцию помещения.

Нормы санитарии для банных помещений

Возведение частных бань руководствуется едиными правилами СНиП 30-02-97. Помимо прописанных положений, важно определиться с канализационным сливом: подключиться к центральной системе, а можно сделать отдельный резервуар с фильтрацией стоков.

Необходимо выбирать строительные материалы, которые не выделяют токсичных веществ, при высоких температурах. Нельзя применять в строительстве стекловолокно, пеноплекс. Запрещено отделывать конструкцию ДСП и пластиком.

В строении должна быть хорошая вентиляция.

Противопожарные правила

Банное помещение связано с огнём, высокой температурой. Это причины,из-за которых необходимо соблюдать требования, понижающие степень опасности:

  1. Хвойная древесина не должна выделять большое количество смолы.
  2. Все отделочные доски стоит обработать веществами с огнестойкими компонентами.
  3. Потолок, дымовую трубу нужно изолировать жаропрочным материалом.
  4. Половой настил, стены, которые примыкают к печи, необходимо укрыть металлическими, асбестовыми листами.
  5. Топка должна находиться выше уровня пола.
  6. Обязательно наличие вентиляционной системы помещения.
  7. Повесить на видное место огнетушитель.
  8. Электрические приборы рекомендуется заземлить.

Оформление разрешения на строительство

Если баня планируется как капитальный объект или пристройка к жилому помещению, следует обратиться в местный муниципальный орган или МФЦ. Подготовить следующие бумаги:

  • удостоверение личности — паспорт;
  • справка из ЕГРН;
  • план участка;
  • проект-схему строения со всеми расчётами и учётом особенностей местности.

Как регистрируются бани

Все здания с капитальным фундаментом проходят постановку на госучёт. Потом, хозяин строительного объекта становится полноправным собственником.

По причине изменений в законодательных актах,регистрации подлежат даже строения, на которые не нужно разрешения.Постановка на регистрационный учёт в 2019 году, зависит от стадии возведения здания.

Если это начальный этап, то после положительного решения в отношении строительства, следует предоставить бумаги в Росреестр для регистрирования постройки.

Внимание!

Если баня возведена без разрешения соответствующих органов, или оно не требовалось в обязательном порядке, сегодня владелец самовольной постройки сможет воспользоваться «дачной амнистией» и зарегистрировать постройку без штрафных санкций.

Это упрощенный вариант, предусмотренный Федеральным Законом от 30.06.2006 №93-ФЗ. Но 2 года назад и его усложнили. Теперь владелец участка обязан предоставить технический план, разработанный кадастровым специалистом. Существуют такие способы регистрации бани:

  • в МФЦ, Росреестре, лично;
  • ценным письмом по почте;
  • через сайт Госуслуг.

Можно также сделать заявку на сайте Росреестра:

  • выбрать раздел кадастрового учета и регистрации;
  • заполнить предлагаемый бланк;
  • приложить необходимую документацию;
  • оплатить сбор, после которой придёт подтверждение, что заявление принято;
  • получить справку-выписку из ЕГРН.

Перечень документации для регистрирования

Поставка на учёт в регистрационный орган постройки, требует предоставления таких документов:

  1. Заявление, бумагу об амнистии.
  2. Удостоверение личности — паспорт владельца или представляющего его права человека, доверенность.
  3. Документ владения: правовое свидетельство, договор, выписка из ЕГРН.
  4. План межевания.
  5. Разрешительная бумага на установку банного помещения(если постройка не капитальная или на неё распространяется амнистия, то данный документ не требуется).
  6. Техническая схема будущего строения.
  7. Бумага об оплате госпошлины: 350 руб. — за амнистированную постройку, 2 тыс. — за банюс правом на строительство.

Чем грозит отсутствие регистрации

Гражданин чаще слышит, что необходимо проходить данную операцию с документами. Касается это дачных территорий, частных подсобных хозяйств, земель под ИЖС. Иначе последует наказание в виде:

  • штрафных санкций — 20 % от налоговой задолженности. При этом необходимо погасить неоплаченную сумму в течение 3-х лет. Правило распространяется на строения площадью от 50 кв. м;
  • признание решением суда конструкции самостроем, с принуждением к регистрации. Такой вердикт основывается на множественных нарушениях строительных и законодательных норм собственником.

Предупреждение

Незарегистрированный объект запрещается эксплуатировать, подключать к функциональным системам, продавать.

Итоговые выводы

Исключительно постройки капитального назначения нуждаются в получении разрешения в органе местного самоуправления.Но ещё должна пройти регистрация в Росреестре аналогичных зданий хозяйственного типа.

Во избежание непредвиденных обстоятельств во время эксплуатации, нужно строго следить за санитарной и противопожарной безопасностью. Каждое здание должно иметь технический паспорт.

Желательно не тянуть время с постановкой на регистрацию, ведь требования дачной амнистии становятся более сложными. Лучше провести всё вовремя и по правилам закона.

Источник: https://vsenaslednikam.ru/neobhodima-li-registratsiya-bani-na-dachnom-uchastke.html

Разрешение на строительство бани на собственном земельном участке ИЖС в 2019 году: нужно ли получать, требуется ли

Как узаконить баню на своем участке

/ Жилищные споры / Разрешение на строительство / Разрешение на строительство бани на собственном участке

Просмотров 357

«Хорошая баня – лучше сытного обеда».

Любой владелец земли задается вопросом, как благоустроить свою территорию? Если на участке стоит один дом, а рядом много свободного места – возводятся хозяйственные и вспомогательные постройки.

Особой популярностью пользуется баня. Иногда ее делают двухэтажной – сверху располагается комната для отдыха. Бывает, что на земле вырастает банный комплекс – сложное техническое сооружение большой площади.

Нужно ли брать разрешение на строительство бани? Завершение и продление «дачной амнистии» создают неразбериху в среде дачников. Появляются разные слухи и домыслы относительно разрешений и регистрации бань. Они не имеют ничего общего с реальностью. О том, что актуально, а что нет – читайте в нашей статье.

Нужно ли разрешение для строительства бани?

Закон гласит, что объекты недвижимости нуждаются в регистрации. Их ставят на кадастровый учёт, а владельцу выдают правоутверждающий документ – выписку из ЕГРН. Указанные объекты облагаются налогом. Так государство стремится пополнить базу налогообложения, поэтому вводятся всевозможные разрешения и согласования.

Баня – это надворная вспомогательная постройка. Прежде чем оформлять документы, нужно разобраться с ее правовым статусом.

На землях ИЖС и ЛПХ

Ответ на вопрос кроется в дачной амнистии – упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости.

1 марта 2019 года завершился очередной этап дачной амнистии для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Затем амнистию продлили до 1 марта 2021 года. Но так вышло, что вышеназванные участки обошли стороной.

Означает ли это, что и бани теперь нужно оформлять через уведомление о строительстве? Нет, старый порядок сохранился и никуда не исчез. Об этом, в частности, говорится в Письме Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно.

Закон сообщает, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра (см. «В каких случаях не требуется разрешение на строительство«).

Пример:

Дима живёт в доме, который находится в коттеджном поселке. Земля была куплена недавно. Помимо дома на участке нет других объектов. Если Дима захочет построить баню, ему не нужно подавать уведомление о предстоящем строительстве.

Достаточно выдержать отступ от забора соседей – 1 метр и от жилого дома – 8 метров. Также предстоит продумать, где организовать сток воды и куда она будет уходить потом. По завершению стройки, баню нужно поставить на учет. Для этого Дима должен заключить договор с кадастровой фирмой и пригласить геодезистов.

Они помогут составить техплан и подготовить документы для регистрации бани.

Однако есть ряд исключений, при которых согласование все же нужно.

Когда подается уведомление о строительстве:

  • Если строится баня, а дома еще нет.
  • Если баня вмещает комнату для отдыха, т.е. мини-домик для проживания (хотя бы одно спальное место).
  • Если баня в виде пристроя к коттеджу.

Строительство банного комплекса потребует не просто уведомления, а полноценного разрешения на строительство. Речь идет о коммерческом объекте. Застройщику придется готовить проект, договариваться с соседями и согласовывать стройку с Росавиацией, Роснедрами, СЭС и т.д.

В СНТ

Комфортнее всего собственникам садовых участков в некоммерческих товариществах. Для них «дачную амнистию» продлили – в силу ФЗ № 267.

Начиная со 2 августа 2019 года, на землях под садоводство можно регистрировать любые некоммерческие объекты в упрощенном порядке. Сюда входит и баня.

Никакие разрешения и уведомления на ее возведение не нужны. Достаточно сделать техплан строения, подготовить документ на свою землю – и подать заявление в орган Росреестра.

Так было и в предыдущей «амнистии» – ничего не поменялось.

Однако нужно помнить о требованиях закона и нормах СНиП 30-02-97. Если окажется, что объект не отвечает стандартам – регистраторы откажутся вносить его в базу.

Основные сложности:

  1. Нет дома, зато есть баня. Росреестр может вынести отказ по причине отсутствия жилого здания. Такие случаи не редкость – их приходится решать в индивидуальном порядке. Кому-то отказывают в регистрации, а кому-то нет. Лучше обратиться за консультацией к юристу.
  2. Не соблюдены отступы от границ участка – до забора соседей, до жилого дома, от водоемов. Данные правила часто не соблюдаются, существует риск споров с соседями.
  3. Нарушены противопожарные нормы, например – смолянистая древесина, горючие материалы, слабая вентиляция, нет заземления и огнетушителя.
  4. Отсутствует сток, септик, автономная канализация и т.д.

Прежде чем строить баню в СНТ, нужно составить проект, учесть нормы СНиПов, отступы и требования к материалам. Иначе вместо регистрации можно получить массу проблем. И не факт, что баню одобрят.

Источник: http://law-divorce.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-bani-na-sobstvennom-uchastke/

Нужно ли оформлять баню на своем участке ИЖС в 2020 году?

Как узаконить баню на своем участке
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Многие владельцы земельных участков стараются возвести на своих сотках баню. Ведь посещение русской баньки – отличный способ расслабиться, отдохнуть от садово-огородных работ, а заодно и укрепить здоровье. Но в процессе строительства возникает вопрос: необходима ли официальная регистрация таких построек. Стоит узнать, что по этому поводу говорит закон.

Регистрация бани: что говорит закон?

При ответе на вопрос, надо ли регистрировать баню в Росреестре, необходимо учитывать нормы нескольких отраслей законодательства: гражданского, земельного, налогового. Так, согласно ст.131 ГК РФ госрегистрации подлежит любая недвижимость. В статье 130 ГК закреплено два главных признака такого имущества:

  • Неразрывная связь с земельным наделом.
  • Невозможность отделить постройку от земли без причинения ей существенного ущерба.

Другими словами, постройка должна иметь прочную опору в виде заглубленного фундамента, к ней должны быть подведены коммуникации. Если объект соответствует этим требованиям – без его регистрации не обойтись. В противном случае баня считается строением временного типа и регистрации не подлежит

На практике это выделит так.

Капитальная баня с канализацией, водопроводом, специально обустроенными помещениями, признается недвижимостью и требует внесения в план участка, а также постановки на учет в кадастровом органе.

Банька небольшого размера на столбиках (пусть даже она построена из бревен и имеет предбанник), которую удастся разобрать и перенести на другое место, имеет право на существование без документов.

Особенности регистрации бани

Порядок регистрации бань и других объектов недвижимости изменился с вступлением в действие ФЗ № 340 от 03.08.2018 г. В результате его принятия были внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ.

Теперь узаконить строение капитального типа возможно исключительно после согласования строительства (как планируемого, так и завершенного) в местных органах власти. Если работы по возведению конструкции не были закончены до 1 марта 2019 г.

, муниципалитет придется уведомлять обязательно.

Без оформления разрешительной документации не обойтись и в тех случаях, когда баня совмещается с жилой постройкой (к примеру, является частью территории коттеджа). Заняться оформлением документов должны и землевладельцы, планирующие использовать баню для целей коммерции.

Требования к постройке

В процессе проектирования и возведения бани важно соблюдение строительных, санитарных и противопожарных норм. В ином случае существует риск возгорания, и уполномоченные органы не согласуют строительство. Вот общий перечень требований к постройке:

  • Минимальное расстояние от наделов соседей должно составлять 1 метр, от жилого дома хозяев – 8 метров.
  • Ближайшие деревянные строения должны располагаться на удалении 15 метров и больше (как собственные, так и соседские).
  • Потолок объекта утепляют несгораемыми материалами.
  • В парной нельзя использовать дерево смолянистого типа. Такие материалы при нагреве выделяют смолу, оставляющую серьезные ожоги на коже.
  • В любой бане необходимо обустроить естественную либо принудительную вентиляцию.

Определенные требования предъявляются и к проведению электричества. Так, проводка должна монтироваться открытым способом в специальных коробах. Также обязательным условием является заземление и изоляция проводов.

Где можно строить баню по закону?

Прежде чем начинать строительство, стоит выяснить, можно ли вообще возводить баню на данном участке. В соответствии с законами РФ такие постройки разрешается ставить только на земле, которая относится к одной из следующих категорий:

  1. Наделы под ИЖС, принадлежащие жителям сел, деревень и городских поселений.
  2. Территории, имеющие статус садоводческих.
  3. Угодья, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Это могут быть, например, сельскохозяйственные работы или разведение домашнего скота.

Другие категории земель для возведения капитальных объектов не предназначены. Например, на участках, отведенных под огороды, разрешено только выращивать урожай и возводить легкие постройки хозяйственного типа. Оборудовать там летний душ можно, а вот на строительство бань на фундаменте наложен запрет

Процедура регистрации бань

Если построенная баня попадает под определение недвижимого имущества, владельцу необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации. Это можно сделать лично (в том числе через МФЦ), в онлайн-режиме (на сайте Регистрационной палаты либо Госуслуг), а также посредством отправки заказного письма по почте. К заявлению должны прилагаться следующие документы:

  • Паспорт землевладельца (либо его заверенная копия).
  • Документы, подтверждающие, что человек владеет участком легально (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
  • Технический и межевой план надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Квитанция о перечислении пошлины в бюджет.

Стоит учесть, что в разных регионах перечень документов может несколько варьироваться. Уточнить актуальный список можно в местном отделении Росреестра или муниципалитете.

Срок регистрации бани, как и других объектов недвижимости, не превышает 10 рабочих дней. Стоимость услуги зависит от статуса бани. Так, размер госпошлины для бань, возведенных с оформлением разрешения на строительство, составляет 2 000 руб. Если участок попал под дачную амнистию – стоимость составит 350 руб.

Если по закону регистрировать баню необходимо – это требование лучше выполнить. Нарушение норм законодательства может повлечь за собой штрафы и снос незаконно возведенной постройки.

Зато постановка объекта на учет дает гражданину право свободно распоряжаться недвижимостью: продать ее, подарить, оставить в наследство.

Регистрация бани в Росреестре – простая и не слишком дорогая процедура, так что лучше привести документы в порядок и быть спокойным за свое имущество
Есть вопросы к юристу? Задавайте их прямо сейчас на нашем сайте — это бесплатно!

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/house/nuzhno-li-registrirovat-banyu-na-svoem-zemelnom-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.