Как узаконить незаконную постройку

Легализация самостроя | Как узаконить самовольную постройку

Как узаконить незаконную постройку

На практике оказывается, что узаконить самострой вовсе не сложно. Опытные юристы утверждают, что фактически через пару месяцев вы сможете стать полноправным собственником определенного самовольно возведенного объекта.

Способы легализации самостроя:

  • оформление задним числом;
  • официальное обращение в комиссию;
  • легализация через суд.

Оформление задним числом

При этом всю требуемую документацию на построенный объект недвижимости оформляют задним числом:

  • исходно-разрешительную документацию (ИРД),
  • разрешение на проведение строительных работ,
  • получение акта государственной комиссии,
  • иных документов, выданных как на пока еще не возведенный объект.

Официальное обращение в Комиссию

Для этого ответственное за возведение объекта лицо должно официально обратиться с заявлением в специальную Комиссию, осуществляющую пресечение самовольного строительства. В заявление должно говориться о возможности сохранения самостроя. Если Комиссия примет положительное решение, то оформляют разрешение на строительные работы и все требуемые для ввода объекта в эксплуатацию документы.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Самострой на своем участке

Если объект построен хозяином данного земельного участка, то признание его права собственности на этот самострой происходит довольно просто. Хозяин, пользователь либо арендатор участка после выполнения гос. регистрации автоматически превращается в собственника построенного на данном участке недвижимого имущества (если это не противоречит условиям договора либо иным нормативным актам).

Самовольное строительство на государственной собственности

При самовольном строительстве определенного объекта недвижимости на еще не принадлежащем вам участке, можно надеяться, что объект все же будет вам предоставлен в установленном судом порядке.

Так, к примеру, если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью, не принадлежа ни юридическому, ни физическому лицу, то тому, кто возвел самострой, следует подать в суд исковое заявление о признании права собственности на него.

Возведение самовольной постройки на чужой земле

Если же земельный участок является частной собственностью, находясь в правомерном пользовании либо владении юридическим или физическим лицом, тогда право собственности на самострой могут признать за тем, кто его возвел. Но лишь при условии перехода соответствующих прав на этот участок земли либо его часть. Иначе право собственности на самострой закрепят за владельцем этого земельного участка.

Важно знать!

Необходимо обратить внимание на следующий факт.

Если сохранение объекта самостроя нарушает законные интересы и права третьих лиц, либо же представляет угрозу для здоровья, жизни граждан, тогда о признании прав собственности на данную постройку и речи вестись не может.

То же самое относится и к тем случаям, когда применение земельного участка под самострой противоречит разрешенному использованию. И при этом в изменении целевого предназначения земли было отказано.

Если вы не имеете разрешения на строительные работы, а также всей иной требуемой утвержденной проектной документации, то этот факт сам по себе являться основанием для отказа вам в иске на признание прав собственности на самострой не может.

Окончательным этапом легализации самостроя является оформление прав на участок под постройкой (если вы этого еще не сделали ранее) и гос. регистрация прав собственности на данный объект. Для такого оформления вам надо собрать некоторые документы. Их перечень мы приведем в следующей статье.

  • Что такое самострой
  • Чем рискует владелец самостроя
  • Документы для легализации самостроя
  • Документы на строительство загородного дома
  • Документы для проведения на участок коммуникаций
  • Получение разрешения на строительство дома
  • Введение загородного дома в эксплуатацию
  • Смета на строительство загородного дома
  • Составление сметы
  • Преимущества составления сметы
  • Индивидуальный или готовый проект дома?
  • назад в раздел “Строительство дома своими руками”

Источник: http://www.gvozdem.ru/stroim-dom/svoimi-rukami/dokumenty/legalizatsiya-samostroya.php

И вот, когда ваш дом уже полностью построен, вам надо еще немного «побегать» с документами. Ведь здание требуется ввести в эксплуатацию. Для этого в органы местной администрации необходимо представить такие документы: Ввод дома в эксплуатациюДокумент удостоверяющий ваше право собственности на земл

Риски владельца самостроя | Право на самовольную постройку

Только суд вправе признать самовольную постройку незаконной. Ст.35 Конституции РФ говорит о том, что никого нельзя лишать своего имущества кроме как по решению суда

Смета на строительство загородного дома | Строим дом своими руками

Благодаря сотрудничеству с инженером заказчик гарантированно поднимет качество своего строящегося объекта, а также значительно уменьшит общую сумму сметы на строительство загородного дома

Строительство частного дома требует оформления: бумаг по купле/продаже земли; документов, необходимые для проведения на участок коммуникаций и разрешающие строить дом; введение дома в процесс эксплуатации

Документы для проведения коммуникаций на участок | Коммуникации своими руками

Одним из наиболее дорогостоящих и сложных этапов строительства частного загородного дома на территории России является подведение коммуникаций. Особенно с этим вопросом сложно в Подмосковье и Москве

Смета на строительство частного дома | Преимущества сметы

Перед тем, как приступать к возведению загородного дома, надо создать открытые и честные отношения между застройщиком и подрядчиком. Для этого составляют смету строительных работ

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/462

Как узаконить самовольную постройку в 2020 году

Как узаконить незаконную постройку

6 марта 2020, в 08:51

Государство производит учет имущественных объектов и их сравнение с информацией, внесенной в единый реестр прав. Если сведения о них отсутствуют, то такие здания приобретают статус самовольно возведенных. Выясним как узаконить самовольную постройку и что необходимо предпринять, чтобы избежать сноса.

На основании положений статьи 222 ГК РФ владельцы нелегальных сооружений должны сносить их за свой счет. Иногда в их качестве могут выступать организации, принявшие решение о сносе, в ситуациях, прямо установленных законодательством.

Самовольно построенное здание может признаваться законным при обращении в судебные инстанции.

Как оформить самострой в личное владение

Чтобы провести процедуру оформления потребуется совершить следующие действия:

1.Выявить возможность признания правомочий собственника на незаконно построенное здание.

Это может сделать владелец земли, на которой оно построено, а также субъект, использующий её на праве прижизненного владения или постоянного использования при выполнении следующих условий:

  • Когда лицо вправе создавать на участке такое сооружение;
  • Если на дату подачи заявления строение соответствует стандартам, предусмотренным документацией планирования территорий, а также правилами застройки и земельного пользования, либо требованиям, предъявляемым к размерам строения;
  • Когда присутствие строения не ограничивает и не нарушает права иных субъектов и не несет угрозу их здоровью.

2. Подготовить иск с требованием признать возведенное здание собственностью её владельца.

Заявление должно содержать информацию о:

1. Виде правомочий на землю;

2. Категории помещения;

3. Наименовании субъекта, создавшего его;

4. Обосновании самовольного проведенных строительных мероприятий;

5. Указании на недопущение значительных нарушений строительных стандартов, нанесение ущерба здоровью и жизни окружающих людей, нарушение интересов других субъектов;

6. Меры для легализации объекта;

В качестве ответчика выступает лицо, проводившее незаконное возведение, либо местный муниципалитет, на территории которого расположено имущество.

3. Подготовить требуемую документацию. К заявлению потребуется приложить:

• Документы, удостоверяющие любой вид права на использование земли (собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование);

• Бумаги, удостоверяющие существование незаконной недвижимости. Ими считаются заключения об исследовании и акты БТИ;

• Документальное подтверждение не допущения несоблюдения строительных и других требований, отсутствие угрозы жизни других людей, соблюдение их интересов. В их число входят экспертизы и решения об обследовании архитектурно – строительных и санитарных служб;

• Обращения в соответствующие организации за легализацией постройки;

• Квитанция о внесении госпошлины;

• Представительская доверенность.

4. Сдать иск в судебный орган и дождаться его решения. Он подается мировому судье по месту расположения сооружения, если его стоимость не превышает 50 000 рублей, в других ситуациях нужно обращаться в районные инстанции.

Узнать важное: Оформление земли под гаражом в собственность

Вердикт должен содержать признание правомочий собственника на незаконно созданное строение либо отказ в этом. В ситуации, когда владельцем признается другой субъект, не осуществлявший строительство, он должен компенсировать расходы на его проведение в размере, определенном вердиктом.

5. Сдать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра.

Для регистрации потребуется:

  • Заявление установленной формы;
  • Гражданский паспорт заявителя;
  • Доверенность представителя;
  • Судебное решение об установлении прав собственника на построенное сооружение.

Обратившемуся лицу направляются сведения, содержащие необходимый уникальный код для уплаты требуемой суммы, и указывается срок, когда её нужно оплатить.

Документация может представляться в регистрирующую службу различными способами, включая:

• Личное посещение территориального подразделения Росреестра либо МФЦ;

• Средства почтовой связи, отправлением с описью и уведомлением о вручении;

• Онлайн – сервис Росреестра, используя электронный документооборот.

Процесс прохождения регистрационной процедуры можно отслеживать путем направления уведомлений на электронную почту обратившегося лица либо на его мобильный телефон.

6. Получить выписку из ЕГРП на объект, подтверждающую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, выдаваемую в бумажном или электронном формате.

Кстати, с момента окончания регистрационной процедуры у нового владельца возникает обязанность уплачивать налог на имущество. Помимо этого, получив недвижимость в личное владение, её хозяин вправе осуществить возврат выплаченного НДФЛ, применяя имущественные вычеты.

Последние изменения, обновления

После вступления в августе 2018 года в силу поправок в Гражданский кодекс – самые основные для граждан следующие:

— Гражданин во время постройки не знал, не мог знать о существующих ограничениях на земельном участке, постройка признается добросовестной установленной

— Приводить постройку с требованиями законодательства по решению органа местного самоуправления либо, если имеются спорные моменты по решению суда

— Местные власти не имеют право требовать сноса постройки, если она по всем правилам зарегистрирована в ЕГРН

— Увеличены сроки сноса, теперь на исправление постройки отводится не от 3 месяцев до года, а от 6 месяцев до трех лет.

— Владелец самостроя на выбор либо приводит постройку к требованиям, либо сносит

Новые поправки внесли дополнительные гарантии от сноса, увеличили срок, выделяемый на приведение самовольной постройки к требованиям. Также ограничили права местных органов самоуправления требовать сноса. Это решение будет принимать суд, принимая во внимания все нюансы объекта, его специфику, желание собственника привести объект в порядок и оформить на него право собственности.

Если же постройка оказалась возведена в зоне с особыми условиями ( на участке жд инфраструктура, трубопровод, газопровод и т.п.) то в случаях сноса, граждане имеют право на возмещение убытков со стороны государства.

Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/finansy-banki-i-kredity-jekonomika-i-nalogi/kak-uzakonit-samovolnuju-postrojku-v-2018-godu/amp/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.