Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

Содержание

Как правильно согласовать перепланировку в квартире? 14 главных советов

Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

Ваши соседи каждое лето что-то расширяют и разбирают, сносят внутренние стены, улучшая свои жилищные условия? Или вы сами планируете сделать квартиру более комфортной? Informburo.kz выяснил, что считается перепланировкой, кто выдаёт на неё разрешение и что грозит за нарушение законодательства.

Перепланировка – это изменение планировки помещения, при которой объединяются комнаты, производится монтаж или демонтаж несущих стен, перегородок, подоконной части, переносятся проёмы дверей (см. Закон РК “Об индивидуальном жилищном строительстве”).

Кроме того, перепланировкой считается переоборудование и реконструкция помещений. В домах типовой застройки чаще всего объединяют кухни с залом, санузлы с ванной комнатой, балконы и лоджии с кухней и жилыми комнатами.

В домах новой застройки чаще всего выполняют перепланировку под свои нужды, но при этом должны учитываться санитарные нормы: запрещается перенос инженерных сетей (канализация, водоснабжение).

Есть существенная разница. В кирпичных зданиях помимо перепланировки (демонтажа перегородок) допускается создание дверных проёмов в несущих стенах с учётом усиления. Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счёт сноса не несущих или самонесущих (рассчитанных только на свой вес) конструкций. Это деревянные шкафы и перегородки.

Запрещён демонтаж несущих продольных и поперечных панелей, а также устройство дверных проёмов (или увеличение существующих) как во внутренних, так и в наружных несущих стеновых панелях крупнопанельных зданий. Также нельзя вносить изменения, если они могут отрицательно повлиять на функционировании инженерных сетей и нарушить сейсмостойкость и прочие важные характеристики.

Сначала вам понадобится заключение о возможности перепланировки.

Документ можно оформить в любой проектной организации, имеющей аккредитацию на данный вид деятельности, например, в АО “Казахский научно-исследовательский и проектный институт строительства и архитектуры” (КазНИИСА).

Срок выдачи заключения и размер оплаты зависит от объёма работ. Услуги предоставляют и другие компании. С заключением необходимо обратиться в управление городского планирования и урбанистики, где выдают решение на перепланировку.

Для этого в госкорпорации “Правительство для граждан” нужно заказать услугу “Выдача архитектурно-планировочного задания” или “Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанную с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования”.

Только в Алматы, по данным управления городского планирования и урбанистики, в 2018 году выдали 1468 решений на перепланировку, с начала 2019 года – 909.

Прямые затраты на разработку заключений по перепланировке квартир на 100 квадратных метров строительного объёма, согласно расценкам КазНИИСА, составляют 4945 тенге – в случае, если перепланировка будет идти без изменения в конструктивной схеме здания. Тарифы с устройством проема:

  • в наружной стене на месте оконного проёма: 7135 тенге за проём;
  • во внутренних и наружных несущих стенах: 8918-13 675 тенге в зависимости от ширины.

В институте добавили, что работают на основании госнорматива РДС РК 8.02-13-2013 “Сборник цен на проведение паспортизации, обмерно-обследовательских работ для восстановления и усиления зданий и сооружений при расширении, реконструкции и техническом перевооружении объектов, а также повреждённых землетрясениями и другими воздействиями природного и техногенного характера”.

Другие компании свою ценовую политику выстраивают по-разному. В одних указывается минимальная цена за квадратный метр (например, от 2000 тенге), в других – цена за общий объём работы. К примеру, средняя цена за эскизный проект – 20 000 тенге, за сейсмозаключение – 25 000 тенге. Конечная цена услуги зависит также от того, каков характер запланированных работ.

В заявлении, подаваемом в Правительство для граждан, вам надо указать: ФИО, ИИН, почтовый адрес, телефон, адрес (местонахождение) объекта, подлежащего изменению. К заявлению прилагаются:

  • копия правоустанавливающего документа (договор мены, дарения, приватизации, свидетельство о наследовании, решение суда и прочее) и его подлинник (для ознакомления);
  • технический паспорт;
  • эскизный проект;
  • технический проект (сейсмозаключение).

Решение выдается бесплатно в течение 15 рабочих дней.

Не допускается перепланировка квартир с устройством проёмов в несущих стенах в крупнопанельных домах серий 1/464, 1КЗ464, 16С, 158 – это бескаркасные 4- и 5-этажные дома 1960-70 годов и каркасно-панельные девятиэтажки 1980 годов постройки. Перепланировка считается самовольной, если она не была согласована с управлением городского строительства и урбанистики.

Контролировать и мониторить такие работы должна жилищная инспекция управления жилья и жилищной инспекции.

Сейсмостойкость, к примеру, в условиях Алматы может сильно пострадать, если перепланировка прошла без учёта несущих способностей конструкций дома. Нарушится целостность конструкций, что способствует разрушению объекта.

Для предотвращения такой ситуации проект перепланировки предусматривает мероприятия по сейсмоусилению.

Помимо нарушения целостности здания возникают проблемы при оформлении нотариальных сделок с недвижимым имуществом, оформлением наследства, банковских операций и регистрации права собственности на недвижимость.

За незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа грозит штраф (статья 322 Кодекса РК “Об административных правонарушениях”):

  • 30 МРП для физических лиц;
  • 90 МРП для должностных лиц и субъектов МСБ, а также и для некоммерческих организаций;
  • 150 МРП для субъектов среднего бизнеса;
  • 300 МРП для субъектов крупного бизнеса.

Если из-за перепланировки пострадала устойчивость или прочность здания, штраф для физлиц составит 80 МРП, для юрлиц – 180-500 МРП. Уплатив штраф, нарушитель должен будет ещё восстановить разрушенную конструкцию.

1 МРП в этом году равен 2525 тенге.

При покупке квартиры или нежилого помещения с неузаконенной перепланировкой покупатель берёт на себя всю ответственность по рискам, возникающим после оформления права собственности (пункт 1 статьи 188 Гражданского кодекса РК “Понятие и содержание права собственности”).

Порядок указан на сайте Egov.kz. В управление городского планирования и урбанистики нужно подать:

  • технический паспорт;
  • результаты топографической съёмки от одной из проектных организаций;
  • сведения о расположении относительно красных линий;
  • адресную справку;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затрагиваются;
  • справки городских служб в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений (тепловые, электрические, газовые и другие сети, инженерные характеристики, сейсмические службы в горных зонах).

После оплаты штрафа и согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и составить проект по существующим изменениям (по факту). Необходимо получить заключение по проекту в управлении городского планирования и урбанистики, а также согласовать его с коммунальными службами города.

Президент Объединённой ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко:

– Процедура узаконивания перепланировки усложнена и пресловутое “мы сделаем, а потом оплатим штраф” не сработает. У нас ужесточены меры к этому мероприятию, обязательно должно быть разрешение. Лишь только потом человек может её произвести в своей квартире. Чаще всего люди не знают правил.

Они хотят сделать своё жилище максимально комфортным, особенно если это эконом-класс, где маленькие кухни, маленькие коридоры, но они либо не знают, что нужно получить разрешение, либо у них неверная информация, что можно сначала сделать, а потом заплатить штраф и узаконить. Иногда люди осведомлены, но относятся к требованиям легкомысленно, думая, что никто об этом не узнает.

Они не отдают себе отчёт, не понимают всей ответственности за эти действия.

Нужно понимать, какая перепланировка была сделана. Если убрана стена между туалетом и ванной, достаточно привести в соответствие технический план. Для этого можно вызвать техника, и он вычертит новый план. Это возможно только, если не увеличена жилая площадь квартиры.

Там, где люди убирают шкафчики, присоединяют балконы, идёт увеличение жилплощади, всё гораздо серьёзнее. Здесь потребуется ввод в эксплуатацию.

Узаконить перепланировку в панельных домах практически невозможно, потому что на эту серию домов стоит мораторий, но опять же всё зависит от вида перепланировки.

Есть несколько причин отказаться от перепланировки:

  1. Большие финансовые затраты;
  2. Долгая продолжительность ремонтных работ;
  3. Дискомфорт для большой семьи (при объединении ванной с туалетом);
  4. Отсутствие личного пространства (при объединении зала и спальни).

Некоторые владельцы квартир объединяют спальню и зал, чтобы получить одну большую комнату. В итоге, к примеру, после рождения ребёнка в квартире не будет детской. Взрослым придётся подстраиваться под режим детей. Есть минусы и в случае объединения гостиной с кухней: распространение запахов еды, шума воды и звона посуды.

Ваш сосед дробит и сносит стены в своей квартире? Вы уверены, что он делает это незаконно? Вы вправе запросить у него разрешение на перепланировку от управления городского планирования и урбанистики.

Если документа нет, проинформируйте об этом факте руководство Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК).

Для этого вам необходимо прийти в офис организации и оставить соответствующее заявление.

Благодарим за помощь в подготовке материала управляющего директора по производству АО “КазНИИСА”, кандидата технических наук Ералы Шокбарова, а также руководителя службы городского планирования и координации территориального развития по Алмалинскому району Алматы Бахыта Рымжанова.

Источник: https://informburo.kz/cards/kak-pravilno-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire-14-glavnyh-sovetov.html

Как узаконить перепланировку квартиры: новые правила

Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане
Как узаконить перепланировку квартиры: новые правила

В последние годы ремонт жилища часто переходит в расширение пространства: люди объединяют коридор с залом, ванную — с туалетом или, например, кухню с гостиной.

Смысл таких перестроек понятен: хочется сделать квартиру более удобной.

Как эти удобства согласовать с компетентными органами, как юридически оформить перепланировку? Как эта процедура выглядела раньше и как — сейчас, узнавал корреспондент YK-news.kz.

Некоторые устькаменогорцы, задумавшие передел в своих апартаментах, по привычке идут в городской отдел архитектуры и градостроительства. Еще недавно именно в этом госучреждении оформлялись документы, которые разрешали перепланировку в квартире. Нынешним летом законодательство изменилось. Обращаться в отдел архитектуры больше не нужно.

— В приказ министра национальной экономики РК “Об утверждении Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства” был внесен дополнительный пункт, — объясняет заведующий сектором согласования проектной документации отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства Усть-Каменогорска Кайрат Кужамбетов.

— Этот дополнительный пункт звучит так, цитирую: “Реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений существующих зданий и сооружений, не связанная с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, осуществляется на основании технического проекта, выполненного лицами, имеющими лицензию”.

Получение решения местных исполнительных органов, проектирование и экспертиза проекта отныне не требуются.

Попытаемся изложить сложные законодательные формулировки простым языком.

Как было раньше?

Приведем пошаговую схему.

Человек заказывал проект, техническое заключение у частной организации, имеющей лицензию на проведение данных работ. Далее подавал эти документы в ЦОН, чтобы получить разрешение от отдела архитектуры на перепланировку.

Специалисты государственной структуры проверяли проект на соответствие исходным данным и техническим требованиям. Только после получения разрешения в квартирах должен был начинаться ремонт.

ПОСЛЕ проведения перепланировки нужно было сделать новый техпаспорт на квартиру. А значит, необходимо было отправляться в ЦОН и там заказывать новый документ. Но и это было не все. Далее требовалось получить акт ввода в эксплуатацию.

Его должны были подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация. Ну и напоследок требовалось зарегистрировать акт ввода в ЦОНе.

Это необходимо для обновления идентификационных характеристик объекта.

Нужно ли говорить, что у многих владельцев недвижимости перепланировка квартир так и осталась неузаконенной. Слишком сложен и тернист был путь легализации квартирных изменений. Поэтому многие не торопились с оформлением документов.

Как легально оформить перепланировку сейчас?

По словам Кайрата Кужамбетова, процедура упростилась. Теперь алгоритм действий выглядит так.

1. Обращаемся сразу в частную проектную фирму. Она изготовит технический проект предполагаемых работ. Уведомлять об этом отдел архитектуры больше не нужно, как и согласовывать с госорганом проект и произведенные в квартире изменения.

Частных фирм, имеющих лицензию на проведение проектных работ, в Усть-Каменогорске немало. Найти их не представляет большого труда, поэтому мы не приводим в материале контактные данные (отыскать их можно через интернет).

2. После перепланировки снова приглашаем представителей фирмы, которая изготавливала технический проект. Они проверят все произведенные в квартире работы на соответствие проекту.

3. Далее владельцу квартиры необходимо оформить новый технический паспорт. До этого собственник жилья самостоятельно заполняет Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Шаблон документа легко скачать в интернете (в поисковых системах нужно ввести “Приказ министра по инвестициям и развитию РК от 9 октября 2018 года). Также форму данного документа наверняка сможет предоставить и сама проектная фирма.

Акт ввода в эксплуатацию заполняют и подписывают теперь лишь две стороны: владелец квартиры и проектировщик, который готовил технический проект.

Другими словами, за произведенную перепланировку отныне отвечают частные фирмы, имеющие лицензии на выполнение технических проектов. Они несут юридическую ответственность за произведенную в квартире перестройку.

4. Последний шаг: обращение в ЦОН. Нужно сдать Акт приемки для регистрации и заказать новый технический паспорт на квартиру. Текущее состояние жилья должно соответствовать юридическим документам.

Заметим, что этот алгоритм распространяется на перепланировку, которая не связана с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Постфактум

Что делать тем, у кого перепланировка уже сделана, а документы не узаконены?

Тоже обращаться в частную проектную фирму за изготовлением проекта — правда, на уже выполненные работы. Раньше за самовольную перепланировку налагались штрафы. Теперь административные взыскания упразднили. Штраф могут выписать лишь в случае самовольной перепланировки, которая затронула несущие стены, капитальные конструкции и ограждения.

Далее действия аналогичны тому алгоритму, который описан выше. Нужно заполнить Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта и заказать новый технический паспорт.

Зачем всё это нужно?

Без документальной регистрации перепланировки будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем. Вы не сможете продать, обменять квартиру, предоставить ее в залог банку.

Что делать, если предполагаемая перепланировка затрагивает несущие стены и конструкции?

Частная фирма просто не одобрит такие действия и не согласится на изготовление проекта.

Как быть, если самовольная перепланировка уже сделана и, как выяснилось, затронула капитальные ограждения? Например, жильцы снесли часть несущей стены. Можно ли узаконить такие действия, ведь работы уже произведены.

— Нет. Такая перепланировка опасна, и ни одна из проектных фирм не согласится узаконить произведенные действия, — объясняет Кайрат Кужамбетов. — Скорее всего, владельцу квартиры придется “возвращать всё на место”.

К примеру, если в несущей стене был сделан дверной проем – возможно, придется возвращать целостность стены. Либо укреплять конструкцию, если такое возможно. Нужны будут специальные расчеты, отдельный проект.

Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально — согласно госстандарту “Предоставление исходных данных при переобустройстве квартир и помещений”. Необходимо будет не только собрать документы, но и получить согласие соседей.

В случае, если затрагивается общее имущество жильцов дома, то должны “дать добро” не менее 2/3 всех собственников помещений. Подается заявление на портал государственных услуг, прикладываются все необходимые документы.

Ломать — не строить

Нередко даже в новостройках архитектурные изыски далеки от комфортной планировки. Тесные кухни, узкие санузлы, вытянутые спальни, невероятно большие прихожие и другие неверно зонированные пространства.

Но как только вы решились изменить своё жильё, ни в коем случае не стоит сиюминутно претворять идеи в жизнь. Для начала проконсультируйтесь в проектных фирмах: можно ли произвести подобные изменения? Закажите технический проект.

И только потом приступайте к работам. Ломать — не строить.

Есть и оборотная сторона вопроса, о которой нам рассказали дизайнеры по интерьеру. Не каждый вариант перепланировки квартиры будет удобен на практике.

Например, если в большой семье (от четырех – пяти человек и более) объединить ванную с туалетом, по утрам может возникнуть “борьба” за первенство. Или другой пример. Весьма популярным в последнее время стало объединение кухни и зала. Выглядит здорово, пространство расширяется.

Но в повседневной жизни такие проекты не всегда подходят. Домочадцы смотрят телевизор, и тут же — шум воды, звон посуды, запахи еды.

В общем, любая перепланировка требует взвешенного отношения и визита к проектировщикам. Удачного всем ремонта и улучшения жилищного пространства!

Ирина Краскова

Источник: https://yk-news.kz/news/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%83%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D0%B0

Перепланировка в квартире: нюансы, стоимость, оформление

Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

В последние годы казахстанцы планируя ремонт в квартире, купленной на вторичном рынке, считают своим долгом объединить коридор с залом, ванную с туалетом либо кухню с гостиной. Их стремления понятны — расширить пространство и хоть немного приблизить интерьер своей квартиры к дизайну апартаментов в элитных новостройках.

Однако эстетическое удовлетворение со временем сменяется очевидными неудобствами: очередь по утрам у дверей в ванную-туалет, особенно в большой семье, шумы из кухонной зоны, раздающиеся на всю гостиную-студию. И хозяева начинают задумываться, а стоила ли игра свеч, и что оказалось важнее: впечатляющий эффект от полученного пространства или комфорт домочадцев. 

Как узаконить перепланировку, в каких домах запрещено убирать стены, как продать квартиру с перепланировкой и другие вопросы рассмотрим подробнее. 

Мошенничество на рынке недвижимости Казахстана: как не потерять квартиру в 2017 году >>>

Перепланировку лучше согласовать заранее

Согласно Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения.

 Задумав рушить стены в квартире, соорудить арку в стене или сделать какое-либо другое изменение в помещении подготовьтесь к тому, что вам придется потратить личное время на оформление вашей перепланировки в госорганах.

Без ее документальной регистрации будет проблематично совершать какие-либо юридические действия с вашей недвижимостью в дальнейшем.

Незначительные, на первый взгляд, изменения, как, к примеру, перенос проема двери, также считается перепланировкой и требует разрешения местного исполнительного органа и последующей регистрации. Лучше дополнительно уточнить необходимость регистрации любых изменений.

Оформление перепланировки в Казахстане: алгоритм действий

Порядок оформления будет примерно такой, но могут быть нюансы в зависимости от каждого конкретного случая.

1. Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате

Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата о перепланировкепомещений существующих зданий. Для его получения нужно написать заявление на имя акима и сдать его в канцелярию акимата либо в НАО «Государственная корпорация «Правительство для граждан». В заявлении указываются:

  1. Фамилия, имя, отчество, ИИН, почтовый адрес и телефон.
  2. Адрес объекта, подлежащего изменению.
  3. Цель изменения помещения или иных частей здания.

К заявлению прикладываются:

  • копии документов, удостоверяющих право собственности на изменяемый объект, с представлением подлинников для установления подлинности документов либо нотариально засвидетельствованное письменное согласие собственника объекта;
  • технический паспорт (без изменения функционального назначения объекта).

К заявлению о перепланировке нужно будет приложить и согласие соседей, если их интересы затрагивает ваш будущий ремонт. Соседи, как известно, бывают разными: кто с пониманием отнесется к вашему стремлению жить красиво, а кто и поспешит вставить палки в колеса.

Разрешение вам выдадут в течение 30 календарных дней абсолютно бесплатно. В результате вы получите разрешение акимата на реконструкцию/перепланировку/переоборудование помещений существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования.

Страхование недвижимости в 2017 году: условия и цены в РК >>>

2. Получите архитектурно-планировочное задание (разрешение на проектирование)

После того, как будет получено решение о перепланировке, вам должны будут выдать архитектурно-планировочное задание в том же органе архитектуры. Оно означает разрешение на проектирование.

Проект перепланировки можно заказать у архитектора, или организации, которая имеет право на осуществление таких работ. Разработанный ими проект вновь надо согласовать в органе архитектуры и градостроительства.

Специалисты проверяют его на соответствие исходным данным, АПЗ и техническим требованиям. Строительные работы должны соответствовать проекту. Ответственность за это несет собственник помещения, согласно закону.

3. Сделайте новый техпаспорт на квартиру или дом

Любые изменения в квартире должны быть отражены в техническом паспорте квартиры. Поэтому надо будет сходить в ЦОН или РГКП «Центр по недвижимости» и заказать новый документ.

4. Получите акт ввода в эксплуатацию

Но и это еще не все. Необходимо будет снова обратиться в орган архитектуры и градостроительства с целью получения акта ввода в эксплуатацию видоизмененного объекта. Его должны подписать все соответствующие госорганы, а также проектировщик и подрядная строительная организация.

5. Зарегистрируйте акт ввода в ЦОНе

Ну и заключительный пункт бюрократической процедуры — ЦОН. Здесь акт ввода в эксплуатацию регистрируется для обновления идентификационных характеристик объекта.

Квартиры для социально незащищенных по госпрограмме «Нурлы жер»: условия участия и цены >>>

Когда могут отказать в перепланировке

  1. Как рассказали порталу kn.kz в ГУ «Управление государственного архитектурно-строительного контроля Карагандинской области», согласно п. 4.5.6 СП РК 3.02-101-2012 «Здания жилые многоквартирные» в крупнопанельных домах перепланировка квартир с устройством проемов в несущих стенах не допускается.

    Перепланировка в крупнопанельных многоэтажных домах возможна лишь за счет сноса не несущих конструкций. К ним относятся деревянные шкафы и перегородки. 

  2. Запрещается не только демонтировать несущие стены крупнопанельных домах, но и делать в них проемы (например, между кухней и комнатой).

  3. Нельзя вносить изменения, если они отрицательно сказываютсяна функционировании инженерных сетей, нарушают сейсмостойкость и прочие характеристики.
  4. Когда перепланировка в панельном доме ранее была зарегистрирована по закону, на нее запрет не распространяется.

    Если снос стены был произведен до запрета, но не узаконен — придется все возвращать обратно.

  5. Помимо уплаты штрафа, хозяину квартиры придется восстанавливать стену, и не просто заложить проем цементом или кирпичами, а заказать разработку полноценного проекта.

Как получить квартиру от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2017 году >>>

Как узаконить самовольную перепланировку

Перепланировка называется самовольной, если она не была согласована с управлением или отделом архитектуры и градостроительства. Узаконение самовольной перепланировки — это длительная и недешевая процедура.

Но если работы все же произведены, то необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» для того чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения.

После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспорт на недвижимость.

Затем нужно собрать и сдать в управление или отдел архитектуры и градостроительства следующие документы:

  • технический паспорт;
  • топографическая съемка;
  • расположение относительно красных линий;
  • адресная справка;
  • нотариально заверенное согласие соседей, чьи интересы затронуты;
  • прочее (сюда в зависимости от особенностей региона и внесенных изменений, относятся  справки городских служб — тепловые сети, электрической, газовой и др. инженерных характеристик, сейсмической службы в горных регионах и др.)

После того, как управление или отдел архитектуры и градостроительства оформляет иск об административном правонарушении и определяет размер штрафа, его необходимо оплатить и повторно сдать указанные выше документы в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан».

После прохождения ряда согласований (городские, инженерные, сейсмические службы) необходимо получить архитектурно-планировочное задание и создать проект по уже имеющимся изменениям (по факту).

В управлении или отделе архитектуры и градостроительства надо получить заключение по проекту, ввести объект в эксплуатацию, а также согласовать его с коммунальными службами города.

На узаконивание перепланировки уходит месяц-два, в зависимости от ее сложности.

10 советов, как накопить деньги на покупку жилья >>>

Какой штраф нужно заплатить за самовольную перепланировку

Согласно статье 322 Кодекса «Об административных правонарушениях» незаконная перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме влечет штраф:

  • на физических лиц — в размере 30МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации —в размере 90 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 150 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 300 МРП.

Если переоборудование/перепланировка/реконструкция повлекли или могли повлечь полную потерю прочности и устойчивости (разрушение) здания, то в этом случае налагается штраф:

  • на физических лиц — в размере 80 МРП,
  • на должностных лиц, субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации — в размере 180 МРП,
  • на субъектов среднего предпринимательства — в размере 250 МРП,
  • на субъектов крупного предпринимательства — в размере 500 МРП.

Как купить жилье от Жилстройсбербанка: ипотека для всех, «Нурлы жер», «Свой дом» >>>

1. Большая трата финансов и времени

Ремонт, в котором предусмотрена перепланировка, забирает гораздо больше средств и времени, чем типовой проект. По мнению строителей, часть расходов просто невозможно предусмотреть до того, как начнутся работы. 

— От перепланировки следует отказываться в тех случаях, когда ограничен бюджет и время, — предупреждает руководитель дизайн-студии Creativ.kz Елизавета Яковлева.

 — Демонтаж стен, вывоз мусора, а его, как правило, бывает предостаточно, монтаж новых стен — все это приводит к тому, что конечная стоимость ремонта будет выше относительно тех же квадратных метров при обычном ремонте помещения.

И время… Если вы хотите за короткие сроки сделать ремонт, то лучше отказаться от перепланировки.

2. Дискомфорт для большой семьи

— Если в семье проживает более трех человек, при объединении ванной комнаты и санузла может возникнуть единственная трудность, — это «борьба» за первенство пребывания в ванной, — говорит дизайнер Елизавета Яковлева. — А для небольших квартир объединение двух комнат в одну это хорошее решение! Так как там, при грамотном размещении может поместиться все необходимое.

3. Члены семьи лишены личного пространства

Весьма популярными в последнее время становится объединение кухни с гостиной или гостиной с коридором. Интерьер в такой квартире, действительно, впечатляет, но для жизни такие проекты не совсем удобны.

Астанчанка Жанерке Исмаилова, которая объединила в своей квартире коридор с залом, жалуется:

— У нас традиционная казахская семья, у которой много родственников. Они часто останавливаются у нас, когда приезжают в столицу. Но в какой-то момент родные люди перестали бывать у нас с ночевкой. «Да ну вас, стелите нам в коридоре!», услышала я. То есть нашу новую гостиную, которую мы считаем самым почетным местом в квартире, они обозвали коридором! 

Действительно, в таких проектах, зал становится проходным местом: чтобы из спальни хозяев или детской попасть в ванную или на кухню нужно пересечь гостиную, которую объединили с коридором. Естественно, когда гости хотят отойти ко сну, передвижения по комнате людей, будет раздражать.   

— Для гостиной и кухни, объединенных в одно помещение, минусов тоже хватает, — говорит Елизавета Яковлева. — Это и запахи при приготовлении еды и шум воды, посуды, который может отвлекать домочадцев при просмотре телевизора и отдыха. И, конечно, рабочая зона кухни становится хорошо просматриваемой, соответственно, уборка здесь становится чаще. Также необходимо продумать систему вентиляции.

Стоит отметить, что организация хорошей системы вентиляции и покупка вытяжки влетит вам в копеечку. А от вытяжки, как правило, создается дополнительный шум.

Зачастую молодожены объединяют комнаты в стандартной «двушке» и создают одно просторное помещение. Конечно, это современный и функциональный вариант для молодой пары. Но есть смысл подумать о будущем, ведь какая семья не планирует иметь детей.

В этом случае без отдельной детской комнаты невозможно обойтись, так как при появлении малыша весь режим надо будет подстраивать под него. Отсутствие отдельной комнаты станет настоящей проблемой для молодых родителей, если, например, надо будет поработать за компьютером или посмотреть фильм поздним вечером. А со временем собственная комната подрастающему чаду будет особенно нужна. 

Как продать квартиру с перепланировкой

Продать квартиру с перепланировкой труднее по ряду причин. 

— Квартиры, в которых была перепланировка продаются чуть сложнее, так как не все покупающие будут жить в квартире, в которой уже установлен пространственный порядок прошлой семьи, — считает дизайнер Елизавета Яковлева. — Кому-то подойдет кухня-гостиная, а кому-то нет. У каждой семьи свои потребности.

Риэлтор «Центрального Агентства Недвижимости» Татьяна Свиденко говорит, что перепланировки в квартирах встречаются часто.

— Чаще всего в «хрущевках» люди всегда стараются выгадать какое-то полезное пространство, — говорит риелтор. — В основном у всех перепланировки узаконены.

Если же продавец не узаконит перепланировку, то тех клиентов, которые готовы купить квартиру в ипотеку, он сразу же теряет. Такие квартиры в ипотеку невозможно купить, потому что банк не примет в залог квартиру, у которой документы не в порядке.

Поэтому те продавцы, у которых перепланировка не узаконена, вынуждены снижать цену и ждать лояльного покупателя с наличкой.

Итак, прежде чем затеять грандиозные перемены в своей квартире, стоит хорошенько подумать и взвесить все «за» и «против», чтобы потом не жалеть о потерянных средствах, сил и времени.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8365/

Оформление перепланировки квартиры в Казахстане: первичная и вторичная недвижимость | Otau

Как узаконить перепланировку квартиры в казахстане

16 апреля 8353

Перепланировка квартиры – это любое изменение параметров квартиры, которые отражены в техническом паспорте. Перепланировка может касаться как вторичной, так и первичной недвижимости.

Иногда застройщики продают квартиры в новых домах уже с внутренними перегородками.

Поэтому, если вы захотите соединить отдельную кухню с отдельной гостиной в общую кухню-студию, придется пройти процедуру оформления перепланировки.

Что входит в понятие «перепланировка квартиры»?

По Закону «Об индивидуальном жилищном строительстве», перепланировка — это изменение планировки помещения, сопряженное с изменением границ этого помещения. Получается, что сюда входят и снос стен или перегородок, и перенос дверных проемов, и установка/демонтаж дополнительного санузла, и присоединение балкона с целью увеличения площади.

Не считается перепланировкой косметический ремонт (поклейка обоев, покраска стен и т.д.), замена отопительной системы и перестилание полов.

Процедура оформления перепланировки

Первым делом, вы можете обратиться за консультацией в центр обслуживания населения (ЦОН), чтобы получить разъяснение по вашему конкретному случаю. Общий алгоритм действий по оформлению перепланировки такой:

  • Написать заявление на оформление перепланировки в ЦОНе или акимате.
  • Получить архитектурно-планировочное задание (это официальное название разрешения на проектирование).
  • Получить новый техпаспорт.
  • Получить на руки акт ввода в эксплуатацию.
  • Зарегистрировать акт ввода в эксплуатацию в ЦОНе.

Подробное описание процедуры

Шаг 1. Чтобы начать процедуру оформления перепланировки, вам нужно подать заявление на нее. В тексте заявления нужно указать стандартные данные: ФИО, ИНН, телефон и адрес (личный), а также адрес объекта перепланировки или ее цели (причины).

К этому заявлению также нужно приложить:

  • технический паспорт;
  • копии и оригиналы документов, предоставляющих право собственности (или нотариально заверенное письменное согласие собственника, если документы подаются другим лицом);
  • письменное согласие соседей на проведение ремонтных работ.

В течение 30 дней ваше заявление должны рассмотреть и выдать разрешение на проектирование (архитектурно-планировочное задание).

Шаг 2. После получения разрешения вам нужно обратиться в специальный орган – Управление архитектуры и градостроительства (также с техпаспортом и правоустанавливающими документами, как в предыдущем шаге).

В этом органе для вас создадут специальный архитектурный проект, по которому вы сможете проводить работы и получить новый техпаспорт. Обычно это занимает 1–2 рабочих дня.

Вы также можете заказать этот проект у архитектора или компании, имеющего аккредитацию для осуществления такой работы, хотя все равно придется утвердить его в Управлении.

Шаг 3. После этого вам нужно будет получить новый техпаспорт, правда, его подготовка занимает от 5 рабочих дней. Проще всего оформить его в том же ЦОНе (куда нужно прийти со всеми документами, старыми и новыми, полученными в процессе прохождения процедуры).

Шаг 4. На этом шаге придется снова вернуться в Управление архитектуры и градостроительства, потому что вам понадобится еще акт ввода в эксплуатацию измененного объекта. Кроме представителя Управления, он должен быть подписан проектировщиком и строительной организацией, выполняющей работы по перепланировке.

Шаг 5. Наконец, вам придется зарегистрировать полученный акт о вводе в эксплуатацию, в последний раз вернувшись в ЦОН. После этого параметры перепланированной квартиры будут внесены в общий реестр.

При покупке квартиры в новостройке этот процесс может происходить гораздо проще. Например, если застройщик сдает вам квартиру с так называемой свободной планировкой, вы сначала устанавливаете внутренние стены, а потом вызываете специалиста, который фиксирует их расположение для техпаспорта.

Упрощение процедуры оформления перепланировки

По словам вице-министра по инвестициям и развитию, в Закон «Об индивидуальном жилищном строительстве» будут внесены правки. Перепланировка квартиры, которая не касается несущих конструкций, больше не будет нуждаться в согласовании. Но пока эти правки не вступили в силу, вам нужно будет проходить по вышеописанному алгоритму, чтобы изменить любую часть квартиры.

При покупке уже перепланированной квартиры на вторичном рынке, могут возникнуть проблемы, если перепланировка не была оформлена или оформлена неправильно.

Например, в панельных многоквартирных домах почти все межкомнатные стены – несущие, то есть переносить их нельзя вообще, а для переноса дверных проемов в этих стенах нужно получить разрешение. И даже получить разрешение можно только для дома с монолитным каркасом.

При незаконной перепланировке в такой квартире новому хозяину придется уплатить штраф, заказать разработку полноценного проекта и заложить перенесенный проем.

Когда могут отказать в оформлении перепланировки?

С оформлением перепланировки могут возникнуть проблемы в двух случаях: неправильное прохождение процедуры или незаконные изменения объекта.

Если вы неправильно подали документы, не предоставили согласие соседей или имеется несоответствие любого характера, разрешение вам не дадут. В этом случае вам нужно подробно проконсультироваться по вашему делу в ЦОНе, чаще всего проблемы с документами можно устранить.

Если вы собираетесь сделать перепланировку незаконного характера, разрешение вам точно не выдадут. Незаконным считается:

  • сделать проем в несущей стене или снести ее полностью;
  • внести изменения, которые, по мнению специалистов Управления архитектуры и градостроительства, нарушит функционирование коммуникаций или снизит противопожарные характеристики дома;
  • нарушить фундамент, каркас, лестничную площадку, шахты лифта и прочие несущие конструкции;
  • перепланировать квартиру в доме, который будет снесен в течение 3 лет согласно генеральному плану;
  • увеличить площадь санузлов за счет жилого помещения или перенести санузлы в жилые комнаты;
  • расширить площадь квартиры за счет чердака или подвала, то есть помещений общей собственности.

Как узаконить перепланировку, которая была сделана, но не оформлена официально?

Для покупателей первичной недвижимости эта процедура не актуальна. Но если вы купили квартиру на вторичном рынке с неоформленной перепланировкой, вам придется потратить 1–2 месяца на ее узаконивание и пройти всю ту же процедуру, что и при первичном оформлении, плюс:

  1. вы обращаетесь в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и получаете справку о реальной технической характеристике помещения;
  2. техник НАО регистрирует произведенные изменения (выезжает на место), на основании чего выдает заключение;
    получаете новый технический паспорт на квартиру на основании этого заключения;
  3. подаете в Управление или архитектуры и градостроительства техпаспорт, топографическую съемку, расположение относительно красных линий; адресную справку; нотариально заверенное согласие соседей и пр. (например, справки из служб тепловых сетей, газового обслуживания и т.д. – по запросу Управления);
  4. получаете в Управлении иск об административном правонарушении и оплачиваете штраф;
  5. снова подаете документы в НАО и проходите согласования со всеми службами;
  6. получаете архитектурно-планировочное задание и проект по факту изменений;
  7. получаете заключение по проекту и вводу объекта в эксплуатацию.

Источник: https://info.homsters.kz/oformlenie-pereplanirovki-kvartiry-v-kazahstane-pervichnaya-i-vtorichnaya-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.